Overig
alle pijlers
Centraal huizen-topic.
maandag 22 januari 2007 om 16:28
Ik ga mijn appartement verkopen. Daarna trek ik bij mijn vriend in, en dan willen we samen op zoek gaan naar een nieuw koophuis voor ons samen.Stel dat mijn overwaarde 25.000 Euro is. En de makelaarscourtage 3000 Euro (dit zijn slechts bedragen als voorbeeld, ik heb nog geen idee van de werkelijke overwaarde en courtage).Ik heb begrepen dat om volledige belastingaftrek te kunnen krijgen, jede volledige overwaarde in een nieuw huis moet stoppen. Dat betekentin mijn geval dus dat ik de overwaarde tijdelijk op de bank moetzetten en dan later weer in de nieuwe hypotheek moet stoppen, klopt dat? Tot zover lijkt het me simpel.Maar hoe zit dat dan met die makelaarscourtage, mag ik die van deoverwaarde aftrekken? Mag ik de makelaar dus feitelijk betalen met debehaalde winst? En dan dus 22.000 (25.000-3000) vastzetten en later ineen nieuw huis stoppen? Of moet ik die volledige 25.000 in een nieuwhuis stoppen om volledige belastingaftrek te krijgen? Ik wil namelijk wel graag volledige belastingaftrek op een nieuw huis maar liever geen makelaarscourtage van mijn geringe spaargeld betalen!
bewerkt door moderator,
bewerkt door moderator,
bewerkt door moderator,
bewerkt door moderator,
zaterdag 31 maart 2007 om 13:08
zaterdag 31 maart 2007 om 14:54
Als de echtgenoten in gemeenschap van goederen waren gehuwd moet de gemeenschap na de echtscheiding worden verdeeld. De aanzet hiertoe wordt meestal gemaakt in een zogenaamd echtscheidingsconvenant, dat over het algemeen door de advocaat wordt opgesteld. Zo’n convenant bevat, naast de voorgenomen verdeling van de gemeenschappelijke bezittingen (en schulden), regelingen over het pensioen, de eventuele alimentatie en de opvoeding van de kinderen.
Als er sprake is van een eigen woning en deze wordt overgenomen door één van de ex-echtgenoten, moet er een notariële akte van verdeling worden gemaakt. Deze verdeling kan pas worden ondertekend als de echtscheidingsbeschikking is ingeschreven bij de Burgerlijke Stand. Bovendien zal de hypotheekbank een verklaring moeten afgeven waaruit blijkt dat de bank de echtgenoot die de woning verlaat niet meer zal aanspreken op grond van de hypotheekschuld. Dit wordt een ontslag uit de hoofdelijkheid of ook wel een ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid genoemd. Zonder een dergelijke verklaring zou de vertrekkende echtgenoot het risico lopen om, na de helft van de woning te hebben overgedragen, alsnog te worden aangesproken voor de (gehele!) hypotheekschuld. Verder moet de echtgenoot die de woning overneemt de andere echtgenoot uitkopen (tenzij de hypotheekschuld even hoog is als de waarde van de woning). De notaris moet ervoor zorgdragen dat de akte van verdeling pas wordt ondertekend nadat het ontslag uit de hoofdelijkheid en het uit te keren geldbedrag ontvangen zijn.
Als de echtgenoten op huwelijkse voorwaarden waren gehuwd zal na de echtscheiding vaak ook een akte van verdeling moeten worden opgesteld, bij voorbeeld ter verdeling van een gemeenschappelijke woning. Bij huwelijkse voorwaarden is het meestal mogelijk om de akte van verdeling al te ondertekenen vóórdat de echtscheiding officieel is uitgesproken. Of dit inderdaad zo is hangt af van de inhoud van de huwelijkse voorwaarden.
Bij echtscheiding is het vaak nodig om een testament te maken (of te wijzigen). Tijdens de echtscheidingsprocedure moet de echtgenoot uitdrukkelijk worden uitgesloten als erfgenaam. Na de echtscheiding moet het testament een regeling bevatten die ervoor zorgt dat de ex-echtgenoten niet via een omweg (namelijk via de gemeenschappelijke kinderen) van elkander erven. Een dergelijke regeling heet fidei-commis de residuo ofwel erfstelling over de hand.
Of:
Verdeling na scheiding
Wie getrouwd of samenwonend een huis koopt, doet dat meestal op beider namen. En ook de hypotheek wordt in negen van de tien gevallen op beider naam afgesloten. Wordt de relatie vervolgens verbroken, dan zijn er verschillende scenario's denkbaar. In praktisch alle gevallen heeft u de hulp van een notaris nodig.
Blijft een van de voormalige partners in het huis wonen, dan is het noodzakelijk de woning bij het kadaster via een akte van verdeling volledig op naam van die partner in te laten schrijven. Tegelijkertijd moet aandacht worden geschonken aan de hypotheek; neemt degene aan wie de woning wordt toegedeeld de bestaande hypotheek over of gaat diegene een hele nieuwe hypotheek sluiten en daarmee de oude hypotheek geheel aflossen? Daarbij speelt ook de vraag of de woning tussen het moment van aankoop en het moment van uit elkaar gaan in waarde is gestegen of gedaald. Eén van die twee opties zal bijna altijd het geval zijn, zodat een van de twee partners de ander financieel tegemoet zal moeten komen.
Bij een echtscheiding wordt meestal een advocaat ingeschakeld die een echtscheidingsconvenant opstelt. In dat convenant worden bovenstaande afspraken en berekeningen vastgelegd. De notaris wordt ingeschakeld om de afspraken in de akte van verdeling vast te leggen en uit te werken. Bij verbreking van een samenwoning ligt dat anders, omdat dan meestal geen advocaat ingeschakeld wordt. In dat geval is het zeer aan te raden om contact met ons op te nemen om u te laten voorlichten welke stappen er genomen moeten worden en waar u zoal aan moet denken.
(www.google.nl)
Succes!
Als er sprake is van een eigen woning en deze wordt overgenomen door één van de ex-echtgenoten, moet er een notariële akte van verdeling worden gemaakt. Deze verdeling kan pas worden ondertekend als de echtscheidingsbeschikking is ingeschreven bij de Burgerlijke Stand. Bovendien zal de hypotheekbank een verklaring moeten afgeven waaruit blijkt dat de bank de echtgenoot die de woning verlaat niet meer zal aanspreken op grond van de hypotheekschuld. Dit wordt een ontslag uit de hoofdelijkheid of ook wel een ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid genoemd. Zonder een dergelijke verklaring zou de vertrekkende echtgenoot het risico lopen om, na de helft van de woning te hebben overgedragen, alsnog te worden aangesproken voor de (gehele!) hypotheekschuld. Verder moet de echtgenoot die de woning overneemt de andere echtgenoot uitkopen (tenzij de hypotheekschuld even hoog is als de waarde van de woning). De notaris moet ervoor zorgdragen dat de akte van verdeling pas wordt ondertekend nadat het ontslag uit de hoofdelijkheid en het uit te keren geldbedrag ontvangen zijn.
Als de echtgenoten op huwelijkse voorwaarden waren gehuwd zal na de echtscheiding vaak ook een akte van verdeling moeten worden opgesteld, bij voorbeeld ter verdeling van een gemeenschappelijke woning. Bij huwelijkse voorwaarden is het meestal mogelijk om de akte van verdeling al te ondertekenen vóórdat de echtscheiding officieel is uitgesproken. Of dit inderdaad zo is hangt af van de inhoud van de huwelijkse voorwaarden.
Bij echtscheiding is het vaak nodig om een testament te maken (of te wijzigen). Tijdens de echtscheidingsprocedure moet de echtgenoot uitdrukkelijk worden uitgesloten als erfgenaam. Na de echtscheiding moet het testament een regeling bevatten die ervoor zorgt dat de ex-echtgenoten niet via een omweg (namelijk via de gemeenschappelijke kinderen) van elkander erven. Een dergelijke regeling heet fidei-commis de residuo ofwel erfstelling over de hand.
Of:
Verdeling na scheiding
Wie getrouwd of samenwonend een huis koopt, doet dat meestal op beider namen. En ook de hypotheek wordt in negen van de tien gevallen op beider naam afgesloten. Wordt de relatie vervolgens verbroken, dan zijn er verschillende scenario's denkbaar. In praktisch alle gevallen heeft u de hulp van een notaris nodig.
Blijft een van de voormalige partners in het huis wonen, dan is het noodzakelijk de woning bij het kadaster via een akte van verdeling volledig op naam van die partner in te laten schrijven. Tegelijkertijd moet aandacht worden geschonken aan de hypotheek; neemt degene aan wie de woning wordt toegedeeld de bestaande hypotheek over of gaat diegene een hele nieuwe hypotheek sluiten en daarmee de oude hypotheek geheel aflossen? Daarbij speelt ook de vraag of de woning tussen het moment van aankoop en het moment van uit elkaar gaan in waarde is gestegen of gedaald. Eén van die twee opties zal bijna altijd het geval zijn, zodat een van de twee partners de ander financieel tegemoet zal moeten komen.
Bij een echtscheiding wordt meestal een advocaat ingeschakeld die een echtscheidingsconvenant opstelt. In dat convenant worden bovenstaande afspraken en berekeningen vastgelegd. De notaris wordt ingeschakeld om de afspraken in de akte van verdeling vast te leggen en uit te werken. Bij verbreking van een samenwoning ligt dat anders, omdat dan meestal geen advocaat ingeschakeld wordt. In dat geval is het zeer aan te raden om contact met ons op te nemen om u te laten voorlichten welke stappen er genomen moeten worden en waar u zoal aan moet denken.
(www.google.nl)
Succes!
zondag 1 april 2007 om 15:34
Misschien is dit een stomme vraag, maar zoals in het geval van Nancy dat zij in het huis blijft wonen, dat op beider naam staat, en vermoelijk ook op beider salaris is gekocht, dan is het toch niet mogelijk om in je eentje zo'n hoge hypotheek te krijgen?Ik bedoel als je de ander uit wilt kopen.Stel je huis is 230.000 euro waard, dan krijg je in je eentje toch nooit zo'n hoge hypotheek?
zondag 1 april 2007 om 18:54
quote:Misschien is dit een stomme vraag, maar zoals in het geval van Nancy dat zij in het huis blijft wonen, dat op beider naam staat, en vermoelijk ook op beider salaris is gekocht, dan is het toch niet mogelijk om in je eentje zo'n hoge hypotheek te krijgen?Ik bedoel als je de ander uit wilt kopen.Stel je huis is 230.000 euro waard, dan krijg je in je eentje toch nooit zo'n hoge hypotheek?Misschien is de hypotheek destijds niet op 2 volledige salarissen gedaan. Ook kun je in de tussentijd meer zijn gaan verdienen of kun je de eventuele overwaarde gebruiken. Je hoort vaker dat het huis verkocht wordt, dan dat één van de twee er blijft wonen, maar het zou kunnen.
woensdag 4 april 2007 om 12:11
Onze kopers hebben afgelopen vrijdag het koopcontract getekend, dus de drie dagen termijn is voorbij! Het enige voorbehoud dat in het contract staat is financiering en die loopt vrijdag de 13e (ojee 
) af. De bouwtechno zat in de drie dagen termijn, dus ik begin nu langzaam te hopen op een goede afloop!
) af. De bouwtechno zat in de drie dagen termijn, dus ik begin nu langzaam te hopen op een goede afloop!
If at first you do not succeed, try doing it the way your wife told you.
woensdag 4 april 2007 om 14:10
woensdag 4 april 2007 om 14:45
Spannend Laki! Is het voor jullie de eerste keer dat je een huis verkoopt? Voor ons was het dat wel, weet inmiddels wel dat het niet bepaald mijn favoriete bezigheid is...
Onze prijs is goed, EUR 7.000,- onder de vraagprijs zijn we uitgekomen, dus ben dik tevreden als het zo allemaal doorgaat.
Onze prijs is goed, EUR 7.000,- onder de vraagprijs zijn we uitgekomen, dus ben dik tevreden als het zo allemaal doorgaat.
If at first you do not succeed, try doing it the way your wife told you.
maandag 9 april 2007 om 20:54
Hallo!
Mijn vriend en ik zijn ons nu ook aan het orienteren op de aankoop van ons eerste koophuis, we wonen nu al ruim 3 jaar in een huurflatje. Alles op dit topic is zeer handig en ook herkenbaar!! Wel spannend allemaal hoor! We hebben ook al een woning op het oog....we gaan donderdag voor de 2e keer kijken, en als alles dan nog steeds goed is dan gaan we denk ik wel een bod doen! We hebben vrijdag uit laten rekenen wat onze maximale hypotheek is, dat is rond de 240.000 euro, dat houdt in een huis van rond de 220.000 euro. Het huis wat we gezien hebben is eigenlijk boven onze prijsklasse (246.000)...maar die eigenaar heeft zich tegen vrienden van de ouders van mijn vriend (snappen jullie het nog hihi) laten ontvallen dat hij het ook weg zou doen als ie een serieus bod van 220.000 zou krijgen. Vandaar dat we geinteresseerd werden...als we voor dat geld een huis kunnen kopen wat echt aan al onze eisen voldoet!! Maar nu twijfelen we over het eerste bod: sommigen zeggen dat we meteen 220.000 moeten bieden en moeten zeggen dat dat ons max is, anderen zeggen weer dat we juist nog lager in moeten zetten (maar ja...worden we dan nog serieus genomen??????) Hebben jullie tips of adviezen wat te doen?? Alvast super bedankt!
Mijn vriend en ik zijn ons nu ook aan het orienteren op de aankoop van ons eerste koophuis, we wonen nu al ruim 3 jaar in een huurflatje. Alles op dit topic is zeer handig en ook herkenbaar!! Wel spannend allemaal hoor! We hebben ook al een woning op het oog....we gaan donderdag voor de 2e keer kijken, en als alles dan nog steeds goed is dan gaan we denk ik wel een bod doen! We hebben vrijdag uit laten rekenen wat onze maximale hypotheek is, dat is rond de 240.000 euro, dat houdt in een huis van rond de 220.000 euro. Het huis wat we gezien hebben is eigenlijk boven onze prijsklasse (246.000)...maar die eigenaar heeft zich tegen vrienden van de ouders van mijn vriend (snappen jullie het nog hihi) laten ontvallen dat hij het ook weg zou doen als ie een serieus bod van 220.000 zou krijgen. Vandaar dat we geinteresseerd werden...als we voor dat geld een huis kunnen kopen wat echt aan al onze eisen voldoet!! Maar nu twijfelen we over het eerste bod: sommigen zeggen dat we meteen 220.000 moeten bieden en moeten zeggen dat dat ons max is, anderen zeggen weer dat we juist nog lager in moeten zetten (maar ja...worden we dan nog serieus genomen??????) Hebben jullie tips of adviezen wat te doen?? Alvast super bedankt!
dinsdag 10 april 2007 om 01:02
Hoi Grietje.
Ik vind het nogal een verschil hoor tussen vraagprijs en het bod wat jullie willen uitbrengen.Maar goed,als je wat op hebt gevangen zou ik daar ook wat mee doen.Ik heb ook net een huis gekocht ,waarbij een strakke onderhandeling plaats vond.Als koper is dat een beetje balen natuurlijk. Ik heb wel ervaren dat ik meer van duidelijkheid houd,dus niet dat lange onderhandelen en om de pot heen draaien.Ik heb nu zelf mijn huis te koop staan met een vraagprijs waar ik bijna niet vanaf ga wijken.Ik zal iemand die zwaar onder de prijs biedt dan ook niet serieus nemen.Alleen heb je als verkoper natuurlijk een andere pet op dan als koper,en beide kanten willen het onderste uit de kan halen.
Mijn advies: Als het echt de woning is die je heel graag wil hebben zou ik gewoon je uiterste prijs bieden,dan heb je meteen ook duidelijkheid.Ja of nee.Als je nog niet zo'n haast hebt of je hebt meer opties,dan kun je natuurlijk altijd proberen lager te bieden,het gaat erom wat jij er voor over hebt (moet er bv nog veel aan gedaan worden?) Wat ook belangrijk is, Staat de woning al lang te koop? zijn er vergelijkbare woningen in de buurt te koop? allemaal factoren die invloed kunnen hebben op de prijs.
Succes in ieder geval! als je het voor jullie uiterste prijs krijgt mag je denk ik heel blij zijn!! In onze stad krijg je dat niet voor elkaar.Ik hoop dat het je lukt.
Groetjes Iry
Ik vind het nogal een verschil hoor tussen vraagprijs en het bod wat jullie willen uitbrengen.Maar goed,als je wat op hebt gevangen zou ik daar ook wat mee doen.Ik heb ook net een huis gekocht ,waarbij een strakke onderhandeling plaats vond.Als koper is dat een beetje balen natuurlijk. Ik heb wel ervaren dat ik meer van duidelijkheid houd,dus niet dat lange onderhandelen en om de pot heen draaien.Ik heb nu zelf mijn huis te koop staan met een vraagprijs waar ik bijna niet vanaf ga wijken.Ik zal iemand die zwaar onder de prijs biedt dan ook niet serieus nemen.Alleen heb je als verkoper natuurlijk een andere pet op dan als koper,en beide kanten willen het onderste uit de kan halen.
Mijn advies: Als het echt de woning is die je heel graag wil hebben zou ik gewoon je uiterste prijs bieden,dan heb je meteen ook duidelijkheid.Ja of nee.Als je nog niet zo'n haast hebt of je hebt meer opties,dan kun je natuurlijk altijd proberen lager te bieden,het gaat erom wat jij er voor over hebt (moet er bv nog veel aan gedaan worden?) Wat ook belangrijk is, Staat de woning al lang te koop? zijn er vergelijkbare woningen in de buurt te koop? allemaal factoren die invloed kunnen hebben op de prijs.
Succes in ieder geval! als je het voor jullie uiterste prijs krijgt mag je denk ik heel blij zijn!! In onze stad krijg je dat niet voor elkaar.Ik hoop dat het je lukt.
Groetjes Iry
dinsdag 10 april 2007 om 07:29
Ik ga vandaag met handtekening onder het voorlopig koopcontract zetten, joepie!! Maar heb nog een vraag, er is een lijst van zaken, maar ik weet nog niet zeker wat ik wil of niet wil hebben. Ik wil eerst nog een keer bij het huis gaan kijken, ook om een en ander op te meten. Ik neem aan dat ik gewoon vandaag bij de makelaar kan aangeven dat ik nog niet precies weet wat ik wil overnemen van de lijst van zaken? Het gaat met name om een zelf gebouwde kast..... want als ik die niet wil, moet de verkoper slopen. Tenminste zo werkt het toch? Als ik aangeef iets niet te willen overnemen dan moet de verkoper er toch voor zorgen dat het niet in de woning staat tijdens oplevering?
dinsdag 10 april 2007 om 10:01
Hoi Iry,Dank voor je reactie!Het huis staat nog niet zo lang te koop, en maandje of zo. We hadden opgevangen dat die man snel z’n huis wilde verkopen omdat hij ging samenwonen met zijn vriendin, en ze hadden al een nieuw huis gekocht. Maar bij de bezichtiging kreeg ik wel het idee dat hij er nu nog woont. Er staan in die wijk nog wel wat huizen te koop, maar op zich is het verloop in die straat niet zo groot (6 woningen in 5 jaar tijd). We hebben nl de gegevens van het kadaster gister opgevraagd via internet (heel handig!), en daaruit bleek dat er in die straat huizen die groter waren en luxer waren (bv met uitbouw, wat dit huis niet heeft) voor 227.000 tot 247.000 weggegaan waren. Dus zo laag zat die man nog geeneens met zijn 220.000 euro, dat zou dan echt wel een redelijke prijs zijn (en zijn vraagprijs van 246.000 is dan echt wel hoog als je het vergelijkt met die andere huizen. Maar mijn vriend heeft het gevoel dat hij misschien ook wel akkoord gaat met 217.000…..en dat zou toch 3000 euro opleveren!Ik weet het echt niet meer. Vorige week hadden we echt het gevoel dat het een buitenkansje was, maar door de vergelijking met de prijzen van het kadaster van gister lijkt 220.000 nog geeneens zo heel laag. En op zich ziet alles er wel mooi uit, maar er zit een erg bepalende (plavuizen) vloer in en een badkamer die wel luxe is maar die ik niet uitgekozen zou hebben. Ook moet er nodig wel wat onderhoud gedaan worden (schilderen buiten en ophogen voor en achter). En we hebben op zich geen haast, we zitten mooi in een huurflatje en een half jaartje extra sparen is ook lekker. Maar op zich is dit huis wel in een goede buurt met veel mogelijkheden tot uitbouw ed in de toekomst. Je hoort het al, ik ben een echte twijfelkont hihi!! Ach, de komende dagen zullen we uitwijzen wat we gaan doen. Vanavond een gesprek met de Postbank, ik ben benieuwd wat we daar kunnen lenen!Groetjes!
dinsdag 10 april 2007 om 16:56
@magnolia, zo werkt het volgens mij wel ja, maar gewoon even vragen van te voren.
@grietje. Heb je bij die huizen die verkocht waren wel gekeken welk jaar ze verkocht zijn? De afgelopen 5 jaar zijn de huizenprijzen toch nog redelijk gestegen, kan zo 20:000 of meer schelen. Dus dan heb je misschien toch een goede koop. Verder denk ik dat je in dit geval beter open kaart kunt spelen. 220:000 bieden en zeggen dat dat het hoogste bedrag is dat je te bieden hebt. Dan maar afwachten of hij er op in gaat. Met 217:000 ga je denk ik meer ergenis wekken omdat je dan wel erg ver onder de vraagprijs gaat, zowieso wel natuurlijk.
Wij hebben dat ook zo gedaan. We hebben gewoon tegen de makelaar gezegd (het was niet eens een echt bod) dat we maar tot een bepaald bedrag konden gaan en echt niet verder (was ook zo). De verkoper heeft dat toen geaccepteerd. Voorkomt dat je onnodig tegenbiedingen krijgt want dat heeft dan geen zin. Verkoper weet dan ook meteen waar hij aan toe is. Natuurlijk moet je aanbod niet te laag worden, anders word je gewoon niet serieus genomen.
@iry, hoe gaat het bij jou? Wij hebben nu ook een bord en zelfs al een kijker gehad (via een kennis). Maar verder niets meer van gehoord. Vind het wel moeilijk hoor, met 3 kleine kids het huis op orde houden. Had jij er niet ook 3? Lukt het bij jou een beetje?
groetjes L.
@grietje. Heb je bij die huizen die verkocht waren wel gekeken welk jaar ze verkocht zijn? De afgelopen 5 jaar zijn de huizenprijzen toch nog redelijk gestegen, kan zo 20:000 of meer schelen. Dus dan heb je misschien toch een goede koop. Verder denk ik dat je in dit geval beter open kaart kunt spelen. 220:000 bieden en zeggen dat dat het hoogste bedrag is dat je te bieden hebt. Dan maar afwachten of hij er op in gaat. Met 217:000 ga je denk ik meer ergenis wekken omdat je dan wel erg ver onder de vraagprijs gaat, zowieso wel natuurlijk.
Wij hebben dat ook zo gedaan. We hebben gewoon tegen de makelaar gezegd (het was niet eens een echt bod) dat we maar tot een bepaald bedrag konden gaan en echt niet verder (was ook zo). De verkoper heeft dat toen geaccepteerd. Voorkomt dat je onnodig tegenbiedingen krijgt want dat heeft dan geen zin. Verkoper weet dan ook meteen waar hij aan toe is. Natuurlijk moet je aanbod niet te laag worden, anders word je gewoon niet serieus genomen.
@iry, hoe gaat het bij jou? Wij hebben nu ook een bord en zelfs al een kijker gehad (via een kennis). Maar verder niets meer van gehoord. Vind het wel moeilijk hoor, met 3 kleine kids het huis op orde houden. Had jij er niet ook 3? Lukt het bij jou een beetje?
groetjes L.
dinsdag 10 april 2007 om 20:51
Grietje, ik zou als ik jou was niet het onderste uit de kan willen halen en 217.000 bieden. Je zegt dat de verkoopprijzen tussen de 227.000 en 2...... liggen, dan vind ik 220.000 al erg laag. En tja, dat de vloer en badkamer niet jullie keuze is maakt het huis niet minder geld waard. Ik zou als ik jullie was een eenmalig bod doen, dan weten ze dat er niet onderhandeld kan worden.
Vriend en ik hebben dat ook eens gedaan, we konden de vraagprijs wel betalen, maar onze makelaar vond het huis niet meer waard, was te hoog in de markt gezet volgens hem (gezien het achterstallige onderhoud). Helaas gingen ze er toen niet op in, maar misschien hebben jullie wel meer geluk. Succes!
Vriend en ik hebben dat ook eens gedaan, we konden de vraagprijs wel betalen, maar onze makelaar vond het huis niet meer waard, was te hoog in de markt gezet volgens hem (gezien het achterstallige onderhoud). Helaas gingen ze er toen niet op in, maar misschien hebben jullie wel meer geluk. Succes!
If at first you do not succeed, try doing it the way your wife told you.
dinsdag 10 april 2007 om 23:14
Bedankt voor jullie reacties weer! Heel fijn dat jullie meedenken!
Ik ben nu toch meer van mening dat we een eenmalig bod van 220.000 moeten doen....ik vind het toch wel een super gaaf huis. Maar door de man van de postbank van vanavond ben ik toch weer droeviger gestemd. Mijn vriend heeft een vast contract, maar ik heb een jaar contract en ben er vorige week achter gekomen dat ze pertinent geen intentieverklaringen willen tekenen. Dit is vanuit het bestuur besloten, omdat ze niet kunnen garanderen dat ze me een vast contract kunnen aanbieden. Ik heb alle argumenten die ik inmiddels heb verzameld erop los gegooid (dat het niet rechtsgeldig is, dat ik het puur en alleen voor de hypotheek gebruik enz enz enz...maar ze willen gewoon principieel niets zwart op wit hebben). Vrijdag hebben we wat gesprekken bij de hypotheker en de hypotheekshop gehad, die zeiden dat het wel moest lukken. Maar de meneer van de postbank zei glashard dat ik maar een andere baan moest gaan zoeken
...de SNS wilde mij ook niet. En dat terwijl ik het super naar mijn zin heb op mijn werk en ik 3 andere banen had afgewezen. Ik baal echt verschrikkelijk, weet ook niet goed wat ik anders zou willen doen.
Ik heb nu echt het gevoel dat we ons huizenplan maar in de koelkast moeten zetten en ik eerst een stabielere baan moet zoeken (en dus ook NHG kunnen krijgen). Maar misschien accepteert de Rabobank mij wel (vrijdag een gesprek mee) (maar ja, wil ik wel die onzekerheid dat ik na een jaar geen baan meer heb, ookal zeggen ze nu dat ze me na dit contract wel weer een contract van 2 jaar aan willen bieden (en dus geen vast contract))...pffff een heel verhaal weer, sorry. Maar moet ff mijn frustratie van me af schrijven, ik weet het echt niet meer. Bleh, dat gepieker steeds!! Nou, ik ga nu maar naar bed.
Doeiiii
Ik ben nu toch meer van mening dat we een eenmalig bod van 220.000 moeten doen....ik vind het toch wel een super gaaf huis. Maar door de man van de postbank van vanavond ben ik toch weer droeviger gestemd. Mijn vriend heeft een vast contract, maar ik heb een jaar contract en ben er vorige week achter gekomen dat ze pertinent geen intentieverklaringen willen tekenen. Dit is vanuit het bestuur besloten, omdat ze niet kunnen garanderen dat ze me een vast contract kunnen aanbieden. Ik heb alle argumenten die ik inmiddels heb verzameld erop los gegooid (dat het niet rechtsgeldig is, dat ik het puur en alleen voor de hypotheek gebruik enz enz enz...maar ze willen gewoon principieel niets zwart op wit hebben). Vrijdag hebben we wat gesprekken bij de hypotheker en de hypotheekshop gehad, die zeiden dat het wel moest lukken. Maar de meneer van de postbank zei glashard dat ik maar een andere baan moest gaan zoeken
...de SNS wilde mij ook niet. En dat terwijl ik het super naar mijn zin heb op mijn werk en ik 3 andere banen had afgewezen. Ik baal echt verschrikkelijk, weet ook niet goed wat ik anders zou willen doen. Ik heb nu echt het gevoel dat we ons huizenplan maar in de koelkast moeten zetten en ik eerst een stabielere baan moet zoeken (en dus ook NHG kunnen krijgen). Maar misschien accepteert de Rabobank mij wel (vrijdag een gesprek mee) (maar ja, wil ik wel die onzekerheid dat ik na een jaar geen baan meer heb, ookal zeggen ze nu dat ze me na dit contract wel weer een contract van 2 jaar aan willen bieden (en dus geen vast contract))...pffff een heel verhaal weer, sorry. Maar moet ff mijn frustratie van me af schrijven, ik weet het echt niet meer. Bleh, dat gepieker steeds!! Nou, ik ga nu maar naar bed.
Doeiiii
woensdag 11 april 2007 om 02:18
Hoi allemaal
Jeetje grietje,dat is balen zeg van dat jaarcontract.Hoe vaak hebben ze je dat al aangeboden? ik weet het niet precies,zal even aan vriend vragen,maar ze moeten je op een gegeven moment een vast contract aan bieden als ze je willen houden.Laat je niet te snel uit het veld slaan hoor!
hee laki,
Pff.het gaat nu echt beginnen voor ons. Ik heb donderdag een eerste bezichtiging.En zaterdag hebben we open huis.Ik vind het echt spannend.
En ja ik heb ook drie kids,dus ik ken het probleem.Grrrr:@, kennelijk is het heel moeilijk om je eigen troep op te ruimen!! Ja de jongste doet het wel,maar die is pas twee,die vindt het nog leuk.Hoewel, heb ik voor de zoveelste keer het raam gezeemd(of eerlijk gezegd vriend) zit ie weer zijn brood met pindakaas over het raam te smeren!!(ja,hij krijgt geen opvoeding meer,tis de derde dan heb je er geen zin meer in:D)
Maar misschien maken wij ons te druk.Gewoon alles in de kasten proppen(hopen dat ze die niet open trekken),doek door het huis,stofzuigen en klaar.Ik doe net of de" keuringsdienst van waren" op bezoek kan komen,of die van "hoe schoon is jouw huis".Nou dat ga ik geen maanden vol houden.
Zusje is de koop nu eigenlijk officieel rond?
Succes allemaal!!
Groetjes,iry
Jeetje grietje,dat is balen zeg van dat jaarcontract.Hoe vaak hebben ze je dat al aangeboden? ik weet het niet precies,zal even aan vriend vragen,maar ze moeten je op een gegeven moment een vast contract aan bieden als ze je willen houden.Laat je niet te snel uit het veld slaan hoor!
hee laki,
Pff.het gaat nu echt beginnen voor ons. Ik heb donderdag een eerste bezichtiging.En zaterdag hebben we open huis.Ik vind het echt spannend.
En ja ik heb ook drie kids,dus ik ken het probleem.Grrrr:@, kennelijk is het heel moeilijk om je eigen troep op te ruimen!! Ja de jongste doet het wel,maar die is pas twee,die vindt het nog leuk.Hoewel, heb ik voor de zoveelste keer het raam gezeemd(of eerlijk gezegd vriend) zit ie weer zijn brood met pindakaas over het raam te smeren!!(ja,hij krijgt geen opvoeding meer,tis de derde dan heb je er geen zin meer in:D)
Maar misschien maken wij ons te druk.Gewoon alles in de kasten proppen(hopen dat ze die niet open trekken),doek door het huis,stofzuigen en klaar.Ik doe net of de" keuringsdienst van waren" op bezoek kan komen,of die van "hoe schoon is jouw huis".Nou dat ga ik geen maanden vol houden.
Zusje is de koop nu eigenlijk officieel rond?
Succes allemaal!!
Groetjes,iry
woensdag 11 april 2007 om 14:23
Hallo allemaal,
nu ons huis behoorlijk 'verkoop-klaar' is gemaakt, staan we voor de afweging zelf verkopen, evt. met minimale diensten van 'Makelaarsland' of een makelaar in de arm nemen voor het hele pakket. Kan iemand aangeven welke afwegingen hij/zij heeft gemaakt bij de verkoop van het huis?
En hoe is dat bevallen?
Alvast bedankt voor je reactie!
nu ons huis behoorlijk 'verkoop-klaar' is gemaakt, staan we voor de afweging zelf verkopen, evt. met minimale diensten van 'Makelaarsland' of een makelaar in de arm nemen voor het hele pakket. Kan iemand aangeven welke afwegingen hij/zij heeft gemaakt bij de verkoop van het huis?
En hoe is dat bevallen?
Alvast bedankt voor je reactie!
woensdag 11 april 2007 om 17:25
Hoi!
Dit is nu mijn eerste jaarcontract, ik heb inmiddels begrepen dat ze me nu nog 1 x een 2jarig contract aan kunnen bieden.
Vanmorgen van de ABN gehoord dat ze mijn salaris dan ook niet meenemen. Maar van een collega heb ik een contactpersoon van de Postbank doorgekregen die het voor meerdere mensen bij deze werkgever heeft geregeld....duimen dat die wat kan betekenen!
Ik zit wel steeds op de site te kijken of het huis al verkocht staat...zou dan wel echt balen joh! Maar geeft aan de andere kant ook wel weer rust als ik weet dat het al verkocht is....(hoef ik niet meer te piekeren).
Ik ben wel benieuwd donderdag (dan gaan we voor de 2e keer kijken), of we het nog steeds zo leuk vinden en wat mijn oom (die heeft meer ervaring en een wat beter bouwkundig oog zegmaar) ervan denkt..wel spannend.
Haha en leuk die verhalen van jullie over een opgeruimd huis om het te verkopen....als ik zie dat er in een huis kleine kinderen wonen snap ik echt wel dat niet alles spik en span kan zijn hoor! En mijn tactiek zou ook zijn 'alles in een kast douwen en hopen dat ze die niet opentrekken' hahahaha.
groetjes!
Dit is nu mijn eerste jaarcontract, ik heb inmiddels begrepen dat ze me nu nog 1 x een 2jarig contract aan kunnen bieden.
Vanmorgen van de ABN gehoord dat ze mijn salaris dan ook niet meenemen. Maar van een collega heb ik een contactpersoon van de Postbank doorgekregen die het voor meerdere mensen bij deze werkgever heeft geregeld....duimen dat die wat kan betekenen!
Ik zit wel steeds op de site te kijken of het huis al verkocht staat...zou dan wel echt balen joh! Maar geeft aan de andere kant ook wel weer rust als ik weet dat het al verkocht is....(hoef ik niet meer te piekeren).
Ik ben wel benieuwd donderdag (dan gaan we voor de 2e keer kijken), of we het nog steeds zo leuk vinden en wat mijn oom (die heeft meer ervaring en een wat beter bouwkundig oog zegmaar) ervan denkt..wel spannend.
Haha en leuk die verhalen van jullie over een opgeruimd huis om het te verkopen....als ik zie dat er in een huis kleine kinderen wonen snap ik echt wel dat niet alles spik en span kan zijn hoor! En mijn tactiek zou ook zijn 'alles in een kast douwen en hopen dat ze die niet opentrekken' hahahaha.
groetjes!
woensdag 11 april 2007 om 20:14
Ben ik weer...
Ik heb nog even 3 vraagjes:
Weten jullie waar we juridisch toe verplicht zijn als we vrijdag een bod uitbrengen op dit huis?
En wat vinden jullie van een aankoopmakelaar? Is dit aan te raden?
En waarop is de volgorde bij Funda gebaseerd? Ik kan namelijk op geen enkele wijze een logica ontdekken in de rangorde als ik mijn woonplaats invul en een minimaal en maximaal bedrag invul en dan de resultaten bekijk (niet op wijk, niet op makelaar, niet op prijs). Is het soms op populariteit?
Sorry voor de vragen weer, ik hoop dat jullie iets weten!
groetjes!
Ik heb nog even 3 vraagjes:
Weten jullie waar we juridisch toe verplicht zijn als we vrijdag een bod uitbrengen op dit huis?
En wat vinden jullie van een aankoopmakelaar? Is dit aan te raden?
En waarop is de volgorde bij Funda gebaseerd? Ik kan namelijk op geen enkele wijze een logica ontdekken in de rangorde als ik mijn woonplaats invul en een minimaal en maximaal bedrag invul en dan de resultaten bekijk (niet op wijk, niet op makelaar, niet op prijs). Is het soms op populariteit?
Sorry voor de vragen weer, ik hoop dat jullie iets weten!
groetjes!
woensdag 11 april 2007 om 20:40
Hallo allemaal,
even een vraag over de belastingteruggave en de hypotheek. Wij doen dit nu op jaarbasis; vind het wel lekker als een soort spaarpotje. Maar nu zei een vriendin dat dit niet slim is omdat je het beter per maand terug kan vragen omdat je dan rente ontvangt als je het op de bank zet. Een argument om het per jaar terug te vragen is natuurlijk dat je het dan niet op kan maken, maar dat is niet het probleem, want wij kunnen goed sparen en zouden het dan zeker wel consequent op de spaarrekning storten. Maar wat is dan nog het voordeel van teruggave op jaarbasis? En klopt het idd dat je dus de rente misloopt die je wel zou ontvangen bij maandelijkse uitbetaling als het geld op je rekening staat...?
Ik heb er 0,0 verstand van dus hopelijk weet iemand het antwoord. Alvast bedankt!!!
even een vraag over de belastingteruggave en de hypotheek. Wij doen dit nu op jaarbasis; vind het wel lekker als een soort spaarpotje. Maar nu zei een vriendin dat dit niet slim is omdat je het beter per maand terug kan vragen omdat je dan rente ontvangt als je het op de bank zet. Een argument om het per jaar terug te vragen is natuurlijk dat je het dan niet op kan maken, maar dat is niet het probleem, want wij kunnen goed sparen en zouden het dan zeker wel consequent op de spaarrekning storten. Maar wat is dan nog het voordeel van teruggave op jaarbasis? En klopt het idd dat je dus de rente misloopt die je wel zou ontvangen bij maandelijkse uitbetaling als het geld op je rekening staat...?
Ik heb er 0,0 verstand van dus hopelijk weet iemand het antwoord. Alvast bedankt!!!
donderdag 12 april 2007 om 08:29
quote:
Ben ik weer...
Ik heb nog even 3 vraagjes:
Weten jullie waar we juridisch toe verplicht zijn als we vrijdag een bod uitbrengen op dit huis?
Als jullie eruit komen met de prijs, dan heb je na het tekenen van het koopcontract nog drie dagen bedenktijd en er zal een voorbehoud van financiering worden gesteld van ca. drie weken. Ik vind echter wel dat je alleen een bod moet doen als je verwacht het financieel rond te krijgen. Ik zit nu als verkoper aan de andere kant en het levert slapeloze nachten op als blijktt dat mensen toch niet alles voor zichzelf duidelijk hadden. Ik heb nu zelf twee huizen gekocht en wij wisten toen al zeker dat de financien rond kwamen, ik zou het zelf nooit anders willen doen.
En wat vinden jullie van een aankoopmakelaar? Is dit aan te raden?
Wij hebben het zelf allebei de keren wel gedaan, hij heeft niet voor ons gezocht, maar wel de tweede keer mee wezen kijken, de onderhandeling gedaan en vervolgens alle papierhandel in orde gemaakt en uitgelegd. Wij vonden het erg waardevol. En op onze manier was het niet al te duur. De eerste keer was het 1%, de tweede keer gratis omdat we ook ons huis via hun verkochten.
En waarop is de volgorde bij Funda gebaseerd?
Op de hoeveelheid foto's die er bij de advertentie staan, en bij gelijk aantal op alfabetische volgorde van straatnaam, volgens mij.
Ik kan namelijk op geen enkele wijze een logica ontdekken in de rangorde als ik mijn woonplaats invul en een minimaal en maximaal bedrag invul en dan de resultaten bekijk (niet op wijk, niet op makelaar, niet op prijs). Is het soms op populariteit?
Sorry voor de vragen weer, ik hoop dat jullie iets weten!
groetjes!
Ben ik weer...
Ik heb nog even 3 vraagjes:
Weten jullie waar we juridisch toe verplicht zijn als we vrijdag een bod uitbrengen op dit huis?
Als jullie eruit komen met de prijs, dan heb je na het tekenen van het koopcontract nog drie dagen bedenktijd en er zal een voorbehoud van financiering worden gesteld van ca. drie weken. Ik vind echter wel dat je alleen een bod moet doen als je verwacht het financieel rond te krijgen. Ik zit nu als verkoper aan de andere kant en het levert slapeloze nachten op als blijktt dat mensen toch niet alles voor zichzelf duidelijk hadden. Ik heb nu zelf twee huizen gekocht en wij wisten toen al zeker dat de financien rond kwamen, ik zou het zelf nooit anders willen doen.
En wat vinden jullie van een aankoopmakelaar? Is dit aan te raden?
Wij hebben het zelf allebei de keren wel gedaan, hij heeft niet voor ons gezocht, maar wel de tweede keer mee wezen kijken, de onderhandeling gedaan en vervolgens alle papierhandel in orde gemaakt en uitgelegd. Wij vonden het erg waardevol. En op onze manier was het niet al te duur. De eerste keer was het 1%, de tweede keer gratis omdat we ook ons huis via hun verkochten.
En waarop is de volgorde bij Funda gebaseerd?
Op de hoeveelheid foto's die er bij de advertentie staan, en bij gelijk aantal op alfabetische volgorde van straatnaam, volgens mij.
Ik kan namelijk op geen enkele wijze een logica ontdekken in de rangorde als ik mijn woonplaats invul en een minimaal en maximaal bedrag invul en dan de resultaten bekijk (niet op wijk, niet op makelaar, niet op prijs). Is het soms op populariteit?
Sorry voor de vragen weer, ik hoop dat jullie iets weten!
groetjes!
If at first you do not succeed, try doing it the way your wife told you.
donderdag 12 april 2007 om 08:39
Hoi Zusje,
Dank voor je info! We gaan vandaag voor de 2e keer kijken, en morgen heb ik om 14 uur een afspraak bij de Rabobank. Ik wil eerst van een bank horen dat ze mijn salaris mee nemen, anders brengen we echt geen bod uit. De hypotheker en de hypotheekshop zeiden wel dat het waarschijnlijk wel ging lukken, maar ik wil het eerst van een bank horen. En anders gaat het hele verhaal niet door, dan ga ik toch echt eerst een andere baan zoeken en dan kijken we over een half jaar wel weer opnieuw.
Dat van Funda wist ik niet, dank je!
Hoe is het met jouw zenuwen?? Morgen toch de deadline voor de financiering, toch? Spannend!
doei!
Dank voor je info! We gaan vandaag voor de 2e keer kijken, en morgen heb ik om 14 uur een afspraak bij de Rabobank. Ik wil eerst van een bank horen dat ze mijn salaris mee nemen, anders brengen we echt geen bod uit. De hypotheker en de hypotheekshop zeiden wel dat het waarschijnlijk wel ging lukken, maar ik wil het eerst van een bank horen. En anders gaat het hele verhaal niet door, dan ga ik toch echt eerst een andere baan zoeken en dan kijken we over een half jaar wel weer opnieuw.
Dat van Funda wist ik niet, dank je!
Hoe is het met jouw zenuwen?? Morgen toch de deadline voor de financiering, toch? Spannend!
doei!
donderdag 12 april 2007 om 09:12
Klinkt alsof jullie er verstandig mee omgaan Grietje! Ik hoop voor je dat het allemaal goedkomt. We moeten dus allebei duimen op vrijdag de 13e... De termijn loopt inderdaad morgenmiddag af, hopelijk kan ik dit weekend beginnen met inpakken (die dozen staan niet echt positief bij bezichtigingen, dus ik was er nog niet aan begonnen).
If at first you do not succeed, try doing it the way your wife told you.
donderdag 12 april 2007 om 09:20
@Cyn22
Bij teruggave op jaarbasis krijg je volgens mij een soort positieve heffingsrente meegestort van de belastingdienst. Die schijnt zelfs nog iets hoger te zijn dan de normale spaarrente die je bij de bank ontvangt.
Ik heb daar laatst een artikel over gelezen. Zal eens even kijken of ik dat nog terug kan vinden.
Bij teruggave op jaarbasis krijg je volgens mij een soort positieve heffingsrente meegestort van de belastingdienst. Die schijnt zelfs nog iets hoger te zijn dan de normale spaarrente die je bij de bank ontvangt.
Ik heb daar laatst een artikel over gelezen. Zal eens even kijken of ik dat nog terug kan vinden.
donderdag 12 april 2007 om 15:08
hee allemaal
Vanmorgen mijn eerste bezichtiging gehad en al gelijk een goed openingsbod gekregen!! Alleen weet ze nog niet of ze het financieel rond kan krijgen,dus daar zit ik wel een beetje mee.Ze heeft volgende week pas een afspraak daarover.Maar ze wil het huis graag hebben.
Straks nog twee bezichtigingen,spannend!
gisteren mij uit de naad gewerkt in huis.Nu wil die kleine van mij niet slapen.heeft binnen tien minuten al zijn speelgoed over hoop gehaald,koek op de bank gesmeerd,kruimels door het huis,grrrr:@. Ik ga hem zo vastbinden in de wandelwagen,snel opruimen en maar naar buiten.Hij is wel heel lief hoor,maarja,twee jaar en netjes op de bank zitten en geen troep maken zit er op die leeftijd niet in.
Shit, nu is hij de kelder over hoop aan halen,ik ga even ingrijpen!
groetjes
Iry
Vanmorgen mijn eerste bezichtiging gehad en al gelijk een goed openingsbod gekregen!! Alleen weet ze nog niet of ze het financieel rond kan krijgen,dus daar zit ik wel een beetje mee.Ze heeft volgende week pas een afspraak daarover.Maar ze wil het huis graag hebben.
Straks nog twee bezichtigingen,spannend!
gisteren mij uit de naad gewerkt in huis.Nu wil die kleine van mij niet slapen.heeft binnen tien minuten al zijn speelgoed over hoop gehaald,koek op de bank gesmeerd,kruimels door het huis,grrrr:@. Ik ga hem zo vastbinden in de wandelwagen,snel opruimen en maar naar buiten.Hij is wel heel lief hoor,maarja,twee jaar en netjes op de bank zitten en geen troep maken zit er op die leeftijd niet in.
Shit, nu is hij de kelder over hoop aan halen,ik ga even ingrijpen!
groetjes
Iry
