Geld & Recht
alle pijlers
Verduurzaming vrijesectorwoning, rechten?
donderdag 2 november 2023 om 13:32
Dag allen,
Ik huur een vrijesectorwoning waarvan een investeerder eigenaar is. Deze investeerder heeft 40 van deze woningen en is eerder dit jaar gestart met het traject om alle woningen op tig punten te laten verduurzamen. Juridisch gezien is alles keurig volgens het boekje gegaan en uiteindelijk heeft de meerderheid van de huurders 'ja' gezegd tegen het plan dat aankomende herfst- en wintermaanden uitgevoerd gaat worden.
Er gaat heel veel gebeuren in en buiten de woningen. Mijn tegenstem en bezwaren zijn opgegaan in de 70+ % aan voorstemmers. Ik word hiermee verplicht om mee te werken aan het gehele project waar ik ontzettend veel onrust door ervaar. De vergoeding voor het gemis aan woongenot en de verplichte medewerking, is zero komma noppes. Er wordt heel veel gevraagd van de bewoners in het kader van het interen op privacy en rust, thuiszijn of sleutels afgeven, steeds werklui in de woning en tuin, verslepen van meubilair (vrijwel in alle ruimtes), afdekken, toestaan kosteloos gebruik elektra, inleveren van een deel van de zolder, toestaan dat er wekenlang vóór en achter het huis steigers staan (en dus gebruikt worden)... Al met al, ik zou het liefst de komende maanden elders zijn.
De voorgespiegelde besparing door deze verduurzaming voor mijn woning/huishouden staat niet in verhouding tot het gemiddelde waar veel van mijn buren mee over de streep zijn getrokken. Laten we zeggen dat mijn besparing zit op 1/3e hiervan. Alle criteria (prijzen energie, zonuren en opbrengt panelen, saldering, temperatuur herfst- en wintermaanden) moeten hierbij wel optimaal zijn. Ik krijg voor dit alles wel een maandelijkse huurverhoging van euro 35 voor het aanbrengen van de zonnepanelen. En natuurlijk de jaarlijkse huurverhoging in juli 2024. Mocht de regering het maximale percentage aan verhoging loslaten, zal ik vermoedelijk worden getrakteerd op een redelijk forse verhoging door de vele verduurzamende aanpassingen in de woning. Over dit alles heb ik al veel vragen gesteld richting verhuurder en projectleider met als voornaamste antwoord dat de compensatie zit in de maandelijkse besparing. Een besparing die ik, gezien de hoogte, vooral zie als een wassen neus die nog geen jaar standhoudt.
Al met al ben ik niet gelukkig met de situatie en erg onrustig over de komende weken waar mijn (t)huis mij geen rust zal kunnen bieden.
Ik ben op zoek naar waar ik nog wel iets over te zeggen heb in het gehele traject. Ik ga hier binnenkort nog een gesprek over aan met betreffende partijen. Helaas op zo'n korte termijn dat het inwinnen van informatie bij het juridisch loket niet meer gaat lukken (telefonische afspraak binnen 5 werkdagen..).
Ik ben verplicht om mee te werken, dat weet ik. Maar is de mate van medewerking enkel eenrichtingsverkeer of heb ik ook nog rechten om wat tegeneisen in te brengen? Bijvoorbeeld dat ik mijn huis 'pas' beschikbaar stel vanaf 08.00 uur? En heb ik het recht om nee te zeggen tegen het plaatsen van een trappenhuis (tvb de steiger) in mijn tuin als er andere opties zijn? En kan ik nog in onderhandeling over een of andere vorm van tegemoetkoming?
Wellicht iemand die zoiets ook heeft meegemaakt en er iets zinnigs over kan zeggen?
Ik huur een vrijesectorwoning waarvan een investeerder eigenaar is. Deze investeerder heeft 40 van deze woningen en is eerder dit jaar gestart met het traject om alle woningen op tig punten te laten verduurzamen. Juridisch gezien is alles keurig volgens het boekje gegaan en uiteindelijk heeft de meerderheid van de huurders 'ja' gezegd tegen het plan dat aankomende herfst- en wintermaanden uitgevoerd gaat worden.
Er gaat heel veel gebeuren in en buiten de woningen. Mijn tegenstem en bezwaren zijn opgegaan in de 70+ % aan voorstemmers. Ik word hiermee verplicht om mee te werken aan het gehele project waar ik ontzettend veel onrust door ervaar. De vergoeding voor het gemis aan woongenot en de verplichte medewerking, is zero komma noppes. Er wordt heel veel gevraagd van de bewoners in het kader van het interen op privacy en rust, thuiszijn of sleutels afgeven, steeds werklui in de woning en tuin, verslepen van meubilair (vrijwel in alle ruimtes), afdekken, toestaan kosteloos gebruik elektra, inleveren van een deel van de zolder, toestaan dat er wekenlang vóór en achter het huis steigers staan (en dus gebruikt worden)... Al met al, ik zou het liefst de komende maanden elders zijn.
De voorgespiegelde besparing door deze verduurzaming voor mijn woning/huishouden staat niet in verhouding tot het gemiddelde waar veel van mijn buren mee over de streep zijn getrokken. Laten we zeggen dat mijn besparing zit op 1/3e hiervan. Alle criteria (prijzen energie, zonuren en opbrengt panelen, saldering, temperatuur herfst- en wintermaanden) moeten hierbij wel optimaal zijn. Ik krijg voor dit alles wel een maandelijkse huurverhoging van euro 35 voor het aanbrengen van de zonnepanelen. En natuurlijk de jaarlijkse huurverhoging in juli 2024. Mocht de regering het maximale percentage aan verhoging loslaten, zal ik vermoedelijk worden getrakteerd op een redelijk forse verhoging door de vele verduurzamende aanpassingen in de woning. Over dit alles heb ik al veel vragen gesteld richting verhuurder en projectleider met als voornaamste antwoord dat de compensatie zit in de maandelijkse besparing. Een besparing die ik, gezien de hoogte, vooral zie als een wassen neus die nog geen jaar standhoudt.
Al met al ben ik niet gelukkig met de situatie en erg onrustig over de komende weken waar mijn (t)huis mij geen rust zal kunnen bieden.
Ik ben op zoek naar waar ik nog wel iets over te zeggen heb in het gehele traject. Ik ga hier binnenkort nog een gesprek over aan met betreffende partijen. Helaas op zo'n korte termijn dat het inwinnen van informatie bij het juridisch loket niet meer gaat lukken (telefonische afspraak binnen 5 werkdagen..).
Ik ben verplicht om mee te werken, dat weet ik. Maar is de mate van medewerking enkel eenrichtingsverkeer of heb ik ook nog rechten om wat tegeneisen in te brengen? Bijvoorbeeld dat ik mijn huis 'pas' beschikbaar stel vanaf 08.00 uur? En heb ik het recht om nee te zeggen tegen het plaatsen van een trappenhuis (tvb de steiger) in mijn tuin als er andere opties zijn? En kan ik nog in onderhandeling over een of andere vorm van tegemoetkoming?
Wellicht iemand die zoiets ook heeft meegemaakt en er iets zinnigs over kan zeggen?
donderdag 2 november 2023 om 13:35
Ik vrees dat je niet veel in te brengen hebt. Ja misschien verhuizen? Je moet als huurder dit soort dingen vaak slikken en pikken. Ik heb wel eens gehoord dat bijv hele oude bewoners worden bespaard met verduurzamen of nieuwe dingen aanbrengen. Omdat deze waarschijnlijk niet heel lang meer erin zullen wonen.
Voor iedereen een groene tuin
donderdag 2 november 2023 om 13:41
Oei. Ik vind dit wel een lastige eigenlijk. De hele wereld schreeuwt om verduurzaming en jij gooit je kont tegen de krib omdat je een paar maanden minder woongenot hebt? Ik denk dat je naar het grote plaatje moet kijken en juist blij moet zijn dat de eigenaar zoveel woningen in 1 keer gaat verduurzamen. Toch weer een druppel op de gloeiende plaat van klimaatverandering.
Vwb de trap tegen de steiger, op jet trottoir plaatsen mag vgm niet dus daar zijn weinig opties. Ben je bang dat je de hele voortuin kapot lopen?
Hoe lang zijn ze effectief aan jouw woning bezig? Ik neem aan dat daar wel duidelijkheid over komt en dat je niet zomaar je huissleutels af hoeft te geven voor een x aantal dagen/weken maar dat dit in samenspraak zal gaan.
Hier in de buurt bij familie zonnepanelen gelegd en op afspraak moesten die binnen aangesloten worden. Kwam het niet uit dan werd een andere dag ingepland. Maar een beetje flexibiliteit van jouw kant is daar ook wel handig. Werk je vanuit huis? Of je partner? Dan lijkt me dat al helemaal niet zo'n probleem. Of anders kun je misschien even iemand vragen om op te letten in je woning? Mijn ervaring is dat het allemaal professionals zijn dus je spullen zullen ze niet zomaar stelen. Ik ging toen ze bij ons aan het klussen waren ook werken overdag maar man was meer thuis maar ook niet van 8.00 tot 16.00.
Ik denk dat je de knop in je hoofd om oet zetten van lastig lastig naar hey fijn, er wordt aan het klimaat gedacht.
Over de huurverhoging, tja wat wettelijk mag zal wel doorgevoerd worden zeker met alle aanpassingen die gedaan worden. Ik denk dat je daar niks aan kunt doen.
Vwb de trap tegen de steiger, op jet trottoir plaatsen mag vgm niet dus daar zijn weinig opties. Ben je bang dat je de hele voortuin kapot lopen?
Hoe lang zijn ze effectief aan jouw woning bezig? Ik neem aan dat daar wel duidelijkheid over komt en dat je niet zomaar je huissleutels af hoeft te geven voor een x aantal dagen/weken maar dat dit in samenspraak zal gaan.
Hier in de buurt bij familie zonnepanelen gelegd en op afspraak moesten die binnen aangesloten worden. Kwam het niet uit dan werd een andere dag ingepland. Maar een beetje flexibiliteit van jouw kant is daar ook wel handig. Werk je vanuit huis? Of je partner? Dan lijkt me dat al helemaal niet zo'n probleem. Of anders kun je misschien even iemand vragen om op te letten in je woning? Mijn ervaring is dat het allemaal professionals zijn dus je spullen zullen ze niet zomaar stelen. Ik ging toen ze bij ons aan het klussen waren ook werken overdag maar man was meer thuis maar ook niet van 8.00 tot 16.00.
Ik denk dat je de knop in je hoofd om oet zetten van lastig lastig naar hey fijn, er wordt aan het klimaat gedacht.
Over de huurverhoging, tja wat wettelijk mag zal wel doorgevoerd worden zeker met alle aanpassingen die gedaan worden. Ik denk dat je daar niks aan kunt doen.
donderdag 2 november 2023 om 13:46
Onderhouden is de woning natuurlijk wel. Omdat er nu nog subsidies voor verduurzaming worden verstrekt wordt alles wat kan - zo lijkt - aangepakt. In een tijdsbestek van enkele maanden.
Het zal compleet anders voelen bij een eigen huis of wanneer het je eigen keuze is. Ik houd van rust en ben erg gesteld op m’n privacy.
Meewerken doe ik zoals te lezen.
Het zal compleet anders voelen bij een eigen huis of wanneer het je eigen keuze is. Ik houd van rust en ben erg gesteld op m’n privacy.
Meewerken doe ik zoals te lezen.
donderdag 2 november 2023 om 13:47
donderdag 2 november 2023 om 13:48
SweetFirefly schreef: ↑02-11-2023 13:47Je krijgt 'maandelijkse huurverhoging van euro 35 voor het aanbrengen van de zonnepanelen'.
Aanbrengen is toch maar eenmalig?
Ik denk voor de kosten van de zonnepanelen?
donderdag 2 november 2023 om 13:52
SweetFirefly schreef: ↑02-11-2023 13:47Je krijgt 'maandelijkse huurverhoging van euro 35 voor het aanbrengen van de zonnepanelen'.
Aanbrengen is toch maar eenmalig?
Uiteraard voor het gebruik ervan.
donderdag 2 november 2023 om 13:54
Is het Groot onderhoud of renovatie?
Goed letten op het onderscheid
De rechten van huurders zijn bij groot-onderhoud dus veel kleiner dan bij renovatie. Sommige verhuurders zullen daarom proberen bepaalde ingrepen als groot-onderhoud te presenteren, in plaats van als renovatie. Let daarom altijd goed op wat er precies gebeurt in je woning.
https://www.woonbond.nl/sloop-en-renovatie/renovatie
Hier vind je je rechten en plichten bij groot onderhoud van de woning.
https://www.woonbond.nl/sloop-en-renova ... -onderhoud
En bij renovatie:
https://www.woonbond.nl/sloop-en-renova ... -renovatie
Maar die site had je zelf vast ook al gevonden.
Edit: Gezien de 70% eis vast renovatie. Dan is de info m.b.t. groot onderhoud niet van belang.
Goed letten op het onderscheid
De rechten van huurders zijn bij groot-onderhoud dus veel kleiner dan bij renovatie. Sommige verhuurders zullen daarom proberen bepaalde ingrepen als groot-onderhoud te presenteren, in plaats van als renovatie. Let daarom altijd goed op wat er precies gebeurt in je woning.
https://www.woonbond.nl/sloop-en-renovatie/renovatie
Hier vind je je rechten en plichten bij groot onderhoud van de woning.
https://www.woonbond.nl/sloop-en-renova ... -onderhoud
En bij renovatie:
https://www.woonbond.nl/sloop-en-renova ... -renovatie
Maar die site had je zelf vast ook al gevonden.
Edit: Gezien de 70% eis vast renovatie. Dan is de info m.b.t. groot onderhoud niet van belang.
merano wijzigde dit bericht op 02-11-2023 13:56
6.32% gewijzigd
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
donderdag 2 november 2023 om 13:55
donderdag 2 november 2023 om 13:58
Tja, niet iedereen heeft de luxe om 17 dagen thuis te gaan zitten.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
donderdag 2 november 2023 om 14:00
donderdag 2 november 2023 om 14:03
Oef, ik probeer echt genuanceerd te reageren op berichten hier, maar dit is lastig!
Jouw verhuurder wordt verplicht te verduurzamen of hij dat nu wil of niet.
Iedereen is gesteld op rust en privacy, maar soms moet je even roeien met de riemen die je hebt.
En nee, soms zit er geen extraatje in voor jou, verduurzamen betekent niet extra geld overhouden, maar beter/anders met energie omgaan.
Verbouwingen zijn niet leuk, dat snap ik echt wel, maar als je op goede voet staat met de projectleider/voorman wordt het een stuk beter dan wanneer je vanaf het begin zeurt over rechten en je kont tegen de krib gooit!
Jouw verhuurder wordt verplicht te verduurzamen of hij dat nu wil of niet.
Iedereen is gesteld op rust en privacy, maar soms moet je even roeien met de riemen die je hebt.
En nee, soms zit er geen extraatje in voor jou, verduurzamen betekent niet extra geld overhouden, maar beter/anders met energie omgaan.
Verbouwingen zijn niet leuk, dat snap ik echt wel, maar als je op goede voet staat met de projectleider/voorman wordt het een stuk beter dan wanneer je vanaf het begin zeurt over rechten en je kont tegen de krib gooit!
donderdag 2 november 2023 om 14:25
Je kan naar de rechter als je nog binnen de bezwaartermijn zit. Die bekijkt dat of het voorstel redelijk is. De werkzaamheden zullen in het slechtste geval (voor de verhuurder) vertraagd worden of er kan compensatie voor bewoners worden afgedwongen. Verhindering van uitvoer komt zeer zelden voor, helemaal nu verhuurders verplicht zijn te verduurzamen.
Het is ook nooit goed. Geen onderhoud is niet oke, wel onderhoud/renovatie blijkbaar ook niet. Zo'n verbouwing is voor niemand een feestje maar hoort wel wel 'gewoon' bij. Er zal ongetwijfeld een projectleider of bewonersbegeleider zijn. Blijf in goed contact met deze persoon en geef je zorgen aan. Vraag/eis om goed geïnformeerd te blijven over de planning en voortgang van de werkzamheden en ook eventuele uitloop. Dan wordt het voor jezelf ook wat behapbaarder.
Misschien is er een buur die je voldoende vertrouwt waar je je sleutel kan afgeven? Ik zie vaak dat er rond dit soort renovatieprojecten een soort van sociale cirkel ontstaat van buren die elkaar helpen.
Is er een rustruimte geregeld waar je eventueel kan verblijven als er in je woning wordt gewerkt? Dat brengt vaak ook wel iets van rust.
Nogmaals, niemand zal hier per se op zitten te wachten maar dit zal ongetwijfeld wel gaan gebeuren. Aan jou hoe je daarmee omgaat.
Het is ook nooit goed. Geen onderhoud is niet oke, wel onderhoud/renovatie blijkbaar ook niet. Zo'n verbouwing is voor niemand een feestje maar hoort wel wel 'gewoon' bij. Er zal ongetwijfeld een projectleider of bewonersbegeleider zijn. Blijf in goed contact met deze persoon en geef je zorgen aan. Vraag/eis om goed geïnformeerd te blijven over de planning en voortgang van de werkzamheden en ook eventuele uitloop. Dan wordt het voor jezelf ook wat behapbaarder.
Misschien is er een buur die je voldoende vertrouwt waar je je sleutel kan afgeven? Ik zie vaak dat er rond dit soort renovatieprojecten een soort van sociale cirkel ontstaat van buren die elkaar helpen.
Is er een rustruimte geregeld waar je eventueel kan verblijven als er in je woning wordt gewerkt? Dat brengt vaak ook wel iets van rust.
Nogmaals, niemand zal hier per se op zitten te wachten maar dit zal ongetwijfeld wel gaan gebeuren. Aan jou hoe je daarmee omgaat.
donderdag 2 november 2023 om 15:01
Mijn advies: hoe minder je die bouwvakkers tegenwerkt, hoe sneller het allemaal voorbij is. Dat klussen gaat nou eenmaal met een hoop herrie, rommel en ongemak, daar doe je niets aan. Als er steigers en dergelijke in je tuin moeten staan, dan moet dat maar even. En hoe vroeger die lui beginnen, hoe eerder ze ook stoppen.
Kun je niet twee weken in een vakantiehuisje gaan zitten? Ik denk dat je jezelf daarmee een groot plezier doet.
Kun je niet twee weken in een vakantiehuisje gaan zitten? Ik denk dat je jezelf daarmee een groot plezier doet.
donderdag 2 november 2023 om 15:05
En koffie met koeken. Veel koffie. En veel koeken.RikM schreef: ↑02-11-2023 15:01Mijn advies: hoe minder je die bouwvakkers tegenwerkt, hoe sneller het allemaal voorbij is. Dat klussen gaat nou eenmaal met een hoop herrie, rommel en ongemak, daar doe je niets aan. Als er steigers en dergelijke in je tuin moeten staan, dan moet dat maar even. En hoe vroeger die lui beginnen, hoe eerder ze ook stoppen.
Kun je niet twee weken in een vakantiehuisje gaan zitten? Ik denk dat je jezelf daarmee een groot plezier doet.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
donderdag 2 november 2023 om 15:08
Ik snap dat je er tegenop ziet. Zou adviseren een noise cancelling koptelefoon te kopen waarmee je voorkomt dat elk geluidje als extra ergernis binnenkomt.
Probeer ook wat het positieve ervan in te zien. In 1 klap wordt, zonder grote investering van jou in 1 keer, je hele huis duurzamer gemaakt. Je hoeft dit allemaal niet zelf te regelen, je huis is daarna zoveel prettiger om in te wonen (goede isolatie scheelt enorm qua leefcomfort) en het is beter voor het milieu en je portemonnee.
Soms moet je in het leven nu eenmaal dingen. Onderhoud van een huis hoort erbij. Zie het zonnig: dit wordt allemaal voor je geregeld. Bedenk hoe dit allemaal zou zijn bij een koophuis, misschien relativeert dit?
Verzet kost zoveel energie en levert zoveel negativiteit op, laat los. Daarmee helpt je jezelf het meeste.
Probeer ook wat het positieve ervan in te zien. In 1 klap wordt, zonder grote investering van jou in 1 keer, je hele huis duurzamer gemaakt. Je hoeft dit allemaal niet zelf te regelen, je huis is daarna zoveel prettiger om in te wonen (goede isolatie scheelt enorm qua leefcomfort) en het is beter voor het milieu en je portemonnee.
Soms moet je in het leven nu eenmaal dingen. Onderhoud van een huis hoort erbij. Zie het zonnig: dit wordt allemaal voor je geregeld. Bedenk hoe dit allemaal zou zijn bij een koophuis, misschien relativeert dit?
Verzet kost zoveel energie en levert zoveel negativiteit op, laat los. Daarmee helpt je jezelf het meeste.
donderdag 2 november 2023 om 15:16
Dat is best veel geld, is het wel lucratief voor jou? Kun je het gebruik ook weigeren?
Vanaf eind juli worden er weer egeltjes geboren, zorg voor een schuilplekje in je tuin, en een klein en laag bakje water. Nooit melk. Dank je wel.
donderdag 2 november 2023 om 15:23
donderdag 2 november 2023 om 15:27
Nee, voor mij niet lucratief. Nog los van de perikelen van de saldering en zelfs betalen voor teruglevering. Maar voornamelijk omdat het grootste deel van de opbrengst wordt gebruikt door de waterpomp.SweetFirefly schreef: ↑02-11-2023 15:16Dat is best veel geld, is het wel lucratief voor jou? Kun je het gebruik ook weigeren?
Vorig jaar kon ik voor 10 euro in de maand meerhuur, panelen op mn dak krijgen..
Toen ook al niet gedaan.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
