Geld & Recht
alle pijlers
Overbieden huizenmarkt
vrijdag 7 februari 2020 om 21:26
Hoi hoi,
Ik heb nog nooit een topic aangemaakt dus ik hoop dat het goed gaat
wij hebben een bod gedaan op een appartement met een vraagprijs van 199.000. We wonen in het oosten van het land, niet in een stad (ik weet dat in de steden de huizengekte al langer aan de gang is) nou kregen we vandaag een telefoontje van de makelaar dat er nog meer biedingen zijn en we allemaal tot donderdag 17:00 hebben om nog 1 bod te doen. We weten van elkaar dus niet wat er geboden word dus je moet maar geluk hebben dat je het meeste bied. We weten dus absoluut niet wat we moeten bieden aangezien je nooit weet of iemand er boven zou zitten? Want je mag nog maar 1 bod doen en dan niet meer? Ik vond dit nogal een vage gang van zaken en vroeg me af of dit wel normaal is? Hebben meer mensen dit meegemaakt? Sorry als het vaag uitgelegd staat.
Ik heb nog nooit een topic aangemaakt dus ik hoop dat het goed gaat
wij hebben een bod gedaan op een appartement met een vraagprijs van 199.000. We wonen in het oosten van het land, niet in een stad (ik weet dat in de steden de huizengekte al langer aan de gang is) nou kregen we vandaag een telefoontje van de makelaar dat er nog meer biedingen zijn en we allemaal tot donderdag 17:00 hebben om nog 1 bod te doen. We weten van elkaar dus niet wat er geboden word dus je moet maar geluk hebben dat je het meeste bied. We weten dus absoluut niet wat we moeten bieden aangezien je nooit weet of iemand er boven zou zitten? Want je mag nog maar 1 bod doen en dan niet meer? Ik vond dit nogal een vage gang van zaken en vroeg me af of dit wel normaal is? Hebben meer mensen dit meegemaakt? Sorry als het vaag uitgelegd staat.
vrijdag 7 februari 2020 om 21:57
hoihoi,
Wij hebben een bod gedaan op een appartement gisteren, nou belde de makelaar vandaag op dat er nog 4 biedingen lagen. De makelaar vertelde ons dat we tot 17;00 donderdag hebben om nog 1 laatste bod te doen en de hoogste bieder wint. Maarja, wat moet je bieden als je niet weet wat de andere partijen bieden en je maar 1 bod mag doen nog? Ik vind dit eigenlijk maar een vage gang van zaken doen. Iemand ervaringen?
Wij hebben een bod gedaan op een appartement gisteren, nou belde de makelaar vandaag op dat er nog 4 biedingen lagen. De makelaar vertelde ons dat we tot 17;00 donderdag hebben om nog 1 laatste bod te doen en de hoogste bieder wint. Maarja, wat moet je bieden als je niet weet wat de andere partijen bieden en je maar 1 bod mag doen nog? Ik vind dit eigenlijk maar een vage gang van zaken doen. Iemand ervaringen?
vrijdag 7 februari 2020 om 22:39
Ja dit kan èn mag. Juist omdat je niet weet wat de ander bied ben je geneigd meer te bieden. Ik zou je aanraden om te bedenken wat het appartement je waard is en daar niet boven te gaan, laat je niet gek maken!
Overigens heeft een vriendin van mij laatst een huis gekocht waarbij die ook werd gedaan. Zij besloot niet een laatste bod te doen. Vervolgens werd ze gebeld door de makelaar of ze toch wilde onderhandelen, er bleek niemand een eindbod te hebben gedaan.
Overigens heeft een vriendin van mij laatst een huis gekocht waarbij die ook werd gedaan. Zij besloot niet een laatste bod te doen. Vervolgens werd ze gebeld door de makelaar of ze toch wilde onderhandelen, er bleek niemand een eindbod te hebben gedaan.
vrijdag 7 februari 2020 om 22:47
vrijdag 7 februari 2020 om 23:06
Ik heb het iets anders opgeschreven in de vlugte. Het is zo dat mijn ouders het appartement gaan kopen en ik en mijn vriend dit huis (Mijn ouderlijk huis waar ik ouders en vriend nog met z’n 4e wonen) alles ligt klaar bij de hypotheek adviseur omdat mijn ouders dus ook gaan mee tekenen voor onze hypotheek. Wij kunnen die pas aanvragen als hun iets anders hebben ivm meetekenen hypotheek.
vrijdag 7 februari 2020 om 23:12
Oeeps dit is mijn eerste keer een topic ik heb er per ongeluk 2 aangemaakt
Ik heb het iets anders opgeschreven in de vlugte. Het is zo dat mijn ouders het appartement gaan kopen en ik en mijn vriend dit huis (Mijn ouderlijk huis waar ik ouders en vriend nog met z’n 4e wonen) alles ligt klaar bij de hypotheek adviseur omdat mijn ouders dus ook gaan mee tekenen voor onze hypotheek. Wij kunnen die pas aanvragen als hun iets anders hebben ivm meetekenen hypotheek.
Maar ik woon in het oosten echt geen stad binnen 20 km te bekennen... dit is allemaal nieuw hier. De huizen hier gingen eigenlijk niet eens ooit weg voor de vp
Ik heb het iets anders opgeschreven in de vlugte. Het is zo dat mijn ouders het appartement gaan kopen en ik en mijn vriend dit huis (Mijn ouderlijk huis waar ik ouders en vriend nog met z’n 4e wonen) alles ligt klaar bij de hypotheek adviseur omdat mijn ouders dus ook gaan mee tekenen voor onze hypotheek. Wij kunnen die pas aanvragen als hun iets anders hebben ivm meetekenen hypotheek.
Maar ik woon in het oosten echt geen stad binnen 20 km te bekennen... dit is allemaal nieuw hier. De huizen hier gingen eigenlijk niet eens ooit weg voor de vp
vrijdag 7 februari 2020 om 23:19
Wij hebben ons huis ook zo gekocht. Het gaat niet alleen om de prijs die je bied maar ook de voorwaarden. Hoe flexibel ben je in overdracht, hebbje al een gesprek gehad met hypotheek adviseur enz. Laat je vooral niet gek maken, bedenk goed wat je uit wil geven maar ook wat je kan geven. Want alles wat je boven de waarde van de woning bied moet je zelf financieren.
Wij waren uiteindelijk niet de hoogste bieders, maar warwn flexibel in overdracht waardoor we het geworden zijn.
Wij waren uiteindelijk niet de hoogste bieders, maar warwn flexibel in overdracht waardoor we het geworden zijn.
vrijdag 7 februari 2020 om 23:30
Het is natuurlijk voor het eerst dat ik een huis ga kopen ( met vriend) maar hier in de omgeving bestond dit gewoon nooit denk ik ... dit is al het 5e koophuis voor mijn ouders en die hebben zoiets nog nooit meegemaakt (niemand hier in de omgeving) ik vind het eigenlijk niet helemaal eerlijk maar we gaan zien of het gaat lukken.. (ik heb totaal geen geduld voor zoiets) 
vrijdag 7 februari 2020 om 23:40
Ik heb 2x eerder een huis gekocht en toen was dat idd ook niet. Maar wanneer je meer geinteresseerde hebt gebeurd dit hier nu regelmatig.Erkinaluna20 schreef: ↑07-02-2020 23:30Het is natuurlijk voor het eerst dat ik een huis ga kopen ( met vriend) maar hier in de omgeving bestond dit gewoon nooit denk ik ... dit is al het 5e koophuis voor mijn ouders en die hebben zoiets nog nooit meegemaakt (niemand hier in de omgeving) ik vind het eigenlijk niet helemaal eerlijk maar we gaan zien of het gaat lukken.. (ik heb totaal geen geduld voor zoiets)
Ik vind het juist wel prettig, we hadden een goede uitgangspositie. Had een huurhuis dus oplevering kon snel maar ook heel laat. We hebben er een makelaar naar laten kijken naar wat het huis waard zou zijn en niet meer dan dat geboden (was 5000 boven de vraagprijs) maar doordat we verder zo flexibel waren en de hypotheek al soort van rond hadden "kregen" wij het huis.
Je hoeft dan maar 1x een bod te doen wat je ervoor wil uitgeven. Je hoeft niet het hele spel te spelen en gaat ook niet meer bieden dan je eigenlijk wil omdat je emoties gaan mee spelen.
vrijdag 7 februari 2020 om 23:46
Dat wordt hier op het forum heel vaak gezegd, maar dat is nergens op gebaseerd. Je kunt een hypotheek krijgen tot maximaal de taxatiewaarde van het huis.drominique schreef: ↑07-02-2020 22:42Biedt niet meer dan je uit eigen geld op de vraagprijs kan leggen.
De vraagprijs is daarbij helemaal niet leidend. En zolang je geen hele gekke dingen doet, komt een taxateur meestal.-hé, verrassing!- wel uit op een taxatie die niet voor problemen zorgt.
Oh, en TO, het huis gaat niet per se naar degene met het hoogste bod. Flexibel zijn in de overdrachtsdatum kan helpen, geen voorbehouden stellen ook. Dat laatste is wel weer niet per se verstandig.
vrijdag 7 februari 2020 om 23:49
Je niet gek laten maken. Bijna 10 jaar lag de huizenmarkt op zijn gat en nu opeens zou het gekkenwerk zijn vanwege buitenlandse investeerders, ik geloof het eigenlijk niet hoor. Zou me niets verbazen als dat via buitenlandse bv's gewoon een schijnhandeltje is of witwaspraktijken.
Neem anders contact met de eigenaren op en leg bij hen een bod neer.Benieuwd of er van die 4 andere bieders nog veel over blijven.
Neem anders contact met de eigenaren op en leg bij hen een bod neer.Benieuwd of er van die 4 andere bieders nog veel over blijven.
zaterdag 8 februari 2020 om 00:03
Dit. En inderdaad een zo'n gunstig mogelijk bod neerleggen. Ik heb mijn huis ook per inschrijving gekocht. Ik heb het uiterste geboden dat ik er voor over had, zonder enig voorbehoud en geheel flexibel qua overdrachtsdatum. Ik weet niet of er nog een hoger bod lag maar mijn verkoper gaf aan dat hij een bod zonder enig voorbehoud erg aantrekkelijk vond. Natuurlijk heb ik wel even peentjes zitten zweten omdat ik wel een hypotheek nodig had. Taxatiewaarde van het huis was, suprise surprise, het bedrag waarvoor ik het gekocht heb.Eze schreef: ↑07-02-2020 23:46Dat wordt hier op het forum heel vaak gezegd, maar dat is nergens op gebaseerd. Je kunt een hypotheek krijgen tot maximaal de taxatiewaarde van het huis.
De vraagprijs is daarbij helemaal niet leidend. En zolang je geen hele gekke dingen doet, komt een taxateur meestal.-hé, verrassing!- wel uit op een taxatie die niet voor problemen zorgt.
Oh, en TO, het huis gaat niet per se naar degene met het hoogste bod. Flexibel zijn in de overdrachtsdatum kan helpen, geen voorbehouden stellen ook. Dat laatste is wel weer niet per se verstandig.
Succes. Het is allemaal erg spannend!
zaterdag 8 februari 2020 om 00:22
Eh, afhankelijk van waar dit is, zou het heel goed gewoon waar kunnen zijn hoor. Hier in de wijde omgeving worden vrijwel alle huizen op deze manier verkocht. Mijn collega heeft vorige week zijn appartement verkocht, die had binnen een dag zo veel aanvragen voor bezichtingen dat ze er een wachtlijst voor gemaakt hebben, en binnen een week acht biedingen.Sophiever schreef: ↑07-02-2020 23:49Je niet gek laten maken. Bijna 10 jaar lag de huizenmarkt op zijn gat en nu opeens zou het gekkenwerk zijn vanwege buitenlandse investeerders, ik geloof het eigenlijk niet hoor. Zou me niets verbazen als dat via buitenlandse bv's gewoon een schijnhandeltje is of witwaspraktijken.
Neem anders contact met de eigenaren op en leg bij hen een bod neer.Benieuwd of er van die 4 andere bieders nog veel over blijven.
De huizenmarkt heeft ook lang niet overal 10 jaar plat gelegen. De vorige piek was in 2008-2009, het dieptepunt rond 2014. Daarna is het alweer flink aan het stijgen.
zaterdag 8 februari 2020 om 00:55
Maar dat ligt er natuurlijk helemaal aan hoeveel je over bied. Het moet ook wel realistisch blijven. Daarnaast moet je het okk maar willen, want krijg je de hypotheek rond als je het taxatierapport laat aanpassen op je bod, dan is de hypotheek hoger dan de waarde een daarmee kun je weet in de problemen komen.Eze schreef: ↑07-02-2020 23:46Dat wordt hier op het forum heel vaak gezegd, maar dat is nergens op gebaseerd. Je kunt een hypotheek krijgen tot maximaal de taxatiewaarde van het huis.
De vraagprijs is daarbij helemaal niet leidend. En zolang je geen hele gekke dingen doet, komt een taxateur meestal.-hé, verrassing!- wel uit op een taxatie die niet voor problemen zorgt.
Oh, en TO, het huis gaat niet per se naar degene met het hoogste bod. Flexibel zijn in de overdrachtsdatum kan helpen, geen voorbehouden stellen ook. Dat laatste is wel weer niet per se verstandig.
zaterdag 8 februari 2020 om 03:32
Ben zelf makelaar, dit is een gebruikelijke gang van zaken. Verkopers willen begrijpelijkerwijze de maximale prijs hebben, zoals jij dat zelf ook zou willen bij verkoop.
Laat je niet leiden door emoties. Bepaal zelf wat je kunt en wilt betalen (zijn twee dingen), blijf daar dicht bij in de buurt. Dus laat het niet stuklopen op 1000 euro, maar ga je ook niet gek laten maken.
Laat je niet leiden door emoties. Bepaal zelf wat je kunt en wilt betalen (zijn twee dingen), blijf daar dicht bij in de buurt. Dus laat het niet stuklopen op 1000 euro, maar ga je ook niet gek laten maken.
zaterdag 8 februari 2020 om 07:01
Dit is inderdaad een heel normale gang van zaken tegenwoordig. Is dit het eerste appartement dat je bezichtigt, aangezien je er vrij verbaasd over lijkt te zijn?
Onlangs kwam ik de website Walter Living tegen, zij baseren op statistieken en algoritmes wat het beste bod zou zijn en hoeveel kans je daarmee hebt om het winnende bod te hebben. Wie weet heb je er iets aan.
Onlangs kwam ik de website Walter Living tegen, zij baseren op statistieken en algoritmes wat het beste bod zou zijn en hoeveel kans je daarmee hebt om het winnende bod te hebben. Wie weet heb je er iets aan.
zaterdag 8 februari 2020 om 07:06
Wij hadden ons huis te koop met meerdere bieders.
Bij ons mochten we kiezen welke bod we wouden accepteren. We hadden gekozen iemand die €1000 meer bood op het hoogste bod zonder voorbehoud van financiering. Ze hadden wel een max bedrag opgegeven. Er waren meerdere die dat boden en zelf iemand net wat hoger maar met onder voorbehoud van financiering en we hadden geen zin in dat risico.
Misschien kan je er wat mee?
Bij ons mochten we kiezen welke bod we wouden accepteren. We hadden gekozen iemand die €1000 meer bood op het hoogste bod zonder voorbehoud van financiering. Ze hadden wel een max bedrag opgegeven. Er waren meerdere die dat boden en zelf iemand net wat hoger maar met onder voorbehoud van financiering en we hadden geen zin in dat risico.
Misschien kan je er wat mee?
anoniem_391159 wijzigde dit bericht op 08-02-2020 07:07
Reden: Aanvulling
Reden: Aanvulling
3.58% gewijzigd
zaterdag 8 februari 2020 om 07:50
watdoejedan schreef: ↑08-02-2020 03:32Ben zelf makelaar, dit is een gebruikelijke gang van zaken. Verkopers willen begrijpelijkerwijze de maximale prijs hebben, zoals jij dat zelf ook zou willen bij verkoop.
Laat je niet leiden door emoties. Bepaal zelf wat je kunt en wilt betalen (zijn twee dingen), blijf daar dicht bij in de buurt. Dus laat het niet stuklopen op 1000 euro, maar ga je ook niet gek laten maken.
Dat weet je dus niet ..
zaterdag 8 februari 2020 om 07:57
Dat laatste is natuurlijk onzin, want dat bedrag in het taxatierapport is op dat moment de waarde. Het enige nadeel is dat je meer ozb gaat betalen omdat ook de woz- waarde omhoog gaat.Tess1981 schreef: ↑08-02-2020 00:55Maar dat ligt er natuurlijk helemaal aan hoeveel je over bied. Het moet ook wel realistisch blijven. Daarnaast moet je het okk maar willen, want krijg je de hypotheek rond als je het taxatierapport laat aanpassen op je bod, dan is de hypotheek hoger dan de waarde een daarmee kun je weet in de problemen komen.
Overigens snap ik niet waarom je het niet eerlijk vind dat je niet weet wat de anderen bieden. Het zou juist niet eerlijk zijn als je het wel wist, want dan krijg je een spel waar mensen uit emotie elkaar steeds gaan overbieden en betaal je zeker teveel en misschien meer dan je eigenlijk zou willen.
Sowieso als een huis onder bod is, of een verkoper in onderhandeling met een ander mag je altijd een eenmalig definitief eindbod doen. De andere partij mag dat dan ook, maar ook dan mogen beide partijen niet weten hoe hoog het bod van de ander is.
