Geld & Recht
alle pijlers
Vragen of huurbaas mee wil betalen?
zaterdag 16 januari 2021 om 14:19
Ik heb sinds een week een nieuwe huurwoning. Ik had er veel zin in maar helaas valt het tegen. Het is namelijk koud en tochtig in huis. De muren zijn zo slecht geïsoleerd dat de kou er rechtstreeks doorheen komt.
Nu wist ik dit natuurlijk niet van te voren. Omdat ik in een grote stad woon, moet je ook binnen een nanoseconde bepalen of je de woning wilt, anders staan er alweer 10 anderen op de stoep.
Goed, nu heb ik al de kozijnen netjes gekit en overal waar kan tochtstrips geplaatst, maar helaas is het nog steeds niet behaaglijk. Ik heb goed gecheckt of er nog plekken zijn waar tocht vandaan kan komen, maar het is echt dat de kou via de muren binnenkomt.
De verwarming staat hoog en het is in huis warm, maar je voelt wel iedere keer een koude bries. Die zogenaamde koudebrug zorgt ervoor dat ik niet lekker kan relaxen in mijn eigen woning. Het maakt ook niet uit waar de bank staat, overal in de woonkamer heb ik helaas dit probleem.
Ik heb al geld geïnvesteerd in het dichten van gaten in de muur, schuren en sauzen (dus het opknappen van de woning), maar nu wil ik graag isolatiebehang aanbrengen. Echter, ik kan zelf niet behangen en wil mijn familie niet nogmaals opzadelen met een klusje, dus ik wil eigenlijk vragen of de huurbaas hieraan wil meebetalen. Enerzijds omdat ik graag van te voren op de hoogte was gehouden van dit gebrek (lijkt me ook wel netjes) en omdat ik al geld heb geïnvesteerd in het opknappen, en anderzijds omdat dit ook gaat schelen in de stookkosten. Aangezien ik een inclusief prijs betaal, is dit voor de huurbaas ook weer mooi meegenomen.
De oude bewoonster gaf aan dat zij het wel heeft doorgegeven aan de huurbaas.
Is het gek om aan mijn huurbaas te vragen om mee te betalen aan het behangen van de woonkamer?
Nu wist ik dit natuurlijk niet van te voren. Omdat ik in een grote stad woon, moet je ook binnen een nanoseconde bepalen of je de woning wilt, anders staan er alweer 10 anderen op de stoep.
Goed, nu heb ik al de kozijnen netjes gekit en overal waar kan tochtstrips geplaatst, maar helaas is het nog steeds niet behaaglijk. Ik heb goed gecheckt of er nog plekken zijn waar tocht vandaan kan komen, maar het is echt dat de kou via de muren binnenkomt.
De verwarming staat hoog en het is in huis warm, maar je voelt wel iedere keer een koude bries. Die zogenaamde koudebrug zorgt ervoor dat ik niet lekker kan relaxen in mijn eigen woning. Het maakt ook niet uit waar de bank staat, overal in de woonkamer heb ik helaas dit probleem.
Ik heb al geld geïnvesteerd in het dichten van gaten in de muur, schuren en sauzen (dus het opknappen van de woning), maar nu wil ik graag isolatiebehang aanbrengen. Echter, ik kan zelf niet behangen en wil mijn familie niet nogmaals opzadelen met een klusje, dus ik wil eigenlijk vragen of de huurbaas hieraan wil meebetalen. Enerzijds omdat ik graag van te voren op de hoogte was gehouden van dit gebrek (lijkt me ook wel netjes) en omdat ik al geld heb geïnvesteerd in het opknappen, en anderzijds omdat dit ook gaat schelen in de stookkosten. Aangezien ik een inclusief prijs betaal, is dit voor de huurbaas ook weer mooi meegenomen.
De oude bewoonster gaf aan dat zij het wel heeft doorgegeven aan de huurbaas.
Is het gek om aan mijn huurbaas te vragen om mee te betalen aan het behangen van de woonkamer?
zaterdag 16 januari 2021 om 16:23
Nee absoluut niet. Die isolatiebehang is hier specifiek voor bedoeld en het rendement is veel hoger dan van gordijnen. En goedkoper ook denk ik. Afgezien van het feit dat het me geen gezicht lijkt als je je muren vol hangt met gordijnen. Hoe doe je dat dan met kasten of andere dingen die je tegen de muur wil zetten of aan de muur wil ophangen?
zaterdag 16 januari 2021 om 16:24
Ja, ik ben het daar niet helemaal mee eens. Het is natuurlijk een renovatie, maar ook wel een gebrek. ik kan namelijk stoken wat ik wil, maar het blijft onbehaaglijk in de woning. Net als dat je de verwarming zo hoog kunt zetten als je wilt, als je het raam op een klein kiertje blijft staan, dan houd je een vervelende windvlaag in je nek. Dat is hier precies zo, stoken heeft geen zin want de kou wordt net zo hard de woning ingeblazen.-Shifty- schreef: ↑16-01-2021 16:19Ik vermoed van niet, zeker niet als het een beetje gaat lopen afdwingen. Wat zou jij doen als huurbaas en je net nieuwe huurder komt jou even aan je neus hangen dat jij wel ff de boel een beetje moet lopen isoleren omdat je anders naar de rechter stapt?
Er staat toch duidelijk dat het geen gebrek is maar een renovatie waar een huurverhoging tegenover mag staan. Wat schiet TO er dan mee op om het op deze manier te willen regelen en een huurverhoging te forceren?
Het lijkt mij dé manier om fijn tegenover elkaar te komen staan.
Misschien dat het nog wel helpt om een extra straalkacheltje op de muur te richten, zodat de muur toch iets verwarmd wordt.. Dat ga ik nog proberen.
zaterdag 16 januari 2021 om 16:26
Mag ik vragen hoe duur het was?drominique schreef: ↑16-01-2021 14:42Het isoleren van muren is geen enorme klus.
Van de week laten doen incl de kruipruimte:
Was in dik 2 uur klaar en helemaal niet duur.
zaterdag 16 januari 2021 om 16:32
VogeltjeMerel schreef: ↑16-01-2021 16:24Ja, ik ben het daar niet helemaal mee eens. Het is natuurlijk een renovatie, maar ook wel een gebrek. ik kan namelijk stoken wat ik wil, maar het blijft onbehaaglijk in de woning. Net als dat je de verwarming zo hoog kunt zetten als je wilt, als je het raam op een klein kiertje blijft staan, dan houd je een vervelende windvlaag in je nek. Dat is hier precies zo, stoken heeft geen zin want de kou wordt net zo hard de woning ingeblazen.
Misschien dat het nog wel helpt om een extra straalkacheltje op de muur te richten, zodat de muur toch iets verwarmd wordt.. Dat ga ik nog proberen.
Dit klinkt haast alsof het tocht, niet alsof de kou door de muur heen straalt?
zaterdag 16 januari 2021 om 16:36
Veel gemeenten hebben iets van energiecoaches. Vaak gratis. Daar zou ik eens te raden gaan.VogeltjeMerel schreef: ↑16-01-2021 16:24Ja, ik ben het daar niet helemaal mee eens. Het is natuurlijk een renovatie, maar ook wel een gebrek. ik kan namelijk stoken wat ik wil, maar het blijft onbehaaglijk in de woning. Net als dat je de verwarming zo hoog kunt zetten als je wilt, als je het raam op een klein kiertje blijft staan, dan houd je een vervelende windvlaag in je nek. Dat is hier precies zo, stoken heeft geen zin want de kou wordt net zo hard de woning ingeblazen.
Misschien dat het nog wel helpt om een extra straalkacheltje op de muur te richten, zodat de muur toch iets verwarmd wordt.. Dat ga ik nog proberen.
Maar isolatie gaat echt om centimeters; 3mm behang heeft echt merkbaar effect. Vloerbedekking is ook geen vloerisolatie.
Is het toevallig de muur onder het (niet hr-glas) raam die erg koud is? Dan is het waarschijnlijk geen koudebrug, maar en koudeval. Een kacheltje onder het raam neutraliseert dit.
Look at the stars, look how they shine for you
And everything you do; Yeah, they were all yellow
And everything you do; Yeah, they were all yellow
zaterdag 16 januari 2021 om 16:41
Tsja, leuk is het niet, maar het moet toch echt. En een rechter zal bij een reëele huurverhoging de energiebesparing (all in contract) bij de verhuurder meetellen.-Shifty- schreef: ↑16-01-2021 16:19Ik vermoed van niet, zeker niet als het een beetje gaat lopen afdwingen. Wat zou jij doen als huurbaas en je net nieuwe huurder komt jou even aan je neus hangen dat jij wel ff de boel een beetje moet lopen isoleren omdat je anders naar de rechter stapt?
Er staat toch duidelijk dat het geen gebrek is maar een renovatie waar een huurverhoging tegenover mag staan. Wat schiet TO er dan mee op om het op deze manier te willen regelen en een huurverhoging te forceren?
Het lijkt mij dé manier om fijn tegenover elkaar te komen staan.
To krijgt een comfortabel warm huis voor een beperkte verhoging, lijkt me wel echt een voordeel.
https://www.essent.nl/overessent/duurza ... uurzamen/#
"De afgelopen drie jaar zijn wij hiermee begonnen", legt Feith uit. "Sindsdien merken we dat verhuurders eerder instemmen met een verduurzamingstraject, omdat ze geen zin hebben in een rechtszaak."
Look at the stars, look how they shine for you
And everything you do; Yeah, they were all yellow
And everything you do; Yeah, they were all yellow
zaterdag 16 januari 2021 om 16:46
Ik vind het inderdaad heel erg lastig om te bepalen wat het nou is, tocht of dat het door de muur komt. Ik dacht zelf tocht, maar mijn vader was er gisteren en die zei dat het ook gewoon door de muren kwam. Maar moeilijk te lokaliseren is het. Het is dubbel glas en het zijn kunststof kozijnen.
Het is wel een oud pand.
Misschien is het ook wel een idee als een expert er eens naar gaat kijken om te zien waar het nou vandaan komt.
En anders maar gewoon accepteren dat ik in een oud rothuis zit en hopen dat het kwik snel weer stijgt...
Het is wel een oud pand.
Misschien is het ook wel een idee als een expert er eens naar gaat kijken om te zien waar het nou vandaan komt.
En anders maar gewoon accepteren dat ik in een oud rothuis zit en hopen dat het kwik snel weer stijgt...
zaterdag 16 januari 2021 om 16:50
VogeltjeMerel schreef: ↑16-01-2021 16:46Ik vind het inderdaad heel erg lastig om te bepalen wat het nou is, tocht of dat het door de muur komt. Ik dacht zelf tocht, maar mijn vader was er gisteren en die zei dat het ook gewoon door de muren kwam. Maar moeilijk te lokaliseren is het. Het is dubbel glas en het zijn kunststof kozijnen.
Het is wel een oud pand.
Misschien is het ook wel een idee als een expert er eens naar gaat kijken om te zien waar het nou vandaan komt.
En anders maar gewoon accepteren dat ik in een oud rothuis zit en hopen dat het kwik snel weer stijgt...
Is er een VvE en zo ja, heb je hen al eens gecontacteerd?
zaterdag 16 januari 2021 om 16:52
Ja, er is een VVE. Daar heb ik nog niet zo over nagedacht eigenlijk, ik zit er net een week..
Ik heb wel goed contact met de bovenbuurvrouw, zei huurt van dezelfde meneer, ga ook eens kijken hoe zij erin staat.
zaterdag 16 januari 2021 om 17:09
Ik huur al 20 jaar in de binnenstad van Amsterdam van een particulier, oud pand (eind 1800), ik ben waarschijnlijk afgestompt, maar ik zou me hierover geen illusies maken dat de huisbaas dit op korte termijn aan gaat pakken.
Zeker niet met de tweejarige huurcontracten van tegenwoordig.
Zeker niet met de tweejarige huurcontracten van tegenwoordig.
anoniem_402201 wijzigde dit bericht op 16-01-2021 17:11
12.33% gewijzigd
zaterdag 16 januari 2021 om 17:09
Kleinezon schreef: ↑16-01-2021 16:41Tsja, leuk is het niet, maar het moet toch echt. En een rechter zal bij een reëele huurverhoging de energiebesparing (all in contract) bij de verhuurder meetellen.
To krijgt een comfortabel warm huis voor een beperkte verhoging, lijkt me wel echt een voordeel.
https://www.essent.nl/overessent/duurza ... uurzamen/#
"De afgelopen drie jaar zijn wij hiermee begonnen", legt Feith uit. "Sindsdien merken we dat verhuurders eerder instemmen met een verduurzamingstraject, omdat ze geen zin hebben in een rechtszaak."
Tsja, persoonlijk vind ik de houding 'jij moet dit doen want anders maak ik er werk van' niet zo'n fijn begin voor een constructief gesprek. Zeker niet als je het dus, ook als je er werk van maakt, linksom of rechtsom zelf moet betalen.
zaterdag 16 januari 2021 om 17:18
Niet dat het interessant is voor jou om te weten omdat de situatie heel anders is:
Maar ik was voor alle spouwmuren en kruipruimte bij elkaar 1750 kwijt.
Maar dat gaat wel om een woning met een oppervlakte van 95 m2 op de begane grond en 3 verdiepingen hoog+ een gunstige onderhandelingspositie.
In een appartementencomplex heb je te maken met de VvE,
Maar zijn vaak ook lucratieve kortingen af te spreken.
Heb je al eens gekeken naar de luchtvochtigheid?
Dat kan ook invloed hebben.
Dat de kou echt door de muur komt geloof ik haast niet.
zaterdag 16 januari 2021 om 17:20
VogeltjeMerel schreef: ↑16-01-2021 16:46Ik vind het inderdaad heel erg lastig om te bepalen wat het nou is, tocht of dat het door de muur komt. Ik dacht zelf tocht, maar mijn vader was er gisteren en die zei dat het ook gewoon door de muren kwam. Maar moeilijk te lokaliseren is het. Het is dubbel glas en het zijn kunststof kozijnen.
Het is wel een oud pand.
Misschien is het ook wel een idee als een expert er eens naar gaat kijken om te zien waar het nou vandaan komt.
En anders maar gewoon accepteren dat ik in een oud rothuis zit en hopen dat het kwik snel weer stijgt...
De muur geeft koude straling af maar veroorzaakt in principe geen koude luchtstroom. Als je die voelt lijkt het mij eerder tocht. Je zou met een wierrookstokje op onderzoek uit kunnen gaan of er ergens luchtstromen naar binnen komen. Rondom de kozijnen of bij/onder de deuren.
Als het een oud huis is met kunststof kozijnen dan zou ik denken dat het niet aan de kozijnen zelf ligt maar het kan bijvoorbeeld wel de aansluiting van de kozijnen op de muren zijn. Die zijn soms slecht dichtgemaakt.
zaterdag 16 januari 2021 om 17:33
Ik bedoelde het ook zeker niet als het begin van het gesprek, maar als onderbouwing dat de verhuurder best wel genegen kan zijn om erin mee te gaan.
Eerst een gedegen plan maken met energiecoach oid. Kijk ook hoe het zit met de rest van de flat; meerdere huurders samen helpt. Dan plan voorleggen aan VvE&verhuurders. Als ze nee zeggen dan pas overwegen om juridische stappen te ondernemen. (Meer betalen voor een warm huis soms wel zinnig)
Owja; Isolatiebehang vergeten.
Look at the stars, look how they shine for you
And everything you do; Yeah, they were all yellow
And everything you do; Yeah, they were all yellow
zaterdag 16 januari 2021 om 18:20
Ik vermoed dat hier sprake is van schijntocht,Rik: https://isocoat-isolatie.nl/isolatietip ... hijntocht/
"Schijntocht ontstaat doordat er sprake is van aanzienlijke luchtverschillen in de luchttemperatuur". En ja,helaas lijkt dan alleen een grondige renovatie de oplossing.
Vraag blijft,why is the rum gone?
zaterdag 16 januari 2021 om 19:01
VogeltjeMerel schreef: ↑16-01-2021 16:24Ja, ik ben het daar niet helemaal mee eens. Het is natuurlijk een renovatie, maar ook wel een gebrek. ik kan namelijk stoken wat ik wil, maar het blijft onbehaaglijk in de woning.
Dat is helemaal niet zo vanzelfsprekend als jij het wil doen voorkomen. Hint: wat vond de vorige bewoner er ook alweer van...?
zaterdag 16 januari 2021 om 19:08
Ik denk dat je weinig kans maakt. Oude huizen zijn lastiger warm te stoken en het klinkt niet als een gebrek, de vorige bewoonster had er geen last van. Je kan eventueel overleggen met je verhuurder of hij zou willen investeren in isolatie omdat dit ook stookkosten scheelt maar als hij dat niet wil dan houdt het op. Zoals je al zei, de markt is overspannen, hij hoeft het niet te doen om zijn pand te verhuren. Lagere kosten zou een stimulans kunnen zijn.
Controleer ook even of je niet per ongeluk luchtroosters hebt open staan. Die heb ik ook in mijn (oude) woning zitten en in de herfst en de winter moeten deze echt wel dichtzitten anders gaat het inderdaad tochten.
Controleer ook even of je niet per ongeluk luchtroosters hebt open staan. Die heb ik ook in mijn (oude) woning zitten en in de herfst en de winter moeten deze echt wel dichtzitten anders gaat het inderdaad tochten.
zaterdag 16 januari 2021 om 19:37
Ik lig met een dekentje en warme trui op de bank, maar als je alsnog langs je gezicht en handen een bries voelt, of “bang” bent om bezoek te ontvangen omdat het niet lekker is in huis, is dat niet leuk.
Het is idd schijntocht denk ik, ik voel echt gewoon continue een koude bries.
Ik lees wel op internet dat koude muren en ramen schijntocht versterken en dat mede om die reden radiatoren vaak onder ramen worden geplaatst.
Misschien plaats ik om die reden wel een elektrisch kacheltje onder het andere raam, hopelijk helpt dat. Dan is die muur automatisch wat warmer.
