Geld & Recht
alle pijlers
Overwaarde gebruiken voor verbouwing
dinsdag 5 april 2022 om 12:38
In 2004 hebben mijn man en ik ons huidige huis gekocht. Momenteel is de overwaarde ongeveer 350.000 euro (huis is onlangs getaxeerd).
Wij willen graag ons huis verduurzamen (nieuw glas en zonnenpanelen) en daarnaast een nieuwe keuken en badkamer. De verwachte kosten zijn ongeveer 60.000.
Dit bedrag hebben wij niet op onze rekening staan.
Wij zitten te denken om een gedeelte van de overwaarde te gebruiken voor deze aanpassingen.
Heeft iemand hier ervaring mee?
Wij willen graag ons huis verduurzamen (nieuw glas en zonnenpanelen) en daarnaast een nieuwe keuken en badkamer. De verwachte kosten zijn ongeveer 60.000.
Dit bedrag hebben wij niet op onze rekening staan.
Wij zitten te denken om een gedeelte van de overwaarde te gebruiken voor deze aanpassingen.
Heeft iemand hier ervaring mee?
dinsdag 5 april 2022 om 12:48
We hebben momenteel nog een hypotheek van 130.000. De afgelopen 18 jaren hebben we 140.000 euro afgelost. Onze hypotheeklasten zijn nu 9 procent van ons salaris dus een stijging kunnen we zeker aan.
dinsdag 5 april 2022 om 13:01
Een hypotheekverstrekker zal beoordelen of je ruimte hebt om meer te lenen op basis van je inkomen. Ze gaan vaak ook uit van het oorspronkelijke leenbedrag.
Dan zullen ze beoordelen of de verbouwing waard vermeerderend is. Voor verduurzaming bestaan vaak ook gunstigere voorwaarden. Dus ga naar een financieel adviseur en leg het daar voor.
Dan zullen ze beoordelen of de verbouwing waard vermeerderend is. Voor verduurzaming bestaan vaak ook gunstigere voorwaarden. Dus ga naar een financieel adviseur en leg het daar voor.
dinsdag 5 april 2022 om 13:22
Je kan dit gewoon aanvragen bij de bank waar je hypotheek staat. Ik heb vorig jaar mijn hypotheek ook verhoogd voor een verbouwing. Ik had flinke overwaarde en verdiende genoeg, dus het was geen probleem. Zo te horen is het voor jullie ook geen probleem. Kijk gewoon even op de website van je bank, daar leggen ze eea meestal wel uit.
dinsdag 5 april 2022 om 13:25
Als de schuld van de woning zo laag is ten opzichte van de getaxeerde waarde voor verbouwing maakt het niet eens of de verbouwing waardevermeerderend is. Dan moet het passend zijn tov je inkomen (normen van de hypotheekverstrekker, niet wat je zelf vindt) en dan kan je nog kiezen of je dat bedrag laat uitkeren of in een bouwdepot stopt.
Je mag het vervolgens alleen in je belastingaangifte aftrekken als je het in de woning stopt.
Als het nieuwe bedrag hoger is dan de oorspronkelijke inschrijving van de hypotheek moet je opnieuw naar de notaris. Dat zal in jullie geval waarschijnlijk wel meevallen als je al zoveel afgelost hebt.
Je mag het vervolgens alleen in je belastingaangifte aftrekken als je het in de woning stopt.
Als het nieuwe bedrag hoger is dan de oorspronkelijke inschrijving van de hypotheek moet je opnieuw naar de notaris. Dat zal in jullie geval waarschijnlijk wel meevallen als je al zoveel afgelost hebt.
dinsdag 5 april 2022 om 13:28
Je kan onderhands de hypotheek verhogen. Dit betekent dat je geld opneemt wat je eerder hebt afgelost op de hypotheek. En je hypotheek binnen de originele hypotheeksom blijft.
De rente op een hypotheek is lager dan op een professionele lening.
Je kan alleen de rente niet meer aftrekken van deze nieuwe lening.
Neem contact op met jullie hypotheekverstrekker of -adviseur voor de mogelijkheden.
De rente op een hypotheek is lager dan op een professionele lening.
Je kan alleen de rente niet meer aftrekken van deze nieuwe lening.
Neem contact op met jullie hypotheekverstrekker of -adviseur voor de mogelijkheden.
I can't control the wind but I can adjust the sail
explore, dream & discover
explore, dream & discover
dinsdag 5 april 2022 om 13:29
Dat eerste is niet waar, dat zou alleen gelden wanneer je het niet in de woning stopt.
Dat tweede is sowieso verstandig.
Ook zit er verschil tussen het oorspronkelijke leningdeel verhogen of een nieuw leningdeel afsluiten. En in sommige gevallen ben je weer beter uit als je de hele lening openbreekt. Kortom: ga naar je hypotheekadviseur en laat het doorrekenen.
dinsdag 5 april 2022 om 13:50
Wij hebben onze hypotheek overgesloten met een hoger bedrag maar je zou ook een tweede hypotheek kunnen nemen. Zo gebruik je indirect je overwaarde. Een financieel adviseer kan jullie het zo voorrekenen. Bij ons wat het financieel voordeliger om geheel over te sluiten. Wij betaalden nog een relatief hoge rente. Nu betalen we een paar tientjes per maand aan hypotheeklasten meer voor veel meer huis. Ik zou wel het bedrag dat je in je hoofd hebt verhogen. Alles is momenteel wel heel duur geworden. Wat je uiteindelijk niet uit het depot gebruikt, gaat weer van de aflossing af. Wel zonde dat je al hebt laten taxeren. Bij het oversluiten of afsluiten van een (tweede) hypotheek, moet het huis wederom getaxeerd worden waarin het door jullie gewenste depotbedrag wordt verwerkt.
dinsdag 5 april 2022 om 14:02
Hoe dan ook moet je je hypotheek ophogen. Of je huis verkopen. Veel andere manieren om je overwaarde te benutten zijn er volgens mij niet.
Ik vind het wel een enorme klap geld om in één keer op te nemen / op te hogen. Ik doe mijn huis in stukjes en spaar hier continu voor. Nu voor een grotere verbouwing en vernieuwing ook mijn hypotheek opgehoogd omdat het makkelijk kan.
Ik vind het wel een enorme klap geld om in één keer op te nemen / op te hogen. Ik doe mijn huis in stukjes en spaar hier continu voor. Nu voor een grotere verbouwing en vernieuwing ook mijn hypotheek opgehoogd omdat het makkelijk kan.
dinsdag 5 april 2022 om 14:06
Net gedaan. Onze overwaarde gebruikt voor een extra hypotheek om de woning verder te isoleren , een nieuw dak en dakkapel. . Als je dat aanwent voor een verbouwing mag je de rente gewoon aftrekken. Ik weet niet of het huis opnieuw getaxeerd moet worden, want bij ons werden de verbeteringen ook meteen meegenomen in de waarde. Wij hebben over 5 jaar de hoofdsom afgelost en blijven dan met nog een kleine hypotheek zitten.
"Boring conversation anyway"
dinsdag 5 april 2022 om 14:24
dinsdag 5 april 2022 om 14:26
nou, een hypotheek van 190.000 voor een woning die 480.000 waard is en na verbouwing nog meer, is niet zo'n groot risico.
dinsdag 5 april 2022 om 14:31
Als het puur gaat over verduurzamen, dan zijn er vaak meer mogelijkheden. Sommige aanbieders hebben speciale leningen hiervoor met interessante voorwaarden. Let ook op zaken als subsidies. Dus zeker in gesprek gaan, de adviseur heeft meer inzicht in alle opties.
De enige reden dat het echt niet zal kunnen, als jullie inkomen zo laag is, dat de lening niet verhoogd kan worden. Maar dit kan enkel de adviseur jullie vertellen.
Maar goed voornemen TO!
De enige reden dat het echt niet zal kunnen, als jullie inkomen zo laag is, dat de lening niet verhoogd kan worden. Maar dit kan enkel de adviseur jullie vertellen.
Maar goed voornemen TO!
Als klagen telde als werk, dan had mijn ex zich ook moeiteloos een Mercedes kunnen veroorloven.
dinsdag 5 april 2022 om 14:38
dinsdag 5 april 2022 om 14:49
dinsdag 5 april 2022 om 14:53
Hiermee breek je je hypotheek open. Dat kost boeterente, maar inmiddels is de hypotheekrente waarschijnlijk een stuk lager en dus is het zelf prima uit te rekenen of het voor jullie loont. Ik heb het ooit ook gedaan, de hypotheek verhoogd voor vervanging van kozijnen. De nieuwe hypotheekrente was een stuk lager en binnen drie jaar had ik de boeterente voor het openbreken van de hypotheek weer terugverdiend.
Ze zeiden dat het niet kon. Toen kwam er iemand die dat niet wist en die deed het gewoon.
dinsdag 5 april 2022 om 15:13
Dit hoeft helemaal niet. De hypotheek openbreken is een optie, maar je kunt ook een tweede hypotheek afsluiten.Feline schreef: ↑05-04-2022 14:53Hiermee breek je je hypotheek open. Dat kost boeterente, maar inmiddels is de hypotheekrente waarschijnlijk een stuk lager en dus is het zelf prima uit te rekenen of het voor jullie loont. Ik heb het ooit ook gedaan, de hypotheek verhoogd voor vervanging van kozijnen. De nieuwe hypotheekrente was een stuk lager en binnen drie jaar had ik de boeterente voor het openbreken van de hypotheek weer terugverdiend.
dinsdag 5 april 2022 om 16:32
Wij hebben het onlangs gedaan, gaan komende zomer verbouwen. Hypotheekrente was bij ons hoger, dus nu hebben we het kunnen verlagen. Wel een boete rente daardoor maar die nemen we voor lief. Nieuwe hypotheek is 270.000, woningwaarde 415.000. Maandlasten gaan door deze wijziging met 100 euro naar beneden.
Verhuizen was geen optie, daarom voor verbouwen gegaan en deel overwaarde opgenomen
Verhuizen was geen optie, daarom voor verbouwen gegaan en deel overwaarde opgenomen
dinsdag 5 april 2022 om 16:56
sosofie schreef: ↑05-04-2022 14:38Even naar de hypotheekverstrekker en het wordt geregeld.
Wat ik me afvraag: hoe kun je nu in vredesnaam een keuken, badkamer, nieuwe beglazing en zonnepanelen regelen voor 60.000? Dat kost toch veel meer? Of kunnen jullie badkamer en keuken zelf plaatsen?
[/quote
Dit dus...
En als je je hypotheek oversluit... doe dan alles in 1 x want je gaat over 3 jaar niet weer beginnen...
dinsdag 5 april 2022 om 16:58
Je kan onderhands opnemen.
Taxatie heb je onlangs al gedaan (kosten zijn aftrekbaar)
Notaris niet nodig als je binnen je oorspronkelijke inschrijfbedrag blijft. Mocht je deze wel nodig hebben zijn ook die kosten aftrekbaar.
Advieskosten waren bij ons 2000 euro en na wat rondvragen blijkt dat heel gangbaar. Die zijn ook aftrekbaar.
Wij konden kiezen voor bouwdepot of geen bouwdepot en dan zo gestort.
Bouwdepot is altijd alles wat je afneemt aftrekbaar. Zonder bouwdepot moet je facturen bewaren en is het alleen aftrekbaar als je het gebruikt voor verbouwing e.d..
Wij gebruiken een deel om af te lossen op het eerste hypotheekdeel met een 2x zo hoge rente. Kan dus alleen als je zonder bouwdepot doet. Als je zelf dat spaargeld ook op de bank hebt staan dan kunnen ze dat verder niet weigeren.
Gratis tip: wacht niet te lang en vraag al een offerte op voor een x bedrag voor x jaren rentevast. Als de rente aankomende maanden blijft stijgen dan blijft je huidige offerte iets van 6 maanden van kracht. Win je dus wat tijd mee.
Taxatie heb je onlangs al gedaan (kosten zijn aftrekbaar)
Notaris niet nodig als je binnen je oorspronkelijke inschrijfbedrag blijft. Mocht je deze wel nodig hebben zijn ook die kosten aftrekbaar.
Advieskosten waren bij ons 2000 euro en na wat rondvragen blijkt dat heel gangbaar. Die zijn ook aftrekbaar.
Wij konden kiezen voor bouwdepot of geen bouwdepot en dan zo gestort.
Bouwdepot is altijd alles wat je afneemt aftrekbaar. Zonder bouwdepot moet je facturen bewaren en is het alleen aftrekbaar als je het gebruikt voor verbouwing e.d..
Wij gebruiken een deel om af te lossen op het eerste hypotheekdeel met een 2x zo hoge rente. Kan dus alleen als je zonder bouwdepot doet. Als je zelf dat spaargeld ook op de bank hebt staan dan kunnen ze dat verder niet weigeren.
Gratis tip: wacht niet te lang en vraag al een offerte op voor een x bedrag voor x jaren rentevast. Als de rente aankomende maanden blijft stijgen dan blijft je huidige offerte iets van 6 maanden van kracht. Win je dus wat tijd mee.
