Verduurzaming vrijesectorwoning, rechten?

bemby77 donderdag 2 november 2023 om 13:32

Dag allen,

Ik huur een vrijesectorwoning waarvan een investeerder eigenaar is. Deze investeerder heeft 40 van deze woningen en is eerder dit jaar gestart met het traject om alle woningen op tig punten te laten verduurzamen. Juridisch gezien is alles keurig volgens het boekje gegaan en uiteindelijk heeft de meerderheid van de huurders 'ja' gezegd tegen het plan dat aankomende herfst- en wintermaanden uitgevoerd gaat worden.

Er gaat heel veel gebeuren in en buiten de woningen. Mijn tegenstem en bezwaren zijn opgegaan in de 70+ % aan voorstemmers. Ik word hiermee verplicht om mee te werken aan het gehele project waar ik ontzettend veel onrust door ervaar. De vergoeding voor het gemis aan woongenot en de verplichte medewerking, is zero komma noppes. Er wordt heel veel gevraagd van de bewoners in het kader van het interen op privacy en rust, thuiszijn of sleutels afgeven, steeds werklui in de woning en tuin, verslepen van meubilair (vrijwel in alle ruimtes), afdekken, toestaan kosteloos gebruik elektra, inleveren van een deel van de zolder, toestaan dat er wekenlang vóór en achter het huis steigers staan (en dus gebruikt worden)... Al met al, ik zou het liefst de komende maanden elders zijn.

De voorgespiegelde besparing door deze verduurzaming voor mijn woning/huishouden staat niet in verhouding tot het gemiddelde waar veel van mijn buren mee over de streep zijn getrokken. Laten we zeggen dat mijn besparing zit op 1/3e hiervan. Alle criteria (prijzen energie, zonuren en opbrengt panelen, saldering, temperatuur herfst- en wintermaanden) moeten hierbij wel optimaal zijn. Ik krijg voor dit alles wel een maandelijkse huurverhoging van euro 35 voor het aanbrengen van de zonnepanelen. En natuurlijk de jaarlijkse huurverhoging in juli 2024. Mocht de regering het maximale percentage aan verhoging loslaten, zal ik vermoedelijk worden getrakteerd op een redelijk forse verhoging door de vele verduurzamende aanpassingen in de woning. Over dit alles heb ik al veel vragen gesteld richting verhuurder en projectleider met als voornaamste antwoord dat de compensatie zit in de maandelijkse besparing. Een besparing die ik, gezien de hoogte, vooral zie als een wassen neus die nog geen jaar standhoudt.

Al met al ben ik niet gelukkig met de situatie en erg onrustig over de komende weken waar mijn (t)huis mij geen rust zal kunnen bieden.

Ik ben op zoek naar waar ik nog wel iets over te zeggen heb in het gehele traject. Ik ga hier binnenkort nog een gesprek over aan met betreffende partijen. Helaas op zo'n korte termijn dat het inwinnen van informatie bij het juridisch loket niet meer gaat lukken (telefonische afspraak binnen 5 werkdagen..).

Ik ben verplicht om mee te werken, dat weet ik. Maar is de mate van medewerking enkel eenrichtingsverkeer of heb ik ook nog rechten om wat tegeneisen in te brengen? Bijvoorbeeld dat ik mijn huis 'pas' beschikbaar stel vanaf 08.00 uur? En heb ik het recht om nee te zeggen tegen het plaatsen van een trappenhuis (tvb de steiger) in mijn tuin als er andere opties zijn? En kan ik nog in onderhandeling over een of andere vorm van tegemoetkoming?

Wellicht iemand die zoiets ook heeft meegemaakt en er iets zinnigs over kan zeggen?

Star⁴ donderdag 2 november 2023 om 20:06

MrsMorrison schreef: ↑
02-11-2023 20:01
Mijn hypotheek is ongeveer dezelfde prijs als een huurwoning in de vrije sector. Met een inkomen iets boven modaal is het lastig sparen voor zulke grote uitgaven. Ik heb er een verhoging op de hypotheek voor moeten nemen.

Precies wat ik bedoelde met klauwen vol met geld besparen en mijn ontzettend rare vergelijking met mijn ouders.

Anoniem_65cdc6932d812 donderdag 2 november 2023 om 20:07

Star⁴ schreef: ↑
02-11-2023 20:00
En dat is dus precies wat ik probeer te zeggen. Ik vind het prettig dat ik nu niet in 1 keer alles moet aftikken.

En ik weet wel zeker dat het me klauwen vol met geld scheelt. En misschien ook kwaliteit, maar soit.

Maar wat is het verschil dan, tussen een factuur van 1000 euro krijgen, of elke maand 80 euro voorschieten voor onderhoud?
Onder de streep is dat toch hetzelfde?

Verder ben ik het met je eens hoor, ik huur ook om die reden.
Hier aan de overkant hebben de buren met koopwoningen de hele zomer op een steiger gestaan om hun gevels te schilderen (veel hout). Daar heb ik echt totaal geen omkijken naar. En als er iets stukgaat dan vul ik een formuliertje in op een website en het wordt gefikst. Heerlijk is dat.

Anoniem_65b76fd3af17f donderdag 2 november 2023 om 20:07

Heel veel mensen betalen hun huis af. Die hebben dan met hun pensioen lekker lage lasten én een bups overwaarde.

Star⁴ donderdag 2 november 2023 om 20:08

RikM schreef: ↑
02-11-2023 20:07
Maar wat is het verschil dan, tussen een factuur van 1000 euro krijgen, of elke maand 80 euro voorschieten voor onderhoud?
Onder de streep is dat toch hetzelfde?

Verder ben ik het met je eens hoor, ik huur ook om die reden.
Hier aan de overkant hebben de buren met koopwoningen de hele zomer op een steiger gestaan om hun gevels te schilderen (veel hout). Daar heb ik echt totaal geen omkijken naar. En als er iets stukgaat dan vul ik een formuliertje in op een website en het wordt gefikst. Heerlijk is dat.

Ja, maar ik heb die 1000 dus al niet bij wijze van.

Abby donderdag 2 november 2023 om 20:09

nitflex schreef: ↑
02-11-2023 20:07
Heel veel mensen betalen hun huis af. Die hebben dan met hun pensioen lekker lage lasten én een bups overwaarde.

Heel fijn voor die mensen. Volgens mij zijn er ook heel veel mensen die tot aan hun nek in het water zitten.

Anoniem_65b76fd3af17f donderdag 2 november 2023 om 20:10

Star⁴ schreef: ↑
02-11-2023 20:08
Ja, maar ik heb die 1000 dus al niet bij wijze van.

Als je een hypotheek hebt leg je dat dus apart. Je besluit niet van de ene op de andere dag dat er iets groots moet gebeuren.

Anoniem_65b76fd3af17f donderdag 2 november 2023 om 20:11

Abby schreef: ↑
02-11-2023 20:09
Heel fijn voor die mensen. Volgens mij zijn er ook heel veel mensen die tot aan hun nek in het water zitten.

Tussendoor zeker. Na 30 jaar is er vrijwel altijd overwaarde.

Anoniem_65cdc6932d812 donderdag 2 november 2023 om 20:12

Star⁴ schreef: ↑
02-11-2023 20:08
Ja, maar ik heb die 1000 dus al niet bij wijze van.

Nou ja, ik was dus in de veronderstelling dat kopers daarvoor sparen, maar ik begrijp dat de verhouding tussen hypotheken en huren ook heel erg scheefgegroeid is de laatste tijd? Normaal zou een hypotheek echt goedkoper moeten zijn dan de huur voor een vergelijkbare woning.

granny71 donderdag 2 november 2023 om 20:13

nitflex schreef: ↑
02-11-2023 20:11
Tussendoor zeker. Na 30 jaar is er vrijwel altijd overwaarde.

Hoeveel mensen wonen er meer dan 30 jaar in dezelfde woning en veranderen tussendoor niets aan hun hypotheek?

Anoniem_65c29b33320d9 donderdag 2 november 2023 om 20:13

...

anoniem_65c29b33320d9 wijzigde dit bericht op 02-02-2024 11:25

99.05% gewijzigd

Star⁴ donderdag 2 november 2023 om 20:13

nitflex schreef: ↑
02-11-2023 20:10
Als je een hypotheek hebt leg je dat dus apart. Je besluit niet van de ene op de andere dag dat er iets groots moet gebeuren.

Moet je dat wel kunnen. Genoeg mensen die in een goede tijd hebben gekocht en nu echt geen duizenden euro's kunnen betalen. Zeker niet met de huidige prijzen. Valt niet veel te sparen voor sommige mensen.

Anoniem_65e068bdece4c donderdag 2 november 2023 om 20:14

RikM schreef: ↑
02-11-2023 20:07
Maar wat is het verschil dan, tussen een factuur van 1000 euro krijgen, of elke maand 80 euro voorschieten voor onderhoud?
Onder de streep is dat toch hetzelfde?

Verder ben ik het met je eens hoor, ik huur ook om die reden.
Hier aan de overkant hebben de buren met koopwoningen de hele zomer op een steiger gestaan om hun gevels te schilderen (veel hout). Daar heb ik echt totaal geen omkijken naar. En als er iets stukgaat dan vul ik een formuliertje in op een website en het wordt gefikst. Heerlijk is dat.

Hier echt allang niet meer. Tenzij je een onderhoudscontract afneemt.
En natuurlijk gaat in juli de huur maximaal omhoog, want geen D label meer. En ik heb niets te vertellen over materiaal, kwaliteit, een mooie keuken/badkamer/toilet. Boeit me verder ook niet, maar er beter vanaf zijn als je huurt vind ik ook niet helemaal opgaan.

Star⁴ donderdag 2 november 2023 om 20:15

RikM schreef: ↑
02-11-2023 20:12
Nou ja, ik was dus in de veronderstelling dat kopers daarvoor sparen, maar ik begrijp dat de verhouding tussen hypotheken en huren ook heel erg scheefgegroeid is de laatste tijd? Normaal zou een hypotheek echt goedkoper moeten zijn dan de huur voor een vergelijkbare woning.

Ik denk dat je met een modaal salaris weinig meer kan sparen tegenwoordig, ik vind hypotheken ook echt niet goedkoop meer.

Anoniem_66f12e42e6b3c donderdag 2 november 2023 om 20:16

nitflex schreef: ↑
02-11-2023 20:07
Heel veel mensen betalen hun huis af. Die hebben dan met hun pensioen lekker lage lasten én een bups overwaarde.

En nog steeds onderhoudskosten en zorgen. Dus op je 80e alsnog naar een zorgkamerwoning voor 2k per maand en dan word je 100. Blijft er alsnog niets over van die overwaarde.

Anoniem_65c29b33320d9 donderdag 2 november 2023 om 20:16

....

anoniem_65c29b33320d9 wijzigde dit bericht op 02-02-2024 11:26

98.69% gewijzigd

girasole3 donderdag 2 november 2023 om 20:18

RikM schreef: ↑
02-11-2023 20:12
Nou ja, ik was dus in de veronderstelling dat kopers daarvoor sparen, maar ik begrijp dat de verhouding tussen hypotheken en huren ook heel erg scheefgegroeid is de laatste tijd? Normaal zou een hypotheek echt goedkoper moeten zijn dan de huur voor een vergelijkbare woning.

Uh, nou nee hoor.
Voor een niks-bijzonders rijtjeshuis betaal je al een kapitaal en de rente is ook
flink gestegen, waardoor het nog duurder is geworden.
En onderhoudskosten zowel qua materiaal als personeel zijn ook idioot gestegen.
Voor heel veel eigenaren is verduurzamen onbetaalbaar.

On topic: je zeurt verschrikkelijk.

girasole3 wijzigde dit bericht op 02-11-2023 20:20

4.27% gewijzigd

Anoniem_65b76fd3af17f donderdag 2 november 2023 om 20:20

Suniva schreef: ↑
02-11-2023 20:16
En nog steeds onderhoudskosten en zorgen. Dus op je 80e alsnog naar een zorgkamerwoning voor 2k per maand en dan word je 100. Blijft er alsnog niets over van die overwaarde.

Nou, ik huur en ik maak me echt zorgen om de toekomst. Want zonder vastgoed wordt het voor mij vermoedelijk behoorlijk karig, ook al heb ik een goede pensioenregeling.

Anoniem_65cdc6932d812 donderdag 2 november 2023 om 20:20

Moiren schreef: ↑
02-11-2023 20:14
Hier echt allang niet meer. Tenzij je een onderhoudscontract afneemt.
En natuurlijk gaat in juli de huur maximaal omhoog, want geen D label meer. En ik heb niets te vertellen over materiaal, kwaliteit, een mooie keuken/badkamer/toilet. Boeit me verder ook niet, maar er beter vanaf zijn als je huurt vind ik ook niet helemaal opgaan.

Is ook zo. Hier hebben ze dan de keuken en badkamer vervangen en dat is echt heel basic. We mochten wel zelf de kleur van de kastjes en het aanrecht uitkiezen.

Als je gootsteen verstopt is dan moet je tegenwoordig zelf iemand bellen inderdaad (en betalen), dat vind ik wel minder.

Anoniem_65c29b33320d9 donderdag 2 november 2023 om 20:27

nitflex schreef: ↑
02-11-2023 20:20
Nou, ik huur en ik maak me echt zorgen om de toekomst. Want zonder vastgoed wordt het voor mij vermoedelijk behoorlijk karig, ook al heb ik een goede pensioenregeling.

Maar ook met vastgoed heb je geen garanties natuurlijk. Zoals ik zei er zitten voor- en nadelen aan zowel kopen als huren.

Anoniem_65b76fd3af17f donderdag 2 november 2023 om 20:34

MrsMorrison schreef: ↑
02-11-2023 20:27
Maar ook met vastgoed heb je geen garanties natuurlijk. Zoals ik zei er zitten voor- en nadelen aan zowel kopen als huren.

Garanties heb je niet nee. Wel iets meer controle. En zo zijn we weer aanbeland bij de aanleiding van dit topic.

girasole3 donderdag 2 november 2023 om 20:37

nitflex schreef: ↑
02-11-2023 20:20
Nou, ik huur en ik maak me echt zorgen om de toekomst. Want zonder vastgoed wordt het voor mij vermoedelijk behoorlijk karig, ook al heb ik een goede pensioenregeling.

Wat heb je aan vastgoed als het het huis is waar je in woont?
Vorig jaar artikel over bejaarden in Bilthoven die in een ‘dure buurt’ wonen, in grote huizen, maar totaal geen geld hadden om te verwarmen.
En buiten dat zul je aan onderhoud ook veel geld kwijt zijn, die bedragen heb je ook niet in een paar maanden ‘over’.
Vaak zie je dan ook dat onderhoud niet meer bijgehouden wordt omdat er simpelweg geen geld voor is.

Anoniem_65b76fd3af17f donderdag 2 november 2023 om 20:42

girasole3 schreef: ↑
02-11-2023 20:37
Wat heb je aan vastgoed als het het huis is waar je in woont?
Vorig jaar artikel over bejaarden in Bilthoven die in een ‘dure buurt’ wonen, in grote huizen, maar totaal geen geld hadden om te verwarmen.
En buiten dat zul je aan onderhoud ook veel geld kwijt zijn, die bedragen heb je ook niet in een paar maanden ‘over’.
Vaak zie je dan ook dat onderhoud niet meer bijgehouden wordt omdat er simpelweg geen geld voor is.

Maar het kan tenminste worden verkocht om naar een appartement te gaan. Probeer maar eens je vrije sector eengezinswoning om te ruilen voor een appartement met lift als je de trap niet meer op kunt. Je gaat in huur vaak flink omhoog, want appartementen zijn idioot duur. Dat zijn de situaties die ik hier om me heen zie.

Anoniem_65c29b33320d9 donderdag 2 november 2023 om 20:46

Het wordt nu een beetje wie is zieliger verhaal. Want voor iedere voor komt weer een andere tegen.

Anoniem_66f12e42e6b3c donderdag 2 november 2023 om 20:49

nitflex schreef: ↑
02-11-2023 20:20
Nou, ik huur en ik maak me echt zorgen om de toekomst. Want zonder vastgoed wordt het voor mij vermoedelijk behoorlijk karig, ook al heb ik een goede pensioenregeling.

Ik snap je zorgen zeker. Maar vastgoed is ook niet zaligmakend. Ik heb nu een ouder in een afbetaalde koopwoning. Maar geloof mij, het is een grote ramp/drama en zeker geen voordeel op dit moment.

Wevero zaterdag 4 november 2023 om 10:55

Wij wonen in een fijne, grote huurwoning met grote tuin en eigen oprit. Gezellige buren en in de 15 jaar dat we hier wonen hebben we er echt een thuis van gemaakt.
Nu worden al deze woningen gesloopt, om plaats te maken voor duurzame nieuwbouw. Veel kleiner, minder tuin en geen eigen oprit. Wel een verhuisvergoeding, en als je terugkomt een terugkeervergoeding. Maar iedereen moet dus wel voor een jaar of 2 (tijdelijke) woonruimte vinden.
Gelukkig hebben wij hier vlakbij een woning gevonden, waar we ook blijven wonen. Maar het gaat meer kosten dan de vergoeding, en zeker ook meer stress. Nou ja, het is nu eenmaal zo, we zijn allang blij dat we iets gevonden hebben. Al zullen we ons oude huis en buurt wel gaan missen.
Veel andere mensen in onze straat hebben nog niks gevonden.

Actieve topics