Geld & Recht
alle pijlers
Samenwonen huur woning
zaterdag 31 oktober 2020 om 23:58
Weet niet of het bij geld en recht hoort dus sorry als het niet klopt.
Ik en mijn vriend willen gaan samenwonen in januari 2021. Ik heb een sociale huurwoning.
Vriend beweert dat hij niet ingeschreven mag worden omdat hij teveel verdient en is er van overtuigd dat de woningbouwvereniging het niet toestaat. En hij verdient volgens net niet modaal. Maar samen zitten we wel modaal (netto).
Op de site van de woningbouwvereniging kan ik niks vinden, op Google wordt ik niks wijzer.
Dus m’n vraag is: mag er iemand ingeschreven worden als medebewoner (niet huurder) in een sociale huurwoning met z’n net niet modale loon? (Er mag met 2 of 3 personen in dit huis gewoond worden)
En ik ga de woningbouw nog wel bellen, maar dat kan pas vrijdag en we hebben inmiddels al een discussie er over
(De bedoeling is trouwens dat we alles naar rato verdelen, en we willen een gezamenlijke rekening openen waarvan de huur kan worden afgeschreven, geen idee of deze informatie nuttig is)
Ik en mijn vriend willen gaan samenwonen in januari 2021. Ik heb een sociale huurwoning.
Vriend beweert dat hij niet ingeschreven mag worden omdat hij teveel verdient en is er van overtuigd dat de woningbouwvereniging het niet toestaat. En hij verdient volgens net niet modaal. Maar samen zitten we wel modaal (netto).
Op de site van de woningbouwvereniging kan ik niks vinden, op Google wordt ik niks wijzer.
Dus m’n vraag is: mag er iemand ingeschreven worden als medebewoner (niet huurder) in een sociale huurwoning met z’n net niet modale loon? (Er mag met 2 of 3 personen in dit huis gewoond worden)
En ik ga de woningbouw nog wel bellen, maar dat kan pas vrijdag en we hebben inmiddels al een discussie er over
(De bedoeling is trouwens dat we alles naar rato verdelen, en we willen een gezamenlijke rekening openen waarvan de huur kan worden afgeschreven, geen idee of deze informatie nuttig is)
Ben goed in andere dingen, maar spelling en grammatica horen daar niet bij.
zondag 1 november 2020 om 00:12
zondag 1 november 2020 om 00:40
Volgens mij mag het ook gewoon. Je ergens inschrijven (gemeente) is iets anders als op het huurcontract staan.
Maar je zou in je huurcontract hier echt wel iets over terug moeten kunnen vinden lijkt mij.
Ik zou zelf overigens nooit het risico nemen om iemand niet in te schrijven. Misschien voor een paar maandjes maar niet als je echt gaat samenwonen. Jij kan er als huurder echt problemen mee krijgen als iemand de woningbouw tipt. Kans is klein... maar als het gebeurd ben je de sjaak
Maar je zou in je huurcontract hier echt wel iets over terug moeten kunnen vinden lijkt mij.
Ik zou zelf overigens nooit het risico nemen om iemand niet in te schrijven. Misschien voor een paar maandjes maar niet als je echt gaat samenwonen. Jij kan er als huurder echt problemen mee krijgen als iemand de woningbouw tipt. Kans is klein... maar als het gebeurd ben je de sjaak
zondag 1 november 2020 om 00:42
Dat risico nemen we ook niet! We hebben besproken het samenwonen aan te gaan begin 2021 dus wonen nu nog gescheiden. Maar hij maakt zich nu al druk over dat het om een of andere reden niet zou mogen. En als dat zo is (wat dus volgens mij niet zo is) dan gaan we een andere oplossing bedenken tot we wel legaal mogen samenwonen.NM1717 schreef: ↑01-11-2020 00:40Volgens mij mag het ook gewoon. Je ergens inschrijven (gemeente) is iets anders als op het huurcontract staan.
Maar je zou in je huurcontract hier echt wel iets over terug moeten kunnen vinden lijkt mij.
Ik zou zelf overigens nooit het risico nemen om iemand niet in te schrijven. Misschien voor een paar maandjes maar niet als je echt gaat samenwonen. Jij kan er als huurder echt problemen mee krijgen als iemand de woningbouw tipt. Kans is klein... maar als het gebeurd ben je de sjaak
Risico is inderdaad te groot
Ben goed in andere dingen, maar spelling en grammatica horen daar niet bij.
zondag 1 november 2020 om 01:06
Jullie mogen gewoon legaal samenwonen. Let wel op verhoging huurprijs wegens scheef huren. De huurtoeslag is al getackeld door jullie.
En.... Laat hem direct opnieuw zich inschrijven als woningzoekende. Jullie gaan natuurlijk voor de levenslange verbintenis, maar mocht het toch niet lukken, heeft hij alweer wachttijd opgebouwd. Want het is en blijft jouw woning.
En.... Laat hem direct opnieuw zich inschrijven als woningzoekende. Jullie gaan natuurlijk voor de levenslange verbintenis, maar mocht het toch niet lukken, heeft hij alweer wachttijd opgebouwd. Want het is en blijft jouw woning.
Je kunt het leven ook met een vrolijk gezicht serieus nemen - Irmgard Erath
zondag 1 november 2020 om 02:50
?Huh? Waar haal je die wijsheid vandaan?Heiterundsanft schreef: ↑01-11-2020 01:37Hij kan helemaal niet meteen medehuurder worden. Vaak pas na twee jaar.
Inschrijven zal wel kunnen.
zondag 1 november 2020 om 04:41
Klopt, na 2 jaar wordt je vanzelf mede huurder.
zondag 1 november 2020 om 05:25
Hier moet je inderdaad ook twee jaar samenwonen en kunnen aantonen dat je een gezamenlijk huishouden voert voordat er medehuurderschap aangevraagd kan worden. Dat gaat dus zeker niet automatisch en blijft altijd de keuze van de hoofdhuurder. Tenzij er een verbintenis als een huwelijk oid is, dan word je partner per direct medehuurder.
Verder: kijk goed naar de stopdatum van huurtoeslag en de regels daaromheen. Het fijne weet ik er niet van omdat het beleid recent herzien is. Het zou zonde zijn als je 2 of 3 maanden zou moeten terugbetalen.
Heeel veel plezier en liefde samen
.
Verder: kijk goed naar de stopdatum van huurtoeslag en de regels daaromheen. Het fijne weet ik er niet van omdat het beleid recent herzien is. Het zou zonde zijn als je 2 of 3 maanden zou moeten terugbetalen.
Heeel veel plezier en liefde samen
.
zondag 1 november 2020 om 06:43
Goede tip! Hebben wij ook gedaan en nog niet nodig gehad gelukkig, maar je weet maar nooit. Als we nu uit elkaar gaan heb ik meteen recht op een woning met mijn 15 jaar.Doreia* schreef: ↑01-11-2020 01:06Jullie mogen gewoon legaal samenwonen. Let wel op verhoging huurprijs wegens scheef huren. De huurtoeslag is al getackeld door jullie.
En.... Laat hem direct opnieuw zich inschrijven als woningzoekende. Jullie gaan natuurlijk voor de levenslange verbintenis, maar mocht het toch niet lukken, heeft hij alweer wachttijd opgebouwd. Want het is en blijft jouw woning.
Ik hoor om me heen zoveel mensen die zich niet hebben ingeschreven en dat kan toch best een probleem opleveren als je ooit uit elkaar gaat.
zondag 1 november 2020 om 07:00
Sterker nog, als hij bij je komt wonen, móet hij zich inschrijven. Hij heeft zijn hoofdverblijf daar en dan moet je je daar dus ook inschrijven. Dat kan gevolgen hebben voor huurtoeslag en huurverhoging inderdaad.
Na twee jaar gezamenlijke huishouding voeren kunnen jullie medehuurderschap aanvragen, dat gaat niet vanzelf, moet je echt aanvragen. Dan heb je beiden dezelfde rechten en plichten mbt de woning. Nadeel: hij kan bij relatieverbreking ook de woning opeisen (maar zolang je geen kinderen hebt waar hij vooral voor zorgt en daarom in de woning zou willen blijven, zal dat zo’n vaart niet lopen). Voordeel: als jou iets overkomt kan hij daar zonder gedoe blijven wonen. Heb je dat niet geregeld zijn er wel mogelijkheden maar dat moet hij dan met wat pech aanvragen en van alles voor aantonen en daar staat je hoofd dan echt niet naar.
Na twee jaar gezamenlijke huishouding voeren kunnen jullie medehuurderschap aanvragen, dat gaat niet vanzelf, moet je echt aanvragen. Dan heb je beiden dezelfde rechten en plichten mbt de woning. Nadeel: hij kan bij relatieverbreking ook de woning opeisen (maar zolang je geen kinderen hebt waar hij vooral voor zorgt en daarom in de woning zou willen blijven, zal dat zo’n vaart niet lopen). Voordeel: als jou iets overkomt kan hij daar zonder gedoe blijven wonen. Heb je dat niet geregeld zijn er wel mogelijkheden maar dat moet hij dan met wat pech aanvragen en van alles voor aantonen en daar staat je hoofd dan echt niet naar.
zondag 1 november 2020 om 07:16
Nee hoor dat moet je zelf regelen en ze willen dan bewijs ook. Je inschrijven bij de gemeente moet. Op het contract als medehuurder kan pas als je 2 jaar medebewoner bent. Dat moet je dus bij de woningbouw opgeven als je dat zou willen. Als je dat niet doet en je overlijd is hij ook zijn huis kwijt.
zondag 1 november 2020 om 07:31
zondag 1 november 2020 om 08:40
.
De maximale jaarlijkse huurverhoging mag iets hoger zijn vanwege het gezamenlijk inkomen boven een bepaalde grens, maar dat is wel gemaximeerd en eens per jaar. Je verhuurder mag niet zomaar de huur omhoog gooien omdat je gaat samenwonen. Kleine nuance.
zondag 1 november 2020 om 08:42
Je haalt volgens mij een aantal dingen door elkaar.
Inschrijven bij de gemeente: je moet ingeschreven staan waar je woont. Dus verhuist hij naar jou dan is hij verplicht zich op jouw adres in te schrijven. De woningbouw kan dit niet verbieden. Het is gratis en heeft niets te maken met je inkomen.
Op het huurcontract komen te staan: jij bent hoofdhuurder. Als jullie twee jaar samen wonen kan hij ook op het huurcontract komen te staan, als medehuurder. Dit moet je regelen bij de woningbouw. Het is gratis en je inkomen heeft er niets mee te maken.
Ingeschreven staan bij de woningbouw: huurder of niet, ingeschreven staan bij de woningbouw staat daar los van. Pas als je ingeschreven staat bouw je wachttijd op, en een woning wordt vergeven aan degene met de langste wachttijd. Het kost geld maar niet veel (ik denk zo’n €25 per 2 jaar hier). Voor welke huizen je in aanmerking komt is afhankelijk van je inkomen. Maar ze kijken alleen naar je inkomen als je begint met huren, ze kunnen je later nooit uit je huis zetten.
Huurverhoging: jaarlijks mag de woningbouw je huur verhogen. Daarbij zijn ze aan regels gebonden, ze moeten de inflatie volgen en eventueel kan je een extra inkomensafhankelijke huurverhoging krijgen als je met je gezamenlijk inkomen boven een bepaalde grens zit. De inkomensgrenzen en hoeveel je huur dan kan stijgen vind je hier:
https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpe ... ng-in-2020
Het gaat hierbij niet om je netto inkomen, maar om je bruto inkomen, dus voor de belasting er af is.
En om het nog iets ingewikkelder te maken; er wordt dan gekeken naar jullie gezamenlijke bruto jaarinkomen van 2 jaar geleden. Is jullie inkomen sinds die tijd nou veel gedaald, dan kan je daar bezwaar tegen maken.
Inschrijven bij de gemeente: je moet ingeschreven staan waar je woont. Dus verhuist hij naar jou dan is hij verplicht zich op jouw adres in te schrijven. De woningbouw kan dit niet verbieden. Het is gratis en heeft niets te maken met je inkomen.
Op het huurcontract komen te staan: jij bent hoofdhuurder. Als jullie twee jaar samen wonen kan hij ook op het huurcontract komen te staan, als medehuurder. Dit moet je regelen bij de woningbouw. Het is gratis en je inkomen heeft er niets mee te maken.
Ingeschreven staan bij de woningbouw: huurder of niet, ingeschreven staan bij de woningbouw staat daar los van. Pas als je ingeschreven staat bouw je wachttijd op, en een woning wordt vergeven aan degene met de langste wachttijd. Het kost geld maar niet veel (ik denk zo’n €25 per 2 jaar hier). Voor welke huizen je in aanmerking komt is afhankelijk van je inkomen. Maar ze kijken alleen naar je inkomen als je begint met huren, ze kunnen je later nooit uit je huis zetten.
Huurverhoging: jaarlijks mag de woningbouw je huur verhogen. Daarbij zijn ze aan regels gebonden, ze moeten de inflatie volgen en eventueel kan je een extra inkomensafhankelijke huurverhoging krijgen als je met je gezamenlijk inkomen boven een bepaalde grens zit. De inkomensgrenzen en hoeveel je huur dan kan stijgen vind je hier:
https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpe ... ng-in-2020
Het gaat hierbij niet om je netto inkomen, maar om je bruto inkomen, dus voor de belasting er af is.
En om het nog iets ingewikkelder te maken; er wordt dan gekeken naar jullie gezamenlijke bruto jaarinkomen van 2 jaar geleden. Is jullie inkomen sinds die tijd nou veel gedaald, dan kan je daar bezwaar tegen maken.
zondag 1 november 2020 om 09:06
Jullie (gezamenlijke) inkomen is voor de woningcorporatie (naast eventueel de extra jaarlijkse huurverhoging) alleen van belang op het moment van het toewijzen van de woning, dus bij een nieuw contract. En dan zou je vriend gelijk kunnen hebben dat hij teveel inkomen heeft, maar jij woont er al dus dan maakt het niks uit.
zondag 1 november 2020 om 09:43
Ik ben begin deze maand ingeschreven bij de sociale huurwoning van mijn vriend, samen wonen we gigantisch scheef, maar de woningbouw heeft zonder probleem goedgekeurd. Zoals heiterundsanft hierboven zegt, kan ik idd pas over 2 jaar medehuurder worden. Moeten we idd zelf regelen, gaat niet automatisch.
Mijn eigen inschrijving bij de woningbouw is overigens niet veranderd, ik heb m'n jaren gewoon behouden.
Mijn eigen inschrijving bij de woningbouw is overigens niet veranderd, ik heb m'n jaren gewoon behouden.
zondag 1 november 2020 om 10:16
zondag 1 november 2020 om 10:25
Ik zeg ook kan iedere huurcooperatie is weer anderspuntillita schreef: ↑01-11-2020 08:40.
De maximale jaarlijkse huurverhoging mag iets hoger zijn vanwege het gezamenlijk inkomen boven een bepaalde grens, maar dat is wel gemaximeerd en eens per jaar. Je verhuurder mag niet zomaar de huur omhoog gooien omdat je gaat samenwonen. Kleine nuance.
zondag 1 november 2020 om 11:30
.
Nee, dat bepaalt iedere woningbouwvereniging niet zomaar zelf. Er zijn landelijke regels waaraan een WBV gebonden is. (Of bedoel je enkel dat ze die extra 1,5% voor goedkope scheefwoners niet hoeven toepassen? Dat is dan niet duidelijk uit wat je schrijft)
zondag 1 november 2020 om 11:50
Dat is pas vanaf 34.000 inkomen per jaar. Ik weet niet of je dan bij 35.000 net zoveel verhoging mag krijgen als bij zeg 70.000.gizzmo-returns schreef: ↑01-11-2020 09:13Dat mag maar...
Reken in ieder geval maar op forse huurverhogingen de komende jaren.
