Geld & Recht
alle pijlers
Verduurzaming vrijesectorwoning, rechten?
donderdag 2 november 2023 om 13:32
Dag allen,
Ik huur een vrijesectorwoning waarvan een investeerder eigenaar is. Deze investeerder heeft 40 van deze woningen en is eerder dit jaar gestart met het traject om alle woningen op tig punten te laten verduurzamen. Juridisch gezien is alles keurig volgens het boekje gegaan en uiteindelijk heeft de meerderheid van de huurders 'ja' gezegd tegen het plan dat aankomende herfst- en wintermaanden uitgevoerd gaat worden.
Er gaat heel veel gebeuren in en buiten de woningen. Mijn tegenstem en bezwaren zijn opgegaan in de 70+ % aan voorstemmers. Ik word hiermee verplicht om mee te werken aan het gehele project waar ik ontzettend veel onrust door ervaar. De vergoeding voor het gemis aan woongenot en de verplichte medewerking, is zero komma noppes. Er wordt heel veel gevraagd van de bewoners in het kader van het interen op privacy en rust, thuiszijn of sleutels afgeven, steeds werklui in de woning en tuin, verslepen van meubilair (vrijwel in alle ruimtes), afdekken, toestaan kosteloos gebruik elektra, inleveren van een deel van de zolder, toestaan dat er wekenlang vóór en achter het huis steigers staan (en dus gebruikt worden)... Al met al, ik zou het liefst de komende maanden elders zijn.
De voorgespiegelde besparing door deze verduurzaming voor mijn woning/huishouden staat niet in verhouding tot het gemiddelde waar veel van mijn buren mee over de streep zijn getrokken. Laten we zeggen dat mijn besparing zit op 1/3e hiervan. Alle criteria (prijzen energie, zonuren en opbrengt panelen, saldering, temperatuur herfst- en wintermaanden) moeten hierbij wel optimaal zijn. Ik krijg voor dit alles wel een maandelijkse huurverhoging van euro 35 voor het aanbrengen van de zonnepanelen. En natuurlijk de jaarlijkse huurverhoging in juli 2024. Mocht de regering het maximale percentage aan verhoging loslaten, zal ik vermoedelijk worden getrakteerd op een redelijk forse verhoging door de vele verduurzamende aanpassingen in de woning. Over dit alles heb ik al veel vragen gesteld richting verhuurder en projectleider met als voornaamste antwoord dat de compensatie zit in de maandelijkse besparing. Een besparing die ik, gezien de hoogte, vooral zie als een wassen neus die nog geen jaar standhoudt.
Al met al ben ik niet gelukkig met de situatie en erg onrustig over de komende weken waar mijn (t)huis mij geen rust zal kunnen bieden.
Ik ben op zoek naar waar ik nog wel iets over te zeggen heb in het gehele traject. Ik ga hier binnenkort nog een gesprek over aan met betreffende partijen. Helaas op zo'n korte termijn dat het inwinnen van informatie bij het juridisch loket niet meer gaat lukken (telefonische afspraak binnen 5 werkdagen..).
Ik ben verplicht om mee te werken, dat weet ik. Maar is de mate van medewerking enkel eenrichtingsverkeer of heb ik ook nog rechten om wat tegeneisen in te brengen? Bijvoorbeeld dat ik mijn huis 'pas' beschikbaar stel vanaf 08.00 uur? En heb ik het recht om nee te zeggen tegen het plaatsen van een trappenhuis (tvb de steiger) in mijn tuin als er andere opties zijn? En kan ik nog in onderhandeling over een of andere vorm van tegemoetkoming?
Wellicht iemand die zoiets ook heeft meegemaakt en er iets zinnigs over kan zeggen?
Ik huur een vrijesectorwoning waarvan een investeerder eigenaar is. Deze investeerder heeft 40 van deze woningen en is eerder dit jaar gestart met het traject om alle woningen op tig punten te laten verduurzamen. Juridisch gezien is alles keurig volgens het boekje gegaan en uiteindelijk heeft de meerderheid van de huurders 'ja' gezegd tegen het plan dat aankomende herfst- en wintermaanden uitgevoerd gaat worden.
Er gaat heel veel gebeuren in en buiten de woningen. Mijn tegenstem en bezwaren zijn opgegaan in de 70+ % aan voorstemmers. Ik word hiermee verplicht om mee te werken aan het gehele project waar ik ontzettend veel onrust door ervaar. De vergoeding voor het gemis aan woongenot en de verplichte medewerking, is zero komma noppes. Er wordt heel veel gevraagd van de bewoners in het kader van het interen op privacy en rust, thuiszijn of sleutels afgeven, steeds werklui in de woning en tuin, verslepen van meubilair (vrijwel in alle ruimtes), afdekken, toestaan kosteloos gebruik elektra, inleveren van een deel van de zolder, toestaan dat er wekenlang vóór en achter het huis steigers staan (en dus gebruikt worden)... Al met al, ik zou het liefst de komende maanden elders zijn.
De voorgespiegelde besparing door deze verduurzaming voor mijn woning/huishouden staat niet in verhouding tot het gemiddelde waar veel van mijn buren mee over de streep zijn getrokken. Laten we zeggen dat mijn besparing zit op 1/3e hiervan. Alle criteria (prijzen energie, zonuren en opbrengt panelen, saldering, temperatuur herfst- en wintermaanden) moeten hierbij wel optimaal zijn. Ik krijg voor dit alles wel een maandelijkse huurverhoging van euro 35 voor het aanbrengen van de zonnepanelen. En natuurlijk de jaarlijkse huurverhoging in juli 2024. Mocht de regering het maximale percentage aan verhoging loslaten, zal ik vermoedelijk worden getrakteerd op een redelijk forse verhoging door de vele verduurzamende aanpassingen in de woning. Over dit alles heb ik al veel vragen gesteld richting verhuurder en projectleider met als voornaamste antwoord dat de compensatie zit in de maandelijkse besparing. Een besparing die ik, gezien de hoogte, vooral zie als een wassen neus die nog geen jaar standhoudt.
Al met al ben ik niet gelukkig met de situatie en erg onrustig over de komende weken waar mijn (t)huis mij geen rust zal kunnen bieden.
Ik ben op zoek naar waar ik nog wel iets over te zeggen heb in het gehele traject. Ik ga hier binnenkort nog een gesprek over aan met betreffende partijen. Helaas op zo'n korte termijn dat het inwinnen van informatie bij het juridisch loket niet meer gaat lukken (telefonische afspraak binnen 5 werkdagen..).
Ik ben verplicht om mee te werken, dat weet ik. Maar is de mate van medewerking enkel eenrichtingsverkeer of heb ik ook nog rechten om wat tegeneisen in te brengen? Bijvoorbeeld dat ik mijn huis 'pas' beschikbaar stel vanaf 08.00 uur? En heb ik het recht om nee te zeggen tegen het plaatsen van een trappenhuis (tvb de steiger) in mijn tuin als er andere opties zijn? En kan ik nog in onderhandeling over een of andere vorm van tegemoetkoming?
Wellicht iemand die zoiets ook heeft meegemaakt en er iets zinnigs over kan zeggen?
donderdag 2 november 2023 om 16:47
donderdag 2 november 2023 om 16:51
Ja, werklui over de vloer is enorm irritant en ongemakkelijk en niet ontspannen.
Maar zonder werklui geen onderhoud. En zonder onderhoud ben je op een dag nog veel minder blij dan met nu afzien. Want dan heb je lekkage, torenhoge energierekeningen en waait het binnen, is je ventilatie verrot en zit jij dus ongezonde lucht te inhaleren en ga zo maar door.
Communiceer met verhuurder en de chef van de werkmensen. Laat ze weten dat je er veel stress van hebt. Er is best een kans dat ze willen meedenken om de tijd zo goed mogelijk door te komen. En zelf kun je ook relativeren. Werkmensen binnen is niet zo fijn. Maar hoe erg is een steiger buiten nou echt?
Met tegenwerken en op je strepen gaan staan en veeleisendheid bereik je weinig. Soms moet je door de zure appel heenbijten in het leven. En achteraf valt het vaak mee. En soms niet, ook dan gaat het voorbij.
Maar zonder werklui geen onderhoud. En zonder onderhoud ben je op een dag nog veel minder blij dan met nu afzien. Want dan heb je lekkage, torenhoge energierekeningen en waait het binnen, is je ventilatie verrot en zit jij dus ongezonde lucht te inhaleren en ga zo maar door.
Communiceer met verhuurder en de chef van de werkmensen. Laat ze weten dat je er veel stress van hebt. Er is best een kans dat ze willen meedenken om de tijd zo goed mogelijk door te komen. En zelf kun je ook relativeren. Werkmensen binnen is niet zo fijn. Maar hoe erg is een steiger buiten nou echt?
Met tegenwerken en op je strepen gaan staan en veeleisendheid bereik je weinig. Soms moet je door de zure appel heenbijten in het leven. En achteraf valt het vaak mee. En soms niet, ook dan gaat het voorbij.
anoniem_66f12e42e6b3c wijzigde dit bericht op 02-11-2023 16:52
2.40% gewijzigd
donderdag 2 november 2023 om 16:51
Bij ons wordt in 2025 het hele complex grootschalig gerenoveerd.MrsMorrison schreef: ↑02-11-2023 16:07Sorry TO maar ik vind dat je zeurt. Je praat over een groot project maar ze zijn "maar" 17 dagen effectief bij je binnen aan het werk.
148 appartementen.
Buitengevel, galerijen, balkons, keukens, badkamers, toiletten, ventilatoren en bergingen.
Tegelijkertijd wordt er aan de overkant van de straat een groot gebouw gesloopt en een nieuwe woonwijk opgetrokken.
Ruilen to?
17 dagen "overlast" klinkt me als een droom
donderdag 2 november 2023 om 16:56
In de avonden heb je sowieso nog rust, toch? Bouwvakkers beginnen vroeg en zijn vroeg klaar. Als ze om 8u beginnen dan heb je na 16u dus waarschijnlijk geen overlast meer, en in de weekenden ook niet. 
Daarnaast vind ik het oprecht heel vervelend voor je, ik hecht ook enorm aan rust en stilte thuis, maar de voordelen wegen duidelijk op tegen de nadelen voor het individu. Dat, plus het feit dat het maar een paar weken duurt, zou voor mij echt genoeg zijn om het te kunnen accepteren. En ik zou wellicht meer middagjes in de sportschool, bibliotheek of in een cafeetje gaan doorbrengen tegen het ergste lawaai.
Hoe vaak moet je effectief thuisblijven voor het binnenlaten van de werklui, en wordt dat enigszins op tijd aangekondigd? Zo niet, dan kun je alvast vragen om daar rekening mee te houden.
En ik ben wel nieuwsgierig, vanwaar deze aanname? Ik denk niet dat ze zo veel mensen hadden meegekregen als het allemaal meteen werd doorberekend aan de huidige huurders:
Daarnaast vind ik het oprecht heel vervelend voor je, ik hecht ook enorm aan rust en stilte thuis, maar de voordelen wegen duidelijk op tegen de nadelen voor het individu. Dat, plus het feit dat het maar een paar weken duurt, zou voor mij echt genoeg zijn om het te kunnen accepteren. En ik zou wellicht meer middagjes in de sportschool, bibliotheek of in een cafeetje gaan doorbrengen tegen het ergste lawaai.
Hoe vaak moet je effectief thuisblijven voor het binnenlaten van de werklui, en wordt dat enigszins op tijd aangekondigd? Zo niet, dan kun je alvast vragen om daar rekening mee te houden.
En ik ben wel nieuwsgierig, vanwaar deze aanname? Ik denk niet dat ze zo veel mensen hadden meegekregen als het allemaal meteen werd doorberekend aan de huidige huurders:
"Mocht de regering het maximale percentage aan verhoging loslaten, zal ik vermoedelijk worden getrakteerd op een redelijk forse verhoging door de vele verduurzamende aanpassingen in de woning."
donderdag 2 november 2023 om 16:57
OT: is het sociaal plan al vastgesteld? Dit is echt enorm, daar horen echt wel (overlast)vergoeding(en) en rust- en/of logeerwoningen bij. Als het sociaal plan nog niet is vastgesteld heb hier dan extra aandacht voor en laat je (in het geval van een corporatie) als bewonersgroep bijstaan door een externe adviseur(dat kan vaak door er 1 aan te vragen bij de huurdersorganisatie en die belast de kosten dan weer door aan de corporatie). Sterkte!granny71 schreef: ↑02-11-2023 16:51Bij ons wordt in 2025 het hele complex grootschalig gerenoveerd.
148 appartementen.
Buitengevel, galerijen, balkons, keukens, badkamers, toiletten, ventilatoren en bergingen.
Tegelijkertijd wordt er aan de overkant van de straat een groot gebouw gesloopt en een nieuwe woonwijk opgetrokken.
Ruilen to?
17 dagen "overlast" klinkt me als een droom
donderdag 2 november 2023 om 16:57
Dit hebben mijn moeder en schoonmoeder (dik in de 70) ook moeten doorstaan. Compleet met douchen als op de camping en een chemisch toilet in de woning.granny71 schreef: ↑02-11-2023 16:51Bij ons wordt in 2025 het hele complex grootschalig gerenoveerd.
148 appartementen.
Buitengevel, galerijen, balkons, keukens, badkamers, toiletten, ventilatoren en bergingen.
Tegelijkertijd wordt er aan de overkant van de straat een groot gebouw gesloopt en een nieuwe woonwijk opgetrokken.
Ruilen to?
17 dagen "overlast" klinkt me als een droom
En allebei zeiden ze dat de werkmensen netjes waren en heel goed begrepen dat het voor niemand leuk was.
donderdag 2 november 2023 om 16:58
niet mijn woningbouw vereniging hoor. Mijn verwarming is vervangen en toen moesten ook de meubels aan de kant. En de buitenkant wordt regelmatig geschilderd en dan staat er stellages buiten.
Maar dat je je druk maakt over gebruik van elektriciteit door werklui is wel heel gierig voor iemand die zegt dat ze goed in de slappe was zit.
donderdag 2 november 2023 om 16:59
Dank voor je reactieSuniva schreef: ↑02-11-2023 16:51Ja, werklui over de vloer is enorm irritant en ongemakkelijk en niet ontspannen.
Maar zonder werklui geen onderhoud. En zonder onderhoud ben je op een dag nog veel minder blij dan met nu afzien. Want dan heb je lekkage, torenhoge energierekeningen en waait het binnen, is je ventilatie verrot en zit jij dus ongezonde lucht te inhaleren en ga zo maar door.
Communiceer met verhuurder en de chef van de werkmensen. Laat ze weten dat je er veel stress van hebt. Er is best een kans dat ze willen meedenken om de tijd zo goed mogelijk door te komen. En zelf kun je ook relativeren. Werkmensen binnen is niet zo fijn. Maar hoe erg is een steiger buiten nou echt?
Met tegenwerken en op je strepen gaan staan en veeleisendheid bereik je weinig. Soms moet je door de zure appel heenbijten in het leven. En achteraf valt het vaak mee. En soms niet, ook dan gaat het voorbij.
Ik wil en ga niet tegenwerken. Heb ik ook nergens geschreven. Echter ga ik wel in overleg hoe/of er ook richting mij kan worden meebewogen.
donderdag 2 november 2023 om 17:00
Je mag balen wat je wil maar daar schiet je niks mee op. Beter gewoon accepteren dat dit het is en dat je even wat ongemakken ervaart. En waarschijnlijk had je zonder die aanpassingen ook een verhoging gehad van je huur. Nu heb je er in ieder geval iets voor terug.
donderdag 2 november 2023 om 17:01
donderdag 2 november 2023 om 17:03
Daar ben je wel wat laat mee. Alle vragen uit de OP had je kunnen/moeten stellen tijdens de draagvlakprocedure. Dan was er, voor jouw specifieke geval, een aanvulling op de plannen gekomen en had je ook niet tegen hoeven stemmen.
Maargoed, je kan niet terug in de tijd. Ik zou me focussen op je grootste ergenissen en concrete, redelijke oplossingen aandragen. Uiteindelijk wil de verhuurder ook gewoon dat het werk soepel kan worden uitgevoerd dus die zal daar ook best wel wat voor over hebben.
donderdag 2 november 2023 om 17:03
donderdag 2 november 2023 om 17:05
Haha! Goed dat er voldoende aandacht is. Dat is fijn voor jullie als klankbordgroep en uiteindelijk ook fijn voor de woningbouwvereniging want als er dan (eindelijk) draagvlak is weet iedereen waar ie aantoe is en kunnen de werkzaamheden (hopelijk) soepel verlopen.
donderdag 2 november 2023 om 17:05
Ze zien je aankomen.
Meestal krijg je een zeer lage tegemoetkoming voor wat verfwerk oid om te herstellen. Zorg iig dat je vrienden wordt met de voorman, iets met honing en azijn.
donderdag 2 november 2023 om 17:10
Door je constructief op te stellen los je misschien al de helft van het probleem op. Iedereen zal snappen dat je ertegen opziet.
donderdag 2 november 2023 om 17:11
Koop dan je eigen huis. Kan je het helemaal doen zoals jij het wil. Wij zitten nu in een redelijk grote renovatie, gaat een half jaar duren (ik zit dus ook al een week niet in mijn eigen huis. Had wel gekund, maar alle meubels staan in het midden van de kamers onder plastic, stof, afgeplakte vloeren en de hele dag 8, vriendelijke, Polen in mijn huis.), dus een half jaar last van herrie uit de rest van de straat, straat slecht toegankelijk door materiaal etc. De vergoeding: 193 euro voor het herstellen van de schade. Zeker niet voor overlast, verloren woongenot en al dat geblaat meer. Ik moet ook gewoon mijn huur blijven betalen en natuurlijk gaat de huur in juli weer maximaal omhoog, want dat mag dan weerbemby77 schreef: ↑02-11-2023 16:01Ik sta er eerlijk gezegd best van te kijken dat veel lezers hier lijken te vinden dat ik voornamelijk blij moet zijn. Blij voor het milieu dan met name.
Mijn woongenot nu is prima, mijn huidige energieverbruik is qua belasting voor het milieu ook prima.
Er is mij geen keuze gelaten. Ik word verplicht van alles te doen, te regelen én te betalen in een omgeving waar ik tijdelijk niet tot rust kan komen. Ik baal daarvan en slaap er slecht van.
Ik zou willen dat ik er zo relaxed in kon staan als blijkbaar velen van jullie. Doe mij die knop!
Vergoedingen voor zulke grote projecten zijn zeker niet ongewoon. Er zijn zelfs woningcoöperaties (veelal niet de meest rijke organisaties) die dit opnemen in hun projectplan.
donderdag 2 november 2023 om 17:11
Ze zei juist dat ze ondanks dure vrije sector woning níet goed in de slappe was zit.smulrol schreef: ↑02-11-2023 16:58niet mijn woningbouw vereniging hoor. Mijn verwarming is vervangen en toen moesten ook de meubels aan de kant. En de buitenkant wordt regelmatig geschilderd en dan staat er stellages buiten.
Maar dat je je druk maakt over gebruik van elektriciteit door werklui is wel heel gierig voor iemand die zegt dat ze goed in de slappe was zit.
donderdag 2 november 2023 om 17:12
Je mag balen. Maar of je op veel begrip kunt rekenen is wat anders.
donderdag 2 november 2023 om 17:21
Baas boven baas qua ellende.. Sterkte!Moiren schreef: ↑02-11-2023 17:11Koop dan je eigen huis. Kan je het helemaal doen zoals jij het wil. Wij zitten nu in een redelijk grote renovatie, gaat een half jaar duren (ik zit dus ook al een week niet in mijn eigen huis. Had wel gekund, maar alle meubels staan in het midden van de kamers onder plastic, stof, afgeplakte vloeren en de hele dag 8, vriendelijke, Polen in mijn huis.), dus een half jaar last van herrie uit de rest van de straat, straat slecht toegankelijk door materiaal etc. De vergoeding: 193 euro voor het herstellen van de schade. Zeker niet voor overlast, verloren woongenot en al dat geblaat meer. Ik moet ook gewoon mijn huur blijven betalen en natuurlijk gaat de huur in juli weer maximaal omhoog, want dat mag dan weer
En als ik een eigen huis kon kopen had ik dat natuurlijk al lang gedaan.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
