Geld & Recht
alle pijlers
Waarde woning hoger dan openstaande hypotheek
woensdag 27 maart 2019 om 09:18
Wie kan mij opweg helpen. Ik heb een koopwoning met hypotheek. De hypotheek heb ik al zo’n 30% afgelost. Daarnaast heeft de makelaar de woning ongeveer 40.000 hoger getaxeerd dan de prijs waarvoor ik de woning twee jaar geleden heb gekocht en dus ook 40.000 dan de oorspronkelijke hypotheek. Nu zou ik graag willen verbouwen oa twee dakkapellen een nieuwe badkamer en nieuwe keuken. Nu zou ik mijn hypotheek kunnen ophogen maar ziet iemand nog andere opties? Ik heb over 2 weken een afspraak met mijn adviseur maar wil mij graag goed voorbereiden en verdiepen in wat er allemaal mogelijk is.
woensdag 27 maart 2019 om 09:24
Je hebt in 2 jaar 30% van de hypotheek afgelost? Knap!
Als je zo goed kunt sparen, zou ik de komende tijd geen extra aflossingen doen, maar dit geld opzij zetten om zelf de verbouwing te kunnen betalen. Doe het in etappes, bijv eerst een nieuwe keuken, en een jaar later of zo een nieuwe badkamer. Die ruimtes tegelijk of kort na elkaar verbouwen is nogal veel gedoe.
Als je zo goed kunt sparen, zou ik de komende tijd geen extra aflossingen doen, maar dit geld opzij zetten om zelf de verbouwing te kunnen betalen. Doe het in etappes, bijv eerst een nieuwe keuken, en een jaar later of zo een nieuwe badkamer. Die ruimtes tegelijk of kort na elkaar verbouwen is nogal veel gedoe.
woensdag 27 maart 2019 om 09:28
Dat is een goede. Dat hebben wij ook gedaan.
Bijna niemand weet dat en ze hypotheekverstrekker gaat dat niet zelf aanbieden meestal.
woensdag 27 maart 2019 om 09:28
ik zou dat niet doen. de marktwaarde moet je sowieso niet rekenen want die kan over een tijd weer heel anders zijn. mijn vorige huis stond een aantal jaar geleden nog flink onder water en heb ik nu onlangs met winst verkocht.
het aflossen is ook niet voor niets. dat is om juist te voorkomen dat je huis in een volgende crisis weer onder water komt te staan.
Misschien is oversluiten wel een idee? dan heb je wellicht lagere rente en maandlast zodat je overhoud om te sparen voor je verbouwing. dan komt dat uit eigen zak ipv allerlei trucjes uit te halen met je hypotheek
het aflossen is ook niet voor niets. dat is om juist te voorkomen dat je huis in een volgende crisis weer onder water komt te staan.
Misschien is oversluiten wel een idee? dan heb je wellicht lagere rente en maandlast zodat je overhoud om te sparen voor je verbouwing. dan komt dat uit eigen zak ipv allerlei trucjes uit te halen met je hypotheek
Don't cry, buy a bag and move on.
woensdag 27 maart 2019 om 09:28
Als het goed is kan juist je adviseur je daar veel over vertellen.
Vraag hem/haar ook naar de mogelijkheden/kansen voor het meefinancieren van energiebesparende maatregelen. Kan enorm interessant zijn.
Verder is de rente zo laag, dat lenen niet goedkoper kan dan via hypotheek.
Hou er rekening mee dat je een waardevermeerdering door een verbouwing eigenlijk altijd minder oplevert dan wat de verbouwing jou kost!
En vraag goed naar de kosten van het (over)sluiten van de hypotheek.
Als je een oudere hypotheek hebt, kan het wel interessant zijn om hem helemaal over te sluiten, nu de rente zo laag is. Zelfs met boeterente.
Maar dat kan de adviseur je voorrekenen.
En zet jezelf niet klem; als je op je top financiert en je raakt in de ww, heb je een uitdaging...
Vraag hem/haar ook naar de mogelijkheden/kansen voor het meefinancieren van energiebesparende maatregelen. Kan enorm interessant zijn.
Verder is de rente zo laag, dat lenen niet goedkoper kan dan via hypotheek.
Hou er rekening mee dat je een waardevermeerdering door een verbouwing eigenlijk altijd minder oplevert dan wat de verbouwing jou kost!
En vraag goed naar de kosten van het (over)sluiten van de hypotheek.
Als je een oudere hypotheek hebt, kan het wel interessant zijn om hem helemaal over te sluiten, nu de rente zo laag is. Zelfs met boeterente.
Maar dat kan de adviseur je voorrekenen.
En zet jezelf niet klem; als je op je top financiert en je raakt in de ww, heb je een uitdaging...
woensdag 27 maart 2019 om 09:30
Haha nee dat was ik niet. Geen partner, kind en twee auto’s hier. Wel de behoefte om te verbouwen omdat de keuken en badkamer behoorlijk verouderd zijn (badkamer +-30 jaar oud en keuken valt van ellende uit elkaar) maar als ik dit wil vervangen wil de ruimte oa eerst vergroten door een dakkapel. Dus vandaar mijn vraag.Lucifer2018 schreef: ↑27-03-2019 09:21Dit heb je van de week toch ook al gevraagd?
Waarom zou je dat willen?
woensdag 27 maart 2019 om 09:30
Dan ben je dus heel erg dom bezig geweest.
Als je er pas 2 jaar woont en al 30% van je hypotheek hebt afgelost, dan heb je dus versneld aflost.
Als je wil verbouwen had je dat dus niet moeten en doen. Dan had je alleen moeten aflossen wat bericht was en het resterende geld moeten gebruiken Voir de verbouwing.
Als je toch zoveel extra geld over hebt dan kan je beter nu gaan sparen en dan over 1 of 2 jaar verbouwen.
Heel dom om aan de ene kant extra af te lossen en dan weer geld gaan lenen waarover je rente moet betalen.
Als je er pas 2 jaar woont en al 30% van je hypotheek hebt afgelost, dan heb je dus versneld aflost.
Als je wil verbouwen had je dat dus niet moeten en doen. Dan had je alleen moeten aflossen wat bericht was en het resterende geld moeten gebruiken Voir de verbouwing.
Als je toch zoveel extra geld over hebt dan kan je beter nu gaan sparen en dan over 1 of 2 jaar verbouwen.
Heel dom om aan de ene kant extra af te lossen en dan weer geld gaan lenen waarover je rente moet betalen.
woensdag 27 maart 2019 om 09:33
Vooral ook mazzel gehad waardoor ik veel kon aflossen. En voorkeur ligt niet zozeer bij tegelijk verbouwen maar de dakkapel wil ik graag om de ruimte in de badkamer te vergroten. Dus de ene verbouwing heeft de andere als het ware als gevolg. En het gedoe neem ik dan maar op de koop toe.Marana-- schreef: ↑27-03-2019 09:24Je hebt in 2 jaar 30% van de hypotheek afgelost? Knap!
Als je zo goed kunt sparen, zou ik de komende tijd geen extra aflossingen doen, maar dit geld opzij zetten om zelf de verbouwing te kunnen betalen. Doe het in etappes, bijv eerst een nieuwe keuken, en een jaar later of zo een nieuwe badkamer. Die ruimtes tegelijk of kort na elkaar verbouwen is nogal veel gedoe.
woensdag 27 maart 2019 om 09:35
Dank voor je tip maar helaas heb ik die mogelijkheid niet, ik heb NHG dus sowieso de laagste rentecategorie. En de rentevastperiode opnieuw vast is ook nog geen optie helaas.
woensdag 27 maart 2019 om 09:35
Tjeee..... ik verbaas me echt ontzettend op dit Viva forum over de manier waarop met elkaar om gegaan wordt. Het lijkt wel alsof sommigen hier zitten om hun frustraties af te reageren. Doe gewoon eens aardig tegen elkaar, wat win je ermee om iemand af te zeiken?sugarmiss schreef: ↑27-03-2019 09:30Dan ben je dus heel erg dom bezig geweest.
Als je er pas 2 jaar woont en al 30% van je hypotheek hebt afgelost, dan heb je dus versneld aflost.
Als je wil verbouwen had je dat dus niet moeten en doen. Dan had je alleen moeten aflossen wat bericht was en het resterende geld moeten gebruiken Voir de verbouwing.
Als je toch zoveel extra geld over hebt dan kan je beter nu gaan sparen en dan over 1 of 2 jaar verbouwen.
Heel dom om aan de ene kant extra af te lossen en dan weer geld gaan lenen waarover je rente moet betalen.
woensdag 27 maart 2019 om 09:36
fashioncolor schreef: ↑27-03-2019 09:33Vooral ook mazzel gehad waardoor ik veel kon aflossen. En voorkeur ligt niet zozeer bij tegelijk verbouwen maar de dakkapel wil ik graag om de ruimte in de badkamer te vergroten. Dus de ene verbouwing heeft de andere als het ware als gevolg. En het gedoe neem ik dan maar op de koop toe.
Dat vermoeden had ik al. Maar dan nog zou ik de keuken niet in hetzelfde jaar doen als de badkamer.
En echt, eerst sparen, dan pas verbouwen, is echt veel gunstiger. Die adviseur gaat verdienen aan het vergroten van je lening, wees daar dus heel kritisch op.
woensdag 27 maart 2019 om 09:41
Ik snap dat dom klinkt maar dat is het niet geweest. De aflossing heb ik gedaan omdat ik een mooi geldbedrag kreeg en op de spaarrekening levert het niets op en ik betaal veel rente op mijn hypotheek dit was financieel goed doordacht. Alleen heb ik de pech gehad dat ik afgelopen jaar een hele heftige lekkage heb gehad. Hierdoor is de badkamer en de daaronder liggende keuken extreem beschadigd. Een deel heb ik via de verzekeraar ontvangen maar niet genoeg om het echt mooi op te knappen (logisch oude keuken en oude badkamer) had ik de lekkage niet gehad dan had ik nog zeker wat langer gewacht maar dit was niet te voorzien.sugarmiss schreef: ↑27-03-2019 09:30Dan ben je dus heel erg dom bezig geweest.
Als je er pas 2 jaar woont en al 30% van je hypotheek hebt afgelost, dan heb je dus versneld aflost.
Als je wil verbouwen had je dat dus niet moeten en doen. Dan had je alleen moeten aflossen wat bericht was en het resterende geld moeten gebruiken Voir de verbouwing.
Als je toch zoveel extra geld over hebt dan kan je beter nu gaan sparen en dan over 1 of 2 jaar verbouwen.
Heel dom om aan de ene kant extra af te lossen en dan weer geld gaan lenen waarover je rente moet betalen.
woensdag 27 maart 2019 om 09:54
Was ook niets doms aan. Echt niet.fashioncolor schreef: ↑27-03-2019 09:41Ik snap dat dom klinkt maar dat is het niet geweest. De aflossing heb ik gedaan omdat ik een mooi geldbedrag kreeg en op de spaarrekening levert het niets op en ik betaal veel rente op mijn hypotheek dit was financieel goed doordacht. Alleen heb ik de pech gehad dat ik afgelopen jaar een hele heftige lekkage heb gehad. Hierdoor is de badkamer en de daaronder liggende keuken extreem beschadigd. Een deel heb ik via de verzekeraar ontvangen maar niet genoeg om het echt mooi op te knappen (logisch oude keuken en oude badkamer) had ik de lekkage niet gehad dan had ik nog zeker wat langer gewacht maar dit was niet te voorzien.
Ik zou alleen niet nu gaan lenen of een hypotheek weer verhogen voor een badkamer of keuken.
woensdag 27 maart 2019 om 10:09
Versneld aflossen is alleen slim als je dat geld over hebt.Lucifer2018 schreef: ↑27-03-2019 09:54Was ook niets doms aan. Echt niet.
Ik zou alleen niet nu gaan lenen of een hypotheek weer verhogen voor een badkamer of keuken.
Niet als je zoals to nu dan weer moet gaan lenen.
Bovendien onstaan lekkages vaak ook niet door pech maar gewoon door slecht onderhoud.
Dus to had haar geld sowieso beter kunnen uitgeven aan onderhoud dan aan versneld aflossen. Zodat de lekkage voorkomen had kunnen worden.
woensdag 27 maart 2019 om 10:35
Prima dat jij vindt dat ik dom bezig ben geweest maar je hebt nogal aannames. Teneerste had ik het geld over want het was een nogal grote financiële meevaller waarvan ik deel in mijn hypotheek heb gestopt en de rest heb ik op toen ook al prima spaarrekening gezet. Een spaarrekening oa voor onderhoudendus dat is ook geen probleem. En het pand is prima onderhouden. Er is een bouwkundige keuring geweest bij aankoop en daarnaast ben ik sinds de aankoop alles aan het opknappen omdat ik dat leuk vind. De lekkage is ook niet ontstaan door slecht onderhoud maar door domme pech (dit is ook bevestigd door de verzekering) en ja ook dat kan gebeuren. En prima dat jij je geld liever op een andere manier uitgeeft. Ik heb het op deze manier gedaan nadat ik mij er in heb verdiept en goed heb laten voorlichten door verschillende partijen.sugarmiss schreef: ↑27-03-2019 10:09Versneld aflossen is alleen slim als je dat geld over hebt.
Niet als je zoals to nu dan weer moet gaan lenen.
Bovendien onstaan lekkages vaak ook niet door pech maar gewoon door slecht onderhoud.
Dus to had haar geld sowieso beter kunnen uitgeven aan onderhoud dan aan versneld aflossen. Zodat de lekkage voorkomen had kunnen worden.
En voor de goede orde: ik ben dertig alleenstaand en ik vind het best netjes van mezelf dat ik een eigen woning heb in de randstad welke ik voor ruim 30% heb afgelost. Ik geef nog geen 40% van mijn inkomen uit aan vaste lasten. En al raak ik morgen mijn baan kwijt dan nog kom ik financieel niet in de problemen omdat ik alles zo goed heb doorgerekend. Dus noem mij dom, prima, maar ik denk oprecht dat ik het best aardig doe.
woensdag 27 maart 2019 om 10:40
Ik wil sowieso niet de hele verbouwing lenen, dit is ook niet nodig want voor een deel heb ik al gespaard. Maar door de omstandigheden wil ik de boel wat sneller verbouwen dus ik ben mij aan het oriënteren op wat mogelijk is. En dit idee over mijn hypotheek kreeg ik omdat het verschil tussen waarde en openstaande hyotheek zo groot is.Madeliefjees schreef: ↑27-03-2019 10:24Als je het geld niet op de bank hebt staan en toch wilt verbouwen, zal je idd moeten lenen.
woensdag 27 maart 2019 om 10:47
fashioncolor schreef: ↑27-03-2019 10:35
En voor de goede orde: ik ben dertig alleenstaand en ik vind het best netjes van mezelf dat ik een eigen woning heb in de randstad welke ik voor ruim 30% heb afgelost. Ik geef nog geen 40% van mijn inkomen uit aan vaste lasten. En al raak ik morgen mijn baan kwijt dan nog kom ik financieel niet in de problemen omdat ik alles zo goed heb doorgerekend. Dus noem mij dom, prima, maar ik denk oprecht dat ik het best aardig doe.
Helemaal mee eens, ik vind het knap, zeker in de randstad.
woensdag 27 maart 2019 om 10:47
Geld lenen om in je huis te steken is niet raar hoor en de rente die je nu moet betalen is waarschijnlijk lager dan het deel dat je al afgelost hebt. Dus niks aan de hand.
Houdt wel rekening met de kosten van een adviseur, dat je daar niet 3000 euro aan kwijt bent want dat zijn de tarieven tegenwoordig dacht ik.
Houdt wel rekening met de kosten van een adviseur, dat je daar niet 3000 euro aan kwijt bent want dat zijn de tarieven tegenwoordig dacht ik.
I like being a mess. It's who I am.
woensdag 27 maart 2019 om 10:57
woensdag 27 maart 2019 om 11:03
Ik denk ook dat je goed bezig bent hoor!
Je hypotheek verhogen voor zoiets is niet gek. Je hypotheekadviseur kan je er meer over vertellen.
Voordelig is ook een energiebespaarlening. Kijk er eens naar, het dekt misschien een deel van de kosten.
Geen idee wat de staat van je dak is, maar als je dakkapel substantieel beter geïsoleerd wordt als je huidige dak + dakraam, kun je hier mogelijk bij terecht. Ook de douche wtw past hieronder.
https://www.energiebespaarlening.nl/par ... kisolatie/
https://www.energiebespaarlening.nl/par ... besparing/
Je hypotheek verhogen voor zoiets is niet gek. Je hypotheekadviseur kan je er meer over vertellen.
Voordelig is ook een energiebespaarlening. Kijk er eens naar, het dekt misschien een deel van de kosten.
Geen idee wat de staat van je dak is, maar als je dakkapel substantieel beter geïsoleerd wordt als je huidige dak + dakraam, kun je hier mogelijk bij terecht. Ook de douche wtw past hieronder.
https://www.energiebespaarlening.nl/par ... kisolatie/
https://www.energiebespaarlening.nl/par ... besparing/
kleinezon wijzigde dit bericht op 27-03-2019 11:11
0.50% gewijzigd
Look at the stars, look how they shine for you
And everything you do; Yeah, they were all yellow
And everything you do; Yeah, they were all yellow
woensdag 27 maart 2019 om 11:03
Als ik een financiële meevaller zou hebben zou ik er ook zeker een deel van gebruiken om af te lossen. Ik vind dat je het supergoed doet Fashioncolor!!fashioncolor schreef: ↑27-03-2019 10:35En voor de goede orde: ik ben dertig alleenstaand en ik vind het best netjes van mezelf dat ik een eigen woning heb in de randstad welke ik voor ruim 30% heb afgelost. Ik geef nog geen 40% van mijn inkomen uit aan vaste lasten. En al raak ik morgen mijn baan kwijt dan nog kom ik financieel niet in de problemen omdat ik alles zo goed heb doorgerekend. Dus noem mij dom, prima, maar ik denk oprecht dat ik het best aardig doe.
