Geld & Recht
alle pijlers
Overwaarde delen met partner?
woensdag 23 oktober 2019 om 17:03
Vastleggen.
Toen vriend en ik samen een huis kochten na twee jaar relatie heeft hij ook flink wat eigen geld ingebracht. Dit hebben we ook goed laten vastleggen bij de notaris.
Het is een iets andere situatie dan bij jou, omdat we daarvoor niet samen woonden en wij beiden geen koophuis hadden. Maar toch vonden we het belangrijk dit goed te regelen.
In jouw geval zou je, zoals meer mensen adviseren, nog iets kunnen verrekenen met het bedrag dat jouw vriend eerder heeft bijgedragen.
Toen vriend en ik samen een huis kochten na twee jaar relatie heeft hij ook flink wat eigen geld ingebracht. Dit hebben we ook goed laten vastleggen bij de notaris.
Het is een iets andere situatie dan bij jou, omdat we daarvoor niet samen woonden en wij beiden geen koophuis hadden. Maar toch vonden we het belangrijk dit goed te regelen.
In jouw geval zou je, zoals meer mensen adviseren, nog iets kunnen verrekenen met het bedrag dat jouw vriend eerder heeft bijgedragen.
woensdag 23 oktober 2019 om 17:07
woensdag 23 oktober 2019 om 17:08
Je mag dan in je nieuwe huis een deel van de betaalde rente niet aftrekken. De ‘schade’ valt dus wel mee.
woensdag 23 oktober 2019 om 17:12
Ja?MinkeDeWit schreef: ↑23-10-2019 17:08Je mag dan in je nieuwe huis een deel van de betaalde rente niet aftrekken. De ‘schade’ valt dus wel mee.
Dat kan je heel heel echt veel geld schelen/kosten over 30 jaar gerekend.
woensdag 23 oktober 2019 om 17:13
daddy_gijs schreef: ↑23-10-2019 16:33Financien is nooit romantisch. "Reken als vijanden", leerde mijn oma mij ooit.
Vastleggen dus. Je hoeft het later niet op te eisen, als je uit elkaar gaat. Je kunt dan altijd nog een mooie regeling treffen.
Dit wilde ik ook zeggen. Niet over financiële zaken praten omdat het 'niet-romantisch' is, is een zeer slecht idee. Ik denk dat bijna iedereen gaat trouwen of samenwonen of een huis kopen met het idee dat dit het is voor altijd. Maar soms kunnen dingen anders lopen dan je ooit gedacht had. En dan kun je dus maar beter goede financiële afspraken gemaakt hebben op het moment dat je elkaar heel erg leuk vindt en elkaar het beste gunt. In jullie geval is dat moment nu, want door samen een huis te kopen raak je financieel met elkaar verbonden. Door er over te praten weet je meteen of jullie ook een match zijn op financieel vlak. Als alles goed gaat dan maakt het niet uit dat jullie deze afspraken hebben vastgelegd, maar als het mis gaat dan heb je het op voorhand samen goed geregeld.
De overwaarde is van jou. Als je deze in het huis stopt, zou ik vast laten leggen dat dit bedrag ook van jou blijft (eventueel incl. inflatie of procent van meerwaarde). Jullie profiteren hier beiden van d.m.v. lagere maandlasten door lagere hypotheek. Omdat hij een jaar heeft meebetaald aan jouw hypotheekaflossing (en dan bedoel ik echt het deel dat je aflost, niet de rente), heeft hij bijgedragen aan jouw vermogen. Persoonlijk zou ik dit meenemen in de afspraken die je vast laat leggen.
Een andere optie is dat jullie allebei €15.000 eigen geld inleggen en dat jij de rest van het geld zelf houdt. Zo heb je de vrijheid om die studie te gaan doen. En je kunt nog steeds trakteren op die vakantie of die computer als je dat wilt. Maar het financiële aspect m.b.t. jullie woning is dan gelijkwaardig. Dus mocht het onverhoopt mis gaan, kan alles gewoon door 2 gedeeld worden.
Niks vastleggen en alles in het huis stoppen betekent dat jij hem €22.500 cadeau geeft als jullie onverhoopt toch uit elkaar gaan. Dat mag natuurlijk als je dat graag wilt, maar vanuit financieel oogpunt is dit geen slimme keuze.
"You are not entitled to your opinion. You are entitled to your informed opinion. No one is entitled to be ignorant."
woensdag 23 oktober 2019 om 17:18
Stel, hij heeft het laatste jaar de helft van de hypotheek (rente + aflossing) meebetaald, dan is er iets voor te zeggen dat hij recht heeft op 1/6 van de overwaarde, is 7.500 euro.
Als je dan een gezamenlijke aanschaf doet, zoals een vakantie van 3.000 euro, betalen jullie daar dan beiden de helft van. Zo ook voor de auto. Ik denk dat je het op die manier het meest zuiver houdt.
Aan de andere kant valt er ook iets voor te zeggen dat jij jouw (deel van de) overwaarde in JULLIE nieuwe huis stopt. Dus dat kun je ook zien als een verrekening van zijn bijdrage van het afgelopen jaar.
Als je dan een gezamenlijke aanschaf doet, zoals een vakantie van 3.000 euro, betalen jullie daar dan beiden de helft van. Zo ook voor de auto. Ik denk dat je het op die manier het meest zuiver houdt.
Aan de andere kant valt er ook iets voor te zeggen dat jij jouw (deel van de) overwaarde in JULLIE nieuwe huis stopt. Dus dat kun je ook zien als een verrekening van zijn bijdrage van het afgelopen jaar.
woensdag 23 oktober 2019 om 17:28
Ik ben het hier niet mee eens. Het rentedeel van het maandelijkse hypotheekbedrag ben je voor altijd kwijt (minus hypotheekrenteaftrek), net als huur. Het aflossingsdeel van het maandelijkse hypotheekbedrag krijg je terug op het moment dat je je huis verkoopt (er van uitgaande dat je huis niet minder waard is geworden). Je bouwt zo vermogen op, alleen niet op een spaarrekening maar 'in stenen'.
Als TO's vriend mee heeft betaald aan de aflossing (dus niet de rente), dan heeft hij bijgedragen aan het vermogen van TO. Dan staat er nu - bij wijze van spreken - geld van hem op haar spaarrekening. Als dit het geval is dan zou ik dit als ik TO was meenemen in het financiële plaatje, omdat ik dat rechtvaardig vind en ik niet hoef te verdienen aan mijn partner.
"You are not entitled to your opinion. You are entitled to your informed opinion. No one is entitled to be ignorant."
woensdag 23 oktober 2019 om 17:32
Zo’n 1500 euro schat ik, over 30 jaar.Lucifer2018 schreef: ↑23-10-2019 17:12Ja?
Dat kan je heel heel echt veel geld schelen/kosten over 30 jaar gerekend.
Maar als er spaargeld is en dat wordt wel in het huis gestoken maakt het natuurlijk geen verschil.
woensdag 23 oktober 2019 om 17:51
Waarom? Ik vind dat helemaal niet zo eerlijk. TO heeft 3 jaar terug kosten gemaakt om dit huis te kopen, hij niet. Denk aan notariskosten, makelaarskosten, overdrachtsbelasting, etc. En misschien heeft ze ook dingen aan het huis laten doen, als schilderen of een nieuwe vloer of onderhoud.
Ik zou hem het geld dat hij betaald heeft terug geven (maar ik had hem sowieso geen aflossing laten betalen, wel rente), vanuit die situatie bekijken wat je beiden wilt/kunt bijdragen en dat laten vast leggen.
"You are not entitled to your opinion. You are entitled to your informed opinion. No one is entitled to be ignorant."
woensdag 23 oktober 2019 om 17:58
Hope for the best, plan for the worst.
Ik zou het zelf houden voor je studie, en als je iets inlegt in het nieuwe huis dan zou ik dat vastleggen. Als je wilt kun je jullie trakteren op een mooie vakantie, maar ik zou het niet delen. Daarvoor zijn jullie wmb te kort voor samen
Ik zou het zelf houden voor je studie, en als je iets inlegt in het nieuwe huis dan zou ik dat vastleggen. Als je wilt kun je jullie trakteren op een mooie vakantie, maar ik zou het niet delen. Daarvoor zijn jullie wmb te kort voor samen
Hope for the best, plan for the worst - Jack Reacher
woensdag 23 oktober 2019 om 18:03
Dit. En een computer kan hij gewoon zelf kopen van zijn eigen geld, tenzij jij hem een keer een mooi cadeau wil geven.Madeliefjees schreef: ↑23-10-2019 16:36Hij betaald nu ook mee aan de aflossing? Dan is de waardesteiging van het afgelopen jaar ook voor de helft van hem.
En alles van de overwaarde wat je in je nieuwe huis stopt, zou ik idd laten vastleggen.
woensdag 23 oktober 2019 om 18:13
Lucifer2018 schreef: ↑23-10-2019 17:12Ja?
Dat kan je heel heel echt veel geld schelen/kosten over 30 jaar gerekend.
Als ik TO was zou ik dit zeker uit laten rekenen door een onafhankelijk financieel adviseur. Ik denk dat het belastingtechnisch qua hypotheekrenteaftrek wel meevalt, gezien de lage hypotheekrente. Maar qua rente die je betaalt aan de hypotheekverstrekker zou het wel eens veel kunnen schelen.
In ons geval was het bijvoorbeeld gunstig om net wat extra eigen geld in te leggen, omdat we dan een lager rentetarief kregen. Dit zou ons - in de 10 jaar dat we de rente hebben vast gezet - zo'n €5000 aan rente schelen. Dus dat was wel de moeite waard.
"You are not entitled to your opinion. You are entitled to your informed opinion. No one is entitled to be ignorant."
woensdag 23 oktober 2019 om 18:15
Ik zou niet gaan trakteren op een vakantie, maar wel die 7500 euro aan hem toekennen.
Voor de rest zou ik laten vastleggen dat jij dat hebt ingebracht.
Mijn man bracht 200.000 euro in door een erfenis. Hebben we uiteraard laten vastleggen in de huwelijkse voorwaarden. Dat maakt onze liefde niet minder. Ik zou toch echt niet willen dat het lijkt alsof ik met hem wilde trouwen voor het geld.
Voor de rest zou ik laten vastleggen dat jij dat hebt ingebracht.
Mijn man bracht 200.000 euro in door een erfenis. Hebben we uiteraard laten vastleggen in de huwelijkse voorwaarden. Dat maakt onze liefde niet minder. Ik zou toch echt niet willen dat het lijkt alsof ik met hem wilde trouwen voor het geld.
woensdag 23 oktober 2019 om 18:33
Ik heb het huis voor ongeveer 25.000 euro laten verbouwen en dat heb ik uit eigen zak betaald.
Dus het huis is ook meer waard geworden doordat ik er veel in heb geïnvesteerd.
Hij heeft mij “huur” betaald afgelopen jaar, maar de gemeentelijke belastingen etc heb ik zelf betaald.
We hadden dat afgelopen jaar beter moeten bespreken.
Overigens vind ik het niet relevant hoe lang we samen zijn. Als we 10 jaar samen waren geweest, had ik het dan niet moeten vastleggen? Misschien als enige verschil dat we dan al 10 jaar samen in het huis hadden kunnen wonen.
Dus het huis is ook meer waard geworden doordat ik er veel in heb geïnvesteerd.
Hij heeft mij “huur” betaald afgelopen jaar, maar de gemeentelijke belastingen etc heb ik zelf betaald.
We hadden dat afgelopen jaar beter moeten bespreken.
Overigens vind ik het niet relevant hoe lang we samen zijn. Als we 10 jaar samen waren geweest, had ik het dan niet moeten vastleggen? Misschien als enige verschil dat we dan al 10 jaar samen in het huis hadden kunnen wonen.
