Geld & Recht
alle pijlers
Vruchtgebruik
maandag 27 april 2020 om 12:43
Binnenkort hebben we een afspraak met de notaris, maar ben benieuwd of er iemand me iets meer kan vertellen over vruchtgebruik van een woning.
In het testament staat: "gewone lasten en herstellingen worden door de legataris gedragen. Buitengewone herstellingen aan goederen waarop het recht van gebruik en bewoning rust, worden verricht door en zijn voor rekening van de hoofdgerechtigde. De legataris moet de hoofdgerechtigde tiidig kennis geven van de noodzaak en gelegenheid verschaffen deze herstellingen uit te voeren. De hoofdgerechtigde is echter niet verplicht tot het doen van enige herstellingen. Als de hoofdgerechtigde de buitengewone herstellingen niet wil uitvoeren, zal de legataris deze voor rekening van de hoofdgerechtigde kunnen laten uitvoeren, voor zover zonder dit herstel de legataris in zijn genot van het gelegateerde wordt beperkt."
Mijn vragen zijn: wat zou er vallen onder buitengewone herstellingen?
En dergelijke herstellingen zijn blijkbaar niet verplicht, maar zouden ook weer wel voor mijn rekening kunnen komen? Of begrijp ik het fout?
In het testament staat: "gewone lasten en herstellingen worden door de legataris gedragen. Buitengewone herstellingen aan goederen waarop het recht van gebruik en bewoning rust, worden verricht door en zijn voor rekening van de hoofdgerechtigde. De legataris moet de hoofdgerechtigde tiidig kennis geven van de noodzaak en gelegenheid verschaffen deze herstellingen uit te voeren. De hoofdgerechtigde is echter niet verplicht tot het doen van enige herstellingen. Als de hoofdgerechtigde de buitengewone herstellingen niet wil uitvoeren, zal de legataris deze voor rekening van de hoofdgerechtigde kunnen laten uitvoeren, voor zover zonder dit herstel de legataris in zijn genot van het gelegateerde wordt beperkt."
Mijn vragen zijn: wat zou er vallen onder buitengewone herstellingen?
En dergelijke herstellingen zijn blijkbaar niet verplicht, maar zouden ook weer wel voor mijn rekening kunnen komen? Of begrijp ik het fout?
dinsdag 28 april 2020 om 17:15
Ook misschien een bepaling opgenomen qua gelimiteerd in tijd, bijv 10 jaar? Dat zou ook een opluchting geven.sjansje schreef: ↑28-04-2020 16:42Dat klopt, ik heb ook inmiddels contact gehad met de notaris.
Het groot onderhoud ben ik alleen verplicht uit te voeren als haar woongenot ernstig wordt geschaad.
En de erfbelasting is (relatief) vrij laag omdat over bloot gebruik een andere berekening wordt toegepast,die ook weer afhankelijk is van haar leeftijd. Met het geld wat op zijn spaarrekening staat (en wat ik dus erf) en omdat er ook een belastingvrije voet is, blijft er daarna nog wat over.
Omdat het bloot eigendom is, hoef ik de woning ook niet op te geven bij mijn jaarlijkse belastingaangifte.
Mijn vader heeft het goed dichtgetimmerd wat betreft bv samenwonen, als ze in de bijstand zou komen of iets dergelijks. Dan moet ze eruit. Ook mag ze het niet verhuren.
Dus ik ben wel wat gerustgesteld.
Als ik jou was zou ik het allemaal even laten zakken, vragen verzamelen, rekensommen maken, misschien nog even ruggespraak houden met dierbaren.
En dan nogmaals langs/videobellen met de notaris.
Sterkte de komende tijd
PS ik zou alle mogelijkheden aangrijpen, inclusief afkopen van stiefmoeder, verkopen aan stiefmoeder, om van dit recht van bewoning/verbintenis met je stiefmoeder af te raken, ook als je denkt dat het minder gunstig is voor jou. Maar dan moet je een beetje creatief zijn, als je dat niet kan moet je iemand inschakelen die dat wel kan.
babbeleo wijzigde dit bericht op 28-04-2020 17:41
Reden: afronding van de tips
Reden: afronding van de tips
12.53% gewijzigd
dinsdag 28 april 2020 om 17:16
Want?sjansje schreef: ↑28-04-2020 16:42Dat klopt, ik heb ook inmiddels contact gehad met de notaris.
Het groot onderhoud ben ik alleen verplicht uit te voeren als haar woongenot ernstig wordt geschaad.
En de erfbelasting is (relatief) vrij laag omdat over bloot gebruik een andere berekening wordt toegepast,die ook weer afhankelijk is van haar leeftijd. Met het geld wat op zijn spaarrekening staat (en wat ik dus erf) en omdat er ook een belastingvrije voet is, blijft er daarna nog wat over.
Omdat het bloot eigendom is, hoef ik de woning ook niet op te geven bij mijn jaarlijkse belastingaangifte.
Mijn vader heeft het goed dichtgetimmerd wat betreft bv samenwonen, als ze in de bijstand zou komen of iets dergelijks. Dan moet ze eruit. Ook mag ze het niet verhuren.
Dus ik ben wel wat gerustgesteld.
En nogmaals: wat ben jij hierbij gebaat zolang het huis niet verkocht kan worden?
dinsdag 28 april 2020 om 20:38
dinsdag 28 april 2020 om 20:43
Woongenot = recht van gebruik en bewoningBlauwbloemetje schreef: ↑28-04-2020 17:12Ik vind dit een lastig vraagstuk. Mijn ervaring is dat na een tijd de verhouding met stiefmoeder toch veranderd nu is er nog gezamenlijk verdriet maar dat ebt weg. Je word dan als het ware een huurbaas maar dan zonder huur te ontvangen. Ik vind het niet slim van je vader dat hij het zo op papier heeft gezet helemaal omdat het leeftijdsverschil maar 10 jaar is. Ze kan je met gemak overleven. Dan betaal je dus de rest van je leven voor een huis waar je niets voor terug ontvangt maar wat alleen maar geld kost.
Wat versta je onder groot onderhoud dat woongenot ernstig schaad. Als het dak eraf waait dan schaad dat inderdaad. Maar voor de ene persoon is een badkamer van 15 jaar prima maar de andere heeft er geen woongenot van. Moet je hem dan vervangen en wat zet je erin, mag je dit zelf beslissen of heeft ze daar ook nog inspraak in.
Mocht je de erfenis toch aanvaarden dan probeer zwart op wit bij de notaris te krijgen wat jij moet doen en wat ze zelf moet doen, en wat de kosten mogen zijn. Valt een nieuwe CV ketel bijv. onder groot onderhoud of niet, wat als straks het huis van het gas af moet met alle grote kosten die daar bij komen kijken. Lees je hier eens goed over in. Ik lees dat een huis uit 2009 ongeveer €13.000 kost maar een huis uit 1970 kost € 35.000 (bron milieucentraal). Hoe oud is jullie huis. Jij hebt dan de kosten voor het van het gas afhalen terwijl zij het voordeel heeft met een lagere energierekening.
Zo zullen er best nog wel meerdere nadelen zijn en ik zie niet echt de voordelen voor jou. Ik begrijp het vruchtgebruik als partner zijnde maar dan wel met een partner die even oud is en niet in dit geval.
Stiefmoeder heeft het slim gedaan.
Al is die badkamer 40 jaar oud, als er geen lekkages zijn en alles functioneert, dan hoeft er niets aan gedaan te worden. Opknappen is esthetisch.
“Don’t look back – you’re not going that way.”
dinsdag 28 april 2020 om 22:20
TO, kun je ons later nog eens een update hierover geven? Het klinkt namelijk als een interessante kwestie. Als ik het zo lees heb jij er eigenlijk maar weinig lusten van maar wel de lasten. Ik vraag me af of dit zo juist is. Goed dat je je hierin vooraf verdiept en niet meteen geaccepteerd hebt. Succes ermee.
dinsdag 28 april 2020 om 22:28
Er is geen bepaling van het aantal jaren opgenomen. Wel dat het recht op gebruik vervalt bij samenwonen, en ook bij bv bijstand, schuldsanering e.d. Dit voornamelijk omdat zij het huis wel moet opgeven bij de inkomstenbelasting, maar er geen huis (kapitaal) is om " op te eten".
Wellicht zal ik weinig tot niks hebben aan het feit dat ik nu een huis heb, maar dan gaat het over op mijn dochter. En mocht mijn stiefmoeder er wel eerder uitgaan/moeten, dan heb ik een leuk huisje waar ik mijn oude dag kan slijten. Nu wonen we prima, lage huur, grote tuin. En we zouden hier niet wegwillen.
Wat betreft de band met mijn stiefmoeder; dat heeft weinig tot geen invloed in de toekomst. Ik zie onze "huurbaas" ook zelden tot nooit. Als iedereen zich aan z'n afspraken houdt, komt dat wel goed. En zo niet, dan moeten er juridische wegen worden bewandeld. En dat zien we dan wel weer.
Kijk, je weet nooit wat de toekomst brengt, dat zie ik nu wel met mijn vader. We leven nu en we leven leuk. Ergens staat een hoop stenen die van mij is, en er komt wat extra geld op mijn bankrekening.
Wellicht zal ik weinig tot niks hebben aan het feit dat ik nu een huis heb, maar dan gaat het over op mijn dochter. En mocht mijn stiefmoeder er wel eerder uitgaan/moeten, dan heb ik een leuk huisje waar ik mijn oude dag kan slijten. Nu wonen we prima, lage huur, grote tuin. En we zouden hier niet wegwillen.
Wat betreft de band met mijn stiefmoeder; dat heeft weinig tot geen invloed in de toekomst. Ik zie onze "huurbaas" ook zelden tot nooit. Als iedereen zich aan z'n afspraken houdt, komt dat wel goed. En zo niet, dan moeten er juridische wegen worden bewandeld. En dat zien we dan wel weer.
Kijk, je weet nooit wat de toekomst brengt, dat zie ik nu wel met mijn vader. We leven nu en we leven leuk. Ergens staat een hoop stenen die van mij is, en er komt wat extra geld op mijn bankrekening.
