Geld & Recht
alle pijlers
Verkoop woning niet doorgegaan - wie heeft hier ervaring mee
dinsdag 7 april 2020 om 08:09
Vlak voor de corona toestanden in NL losbarsten hebben wij ons huis ruim boven vraagprijs verkocht. Er waren maar liefst 4 biedingen en daarvan waren er 3 ruim boven vraagprijs.
Nu zijn we 8 weken verder. De kopers van onze woning blijken over zo'n beetje alles gelogen te hebben tegen ons en hun eigen makelaar. Het koopcontract is ontbonden omdat ze de financiering niet rondkrijgen. We hebben hier nog een jurist naar laten kijken maar er was weinig aan te doen behalve 2 jaar lang procederen om uiteindelijk misschien te winnen, maar alsnog niks te krijgen omdat ze geen geld hebben.
Ons huis staat nu dus opnieuw op Funda. We wonen in een stad waar de woningnood gelukkig nog redelijk hoog is. Er zijn wel wat bezichtingen ingepland maar lang niet zoveel als 2 maanden geleden. Je merkt duidelijk dat corona een rol is gaan spelen.
We zitten ontzettend in de stress of we nog wel een goede prijs voor ons huis zullen krijgen. We hebben al wat anders gekocht en de overwaarde meegefinancierd in de hypotheek. Ons nieuwe huis wordt pas over een jaar opgeleverd dus we zitten in die zin niet op schopstoel.
Ik ben wel benieuwd wie dit ook heeft meegemaakt en hoe het is gelopen? Is er bijv. een stuk minder geboden omdat mensen weten dat het al een keer verkocht is geweest en denken dat je 'desperate' bent?
Nu zijn we 8 weken verder. De kopers van onze woning blijken over zo'n beetje alles gelogen te hebben tegen ons en hun eigen makelaar. Het koopcontract is ontbonden omdat ze de financiering niet rondkrijgen. We hebben hier nog een jurist naar laten kijken maar er was weinig aan te doen behalve 2 jaar lang procederen om uiteindelijk misschien te winnen, maar alsnog niks te krijgen omdat ze geen geld hebben.
Ons huis staat nu dus opnieuw op Funda. We wonen in een stad waar de woningnood gelukkig nog redelijk hoog is. Er zijn wel wat bezichtingen ingepland maar lang niet zoveel als 2 maanden geleden. Je merkt duidelijk dat corona een rol is gaan spelen.
We zitten ontzettend in de stress of we nog wel een goede prijs voor ons huis zullen krijgen. We hebben al wat anders gekocht en de overwaarde meegefinancierd in de hypotheek. Ons nieuwe huis wordt pas over een jaar opgeleverd dus we zitten in die zin niet op schopstoel.
Ik ben wel benieuwd wie dit ook heeft meegemaakt en hoe het is gelopen? Is er bijv. een stuk minder geboden omdat mensen weten dat het al een keer verkocht is geweest en denken dat je 'desperate' bent?
dinsdag 7 april 2020 om 09:45
Hier ook gehad, maar je begint niet opnieuw maar je gaat verder, want er komen elke dag nieuwe mensen bij die een huis willen kopen en jouw huis dus voor de eerste keer zien
Wij hadden de eerste keer iemand die 5.000 onder de vraagprijs bood, geaccepteerd en dat ketste dus af
Daarna iemand die 2.000 onder de vraagprijs bood, geaccepteerd en verkocht.
Dus in feite zijn we er nog op vooruit gegaan, maar goed, het gaf wel weer even wat gedoe
Komt echt wel weer goed
Wij hadden de eerste keer iemand die 5.000 onder de vraagprijs bood, geaccepteerd en dat ketste dus af
Daarna iemand die 2.000 onder de vraagprijs bood, geaccepteerd en verkocht.
Dus in feite zijn we er nog op vooruit gegaan, maar goed, het gaf wel weer even wat gedoe
Komt echt wel weer goed
dinsdag 7 april 2020 om 09:49
Mijn dochter is ook op zoek naar en koophuis. Wij merken dat mensen helemaal niet stoppen met zoeken. Ze moet heel snel zijn want anders komt ze niet eens in aanmerking voor een bezichtiging. Overbieden is hier ook een groot probleem want mensen bieden echt ver boden de vraagprijs. Ik zou niet zo bang zijn To dat je je huis niet meer verkocht krijgt met het tekort aan woningen.kindrebel schreef: ↑07-04-2020 09:38Wat shit zeg! Ik kan me goed voorstellen dat je zorgen hebt. Als ik zie hoe mensen die op huizenjacht waren nu allemaal stoppen met zoeken. In dit soort onzekere tijden doen mensen nou eenmaal geen grote aankopen. Ik hoop voor je dat deze situatie niet te lang aanhoudt. Sterkte!
dinsdag 7 april 2020 om 09:58
babbeleo schreef: ↑07-04-2020 09:43Ik ken 'vrijwel niemand' helaas niet. Kan alleen praten over mijn omgeving, maak dat toch echt mee in het echie.
Dus, als je het belangrijk vind, dan kan dat gewoon geregeld worden, zonder ingewikkeldheid voor de verkopende partij.
Maar als de rest van nederland dat niet doet, daar heb ik dan geen idee van.
Maar ik heb het idee dat to die ontbindende voorwaarde wèl in het koopcontract had staan...
dus dan pech gehad
Wat maak je mee in het echie? Dat kopers wel even bij voorbaat 10% parkeren op een derderekening ondanks dat die 10% voorwaarde al in elk normaal koopcontract staat? Dan is jouw echie wel enorm anders dan mijn echie hoor.
En het is natuurlijk nogal een open deur dat dit geregeld kan worden zonder dat dit ingewikkeld is voor de verkopende partij. Die heeft er natuurlijk ook helemaal geen last van. Het is ingewikkeld voor de kopende partij: die moet voorafgaand aan het verkrijgen van de hypotheek en de overdracht van het huis 10% van koopprijs vrij beschikbaar hebben en ook nog vastzetten om de koper nog meer zekerheid te geven dan het contract wat je al tekent.
Misschien ken jij vrijwel niemand niet, maar dat wil niet zeggen dat jouw echie wel echt is
dinsdag 7 april 2020 om 10:01
In dat geval mag je je huis pas verkopen als je helemaal klaar bent met procederen, met daarbij nog eens de kans dat die mensen het geld niet hebben. Ik zou het risico van geen geld en lange tijd dus dubbele lasten echt niet nemen.
dinsdag 7 april 2020 om 10:02
Et voilà.-Shifty- schreef: ↑07-04-2020 09:30Uiteraard is het makkelijker als het geld al ergens geparkeerd staat, maar in praktijk is dat natuurlijk helemaal niet haalbaar. Er is vrijwel niemand die wel even 10% van een huis beschikbaar heeft om even te parkeren als onderpand nog voordat de hypotheek (en de overdracht) rond is.
Maar een koopactie met 10% boetebeding is vrij solide hoor. Mits er uiteraard geen gebruik is gemaakt van een ontbindende voorwaarde kan je die 10% gewoon vrij gemakkelijk gaan halen en dat zou ik ook zeker doen. Daar hoef je echt niet zo lang over na te denken. En hoe kaal kan die kip zijn als ze naar koophuizen kijken? Bovendien is dat hun probleem en niet jouw probleem. Als jij een vordering hebt op een kale kip dan moet toch elke maand een eitje ingeleverd worden tot de schuld is afbetaald.
dinsdag 7 april 2020 om 10:04
Dat geld hoeft pas op die rekening te staan als de ontbinende voorwaarden mbt de financiering verlopen zijn. Als de koop voor die periode afgeketst is, zoals in dit geval, staat er dus niks.
dinsdag 7 april 2020 om 10:06
Nee dat is niet zo. Je procedeert namelijk niet over de aankoop van het huis maar over het nakomen van het boetebeding.
dinsdag 7 april 2020 om 10:07
In mijn omgeving is bij iemand toch zeer duidelijk gezegd dat als zij zouden gaan procederen, zij het huis niet mochten verkopen.
Maar dat doet er in dit geval verder niet toe. De kopers hebben de financiering niet rond gekregen, dus hebben ze gebruik gemaakt van de ontbindende voorwaarden.
dinsdag 7 april 2020 om 10:08
Dat is balen maar het is ook niet handig om de overwaarde mee te financieren in een nieuwe hypotheek als de verkoop nog niet definitief is.
Je komt net een lastigere tijd. Door corona verwachten ze dat de woningrprijzen gaan dalen. Daar gaan kopers - en terecht - ook naar handelen. Dus lager bieden of afwachten.
Hoop dat je het snel voor een goede prijs kan verkopen.
Je komt net een lastigere tijd. Door corona verwachten ze dat de woningrprijzen gaan dalen. Daar gaan kopers - en terecht - ook naar handelen. Dus lager bieden of afwachten.
Hoop dat je het snel voor een goede prijs kan verkopen.
dinsdag 7 april 2020 om 10:11
Welke vervaldata je erin zet ben je zelf bij. Wat mijn punt is, is dat als je het belangrijk vind, of bijvoorbeeld twijfelt aan de kopende partij, er manieren zijn om het voor de verkopende partij af te spreken op een niet moeilijke, zie achteraf maar hoe je het krijgt, manier.
dinsdag 7 april 2020 om 10:12
Tegenwoordig is het ook heel normaal dat er een bankgarantie van 10% moet worden afgegeven. Of jij dat betaald, of dat je het leent van de bank dat maakt dan niet uit. Maar dat dient wel op een derdenrekening te staan.-Shifty- schreef: ↑07-04-2020 09:58Wat maak je mee in het echie? Dat kopers wel even bij voorbaat 10% parkeren op een derderekening ondanks dat die 10% voorwaarde al in elk normaal koopcontract staat? Dan is jouw echie wel enorm anders dan mijn echie hoor.
En het is natuurlijk nogal een open deur dat dit geregeld kan worden zonder dat dit ingewikkeld is voor de verkopende partij. Die heeft er natuurlijk ook helemaal geen last van. Het is ingewikkeld voor de kopende partij: die moet voorafgaand aan het verkrijgen van de hypotheek en de overdracht van het huis 10% van koopprijs vrij beschikbaar hebben en ook nog vastzetten om de koper nog meer zekerheid te geven dan het contract wat je al tekent.
Misschien ken jij vrijwel niemand niet, maar dat wil niet zeggen dat jouw echie wel echt is
dinsdag 7 april 2020 om 10:12
10% van de aankoopwaarde is toch al snel 25.000 euro. En zeker met een standaard koopcontract is die boete vrij strak omschreven en overeengekomen. Dus als ze volgens het contract aan die boete vast zitten is procederen vrij snel de moeite waard.
Al helemaal als je een rechtsbijstandverzekering hebt of no-cure-no-pay afspraak maakt met je advocaat.
Als ze echter gebruik hebben gemaakt van een ontbindende voorwaarde dan heeft het weinig zin om proberen te gaan aantonen dat ze wellicht onder valse voorwendselen gehandeld hebben.
Al helemaal als je een rechtsbijstandverzekering hebt of no-cure-no-pay afspraak maakt met je advocaat.
Als ze echter gebruik hebben gemaakt van een ontbindende voorwaarde dan heeft het weinig zin om proberen te gaan aantonen dat ze wellicht onder valse voorwendselen gehandeld hebben.
dinsdag 7 april 2020 om 10:15
er heeft al een jurist naar gekeken, en de kans dat TO er iets mee opschiet, is verrekte klein-Shifty- schreef: ↑07-04-2020 10:1210% van de aankoopwaarde is toch al snel 25.000 euro. En zeker met een standaard koopcontract is die boete vrij strak omschreven en overeengekomen. Dus als ze volgens het contract aan die boete vast zitten is procederen vrij snel de moeite waard.
Al helemaal als je een rechtsbijstandverzekering hebt of no-cure-no-pay afspraak maakt met je advocaat.
Als ze echter gebruik hebben gemaakt van een ontbindende voorwaarde dan heeft het weinig zin om proberen te gaan aantonen dat ze wellicht onder valse voorwendselen gehandeld hebben.
dinsdag 7 april 2020 om 10:22
PassingThrough schreef: ↑07-04-2020 10:12Tegenwoordig is het ook heel normaal dat er een bankgarantie van 10% moet worden afgegeven. Of jij dat betaald, of dat je het leent van de bank dat maakt dan niet uit. Maar dat dient wel op een derdenrekening te staan.
Eens, in dat geval en na het verstrijken van de ontbindende voorwaarde is dat niet ongebruikelijk. In principe moet je in dat geval ook al bevestiging hebben dat je hypotheek wel rond komt.
dinsdag 7 april 2020 om 10:24
dinsdag 7 april 2020 om 10:46
Maar soms is de vraagprijs ook gewoon expres zodanig laag opgezet om dat te bewerkstelligen...(soort van uitgelokt overbieden..)
Je krijgt vast nog wel een goede prijs voor je huis. Misschien niet meer zo hoog als in de eerste "vlaag" dat elkaar vaak omhoog stuwt, maar wel een prijs dat je huis waard is.
Succes
Je krijgt vast nog wel een goede prijs voor je huis. Misschien niet meer zo hoog als in de eerste "vlaag" dat elkaar vaak omhoog stuwt, maar wel een prijs dat je huis waard is.
Succes
dinsdag 7 april 2020 om 10:53
@ -Shifty-babbeleo schreef: ↑07-04-2020 09:19Als je een koopcontract wil afsluiten waarbij je 'die 10% wil halen' als het koopcontract ontbonden wordt als er van ontbindende voorwaarden geen sprake is, zou ik een ander koopcontract afsluiten waarbij 10% van de waarde bij het tekenen van het voorlopig koopcontract op de derdenrekening van de notaris moet staan. Bij het niet nakomen van het contract vervalt die waarde aan de verkopende partij (dat voert die notaris gewoon uit, conform contract)
Dat '10% gaan halen' als de koop niet door gaat is een ongelukkige constructie voor de verkopende partij.
Wat ik bedoel is:
Als er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, is er een betalingsverplichting van 10% per het aangaan van de overeenkomst. En dit kun je ook afspreken dat dit op de derdenrekening moet staan per die datum van ondertekening. De overdracht is dan op later datum.
Als er wèl sprake is van ontbindende voorwaarden kùn je per contract afspreken dat 10% op de derdenrekening moet staan per aangaan van de overeenkomst. En in de ontbindende voorwaarden kùn je nauw omschrijven wanneer je precies aanspraak maakt op die ontbindende voorwaarden, tot aan welke banken aan toe. Bewijslast ligt dan bij de kopende partij.
Beide constructies maak ik mee. Sorry. Misschien word ik ook gewoon oud.
babbeleo wijzigde dit bericht op 07-04-2020 10:58
Reden: Ik word oud.
Reden: Ik word oud.
3.87% gewijzigd
dinsdag 7 april 2020 om 11:04
Ik heb gisteren hier uitgebreid contact over gehad met een advocaat. Je hebt in je contract een datum waarop het voorbehoud afloopt.
Een week erna moet de 10% waarborgsom gestort zijn. Doen ze dat niet dan moet je ze in gebreke stellen. Dan loopt er een termijn van 8 werkdagen waarop ze alsnog kunnen storten. Doen ze dat niet, dan kun je de koop ontbinden en aan een ander verkopen. Maar niet eerder dan dat. Dan zou je namelijk dubbel verkopen.
dinsdag 7 april 2020 om 11:07
We hadden kunnen procederen op basis van het feit dat ze geen moeite hebben gedaan een hypotheek te krijgen. Ze hebben geen taxatie laten doen, ze hebben niet eens een aanvraag tot hypotheek gedaan.
Ze bleken geen contract te hebben op het werk; ja een nul-uren contract. Hebben vervolgens werkgever geprobeerd te forceren alsnog een contract te krijgen. En die zei (terecht) : nee.
Ze hebben dus geboden op een huis (en gekocht) terwijl ze wisten dat ze geen hypotheek konden krijgen op basis van huidige contract.
Hebben echter tegen hun aankoopmakelaar gezegd dat ze deze contracten wel hadden en voldoende spaargeld.
Procederen had gekund, ze spelen echter de corona kaart (daarom geen contract) en het was een getouwtrek van minimaal 2 jaar geworden.
We hebben gekozen om hier niet nog 2 jaar negatieve energie aan te spenderen.
dinsdag 7 april 2020 om 11:10
Als je heel veel stress en extra kosten wilt, wel ja. Een koop is altijd onder voorbehoud, dus het is gewoon pech. Zolang het officiele koopcontract niet getekend is, kan er nog van alles gebeuren.
ik geef mn bek ook maar een douw
dinsdag 7 april 2020 om 11:11
Dat is inderdaad niet netjes en dat is nog zacht uitgedrukt. Ik zou er ook geen energie meer aan kwijtraken en er rekening mee houden in je toekomstplannen dat er altijd gekken rondlopen.Simone99 schreef: ↑07-04-2020 11:07We hadden kunnen procederen op basis van het feit dat ze geen moeite hebben gedaan een hypotheek te krijgen. Ze hebben geen taxatie laten doen, ze hebben niet eens een aanvraag tot hypotheek gedaan.
Ze bleken geen contract te hebben op het werk; ja een nul-uren contract. Hebben vervolgens werkgever geprobeerd te forceren alsnog een contract te krijgen. En die zei (terecht) : nee.
Ze hebben dus geboden op een huis (en gekocht) terwijl ze wisten dat ze geen hypotheek konden krijgen op basis van huidige contract.
Hebben echter tegen hun aankoopmakelaar gezegd dat ze deze contracten wel hadden en voldoende spaargeld.
Procederen had gekund, ze spelen echter de corona kaart (daarom geen contract) en het was een getouwtrek van minimaal 2 jaar geworden.
We hebben gekozen om hier niet nog 2 jaar negatieve energie aan te spenderen.
dinsdag 7 april 2020 om 11:19
Simone99 schreef: ↑07-04-2020 11:04Ik heb gisteren hier uitgebreid contact over gehad met een advocaat. Je hebt in je contract een datum waarop het voorbehoud afloopt.
Een week erna moet de 10% waarborgsom gestort zijn. Doen ze dat niet dan moet je ze in gebreke stellen. Dan loopt er een termijn van 8 werkdagen waarop ze alsnog kunnen storten. Doen ze dat niet, dan kun je de koop ontbinden en aan een ander verkopen. Maar niet eerder dan dat. Dan zou je namelijk dubbel verkopen.
Dat klopt; die gelegenheid moet je geven; maar dan heb je het dus over ongeveer 2 weken na het verstrijken van de termijn waarin je hun gelegenheid moet geven het huis alsnog af te nemen. Ten eerste is die termijn natuurlijk heel kort en ten tweede weet je al dat ze het niet kunnen afnemen; jij kan dus gewoon door met de verkoop van je huis aan een ander.
