Verhuur koophuis

De hypotheekverstrekkende instelling zal toestemming moeten geven en die zijn doorgaans niet enthousiast over het laten verhuren van koopwoningen omdat daarmee de waarde daalt bij (gedwongen) verkoop. Daarnaast adviseer ik je om je tot een jurist te wenden om de huurovereenkomst zodanig vorm te geven dat deze tegemoet aan jouw belangen en die van de huurder.

@poezewoes: ik zie net dat je mijn mailadres heb weggehaald. Thanks!

Fanatiek?

Wat jij wilt Kym. Ik probeer je te adviseren hoe je dit kan doen zonder in te problemen te komen.



Ik beschuldig niemand, maar de post van Liza adviseert jou te frauderen. Waar je dus wel dik mee in de problemen kan komen als het wordt ontdekt. Als jij bereidt bent dat te doen, moet je dat vooral doen.



Tenslotte overkomen dat soort dingen alleen anderen, niet jou. Toch?

quote:liza schreef op 31 december 2009 @ 01:26:

Inderdaad, ik zet niemand tot fraude aan. Ik vertel gewoon hoe ik mijn situatie heb aangepakt. Ik doe niemand tekort, ik betaal gewoon mijn belastingen in NL. Wat je er van vind is jouw mening, en dat mag, maar beschuldig me niet van dingen die ik niet doe.



Mijn mailadres is overigens net aangemaakt, en specifiek voor Kym, dus als ik nu een lading hete mannen over me heen krijg dan valt de schade nog wel mee en is het account snel weer opgeheven. :-)Je pleegt fraude. Ik beschuldig je dus niet van dingen die je niet doet, je doet het. En je raadt een ander aan dat ook te doen.



Mijn post was niet bedoelt om jou mailadres bekend te maken hoor. Zal me een worst wezen.

Ik raad niemand iets aan. Ik vertel mijn verhaal.



Ben je ook zo fanatiek als iemand op de sexpijler vertelt dat hij drugs gebruikt? Is illegaal, en volgens jouw redenatie zou vertellen ook meteen "aanzetten tot" zijn.

Liza: De vergelijking met de persoon op het sexpijler gaat niet op. Je vertelt je verhaal niet op het forum, maar plaatst tijdelijk je e-mailadres. Als er geen probleem was met jouw verhaal, dan had je daar toch niet zo geheimzinnig over hoeven doen? Ik begrijp dat je negatieve reacties op je verhaal verwacht, maar door jouw aanpak roep je ook negatieve reacties op. Sterker nog, je suggereert in je bericht dat het niet in de haak is, door op te merken dat het tot negatieve reacties zou leiden. Je had het ook neutraler kunnen formuleren en je beroepen op het risico van herkenning.

http://www.aroundtheglobe ... e-op-reis-gaat-si563.html



Ken je deze link al? Staan wat tips in over inschrijving in NL, etc.. Dat inschrijving in GBA wettelijk niet is toegestaan als je langer dan 8 maanden naar het buitenland gaat, betalen zorgverzekeringspremie in NL als je wel ingeschreven blijft staan om te voorkomen dat je later en boete krijgt, etc..

@Cole: ik had mijn verhaal geplaatst, maar omdat Poezewoes zo fel reageerde en met in mijn achterhoofd het verhaal over een andere forumster die een aanklacht aan haar broek kreeg nav een topic (overigens geheel onterecht en een heeel ander verhaal dan dit), heb ik dit weer verwijderd.

Niet omdat er nu zo veel fouts in stond, maar omdat er hier slecht gelezen wordt en ongeschreven informatie ingevuld wordt.

Kym vraagt om ervaringen van mensen in haar situatie. Daar gaf ik antwoord op. Ik had het liever laten staan als info voor andere mensen en ik had helemaal geen negatieve reacties verwacht.

Djeez voor iemand die een defintief besluit heeft genomen klinkt het erg ondoordacht, naief en zelfs onnozel. Heb je je bedacht dat jij, als je het gaat verhuren, dan ook huurbaas wordt? Als bijv je CV door je huurders-zijn-mijn-beste-vriendjes gesloopt wordt moet jij voor een nieuwe zorgen. En wat als huurders-zijn-mijn-beste vriendjes een eigen huis kopen/uit elkaar gaan en met een maand opzegtermijn vertrekken? Moet jij weer terug naar NL om een nieuwe huurder te zoeken, weer afspraken met deze personen maken en maar hopen dat zij niet je keet onderverhuren (kan ook nog is he?!), slopen, met de noorderzon vertrekken, huur niet betalen.....



Er zijn hier hele zinnige tips en waarschuwingen gegeven maar jij wil alleen maar cheerleaders voor je ondoordachte plannetje hebben, dus bij deze mijn advies; gewoon doen, what could possibly go wrong?!

Niet zo heel lang geleden stond er een topic op deze pijler van een dame die haar huis (illegaal) verhuurd had en bedreigd werd door de partner van de huurder, die een crimineel bleek. Ook zij kwam tot de conclusie dat ze niet zo makkelijk van de huurder af kwam, ookal was het contract dat ze hadden opgesteld tijdelijk.



Vrienden en zaken kun je beter niet mengen, want dan kan dat blind vertrouwen nogal eens tegenvallen. Want doemscenario: De bank komt er achter en eist het resterende hypotheekbedrag direct op ( want dat is wat de bank dan zal doen). Dan moet je dus alsnog met spoed het huis verkopen. Wettelijk gezien hebben zij het recht om er te blijven wonen, en moet jij het huis verhuurd verkopen, of vervangende woonruimte voor hen regelen. Als jij hen was, zou je dan je recht opgeven en naar het leger des heils gaan?

Hoi Kym,



ik denk dat ik nog wel wat inzicht kan geven. Ik heb mijn huis aan het begin van de crisis (vorig jaar november) te koop gezet. Ik ben bij mijn vriend ingetrokken en eigenlijk vrij vlot nadat ik dat had gedaan ging de relatie van een goede vriendin van me uit. Ze heeft toen 3 maanden nog in mijn huis gewoond (niet ingeschreven en met mijn meubels), totdat ze zelf wat anders had gevonden. Met haar had ik geen contract gemaakt, wel bijna spijt van gehad. Ze dacht dat ik het internetabbonnement al had opgezegd en wilde dat van de huur aftrekken en met de opzegtermijn (had ineens eerder een huis dan verwacht) was het wel even onduidelijk. Maar goed ik heb in haar nieuwe huis nog staan klussen en we hebben het allemaal goed afgestemd, maar was toch wel even spannend.



Daarna heb ik het even leeg laten staan en vanaf maart voor een half jaar verhuurd aan een stel via een verhuurmakelaar. Zij wilden het niet gemeubileerd huren, dus ik kon op stel en sprong allerlei meubels naar mijn nieuwe huis slepen. Maar goed ze hebben netjes betaald. Contract opgesteld en alles. Ze gingen ook akkoord met bezichtigingen. En daar hebben ze ook dapper aan meegewerkt, soort van. Ze hebben een kijker de deur gewezen omdat de makelaar en hun agenda en eventuele kijkers op elkaar afstemmen niet iedere keer goed ging. Ze lieten afwas staan en de gordijnen dicht als de makelaar langskwam. Ik heb het in die tijd niet verkocht. Weet niet of dat aan hen ligt, maar de laatste kijkers zijn in elk geval een stuk positiever.



Er zijn zoveel kleine dingetjes waar je niet bij stil staat die je moet regelen voor het huis, onderhoud aan de ketel oid, de voordeur die een kras oploopt doordat ze er met de fiets tegenaan komen. De bovenburen hadden een nieuwe vaatwasser, waarop in mijn huis een lekkage kwam. Dat regelen met de verzekering en een schilder en huurders en de vve. Ik ben er erg druk mee geweest en ik woon nog in de buurt.

Ik heb bij mijn tweede huurders een tijdelijk contract opgesteld, ben zelf op dat adres ingeschreven blijven staan waardoor zij een soort inwonende vrienden werden. Ik heb 3 maanden (want dat is wettelijk verplicht) voor het aflopen van de termijn ze de huur weer opgezegd op een van de 5 wettelijke gronden. In mijn geval: dringend nodig voor eigen gebruik. Als je over die termijn loopt treedt het huurrecht voor huren voor onbepaalde tijd in werking.



Sorrie, het is niet een heel samenhangend verhaal geworden, maar wat ik probeer te zeggen is: verhuren is niet alleen het afspreken het is ook regelen als er iets gebeurd: lekkage, beschadigingen, ketels die het niet doen etc. En ook met je vrienden moet je een tijdelijk contract en goede afspraken maken. Kijk nu willen ze niet eeuwig blijven, maar wat als een van hen zijn baan verliest of ze gaan uit elkaar? Misschien kunnen ze het zich dan helemaal niet veroorloven om te verhuizen. Of als ze 3 maanden op reis gaan en op dat moment hebben je bovenburen net een nieuwe vaatwasser en de boel staat blank?



Ik heb nu een vergunning voor tijdelijke verhuur aangevraagd via de gemeente en ga het daarna eens aanvragen bij mijn hypotheekverstrekker, tot die tijd komt er niemand meer in.



Ik zou in jouw geval denk ik een verhuurmakelaar in de arm nemen en deze betalen voor het opstellen van een contract en voor het beheer. Met je vrienden zou ik een contract voor bepaalde tijd van een jaar afspreken en na 8 maanden samen om tafel gaan zitten hoe het gaat. Als alles goed gaat spreek je dan een verlenging af en anders ben je nog binnen de 3 maanden voor een aangetekende opzegging.

waar is "in goed vertrouwen" toch gebleven? beetje jammer dat dit allemaal zo tegenwoordig moet.

zelf huur ik nu tijdelijk een koopflatje van een collega. dit is mondeling afgesproken. ik had nl iets nodig voor 3 maanden. (eigen huis verkocht, nieuwe laat nog eventjes op zich wachten)

we hebben samen nog even de woonkamer en slaapkamer gewit, tapijten gereinigd en schoonmaakbeurt gegeven. nu zal ik nog nieuwe foto's maken voor zijn funda. allebei zijn we hier goed mee opgeschoten. hij heeft weer een toonbaar flatje voor de verkoop en 3 maanden geen dubbele lasten; ik heb voor 3 maanden een dak boven mn hoofd voor een niet al te gekke prijs.

veel mensen zullen dit mega onverantwoordelijk vinden, maar voor ons werkt dit.

(hij heeft het al wel eerder verhuurd, maar ook alleen maar aan familie. het echt de verhuur in doen wil hij niet omdat hij ook bang is dat zn huis uitgewoond wordt en hij misschien wel naar zn geld mag fluiten...)

@Kym, had je nog wat aan mijn verhaal? Goed dat je al een contactpersoon hebt, dat helpt zeker wel. Je kan het toch voor een jaar verhuren en daarna besluiten of je het wil verkopen? Dan kan je er ook nog wat langer over nadenken wat je wil.

Als je een definitieve keus wil dan kan je het beter verkopen. Dan ben je er helemaal vanaf en dan hoef je er ook niet meer over na te denken en heb je alle vrijheid weer om ergens anders wat te kopen ooit. Nadeel is wel dat je wellicht er geld bij moet leggen om het kwijt te raken, maar dat weet je natuurlijk pas zeker als je een bod hebt. Misschien valt het wel mee. Maar goed, ik ben inmiddels zover heen dat ik dat ervoor over heb om mijn vrijheid weer terug te hebben en niet meer met dat huis bezig te zijn.

Ah nou dan is het simpel. Je verhuurt het gewoon aan je vrienden met een contract voor een jaar en met optie voor verlenging en daarna zet je het eventueel in de verkoop. Als je het niet nu al in de verkoop zet weten zij zeker dat ze voor de komende anderhalf jaar in elk geval goed zitten, dus dat lijkt me voor hen ook een goede deal toch.



Ja ik reageer even fanatiek, want ik heb ook ongeveer alle opties ernstig overwogen en ik vind het soms nog steeds lastig. Ik wil natuurlijk geen fikse schuld, maar de hele tijd nog bezig zijn met dat huis word ik ook wel een beetje zat. Mijn huis is overigens niet uitgewoond of wat dan ook. Maar ik zou wel sterk de voorkeur geven aan verhuren aan bekenden, dat maakt de communicatie gewoon net even wat makkelijker en ontspannen.