Geld & Recht
alle pijlers
Verduurzaming vrijesectorwoning, rechten?
donderdag 2 november 2023 om 13:32
Dag allen,
Ik huur een vrijesectorwoning waarvan een investeerder eigenaar is. Deze investeerder heeft 40 van deze woningen en is eerder dit jaar gestart met het traject om alle woningen op tig punten te laten verduurzamen. Juridisch gezien is alles keurig volgens het boekje gegaan en uiteindelijk heeft de meerderheid van de huurders 'ja' gezegd tegen het plan dat aankomende herfst- en wintermaanden uitgevoerd gaat worden.
Er gaat heel veel gebeuren in en buiten de woningen. Mijn tegenstem en bezwaren zijn opgegaan in de 70+ % aan voorstemmers. Ik word hiermee verplicht om mee te werken aan het gehele project waar ik ontzettend veel onrust door ervaar. De vergoeding voor het gemis aan woongenot en de verplichte medewerking, is zero komma noppes. Er wordt heel veel gevraagd van de bewoners in het kader van het interen op privacy en rust, thuiszijn of sleutels afgeven, steeds werklui in de woning en tuin, verslepen van meubilair (vrijwel in alle ruimtes), afdekken, toestaan kosteloos gebruik elektra, inleveren van een deel van de zolder, toestaan dat er wekenlang vóór en achter het huis steigers staan (en dus gebruikt worden)... Al met al, ik zou het liefst de komende maanden elders zijn.
De voorgespiegelde besparing door deze verduurzaming voor mijn woning/huishouden staat niet in verhouding tot het gemiddelde waar veel van mijn buren mee over de streep zijn getrokken. Laten we zeggen dat mijn besparing zit op 1/3e hiervan. Alle criteria (prijzen energie, zonuren en opbrengt panelen, saldering, temperatuur herfst- en wintermaanden) moeten hierbij wel optimaal zijn. Ik krijg voor dit alles wel een maandelijkse huurverhoging van euro 35 voor het aanbrengen van de zonnepanelen. En natuurlijk de jaarlijkse huurverhoging in juli 2024. Mocht de regering het maximale percentage aan verhoging loslaten, zal ik vermoedelijk worden getrakteerd op een redelijk forse verhoging door de vele verduurzamende aanpassingen in de woning. Over dit alles heb ik al veel vragen gesteld richting verhuurder en projectleider met als voornaamste antwoord dat de compensatie zit in de maandelijkse besparing. Een besparing die ik, gezien de hoogte, vooral zie als een wassen neus die nog geen jaar standhoudt.
Al met al ben ik niet gelukkig met de situatie en erg onrustig over de komende weken waar mijn (t)huis mij geen rust zal kunnen bieden.
Ik ben op zoek naar waar ik nog wel iets over te zeggen heb in het gehele traject. Ik ga hier binnenkort nog een gesprek over aan met betreffende partijen. Helaas op zo'n korte termijn dat het inwinnen van informatie bij het juridisch loket niet meer gaat lukken (telefonische afspraak binnen 5 werkdagen..).
Ik ben verplicht om mee te werken, dat weet ik. Maar is de mate van medewerking enkel eenrichtingsverkeer of heb ik ook nog rechten om wat tegeneisen in te brengen? Bijvoorbeeld dat ik mijn huis 'pas' beschikbaar stel vanaf 08.00 uur? En heb ik het recht om nee te zeggen tegen het plaatsen van een trappenhuis (tvb de steiger) in mijn tuin als er andere opties zijn? En kan ik nog in onderhandeling over een of andere vorm van tegemoetkoming?
Wellicht iemand die zoiets ook heeft meegemaakt en er iets zinnigs over kan zeggen?
Ik huur een vrijesectorwoning waarvan een investeerder eigenaar is. Deze investeerder heeft 40 van deze woningen en is eerder dit jaar gestart met het traject om alle woningen op tig punten te laten verduurzamen. Juridisch gezien is alles keurig volgens het boekje gegaan en uiteindelijk heeft de meerderheid van de huurders 'ja' gezegd tegen het plan dat aankomende herfst- en wintermaanden uitgevoerd gaat worden.
Er gaat heel veel gebeuren in en buiten de woningen. Mijn tegenstem en bezwaren zijn opgegaan in de 70+ % aan voorstemmers. Ik word hiermee verplicht om mee te werken aan het gehele project waar ik ontzettend veel onrust door ervaar. De vergoeding voor het gemis aan woongenot en de verplichte medewerking, is zero komma noppes. Er wordt heel veel gevraagd van de bewoners in het kader van het interen op privacy en rust, thuiszijn of sleutels afgeven, steeds werklui in de woning en tuin, verslepen van meubilair (vrijwel in alle ruimtes), afdekken, toestaan kosteloos gebruik elektra, inleveren van een deel van de zolder, toestaan dat er wekenlang vóór en achter het huis steigers staan (en dus gebruikt worden)... Al met al, ik zou het liefst de komende maanden elders zijn.
De voorgespiegelde besparing door deze verduurzaming voor mijn woning/huishouden staat niet in verhouding tot het gemiddelde waar veel van mijn buren mee over de streep zijn getrokken. Laten we zeggen dat mijn besparing zit op 1/3e hiervan. Alle criteria (prijzen energie, zonuren en opbrengt panelen, saldering, temperatuur herfst- en wintermaanden) moeten hierbij wel optimaal zijn. Ik krijg voor dit alles wel een maandelijkse huurverhoging van euro 35 voor het aanbrengen van de zonnepanelen. En natuurlijk de jaarlijkse huurverhoging in juli 2024. Mocht de regering het maximale percentage aan verhoging loslaten, zal ik vermoedelijk worden getrakteerd op een redelijk forse verhoging door de vele verduurzamende aanpassingen in de woning. Over dit alles heb ik al veel vragen gesteld richting verhuurder en projectleider met als voornaamste antwoord dat de compensatie zit in de maandelijkse besparing. Een besparing die ik, gezien de hoogte, vooral zie als een wassen neus die nog geen jaar standhoudt.
Al met al ben ik niet gelukkig met de situatie en erg onrustig over de komende weken waar mijn (t)huis mij geen rust zal kunnen bieden.
Ik ben op zoek naar waar ik nog wel iets over te zeggen heb in het gehele traject. Ik ga hier binnenkort nog een gesprek over aan met betreffende partijen. Helaas op zo'n korte termijn dat het inwinnen van informatie bij het juridisch loket niet meer gaat lukken (telefonische afspraak binnen 5 werkdagen..).
Ik ben verplicht om mee te werken, dat weet ik. Maar is de mate van medewerking enkel eenrichtingsverkeer of heb ik ook nog rechten om wat tegeneisen in te brengen? Bijvoorbeeld dat ik mijn huis 'pas' beschikbaar stel vanaf 08.00 uur? En heb ik het recht om nee te zeggen tegen het plaatsen van een trappenhuis (tvb de steiger) in mijn tuin als er andere opties zijn? En kan ik nog in onderhandeling over een of andere vorm van tegemoetkoming?
Wellicht iemand die zoiets ook heeft meegemaakt en er iets zinnigs over kan zeggen?
donderdag 2 november 2023 om 17:28
donderdag 2 november 2023 om 17:39
Ik denk dat niemand echt heel blij wordt van verbouwen en werklui over de vloer. Wat iemand al schreef: bezwaren had je in een eerder stadium naar voren moeten brengen, want nu is het natuurlijk een beetje te laat.
Verder maar gewoon het beste van maken: het leed is te overzien met een paar weken. Ik snap heel goed dat je er tegenop ziet, zou ik ook doen. Maar dit soort dingen gaan gewoon vanzelf weer voorbij en dan ben je alleen maar opgelucht.
donderdag 2 november 2023 om 17:49
To, wat ik nog kan bedenken is navragen of ze bij jou aan het werk willen in de schoolvakantie. Dan kun je met kind toch uit huis in die tijd hopelijk?
Ik snap je wel, ik zou ook ontzettend balen van zoveel overlast. Mijn eigen oplossing is toch om het zoveel mogelijk te ontlopen. Een keer in de zomer ben ik op de camping 5 kilometer verderop gaan zitten.
Ik snap je wel, ik zou ook ontzettend balen van zoveel overlast. Mijn eigen oplossing is toch om het zoveel mogelijk te ontlopen. Een keer in de zomer ben ik op de camping 5 kilometer verderop gaan zitten.
donderdag 2 november 2023 om 18:04
Natuurlijk. Je bent mens. Wat je voelt is wat je voelt.
Maar even tanden op elkaar en bereid je huis er op voor, dan komt het echt wel goed hoor. Toen ik werklui in huis had, ook van de verhuurder, heb ik serieus dingen ingepakt in dozen, wat meer dingen in dichte kasten gelegd, vloeren afgedekt, etc.
anoniem_65b76fd3af17f wijzigde dit bericht op 02-11-2023 18:08
38.51% gewijzigd
donderdag 2 november 2023 om 18:13
donderdag 2 november 2023 om 18:27
donderdag 2 november 2023 om 18:38
Nee, het zit bij je maandelijkse huur in. Dat onderhoud hebben de huurders de afgelopen 20 jaar met z'n allen betaald.
donderdag 2 november 2023 om 18:42
Maar is dat iets verkeerds dan? Gewoon benieuwd hoe jij daarover denkt. Want bij een woning hoort onderhoud. Of de woning nu van jezelf is en je het direct betaald, of in stappen via de huurprijs.
donderdag 2 november 2023 om 18:50
Denk je dat anderen dat niet hebben? Dat al die andere mensen in de woningen rondom jou het supertof vinden dat er van alles staat te gebeuren? Je kunt je blijven verzetten, boos zijn, kont tegen de krib gooien, maar het voedt alleen maar jouw eigen ellende. Met de tips die gegeven zijn om het voor jezelf luchtiger te maken, doe je niks/reageer je niet op. Wil je wel andere visies? Of wil je alleen klagen? Misschien moet je dat even helder aangeven.
donderdag 2 november 2023 om 18:54
MrsMorrison schreef: ↑02-11-2023 18:42Maar is dat iets verkeerds dan? Gewoon benieuwd hoe jij daarover denkt. Want bij een woning hoort onderhoud. Of de woning nu van jezelf is en je het direct betaald, of in stappen via de huurprijs.
Nee dat is niet verkeerd, maar granny71 zegt dat de huurders er niet voor hoeven te betalen. Dat klopt niet.
donderdag 2 november 2023 om 18:56
donderdag 2 november 2023 om 19:21
donderdag 2 november 2023 om 19:37
Tsja, dat is, voor jou dus, een nadeel van een huurwoning. Ik vind het juist prettig dat dit soort dingen voor me gedaan worden. Scheelt me klauwen vol met geld.bemby77 schreef: ↑02-11-2023 16:01Ik sta er eerlijk gezegd best van te kijken dat veel lezers hier lijken te vinden dat ik voornamelijk blij moet zijn. Blij voor het milieu dan met name.
Mijn woongenot nu is prima, mijn huidige energieverbruik is qua belasting voor het milieu ook prima.
Er is mij geen keuze gelaten. Ik word verplicht van alles te doen, te regelen én te betalen in een omgeving waar ik tijdelijk niet tot rust kan komen. Ik baal daarvan en slaap er slecht van.
Ik zou willen dat ik er zo relaxed in kon staan als blijkbaar velen van jullie. Doe mij die knop!
Vergoedingen voor zulke grote projecten zijn zeker niet ongewoon. Er zijn zelfs woningcoöperaties (veelal niet de meest rijke organisaties) die dit opnemen in hun projectplan.
donderdag 2 november 2023 om 19:39
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
