Geld & Recht
alle pijlers
Verhuur koophuis
woensdag 30 december 2009 om 11:50
De hypotheekverstrekkende instelling zal toestemming moeten geven en die zijn doorgaans niet enthousiast over het laten verhuren van koopwoningen omdat daarmee de waarde daalt bij (gedwongen) verkoop. Daarnaast adviseer ik je om je tot een jurist te wenden om de huurovereenkomst zodanig vorm te geven dat deze tegemoet aan jouw belangen en die van de huurder.
woensdag 30 december 2009 om 11:46
Hey hallo,
Ik heb een beslissing gemaakt, een beslissing waardoor mijn leven dan nu echt een andere (definitieve) wending zal nemen..
Ik woon/werk nog tot de zomer in het buitenland en heb geen idee wat ik daarna zal gaan doen (het kan werkelijk alle kanten op, maar weer settelen in NL zit er niet bij verwacht ik), vandaar mijn besluit om mijn huis voor onbepaalde tijd te gaan verhuren. Het zal me meer vrijheid geven en minder financiële zorgen. Ik weet dat het officieel best wat rompslomp met zich mee kan brengen, maar gezien ik het zal verhuren aan bekenden, zouden we veel in gezamenlijk overleg kunnen doen.
Maar bij deze toch een topic met de vraag om advies. Zijn er mensen die tips hebben waar ik op moet letten/aan moet denken als dit alles in gang wordt gezet?
Bedankt alvast!
Ik heb een beslissing gemaakt, een beslissing waardoor mijn leven dan nu echt een andere (definitieve) wending zal nemen..
Ik woon/werk nog tot de zomer in het buitenland en heb geen idee wat ik daarna zal gaan doen (het kan werkelijk alle kanten op, maar weer settelen in NL zit er niet bij verwacht ik), vandaar mijn besluit om mijn huis voor onbepaalde tijd te gaan verhuren. Het zal me meer vrijheid geven en minder financiële zorgen. Ik weet dat het officieel best wat rompslomp met zich mee kan brengen, maar gezien ik het zal verhuren aan bekenden, zouden we veel in gezamenlijk overleg kunnen doen.
Maar bij deze toch een topic met de vraag om advies. Zijn er mensen die tips hebben waar ik op moet letten/aan moet denken als dit alles in gang wordt gezet?
Bedankt alvast!
woensdag 30 december 2009 om 11:53
Geen ervaring, maar je zal eerst bij je hypotheekverstrekker toestemming moeten vragen om het te verhuren. Meestal mag het nl niet. Mocht je het toch doen, dan zou ik een contract opstellen. Want ook huurders krijgen na een bepaalde periode rechten en je kan ze er dan moeilijk uitzetten, je zal moeten aantonen dat je het huis zelf nodig hebt (als je bv geen andere plek hebt om te wonen). In het contract zou ik ook aangeven dat de verhuur voor een bepaalde periode is. Aangeven welke kosten voor jou zijn en welke voor hun
woensdag 30 december 2009 om 12:04
Inderdaad, eerst toestemming van je hypotheekverstekker. Ik hoor wel steeds vaker dat met de huidige huizenmarkt, ze daar soepeler mee omgaan dan eerst.
Het is aan te raden om de verhuur via een makelaar te laten verlopen, zeker als je zelf in het buitenland vertoeft. Ook is het verstandig om huurcontracten voor bepaalde tijd af te sluiten, omdat je anders het risico loopt heel lang niet meer over je huis te kunnen beschikken. Ook daar kan een makelaar je advies over geven.
Het is aan te raden om de verhuur via een makelaar te laten verlopen, zeker als je zelf in het buitenland vertoeft. Ook is het verstandig om huurcontracten voor bepaalde tijd af te sluiten, omdat je anders het risico loopt heel lang niet meer over je huis te kunnen beschikken. Ook daar kan een makelaar je advies over geven.
oh that purrrrrrrrrfect feeling
woensdag 30 december 2009 om 12:07
Een vriend van mij verhuurde ook een tijd zijn huis via een makelaar, tijdelijke contracten. Ook had hij de afspraak gemaakt dat er eens in de twee maanden op afspraak een inspectie van de woning kwam, en dat verhuurders verplicht waren toegang tot de woning te verlenen voor die inspectie. De punten van inspectie heeft hij ook vast gelegd in dat contract.
oh that purrrrrrrrrfect feeling
woensdag 30 december 2009 om 12:09
Ik heb het al een periode verhuurd, maar aangezien dit echt om tijdelijke verhuur ging (aan vreemden) was dit in samenwerking met een verhuurbedrijf. Nu is dat niet aan de orde. Ik ben ook niet van plan er terug te keren. Mocht ik wel perioden in NL vertoeven, dan huur ik zelf wat anders.
De hypotheekverstrekker heb ik al eens benaderd en zij gingen akkoord, dus dat is tegenwoordig blijkbaar niet meer zo'n probleem.
Natuurlijk ben ik wel van plan een contract op te stellen, ook al zullen de huurders bekenden zijn (of misschien juist daarom).
De hypotheekverstrekker heb ik al eens benaderd en zij gingen akkoord, dus dat is tegenwoordig blijkbaar niet meer zo'n probleem.
Natuurlijk ben ik wel van plan een contract op te stellen, ook al zullen de huurders bekenden zijn (of misschien juist daarom).
woensdag 30 december 2009 om 12:17
Ook al ben je niet van plan er zelf terug te keren, dan nog wil je het misschien op den duur verkopen. Als je zelf iets anders wilt kopen bijvoorbeeld. Dan is het handig als je weet dat de verhuurtermijn eindig is anders is je huis aanzienlijk minder waard.
En wat nummerzoveel zegt, de kans dat de hypotheekverstrekker akkoord gaat met permanente verhuur is om die reden een stuk kleiner.
En wat nummerzoveel zegt, de kans dat de hypotheekverstrekker akkoord gaat met permanente verhuur is om die reden een stuk kleiner.
oh that purrrrrrrrrfect feeling
woensdag 30 december 2009 om 12:19
Als je niet meer in je huis wilt terugkeren, waarom verhuur je dan niet tijdelijk aan expats totdat de huizenprijzen weer stijgen en je kunt verkopen? Dan ben je overal vanaf. Als je voor onbepaalde tijd wilt verhuren dan krijg je die huurders er niet meer uit als zij niet willen (en dan maakt 't feit dat het vrienden van je zijn echt niets uit, want ook die kunnen je belazeren) en dan zit je met je huis wat onverkoopbaar is vanwege die huurders.
woensdag 30 december 2009 om 12:20
quote:Kym schreef op 30 december 2009 @ 12:16:
Ik denk niet dat ik het daar op ga gokken nummerzoveel, want als ik een nee krijg, dan kan ik geen kant meer op.
Als de hypotheekverstrekker zelf ontdekt dat je de gemaakte afspraken niet nakomt, bijvoorbeeld op het moment dat jij je uitschrijft bij de gemeente, dan zou de volledige lening opeisbaar kunnen zijn. Als je dergelijke problemen kunt vermijden dan kun je dat maar beter doen. Bovendien, als je toch niet van plan bent om terug te keren in de woning kun je de woning waarschijnlijk beter verkopen.
Hou er overigens rekening mee dat elk jaar dat je niet in Nederland bent ingeschreven in Nederland, je straks 2% van je AOW kost. Je kunt je hiervoor vrijwillig bijverzekeren.
Ik denk niet dat ik het daar op ga gokken nummerzoveel, want als ik een nee krijg, dan kan ik geen kant meer op.
Als de hypotheekverstrekker zelf ontdekt dat je de gemaakte afspraken niet nakomt, bijvoorbeeld op het moment dat jij je uitschrijft bij de gemeente, dan zou de volledige lening opeisbaar kunnen zijn. Als je dergelijke problemen kunt vermijden dan kun je dat maar beter doen. Bovendien, als je toch niet van plan bent om terug te keren in de woning kun je de woning waarschijnlijk beter verkopen.
Hou er overigens rekening mee dat elk jaar dat je niet in Nederland bent ingeschreven in Nederland, je straks 2% van je AOW kost. Je kunt je hiervoor vrijwillig bijverzekeren.
woensdag 30 december 2009 om 12:20
woensdag 30 december 2009 om 12:20
Volgens mij kan je hypotheekverstrekker je hypotheek opzeggen als je zonder toestemming verhuurd. En dan zul je een nieuwe hypotheek moeten afsluiten op de waarde die de woning dan heeft en die is met huurders erin een stuk lager. Je blijft dan met een restschuld van je oude hypotheek over, tenzij je zoveel overwaarde hebt dat je schuldbedrag niet groter is dan de waarde van het huis in verhuurde staat.
oh that purrrrrrrrrfect feeling
woensdag 30 december 2009 om 12:22
woensdag 30 december 2009 om 12:22
woensdag 30 december 2009 om 12:23
woensdag 30 december 2009 om 12:24
quote:Kym schreef op 30 december 2009 @ 12:20:
Snap ik nummerzoveel, maar ik weet dat als ik het wel doe, mijn kosten gewoon maandelijks netjes betaal, er wellicht niemand naar zal talen waar ik ben en wie er in mijn huis zit.
Zulke dingen komen uit omdat er andere mensen op dat woonadres ingeschreven staan dan jij of naast jou.
Snap ik nummerzoveel, maar ik weet dat als ik het wel doe, mijn kosten gewoon maandelijks netjes betaal, er wellicht niemand naar zal talen waar ik ben en wie er in mijn huis zit.
Zulke dingen komen uit omdat er andere mensen op dat woonadres ingeschreven staan dan jij of naast jou.
oh that purrrrrrrrrfect feeling
woensdag 30 december 2009 om 12:25
quote:Kym schreef op 30 december 2009 @ 12:20:
Snap ik nummerzoveel, maar ik weet dat als ik het wel doe, mijn kosten gewoon maandelijks netjes betaal, er wellicht niemand naar zal talen waar ik ben en wie er in mijn huis zit.
Ik weet dat het niet ok is, maar ik probeer het toch zo gunstig mogelijk te maken voor mezelf uiteraard.
Waar gaan de huurders zich dan inschrijven? Als ze zich op jouw adres laten inschrijven ga je al nat, dat checkt de bank.
Verder heb je buren die wellicht kletsen. Je wilt niet weten hoeveel veilingen er in de regio Den Haag zijn omdat het is onderverhuurd zonder toestemming.
Nooit het risico nemen.
In Den Haag worden veel woningen verhuurd aan expats van de Shell, daar doet geen bank moeilijk over omdat dat hele goede huurcontracten zijn en voor bepaalde tijd.
Waarom verkoop je niet gewoon?
Snap ik nummerzoveel, maar ik weet dat als ik het wel doe, mijn kosten gewoon maandelijks netjes betaal, er wellicht niemand naar zal talen waar ik ben en wie er in mijn huis zit.
Ik weet dat het niet ok is, maar ik probeer het toch zo gunstig mogelijk te maken voor mezelf uiteraard.
Waar gaan de huurders zich dan inschrijven? Als ze zich op jouw adres laten inschrijven ga je al nat, dat checkt de bank.
Verder heb je buren die wellicht kletsen. Je wilt niet weten hoeveel veilingen er in de regio Den Haag zijn omdat het is onderverhuurd zonder toestemming.
Nooit het risico nemen.
In Den Haag worden veel woningen verhuurd aan expats van de Shell, daar doet geen bank moeilijk over omdat dat hele goede huurcontracten zijn en voor bepaalde tijd.
Waarom verkoop je niet gewoon?
woensdag 30 december 2009 om 12:25
quote:Poezewoes schreef op 30 december 2009 @ 12:22:
Kym, waarom is verhuren gunstiger dan verkopen, als je er zelf toch niet in terug wilt keren?
Meestal maak je met vehuur geen winst op de woning en wordt de woning ook minder waard omdat huurders niet altijd even zuinig met de woning omgaan als jijzelf.
Verkopen zal veel gedoe met zich meebrengen en dat zal in deze tijd niet snel gaan, bovendien zal mijn huis meer waard zijn als ik het nog een aantal jaren aanhoud.
En dat huurders slordiger omgaan met spullen vind ik onzin, de betreffende vrienden zijn uiterst netjes en ik vertrouw ze blind.
Kym, waarom is verhuren gunstiger dan verkopen, als je er zelf toch niet in terug wilt keren?
Meestal maak je met vehuur geen winst op de woning en wordt de woning ook minder waard omdat huurders niet altijd even zuinig met de woning omgaan als jijzelf.
Verkopen zal veel gedoe met zich meebrengen en dat zal in deze tijd niet snel gaan, bovendien zal mijn huis meer waard zijn als ik het nog een aantal jaren aanhoud.
En dat huurders slordiger omgaan met spullen vind ik onzin, de betreffende vrienden zijn uiterst netjes en ik vertrouw ze blind.
