Overig
alle pijlers
Centraal huizen-topic.
maandag 22 januari 2007 om 16:28
Ik ga mijn appartement verkopen. Daarna trek ik bij mijn vriend in, en dan willen we samen op zoek gaan naar een nieuw koophuis voor ons samen.Stel dat mijn overwaarde 25.000 Euro is. En de makelaarscourtage 3000 Euro (dit zijn slechts bedragen als voorbeeld, ik heb nog geen idee van de werkelijke overwaarde en courtage).Ik heb begrepen dat om volledige belastingaftrek te kunnen krijgen, jede volledige overwaarde in een nieuw huis moet stoppen. Dat betekentin mijn geval dus dat ik de overwaarde tijdelijk op de bank moetzetten en dan later weer in de nieuwe hypotheek moet stoppen, klopt dat? Tot zover lijkt het me simpel.Maar hoe zit dat dan met die makelaarscourtage, mag ik die van deoverwaarde aftrekken? Mag ik de makelaar dus feitelijk betalen met debehaalde winst? En dan dus 22.000 (25.000-3000) vastzetten en later ineen nieuw huis stoppen? Of moet ik die volledige 25.000 in een nieuwhuis stoppen om volledige belastingaftrek te krijgen? Ik wil namelijk wel graag volledige belastingaftrek op een nieuw huis maar liever geen makelaarscourtage van mijn geringe spaargeld betalen!
bewerkt door moderator,
bewerkt door moderator,
bewerkt door moderator,
bewerkt door moderator,
dinsdag 20 maart 2007 om 11:38
Zusje: wat een toestand zeg!! Aan de andere kant misschien ook maar beter dat jullie van die “vervelende” mensen af zijn, wie weet wat voor gedoe je er in de toekomst nog mee had gekregen? Jullie hebben echt pech gehad met deze mensen. Gelukkig zijn er al andere mensen geinteresseerd, hopelijk gaat de verkoop nu snel voor jullie.Laki: Zeker frustrerend!! Het wordt al lastig om iets leuks te vinden binnen onze prijsklasse en zeker als alles binnen een week of nog korter al verkocht is! Ik zal me opgeven bij diverse makelaars voor een specifieke zoekopdracht. Daarnaast weten veel mensen uit onze omgeving al dat we aan het zoeken zijn, dus die denken en kijken ook voor ons mee gelukkig. Wel goed om te horen dat het jullie uiteindelijk gelukt is om een huis naar jullie smaak te vinden en nog voor minder dan verwacht!Horekaatje: Wie weet dat ik daar ook nog wel toe beslis, een aankopende makelaar. Die onderhandelingen vind ik niet zo erg om zelf te doen, net zo als de rompslomp die er bij komt kijken. Het gaat mij er met name om dat ik niet weet of ik op tijd hoor van de huizen die op de markt komen. En dat ik dus keer op keer achter het net vis. Ik kijk het nog even aan, ik kan altijd nog aan de makelaar natuurlijk. Hoe zijn jullie eigenlijk bij deze makelaar die jullie nu hebben terecht gekomen, ik bedoel waarom hebben jullie voor haar gekozen? En hoeveel kost deze makelaar jullie, een vast bedrag of een bepaald % van de aankoopprijs? Succes met de bezichtigingen trouwens!!
.
dinsdag 20 maart 2007 om 14:21
Leuk Biebeltje! Ik snap dat nooit van die reacties, het gaat er toch om dat jij er blij mee bent, waarom kunnen mensen dan niet gewoon blij zijn voor iemand anders? Jij gaat tenslotte de hypo betalen, zij niet. Weet je, vaak is het gewoon jaloezie...
If at first you do not succeed, try doing it the way your wife told you.
dinsdag 20 maart 2007 om 16:46
Ja, inderdaad. Ik heb ook tegen mijn moeder gezegd dat als ze niet in ons nieuwe huis op visite willen komen ik het ook prima vind. Word er zo moe van tussen twee vuren in te zitten.
Terwijl ooms/tantes/neven/nichten/collega's etc. het wel allemaal hartstikke leuk vinden.
Pfff, zal wel wat over mijn ouders zeggen dan
.
Iemand ervaring met een Hypotheek via Univé?
Terwijl ooms/tantes/neven/nichten/collega's etc. het wel allemaal hartstikke leuk vinden.
Pfff, zal wel wat over mijn ouders zeggen dan
.Iemand ervaring met een Hypotheek via Univé?
dinsdag 20 maart 2007 om 23:47
quote:Iemand ervaring met een Hypotheek via Univé?
Unive verstrekt zelf geen hypotheken maar adviseert en is intermediar. Ikzelf zou naar een hypotheekshop of hypotheker gaan.
of Vereniging Eigen Huis, die geven het overschot aan provisie terug aan de klant.
Toch een goed idee hoor, lid worden van VEH, kost geen drol, handig magazine, praktische/voordelige/betrouwbare diensten en als je eens een probleem mocht hebben, helpen ze je.
Unive verstrekt zelf geen hypotheken maar adviseert en is intermediar. Ikzelf zou naar een hypotheekshop of hypotheker gaan.
of Vereniging Eigen Huis, die geven het overschot aan provisie terug aan de klant.
Toch een goed idee hoor, lid worden van VEH, kost geen drol, handig magazine, praktische/voordelige/betrouwbare diensten en als je eens een probleem mocht hebben, helpen ze je.
donderdag 22 maart 2007 om 10:24
@luna: Hoe ik onze makelaar heb gevonden? Het is mijn nichtje, dus dat was snel geregeld. Ik betaal haar trouwens wel gewoon hoor maar daardoor was het wel een makkelijke keuze. Anders zou ik waarschijnlijk gewoon bij een paar binnengestapt zijn om te kijken welke het best bevalt.
Straks gaan we kijken, helaas maar naar 1 want de makelaat van de 2e belde gisteren af. Huis verkocht, wel jammer want we waren erg benieuwd.
Straks gaan we kijken, helaas maar naar 1 want de makelaat van de 2e belde gisteren af. Huis verkocht, wel jammer want we waren erg benieuwd.
donderdag 22 maart 2007 om 12:40
zusje, wou nog even op jou reageren. Wat een k-lui, die kopers.
Gelukkig ben je van ze af, en heb je weer een nieuw bod. Ben benieuwd
hoe snel je er uit bent.
Shinensa, misschien heeft het in andere plaatsen wel een meerwaarde hoor, een zoekopdracht bij een makelaar.
Ik heb gisteren de hypotheek voor ons nieuwe huis geregeld, via
hypotheekshop ook, ben hier heel erg over te spreken. De hypotheek zelf
is van Bouwfonds (voortaan Florius trouwens).
Gelukkig ben je van ze af, en heb je weer een nieuw bod. Ben benieuwd
hoe snel je er uit bent.
Shinensa, misschien heeft het in andere plaatsen wel een meerwaarde hoor, een zoekopdracht bij een makelaar.
Ik heb gisteren de hypotheek voor ons nieuwe huis geregeld, via
hypotheekshop ook, ben hier heel erg over te spreken. De hypotheek zelf
is van Bouwfonds (voortaan Florius trouwens).
donderdag 22 maart 2007 om 14:22
Nou hè, hè, alle klusjes gedaan (zie mijn vraag helemaal aan het begin van dit topic) en nu mag ons huis dan eindelijk de verkoop in. Eén probleem, het bepalen van de koopprijs. We vinden dat de makelaar het wel erg hoog heeft ingeschaald qua prijs in vergelijking met wat er om ons heen te koop staat maar hoever gaan we er dan onder zitten? Hij adviseerde 279.000 en we denken er zelf over om het voor 269.000 te koop te zetten. We zijn bang dat we anders helemaal geen bezichtigingen krijgen. Mocht het dan wel storm gaan lopen, wat we ook bij die prijs nog niet verwachten, dan kunnen we altijd nog strak onderhandelen. Moeilijk hoor, maar wel een luxeprobleem.
Zusje, hoe is het met de onderhandelingen?
Zusje, hoe is het met de onderhandelingen?
donderdag 22 maart 2007 om 15:06
Hoi allemaal
Ik heb pas een huis gekocht.Nu gaat mijn eigen huis in de verkoop.En daar zie ik heel erg tegenop.Mensen die komen kijken.Ieder keer je huis weer spik en span maken( en dat valt niet mee als je drie kinderen hebt rondlopen).
Bah! mijn huis lijkt ineens ook heel vies,terwijl ik toch best netjes ben.
Maargoed,alle onafgemaakte klusjes zijn gedaan,nu nog poetesen dus.
Misschien word ik nu ook wel een beetje emo.Ben heel erg blij met ons nieuwe huis,want mooi een veel ruimer.Maar dit is het eerste huis wat ik heb gekocht en twee van mijn kinderen zijn hier op de wereld gezet.En dadelijk gaan andere mensen er in wonen.....snif.
Hoe gaat dat bij jullie?
Groetjes Iry
Ik heb pas een huis gekocht.Nu gaat mijn eigen huis in de verkoop.En daar zie ik heel erg tegenop.Mensen die komen kijken.Ieder keer je huis weer spik en span maken( en dat valt niet mee als je drie kinderen hebt rondlopen).
Bah! mijn huis lijkt ineens ook heel vies,terwijl ik toch best netjes ben.
Maargoed,alle onafgemaakte klusjes zijn gedaan,nu nog poetesen dus.
Misschien word ik nu ook wel een beetje emo.Ben heel erg blij met ons nieuwe huis,want mooi een veel ruimer.Maar dit is het eerste huis wat ik heb gekocht en twee van mijn kinderen zijn hier op de wereld gezet.En dadelijk gaan andere mensen er in wonen.....snif.
Hoe gaat dat bij jullie?
Groetjes Iry
donderdag 22 maart 2007 om 20:21
Ha Iry,
Wat herkenbaar zeg. Ik ga over ongeveer een week ook echt ons huis te
koop zetten, we moeten nog eea afronden. Wij hebben ook drie (kleine)
kinderen, dus probeer je huis maar eens tiptop te houden. Ook zijn er
twee hier thuis geboren, ik vind dat ook een heel emotioneel feit. Ik
zie ook erg tegen de bezichtigingen en spanning op. Ik heb echt met
mezelf afgesproken om hier niet over te gaan stressen (ik ben nogal een
stresskip). We gaan al per 1 aug. over, dus heel lang hebben we
niet. We hebben ook wel een bodemprijs voor dit huis, om geen
verlies te maken. We vragen ongeveer 240000, maar moeten zeker
220000 halen, niet een hele grote marge dus.
Shisensa, jij bent er echt klaar voor dus? Wat heb je allemaal nog gedaan om het af te maken?
Ik denk als je 10000 lager gaat zitten dan de makelaar voorsteld, je
toch wel redelijk laag begint. Als het dan nog tegenvalt kun je toch
altijd nog zakken?
Zusje, al nieuws?
groetjes, L
Wat herkenbaar zeg. Ik ga over ongeveer een week ook echt ons huis te
koop zetten, we moeten nog eea afronden. Wij hebben ook drie (kleine)
kinderen, dus probeer je huis maar eens tiptop te houden. Ook zijn er
twee hier thuis geboren, ik vind dat ook een heel emotioneel feit. Ik
zie ook erg tegen de bezichtigingen en spanning op. Ik heb echt met
mezelf afgesproken om hier niet over te gaan stressen (ik ben nogal een
stresskip). We gaan al per 1 aug. over, dus heel lang hebben we
niet. We hebben ook wel een bodemprijs voor dit huis, om geen
verlies te maken. We vragen ongeveer 240000, maar moeten zeker
220000 halen, niet een hele grote marge dus.
Shisensa, jij bent er echt klaar voor dus? Wat heb je allemaal nog gedaan om het af te maken?
Ik denk als je 10000 lager gaat zitten dan de makelaar voorsteld, je
toch wel redelijk laag begint. Als het dan nog tegenvalt kun je toch
altijd nog zakken?
Zusje, al nieuws?
groetjes, L
donderdag 22 maart 2007 om 23:12
Hoi Laki
Ja ik vind het echt heel moeilijk.Ik ben ook zo'n stresskip.Na het weekend gaan we het te koop aan bieden en ik loop al de hele week te zenuwen.Maar ik maak het mij denk ik ook wel te moeilijk.Misschien is opgeruimd het belangrijkste. Ik heb bij de bezichtigingen eerlijk gezegd ook niet gekeken of de ramen wel goed gezeemd zijn.Nou ja,het sanitair moet natuurlijk wel schoon zijn, maar ik denk dat de koningin op bezoek komt! En dat je dadelijk ook iedere keer het huis uit moeten.Mijn jongste slaapt nog s'middags(heel lang),lijkt mij ook lastig met afspraken.
Oja en ik ben je naam even kwijt.Maar ik ben ook bang dat wij te hoog zitten met de vraagprijs.Zakken kan natuurlijk altijd nog.Ik heb 8 maanden om mijn huis te verkopen.Ik moet het maar op mij af laten komen.
Ben vandaag ook nog gestopt met roken,goede timing!
Groetjes Iry
Ja ik vind het echt heel moeilijk.Ik ben ook zo'n stresskip.Na het weekend gaan we het te koop aan bieden en ik loop al de hele week te zenuwen.Maar ik maak het mij denk ik ook wel te moeilijk.Misschien is opgeruimd het belangrijkste. Ik heb bij de bezichtigingen eerlijk gezegd ook niet gekeken of de ramen wel goed gezeemd zijn.Nou ja,het sanitair moet natuurlijk wel schoon zijn, maar ik denk dat de koningin op bezoek komt! En dat je dadelijk ook iedere keer het huis uit moeten.Mijn jongste slaapt nog s'middags(heel lang),lijkt mij ook lastig met afspraken.
Oja en ik ben je naam even kwijt.Maar ik ben ook bang dat wij te hoog zitten met de vraagprijs.Zakken kan natuurlijk altijd nog.Ik heb 8 maanden om mijn huis te verkopen.Ik moet het maar op mij af laten komen.
Ben vandaag ook nog gestopt met roken,goede timing!
Groetjes Iry
vrijdag 23 maart 2007 om 10:16
Iry, ik vind dat ook zo moeilijk, hoe schoon moet het nou precies zijn.
Ik hou helemaal niet van poetsen.Wij hebben trouwens katten en
die hebben we nu tijdelijk ergens ondergebracht. Volgens mij kunnen
kattenharen al snel een afknapper zijn voor kopers, helemaal voor
mensen met een allergie.
Maar ik denk dat je vooral de eerste paar weken rekening moet houden
met heel veel bezichtigingen, daarna wordt het al snel 1 of 2 per week
denk ik (of je hebt het al verkocht!). Spannend he, wij gaan na volgend
weekend echt te koop zetten. Gaan de huizen bij jullie in de buurt
snel? hier wel redelijk, maar soms staat er ineens 1 heel lang te
koop...duimen maar!
Ik hou helemaal niet van poetsen.Wij hebben trouwens katten en
die hebben we nu tijdelijk ergens ondergebracht. Volgens mij kunnen
kattenharen al snel een afknapper zijn voor kopers, helemaal voor
mensen met een allergie.
Maar ik denk dat je vooral de eerste paar weken rekening moet houden
met heel veel bezichtigingen, daarna wordt het al snel 1 of 2 per week
denk ik (of je hebt het al verkocht!). Spannend he, wij gaan na volgend
weekend echt te koop zetten. Gaan de huizen bij jullie in de buurt
snel? hier wel redelijk, maar soms staat er ineens 1 heel lang te
koop...duimen maar!
vrijdag 23 maart 2007 om 12:26
Hallo allemaal,
Mijn vriend en ik zijn net bezig onze eerste koopwoning te zoeken, handig dus dit forum.
Even voor de mensen die hun huis in de verkoop hebben: ik zou me niet te druk maken over schoonmaken etc. Ik kan natuurlijk alleen voor mezelf spreken, maar als ik een huis bezichtig kijk ik naar de sfeer (en natuurlijk onderhoud etc), maar wat stof of kattenharen zou mijn beslissing niet beinvloeden. En als ik op funda foto´s, bekijk en een kat zie, trekt dat juist mijn aandacht.
Kortom, maak je niet te druk over dit soort dingen, zonde van je energie (okee, ik snap ook wel ik makkelijk praten heb vanuit mijn huurhuisje) en succes allemaal. Ik zal hier nog wel vaker verschijnen.
Mijn vriend en ik zijn net bezig onze eerste koopwoning te zoeken, handig dus dit forum.
Even voor de mensen die hun huis in de verkoop hebben: ik zou me niet te druk maken over schoonmaken etc. Ik kan natuurlijk alleen voor mezelf spreken, maar als ik een huis bezichtig kijk ik naar de sfeer (en natuurlijk onderhoud etc), maar wat stof of kattenharen zou mijn beslissing niet beinvloeden. En als ik op funda foto´s, bekijk en een kat zie, trekt dat juist mijn aandacht.
Kortom, maak je niet te druk over dit soort dingen, zonde van je energie (okee, ik snap ook wel ik makkelijk praten heb vanuit mijn huurhuisje) en succes allemaal. Ik zal hier nog wel vaker verschijnen.
vrijdag 23 maart 2007 om 13:33
Inderdaad Irvy en Laki, wat Kattie (geloof ik) zegt, klopt wel. De meeste mensen letten echt niet op perfect schoon. Wel natuurlijk in de keuken en het sanitair maar echt niet van de ramen. Iemand vroeg wat we inmiddels allemaal hadden gedaan, nou muren geschilderd, oude verfresten verwijderd op plekken waar ze niet horen te zitten, gaatjes in de muur netjes dicht geplamuurd, tuin opgeknapt, zelfs nieuwe graszoden gelegd, kost een beetje aan geld maar wel veel werk maar het geeft de tuin een heel andere aanblik, veel verzorgder. Manlief heeft een gedeelte van de buitenboel nog geschilderd (was vorig jaar halverwege gestopt (<:
Nog steeds moeten een aantal kleinere dingetjes gebeuren maar ik ga er maar vanuit dat de eerste bezichtiging toch echt pas na het weekend plaats zal vinden dus dit weekend nog tijd genoeg.
In ieder geval mijn ervaring is dat het niet stressen is als er een bezichtiging komt maar meer de stress of er wel een bezichtiging komt.
Gelukkig hoeven we dit keer niet snel te verkopen, hebben expres nog niets nieuws gekocht. In ieder geval heb ik zelf de slogan dat veel bezichtigingen een luxeprobleem zouden zijn.
En oja, tenslotte hebben we inderdaad nog heel veel opgeruimd want bah, wat heb je een berg spullen met vier kinderen.
Nog steeds moeten een aantal kleinere dingetjes gebeuren maar ik ga er maar vanuit dat de eerste bezichtiging toch echt pas na het weekend plaats zal vinden dus dit weekend nog tijd genoeg.
In ieder geval mijn ervaring is dat het niet stressen is als er een bezichtiging komt maar meer de stress of er wel een bezichtiging komt.
Gelukkig hoeven we dit keer niet snel te verkopen, hebben expres nog niets nieuws gekocht. In ieder geval heb ik zelf de slogan dat veel bezichtigingen een luxeprobleem zouden zijn.
En oja, tenslotte hebben we inderdaad nog heel veel opgeruimd want bah, wat heb je een berg spullen met vier kinderen.
maandag 26 maart 2007 om 10:50
We zijn er met de nieuwe kopers uit onder voorbehoud van financiering en bouwtechno. Maar ik doe nog geen vreugdedans, gezien onze ervaring... even afwachten dus.
Wat betreft kijkers krijgen: het belangrijkste is volgens mij opruimen. Zorgen dat alles zoveel mogelijk in kasten zit en het zo ruimtelijk mogelijk oogt. Verder inderdaad de keuken en de badkamer, maar ramen wassen heb ik geen enkele keer gedaan. En nog een tip, als je je was niet weggewerkt krijgt (hebben wij nogal vaak last van, dan vissen we alles van het logeerbed, waar de schone was op ligt): er past heeeel veel in de droogtrommel. Deurtje dicht en niemand die het ziet .
Succes in ieder geval met verkopen!
Wat betreft kijkers krijgen: het belangrijkste is volgens mij opruimen. Zorgen dat alles zoveel mogelijk in kasten zit en het zo ruimtelijk mogelijk oogt. Verder inderdaad de keuken en de badkamer, maar ramen wassen heb ik geen enkele keer gedaan. En nog een tip, als je je was niet weggewerkt krijgt (hebben wij nogal vaak last van, dan vissen we alles van het logeerbed, waar de schone was op ligt): er past heeeel veel in de droogtrommel. Deurtje dicht en niemand die het ziet .
Succes in ieder geval met verkopen!
If at first you do not succeed, try doing it the way your wife told you.
maandag 26 maart 2007 om 16:16
Hi,
Zusje toch alvast een voorzichtige felicitatie! en hopelijk gaat het nu door.
Wel prettig om te horen dat er niet zo precies op het schone wordt
gelet. Op een gegeven moment moet je ook gewoon zeggen, nu is het
goed. Want je kunt niet alles aan je huis gaan verbeteren voor de
verkoop. Een zekere investering is verstandig, maar andere dingen
moeten de kopers zelf maar gaan doen. Bijv. ik denk dat onze schuur wel
een nieuwe deur zou kunnen gebruiken, maar die gaan wij niet meer
vervangen, en zo zijn er nog wel wat dingetjes.
Zusje toch alvast een voorzichtige felicitatie! en hopelijk gaat het nu door.
Wel prettig om te horen dat er niet zo precies op het schone wordt
gelet. Op een gegeven moment moet je ook gewoon zeggen, nu is het
goed. Want je kunt niet alles aan je huis gaan verbeteren voor de
verkoop. Een zekere investering is verstandig, maar andere dingen
moeten de kopers zelf maar gaan doen. Bijv. ik denk dat onze schuur wel
een nieuwe deur zou kunnen gebruiken, maar die gaan wij niet meer
vervangen, en zo zijn er nog wel wat dingetjes.
