Geld & Recht
alle pijlers
Verduurzaming vrijesectorwoning, rechten?
donderdag 2 november 2023 om 13:32
Dag allen,
Ik huur een vrijesectorwoning waarvan een investeerder eigenaar is. Deze investeerder heeft 40 van deze woningen en is eerder dit jaar gestart met het traject om alle woningen op tig punten te laten verduurzamen. Juridisch gezien is alles keurig volgens het boekje gegaan en uiteindelijk heeft de meerderheid van de huurders 'ja' gezegd tegen het plan dat aankomende herfst- en wintermaanden uitgevoerd gaat worden.
Er gaat heel veel gebeuren in en buiten de woningen. Mijn tegenstem en bezwaren zijn opgegaan in de 70+ % aan voorstemmers. Ik word hiermee verplicht om mee te werken aan het gehele project waar ik ontzettend veel onrust door ervaar. De vergoeding voor het gemis aan woongenot en de verplichte medewerking, is zero komma noppes. Er wordt heel veel gevraagd van de bewoners in het kader van het interen op privacy en rust, thuiszijn of sleutels afgeven, steeds werklui in de woning en tuin, verslepen van meubilair (vrijwel in alle ruimtes), afdekken, toestaan kosteloos gebruik elektra, inleveren van een deel van de zolder, toestaan dat er wekenlang vóór en achter het huis steigers staan (en dus gebruikt worden)... Al met al, ik zou het liefst de komende maanden elders zijn.
De voorgespiegelde besparing door deze verduurzaming voor mijn woning/huishouden staat niet in verhouding tot het gemiddelde waar veel van mijn buren mee over de streep zijn getrokken. Laten we zeggen dat mijn besparing zit op 1/3e hiervan. Alle criteria (prijzen energie, zonuren en opbrengt panelen, saldering, temperatuur herfst- en wintermaanden) moeten hierbij wel optimaal zijn. Ik krijg voor dit alles wel een maandelijkse huurverhoging van euro 35 voor het aanbrengen van de zonnepanelen. En natuurlijk de jaarlijkse huurverhoging in juli 2024. Mocht de regering het maximale percentage aan verhoging loslaten, zal ik vermoedelijk worden getrakteerd op een redelijk forse verhoging door de vele verduurzamende aanpassingen in de woning. Over dit alles heb ik al veel vragen gesteld richting verhuurder en projectleider met als voornaamste antwoord dat de compensatie zit in de maandelijkse besparing. Een besparing die ik, gezien de hoogte, vooral zie als een wassen neus die nog geen jaar standhoudt.
Al met al ben ik niet gelukkig met de situatie en erg onrustig over de komende weken waar mijn (t)huis mij geen rust zal kunnen bieden.
Ik ben op zoek naar waar ik nog wel iets over te zeggen heb in het gehele traject. Ik ga hier binnenkort nog een gesprek over aan met betreffende partijen. Helaas op zo'n korte termijn dat het inwinnen van informatie bij het juridisch loket niet meer gaat lukken (telefonische afspraak binnen 5 werkdagen..).
Ik ben verplicht om mee te werken, dat weet ik. Maar is de mate van medewerking enkel eenrichtingsverkeer of heb ik ook nog rechten om wat tegeneisen in te brengen? Bijvoorbeeld dat ik mijn huis 'pas' beschikbaar stel vanaf 08.00 uur? En heb ik het recht om nee te zeggen tegen het plaatsen van een trappenhuis (tvb de steiger) in mijn tuin als er andere opties zijn? En kan ik nog in onderhandeling over een of andere vorm van tegemoetkoming?
Wellicht iemand die zoiets ook heeft meegemaakt en er iets zinnigs over kan zeggen?
Ik huur een vrijesectorwoning waarvan een investeerder eigenaar is. Deze investeerder heeft 40 van deze woningen en is eerder dit jaar gestart met het traject om alle woningen op tig punten te laten verduurzamen. Juridisch gezien is alles keurig volgens het boekje gegaan en uiteindelijk heeft de meerderheid van de huurders 'ja' gezegd tegen het plan dat aankomende herfst- en wintermaanden uitgevoerd gaat worden.
Er gaat heel veel gebeuren in en buiten de woningen. Mijn tegenstem en bezwaren zijn opgegaan in de 70+ % aan voorstemmers. Ik word hiermee verplicht om mee te werken aan het gehele project waar ik ontzettend veel onrust door ervaar. De vergoeding voor het gemis aan woongenot en de verplichte medewerking, is zero komma noppes. Er wordt heel veel gevraagd van de bewoners in het kader van het interen op privacy en rust, thuiszijn of sleutels afgeven, steeds werklui in de woning en tuin, verslepen van meubilair (vrijwel in alle ruimtes), afdekken, toestaan kosteloos gebruik elektra, inleveren van een deel van de zolder, toestaan dat er wekenlang vóór en achter het huis steigers staan (en dus gebruikt worden)... Al met al, ik zou het liefst de komende maanden elders zijn.
De voorgespiegelde besparing door deze verduurzaming voor mijn woning/huishouden staat niet in verhouding tot het gemiddelde waar veel van mijn buren mee over de streep zijn getrokken. Laten we zeggen dat mijn besparing zit op 1/3e hiervan. Alle criteria (prijzen energie, zonuren en opbrengt panelen, saldering, temperatuur herfst- en wintermaanden) moeten hierbij wel optimaal zijn. Ik krijg voor dit alles wel een maandelijkse huurverhoging van euro 35 voor het aanbrengen van de zonnepanelen. En natuurlijk de jaarlijkse huurverhoging in juli 2024. Mocht de regering het maximale percentage aan verhoging loslaten, zal ik vermoedelijk worden getrakteerd op een redelijk forse verhoging door de vele verduurzamende aanpassingen in de woning. Over dit alles heb ik al veel vragen gesteld richting verhuurder en projectleider met als voornaamste antwoord dat de compensatie zit in de maandelijkse besparing. Een besparing die ik, gezien de hoogte, vooral zie als een wassen neus die nog geen jaar standhoudt.
Al met al ben ik niet gelukkig met de situatie en erg onrustig over de komende weken waar mijn (t)huis mij geen rust zal kunnen bieden.
Ik ben op zoek naar waar ik nog wel iets over te zeggen heb in het gehele traject. Ik ga hier binnenkort nog een gesprek over aan met betreffende partijen. Helaas op zo'n korte termijn dat het inwinnen van informatie bij het juridisch loket niet meer gaat lukken (telefonische afspraak binnen 5 werkdagen..).
Ik ben verplicht om mee te werken, dat weet ik. Maar is de mate van medewerking enkel eenrichtingsverkeer of heb ik ook nog rechten om wat tegeneisen in te brengen? Bijvoorbeeld dat ik mijn huis 'pas' beschikbaar stel vanaf 08.00 uur? En heb ik het recht om nee te zeggen tegen het plaatsen van een trappenhuis (tvb de steiger) in mijn tuin als er andere opties zijn? En kan ik nog in onderhandeling over een of andere vorm van tegemoetkoming?
Wellicht iemand die zoiets ook heeft meegemaakt en er iets zinnigs over kan zeggen?
donderdag 2 november 2023 om 15:28
Ook gehuurd van een investeerder. Bij renovatie keuken en sanitair konden we aangeven of er in ons huis gestart kon worden. Betrof 50 huizen in 1 buurt. En werkzaamheden gingen per huis. Dus op een gegeven moment was je echt aan de beurt
Mocht zelf kiezen uit 3 kleuren keukenkastjes en 3 verschillende aanrechtbladen. Ook wel/niet inbouwapparatuur.
Duurde 2 weken en we gaven de sleutel aan de werklui. Die trokken elke dag de deur achter zich dicht en de sleutel door de brievenbus.
Bij schilderen buitenkant waren de plantjes plat en lag de tuin vol peuken.
hikikomori wijzigde dit bericht op 02-11-2023 15:29
5.76% gewijzigd
donderdag 2 november 2023 om 15:29
Een keertje broodjes kroket of broodjes met verse knakworst. Blikje drinken etc.
Vanaf eind juli worden er weer egeltjes geboren, zorg voor een schuilplekje in je tuin, en een klein en laag bakje water. Nooit melk. Dank je wel.
donderdag 2 november 2023 om 15:30
donderdag 2 november 2023 om 15:33
Vergoeding voor het gemis aan woongenot? Dat is echt de 1e keer dat ik iemand dat hoor zeggen.
Fijn dat de verhuurder wil verduurzamen. Ik zou proberen je er wat minder druk over te maken, probeer het te accepteren. Het is even vervelend, maar als je hier op blijft focussen, dan wordt het alleen maar erger in je hoofd.
Fijn dat de verhuurder wil verduurzamen. Ik zou proberen je er wat minder druk over te maken, probeer het te accepteren. Het is even vervelend, maar als je hier op blijft focussen, dan wordt het alleen maar erger in je hoofd.
poeszie wijzigde dit bericht op 02-11-2023 15:33
4.24% gewijzigd
donderdag 2 november 2023 om 15:33
Besef wel dat ik er overdag niet ben en dat mijn zakken minder diep zijn dan wat men mogelijk verwacht bij een huurder van een (rijtjes)woning in de vrije sector.SweetFirefly schreef: ↑02-11-2023 15:29Een keertje broodjes kroket of broodjes met verse knakworst. Blikje drinken etc.
donderdag 2 november 2023 om 15:36
Ik denk dat niemand dat verwacht.
Ik zou wel blij zijn dat dit aangepakt wordt.
Zelf kom ik kopen na scheiding maar met 35 euro per maand kan ik verduurzaming niet bekostigen, dat heeft me wel meer gekoste en gaat me ook meer kosten.
Koffie en koeken is altijd goed.
#dat noemen wij niet raar, dat vinden wij alleen maar heel bijzonder
donderdag 2 november 2023 om 15:37
Ik doe dat trouwens allemaal niet hoor, met koeken en kroketten, dat vind ik meer iets voor als je zelf individueel inhuurt. En dan ben ik er ook niet zo druk mee. Ik eet zelf ook geen koeken en knakworsten.
Koffie, thee en water en dan vind ik het wel best. Je bent maar een onderdeel in het hele project.
Koffie, thee en water en dan vind ik het wel best. Je bent maar een onderdeel in het hele project.
donderdag 2 november 2023 om 15:41
Poeszie schreef: ↑02-11-2023 15:33Vergoeding voor het gemis aan woongenot? Dat is echt de 1e keer dat ik iemand dat hoor zeggen.
Fijn dat de verhuurder wil verduurzamen. Ik zou proberen je er wat minder druk over te maken, probeer het te accepteren. Het is even vervelend, maar als je hier op blijft focussen, dan wordt het alleen maar erger in je hoofd.
Nou inderdaad, ik sta er ook van te kijken eerlijk gezegd. Wat verwacht je eigenlijk TO? Hoe zou je het zelf willen?
donderdag 2 november 2023 om 15:42
Bij een "groot" project staat er een keet neem ik aan. En eten de bouwvakkers op vaste tijden. Dus je hoeft ze echt niet de hele dag ze van eten te voorzien.
Hoe meer eisen je stelt aan begin en eindtijden, het opruimen van je huis en tuin, voorafgaand aan het verbouwen etc. Hoe langer het geheel duurt. Als ik werklui over de vloer krijg moet ik ook zorgen dat ze er bij kunnen.
Hoe meer eisen je stelt aan begin en eindtijden, het opruimen van je huis en tuin, voorafgaand aan het verbouwen etc. Hoe langer het geheel duurt. Als ik werklui over de vloer krijg moet ik ook zorgen dat ze er bij kunnen.
donderdag 2 november 2023 om 15:52
Even omdenken: na die paar maanden is het helemaal klaar. Dat lijkt me echt veel fijner dan de komende (half) jaren een paar weken in de rommel.
En hoe komt het dat jij denkt dat jij er geen voordeel bij hebt? Ik lees zonnepannelen, misschien ook isoleren? Dat is vrijwel altijd gunstig voor je energierekening.
Overigens snap ik wel dat je ongemak van de overlast ervaart. Maar helaas is het niet anders. Als het je eigen woning was geweest had je dezelfde overlast gehad.
donderdag 2 november 2023 om 15:52
donderdag 2 november 2023 om 15:57
Misschien komt dat vanwege het negatieve van TO en er door de reageerders liever een positieve draai aan gegeven wordt. Als TO een beetje haar best doet (en dat hoeft nauwelijks iets te kosten, warme thee met deze dagen is ook al hartstikke fijn en gastvrij voor de werklui) dan helpt ze ook zichzelf. Dat werklui bijv een kwartiertje later beginnen, een klusje nog even afmaken zodat ze de volgende dag niet terug hoeven komen, of gewoon uit respect voor de medemens. Het leven wordt echt leuker als je elkaar helpt en wat extra voor de ander doet. Dat werkt twee kanten op.
donderdag 2 november 2023 om 16:01
Ik sta er eerlijk gezegd best van te kijken dat veel lezers hier lijken te vinden dat ik voornamelijk blij moet zijn. Blij voor het milieu dan met name.
Mijn woongenot nu is prima, mijn huidige energieverbruik is qua belasting voor het milieu ook prima.
Er is mij geen keuze gelaten. Ik word verplicht van alles te doen, te regelen én te betalen in een omgeving waar ik tijdelijk niet tot rust kan komen. Ik baal daarvan en slaap er slecht van.
Ik zou willen dat ik er zo relaxed in kon staan als blijkbaar velen van jullie. Doe mij die knop!
Vergoedingen voor zulke grote projecten zijn zeker niet ongewoon. Er zijn zelfs woningcoöperaties (veelal niet de meest rijke organisaties) die dit opnemen in hun projectplan.
Mijn woongenot nu is prima, mijn huidige energieverbruik is qua belasting voor het milieu ook prima.
Er is mij geen keuze gelaten. Ik word verplicht van alles te doen, te regelen én te betalen in een omgeving waar ik tijdelijk niet tot rust kan komen. Ik baal daarvan en slaap er slecht van.
Ik zou willen dat ik er zo relaxed in kon staan als blijkbaar velen van jullie. Doe mij die knop!
Vergoedingen voor zulke grote projecten zijn zeker niet ongewoon. Er zijn zelfs woningcoöperaties (veelal niet de meest rijke organisaties) die dit opnemen in hun projectplan.
donderdag 2 november 2023 om 16:07
Maar wat had je dan gedacht bij een huurhuis? Dat het onderhoud gedaan wordt in de nacht door kabouters als jij ligt te slapen? Hoe kunnen ze onderhoud doen zonder dat er overlast is?bemby77 schreef: ↑02-11-2023 16:01Ik sta er eerlijk gezegd best van te kijken dat veel lezers hier lijken te vinden dat ik voornamelijk blij moet zijn. Blij voor het milieu dan met name.
Mijn woongenot nu is prima, mijn huidige energieverbruik is qua belasting voor het milieu ook prima.
Er is mij geen keuze gelaten. Ik word verplicht van alles te doen, te regelen én te betalen in een omgeving waar ik tijdelijk niet tot rust kan komen. Ik baal daarvan en slaap er slecht van.
Ik zou willen dat ik er zo relaxed in kon staan als blijkbaar velen van jullie. Doe mij die knop!
Vergoedingen voor zulke grote projecten zijn troepen zeker niet ongewoon. Er zijn zelfs woningcoöperaties (veelal niet de meest rijke organisaties) die dit opnemen in hun projectplan.
Ik snap echt wel hoe vervelend het is. Mensen over de vloer, troep, afhankelijk worden van hun planning, vervelende geluiden. Een financiële vergoeding gaat die overlast ook niet tegen. En fijn als dat er zou zijn, maar als ze daartoe niet verplicht zijn, dan is dat zo. Ik heb het idee dat je naar mogelijkheden zoekt om tegen te werken, te proberen dit allemaal stop te zetten. Je helpt jezelf echt meer door soms te slikken (en te investeren in een goede noise cancelling). Probeer er iets positiefs van te maken, door bijvoorbeeld jezelf te trakteren op vrijdagavond met een gebakje omdat je die week weer werklui-overlast overleefd hebt.
donderdag 2 november 2023 om 16:07
Wat let je een vergoeding voor te stellen? Bv voor twee weken in een vakantiehuisje tijdens de werkzaakheden in jouw huis.bemby77 schreef: ↑02-11-2023 16:01Ik sta er eerlijk gezegd best van te kijken dat veel lezers hier lijken te vinden dat ik voornamelijk blij moet zijn. Blij voor het milieu dan met name.
Mijn woongenot nu is prima, mijn huidige energieverbruik is qua belasting voor het milieu ook prima.
Er is mij geen keuze gelaten. Ik word verplicht van alles te doen, te regelen én te betalen in een omgeving waar ik tijdelijk niet tot rust kan komen. Ik baal daarvan en slaap er slecht van.
Ik zou willen dat ik er zo relaxed in kon staan als blijkbaar velen van jullie. Doe mij die knop!
Vergoedingen voor zulke grote projecten zijn zeker niet ongewoon. Er zijn zelfs woningcoöperaties (veelal niet de meest rijke organisaties) die dit opnemen in hun projectplan.
En dat je geen keuze hebt lijkt me op zich best logisch. Het is namelijk niet jouw woning.
donderdag 2 november 2023 om 16:07
bemby77 schreef: ↑02-11-2023 16:01Ik sta er eerlijk gezegd best van te kijken dat veel lezers hier lijken te vinden dat ik voornamelijk blij moet zijn. Blij voor het milieu dan met name.
Mijn woongenot nu is prima, mijn huidige energieverbruik is qua belasting voor het milieu ook prima.
Er is mij geen keuze gelaten. Ik word verplicht van alles te doen, te regelen én te betalen in een omgeving waar ik tijdelijk niet tot rust kan komen. Ik baal daarvan en slaap er slecht van.
Ik zou willen dat ik er zo relaxed in kon staan als blijkbaar velen van jullie. Doe mij die knop!
Vergoedingen voor zulke grote projecten zijn troepen zeker niet ongewoon. Er zijn zelfs woningcoöperaties (veelal niet de meest rijke organisaties) die dit opnemen in hun projectplan.
Sorry TO maar ik vind dat je zeurt. Je praat over een groot project maar ze zijn "maar" 17 dagen effectief bij je binnen aan het werk. Buiten misschien wat langer maar je kunt nu toch niet in de tuin zitten.
Verhuurders moeten verduurzamen. Dat is nu eenmaal zo. En mensen met een koopwoning die gaan ook steeds meer verduurzamen. Gelukkig maar. Had je dan liever gehad dat je woning niet gedaan zou worden? Of dat ze pas beginnen aan projecten wanneer de woning leegstaat?
donderdag 2 november 2023 om 16:10
donderdag 2 november 2023 om 16:20
Deze situatie heb je trouwens net zo goed bij een koopappartement. Wanneer er groot onderhoud moet gebeuren waar de VvE mee instemt. Kan jij niks vinden maar je moet toch met de meerderheid mee. Er zijn genoeg woningbouwverenigingen die woningen laten verloederen. Je hebt nu een paar dagen overlast, maar daarna wel een duurzamere woning. Scheelt wellicht nog wel in stookkosten. Huurverhoging is jammer, maar dat kan elk jaar. Ik vind t ook een beetje overtrokken reactie. Als je er stress van krijgt zou ik overwegen om die 17 dagen elders te verblijven.
donderdag 2 november 2023 om 16:37
Als er 70% draagvlak gehaald moest worden is er dus ruimte geweest om al je bezwaren aan te kaarten en eventueel compensatie voor te stellen. In hoeverre heb je dat gedaan en meegedacht met de verhuurder? Ik kom echt zelden situaties tegen waarbij er 0% wordt tegemoetgekomen aan verzoeken van bewoners, tenzij ze geheel buiten proportie zijn. De draagvlakprocedure is nu voorbij maar als je echt zulke grote bezwaren hebt ga dan in gesprek met de verhuurder over wat die kan doen om het voor jou dragelijker te maken.
Zijn er meer buren die er zo in staan als jij? Dan heb je misschien een wat sterkere zaak. Maar als jij de enige of een van de weinige bent is dat misschien al een teken dat je het meer bij jezelf moet zoeken.
Dit is nu eenmaal de situatie als je huurt, dat weet je van te voren en in het huurcontract staat als het goed is dat je tot bepaalde hoogte verplicht bent medewerking te verlenen. Je kan toch niet verwachten dat de verhuurder elke keer tot mutatie wacht om onderhoud te plegen?
Heb je vaker moeite met verandering? Ik zou echt proberen er in dit geval wat flexibeler mee om te gaan, dat maakt het hele proces voor iedereen fijner.
Zijn er meer buren die er zo in staan als jij? Dan heb je misschien een wat sterkere zaak. Maar als jij de enige of een van de weinige bent is dat misschien al een teken dat je het meer bij jezelf moet zoeken.
Dit is nu eenmaal de situatie als je huurt, dat weet je van te voren en in het huurcontract staat als het goed is dat je tot bepaalde hoogte verplicht bent medewerking te verlenen. Je kan toch niet verwachten dat de verhuurder elke keer tot mutatie wacht om onderhoud te plegen?
Heb je vaker moeite met verandering? Ik zou echt proberen er in dit geval wat flexibeler mee om te gaan, dat maakt het hele proces voor iedereen fijner.
donderdag 2 november 2023 om 16:40
Even een verhaal van de andere kant: Mijn koophuis is onderdeel van een VVE en wij willen DOLGRAAG verduurzamen, maar daar is helaas niet genoeg geld voor, en daarnaast is het een nogal complex proces om meer dan 150 woningen te verduurzamen. Mijn buren en ik zouden dolgelukkig zijn als we konden verduurzamen en daarvoor maar 35 euro extra per maand zouden betalen aan de VVE.
donderdag 2 november 2023 om 16:41
Ik zou heel graag elders bivakkeren aankomende periode. Helaas is dat niet mogelijk vanwege mijn kind.
En mensen mogen mij gerust een zeur vinden. Ikzelf vind dat ook van veel mensen.
Het gesprek zal uitwijzen wat mogelijk is. Nogmaals dank voor de vele berichten waarin gewezen wordt op de positieve kanten van het hele traject voor het milieu. Een mooie houvast.
En mensen mogen mij gerust een zeur vinden. Ikzelf vind dat ook van veel mensen.
Het gesprek zal uitwijzen wat mogelijk is. Nogmaals dank voor de vele berichten waarin gewezen wordt op de positieve kanten van het hele traject voor het milieu. Een mooie houvast.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
