Geld & Recht
alle pijlers
Verkoop woning niet doorgegaan - wie heeft hier ervaring mee
dinsdag 7 april 2020 om 08:09
Vlak voor de corona toestanden in NL losbarsten hebben wij ons huis ruim boven vraagprijs verkocht. Er waren maar liefst 4 biedingen en daarvan waren er 3 ruim boven vraagprijs.
Nu zijn we 8 weken verder. De kopers van onze woning blijken over zo'n beetje alles gelogen te hebben tegen ons en hun eigen makelaar. Het koopcontract is ontbonden omdat ze de financiering niet rondkrijgen. We hebben hier nog een jurist naar laten kijken maar er was weinig aan te doen behalve 2 jaar lang procederen om uiteindelijk misschien te winnen, maar alsnog niks te krijgen omdat ze geen geld hebben.
Ons huis staat nu dus opnieuw op Funda. We wonen in een stad waar de woningnood gelukkig nog redelijk hoog is. Er zijn wel wat bezichtingen ingepland maar lang niet zoveel als 2 maanden geleden. Je merkt duidelijk dat corona een rol is gaan spelen.
We zitten ontzettend in de stress of we nog wel een goede prijs voor ons huis zullen krijgen. We hebben al wat anders gekocht en de overwaarde meegefinancierd in de hypotheek. Ons nieuwe huis wordt pas over een jaar opgeleverd dus we zitten in die zin niet op schopstoel.
Ik ben wel benieuwd wie dit ook heeft meegemaakt en hoe het is gelopen? Is er bijv. een stuk minder geboden omdat mensen weten dat het al een keer verkocht is geweest en denken dat je 'desperate' bent?
Nu zijn we 8 weken verder. De kopers van onze woning blijken over zo'n beetje alles gelogen te hebben tegen ons en hun eigen makelaar. Het koopcontract is ontbonden omdat ze de financiering niet rondkrijgen. We hebben hier nog een jurist naar laten kijken maar er was weinig aan te doen behalve 2 jaar lang procederen om uiteindelijk misschien te winnen, maar alsnog niks te krijgen omdat ze geen geld hebben.
Ons huis staat nu dus opnieuw op Funda. We wonen in een stad waar de woningnood gelukkig nog redelijk hoog is. Er zijn wel wat bezichtingen ingepland maar lang niet zoveel als 2 maanden geleden. Je merkt duidelijk dat corona een rol is gaan spelen.
We zitten ontzettend in de stress of we nog wel een goede prijs voor ons huis zullen krijgen. We hebben al wat anders gekocht en de overwaarde meegefinancierd in de hypotheek. Ons nieuwe huis wordt pas over een jaar opgeleverd dus we zitten in die zin niet op schopstoel.
Ik ben wel benieuwd wie dit ook heeft meegemaakt en hoe het is gelopen? Is er bijv. een stuk minder geboden omdat mensen weten dat het al een keer verkocht is geweest en denken dat je 'desperate' bent?
dinsdag 7 april 2020 om 08:13
dinsdag 7 april 2020 om 08:23
Ik zou me er niet te druk over maken. Dit is een bijzondere situatie, maar je weet ook dat het een bijzondere, dus tijdelijke situatie is.
Bij mij was ook alles in kannen en kruiken en ging uiteindelijk de koop niet door. Heel ongelukkig allemaal; de man van het stel wat mijn huis kocht werd ontslagen. Dat zag niemand aankomen.
Ik was ook bang dat ik weer helemaal van voor af aan kon beginnen, maar dat was niet zo. Eigenlijk pak je de draad gewoon weer op. Mijn huis was twee weken later weer verkocht voor net iets meer nog dan de eerdere verkoopprijs. Terwijl het aantal bezichtigingen inderdaad veel minder was.
Zeker als er zoveel goeie biedingen op jullie huis waren dan is dat een teken dat het gewoon erg goed in de markt ligt. En helemaal fijn dat jullie nog wel even de tijd hebben.
Bij mij was ook alles in kannen en kruiken en ging uiteindelijk de koop niet door. Heel ongelukkig allemaal; de man van het stel wat mijn huis kocht werd ontslagen. Dat zag niemand aankomen.
Ik was ook bang dat ik weer helemaal van voor af aan kon beginnen, maar dat was niet zo. Eigenlijk pak je de draad gewoon weer op. Mijn huis was twee weken later weer verkocht voor net iets meer nog dan de eerdere verkoopprijs. Terwijl het aantal bezichtigingen inderdaad veel minder was.
Zeker als er zoveel goeie biedingen op jullie huis waren dan is dat een teken dat het gewoon erg goed in de markt ligt. En helemaal fijn dat jullie nog wel even de tijd hebben.
anoniem_393485 wijzigde dit bericht op 07-04-2020 08:25
0.31% gewijzigd
dinsdag 7 april 2020 om 08:23
Ja, tijdens de crisis een paar jaar terug. Onze kopers kregen de financiering niet rond omdat de koper van hun huis de financiering niet rond kreeg. Tijdens de bezichtiging hadden ze verteld dat hun huis al verkocht was, dit bleek dus niet het geval. Driekwart jaar later alsnog verkocht aan de originele kopers omdat zij inmiddels hun huis toch hadden kunnen verkopen. Onze makelaar had al die tijd wel contact met hun gehouden.
Ik zou jullie makelaar vragen contact op te nemen met de overige bieders, dit levert misschien nog wel een koper op.
Ik zou jullie makelaar vragen contact op te nemen met de overige bieders, dit levert misschien nog wel een koper op.
dinsdag 7 april 2020 om 08:45
dinsdag 7 april 2020 om 08:49
Zeker omdat je nog de tijd hebt zou ik ook niet te snel op een lager bod in gaan. Natuurlijk is zekerheid hebben dat het verkocht is ook wat waard, maar als je 4 goeie biedingen had dan zegt dat ook wel wat. En je kan er in elk geval van uit gaan dat dit jaar en komend jaar het tekort aan huizen alleen maar verder aan het oplopen is.
(let op: een makelaar stuurt altijd aan op snelle verkoop in plaats van een hogere waarde)
(let op: een makelaar stuurt altijd aan op snelle verkoop in plaats van een hogere waarde)
dinsdag 7 april 2020 om 08:52
dinsdag 7 april 2020 om 09:02
Dus er was een ontbindende voorwaarde (financiering) in het koopcontract. En toen kregen ze de financiering niet rond.
Tja, shit happens.
Dat verhaal met dat de kopende partij gelogen heeft doet niet zo ter zake.
dinsdag 7 april 2020 om 09:02
een kale kip, kun je niet plukken
TO heeft zich (menselijk hoor) iets te snel rijk gerekend. Verkoop was onder voorbehoud van financiering, tja shit happens
dinsdag 7 april 2020 om 09:04
Ik weet niet of wat ik nu ga zeggen ook in Nederland telt.
In België teken je een compromis (= overeenkomst, is nog verschillend van de definitieve akte). Tussen de tijd dat compromis wordt getekend en definitieve akte gaan mensen alles regelen om de lening rond te krijgen. Op ogenblik dat akte (bij notaris) wordt ondertekend is alles financieel rond en krijgt de verkoper het geld en de koper het huis.
Nu ga ik terug naar compromis.
In die overeenkomst kan je laten zetten dat - ALS JE KAN BEWIJZEN DAT JE GEEN LENING KAN KRIJGEN - de overeenkomst niet meer geldig is. De naam daarvoor is opschortende voorwaarde. De overeenkomst wordt opgeschort (= ontbonden) als koper bewijst levert niet solvabel te zijn.
Dat bewijs is niet iets waar lichtzinnig mee wordt omgegaan. Een bankdirecteur moet op eer verklaren dat het zo is en dan ben je effectief van de overeenkomst met de verkoper af.
We blijven bij het compromis, maar de opschortende voorwaarde staat niet in de verkoopovereenkomst. En dan komt de kat op de koord: koper krijgt geen lening. Dan is hij verplicht om alsnog het huis te kopen, OF de verkoper kan 10% van de verkoopprijs eisen en verkoopt het huis aan een andere koper. Misschien voor een lagere prijs, maar hij heeft wel de compensatie van de 10% die hij van de vorige koper kreeg.
Is dat in Nederland ook zo?
Natuurlijk is het zo: een kei kan men zijn vel niet afstropen, een kale kip kun je niet plukken.
Succes alsnog met de verkoop en als het zo storm liep vorige keer, dan ga je nu ook wel een koper vinden.
In België teken je een compromis (= overeenkomst, is nog verschillend van de definitieve akte). Tussen de tijd dat compromis wordt getekend en definitieve akte gaan mensen alles regelen om de lening rond te krijgen. Op ogenblik dat akte (bij notaris) wordt ondertekend is alles financieel rond en krijgt de verkoper het geld en de koper het huis.
Nu ga ik terug naar compromis.
In die overeenkomst kan je laten zetten dat - ALS JE KAN BEWIJZEN DAT JE GEEN LENING KAN KRIJGEN - de overeenkomst niet meer geldig is. De naam daarvoor is opschortende voorwaarde. De overeenkomst wordt opgeschort (= ontbonden) als koper bewijst levert niet solvabel te zijn.
Dat bewijs is niet iets waar lichtzinnig mee wordt omgegaan. Een bankdirecteur moet op eer verklaren dat het zo is en dan ben je effectief van de overeenkomst met de verkoper af.
We blijven bij het compromis, maar de opschortende voorwaarde staat niet in de verkoopovereenkomst. En dan komt de kat op de koord: koper krijgt geen lening. Dan is hij verplicht om alsnog het huis te kopen, OF de verkoper kan 10% van de verkoopprijs eisen en verkoopt het huis aan een andere koper. Misschien voor een lagere prijs, maar hij heeft wel de compensatie van de 10% die hij van de vorige koper kreeg.
Is dat in Nederland ook zo?
Natuurlijk is het zo: een kei kan men zijn vel niet afstropen, een kale kip kun je niet plukken.
Succes alsnog met de verkoop en als het zo storm liep vorige keer, dan ga je nu ook wel een koper vinden.
dinsdag 7 april 2020 om 09:04
Dat doe je toch via een aanbetaling op de derdenrekening van de notaris? Hoef je niet te procederen.
Het verhaal van to is niet zo solide ben ik bang
dinsdag 7 april 2020 om 09:07
Niet als ze voor het verstrijken van de termijn van het voorbehoud hebben aangetoond dat ze het niet kunnen betalen.
dinsdag 7 april 2020 om 09:08
Dat heeft alleen zin als dit niet binnen de ontbindende financieringsvoorwaarde ontbonden is. Aantonen dat ze onder valse voorwendselen getekend hebben lijkt me vrij onhaalbaar. Als ze zonder voorbehoud de koop ontbonden hebben zou ik zeker wel die 10% gaan halen, maar dat zou hun jurist dan neem ik aan ook wel gezegd hebben.
dinsdag 7 april 2020 om 09:19
Als je een koopcontract wil afsluiten waarbij je 'die 10% wil halen' als het koopcontract ontbonden wordt als er van ontbindende voorwaarden geen sprake is, zou ik een ander koopcontract afsluiten waarbij 10% van de waarde bij het tekenen van het voorlopig koopcontract op de derdenrekening van de notaris moet staan. Bij het niet nakomen van het contract vervalt die waarde aan de verkopende partij (dat voert die notaris gewoon uit, conform contract)-Shifty- schreef: ↑07-04-2020 09:08Dat heeft alleen zin als dit niet binnen de ontbindende financieringsvoorwaarde ontbonden is. Aantonen dat ze onder valse voorwendselen getekend hebben lijkt me vrij onhaalbaar. Als ze zonder voorbehoud de koop ontbonden hebben zou ik zeker wel die 10% gaan halen, maar dat zou hun jurist dan neem ik aan ook wel gezegd hebben.
Dat '10% gaan halen' als de koop niet door gaat is een ongelukkige constructie voor de verkopende partij.
dinsdag 7 april 2020 om 09:23
Wij stonden aan de andere kant bij jullie: wij hebben een huis gekocht wat eigenlijk ver boven de vraagprijs was verkocht. Man van het stel wat het eerst wilde kopen werd ook ontslagen en dus ging de verkoop niet door. De verkopers moesten toen al binnen een maand hun nieuwe huis in en wilde daarom zsm verkopen. Daar hebben wij gebruik van gemaakt en het huis voor ver onder de vraagprijs kunnen kopen. Wij waren wel de enige bieders op dat moment en het stel heeft zich wel door de makelaar en familie laten opjutten denk ik.
Ik denk dat als je nu de rust bewaart en niet te snel met iemand in zee gaat, je echt nog wel een mooie prijs kan krijgen. Een huis verliest zijn waarde niet zo snel.
Tenzij je het jonge kopers als wij natuurlijk gunt zoals bij ons ook wel het geval was. Maar ik zou jezelf ook dat mooie grote huis gunnen
Ik denk dat als je nu de rust bewaart en niet te snel met iemand in zee gaat, je echt nog wel een mooie prijs kan krijgen. Een huis verliest zijn waarde niet zo snel.
Tenzij je het jonge kopers als wij natuurlijk gunt zoals bij ons ook wel het geval was. Maar ik zou jezelf ook dat mooie grote huis gunnen
dinsdag 7 april 2020 om 09:30
babbeleo schreef: ↑07-04-2020 09:19Als je een koopcontract wil afsluiten waarbij je 'die 10% wil halen' als het koopcontract ontbonden wordt als er van ontbindende voorwaarden geen sprake is, zou ik een ander koopcontract afsluiten waarbij 10% van de waarde bij het tekenen van het voorlopig koopcontract op de derdenrekening van de notaris moet staan. Bij het niet nakomen van het contract vervalt die waarde aan de verkopende partij (dat voert die notaris gewoon uit, conform contract)
Dat '10% gaan halen' als de koop niet door gaat is een ongelukkige constructie voor de verkopende partij.
Uiteraard is het makkelijker als het geld al ergens geparkeerd staat, maar in praktijk is dat natuurlijk helemaal niet haalbaar. Er is vrijwel niemand die wel even 10% van een huis beschikbaar heeft om even te parkeren als onderpand nog voordat de hypotheek (en de overdracht) rond is.
Maar een koopactie met 10% boetebeding is vrij solide hoor. Mits er uiteraard geen gebruik is gemaakt van een ontbindende voorwaarde kan je die 10% gewoon vrij gemakkelijk gaan halen en dat zou ik ook zeker doen. Daar hoef je echt niet zo lang over na te denken. En hoe kaal kan die kip zijn als ze naar koophuizen kijken? Bovendien is dat hun probleem en niet jouw probleem. Als jij een vordering hebt op een kale kip dan moet toch elke maand een eitje ingeleverd worden tot de schuld is afbetaald.
dinsdag 7 april 2020 om 09:38
dinsdag 7 april 2020 om 09:43
Ik ken 'vrijwel niemand' helaas niet. Kan alleen praten over mijn omgeving, maak dat toch echt mee in het echie.-Shifty- schreef: ↑07-04-2020 09:30Uiteraard is het makkelijker als het geld al ergens geparkeerd staat, maar in praktijk is dat natuurlijk helemaal niet haalbaar. Er is vrijwel niemand die wel even 10% van een huis beschikbaar heeft om even te parkeren als onderpand nog voordat de hypotheek (en de overdracht) rond is.
Dus, als je het belangrijk vind, dan kan dat gewoon geregeld worden, zonder ingewikkeldheid voor de verkopende partij.
Maar als de rest van nederland dat niet doet, daar heb ik dan geen idee van.
Maar ik heb het idee dat to die ontbindende voorwaarde wèl in het koopcontract had staan...
dus dan pech gehad
