Relaties
alle pijlers
Samen huis kopen... Maar wat als het verkeerd gaat?
maandag 17 december 2007 om 08:51
Mijn vriend en ik denken eraan om ooit samen een huis te kopen. We zouden graag een 'vervallen' huisje kopen, en dat helemaal opknappen, waardoor het huis een veel grotere waarde krijgt.
We zouden graag een soort contract opstellen voor als het niet meer zou lukken tussen ons, en 1 van de 2 moet vertrekken (daarin zijn we heel realistisch, het kan altijd verkeerd gaan).
Alleen weten we niet hoe we het juist moeten opstellen.
Normaal gezien, als een koppel uit elkaar gaat, betaalt de persoon die in het huis blijft de helft af aan de persoon die vertrekt. Maar eens het huis een veel hogere waarde heeft, weet ik niet of dat haalbaar is voor 1 van ons 2 om daarvan de helft uit te keren. We kunnen het huis natuurlijk verkopen, maar stel dat we kinderen hebben, dan zouden we graag hebben dat de kinderen niet meer moeten afzien dan dat ze al doen door nog eens te moeten verhuizen ook. Dus 1 van de 2 blijft met de kinderen in het huis wonen.
Hoe kunnen we dat het beste oplossen of aanpakken?
Dit zal misschien ingewikkeld klinken, maar ik weet niet goed hoe het te verwoorden. Ik hoop dat jullie kunnen volgen in wat ik juist bedoel
We zouden graag een soort contract opstellen voor als het niet meer zou lukken tussen ons, en 1 van de 2 moet vertrekken (daarin zijn we heel realistisch, het kan altijd verkeerd gaan).
Alleen weten we niet hoe we het juist moeten opstellen.
Normaal gezien, als een koppel uit elkaar gaat, betaalt de persoon die in het huis blijft de helft af aan de persoon die vertrekt. Maar eens het huis een veel hogere waarde heeft, weet ik niet of dat haalbaar is voor 1 van ons 2 om daarvan de helft uit te keren. We kunnen het huis natuurlijk verkopen, maar stel dat we kinderen hebben, dan zouden we graag hebben dat de kinderen niet meer moeten afzien dan dat ze al doen door nog eens te moeten verhuizen ook. Dus 1 van de 2 blijft met de kinderen in het huis wonen.
Hoe kunnen we dat het beste oplossen of aanpakken?
Dit zal misschien ingewikkeld klinken, maar ik weet niet goed hoe het te verwoorden. Ik hoop dat jullie kunnen volgen in wat ik juist bedoel
maandag 17 december 2007 om 09:14
Ik begrijp wat je wilt zeggen, maar de één zal de ander toch moeten uitkopen, mocht het verkeerd gaan (helft overwaarde). Gaat het in een eerder stadium fout (nog geen overwaarde) en de waarde van de woning is lager dan je hypotheek, dan zal de vertrekkende persoon zelfs moeten 'toeleggen'.
anoniem_56781 wijzigde dit bericht op 17-12-2007 09:18
Reden: Typfouten, het is nog vroeg..
Reden: Typfouten, het is nog vroeg..
% gewijzigd
maandag 17 december 2007 om 09:17
Degene die vertrekt betaald niet de helft van het huis.
Degene die vertrekt:
1. als er een meerwaarde is ontstaan: krijgt van de partij die blijft de helft van de meerwaarde
2. als er geen meerwaarde is ontstaan: betaald aan de partij die blijft de helft van de schuld
(waarde hypotheek-waarde woning=te betalen bedrag)
Degene die vertrekt:
1. als er een meerwaarde is ontstaan: krijgt van de partij die blijft de helft van de meerwaarde
2. als er geen meerwaarde is ontstaan: betaald aan de partij die blijft de helft van de schuld
(waarde hypotheek-waarde woning=te betalen bedrag)
maandag 17 december 2007 om 09:18
maandag 17 december 2007 om 09:22
maandag 17 december 2007 om 09:22
Het is heel simpel. Als je besluit uit elkaar te gaan, laat je het huis taxeren. De vertrekkende persoon betaalt de helft van de overwaarde aan de blijvende persoon. Als de overwaarde een negatief bedrag is, betaalt de blijvende persoon aan de vertrekkende.
Als je gaat samenwonen in een door jullie samen gekocht huis, zou ik je aanraden een samenlevingscontract te laten opstellen door een notaris. Dan is het meteen goed vastgelegd en is alles duidelijk als je uit elkaar gaat.
Als je gaat samenwonen in een door jullie samen gekocht huis, zou ik je aanraden een samenlevingscontract te laten opstellen door een notaris. Dan is het meteen goed vastgelegd en is alles duidelijk als je uit elkaar gaat.
maandag 17 december 2007 om 09:35
Ik denk niet dat het zo vervelend dat de topics (een klein beetje) verweven worden.
Realiseer je je wel dat met een huis kopen heel veel geld gemoeid is?
Ik weet niet of jullie een hoop spaargeld hebben, maar zeker als je ook nog flink wil verbouwen/opknappen zul je veel moeten financieren.
In de meeste gevallen nemen mensen dan een tophypotheek, zodat de kosten van de verbouwing daarin meegefinancieerd zijn. En dan heb je natuurlijk nog de kosten koper.
Over het algemeen is het zo dat, als je een courant huis hebt, je er 4 jaar moet blijven wonen wil je de kosten koper er uit halen. En dan heb je de verbouwingskosten er dus nog niet uit. Je huis moet dus in korte tijd echt heel veel geld meer waard worden wil je alles er uit halen. En dat terwijl het momenteel niet meer zo goed gaat met de huizenmarkt.
Besef dus heel goed waar je aan begint!
Realiseer je je wel dat met een huis kopen heel veel geld gemoeid is?
Ik weet niet of jullie een hoop spaargeld hebben, maar zeker als je ook nog flink wil verbouwen/opknappen zul je veel moeten financieren.
In de meeste gevallen nemen mensen dan een tophypotheek, zodat de kosten van de verbouwing daarin meegefinancieerd zijn. En dan heb je natuurlijk nog de kosten koper.
Over het algemeen is het zo dat, als je een courant huis hebt, je er 4 jaar moet blijven wonen wil je de kosten koper er uit halen. En dan heb je de verbouwingskosten er dus nog niet uit. Je huis moet dus in korte tijd echt heel veel geld meer waard worden wil je alles er uit halen. En dat terwijl het momenteel niet meer zo goed gaat met de huizenmarkt.
Besef dus heel goed waar je aan begint!
maandag 17 december 2007 om 09:37
Dit kun je heel simpel regelen bij de notaris met een samenlevingscontract. Je kunt hier ook je eigen bepalingen in kwijt. Je kunt ook een orienterend gesprek vragen bij de notaris waarin je zonder dat je direct een huis koopt informatie kunt vragen en je vragen kwijt kunt hierover.
Een keer trek je de conclusie, vriendschap is een illusie
maandag 17 december 2007 om 09:39
Wat dat betreft heb ik mijn lesje ook geleerd. Met huidige vriend woon ik nu in een huurhuis. Gewoon door mijn ervaring (en schuld (geld)). Nu, na een tijdje samenwonen, willen we een groter huis, maar blijven de komende twee jaar nog huren. Niet dat ik er vanuit ga dat het fout ga, maar zeg nooit nooit. Met ex was het ook niet de bedoeling om binnen een jaar na aankoop huis uit elkaar te gaan. Ik zou inderdaad voorzichtig zijn, misschien is eerst huren een goede optie?
maandag 17 december 2007 om 09:40
Wij hebben ook samen een (oud) huis gekocht en dat laten opknappen. We hebben daar beiden evenveel geld ingestoken en ongeveer evenveel arbeid. We hebben het huis onlangs laten taxeren en de waarde is behoorlijk gestegen. Voordat we het huis kochten hebben we alles bij de notaris laten vastleggen. Bij samenlevingscontract en testament. Mochten we uit elkaar gaan dan wordt het huis gewoon gedeeld en mocht er eentje overlijden dan krijgt de ander het huis en de levensverzekering van de ander zorgt er dan voor dat het huis voor de helft is afbetaald.
Overigens hebben we niets iets laten vastleggen omdat we dachten uit elkaar te gaan. Het is niet in me opgekomen waar jij nu allemaal over piekert. Het is een standaard contract geweest en ook het testament is voor het huis-gedeelte standaard. Niets lastigs aan dus zou je zeggen.
Overigens hebben we niets iets laten vastleggen omdat we dachten uit elkaar te gaan. Het is niet in me opgekomen waar jij nu allemaal over piekert. Het is een standaard contract geweest en ook het testament is voor het huis-gedeelte standaard. Niets lastigs aan dus zou je zeggen.
