Geld & Recht
alle pijlers
Verhuur koophuis
woensdag 30 december 2009 om 11:50
De hypotheekverstrekkende instelling zal toestemming moeten geven en die zijn doorgaans niet enthousiast over het laten verhuren van koopwoningen omdat daarmee de waarde daalt bij (gedwongen) verkoop. Daarnaast adviseer ik je om je tot een jurist te wenden om de huurovereenkomst zodanig vorm te geven dat deze tegemoet aan jouw belangen en die van de huurder.
woensdag 30 december 2009 om 12:26
@Kym
Ik denk dat je erg onverstandig aan het werk bent. Je gaat voor een oplossing die snel geld in het laatje brengt, maar die je een enorme bak ellende op kan leveren. Het is jouw keuze, maar ik denk dat je er verstandig aan doet om ke eerst goed te laten informeren over de mogelijke consequenties (zoals een enorme schuld, een aantekening die wellicht voorkomt dat je ooit nog een hypotheek af kunt sluiten, enz.)
Ik denk dat je erg onverstandig aan het werk bent. Je gaat voor een oplossing die snel geld in het laatje brengt, maar die je een enorme bak ellende op kan leveren. Het is jouw keuze, maar ik denk dat je er verstandig aan doet om ke eerst goed te laten informeren over de mogelijke consequenties (zoals een enorme schuld, een aantekening die wellicht voorkomt dat je ooit nog een hypotheek af kunt sluiten, enz.)
woensdag 30 december 2009 om 12:29
quote:Kym schreef op 30 december 2009 @ 12:26:
De huurders staan elders ingeschreven en willen dat ook zo houden. Wellicht dat alleen zij zich inschrijft op mijn adres, maar dat is geen probleem.
de bank weet dat jij er ingeschreven staat, als er iemand extra bij staat kunnen ze dat al als verhuur zien, dus.
maar eens met nummerzoveel, je weet alles zelf al, wilt voor de makkelijkste (zeer gevaarlijke) weg gaan, waarom vraag je dit dan hier?
De huurders staan elders ingeschreven en willen dat ook zo houden. Wellicht dat alleen zij zich inschrijft op mijn adres, maar dat is geen probleem.
de bank weet dat jij er ingeschreven staat, als er iemand extra bij staat kunnen ze dat al als verhuur zien, dus.
maar eens met nummerzoveel, je weet alles zelf al, wilt voor de makkelijkste (zeer gevaarlijke) weg gaan, waarom vraag je dit dan hier?
woensdag 30 december 2009 om 12:30
woensdag 30 december 2009 om 12:35
Kym, ik heb ook meerdere gevallen gezien waarin het gewoon goed ging. Maar ik heb er ook twee gezien waarin het dus niet goed ging en het uitkwam. Bij de één liep het met een sisser af na twee jaar gesteggel, op het nippertje. De ander zit met een schuld van 55.000 euro door de direct opgeeiste lening en gedwongen verkoop van het huis dus lage verkoopwaarde, geen huis meer en geen mogelijkheid een nieuwe hypotheek af te sluiten de eerst komende tig jaar.
Maar als je het risico wilt nemen, moet je dat vooral doen.
Maar als je het risico wilt nemen, moet je dat vooral doen.
oh that purrrrrrrrrfect feeling
woensdag 30 december 2009 om 12:52
Wat je ook doet, houdt er rekening mee dat huurders erg veel rechten hebben:
opzegtermijn
opzeggingsgronden
tijdelijke contracten
Als je huurcontract niet voldoet aan de regels voor tijdelijke contracten, kan de huurder ervan uitgaan dat het geen tijdelijk contract is. Dan moet je dus gaan opzeggen, op basis van de juiste opzeggingsgronden...
Nou ja, en alles wat al eerder is gezegd over het al dan niet mogen verhuren van je huis. Hoe je het ook wendt of keert, je hebt met je hypotheekverstrekker bepaalde afspraken gemaakt met je huis als onderpand... Als jij die afspraken schendt, zul jij de mogelijke consequenties moeten aanvaarden.
opzegtermijn
opzeggingsgronden
tijdelijke contracten
Als je huurcontract niet voldoet aan de regels voor tijdelijke contracten, kan de huurder ervan uitgaan dat het geen tijdelijk contract is. Dan moet je dus gaan opzeggen, op basis van de juiste opzeggingsgronden...
Nou ja, en alles wat al eerder is gezegd over het al dan niet mogen verhuren van je huis. Hoe je het ook wendt of keert, je hebt met je hypotheekverstrekker bepaalde afspraken gemaakt met je huis als onderpand... Als jij die afspraken schendt, zul jij de mogelijke consequenties moeten aanvaarden.
woensdag 30 december 2009 om 12:53
woensdag 30 december 2009 om 12:57
quote:Kym schreef op 30 december 2009 @ 12:54:
Een huis is toch niet 123 verkocht?
En ik wil geen geld verliezen de komende periode, dus dat wordt lastig!
Nee, niet 123 nee, maar je hebt toch ook nog even de tijd? Of heb je acute haast?
Verder is de vraag of je geld verliest afhankelijk van de prijs die je ooit voor je huis hebt betaald en de huidige waarde van je huis. Lijkt mij uiteindelijk de makkelijkste oplossing, maar misschien zie ik het helemaal verkeerd? Je wilt niet in je huis wonen als je in Nederland bent, dus waarom wil je je huis dan houden?
Een huis is toch niet 123 verkocht?
En ik wil geen geld verliezen de komende periode, dus dat wordt lastig!
Nee, niet 123 nee, maar je hebt toch ook nog even de tijd? Of heb je acute haast?
Verder is de vraag of je geld verliest afhankelijk van de prijs die je ooit voor je huis hebt betaald en de huidige waarde van je huis. Lijkt mij uiteindelijk de makkelijkste oplossing, maar misschien zie ik het helemaal verkeerd? Je wilt niet in je huis wonen als je in Nederland bent, dus waarom wil je je huis dan houden?
woensdag 30 december 2009 om 13:01
quote:Kym schreef op 30 december 2009 @ 12:23:
Ik blijf gewoon ingeschreven in de gemeente waar ik woon, aangezien ik soms wel in NL ben.
Aan expats verhuren blijkt zo makkelijk nog niet, en ik heb er een beetje haast bij.
Wat betreft het contract; die kunnen we telkens voor een jaar opstellen, zodat dat voor een stok achter de deur zorgt.
Dat mag dus niet, zie onderstaand stuk:
Legale vormen van tijdelijke verhuur
1. Sloopwoningen.Als een woning binnen een paar jaar wordt gesloopt of gerenoveerd kan de woning legaal tijdelijk worden verhuurd. Bedenk wel dat je geen recht op een andere woning hebt als het tijdelijke contract is afgelopen.
De verhuurder moet wel per se een vergunning voor tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandswet hebben. De tijdelijke verhuurperiode mag 6 maanden tot maximaal 2 jaar zijn. Bij onvoorziene vertraging van de sloop- of renovatieplannen kan dit soms verlengd worden tot maximaal 5 jaar. In de vergunning kan ook worden bepaald dat de huur gematigd moet worden omdat hem om kwalitatief slechtere woningen gaat. De manier waarop sloopwoningen worden aangeboden verschillen per gemeente, per verhuurder of soms zelfs per vestiging van een corporaties. Informeer bij je gemeente en bij de corporaties.
2. Tussenhuur. Als een huurder of eigenaar/bewoner aantoonbaar tijdelijk elders verblijft en daarna weer in de woning terugkeert, bijvoorbeeld bij werk in het buitenland. In dat geval kan de woning legaal tijdelijk worden verhuurd. Hiervoor is wel toestemming van de eigenaar (in geval van een huurwoning) en soms ook van de gemeente nodig.
3. Eenmalige voorafgaande verhuur. Wanneer iemand net een woning heeft gekocht of gehuurd om er pas over een tijdje te gaan wonen. In dat geval mag de woning eenmalig tijdelijk worden verhuurd tot aan het moment dat diegene er zelf gaat wonen. Bij een huurwoning is hierbij uiteraard toestemming van de verhuurder nodig.
4. In afwachting van verkoop. Soms kan de eigenaar dan tijdelijk verhuren met een vergunning op grond van de Leegstandswet. De regels hiervoor verschillen per gemeente. Informeert U bij Uw eigen gemeente.
5. Campuscontracten. Tegenwoordig worden studentenkamers soms ook wel verhuurd voor de tijd van de studieperiode. Na afloop van de studie moet U de huur opzeggen.
Illegale vormen van tijdelijke verhuurAls op een huurcontract alleen vermeld staat dat het een tijdelijk contract is zonder dat er sprake is van 1 van bovengenoemde legale vormen, dan is de tijdelijkheid van het contract niet rechtsgeldig. Het gaat dan om een gewoon huurcontract voor onbepaalde tijd. Het is dus niet mogelijk om de huurbescherming te omzeilen door simpel het woordje “tijdelijk" op een contract te zetten. Zelfs als u hiervoor getekend heeft. Los daarvan moet het wel gaan om legale verhuur. Illegale onderhuur, ongeacht of dit tijdelijk is of niet, is niet toegestaan. Voor meer informatie leest U verder bij Medehuur / Onderhuur.
Ik blijf gewoon ingeschreven in de gemeente waar ik woon, aangezien ik soms wel in NL ben.
Aan expats verhuren blijkt zo makkelijk nog niet, en ik heb er een beetje haast bij.
Wat betreft het contract; die kunnen we telkens voor een jaar opstellen, zodat dat voor een stok achter de deur zorgt.
Dat mag dus niet, zie onderstaand stuk:
Legale vormen van tijdelijke verhuur
1. Sloopwoningen.Als een woning binnen een paar jaar wordt gesloopt of gerenoveerd kan de woning legaal tijdelijk worden verhuurd. Bedenk wel dat je geen recht op een andere woning hebt als het tijdelijke contract is afgelopen.
De verhuurder moet wel per se een vergunning voor tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandswet hebben. De tijdelijke verhuurperiode mag 6 maanden tot maximaal 2 jaar zijn. Bij onvoorziene vertraging van de sloop- of renovatieplannen kan dit soms verlengd worden tot maximaal 5 jaar. In de vergunning kan ook worden bepaald dat de huur gematigd moet worden omdat hem om kwalitatief slechtere woningen gaat. De manier waarop sloopwoningen worden aangeboden verschillen per gemeente, per verhuurder of soms zelfs per vestiging van een corporaties. Informeer bij je gemeente en bij de corporaties.
2. Tussenhuur. Als een huurder of eigenaar/bewoner aantoonbaar tijdelijk elders verblijft en daarna weer in de woning terugkeert, bijvoorbeeld bij werk in het buitenland. In dat geval kan de woning legaal tijdelijk worden verhuurd. Hiervoor is wel toestemming van de eigenaar (in geval van een huurwoning) en soms ook van de gemeente nodig.
3. Eenmalige voorafgaande verhuur. Wanneer iemand net een woning heeft gekocht of gehuurd om er pas over een tijdje te gaan wonen. In dat geval mag de woning eenmalig tijdelijk worden verhuurd tot aan het moment dat diegene er zelf gaat wonen. Bij een huurwoning is hierbij uiteraard toestemming van de verhuurder nodig.
4. In afwachting van verkoop. Soms kan de eigenaar dan tijdelijk verhuren met een vergunning op grond van de Leegstandswet. De regels hiervoor verschillen per gemeente. Informeert U bij Uw eigen gemeente.
5. Campuscontracten. Tegenwoordig worden studentenkamers soms ook wel verhuurd voor de tijd van de studieperiode. Na afloop van de studie moet U de huur opzeggen.
Illegale vormen van tijdelijke verhuurAls op een huurcontract alleen vermeld staat dat het een tijdelijk contract is zonder dat er sprake is van 1 van bovengenoemde legale vormen, dan is de tijdelijkheid van het contract niet rechtsgeldig. Het gaat dan om een gewoon huurcontract voor onbepaalde tijd. Het is dus niet mogelijk om de huurbescherming te omzeilen door simpel het woordje “tijdelijk" op een contract te zetten. Zelfs als u hiervoor getekend heeft. Los daarvan moet het wel gaan om legale verhuur. Illegale onderhuur, ongeacht of dit tijdelijk is of niet, is niet toegestaan. Voor meer informatie leest U verder bij Medehuur / Onderhuur.
woensdag 30 december 2009 om 13:20
Kym, als verhuren op dit moment voor jou de beste optie is, doe het dan safe. Er zijn hier genoeg tips gegeven om safe te verhuren. Dus met toestemming, tijdelijke contracten, duidelijkheid.
Ik begrijp uit je berichten dat je kennissen hebt die het huis graag van je willen huren. Ook met bekenden kun je dingen gewoon officieel vastleggen. Je hoeft niet voor hun comfort onnodige risico's te nemen.
Als ze met z'n tweeen zijn, zou het nog een optie zijn om eerst een tijdelijk huurcontract op naam van de één, dan na een jaar, of twee jaar, een huurcontract op naam van de ander af te sluiten, als ze het voor langere tijd willen huren.
Ik begrijp uit je berichten dat je kennissen hebt die het huis graag van je willen huren. Ook met bekenden kun je dingen gewoon officieel vastleggen. Je hoeft niet voor hun comfort onnodige risico's te nemen.
Als ze met z'n tweeen zijn, zou het nog een optie zijn om eerst een tijdelijk huurcontract op naam van de één, dan na een jaar, of twee jaar, een huurcontract op naam van de ander af te sluiten, als ze het voor langere tijd willen huren.
oh that purrrrrrrrrfect feeling
woensdag 30 december 2009 om 15:44
Kym,
Ik vermoed dat geen van de legale vormen van Tijger32 van toepassing is op jouw situatie, tenzij je je woning in de verkoop zet en je gebruik maakt van de Leegstandswet (4). De woning moet dan wel te koop staan en niet meer door jou bewoond (gaan) worden. Als ik je berichten lees, ben jij dat juist niet van plan.
Ik vermoed dat geen van de legale vormen van Tijger32 van toepassing is op jouw situatie, tenzij je je woning in de verkoop zet en je gebruik maakt van de Leegstandswet (4). De woning moet dan wel te koop staan en niet meer door jou bewoond (gaan) worden. Als ik je berichten lees, ben jij dat juist niet van plan.
woensdag 30 december 2009 om 16:09
Kym, ik denk ook dat je er nog even goed over na moet denken.
Je kunt een woning ook vanuit het buitenland verkopen. Neem een makelaar in de arm en die regelt alles voor je en kan telefonisch of per mail met je overleggen.
Verhuren zou ik absoluut niet doen en al helemaal niet zonder toestemming van je hypotheekverstrekker. In de hypotheekakte staat niet voor niets een huurbeding. Als de geldverstrekker de lening opeist en de woning in verhuurde staat geveild moet worden, loop je het risico een flinke restschuld over te houden. Loop je dit risico niet omdat je woning in verhuurde staat nog ruimschoots meer waard is dan de lening die jij hebt, dan zal de geldverstrekker ook minder moeilijk doen over die verhuur, want wat zij doen, is heel simpel risico's inschatten.
En bovendien krijg je bij een verhuurde woning veelal een opslag in de rente (vaak bv een half procent). Als jij dat nu nog niet hebt en je verzwijgt de verhuur, dan kun je straks ook nog flink nabetalen.
En vrienden blind vertrouwen: ik zeg niet dat je ze moet wantrouwen, maar je moet er wel rekening mee houden dat dingen kunnen veranderen en als je het dan niet goed vastgelegd hebt kan dan een hoop ellende geven.
Je wilt nu geen geld laten schieten of in ieder geval zo min mogelijk kosten maken. Maar je bent aardig op weg je flink in de vingers te snijden.
Je kunt een woning ook vanuit het buitenland verkopen. Neem een makelaar in de arm en die regelt alles voor je en kan telefonisch of per mail met je overleggen.
Verhuren zou ik absoluut niet doen en al helemaal niet zonder toestemming van je hypotheekverstrekker. In de hypotheekakte staat niet voor niets een huurbeding. Als de geldverstrekker de lening opeist en de woning in verhuurde staat geveild moet worden, loop je het risico een flinke restschuld over te houden. Loop je dit risico niet omdat je woning in verhuurde staat nog ruimschoots meer waard is dan de lening die jij hebt, dan zal de geldverstrekker ook minder moeilijk doen over die verhuur, want wat zij doen, is heel simpel risico's inschatten.
En bovendien krijg je bij een verhuurde woning veelal een opslag in de rente (vaak bv een half procent). Als jij dat nu nog niet hebt en je verzwijgt de verhuur, dan kun je straks ook nog flink nabetalen.
En vrienden blind vertrouwen: ik zeg niet dat je ze moet wantrouwen, maar je moet er wel rekening mee houden dat dingen kunnen veranderen en als je het dan niet goed vastgelegd hebt kan dan een hoop ellende geven.
Je wilt nu geen geld laten schieten of in ieder geval zo min mogelijk kosten maken. Maar je bent aardig op weg je flink in de vingers te snijden.
woensdag 30 december 2009 om 16:15
Eens met DTJ, een makelaar in de arm nemen en de huis in de verkoop zetten. Dan kun de woning legaal verhuren op grond van de Leegstandswet. Ik vermoed dat sommige verkoopmakelaars ook de verhuur op zich kunnen nemen. Anders zijn er ook erkende organisaties die de verhuur voor je kunnen regelen, inclusief toestemming bank en gemeente.
