Geld & Recht
alle pijlers
Tweede woning kopen met overwaarde v/d huidige woning
maandag 18 november 2019 om 18:36
Ik ga natuurlijk een adviseur raadplegen hierover, maar wil alvast wat info, trips en tricks horen.
Mijn Amsterdamse woning heeft behoorlijk wat overwaarde, en nu krijg ik de kans om het tweede huis van mijn ouders te kopen.
Ik weet dat je met de overwaarde van de huidige woning een tweede huis voor de verhuur deels kan financieren met de fictieve overwaarde.
Wie heeft dit gedaan? En ging de financiering makkelijk?
Mijn Amsterdamse woning heeft behoorlijk wat overwaarde, en nu krijg ik de kans om het tweede huis van mijn ouders te kopen.
Ik weet dat je met de overwaarde van de huidige woning een tweede huis voor de verhuur deels kan financieren met de fictieve overwaarde.
Wie heeft dit gedaan? En ging de financiering makkelijk?
maandag 18 november 2019 om 18:40
De overwaarde is nog steeds een fictief bedrag. Je weet pas of dat je geld over houdt of een schuld nadat je het huis verkocht hebt.
Wat wil je dan doen, je wilt het huis laten taxeren en dan een nieuwe hypotheek afsluiten? Kunnen jullie of jij met je huidige salaris een hogere hypotheek krijgen?
Veel gemeentes staan het niet meer toe om een woning te kopen om deze weer te verhuren. Kopers die er zelf in willen gaan wonen krijgen voorrang.
Wat wil je dan doen, je wilt het huis laten taxeren en dan een nieuwe hypotheek afsluiten? Kunnen jullie of jij met je huidige salaris een hogere hypotheek krijgen?
Veel gemeentes staan het niet meer toe om een woning te kopen om deze weer te verhuren. Kopers die er zelf in willen gaan wonen krijgen voorrang.
I can't control the wind but I can adjust the sail
explore, dream & discover
explore, dream & discover
maandag 18 november 2019 om 18:40
Ik heb een nieuwe woning gekocht met de overwaarde van mijn vorige woning.
Maar zoals ik het begrijp wil je je huidige woning niet verkopen en alleen de overwaardebubbel gebruiken om een ander project te financieren? Ik zou dat zelf niet doen. Voor mij is overwaarde pas overwaarde als ik het geld in handen heb.
Maar zoals ik het begrijp wil je je huidige woning niet verkopen en alleen de overwaardebubbel gebruiken om een ander project te financieren? Ik zou dat zelf niet doen. Voor mij is overwaarde pas overwaarde als ik het geld in handen heb.
maandag 18 november 2019 om 19:08
Met je verkeerde been uit het bed gestapt ofzo?
Ik probeer alleen aan te geven, dat het niet om een villa gaat van 8 ton.
maandag 18 november 2019 om 19:09
Het is niet meer zo makkelijk als in het verleden. Vrienden van mij wilde zoiets doen om met de overwaarde van hun huis een flat te kopen voor hun studerende zoon. Die zou daar zelfs met 2 medestudenten gaan wonen waardoor het ook nog een inkomstenbron werd. Uiteindelijk is het ze niet gelukt om de financiering rond te krijgen terwijl ze ook nog eens 30% eigen geld konden inbrengen. Het stomme is dat ze wel zonder problemen een huis zouden kunnen kopen dat duurder is dan de 2 hypotheken bij elkaar.
maandag 18 november 2019 om 19:23
Bedankt, deze info had ik al ergens gelezen. De huidige rente echter is zo laag dat de HRA bijna niets voorstelt.
Jij hebt verstand van de cijfers en de centen dacht ik.
Heb jij een tweede woning?
maandag 18 november 2019 om 19:34
Salaris is hoog genoeg, plus wat eigen middelen.hamerhaai schreef: ↑18-11-2019 18:40De overwaarde is nog steeds een fictief bedrag. Je weet pas of dat je geld over houdt of een schuld nadat je het huis verkocht hebt.
Wat wil je dan doen, je wilt het huis laten taxeren en dan een nieuwe hypotheek afsluiten? Kunnen jullie of jij met je huidige salaris een hogere hypotheek krijgen?
Veel gemeentes staan het niet meer toe om een woning te kopen om deze weer te verhuren. Kopers die er zelf in willen gaan wonen krijgen voorrang.
De gemeente waar de woning staat kent geen beperking omtrent zelfbewoning of niet.
De woning wordt nu al meer dan 30 jaar verhuurd door ouders.
maandag 18 november 2019 om 19:56
Waar je rekening mee moet houden:
Mogelijke rente opslag op je huidige hypotheek omdat je verhouding schuld/waarde verslechterd.
Obv niet aftrekbare schuld kan je minder lenen dan een aftrekbare schuld.
Mocht je in de toekomst willen verhuizen moet je de lening af lossen. De overwaarde die je niet in kan brengen en je bij moet lenen is ook niet aftrekbaar.
Mogelijke rente opslag op je huidige hypotheek omdat je verhouding schuld/waarde verslechterd.
Obv niet aftrekbare schuld kan je minder lenen dan een aftrekbare schuld.
Mocht je in de toekomst willen verhuizen moet je de lening af lossen. De overwaarde die je niet in kan brengen en je bij moet lenen is ook niet aftrekbaar.
maandag 18 november 2019 om 19:57
Ze leent op haar eigen woning in Nederland.
Of ze een huis in NL of buitenland koopt maakt hier niet uit, de zekerheid van de bank is haar woning in Nederland.
maandag 18 november 2019 om 20:00
Genoteerd, thanksWakeUpje schreef: ↑18-11-2019 19:56Waar je rekening mee moet houden:
Mogelijke rente opslag op je huidige hypotheek omdat je verhouding schuld/waarde verslechterd.
Obv niet aftrekbare schuld kan je minder lenen dan een aftrekbare schuld.
Mocht je in de toekomst willen verhuizen moet je de lening af lossen. De overwaarde die je niet in kan brengen en je bij moet lenen is ook niet aftrekbaar.
maandag 18 november 2019 om 20:06
Ik begrijp uit de OP dat niet de tweede woning onderpand wordt, maar de huidige woning.
maandag 18 november 2019 om 20:07
Wanneer het het tweede huis van je ouders is, een huis wat ze ook verhuren. Dan zou ik eerst met een notaris gaan praten. Want er zal vast wel een andere constructie te vinden zijn dan dan alleen kopen van je ouders.
Een notaris heeft meer verstand van schenkingen en nalatenschappen bij overlijden.
Een notaris heeft meer verstand van schenkingen en nalatenschappen bij overlijden.
I can't control the wind but I can adjust the sail
explore, dream & discover
explore, dream & discover
maandag 18 november 2019 om 20:11
Dank je wel, ga ik zowiezo doen.hamerhaai schreef: ↑18-11-2019 20:07Wanneer het het tweede huis van je ouders is, een huis wat ze ook verhuren. Dan zou ik eerst met een notaris gaan praten. Want er zal vast wel een andere constructie te vinden zijn dan dan alleen kopen van je ouders.
Een notaris heeft meer verstand van schenkingen en nalatenschappen bij overlijden.
Ga in dit soort gevallen nooit over 1 nacht ijs.
maandag 18 november 2019 om 20:14
https://www.hanno.nl/hypotheek/informat ... uis-kopen/
“Don’t look back – you’re not going that way.”
maandag 18 november 2019 om 20:24
maandag 18 november 2019 om 20:29
Niet meer. Nieuwe woning gekocht rn oude tijdelijk verhuurd en verkocht toen markt weer aantrok. Dus geen ervaring met hypotheek aangaan voor tweede woning.
Bank zal moeilijk doen als je tweede woning wilt verhuren. In ieder geval extra onderpand/ eigen inleg.
Verhuren is ook niet altijd prettig (dingen gaan op meest onhandige momenten stuk, zoals verwarmingsketel in de winter. En als het verder weg is, moet je iemand hebben in de buurt die dingen kan oplossen). En je moet geluk hebben met huurders.
Oh ja, denk ook aan onderhoud, verzekering en gemeentelijke heffingen.
maandag 18 november 2019 om 22:10
Ik denk zelf dat het hier om een vakantiewoning gaat. Dan heb je sowieso niet jaarrond huurders.Mugske schreef: ↑18-11-2019 20:29Niet meer. Nieuwe woning gekocht rn oude tijdelijk verhuurd en verkocht toen markt weer aantrok. Dus geen ervaring met hypotheek aangaan voor tweede woning.
Bank zal moeilijk doen als je tweede woning wilt verhuren. In ieder geval extra onderpand/ eigen inleg.
Verhuren is ook niet altijd prettig (dingen gaan op meest onhandige momenten stuk, zoals verwarmingsketel in de winter. En als het verder weg is, moet je iemand hebben in de buurt die dingen kan oplossen). En je moet geluk hebben met huurders.
Oh ja, denk ook aan onderhoud, verzekering en gemeentelijke heffingen.
“Don’t look back – you’re not going that way.”
