Geld & Recht
alle pijlers
verwachtingen aankoopmakelaar
dinsdag 16 oktober 2018 om 13:03
Hoi viva forummers!
Net als velen zoek ik een huis in de randstad (Den Haag, om precies te zijn. Ja, je moet het maar willen). Ik ben er sinds augustus druk mee bezig, volg makelaars op sociale media, vraag kadaster gegevens op, etc, had elke week meerdere bezichtigingen. Ben ook ervaren met klussen dus enig bouwtechnisch inzicht heb ik wel. Ik dacht dus dat ik het alleen zou kunnen maar na een paar keer overboden te zijn, heb ik toch maar een aankoopmakelaar benaderd. Eerste gesprek voelde goed, voorwaarden waren OK (no cure, no pay constructie), kosten hoog natuurlijk, maar ja, je wil toch graag een huis.
Maar dan nu: sinds het eerste gesprek, loopt het contact voor mijn gevoel stroef. Makelaar neemt geen contact op, en op mailtjes van mijn kant volgt vaak pas na een dag of twee een reactie. Dat vind ik vreemd, want het is toch een snelle markt? Moeten we er niet meteen bij zijn om überhaupt kans te maken?
Nu bedenk ik me dat je je met een aankoopmakelaar in een soort wachtrij plaatst. Ik koop in een populair segment (rond de 300.000); als er echt zoveel woningzoekenden zijn, heeft hij misschien wel honderd van dit soort klanten in z'n bestand staan. Misschien gaan die wel allemaal voor. En met no cure, no pay heeft hij natuurlijk niet echt een plichtsgevoel naar jou toe. Je moet er dan alsnog zelf bovenop zitten, terwijl ik juist eigenlijk hoopte dat ik na het inschakelen van een aankoopmakelaar hier geen tweede fulltime baan meer aan zou hebben.
Kortom: ik vrees nu dat al die aankoopmakelaars honderden klanten verzamelen voor in hun database, dan een beetje achterover gaan zitten, courtage opstrijken als het (toevallig) goed komt, maar zo niet, even goede vrienden, want nog zes honderd andere wanhopige klanten. Ondertussen gaan ze als verkoopmakelaar alleen in onderhandeling met bieders die een aankoopmakelaar hebben om zichzelf niet overbodig te maken. Ze doen het helemaal niet beter dan jij, want jouw belang is voor hen lang niet zo belangrijk. Je koopt eigenlijk een plekje aan de onderhandelingstafel, maar nauwelijks een dienst.
Zoals je ziet ben ik behoorlijk cynisch en ongeduldig. Maar alle info op het internet over wat je kunt verwachten van een aankoopmakelaar en wat het oplevert is niet echt concreet, en geschreven en gepubliceerd door makelaarskantoren. Daarom mijn vragen aan jullie: wat zijn jouw ervaringen met een aankoopmakelaar? Hoeveel contactmomenten had je? Belde / mailde jouw makelaar regelmatig? Ging hij / zij actief op zoek naar woningen voor je? Hoe snel vond je iets met behulp van je aankoopmakelaar?
Net als velen zoek ik een huis in de randstad (Den Haag, om precies te zijn. Ja, je moet het maar willen). Ik ben er sinds augustus druk mee bezig, volg makelaars op sociale media, vraag kadaster gegevens op, etc, had elke week meerdere bezichtigingen. Ben ook ervaren met klussen dus enig bouwtechnisch inzicht heb ik wel. Ik dacht dus dat ik het alleen zou kunnen maar na een paar keer overboden te zijn, heb ik toch maar een aankoopmakelaar benaderd. Eerste gesprek voelde goed, voorwaarden waren OK (no cure, no pay constructie), kosten hoog natuurlijk, maar ja, je wil toch graag een huis.
Maar dan nu: sinds het eerste gesprek, loopt het contact voor mijn gevoel stroef. Makelaar neemt geen contact op, en op mailtjes van mijn kant volgt vaak pas na een dag of twee een reactie. Dat vind ik vreemd, want het is toch een snelle markt? Moeten we er niet meteen bij zijn om überhaupt kans te maken?
Nu bedenk ik me dat je je met een aankoopmakelaar in een soort wachtrij plaatst. Ik koop in een populair segment (rond de 300.000); als er echt zoveel woningzoekenden zijn, heeft hij misschien wel honderd van dit soort klanten in z'n bestand staan. Misschien gaan die wel allemaal voor. En met no cure, no pay heeft hij natuurlijk niet echt een plichtsgevoel naar jou toe. Je moet er dan alsnog zelf bovenop zitten, terwijl ik juist eigenlijk hoopte dat ik na het inschakelen van een aankoopmakelaar hier geen tweede fulltime baan meer aan zou hebben.
Kortom: ik vrees nu dat al die aankoopmakelaars honderden klanten verzamelen voor in hun database, dan een beetje achterover gaan zitten, courtage opstrijken als het (toevallig) goed komt, maar zo niet, even goede vrienden, want nog zes honderd andere wanhopige klanten. Ondertussen gaan ze als verkoopmakelaar alleen in onderhandeling met bieders die een aankoopmakelaar hebben om zichzelf niet overbodig te maken. Ze doen het helemaal niet beter dan jij, want jouw belang is voor hen lang niet zo belangrijk. Je koopt eigenlijk een plekje aan de onderhandelingstafel, maar nauwelijks een dienst.
Zoals je ziet ben ik behoorlijk cynisch en ongeduldig. Maar alle info op het internet over wat je kunt verwachten van een aankoopmakelaar en wat het oplevert is niet echt concreet, en geschreven en gepubliceerd door makelaarskantoren. Daarom mijn vragen aan jullie: wat zijn jouw ervaringen met een aankoopmakelaar? Hoeveel contactmomenten had je? Belde / mailde jouw makelaar regelmatig? Ging hij / zij actief op zoek naar woningen voor je? Hoe snel vond je iets met behulp van je aankoopmakelaar?
zaterdag 20 oktober 2018 om 00:05
Staat er in het contract iets iets over de verplichtingen van zijn kant? Heb je een termijn afgesproken waarin je hem moet betalen als,je een huis koopt of moet je ook betalen als je pas over bijv. vijf jaar een huis koopt? Ik zou een brief sturen waarin je stelt dat je de opdracht intrekt wegen wanprestatie(moet er wel in het contract staan wat zijn taken zijn).
zaterdag 20 oktober 2018 om 07:49
Ja mss was dat wel slim inderdaad Diamantje. Wij hadden wel achter de hand dat we ook vriends huis via hem wilden laten verkopen, dus hij moest wel on best behavior zijn, anders liep hij die klus mis.
Het was echt fijn toen we in conflict kwamen met een (leugenachtige) verkopende makelaar van een huis waar we een mondeling akkoord op hadden, het liep uit op onwijs haantjes gedrag en het is fijn als je dan goed vertegenwoordigd bent. En, toch ook, een vriendje hier en een vriendje daar, uiteindelijk betaal je zeker ook voor het netwerk.
Het was echt fijn toen we in conflict kwamen met een (leugenachtige) verkopende makelaar van een huis waar we een mondeling akkoord op hadden, het liep uit op onwijs haantjes gedrag en het is fijn als je dan goed vertegenwoordigd bent. En, toch ook, een vriendje hier en een vriendje daar, uiteindelijk betaal je zeker ook voor het netwerk.
