Geld & Recht
alle pijlers
Verhuur koophuis
woensdag 30 december 2009 om 11:50
De hypotheekverstrekkende instelling zal toestemming moeten geven en die zijn doorgaans niet enthousiast over het laten verhuren van koopwoningen omdat daarmee de waarde daalt bij (gedwongen) verkoop. Daarnaast adviseer ik je om je tot een jurist te wenden om de huurovereenkomst zodanig vorm te geven dat deze tegemoet aan jouw belangen en die van de huurder.
woensdag 30 december 2009 om 17:31
ColeTurner, ik ken mensen die hun nieuwe huis heel duur te koop hebben gezet en per begin januari weer in hun oude huis wonen omdat de periode van hypotheekrenteaftrek voor het oude huis voorbij was. Nu hebben ze aftrek voor het oude huis omdat ze er wonen en voor het nieuwe huis weer bijna drie jaar(jaar van te koop zetten en twee kalenderjaren erna) omdat het te koop staat. Net zo'n soort situatie en zolang het legaal is....waarom niet? Nu nog hopen dat het oude huis de komende (krappe) drie jaar verkocht wordt.
donderdag 31 december 2009 om 00:31
Hoi mensen, dank voor alle reacties. Ik weet eigenlijk niet zo goed wat ik moet. Mijn huis verkopen lijkt het meest logische, maar ook wel weer erg definitief. En iets in me vindt dat toch ook best wel eng ofzo. Ik heb het huis (pas?) een kleine vier jaar, dus vraag me af of het al rendabel is.
Pff, lastige situatie wel!
Pff, lastige situatie wel!
donderdag 31 december 2009 om 00:52
Liza, fijn dat het bij jou goed gaat (tot nu toe), maar het lijkt me niet kies om een ander een risicovolle oplossing aan te raden die ook nog eens niet legaal is.
Kym, als je nog niet goed weet wat je wilt, dan is het wellicht een goed idee om voor een jaar je huis te verhuren aan je kennissen met alle voorwaarden die het safe maken, en in dat jaar eens goed na te denken wat je wilt. In dat jaar kan je dan ook uitzoeken en wat je opties en voorwaarden zijn voor verkoop.
Neem contact op met een goed aangeschreven makelaar in je woonplaats, laat hem de verhuur van het huis regelen en zorgen voor goed onderhoud en huurderschap. Het kost iets, maar minder dan je zelf zou moeten betalen als het fout gaat. Met hem kan je ook de mogelijke verkoop van je huis bespreken. Voor nu, of over 6 maanden, of over een jaar of langer.
Kym, als je nog niet goed weet wat je wilt, dan is het wellicht een goed idee om voor een jaar je huis te verhuren aan je kennissen met alle voorwaarden die het safe maken, en in dat jaar eens goed na te denken wat je wilt. In dat jaar kan je dan ook uitzoeken en wat je opties en voorwaarden zijn voor verkoop.
Neem contact op met een goed aangeschreven makelaar in je woonplaats, laat hem de verhuur van het huis regelen en zorgen voor goed onderhoud en huurderschap. Het kost iets, maar minder dan je zelf zou moeten betalen als het fout gaat. Met hem kan je ook de mogelijke verkoop van je huis bespreken. Voor nu, of over 6 maanden, of over een jaar of langer.
oh that purrrrrrrrrfect feeling
donderdag 31 december 2009 om 00:52
donderdag 31 december 2009 om 00:53
donderdag 31 december 2009 om 00:59
quote:liza schreef op 31 december 2009 @ 00:42:
Ik verhuur mijn huis al een paar jaar. Geen toestemming aan hypotheekverstrekker gevraagd. Hun belang is dat de hypotheek betaald wordt en dat het huis niet in waarde daalt door uitwoning oid. Je huis is op dit moment al minder waard, omdat het verhuurd wordt. Een huis met een huurder er in is op de markt minder waard dan een vrij huis. Dat is het belang van de hypotheekverstekker; de waarde van jouw huis dekt niet meer de hypotheek.
Ik hoop van harte voor jou dat de hypotheekverstrekker daar niet achter komt, want dan heb je een probleem.
Ik verhuur mijn huis al een paar jaar. Geen toestemming aan hypotheekverstrekker gevraagd. Hun belang is dat de hypotheek betaald wordt en dat het huis niet in waarde daalt door uitwoning oid. Je huis is op dit moment al minder waard, omdat het verhuurd wordt. Een huis met een huurder er in is op de markt minder waard dan een vrij huis. Dat is het belang van de hypotheekverstekker; de waarde van jouw huis dekt niet meer de hypotheek.
Ik hoop van harte voor jou dat de hypotheekverstrekker daar niet achter komt, want dan heb je een probleem.
oh that purrrrrrrrrfect feeling
donderdag 31 december 2009 om 01:00
quote:Kym schreef op 31 december 2009 @ 00:53:
[...]
Hey Poes, dus je bedoelt dat de verhuur voor een jaar wel kan?Als je hypotheekverstrekker daar mee accoord gaat wel. En omdat je je huis al eerder met toestemming hebt verhuurd, lijkt me dat geen probleem.
Je zegt wel jouw huis, maar zolang je het niet hebt afbetaald is het huis feitelijk van de bank.
[...]
Hey Poes, dus je bedoelt dat de verhuur voor een jaar wel kan?Als je hypotheekverstrekker daar mee accoord gaat wel. En omdat je je huis al eerder met toestemming hebt verhuurd, lijkt me dat geen probleem.
Je zegt wel jouw huis, maar zolang je het niet hebt afbetaald is het huis feitelijk van de bank.
oh that purrrrrrrrrfect feeling
donderdag 31 december 2009 om 01:01
quote:Poezewoes schreef op 31 december 2009 @ 01:00:
[...]
Als je hypotheekverstrekker daar mee accoord gaat wel.
Je zegt wel jouw huis, maar zolang je het niet hebt afbetaald is het huis feitelijk van de bank.
Maar dat akkoord had ik al.
Iedereen die een huis heeft gekocht noemt het als zijn of haar eigendom. Ach, je weet wat ermee bedoeld wordt toch.
[...]
Als je hypotheekverstrekker daar mee accoord gaat wel.
Je zegt wel jouw huis, maar zolang je het niet hebt afbetaald is het huis feitelijk van de bank.
Maar dat akkoord had ik al.
Iedereen die een huis heeft gekocht noemt het als zijn of haar eigendom. Ach, je weet wat ermee bedoeld wordt toch.
donderdag 31 december 2009 om 01:02
quote:Kym schreef op 31 december 2009 @ 01:00:
Maar Poes, op het moment dat je je huis verkoopt weet geen hond toch dat het een tijd verhuurd is? Dus natuurlijk daalt het dan niet automatisch in waarde.Wel als er een huurder in zit die er niet uit gaat als de verkoper dat wil.....
Maar Poes, op het moment dat je je huis verkoopt weet geen hond toch dat het een tijd verhuurd is? Dus natuurlijk daalt het dan niet automatisch in waarde.Wel als er een huurder in zit die er niet uit gaat als de verkoper dat wil.....
oh that purrrrrrrrrfect feeling
donderdag 31 december 2009 om 01:08
quote:Kym schreef op 31 december 2009 @ 01:01:
[...]
Maar dat akkoord had ik al.
Iedereen die een huis heeft gekocht noemt het als zijn of haar eigendom. Ach, je weet wat ermee bedoeld wordt toch.Yep.
Ik heb ook een huis wat ik mijn eigendom noem. Ik heb alleen wel een lening bij de bank van twee ton met mijn huis als onderpand. En dan moet je er dus voor zorgen dat dat onderpand wel twee ton waard blijft. Als hier een huurder in zou zitten, is mijn huis geen twee ton meer waard, omdat een eventuele koper er niet vrij over kan beschikken.
Zou jij voor twee ton een huis met de waarde van twee ton kopen waar je niet direct in kan wonen?
[...]
Maar dat akkoord had ik al.
Iedereen die een huis heeft gekocht noemt het als zijn of haar eigendom. Ach, je weet wat ermee bedoeld wordt toch.Yep.
Ik heb ook een huis wat ik mijn eigendom noem. Ik heb alleen wel een lening bij de bank van twee ton met mijn huis als onderpand. En dan moet je er dus voor zorgen dat dat onderpand wel twee ton waard blijft. Als hier een huurder in zou zitten, is mijn huis geen twee ton meer waard, omdat een eventuele koper er niet vrij over kan beschikken.
Zou jij voor twee ton een huis met de waarde van twee ton kopen waar je niet direct in kan wonen?
oh that purrrrrrrrrfect feeling
donderdag 31 december 2009 om 01:12
quote:Kym schreef op 31 december 2009 @ 01:05:
In zo'n geval heb je een probleem ja, maar daar reken ik niet op.Tsja, dan moet je vooral doen wat je denkt dat goed is. Je bent hier nu voldoende gewezen op de risico's.
Oké, nog eentje: stel nu dat jij het huis wil verkopen, en jouw vrienden kunnen niet op dat moment aan andere woonruimte komen. Gaan ze dan bij hun ouders wonen, of proberen ze zo lang mogelijk in jouw huis te blijven en offeren ze de vriendschap daar aan op?
In zo'n geval heb je een probleem ja, maar daar reken ik niet op.Tsja, dan moet je vooral doen wat je denkt dat goed is. Je bent hier nu voldoende gewezen op de risico's.
Oké, nog eentje: stel nu dat jij het huis wil verkopen, en jouw vrienden kunnen niet op dat moment aan andere woonruimte komen. Gaan ze dan bij hun ouders wonen, of proberen ze zo lang mogelijk in jouw huis te blijven en offeren ze de vriendschap daar aan op?
oh that purrrrrrrrrfect feeling
donderdag 31 december 2009 om 01:12
donderdag 31 december 2009 om 01:13
Ik zou helemaal niks meer kopen denk ik, hah!
Nee, maar ik snap je verhaal, ik snap het hele punt, maar ik sta er toch iets nuchterder in (of noem het naïef of dom). Ik moet keuzes maken in mijn leven en volg daarin vaak mijn gevoel. Niet altijd handig, maar vaak wel goed.
Mijn gevoel rondom dit huis is goed, het verhuren aan die vrienden ook. Natuurlijk allerlei kansen op die doemscenario's, maar als ik nu niets doe, dan gebeurt er ook vrij weinig. Als het fout gaat, so be it. Ik zal er niet door sterven.
Nee, maar ik snap je verhaal, ik snap het hele punt, maar ik sta er toch iets nuchterder in (of noem het naïef of dom). Ik moet keuzes maken in mijn leven en volg daarin vaak mijn gevoel. Niet altijd handig, maar vaak wel goed.
Mijn gevoel rondom dit huis is goed, het verhuren aan die vrienden ook. Natuurlijk allerlei kansen op die doemscenario's, maar als ik nu niets doe, dan gebeurt er ook vrij weinig. Als het fout gaat, so be it. Ik zal er niet door sterven.
donderdag 31 december 2009 om 01:16
quote:liza schreef op 31 december 2009 @ 01:12:
Hi Kym,
Ik wil je best meer vertellen, maar heb geen zin om afgekraakt te worden op het forum. Je kan me mailen op xxxx at live punt com. ( laat weten als je dit hebt gelezen, dan haal ik mijn mail adres weer weg)Misschien moet je dit dan maar gewoon doen Kym. Het gaat tenslotte maar om een lening van hoeveel? Anderhalf ton?
Eitje.
Wat nu afkraken Liza. Je geeft tips tot fraude.
Hi Kym,
Ik wil je best meer vertellen, maar heb geen zin om afgekraakt te worden op het forum. Je kan me mailen op xxxx at live punt com. ( laat weten als je dit hebt gelezen, dan haal ik mijn mail adres weer weg)Misschien moet je dit dan maar gewoon doen Kym. Het gaat tenslotte maar om een lening van hoeveel? Anderhalf ton?
Eitje.
Wat nu afkraken Liza. Je geeft tips tot fraude.
oh that purrrrrrrrrfect feeling
donderdag 31 december 2009 om 01:18
quote:Poezewoes schreef op 31 december 2009 @ 01:12:
[...]
Tsja, dan moet je vooral doen wat je denkt dat goed is. Je bent hier nu voldoende gewezen op de risico's.
Oké, nog eentje: stel nu dat jij het huis wil verkopen, en jouw vrienden kunnen niet op dat moment aan andere woonruimte komen. Gaan ze dan bij hun ouders wonen, of proberen ze zo lang mogelijk in jouw huis te blijven en offeren ze de vriendschap daar aan op?
Mijn huis verkopen zal geen besluit zijn die gemaakt is van de een op de andere dag. Dat zal doordacht en besproken en voorbereid zijn (mezelf kennende). Vrienden zullen overigens niet jarenlang willen blijven huren.
Oh en het verbaasd me hoezeer mensen wantrouwend zijn naar hun vrienden in dit verhaal. Kom op, het zijn een van mijn beste vrienden, ik ken ze door en door, ik steek mijn handen in het vuur voor ze. Wij kunnen prima afspraken maken met elkaar, echt. Ik ken mezelf. En hen. Het laatste waar ik me zorgen om maak is dat zij me belazeren.
[...]
Tsja, dan moet je vooral doen wat je denkt dat goed is. Je bent hier nu voldoende gewezen op de risico's.
Oké, nog eentje: stel nu dat jij het huis wil verkopen, en jouw vrienden kunnen niet op dat moment aan andere woonruimte komen. Gaan ze dan bij hun ouders wonen, of proberen ze zo lang mogelijk in jouw huis te blijven en offeren ze de vriendschap daar aan op?
Mijn huis verkopen zal geen besluit zijn die gemaakt is van de een op de andere dag. Dat zal doordacht en besproken en voorbereid zijn (mezelf kennende). Vrienden zullen overigens niet jarenlang willen blijven huren.
Oh en het verbaasd me hoezeer mensen wantrouwend zijn naar hun vrienden in dit verhaal. Kom op, het zijn een van mijn beste vrienden, ik ken ze door en door, ik steek mijn handen in het vuur voor ze. Wij kunnen prima afspraken maken met elkaar, echt. Ik ken mezelf. En hen. Het laatste waar ik me zorgen om maak is dat zij me belazeren.
donderdag 31 december 2009 om 01:19
quote:Kym schreef op 31 december 2009 @ 01:13:
Ik zou helemaal niks meer kopen denk ik, hah!
Nee, maar ik snap je verhaal, ik snap het hele punt, maar ik sta er toch iets nuchterder in (of noem het naïef of dom). Ik moet keuzes maken in mijn leven en volg daarin vaak mijn gevoel. Niet altijd handig, maar vaak wel goed.
Mijn gevoel rondom dit huis is goed, het verhuren aan die vrienden ook. Natuurlijk allerlei kansen op die doemscenario's, maar als ik nu niets doe, dan gebeurt er ook vrij weinig. Als het fout gaat, so be it. Ik zal er niet door sterven.Kym, je kan je huis gewoon verhuren aan je vrienden. Daar is niks mis mee. Maar als je slim bent doe je het safe, daar verlies je helemaal niks mee.
En dit is mijn laatste post. Succes Kym, ik hoop dat je verstandige keuzes maakt.
Ik zou helemaal niks meer kopen denk ik, hah!
Nee, maar ik snap je verhaal, ik snap het hele punt, maar ik sta er toch iets nuchterder in (of noem het naïef of dom). Ik moet keuzes maken in mijn leven en volg daarin vaak mijn gevoel. Niet altijd handig, maar vaak wel goed.
Mijn gevoel rondom dit huis is goed, het verhuren aan die vrienden ook. Natuurlijk allerlei kansen op die doemscenario's, maar als ik nu niets doe, dan gebeurt er ook vrij weinig. Als het fout gaat, so be it. Ik zal er niet door sterven.Kym, je kan je huis gewoon verhuren aan je vrienden. Daar is niks mis mee. Maar als je slim bent doe je het safe, daar verlies je helemaal niks mee.
En dit is mijn laatste post. Succes Kym, ik hoop dat je verstandige keuzes maakt.
oh that purrrrrrrrrfect feeling
donderdag 31 december 2009 om 01:20
Poezewoes, ik vind je wel erg fanatiek overkomen. Ik waardeer je adviezen echt, en ik heb er zeker wat van, maar beschuldigingen van fraude en het openbaar maken van Liza's mailadres (die nadrukkelijk meldt dit te willen verwijderen) valt me een beetje van je tegen.
Er is nog niets aan de hand, ik probeer hier informatie te verzamelen, that's it.
Er is nog niets aan de hand, ik probeer hier informatie te verzamelen, that's it.
donderdag 31 december 2009 om 01:26
Inderdaad, ik zet niemand tot fraude aan. Ik vertel gewoon hoe ik mijn situatie heb aangepakt. Ik doe niemand tekort, ik betaal gewoon mijn belastingen in NL. Wat je er van vind is jouw mening, en dat mag, maar beschuldig me niet van dingen die ik niet doe.
Mijn mailadres is overigens net aangemaakt, en specifiek voor Kym, dus als ik nu een lading hete mannen over me heen krijg dan valt de schade nog wel mee en is het account snel weer opgeheven.
Mijn mailadres is overigens net aangemaakt, en specifiek voor Kym, dus als ik nu een lading hete mannen over me heen krijg dan valt de schade nog wel mee en is het account snel weer opgeheven.
