Geld & Recht
alle pijlers
Verduurzaming vrijesectorwoning, rechten?
donderdag 2 november 2023 om 13:32
Dag allen,
Ik huur een vrijesectorwoning waarvan een investeerder eigenaar is. Deze investeerder heeft 40 van deze woningen en is eerder dit jaar gestart met het traject om alle woningen op tig punten te laten verduurzamen. Juridisch gezien is alles keurig volgens het boekje gegaan en uiteindelijk heeft de meerderheid van de huurders 'ja' gezegd tegen het plan dat aankomende herfst- en wintermaanden uitgevoerd gaat worden.
Er gaat heel veel gebeuren in en buiten de woningen. Mijn tegenstem en bezwaren zijn opgegaan in de 70+ % aan voorstemmers. Ik word hiermee verplicht om mee te werken aan het gehele project waar ik ontzettend veel onrust door ervaar. De vergoeding voor het gemis aan woongenot en de verplichte medewerking, is zero komma noppes. Er wordt heel veel gevraagd van de bewoners in het kader van het interen op privacy en rust, thuiszijn of sleutels afgeven, steeds werklui in de woning en tuin, verslepen van meubilair (vrijwel in alle ruimtes), afdekken, toestaan kosteloos gebruik elektra, inleveren van een deel van de zolder, toestaan dat er wekenlang vóór en achter het huis steigers staan (en dus gebruikt worden)... Al met al, ik zou het liefst de komende maanden elders zijn.
De voorgespiegelde besparing door deze verduurzaming voor mijn woning/huishouden staat niet in verhouding tot het gemiddelde waar veel van mijn buren mee over de streep zijn getrokken. Laten we zeggen dat mijn besparing zit op 1/3e hiervan. Alle criteria (prijzen energie, zonuren en opbrengt panelen, saldering, temperatuur herfst- en wintermaanden) moeten hierbij wel optimaal zijn. Ik krijg voor dit alles wel een maandelijkse huurverhoging van euro 35 voor het aanbrengen van de zonnepanelen. En natuurlijk de jaarlijkse huurverhoging in juli 2024. Mocht de regering het maximale percentage aan verhoging loslaten, zal ik vermoedelijk worden getrakteerd op een redelijk forse verhoging door de vele verduurzamende aanpassingen in de woning. Over dit alles heb ik al veel vragen gesteld richting verhuurder en projectleider met als voornaamste antwoord dat de compensatie zit in de maandelijkse besparing. Een besparing die ik, gezien de hoogte, vooral zie als een wassen neus die nog geen jaar standhoudt.
Al met al ben ik niet gelukkig met de situatie en erg onrustig over de komende weken waar mijn (t)huis mij geen rust zal kunnen bieden.
Ik ben op zoek naar waar ik nog wel iets over te zeggen heb in het gehele traject. Ik ga hier binnenkort nog een gesprek over aan met betreffende partijen. Helaas op zo'n korte termijn dat het inwinnen van informatie bij het juridisch loket niet meer gaat lukken (telefonische afspraak binnen 5 werkdagen..).
Ik ben verplicht om mee te werken, dat weet ik. Maar is de mate van medewerking enkel eenrichtingsverkeer of heb ik ook nog rechten om wat tegeneisen in te brengen? Bijvoorbeeld dat ik mijn huis 'pas' beschikbaar stel vanaf 08.00 uur? En heb ik het recht om nee te zeggen tegen het plaatsen van een trappenhuis (tvb de steiger) in mijn tuin als er andere opties zijn? En kan ik nog in onderhandeling over een of andere vorm van tegemoetkoming?
Wellicht iemand die zoiets ook heeft meegemaakt en er iets zinnigs over kan zeggen?
Ik huur een vrijesectorwoning waarvan een investeerder eigenaar is. Deze investeerder heeft 40 van deze woningen en is eerder dit jaar gestart met het traject om alle woningen op tig punten te laten verduurzamen. Juridisch gezien is alles keurig volgens het boekje gegaan en uiteindelijk heeft de meerderheid van de huurders 'ja' gezegd tegen het plan dat aankomende herfst- en wintermaanden uitgevoerd gaat worden.
Er gaat heel veel gebeuren in en buiten de woningen. Mijn tegenstem en bezwaren zijn opgegaan in de 70+ % aan voorstemmers. Ik word hiermee verplicht om mee te werken aan het gehele project waar ik ontzettend veel onrust door ervaar. De vergoeding voor het gemis aan woongenot en de verplichte medewerking, is zero komma noppes. Er wordt heel veel gevraagd van de bewoners in het kader van het interen op privacy en rust, thuiszijn of sleutels afgeven, steeds werklui in de woning en tuin, verslepen van meubilair (vrijwel in alle ruimtes), afdekken, toestaan kosteloos gebruik elektra, inleveren van een deel van de zolder, toestaan dat er wekenlang vóór en achter het huis steigers staan (en dus gebruikt worden)... Al met al, ik zou het liefst de komende maanden elders zijn.
De voorgespiegelde besparing door deze verduurzaming voor mijn woning/huishouden staat niet in verhouding tot het gemiddelde waar veel van mijn buren mee over de streep zijn getrokken. Laten we zeggen dat mijn besparing zit op 1/3e hiervan. Alle criteria (prijzen energie, zonuren en opbrengt panelen, saldering, temperatuur herfst- en wintermaanden) moeten hierbij wel optimaal zijn. Ik krijg voor dit alles wel een maandelijkse huurverhoging van euro 35 voor het aanbrengen van de zonnepanelen. En natuurlijk de jaarlijkse huurverhoging in juli 2024. Mocht de regering het maximale percentage aan verhoging loslaten, zal ik vermoedelijk worden getrakteerd op een redelijk forse verhoging door de vele verduurzamende aanpassingen in de woning. Over dit alles heb ik al veel vragen gesteld richting verhuurder en projectleider met als voornaamste antwoord dat de compensatie zit in de maandelijkse besparing. Een besparing die ik, gezien de hoogte, vooral zie als een wassen neus die nog geen jaar standhoudt.
Al met al ben ik niet gelukkig met de situatie en erg onrustig over de komende weken waar mijn (t)huis mij geen rust zal kunnen bieden.
Ik ben op zoek naar waar ik nog wel iets over te zeggen heb in het gehele traject. Ik ga hier binnenkort nog een gesprek over aan met betreffende partijen. Helaas op zo'n korte termijn dat het inwinnen van informatie bij het juridisch loket niet meer gaat lukken (telefonische afspraak binnen 5 werkdagen..).
Ik ben verplicht om mee te werken, dat weet ik. Maar is de mate van medewerking enkel eenrichtingsverkeer of heb ik ook nog rechten om wat tegeneisen in te brengen? Bijvoorbeeld dat ik mijn huis 'pas' beschikbaar stel vanaf 08.00 uur? En heb ik het recht om nee te zeggen tegen het plaatsen van een trappenhuis (tvb de steiger) in mijn tuin als er andere opties zijn? En kan ik nog in onderhandeling over een of andere vorm van tegemoetkoming?
Wellicht iemand die zoiets ook heeft meegemaakt en er iets zinnigs over kan zeggen?
donderdag 2 november 2023 om 19:45
donderdag 2 november 2023 om 19:46
donderdag 2 november 2023 om 19:48
Je denkt verkeerd. Zowel als koper als huurder betaal je het uiteindelijk gewoon zelf. Je verhuurder is geen goede doelen organisatie
donderdag 2 november 2023 om 19:50
Ja en met een koophuis betaal je elke maand je hypotheek. Wat is je punt?
Overigens is mijn keuken afgelopen jaar volledig vervangen en wordt mijn toiletpot komende week vervangen. Zonder dat ik daar een aparte factuur voor krijg.
donderdag 2 november 2023 om 19:50
En dat hoeft ook niet want waarschijnlijk heeft die ook een financiering lopen op grote complexen die betaalt moet worden. En zo is het cirkeltje weer rond.
donderdag 2 november 2023 om 19:51
Als je koopt dan leg je (als het goed is) geld voor onderhoud apart.
Als je huurt dan zit datzelfde bedrag al bij de huur in. Je hebt er dus al die jaren al voor betaald.
Zo ingewikkeld is dit toch niet?
donderdag 2 november 2023 om 19:51
Ik betaal huur en krijg daar alles voor vergoed.
Mijn ouders betalen een hypotheek. Om en nabij zelfde bedrag als mijn huur. Krijgen niks vergoed.
donderdag 2 november 2023 om 19:53
Zeg ik ook niet dat het ingewikkeld is.
Ik zeg alleen dat ik het fijn vind dat ik er geen omkijken naar heb.
En genoeg mensen die echt niet dit soort bedragen kunnen wegzetten voor wat er hier afgelopen tijd is gedaan aan verduurzaming.
donderdag 2 november 2023 om 19:54
donderdag 2 november 2023 om 19:54
donderdag 2 november 2023 om 19:56
Dat laatste is zeker waar. Wanneer je koopt moet je de verduurzaming direct zelf betalen bovenop je hypotheek en wanneer je huurt zit het gewoon in je huurprijs inbegrepen dus hoef je geen geld apart te leggen daarvoor.
Voordeel van kopen is dat je eigenaar bent van alles. Nadeel is dat al het onderhoud direct betaald moet worden ook al heb je even geen spaarpotje.
donderdag 2 november 2023 om 19:58
Ja. En ok degenen met een koopwoning zullen misschien wel netto minder woonlast hebben. Kunnen daardoor die dikke facturen ophoesten.
donderdag 2 november 2023 om 20:00
En dat is dus precies wat ik probeer te zeggen. Ik vind het prettig dat ik nu niet in 1 keer alles moet aftikken.MrsMorrison schreef: ↑02-11-2023 19:56Dat laatste is zeker waar. Wanneer je koopt moet je de verduurzaming direct zelf betalen bovenop je hypotheek en wanneer je huurt zit het gewoon in je huurprijs inbegrepen dus hoef je geen geld apart te leggen daarvoor.
Voordeel van kopen is dat je eigenaar bent van alles. Nadeel is dat al het onderhoud direct betaald moet worden ook al heb je even geen spaarpotje.
En ik weet wel zeker dat het me klauwen vol met geld scheelt. En misschien ook kwaliteit, maar soit.
donderdag 2 november 2023 om 20:00
MrsMorrison schreef: ↑02-11-2023 19:56Dat laatste is zeker waar. Wanneer je koopt moet je de verduurzaming direct zelf betalen bovenop je hypotheek en wanneer je huurt zit het gewoon in je huurprijs inbegrepen dus hoef je geen geld apart te leggen daarvoor.
Voordeel van kopen is dat je eigenaar bent van alles. Nadeel is dat al het onderhoud direct betaald moet worden ook al heb je even geen spaarpotje.
donderdag 2 november 2023 om 20:01
Mijn hypotheek is ongeveer dezelfde prijs als een huurwoning in de vrije sector. Met een inkomen iets boven modaal is het lastig sparen voor zulke grote uitgaven. Ik heb er een verhoging op de hypotheek voor moeten nemen.
donderdag 2 november 2023 om 20:03
Ai. Daar zou ik ook niet blij van worden. Maar tegenwoordig mogen we al blij zijn als we ( fijn) kunnen wonen.MrsMorrison schreef: ↑02-11-2023 20:01Mijn hypotheek is ongeveer dezelfde prijs als een huurwoning in de vrije sector. Met een inkomen iets boven modaal is het lastig sparen voor zulke grote uitgaven. Ik heb er een verhoging op de hypotheek voor moeten nemen.
donderdag 2 november 2023 om 20:04
Klopt ergens wel inderdaad. Alleen heb je met wat geluk overwaarde. Maar je moet als je je huis verkoopt ook weer iets terugkopen wat vaak duurder is.
Goed hoe dan ook, ontopic ik vind het verwend overkomen van TO.
donderdag 2 november 2023 om 20:06
Hartstikke mee eens, over dat verwende.MrsMorrison schreef: ↑02-11-2023 20:04Klopt ergens wel inderdaad. Alleen heb je met wat geluk overwaarde. Maar je moet als je je huis verkoopt ook weer iets terugkopen wat vaak duurder is.
Goed hoe dan ook, ontopic ik vind het verwend overkomen van TO.
We zitten met zijn allen behoorlijk muurvast.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
