Geld & Recht
alle pijlers
overwaarde huis na scheiding
dinsdag 26 november 2019 om 22:54
Ik heb een vraag over de volgende situatie:
Ex (toen nog vriend) heeft voordat wij een geregistreerd partnerschap zijn aangegaan een huis gekocht op zijn naam. Ik woonde wel bij hem in maar zonder verdere regelingen. Even later zijn wij dus een geregistreerd partnerschap aangegaan. (Na 1 januari 2018) Daarna werd ik zwanger en gingen wij verhuizen omdat het huis van ex te klein was. Het huis heeft hij te koop gezet en hij heeft daar flink overwaarde van ontvangen. Met de winst vanuit zijn vorige huis hebben wij samen een nieuw huis gekocht. De nieuwe hypotheek lager gehouden en de rest van de vraagprijs afgetikt met de winst van ex. Het nieuwe huis staat op beide namen.
Nu gaan ex en ik scheiden. Het nieuwe huis gaat de verkoop in. Verwachten dat het met winst verkocht gaat worden.
Heeft mijn ex nu recht op zijn geld wat hij in het huis heeft gestopt met de winst die hij vanuit zijn vorige huis heeft ontvangen? Of word het gewoon 50/50?
Hopelijk heb ik de situatie duidelijk omschreven. Heb ik namelijk nog wel eens moeite mee.
Ex (toen nog vriend) heeft voordat wij een geregistreerd partnerschap zijn aangegaan een huis gekocht op zijn naam. Ik woonde wel bij hem in maar zonder verdere regelingen. Even later zijn wij dus een geregistreerd partnerschap aangegaan. (Na 1 januari 2018) Daarna werd ik zwanger en gingen wij verhuizen omdat het huis van ex te klein was. Het huis heeft hij te koop gezet en hij heeft daar flink overwaarde van ontvangen. Met de winst vanuit zijn vorige huis hebben wij samen een nieuw huis gekocht. De nieuwe hypotheek lager gehouden en de rest van de vraagprijs afgetikt met de winst van ex. Het nieuwe huis staat op beide namen.
Nu gaan ex en ik scheiden. Het nieuwe huis gaat de verkoop in. Verwachten dat het met winst verkocht gaat worden.
Heeft mijn ex nu recht op zijn geld wat hij in het huis heeft gestopt met de winst die hij vanuit zijn vorige huis heeft ontvangen? Of word het gewoon 50/50?
Hopelijk heb ik de situatie duidelijk omschreven. Heb ik namelijk nog wel eens moeite mee.
anoniem_189172 wijzigde dit bericht op 27-11-2019 05:51
0.96% gewijzigd
dinsdag 26 november 2019 om 22:59
https://www.wonen.nl/bouwen/bungalow/ni ... -hypotheek
Wat gij niet wilt dat u geschiedt, doe dat ook een ander niet.
dinsdag 26 november 2019 om 23:16
Het zou fair zijn om hem, naast de helft, zijn inleg gunnen. Zonder die overwaarde had je zelf al die tijd geen lagere hypotheekkosten hoeven betalen en waarschijnlijk hadden jullie dit huis niet kunnen kopen waardoor je zelf ook meer winst mag verwachten dan op een kleiner huis.
Als jullie niets op papier hebben staan, en hij er geen rechtszaak over begint, is het waarschijnlijk 50/50 maar zou jij echt van dat geld kunnen genieten?
Als jullie niets op papier hebben staan, en hij er geen rechtszaak over begint, is het waarschijnlijk 50/50 maar zou jij echt van dat geld kunnen genieten?
dinsdag 26 november 2019 om 23:19
Nou dit inderdaad.Geronimo2 schreef: ↑26-11-2019 23:16Het zou fair zijn om hem, naast de helft, zijn inleg gunnen. Zonder die overwaarde had je zelf al die tijd geen lagere hypotheekkosten hoeven betalen en waarschijnlijk hadden jullie dit huis niet kunnen kopen waardoor je zelf ook meer winst mag verwachten dan op een kleiner huis.
Als jullie niets op papier hebben staan, en hij er geen rechtszaak over begint, is het waarschijnlijk 50/50 maar zou jij echt van dat geld kunnen genieten?
woensdag 27 november 2019 om 00:24
Er zat toen mijn man nog leefde ongeveer 1/3 eigen geld van mij in ons huis, wel vastgelegd en huwelijkse voorwaarden (i.v.m. mijn bedrijf sowieso noodzakelijk, vonden wij).
Ik vind het bedrag dat hij heeft ingelegd zijn geld en dat hij dat terug hoort te krijgen. Vastgelegd of niet. Gemeenschap van goederen of niet.
Je hebt hier bovendien samen met hem van geprofiteerd tijdens jullie relatie want minder hypotheekkosten. Waarom zou jij dan nu ook nog de helft van zijn inleg moeten krijgen?
Ik vind het bedrag dat hij heeft ingelegd zijn geld en dat hij dat terug hoort te krijgen. Vastgelegd of niet. Gemeenschap van goederen of niet.
Je hebt hier bovendien samen met hem van geprofiteerd tijdens jullie relatie want minder hypotheekkosten. Waarom zou jij dan nu ook nog de helft van zijn inleg moeten krijgen?
woensdag 27 november 2019 om 01:44
Dat kan je niet zo zwart wit stellen. Een relatie is meer dan alleen een huis. Je brengt meer in dan alleen geld. Zeker als er ook kinderen betrokken zijn. Hoe ga je dat dan allemaal afwegen tegen elkaar?
Bij het aangaan van het relatiecontract kies je hoe je omgaat met de financiële inbreng. Of alles is gemeenschappelijk, of je regelt daar voorwaarden voor. En met dat contract regel je dus ook wat er gebeurt met de bezittingen als je uit elkaar gaat. Of de boel gaat 50-50, of volgens de afspraken zoals vastgelegd en (dat is dus essentieel) waar je dus ook gedurende de relatie rekening mee hebt gehouden.
Tijdens de relatie heb je keuzes gebaseerd op dat contract. Dat kun je niet zomaar eenzijdig wijzigen.
Bij het aangaan van het relatiecontract kies je hoe je omgaat met de financiële inbreng. Of alles is gemeenschappelijk, of je regelt daar voorwaarden voor. En met dat contract regel je dus ook wat er gebeurt met de bezittingen als je uit elkaar gaat. Of de boel gaat 50-50, of volgens de afspraken zoals vastgelegd en (dat is dus essentieel) waar je dus ook gedurende de relatie rekening mee hebt gehouden.
Tijdens de relatie heb je keuzes gebaseerd op dat contract. Dat kun je niet zomaar eenzijdig wijzigen.
woensdag 27 november 2019 om 02:12
Laat wel even een financieel echtscheidingsadviseur met je meekijken.
Hierboven geeft een aantal mensen aan de ingelegde waarde aan ex partner te zouden gunnen. Als jullie gp echter dusdanig is dat de verdeling 50/50 zou moeten zijn loop je het risico dat de belastingdienst dat bij controle als een schenking ziet en dan ontvangt je ex partner dus een aanslag..dan kun je beter kijken naar andere manieren van verdelen zodat het gevoelsmatig eerlijker voelt (als je dat zelf zou willen uiteraard)
Eea hangt echter af van een aantal zaken, zoals de voorwaarden van jullie gp en het tijdstip van aangaan (voor of na 1 januari 2018)
Hierboven geeft een aantal mensen aan de ingelegde waarde aan ex partner te zouden gunnen. Als jullie gp echter dusdanig is dat de verdeling 50/50 zou moeten zijn loop je het risico dat de belastingdienst dat bij controle als een schenking ziet en dan ontvangt je ex partner dus een aanslag..dan kun je beter kijken naar andere manieren van verdelen zodat het gevoelsmatig eerlijker voelt (als je dat zelf zou willen uiteraard)
Eea hangt echter af van een aantal zaken, zoals de voorwaarden van jullie gp en het tijdstip van aangaan (voor of na 1 januari 2018)
liever een leuke hond in een restaurant dan zeurende kinderen
woensdag 27 november 2019 om 06:00
Als ze binnen twee jaar uit elkaar gaan is dat echt wel oneerlijk. Hoop voor hem dat ie t goed heeft laten vastleggen.MinkeDeWit schreef: ↑26-11-2019 23:44Niets oneerlijks aan, laat je dat niet aanpraten! Ik neem aan dat je hem niet met het mes op de keel hebt gedwongen met je te gp’en in gemeenschap van goederen.
Het gp is wel van voor de wetswijziging m.b.t. beperkte gemeenschap van goederen?
woensdag 27 november 2019 om 06:53
katrien1974 schreef: ↑27-11-2019 06:47Heeft ie meer dan 50% van de aankoopprijs met eigen middelen gefinancierd? Anders heb je zaaksvervanging en dan wordt het een heel ander verhaal. Toevallig gister op cursus gehad. Enorm
Ingewikkeld en lastig
Nee het is niet meer dan 50% geweest.
woensdag 27 november 2019 om 06:57
Ga samen (of alleen) naar een notaris. Ik weet niet of jullie GP in gemeenschap van goederen was en hoe ver die gemeenschap reikt. Maar als je in gemeenschap van goederen het partnerschap bent aangegaan is zijn inleg nu voor de helft van jou. Je mag dat niet zomaar weggeven zonder dat daar belasting over betaald moet worden. Ik weet ook niet of het redelijk is om daarvoor te kiezen. Ga naar een notaris en laat je adviseren, het eerste gesprek is meestal gratis.
woensdag 27 november 2019 om 07:26
Verhuizen, “trouwen”, een kind en uit elkaar en dus weer verhuizen 
. Dat is wel veel in nog geen twee jaar tijd zeg..
Als je wil vasthouden aan 50% van de overwaarde is dat best een rendement dus.. of t helemaal fair is is ten tweede. Ga je ook alimentatie eisen?
. Dat is wel veel in nog geen twee jaar tijd zeg..Als je wil vasthouden aan 50% van de overwaarde is dat best een rendement dus.. of t helemaal fair is is ten tweede. Ga je ook alimentatie eisen?
The most exciting, challenging and significant relationship is the one with yourself. And if you can find someone to love the you you love that’s fabulous
woensdag 27 november 2019 om 07:40
Hee, doe jij dezelfde opleiding als ik, RFEA??katrien1974 schreef: ↑27-11-2019 06:47Heeft ie meer dan 50% van de aankoopprijs met eigen middelen gefinancierd? Anders heb je zaaksvervanging en dan wordt het een heel ander verhaal. Toevallig gister op cursus gehad. Enorm
Ingewikkeld en lastig
liever een leuke hond in een restaurant dan zeurende kinderen
woensdag 27 november 2019 om 07:51
Ik denk dat het startvermogen er dan buiten blijft en alleen de waardestijging na het gp gezamenlijk is. Dat zal te verwaarlozen zijn. Ik weet het niet heel zeker, maar het lijkt mij logisch. Anders zou die hele nieuwe wet niet nodig zijn geweest als een bezit vervolgens toch nog gezamenlijk wordt.
woensdag 27 november 2019 om 08:09
Wat voor gemeenschap van goederen? De beperkte gemeenschap zoals standaard in het wetboek vanaf 1 Jan 2018 of hebben jullie afwijkende afspraken (huwelijkse voorwaarden) opgesteld en daarin een algehele gemeenschap opgenomen?
liever een leuke hond in een restaurant dan zeurende kinderen
woensdag 27 november 2019 om 08:27
Misschien zijn ze al tien jaar samen. Maar dan nog, je weet wat je aangaat.MarvelousMrsMaisel schreef: ↑27-11-2019 06:00Als ze binnen twee jaar uit elkaar gaan is dat echt wel oneerlijk. Hoop voor hem dat ie t goed heeft laten vastleggen.
woensdag 27 november 2019 om 08:27
Beperkte gemeenschap van goederen betekent dat wat op het moment van het aangaan van het geregistreerdpartnerschap op iemands naam staat, ook van die persoon blijft. Aangezien hij tijdens jullie partnerschap de overwaarde in het nieuwe huis gestoken heeft, valt dat inmiddels onder de gemeenschappelijke goederen.
