Geld & Recht
alle pijlers
Tweede woning kopen met overwaarde v/d huidige woning
maandag 18 november 2019 om 18:36
Ik ga natuurlijk een adviseur raadplegen hierover, maar wil alvast wat info, trips en tricks horen.
Mijn Amsterdamse woning heeft behoorlijk wat overwaarde, en nu krijg ik de kans om het tweede huis van mijn ouders te kopen.
Ik weet dat je met de overwaarde van de huidige woning een tweede huis voor de verhuur deels kan financieren met de fictieve overwaarde.
Wie heeft dit gedaan? En ging de financiering makkelijk?
Mijn Amsterdamse woning heeft behoorlijk wat overwaarde, en nu krijg ik de kans om het tweede huis van mijn ouders te kopen.
Ik weet dat je met de overwaarde van de huidige woning een tweede huis voor de verhuur deels kan financieren met de fictieve overwaarde.
Wie heeft dit gedaan? En ging de financiering makkelijk?
dinsdag 19 november 2019 om 09:35
Heel sympathiek tov de reageerders
(ik snap dat je wilt pb-en hoor, maar deze opmerking had er niet achteraan gehoeven toch?)
dinsdag 19 november 2019 om 10:14
Je mag me pb’en.real_tweety schreef: ↑19-11-2019 09:26Ik ben dit ook van plan. Bijna hetzelfde verhaal als jij. Ik ben het volledig met je eens. Zullen we pb'en? Hier krijgen we de meest rare reacties?
Rare reacties doen me niets, die mogen ook geuit worden.
Ik focus me op de nuttige reacties.
dinsdag 19 november 2019 om 10:15
Dank voor de link.
Ga deze site zeker door spitten.
dinsdag 19 november 2019 om 17:14
Dit vind ik dan weer een heel rare reactie.real_tweety schreef: ↑19-11-2019 09:26Ik ben dit ook van plan. Bijna hetzelfde verhaal als jij. Ik ben het volledig met je eens. Zullen we pb'en? Hier krijgen we de meest rare reacties?
“Don’t look back – you’re not going that way.”
dinsdag 19 november 2019 om 21:16
Hierbij een reactie van iemand die het wel heeft gedaan en wel zo (fictieve bedragen):
Wij hebben ook flink afgelost op onze huidige woning. En hebben onze woning laten taxeren.
Taxatie onze woning: €350.000
Hypotheek op deze woning: €175.000
Aankoopprijs 2e woning: €180.000
Wij mochten dus van onze bank een hypotheek opnemen tot max waarde van onze woning, dus €350.000 hierdoor zouden we dus nog €5000 eigen geld in moeten leggen + notaris en overdrachtskosten etc.
De rest hebben we volledig kunnen financieren.
Als je het op deze manier doet kun je zo door blijven gaan, op onze 2e woning zit dus geen hypotheek (die zit volledig op onze eigen woning) en kun je dus een 3e woning kopen omdat je de "overwaarde" van de 2e woning kunt gebruiken.
Waar ik je wel op wil wijzen, bij verhuur is kamerverhuur of aan arbeidsmigranten zelden mogelijk dus houd er rekening mee dat je het wel aan een stel of gezin moet verhuren.
Ik hoop dat je hier iets aan hebt en dat je het zo begrijpt
Wij hebben ook flink afgelost op onze huidige woning. En hebben onze woning laten taxeren.
Taxatie onze woning: €350.000
Hypotheek op deze woning: €175.000
Aankoopprijs 2e woning: €180.000
Wij mochten dus van onze bank een hypotheek opnemen tot max waarde van onze woning, dus €350.000 hierdoor zouden we dus nog €5000 eigen geld in moeten leggen + notaris en overdrachtskosten etc.
De rest hebben we volledig kunnen financieren.
Als je het op deze manier doet kun je zo door blijven gaan, op onze 2e woning zit dus geen hypotheek (die zit volledig op onze eigen woning) en kun je dus een 3e woning kopen omdat je de "overwaarde" van de 2e woning kunt gebruiken.
Waar ik je wel op wil wijzen, bij verhuur is kamerverhuur of aan arbeidsmigranten zelden mogelijk dus houd er rekening mee dat je het wel aan een stel of gezin moet verhuren.
Ik hoop dat je hier iets aan hebt en dat je het zo begrijpt
donderdag 21 november 2019 om 11:18
Kijk eens aan, hier kan ik wel wat mee.Baconstrip schreef: ↑19-11-2019 21:16Hierbij een reactie van iemand die het wel heeft gedaan en wel zo (fictieve bedragen):
Wij hebben ook flink afgelost op onze huidige woning. En hebben onze woning laten taxeren.
Taxatie onze woning: €350.000
Hypotheek op deze woning: €175.000
Aankoopprijs 2e woning: €180.000
Wij mochten dus van onze bank een hypotheek opnemen tot max waarde van onze woning, dus €350.000 hierdoor zouden we dus nog €5000 eigen geld in moeten leggen + notaris en overdrachtskosten etc.
De rest hebben we volledig kunnen financieren.
Als je het op deze manier doet kun je zo door blijven gaan, op onze 2e woning zit dus geen hypotheek (die zit volledig op onze eigen woning) en kun je dus een 3e woning kopen omdat je de "overwaarde" van de 2e woning kunt gebruiken.
Waar ik je wel op wil wijzen, bij verhuur is kamerverhuur of aan arbeidsmigranten zelden mogelijk dus houd er rekening mee dat je het wel aan een stel of gezin moet verhuren.
Ik hoop dat je hier iets aan hebt en dat je het zo begrijpt
Dankjewel!
dinsdag 26 november 2019 om 13:33
Baconstrip schreef: ↑19-11-2019 21:16Hierbij een reactie van iemand die het wel heeft gedaan en wel zo (fictieve bedragen):
Wij hebben ook flink afgelost op onze huidige woning. En hebben onze woning laten taxeren.
Taxatie onze woning: €350.000
Hypotheek op deze woning: €175.000
Aankoopprijs 2e woning: €180.000
Wij mochten dus van onze bank een hypotheek opnemen tot max waarde van onze woning, dus €350.000 hierdoor zouden we dus nog €5000 eigen geld in moeten leggen + notaris en overdrachtskosten etc.
De rest hebben we volledig kunnen financieren.
Als je het op deze manier doet kun je zo door blijven gaan, op onze 2e woning zit dus geen hypotheek (die zit volledig op onze eigen woning) en kun je dus een 3e woning kopen omdat je de "overwaarde" van de 2e woning kunt gebruiken.
Waar ik je wel op wil wijzen, bij verhuur is kamerverhuur of aan arbeidsmigranten zelden mogelijk dus houd er rekening mee dat je het wel aan een stel of gezin moet verhuren.
Ik hoop dat je hier iets aan hebt en dat je het zo begrijpt
En dat heb je ook concreet uitgezocht? Dat je een hypotheek geregeld krijgt op een verhuurde woning en die ook mag blijven verhuren?
dinsdag 26 november 2019 om 14:17
woensdag 27 november 2019 om 23:28
Niet alleen uitgezocht maar ook ervaren, hebben inmiddels 2 extra huizen en een appartement. De hypotheek die je krijgt op een verhuurd huis ligt wel lager doordat de waarde minder hoog is in verhuurde staat.
donderdag 28 november 2019 om 11:44
Baconstrip schreef: ↑27-11-2019 23:28Niet alleen uitgezocht maar ook ervaren, hebben inmiddels 2 extra huizen en een appartement. De hypotheek die je krijgt op een verhuurd huis ligt wel lager doordat de waarde minder hoog is in verhuurde staat.
Dank voor je antwoord. Mooi dat het gelukt is en zo te lezen bevalt! Wel iets hogere rente op die hypotheken of dat ook niet eens?
donderdag 28 november 2019 om 13:26
Het zijn de nu geldende hypotheek rentes, dus ook die ieder ander voor een huis krijgt. Wij hebben de hypotheken wel aflossingsvrij afgesloten zodat de kosten per maand laag zijn wanneer je eventueel leegstand hebt en dus geen opbrengsten. Aflossen doen we dus met een gedeelte van de opbrengst van de huur. Er zitten natuurlijk altijd risico’s aan
donderdag 28 november 2019 om 13:45
Baconstrip schreef: ↑28-11-2019 13:26Het zijn de nu geldende hypotheek rentes, dus ook die ieder ander voor een huis krijgt. Wij hebben de hypotheken wel aflossingsvrij afgesloten zodat de kosten per maand laag zijn wanneer je eventueel leegstand hebt en dus geen opbrengsten. Aflossen doen we dus met een gedeelte van de opbrengst van de huur. Er zitten natuurlijk altijd risico’s aan
Nou zeker. Alleen al het risico een huurder te treffen die niet betaald en wat dan een hoop geld en tijd kost om deze eruit te krijgen. Of een huurder die het huis uitgewoond heeft en dat jij voor de kosten van het opknappen opdraait. Het is heel leuk als het goed loopt, maar zoniet...
donderdag 28 november 2019 om 21:53
Helemaal waar! Als het goed loopt heb je een heel leuk rendement, wat je bijna nergens anders mee kan krijgen. Maar de risico's heb je er dan wel bij, dus het is waar je voor kiest. We hadden ook kunnen gaan beleggen met eigen geld maar dan is je rendement gewoon een stuk lager, en dit vinden we ook leuk om te doenS-Groot schreef: ↑28-11-2019 13:45Nou zeker. Alleen al het risico een huurder te treffen die niet betaald en wat dan een hoop geld en tijd kost om deze eruit te krijgen. Of een huurder die het huis uitgewoond heeft en dat jij voor de kosten van het opknappen opdraait. Het is heel leuk als het goed loopt, maar zoniet...
Heb mijn roeping als makelaar gemist denk ik 
