Geld & Recht
alle pijlers
Wie helpt me onderhandelen?
maandag 28 mei 2018 om 23:44
Feiten:
Zo'n 10 bezichtigingen gedaan in een half jaar zonder dat dé woning er bij zat. Inmiddels is het aanbod behoorlijk beperkt. Vorige week een woning gezien die positief is bevallen. Vraagprijs 239. WOZ waarde op 1-1-2017 was 168....
Dezelfde middag zijn er 4 andere bezichtigingen geweest. Daarbij zijn er nog 6 geïnteresseerden die eerst de eigen woning moeten verkopen en zogezegd B-keus zijn voor de verkoper en niet in de eerste bezichtigingsronde zijn meegenomen.
Tijdens de bezichtiging spreekt de makelaar uit (nadat ik had aangegeven de woning flink aan de prijs te vinden) dat ik er met 220-225 niet eens aan hoef te beginnen.
Verkoper heeft vorig jaar 210 hypotheek op de woning genomen. Vermoedelijk vanwege een scheiding en bijbehorende uitkoop van ex-partner. Prijzen hier zijn wel gestegen maar niet zo extreem als in de randstad.
Wat denken jullie? Met welk bod kan ik in onderhandeling komen?
Alvast bedankt voor alle tips!
Zo'n 10 bezichtigingen gedaan in een half jaar zonder dat dé woning er bij zat. Inmiddels is het aanbod behoorlijk beperkt. Vorige week een woning gezien die positief is bevallen. Vraagprijs 239. WOZ waarde op 1-1-2017 was 168....
Dezelfde middag zijn er 4 andere bezichtigingen geweest. Daarbij zijn er nog 6 geïnteresseerden die eerst de eigen woning moeten verkopen en zogezegd B-keus zijn voor de verkoper en niet in de eerste bezichtigingsronde zijn meegenomen.
Tijdens de bezichtiging spreekt de makelaar uit (nadat ik had aangegeven de woning flink aan de prijs te vinden) dat ik er met 220-225 niet eens aan hoef te beginnen.
Verkoper heeft vorig jaar 210 hypotheek op de woning genomen. Vermoedelijk vanwege een scheiding en bijbehorende uitkoop van ex-partner. Prijzen hier zijn wel gestegen maar niet zo extreem als in de randstad.
Wat denken jullie? Met welk bod kan ik in onderhandeling komen?
Alvast bedankt voor alle tips!
anoniem_679267cc0f937 wijzigde dit bericht op 29-05-2018 00:12
3.28% gewijzigd
zaterdag 22 september 2018 om 19:56
Echt hoor, degene die er een raar verhaal van maakt ben jij. Je denkt dat de verkopers akkoord zijn met het bod, maar dat de makelaar gewoon zijn eigen ding doet? Omdat jij een vrouw bent? Dan is zijn carriere een korte levensduur beschoren, dat kan absoluut niet. Het is dan ook zeer onwaarschijnlijk. Hij denkt gewoon dat er meer in zit voor de verkopers, en dan heeft hij alle recht om zo te handelen.boontje80 schreef: ↑22-09-2018 19:12Thanks voor je begrip wortelsoep. Wat het extra vervelend maakt is dat de verkoper(s) al een soort van toezegging hebben gedaan. Dan geeft het me toch een naar gevoel dat ze die niet na lijken te komen.
Ik houd ook rekening met de mogelijkheid dat ze wel opdracht hebben gegeven om het met mij af te handelen, maar de makelaar zijn eigen ding doet. Het is nogal aan haantje. En die willen vaak graag zelf de regie houden en zich vooral niet door een vrouw laten 'aftroeven'.
Waarom denk jij dat de verkopers al toegezegd zouden hebben? Iemand iets gunnen, is niet hetzelfde als daar zelf flink voor inleveren natuurlijk. Mijn ouders hebben ook een keer een huis verkocht, waarbij er een leuk stel kwam kijken. Die gunden ze het huis echt, maar helaas konden ze max 20000 minder betalen dan de vraagprijs, terwijl iemand anders wel de vraagprijs bood. Mijn ouders vonden dat echt heel jammer, maar gaan toch ook echt geen 20000 euro er bij inschieten alleen omdat je iemand leuker vindt. Dat is nogal een enorm cadeau aan iemand die je eigenlijk niet eens kent. Dus als de verkopers hebben gezegd: we gunnen het je, wil dat nog niet zeggen dat ze akkoord gaan met je bod.
zaterdag 22 september 2018 om 19:59
Een soort toezegging? Zoals jij ook een soort bod deed? (Als er niks geks is, bied ik de vraagprijs, was het toch?)boontje80 schreef: ↑22-09-2018 19:12Thanks voor je begrip wortelsoep. Wat het extra vervelend maakt is dat de verkoper(s) al een soort van toezegging hebben gedaan. Dan geeft het me toch een naar gevoel dat ze die niet na lijken te komen.
Ik houd ook rekening met de mogelijkheid dat ze wel opdracht hebben gegeven om het met mij af te handelen, maar de makelaar zijn eigen ding doet. Het is nogal aan haantje. En die willen vaak graag zelf de regie houden en zich vooral niet door een vrouw laten 'aftroeven'.
zaterdag 22 september 2018 om 20:09
Nausicaa, misschien moet je even het topic doorlezen. Er is geen sprake van een bod dat ruim onder de vraagprijs ligt. Net als dat ik geen koopje verwacht omdat iemand me misschien wel aardig vindt.
Dat mag je best raar vinden.
Ik vind het raar dat een makelaar deze verkopers in de positie brengt dat ze misschien nog weken moeten wachten totdat er zekerheid is.
Dat mag je best raar vinden.
Ik vind het raar dat een makelaar deze verkopers in de positie brengt dat ze misschien nog weken moeten wachten totdat er zekerheid is.
zaterdag 22 september 2018 om 20:17
Het wordt steeds mooier...boontje80 schreef: ↑22-09-2018 19:45Wat ik graag had gewild is er samen met de verkopers uitkomen, zonder inmenging van derden die mogelijk andere belangen hebben.
Als de makelaar er niet tussen had gezeten (en geloof me dat was ook de wens van de verkopers, maar helaas konden ze niet meer van hem af en hebben ze er daarom voor gekozen ook gebruik van zijn 'diensten' te maken) was het al geregeld geweest.
zaterdag 22 september 2018 om 20:20
Die telefonische uitspraak heb ik gedaan voor ik de woning heb gezien. Nadat ik binnen ben geweest en met de verkopers heb gesproken, heb ik een schriftelijk bod voor de vp uitgebracht. Maar je hebt een punt. Ze hebben niet tegen mij gezegd dat ze de woning aan mij voor prijs x willen verkopen. Wel dat ze de afhandeling door de makelaar wilden laten doen (naar eigen zeggen omdat ze daar niet meer onder uit kwamen). Dat ik dat heb opgevat als een akkoord op de prijs, is waarschijnlijk naïef geweest.
anoniem_679267cc0f937 wijzigde dit bericht op 22-09-2018 20:25
5.57% gewijzigd
zaterdag 22 september 2018 om 20:23
Ik heb het topic gelezen, en wat ik bedoelde is dat iemand iets gunnen nog niet betekent dat je overal mee akkoord gaat. Jij vindt jouw bod hee goed, en misschien is het dat ook wel. Maar dat hoeven de verkopers en de makelaar nog niet te vinden. Jij gaat er nu van uit dat het de makelaar niks kan schelen of het huis voor minder verkocht wordt, of dat het helemaal niet verkocht wordt, alleen maar omdat hij jou niet mag en exposure wil. Dat laatste begrijp ik sowieso niet, want een huis wordt meestal onder voorbehoud verkocht, en in die periode laten alle makelaars hem gewoon staan, hooguit met de extra mededeling ‘verkocht onder voorbehoud’. Dus die exposure heeft hij toch wel.boontje80 schreef: ↑22-09-2018 20:09Nausicaa, misschien moet je even het topic doorlezen. Er is geen sprake van een bod dat ruim onder de vraagprijs ligt. Net als dat ik geen koopje verwacht omdat iemand me misschien wel aardig vindt.
Dat mag je best raar vinden.
Ik vind het raar dat een makelaar deze verkopers in de positie brengt dat ze misschien nog weken moeten wachten totdat er zekerheid is.
Maar als jij er echt van overtuigd bent dat hij een smerig spelletje speelt, wat weerhoud je er dan van om zelf contact op te nemen met de eigenaren? Het zijn buren van je ouders toch? Dan moet het relatief makkelijk zijn om zeker te weten dat de verkopers inderdaad je bod niet geaccepteerd hebben.
zaterdag 22 september 2018 om 20:30
boontje80 schreef: ↑21-09-2018 18:22Er wordt ze door de makelaar voorgehouden dat er meer inzit waarschijnlijk. Tis alleen zo dat die beste man niet hier in de regio werkzaam is en naar mijn idee geen kennis heeft van de markt. Een lokale bevriende makelaar heeft me al verteld dat het huis eigenlijk 10k minder waard is en het in het geval dat zij het in portefeuille hadden al rond was geweest, gezien mijn (hoge) bod en goede voorwaarden. En dat zit me dwars. Dat de verkopers (lieve mensen) er wellicht de dupe van worden dat hun makelaar een overbodig spelletje speelt. Want zoals gezegd; ik hou niet van spelletjes.
Je zit echt allerlei emoties aan dit zakelijke aspect van het kopen van een huis te plakken en je hebt er nogal wat irreële gedachtengangen bij die je emoties verder kleuren. Je maakt er een beetje een drama van. Neem lekker een aankoopmakelaar in de arm (en 'ik heb een kennis die makelaar is om advies gevraagd' is niet hetzelfde), dan was je er vast al lang uit geweest.
zaterdag 22 september 2018 om 20:39
Ik denk oprecht dat de makelaar door gebrek aan ervaring, kennis van de lokale markt icm mijn snelle hoge bod de mogelijkheden overschat.
En ik durf geen contact meer op te nemen met de verkopers omdat de makelaar me heeft opgebeld (nadat ik daar was geweest) om me te vertellen dat hij er niet van gediend is dat de koper rechtstreeks met de verkoper contact opneemt en dat als een koper dat toch doet hij negatief zal adviseren tav het bod.
En ik durf geen contact meer op te nemen met de verkopers omdat de makelaar me heeft opgebeld (nadat ik daar was geweest) om me te vertellen dat hij er niet van gediend is dat de koper rechtstreeks met de verkoper contact opneemt en dat als een koper dat toch doet hij negatief zal adviseren tav het bod.
zaterdag 22 september 2018 om 20:47
Ik hoor graag welke gedachtengangen volgens jou niet reëel zijn.
zaterdag 22 september 2018 om 20:51
Misschien dat mijn post van 20:39 verheldert waarom ik dat denk ...nausicaa schreef: ↑22-09-2018 19:56Echt hoor, degene die er een raar verhaal van maakt ben jij. Je denkt dat de verkopers akkoord zijn met het bod, maar dat de makelaar gewoon zijn eigen ding doet? Omdat jij een vrouw bent? Dan is zijn carriere een korte levensduur beschoren, dat kan absoluut niet. Het is dan ook zeer onwaarschijnlijk. Hij denkt gewoon dat er meer in zit voor de verkopers, en dan heeft hij alle recht om zo te handelen.
zaterdag 22 september 2018 om 21:00
Maar de verkopers weten toch wie jij (en je ouders?) zijn, dus die zullen daar zelf wel een afweging in kunnen maken. Maak je daar niet te druk om. En als er weinig concurrentie is (zoals je aangaf), zullen ze wel met je in zee moeten.boontje80 schreef: ↑22-09-2018 20:39Ik denk oprecht dat de makelaar door gebrek aan ervaring, kennis van de lokale markt icm mijn snelle hoge bod de mogelijkheden overschat.
En ik durf geen contact meer op te nemen met de verkopers omdat de makelaar me heeft opgebeld (nadat ik daar was geweest) om me te vertellen dat hij er niet van gediend is dat de koper rechtstreeks met de verkoper contact opneemt en dat als een koper dat toch doet hij negatief zal adviseren tav het bod.
zaterdag 22 september 2018 om 22:06
Een forum is anoniem dus mensen zijn al gauw heel eerlijk en direct. Soms kun je reacties ook als vervelend opvatten als ze je met iets confronteren (een onzekerheid van jezelf, iets wat je niet wil horen, etc.). En er zullen ook mensen tussen zitten die anderen afzeiken of uit de hoogte doen uit onzekerheid. Als je op een forum om hulp vraagt, zijn er altijd reacties waar je wat meer aan hebt dan aan andere reacties. Net zoals in het echte leven zeg maar
Ik hoop op een goede afloop voor je!
Ik hoop op een goede afloop voor je!
zaterdag 22 september 2018 om 22:38
Ik vind je nu zelf niet erg sympathiek reageren, Boontje. Heel veel mensen nemen de moeite inhoudelijk te reageren op je berichten. Omdat de inhoud van hun reacties je niet aanstaat om je heen gaan schoppen is niet heel volwassen.
Het is ook gewoon een vreemd verhaal. Als de buren aan jou willen verkopen, kunnen ze dat gewoon doen, makelaar of niet. Waarschijnlijk betalen ze dan wel zijn volledige rekening, maar dat is het dan ook. Waarschijnlijk staan de buren dus gewoon niet zo te springen. Jij geeft aan dat je liefst zonder tussenkomst van derden zou willen kopen, maar dat willen zij misschien wel helemaal niet. Ik heb mijn huis gekocht van bekenden, die destijds aangaven de verkoop liefst helemaal via makelaars te doen, om het zo zakelijk mogelijk te houden. Dat kan bij de buren ook best zo zijn. Ze zitten zelfs nog wel in een beetje een lastige positie; zo lang het huis te koop staat, hebben ze er belang bij de relatie met je ouders goed te houden. Dat maakt zakelijk met jou onderhandelen lastiger.
Daar komt bij dat je bij het huis waar je dit topic over opende de markt ook niet heel goed inschatte. Waarom denk je dat nu wel zo goed te kunnen?
Het is ook gewoon een vreemd verhaal. Als de buren aan jou willen verkopen, kunnen ze dat gewoon doen, makelaar of niet. Waarschijnlijk betalen ze dan wel zijn volledige rekening, maar dat is het dan ook. Waarschijnlijk staan de buren dus gewoon niet zo te springen. Jij geeft aan dat je liefst zonder tussenkomst van derden zou willen kopen, maar dat willen zij misschien wel helemaal niet. Ik heb mijn huis gekocht van bekenden, die destijds aangaven de verkoop liefst helemaal via makelaars te doen, om het zo zakelijk mogelijk te houden. Dat kan bij de buren ook best zo zijn. Ze zitten zelfs nog wel in een beetje een lastige positie; zo lang het huis te koop staat, hebben ze er belang bij de relatie met je ouders goed te houden. Dat maakt zakelijk met jou onderhandelen lastiger.
Daar komt bij dat je bij het huis waar je dit topic over opende de markt ook niet heel goed inschatte. Waarom denk je dat nu wel zo goed te kunnen?
zaterdag 22 september 2018 om 23:04
Eens met Eze. Bovendien vind ik het feit dat de verkopers zeiden dat ze de afhandeling via de makelaar wilden laten gaan, helemaal niks zeggen over of ze al dan niet aan jou willen verkopen. Ik denk echt dat je die opmerking verkeerd geïnterpreteerd hebt. Het betekent gewoon dat ze de verkoop van het huis via de makelaar willen laten gaan, en niet dat ze akkoord gaan met jou als koper.
zaterdag 22 september 2018 om 23:17
Omdat ik dit keer me vooraf al beter heb laten informeren. Voor de zomer kwam ik er tijdens het bieden pas achter wat de woning 'waard' was.Eze schreef: ↑22-09-2018 22:38Ik vind je nu zelf niet erg sympathiek reageren, Boontje. Heel veel mensen nemen de moeite inhoudelijk te reageren op je berichten. Omdat de inhoud van hun reacties je niet aanstaat om je heen gaan schoppen is niet heel volwassen.
Dan verschillen van mening over wat inhoudelijke reacties zijn. Voor mij iig meer dan zeggen dat je iets raar vindt of vreemd. Zeg dan ook waarom dan kan ik inhoudelijk op reageren. Hoe mijn vraag aan Toetankamon wordt uitgelegd als om mee heen schoppen vind ik wel wat ver gezocht.
Het is ook gewoon een vreemd verhaal. Als de buren aan jou willen verkopen, kunnen ze dat gewoon doen, makelaar of niet. Waarschijnlijk betalen ze dan wel zijn volledige rekening, maar dat is het dan ook. Waarschijnlijk staan de buren dus gewoon niet zo te springen. Jij geeft aan dat je liefst zonder tussenkomst van derden zou willen kopen, maar dat willen zij misschien wel helemaal niet. Ik heb mijn huis gekocht van bekenden, die destijds aangaven de verkoop liefst helemaal via makelaars te doen, om het zo zakelijk mogelijk te houden. Dat kan bij de buren ook best zo zijn. Ze zitten zelfs nog wel in een beetje een lastige positie; zo lang het huis te koop staat, hebben ze er belang bij de relatie met je ouders goed te houden. Dat maakt zakelijk met jou onderhandelen lastiger.
Dat kan ik me best voorstellen en dat is ook prima. Het liep gewoon allemaal een beetje door elkaar
Daar komt bij dat je bij het huis waar je dit topic over opende de markt ook niet heel goed inschatte. Waarom denk je dat nu wel zo goed te kunnen?
zondag 23 september 2018 om 00:26
Is het een idee om eens te flyeren in die buurt die je zo leuk vindt? Misschien zijn er nog meer mensen die erover denken te verkopen en het een fijn idee vinden om het zonder de rompslomp en bezichtigingen en fotoshoots te doen bij een mooi bod? #justthinking
zondag 23 september 2018 om 04:25
Vraagje hoor maar is het niet een soort van bod als jij zegt dat je de vp gaat bieden als er niks geks is? Is toch niet gek dat de makelaar dat doorgeeft aan de verkopers? Dat hij zegt: er is iemand die de vp biedt als ze niks geks ziet?Nee, nee, ik heb het bod pas uitgebracht nadat ik samen met de verkopers binnen een rondje heb gelopen. Alleen had de makelaar blijkbaar al tegen hun gezegd dat ik een bod had gedaan.
Hij werkt voor de verkopers dus het is ook gek als hij dat niet doorgeeft.
Ergens schrijf je ook dat de verkopers luisteren naar de makelaar ipv andersom maar dat is ook best logisch toch? Die mensen huren een makelaar in om advies te krijgen over iets waar ze weinig verstand van hebben.
Ik ben niet echt thuis in de huidige woningmarkt. Ik weet dat hier veel huizen boven de vraagprijs en boven de waarde van het huis weg gaan (geen randstad). Geen idee hoe dat in jouw gebied is maar ik snap best dat de verkopers dan wel even willen kijken hoe hun huis in de markt ligt en of dat ze meer kunnen krijgen. Het is natuurlijk een risico maar dat is nu vlug ja zeggen ook.
duizel wijzigde dit bericht op 26-09-2018 03:30
0.93% gewijzigd
zondag 23 september 2018 om 06:53
Ik snap de verkopers wel: het is geen pakje boter dus daarom doe je de afhandeling via de makelaar. En dat is idd zeker geen akkoord.boontje80 schreef: ↑22-09-2018 20:20Die telefonische uitspraak heb ik gedaan voor ik de woning heb gezien. Nadat ik binnen ben geweest en met de verkopers heb gesproken, heb ik een schriftelijk bod voor de vp uitgebracht. Maar je hebt een punt. Ze hebben niet tegen mij gezegd dat ze de woning aan mij voor prijs x willen verkopen. Wel dat ze de afhandeling door de makelaar wilden laten doen (naar eigen zeggen omdat ze daar niet meer onder uit kwamen). Dat ik dat heb opgevat als een akkoord op de prijs, is waarschijnlijk naïef geweest.
Wij hadden kennissen die heel graag wilden bezichtigen maar geen afspraak met de makelaar konden maken (duurde te lang). Uiteindelijk heb ik ze zelf het huis laten zien. Maar wel met de duidelijke vermelding dat als ze een bod wilden doen, dit via de makelaar zou gaan, net als alle overige communicatie. Gewoon om gedoe te voorkomen.
Ik snap dat het nu heel vervelend voor jou is, en een dreigende makelaar is niet fijn, maar ik denk wel dat je overschat wat de rol van de makelaar nu is. Uiteindelijk maak ie altijd als verkoper de beslissing, onze makelaar was zeer terughoudend in zijn adviezen over het accepteren van een bod/verder afwachten. (Sterker nog: hij stuurde eerder aan op bod accepteren i.p.v. nog twee dagen met een flink aantal bezichtigingen af te wachten).
zondag 23 september 2018 om 09:15
Het is goed dat die lieve verkopers een verkoopmakelaar met pit in handen hebben genomen. Want als jij in het echt bent zoals je schrijft, dan hadden die lieve mensen een dikke kluif aan je zonder makelaar.
Ik gun de verkopers zo’n makelaar die voor hun belangen opkomt, dat jij er anders overdenkt is begrijpelijk, want jij wilt het huis heel graag hebben, en gedraagt je nu als een gefrustreerde olifant in een glazen kast.
Vind het overigens zielig voor de makelaar dat je hem een slechte review gaat geven, alleen omdat jij je zin niet krijgt. Kinderachtig.
zondag 23 september 2018 om 10:04
Ik kan me voorstellen dat deze makelaar jouw bod helemaal niet eens serieus neemt en je hierdoor niet als een goede partij ziet. Meteen ongezien de vraagprijs bieden vervolgens zelf langs gaan bij de bewoners en zonder een bouwtechnische keuring je bod schriftelijk bevestigen is gewoon niet zo'n slimme zet.
Ik kan je alleen maar aanraden om een aankoopmakelaar in de arm te nemen om in het vervolg niet meer zulke fouten te maken. Bij de eerdere huizen en nu ook bij dit huis heb je dingen gedaan waarmee je jezelf flink in de vingers hebt gesneden. Het is duidelijk dat je niet over de juiste kennis beschikt om zelf een woning aan te kopen, je kan jezelf hier vreselijk mee in de problemen brengen.
Ik kan je alleen maar aanraden om een aankoopmakelaar in de arm te nemen om in het vervolg niet meer zulke fouten te maken. Bij de eerdere huizen en nu ook bij dit huis heb je dingen gedaan waarmee je jezelf flink in de vingers hebt gesneden. Het is duidelijk dat je niet over de juiste kennis beschikt om zelf een woning aan te kopen, je kan jezelf hier vreselijk mee in de problemen brengen.
zondag 23 september 2018 om 10:07
En voor alle anderen die gereageerd hebben, dankjewel. Hoewel het inderdaad niet altijd leuk was om te lezen, begrijp ik nu wel waarom het zo loopt als het loopt. Wat de spanning in dit proces met iemand kan doen wordt denk ik nogal onderschat. Nu laat ik het los en heb ik er alle vertrouwen in dat als mijn bod zo goed is als ik denk we er uit gaan komen. Fijne zondag iedereen!
