Overig
alle pijlers
Centraal huizen-topic.
maandag 22 januari 2007 om 16:28
Ik ga mijn appartement verkopen. Daarna trek ik bij mijn vriend in, en dan willen we samen op zoek gaan naar een nieuw koophuis voor ons samen.Stel dat mijn overwaarde 25.000 Euro is. En de makelaarscourtage 3000 Euro (dit zijn slechts bedragen als voorbeeld, ik heb nog geen idee van de werkelijke overwaarde en courtage).Ik heb begrepen dat om volledige belastingaftrek te kunnen krijgen, jede volledige overwaarde in een nieuw huis moet stoppen. Dat betekentin mijn geval dus dat ik de overwaarde tijdelijk op de bank moetzetten en dan later weer in de nieuwe hypotheek moet stoppen, klopt dat? Tot zover lijkt het me simpel.Maar hoe zit dat dan met die makelaarscourtage, mag ik die van deoverwaarde aftrekken? Mag ik de makelaar dus feitelijk betalen met debehaalde winst? En dan dus 22.000 (25.000-3000) vastzetten en later ineen nieuw huis stoppen? Of moet ik die volledige 25.000 in een nieuwhuis stoppen om volledige belastingaftrek te krijgen? Ik wil namelijk wel graag volledige belastingaftrek op een nieuw huis maar liever geen makelaarscourtage van mijn geringe spaargeld betalen!
bewerkt door moderator,
bewerkt door moderator,
bewerkt door moderator,
bewerkt door moderator,
vrijdag 2 maart 2007 om 13:25
Nou, we hebben net antwoord gehad. Het gaat niet door, want ze willen niet hoger dan 14.000 onder de vraagprijs, anders redden ze het financieel niet. Ik snap gewoon niet waarom mensen naar een huis boven hun budget gaan kijken (met name met vraagprijzen onder de 2 ton). Dit is zooo frustrerend als verkoper. Die mensen hebben niet in de gaten wat ze allemaal teweeg brengen met die bezichtigingen en een week in onderhandeling zijn. Als ze dit vanaf dag een hadden vermeld, was alles niet nodig geweest. Kan hier echt nijdig om worden 
.
.
If at first you do not succeed, try doing it the way your wife told you.
vrijdag 2 maart 2007 om 13:40
quote:
Nou, we hebben net antwoord gehad. Het gaat niet door, want ze willen niet hoger dan 14.000 onder de vraagprijs, anders redden ze het financieel niet. Ik snap gewoon niet waarom mensen naar een huis boven hun budget gaan kijken (met name met vraagprijzen onder de 2 ton). Dit is zooo frustrerend als verkoper. Die mensen hebben niet in de gaten wat ze allemaal teweeg brengen met die bezichtigingen en een week in onderhandeling zijn. Als ze dit vanaf dag een hadden vermeld, was alles niet nodig geweest. Kan hier echt nijdig om worden.
arme zusje, onder de twee ton is inderdaad de prijscategorie waarin de marge echt niet groot is. Het probleem met dit soort mensen is dat ze altijd veel 'slachtoffers' maken volgens mij want wat ze nu bij jou doen, proberen ze volgende week weer bij een ander totdat er eindelijk iemand zo omhoog zit met zijn huis dat ie wel toehapt.
Zijn de bezichtigingen in tussentijd ook stopgezet of heeft de makelaar in ieder geval wel adressen van geïnteresseerden opgeschreven?
Nou, we hebben net antwoord gehad. Het gaat niet door, want ze willen niet hoger dan 14.000 onder de vraagprijs, anders redden ze het financieel niet. Ik snap gewoon niet waarom mensen naar een huis boven hun budget gaan kijken (met name met vraagprijzen onder de 2 ton). Dit is zooo frustrerend als verkoper. Die mensen hebben niet in de gaten wat ze allemaal teweeg brengen met die bezichtigingen en een week in onderhandeling zijn. Als ze dit vanaf dag een hadden vermeld, was alles niet nodig geweest. Kan hier echt nijdig om worden
.arme zusje, onder de twee ton is inderdaad de prijscategorie waarin de marge echt niet groot is. Het probleem met dit soort mensen is dat ze altijd veel 'slachtoffers' maken volgens mij want wat ze nu bij jou doen, proberen ze volgende week weer bij een ander totdat er eindelijk iemand zo omhoog zit met zijn huis dat ie wel toehapt.
Zijn de bezichtigingen in tussentijd ook stopgezet of heeft de makelaar in ieder geval wel adressen van geïnteresseerden opgeschreven?
vrijdag 2 maart 2007 om 13:43
He Shisensa, bedankt voor je reactie. Vind mezelf nu even erg zielig 
. Gelukkig zijn de bezichtigingen gewoon doorgegaan, er is er zelfs over een uur alweer een. Ik baal gewoon dat ik de hele week heb gedacht dat het goed zou komen (aangezien ik ervan uitging ongeveer in het midden uit te kunnen komen, dat is onze bodem). Maar goed, vol goede moed verder, op naar bezichtiging nr. 23
. Gelukkig zijn de bezichtigingen gewoon doorgegaan, er is er zelfs over een uur alweer een. Ik baal gewoon dat ik de hele week heb gedacht dat het goed zou komen (aangezien ik ervan uitging ongeveer in het midden uit te kunnen komen, dat is onze bodem). Maar goed, vol goede moed verder, op naar bezichtiging nr. 23
If at first you do not succeed, try doing it the way your wife told you.
vrijdag 2 maart 2007 om 13:52
En ik denk trouwens dat je wel gelijk hebt ja, wat betreft dat 'slachtoffers maken'. Wij hebben nu zelf twee keer een huis gekocht (en dit is de eerste keer verkoop) en wij hebben altijd wel 'correct' gehandeld. Maar als je nu ziet hoeveel mensen er een potje van maken.... Een aantal redenen van afwijzing bij ons ná bezichtiging:
- de buurt (je rijdt toch eerst een rondje??)
- te groot (ja, duh, dat aantal vierkante meters en slaapkamers staat ook op Funda hoor)
- ik ben op zoek naar nieuwbouw (:?, dit is een jaren '30 huis)
Zo kan ik dus nog wel even doorgaan...
- de buurt (je rijdt toch eerst een rondje??)
- te groot (ja, duh, dat aantal vierkante meters en slaapkamers staat ook op Funda hoor)
- ik ben op zoek naar nieuwbouw (:?, dit is een jaren '30 huis)
Zo kan ik dus nog wel even doorgaan...
If at first you do not succeed, try doing it the way your wife told you.
vrijdag 2 maart 2007 om 15:35
Wij hadden:
-Geen toilet boven.
- Dak is rot??? Was zelfs een bouwkundig rapport aanwezig waarin stond dat alles perfect was.
-Mensen met 4 kinderen.....ooooooooooh u heefd geen 5 slaapkamers?
Nee en dat stond ook op de site 2 slaapkamers.
En het ergste de starters die werkelijk alles afkraken om er maar zoveel mogelijk aftekrijgen.
Dat werkte bij ons helemaal niet juist tegenovergesteld.
Daarom is een Bouwkundigrapport echt een aanrader.
-Geen toilet boven.
- Dak is rot??? Was zelfs een bouwkundig rapport aanwezig waarin stond dat alles perfect was.
-Mensen met 4 kinderen.....ooooooooooh u heefd geen 5 slaapkamers?
Nee en dat stond ook op de site 2 slaapkamers.
En het ergste de starters die werkelijk alles afkraken om er maar zoveel mogelijk aftekrijgen.
Dat werkte bij ons helemaal niet juist tegenovergesteld.
Daarom is een Bouwkundigrapport echt een aanrader.
vrijdag 2 maart 2007 om 16:13
Daarom doe ik zelf ook als ik ergens ga bezichtigen heel neutraal. Te positief is niet goed want ondermijnt de onderhandelingspositie (ze willen het toch wel) en negatief heeft inderdaad een averechts effect (mensen gunnen je het huis niet meer).
Trouwens Zusje, een voordeel van die vele bezichtigingen. Je blijft er relaxed onder, als je over een uur een bezichtiging had en je zat nu gewoon lekker op het viva-forum hoef je blijkbaar niet meer te poetsen....
Trouwens Zusje, een voordeel van die vele bezichtigingen. Je blijft er relaxed onder, als je over een uur een bezichtiging had en je zat nu gewoon lekker op het viva-forum hoef je blijkbaar niet meer te poetsen....
).
vrijdag 2 maart 2007 om 21:21
Ja, inderdaad, keurig gepoetst, verse bloemen voor het raam. :R Alles opgeruimd/weggegooid. Tsjonge wat een ruimte, willen we hier eigenlijk wel weg. Heel herkenbaar, ik zat met hetzelfde.
Gelukkig maar zes weken (een paar dagen voordat het op Funda stond, totdat de bedenktermijn van de kopers verlopen was). Ja, in die tussentijd moet het er óók netjes uitzien, we hadden binnen een week 7 bezichtigingen plus nog 18 mensen op een bellijst. Plus nog de brutalen die spontaan aanbellen, of met een videocamera voor het huis staan te filmen :o.
Die meiden van het makelaarskantoor hebben een kilo-doos Merci-chocolaatjes van ons gekregen toen alles rond was.
Gelukkig maar zes weken (een paar dagen voordat het op Funda stond, totdat de bedenktermijn van de kopers verlopen was). Ja, in die tussentijd moet het er óók netjes uitzien, we hadden binnen een week 7 bezichtigingen plus nog 18 mensen op een bellijst. Plus nog de brutalen die spontaan aanbellen, of met een videocamera voor het huis staan te filmen :o.
Die meiden van het makelaarskantoor hebben een kilo-doos Merci-chocolaatjes van ons gekregen toen alles rond was.
zaterdag 3 maart 2007 om 08:35
In contrast tot gisteren nu weer even een positieve noot van mij: de kijkers van gisteren zijn geinteresseerd en hebben hun makelaar al een tweede bezichtiging laten plannen voor volgende week.
Onze makelaar heeft trouwens het gevoel dat de mensen van van de week een spelletje aan het spelen zijn, kijken of ze het onderste uit de kan kunnen halen. Maar als ze volgende week met een ander bod komen, gaan we er dus mooi niet op in tot dat die andere tweede bezichtiging is geweest.
(Stiekem hoop ik dus nu dat die mensen die er gisteren waren een bod gaan doen, en dat dat 'rot'stel dat dan ook doet en dat zij dan mooi op hun neus kijken. En niet omdat ons huis dan verkocht is, maar gewoon omdat ik hoop dat ze dan doorhebben dat het zo niet werkt).
Onze makelaar heeft trouwens het gevoel dat de mensen van van de week een spelletje aan het spelen zijn, kijken of ze het onderste uit de kan kunnen halen. Maar als ze volgende week met een ander bod komen, gaan we er dus mooi niet op in tot dat die andere tweede bezichtiging is geweest.
(Stiekem hoop ik dus nu dat die mensen die er gisteren waren een bod gaan doen, en dat dat 'rot'stel dat dan ook doet en dat zij dan mooi op hun neus kijken. En niet omdat ons huis dan verkocht is, maar gewoon omdat ik hoop dat ze dan doorhebben dat het zo niet werkt).
If at first you do not succeed, try doing it the way your wife told you.
woensdag 7 maart 2007 om 02:21
Hoi,
Ik kom me ook even in de topic storten, sinds een tijdje zijn mijn vried en ik op zoek naar ons eerste koophuis. We wonen nu ruim 3 jaar samen, hebben ruim 8 jaar een relatie en willen erg graag in eel leuker plaats (nu almere) gaan wonen en hebben besloten voor een koopwoning te gaan.
Tot nu toe 5 huizen bekeken en over de laatste zijn we heel erg enthousiast dus we hebben meteen onze makelaar (een nichtje van me die we als aankopend makelaar hebben ingeschakeld) gebeld en we gaan vrijdag as samen met haar voor de 2e keer kijken.
En dan inderdaad op zoek naar een hypotheek, we weten wel ongeveer wat we kunnen lenen, we gaan daar ruim onder zitten, we willen namelijk ook geld overhouden voor leuke dingen zoals vakanties ed. Maar we gaan binnenkort wel eens praten met een hypotheek adviseur die me is aangeraden om wat meer inzicht te krijgen in de verschillende hypotheekvormen die mogelijk zijn.
Maar goed, dat even in het kort onze situatie, ik ga hier lekker meekletsen voorlopig.
Ik kom me ook even in de topic storten, sinds een tijdje zijn mijn vried en ik op zoek naar ons eerste koophuis. We wonen nu ruim 3 jaar samen, hebben ruim 8 jaar een relatie en willen erg graag in eel leuker plaats (nu almere) gaan wonen en hebben besloten voor een koopwoning te gaan.
Tot nu toe 5 huizen bekeken en over de laatste zijn we heel erg enthousiast dus we hebben meteen onze makelaar (een nichtje van me die we als aankopend makelaar hebben ingeschakeld) gebeld en we gaan vrijdag as samen met haar voor de 2e keer kijken.
En dan inderdaad op zoek naar een hypotheek, we weten wel ongeveer wat we kunnen lenen, we gaan daar ruim onder zitten, we willen namelijk ook geld overhouden voor leuke dingen zoals vakanties ed. Maar we gaan binnenkort wel eens praten met een hypotheek adviseur die me is aangeraden om wat meer inzicht te krijgen in de verschillende hypotheekvormen die mogelijk zijn.
Maar goed, dat even in het kort onze situatie, ik ga hier lekker meekletsen voorlopig.
woensdag 7 maart 2007 om 13:37
jeeee.... ons huisje staat verkocht onder voorbehoud, vind dat echt grappig om te zien.
morgen gaan we naar de hypotheekshop en dan komt als het geod is de hypotheek rond. dan ehbben we financienen iig al achter de rug. dan hoeven we daar niet meer aan te denken. zou wel lekker zijn.
volgende week afspraak maken met de mesnen die er nu nog in wonen om alles op te meten, en dan beslissen welke meubels het worden.
het schiet al lekker op
heerlijk
woensdag 7 maart 2007 om 13:57
quote:Maar heet dat een overdrachts hypotheek? Heeft er niemand ervaring mee?dat heet een overbruggingshypotheek.
Vaak gebruik je dan de overwaarde van je huidige woning voor de aankoop van je nieuwe woning.
Als je dan je huidige woning verkoopt, wordt dat deel afgelost en heb je dus minder schuld op je nieuwe woning.
Een hypotheekadviseur kan je hierin helemaal bijpraten.
succes
Vaak gebruik je dan de overwaarde van je huidige woning voor de aankoop van je nieuwe woning.
Als je dan je huidige woning verkoopt, wordt dat deel afgelost en heb je dus minder schuld op je nieuwe woning.
Een hypotheekadviseur kan je hierin helemaal bijpraten.
succes
woensdag 7 maart 2007 om 14:01
Summerjam, je bedoelt denk ik een overbruggingskrediet. Hou er wel rekening mee dat dat volgens mij alleen kan als je overwaarde hebt.
Wij hebben zelf onderwaarde en komen hier dus niet voor in aanmerking. Het risico van twee huizen is dus voor onze eigen rekening. Maaaaaar..........
we hebben ons huis verkocht!!!! Het is natuurlijk nog even wachten met echt springen totdat de financieringstermijn afloopt, maar ik ben erg blij! En nog voor een goede prijs ook, de kopers van vorige week speelden inderdaad een spelletje, maar we hebben het een uurtje geleden gewonnen, joepie!
Ons uiteindelijke verlies komt (na aftrek van makelaarscourtage en inleg spaarsaldo van onze huidige hypotheek van de afgelopen drie jaar) uit op iets meer dan EUR 5.000,-. Dat bedrag wordt meegefinancierd met de nieuwe hypo, valt me al met al heel erg mee.
Wij hebben zelf onderwaarde en komen hier dus niet voor in aanmerking. Het risico van twee huizen is dus voor onze eigen rekening. Maaaaaar..........
we hebben ons huis verkocht!!!! Het is natuurlijk nog even wachten met echt springen totdat de financieringstermijn afloopt, maar ik ben erg blij! En nog voor een goede prijs ook, de kopers van vorige week speelden inderdaad een spelletje, maar we hebben het een uurtje geleden gewonnen, joepie!
Ons uiteindelijke verlies komt (na aftrek van makelaarscourtage en inleg spaarsaldo van onze huidige hypotheek van de afgelopen drie jaar) uit op iets meer dan EUR 5.000,-. Dat bedrag wordt meegefinancierd met de nieuwe hypo, valt me al met al heel erg mee.
If at first you do not succeed, try doing it the way your wife told you.
donderdag 8 maart 2007 om 20:38
quote:
Nou, we hebben net antwoord gehad. Het gaat niet door, want ze willen niet hoger dan 14.000 onder de vraagprijs, anders redden ze het financieel niet. Ik snap gewoon niet waarom mensen naar een huis boven hun budget gaan kijken (met name met vraagprijzen onder de 2 ton). Dit is zooo frustrerend als verkoper. Die mensen hebben niet in de gaten wat ze allemaal teweeg brengen met die bezichtigingen en een week in onderhandeling zijn. Als ze dit vanaf dag een hadden vermeld, was alles niet nodig geweest. Kan hier echt nijdig om worden.
Hé Zusje gefeliciteerd, zijn het nu deze irritantelingen die het huis gekocht hebben? Dan nu alleen nog even hopen dat ze de financiering rondkrijgen en dan ben je poetsvrij. Geniet er maar ontzettend van.
Nou, we hebben net antwoord gehad. Het gaat niet door, want ze willen niet hoger dan 14.000 onder de vraagprijs, anders redden ze het financieel niet. Ik snap gewoon niet waarom mensen naar een huis boven hun budget gaan kijken (met name met vraagprijzen onder de 2 ton). Dit is zooo frustrerend als verkoper. Die mensen hebben niet in de gaten wat ze allemaal teweeg brengen met die bezichtigingen en een week in onderhandeling zijn. Als ze dit vanaf dag een hadden vermeld, was alles niet nodig geweest. Kan hier echt nijdig om worden
.Hé Zusje gefeliciteerd, zijn het nu deze irritantelingen die het huis gekocht hebben? Dan nu alleen nog even hopen dat ze de financiering rondkrijgen en dan ben je poetsvrij. Geniet er maar ontzettend van.
vrijdag 9 maart 2007 om 23:43
Gefeliciteerd voor de mensen die hn huis verkocht hebben! ik hoop dat de financieringen ook rond komen.
Wij gaan nog even verder zoeken, onze makelaar zag dat het huis bouwkundig gezien in behoorlijk slechte staat was en aangezien we allebei geen zin hebben in een bouwproject gaan we niet verder met dit huis.
Maar goed, dan gaan we weer andere huisjes kijken.
Wij gaan nog even verder zoeken, onze makelaar zag dat het huis bouwkundig gezien in behoorlijk slechte staat was en aangezien we allebei geen zin hebben in een bouwproject gaan we niet verder met dit huis.
Maar goed, dan gaan we weer andere huisjes kijken.
dinsdag 13 maart 2007 om 13:37
dinsdag 13 maart 2007 om 13:53
Dat is een nieuwe wetgeving waarin kopers worden beschermd. Zodra koper zijn kopie heeft gekregen van de door beide partijen getekende koopovereenkomst, heeft hij of zij nog 3 dagen bedenktijd waarin hij zonder opgaaf van reden de koopovereenkomst kan ontbinden. Dit geldt overigens alleen voor particulieren. Na die drie dagen kan alleen nog maar worden ontbonden als er niet aan de ontbindende voorwaarden wordt voldaan. Dat is ook de reden dat de makelaar de koopovereenkomst pas na die drie dagen naar de notaris stuurt.
