Geld & Recht
alle pijlers
Verkoop woning niet doorgegaan - wie heeft hier ervaring mee
dinsdag 7 april 2020 om 08:09
Vlak voor de corona toestanden in NL losbarsten hebben wij ons huis ruim boven vraagprijs verkocht. Er waren maar liefst 4 biedingen en daarvan waren er 3 ruim boven vraagprijs.
Nu zijn we 8 weken verder. De kopers van onze woning blijken over zo'n beetje alles gelogen te hebben tegen ons en hun eigen makelaar. Het koopcontract is ontbonden omdat ze de financiering niet rondkrijgen. We hebben hier nog een jurist naar laten kijken maar er was weinig aan te doen behalve 2 jaar lang procederen om uiteindelijk misschien te winnen, maar alsnog niks te krijgen omdat ze geen geld hebben.
Ons huis staat nu dus opnieuw op Funda. We wonen in een stad waar de woningnood gelukkig nog redelijk hoog is. Er zijn wel wat bezichtingen ingepland maar lang niet zoveel als 2 maanden geleden. Je merkt duidelijk dat corona een rol is gaan spelen.
We zitten ontzettend in de stress of we nog wel een goede prijs voor ons huis zullen krijgen. We hebben al wat anders gekocht en de overwaarde meegefinancierd in de hypotheek. Ons nieuwe huis wordt pas over een jaar opgeleverd dus we zitten in die zin niet op schopstoel.
Ik ben wel benieuwd wie dit ook heeft meegemaakt en hoe het is gelopen? Is er bijv. een stuk minder geboden omdat mensen weten dat het al een keer verkocht is geweest en denken dat je 'desperate' bent?
Nu zijn we 8 weken verder. De kopers van onze woning blijken over zo'n beetje alles gelogen te hebben tegen ons en hun eigen makelaar. Het koopcontract is ontbonden omdat ze de financiering niet rondkrijgen. We hebben hier nog een jurist naar laten kijken maar er was weinig aan te doen behalve 2 jaar lang procederen om uiteindelijk misschien te winnen, maar alsnog niks te krijgen omdat ze geen geld hebben.
Ons huis staat nu dus opnieuw op Funda. We wonen in een stad waar de woningnood gelukkig nog redelijk hoog is. Er zijn wel wat bezichtingen ingepland maar lang niet zoveel als 2 maanden geleden. Je merkt duidelijk dat corona een rol is gaan spelen.
We zitten ontzettend in de stress of we nog wel een goede prijs voor ons huis zullen krijgen. We hebben al wat anders gekocht en de overwaarde meegefinancierd in de hypotheek. Ons nieuwe huis wordt pas over een jaar opgeleverd dus we zitten in die zin niet op schopstoel.
Ik ben wel benieuwd wie dit ook heeft meegemaakt en hoe het is gelopen? Is er bijv. een stuk minder geboden omdat mensen weten dat het al een keer verkocht is geweest en denken dat je 'desperate' bent?
dinsdag 7 april 2020 om 15:31
Bij de meeste hypotheekverstrekkers kun je dit gewoon krijgen hoor.
Een kwestie van ervoor zorgen dat je jouw papieren zo snel mogelijk kunt inleveren, en van te voren je goed laten informeren door een hypotheekadviseur.
Wij konden de waarborg zelf betalen door overwaarde van een vorige woning. Als je het middels de hypotheekverstrekker doet, dan wordt bij de notaris de waarborgsoms verrekend me de hypotheek. Uiteindelijk is het dus gewoon een soort van voorschot op jouw hypotheek.
dinsdag 7 april 2020 om 17:14
Ik denk dat alleen nog mensen komen kijken die ervan overtuigd zijn dat hun baan niet op de tocht staat.
dinsdag 7 april 2020 om 18:39
Dat je je overwaarde nodig hebt voor een volgens huis is toch niet zo raar? Ik heb een overwaarde van ongeveer 1,5 ton. Die reken ik wel gedeeltelijk mee ja, dat lijkt me niet zo raar.strings-attached schreef: ↑07-04-2020 16:57TO. Je hebt dus eigenlijk een huis gekocht wat je maar net, of net niet, nou ja eigenlijk niet kan betalen. Dat is niet zo slim.
Jezelf rijk rekenen noemen ze dat.
dinsdag 7 april 2020 om 19:00
Voor starters is het vaak niet haalbaar om dat direct te doen, terwijl ze wel de financiering rond kunnen krijgen.
Je maakt het dan nog lastiger voor starters om een woning te kopen. Slecht idee dus.
dinsdag 7 april 2020 om 19:01
Pas als je een hypothecaire lening geregeld hebt doen ze dat. Niet vooraf.PassingThrough schreef: ↑07-04-2020 15:31Bij de meeste hypotheekverstrekkers kun je dit gewoon krijgen hoor.
Een kwestie van ervoor zorgen dat je jouw papieren zo snel mogelijk kunt inleveren, en van te voren je goed laten informeren door een hypotheekadviseur.
Wij konden de waarborg zelf betalen door overwaarde van een vorige woning. Als je het middels de hypotheekverstrekker doet, dan wordt bij de notaris de waarborgsoms verrekend me de hypotheek. Uiteindelijk is het dus gewoon een soort van voorschot op jouw hypotheek.
dinsdag 7 april 2020 om 19:44
Hou ze van de straat, die starters.
Trouwens, als je nou een starter bent, zou ik even een jaartje wachten met kopen.
Maar daar heeft to niks aan. Goed dat je het weer te koop hebt gezet, lukt best nog wel.
dinsdag 7 april 2020 om 20:53
DS1971 schreef: ↑07-04-2020 14:43Ik ben het niet met je eens. En aangezien er ook al een jurist naar heeft gekeken, heb ik weinig redenen om eraan te twijfelen.
De reden dat je normaliter moet aantonen dat de financiering niet is doorgegaan is om misbruik te voorkomen van de voorwaarde. Maar als je kan aantonen dat je sowieso de financiering niet had kunnen krijgen en de schade is nihil, dan denk ik dat de meeste rechters meer waarde gaan toekennen aan het materiële deel dan aan het formele deel.
Zoek het dan op/kijk het dan na in plaats van te blijven gissen op basis van wat jij denkt te vinden
dinsdag 7 april 2020 om 20:59
Ik merkte dat verschil ook heel sterk. De eerste keer had ik ongeveer 25 bezichtigingen en toen het opnieuw in de verkoop ging ongeveer 4 en de tweede hebben direct een serieus goed bod gedaan. Dat was nog voor de corona, maar het geeft wel aan dat er in de eerste hoos naar verhouding niet heel veel serieuze kijkers zitten.
dinsdag 7 april 2020 om 21:02
-Shifty- schreef: ↑07-04-2020 11:25Ik snap werkelijk niet waarom je dit zo laat gaan. Hoezo twee jaar getouwtrek? Er zijn heldere en duidelijke voorwaarden en er is ruim voldoende jurisprudentie om hier een kant en klare zaak van te maken. Er zijn hele strikte eisen om gebruik te kunnen maken van de ontbindende financieringsvoorwaarde en als ze daar niet aan voldoen dan treed die boete in werking. Dat heeft allemaal niks met hun werkgever of corona te maken. Als ze al niet eens een financiering aangevraagd hebben dan weet je zeker dat ze gewoon niet aan de voorwaarden hebben voldaan.
Ik weet natuurlijk niet om welk bedrag het gaat maar 10% van de waarde van mijn huis zou ik toch een beetje energie wel waard vinden. Zeker als het zo'n duidelijke zaak is.
Wat is de reden dat jullie jurist niet hetzelfde zegt als ik?
Zou je iets kunnen zeggen over wat de motivatie was van de jurist? Ik ben er wel benieuwd naar.
dinsdag 7 april 2020 om 21:38
Rot zeg. Niet haasten maar misschien ook wel proberen te sturen op verkoop voor de zomer als het enigszins kan. Zeker omdat je zelf al hebt gekocht tegen prijs van nu.
- op dit moment móeten hypotheekverstrekkers tot min. 1 juli over hun hart strijken als mensen in gebreke blijven met betalingen. Dus nu geen executieverkopen en zichtbare problemen.
- mensen zitten nog in de vibe dat er krapte is op de woningmarkt, al neemt die vibe rap af. Ben al door meerdere makelaars gebeld, wij zijn serieus maar rustig op zoek, of we nog op zoek zijn. Ze zeiden nog net geen alsjeblieft. Ik denk overigens dat er nog wel krapte is voorlopig, maar er wel iets gebeurt met de prijs. Maar niemand kan dat voorspellen, uiteraard.
- heroverwegen tweede huizen, parterres, airbnb etc komt pas na zomer op gang.
- in een aantal sectoren groeit de onzekerheid toch wel behoorlijk
Duim voor je!
- op dit moment móeten hypotheekverstrekkers tot min. 1 juli over hun hart strijken als mensen in gebreke blijven met betalingen. Dus nu geen executieverkopen en zichtbare problemen.
- mensen zitten nog in de vibe dat er krapte is op de woningmarkt, al neemt die vibe rap af. Ben al door meerdere makelaars gebeld, wij zijn serieus maar rustig op zoek, of we nog op zoek zijn. Ze zeiden nog net geen alsjeblieft. Ik denk overigens dat er nog wel krapte is voorlopig, maar er wel iets gebeurt met de prijs. Maar niemand kan dat voorspellen, uiteraard.
- heroverwegen tweede huizen, parterres, airbnb etc komt pas na zomer op gang.
- in een aantal sectoren groeit de onzekerheid toch wel behoorlijk
Duim voor je!
dinsdag 7 april 2020 om 21:47
