Geld & Recht
alle pijlers
Overname huurwoning
maandag 22 oktober 2018 om 06:39
Een tijdje geleden ben ik verhuisd, de nieuwe bewoner had ik een aanbod voor diverse overnames gedaan, o.a de laminaatvloer boven en beneden, de inbouwkast en een douchecabine. Daar hoefde ik geen geld voor te hebben, het was tenslotte ook in mijn voordeel als ik het kon achterlaten, de afspraak was alles in een overname.
Maar op het allerlaatste moment, het weekend voor de sleutel terug moest belde ze mij op met de mededeling dat ze de vloer toch niet wilde overnemen en of ik die er even uit kon halen, daarop heb ik de hele woning leeggehaald, dus ook de douchecabine en de inbouwkast.
De afspraak was immers alles of niets.
Nou inmiddels heeft mevrouw de sleutels ontvangen en kwam ze erachter dat alles eruit was en nu eist ze dat ik haar dat ga vergoeden, uiteraard ga ik dat niet doen. Mijn vraag is of ze hier in haar recht staat?
Maar op het allerlaatste moment, het weekend voor de sleutel terug moest belde ze mij op met de mededeling dat ze de vloer toch niet wilde overnemen en of ik die er even uit kon halen, daarop heb ik de hele woning leeggehaald, dus ook de douchecabine en de inbouwkast.
De afspraak was immers alles of niets.
Nou inmiddels heeft mevrouw de sleutels ontvangen en kwam ze erachter dat alles eruit was en nu eist ze dat ik haar dat ga vergoeden, uiteraard ga ik dat niet doen. Mijn vraag is of ze hier in haar recht staat?
dinsdag 23 oktober 2018 om 21:26
Al die formulieren zijn ook opgesteld vanuit het perspectief van de nieuwe huurder naar de woningbouwvereniging, die verantwoordelijkheid voor de overgenomen spullen neemt en belooft dat te verwijderen bij vertrek.minnimouse schreef: ↑23-10-2018 21:15Jaja.
Dus als ik met jou afspreek dat je alles krijgt en ik sloop alles eruit dan mag dat, ondanks dat we allebei voor iets anders tekenden?
Ik zie graag waar je dat vandaan hebt.
Je levert als vertrekkend huurder het formulier met handtekening van de nieuwe huurder eigenlijk ook in bij de woningbouw om aan te geven dat je gevrijwaard bent.
Grof gezegd, als je alles in oude staat terugbrengt dan is de woningbouw helemaal niet eens geïnteresseerd in dat formulier!
dinsdag 23 oktober 2018 om 21:30
Het voordeel van die overnamelijst voor de woningbouwvereniging was mij wel duidelijk. Dat vroeg ik ook niet.Nitflex schreef: ↑23-10-2018 21:16Omdat als er iets niet klopt, de nieuwe huurder zou opdraaien voor kosten van verwijderen bij verhuizen. De woningbouw wil dus zeker weten dat de nieuwe huurder bewust iets heeft overgenomen en zich realiseert dat zij dan bij vertrek verantwoordelijk kunnen zijn voor het terugbrengen in oorspronkelijke staat als zij er ooit weer vertrekken.
Verder interesseert het de woningbouwvereniging geen bal.
Maar jij zegt dat die lijst er niet toe doet ongeacht welke afspraak jij met de volgende huurder hebt gemaakt zolang jij de woning in oorspronkelijke staat oplevert.
dinsdag 23 oktober 2018 om 21:41
Ik zeg dat het daar in de praktijk op neerkomt. Makkelijker was geweest om alles volgens de lijst te laten en gewoon te laten liggen, want had TO met de lijst in haar hand sterk gestaan.safrat schreef: ↑23-10-2018 21:30Het voordeel van die overnamelijst voor de woningbouwvereniging was mij wel duidelijk. Dat vroeg ik ook niet.
Maar jij zegt dat die lijst er niet toe doet ongeacht welke afspraak jij met de volgende huurder hebt gemaakt zolang jij de woning in oorspronkelijke staat oplevert.
Het omgekeerde gebeurt ook veel, dat mensen alsnog niet betalen voor wat is overgenomen. Helaas zul je je daar als verrekkend huurder vaak bij moeten neerleggen.
Dit is meer van het niveau marktplaats, waar iemand na een gesloten koop toch van de overeenkomst afziet. Fair? Nee. Maar je doet het er maar mee.
dinsdag 23 oktober 2018 om 22:14
Ja, maar ook eenzijdig ontbonden koopovereenkomsten via Marktplaats worden aangevochten. Ik las ooit iets over een boot die iemand wilde kopen. De eigenaar zag van de koop af maar moest van de rechter toch verkopen. Bij kleine bedragen loont dat niet de moeite en dat is natuurlijk ook de reden waarom een vertrekkend huurder vaak geen betaling eist, maar het kan in principe wel. Je zal maar net een moeilijk persoon aantreffen met teveel tijd.Nitflex schreef: ↑23-10-2018 21:41Ik zeg dat het daar in de praktijk op neerkomt. Makkelijker was geweest om alles volgens de lijst te laten en gewoon te laten liggen, want had TO met de lijst in haar hand sterk gestaan.
Het omgekeerde gebeurt ook veel, dat mensen alsnog niet betalen voor wat is overgenomen. Helaas zul je je daar als verrekkend huurder vaak bij moeten neerleggen.
Dit is meer van het niveau marktplaats, waar iemand na een gesloten koop toch van de overeenkomst afziet. Fair? Nee. Maar je doet het er maar mee.
dinsdag 23 oktober 2018 om 22:46
Nou, de mondelinge afspraak was alles of niets. Opgelost.safrat schreef: ↑23-10-2018 22:14Ja, maar ook eenzijdig ontbonden koopovereenkomsten via Marktplaats worden aangevochten. Ik las ooit iets over een boot die iemand wilde kopen. De eigenaar zag van de koop af maar moest van de rechter toch verkopen. Bij kleine bedragen loont dat niet de moeite en dat is natuurlijk ook de reden waarom een vertrekkend huurder vaak geen betaling eist, maar het kan in principe wel. Je zal maar net een moeilijk persoon aantreffen met teveel tijd.
dinsdag 23 oktober 2018 om 22:53
Officieel moet je als vertrekkende huurder alles in originele staat opleveren. Of de nieuwe huurder moet er mee akkoord gaan dat er dingen achter blijven (met aan diegene 't risico dat als die weg gaat het alsnog in originele staat wordt hersteld omdat de huurder erna niks wil)
Of de nieuwe huurder nu voor overname betaald of niet zal de wb een zorg zijn. Overname lijst is bewijs dat jij iets mag laten zitten.
Het was alles of niets en nieuwe huurder hoefde niks te betalen.
Recht ergens op? Nee want in basis moet woning toch kaal (originele staat) opgeleverd. Was geluk dat je gratis iets wilde achter laten.
Maar ja alles of niets als je dat hebt gezegd dat werd het dus niks toen ze de vloer niet meer wilde....
Helaas voor nieuwe huurder
Of de nieuwe huurder nu voor overname betaald of niet zal de wb een zorg zijn. Overname lijst is bewijs dat jij iets mag laten zitten.
Het was alles of niets en nieuwe huurder hoefde niks te betalen.
Recht ergens op? Nee want in basis moet woning toch kaal (originele staat) opgeleverd. Was geluk dat je gratis iets wilde achter laten.
Maar ja alles of niets als je dat hebt gezegd dat werd het dus niks toen ze de vloer niet meer wilde....
Helaas voor nieuwe huurder
dinsdag 23 oktober 2018 om 23:09
Hij heeft dat niet genoemd. Hij is alleen akkoord gegaan met het verwijderen van de vloer. Dat doet afbreuk aan het alles of niets.
Een betaling maakt een overeenkomst niet meer rechtsgeldig he.
woensdag 24 oktober 2018 om 10:39
Maar Safrat, wat wil je nu eigenlijk? Vind je dat de nieuwe huurder een schadevergoeding moet krijgen? En wat zou dat moeten zijn dan? Geld terug kan niet, want nieuwe huurder heeft niets betaald. Recht op een douchecabine en inbouwkast heeft ze ook niet, want die horen niet bij de woning. Dus wat dan? Sorry en een bosje bloemen?
woensdag 24 oktober 2018 om 10:49
Ik heb geen mening over hoe het zou moeten. Ik gaf alleen maar antwoord op de vraag of de nieuwe huurster in haar recht staat.RikM schreef: ↑24-10-2018 10:39Maar Safrat, wat wil je nu eigenlijk? Vind je dat de nieuwe huurder een schadevergoeding moet krijgen? En wat zou dat moeten zijn dan? Geld terug kan niet, want nieuwe huurder heeft niets betaald. Recht op een douchecabine en inbouwkast heeft ze ook niet, want die horen niet bij de woning. Dus wat dan? Sorry en een bosje bloemen?
woensdag 24 oktober 2018 om 11:07
Ik zou denken dat ze in principe recht heeft op een inbouwkast, een douchecabine en een laminaatvloer,want dat staat in de schriftelijke overeenkomst die ze met TO heeft en waarin staat dat ze deze zaken van TO krijgt. Maar juridisch in je recht staan is wat anders dan daadwerkelijk naar de rechter stappen voor een paar plankjes. Dus als ok TO was zou ik er helemaal niet meer op terugkomen en hopen dat zij het ook laat zitten.
