Thuis
alle pijlers
'droomhuis' ligt onder bod. Wat nu?
dinsdag 17 maart 2009 om 20:41
Ons huis is onder voorbehoud van financiering verkocht. We hebben ons droomhuis gevonden maar nog niet gekocht. Nu hoorden we vandaag van de verkopende makelaar dat ze een bod ontvangen hebben op ons 'droomhuis'. (Wij zijn nog eens wezen kijken voor de details en vergelijk met een andere woning)
En nu?
Kunnen we nu ook een bod doen?Moeten we gewoon afwachten of er een deal volgt uit de andere bieding?
Ik wil 't huis niet mislopen. Trouwens, 1 sept. zijn we woningloos en we hebben nogal een programma van wensen...
Bedankt voor 't meedenken.
Anouk
En nu?
Kunnen we nu ook een bod doen?Moeten we gewoon afwachten of er een deal volgt uit de andere bieding?
Ik wil 't huis niet mislopen. Trouwens, 1 sept. zijn we woningloos en we hebben nogal een programma van wensen...
Bedankt voor 't meedenken.
Anouk
woensdag 18 maart 2009 om 10:55
Op een rijtje:
- je kunt altijd doen alsof je gek bent, en een bod doen 'voor als ze er met de andere kopers niet uitkomen'. Ze zijn als ik het goed gelezen heb nog niet in onderhandeling, en ach, als ze dat wel zijn, weet jij veel
- én de eerste kopers afbluffen én nog een goede prijs maken, dat gaat niet. Als je per se dit huis wilt hebben, ben je er meer aan kwijt dan wanneer je het rustig uitonderhandeld zou hebben
Wat die makelaar betreft: een aankoopmakelaar heb je niet alleen omdat-ie voor je onderhandelt, maar ook omdat sommige verkoopmakelaars liever verkopen aan iemand met makelaar. E.e.a hangt van de plaatselijke marktomstandigheden af, maar bijvoorbeeld in Amsterdam was (is?) het zo dat je echt meer kans maakte als je een makelaar meebracht.
En dan nog een riskante tip:
gebruikelijk is een bod onder voorbehoud van financiering en bouwkeuring. Hoe minder voorbehouden, hoe aantrekkelijker je bod.
Als je zonder voorbehoud van financiering biedt is je bod aantrekkelijker, maar je kunt dus gigantisch het schip in gaan als je de financiering niet rond krijgt. Sommige mensen kunnen zich dit permitteren, maar weet verdraaid goed wat je doet.
Idem dito voor de bouwkundige keuring. Lekkende kranen zijn niet zo interessant, maar je kunt maar beter zeker weten dat dak en fundering goed zijn.
- je kunt altijd doen alsof je gek bent, en een bod doen 'voor als ze er met de andere kopers niet uitkomen'. Ze zijn als ik het goed gelezen heb nog niet in onderhandeling, en ach, als ze dat wel zijn, weet jij veel
- én de eerste kopers afbluffen én nog een goede prijs maken, dat gaat niet. Als je per se dit huis wilt hebben, ben je er meer aan kwijt dan wanneer je het rustig uitonderhandeld zou hebben
Wat die makelaar betreft: een aankoopmakelaar heb je niet alleen omdat-ie voor je onderhandelt, maar ook omdat sommige verkoopmakelaars liever verkopen aan iemand met makelaar. E.e.a hangt van de plaatselijke marktomstandigheden af, maar bijvoorbeeld in Amsterdam was (is?) het zo dat je echt meer kans maakte als je een makelaar meebracht.
En dan nog een riskante tip:
gebruikelijk is een bod onder voorbehoud van financiering en bouwkeuring. Hoe minder voorbehouden, hoe aantrekkelijker je bod.
Als je zonder voorbehoud van financiering biedt is je bod aantrekkelijker, maar je kunt dus gigantisch het schip in gaan als je de financiering niet rond krijgt. Sommige mensen kunnen zich dit permitteren, maar weet verdraaid goed wat je doet.
Idem dito voor de bouwkundige keuring. Lekkende kranen zijn niet zo interessant, maar je kunt maar beter zeker weten dat dak en fundering goed zijn.
woensdag 18 maart 2009 om 12:09
Dak is ook niet zo heel belangrijk, dat kan je vervangen als je het huis voor een goede prijs kan kopen. Dat hadden wij. Dak zat onder de klimop, én er waren vochtplekken in 2 slaapkamers, dus conclusie was snel getrokken. Dak vervangen hebben we dus gelijk meegefinancieerd, en dat kon makkelijk aangezien het huis flink binnen ons budget te koop stond. Dus zo kan het natuurlijk ook
woensdag 18 maart 2009 om 13:42
Hoog tijd voor een update.
We hebben vanmorgen met de verkopende makelaar gesproken. Uitgelegd dat we een bod wilden doen. Hij adviseerde dit niet te doen. 'Tussendoor steken', daar deden ze niet aan. Eerst de onderhandeling met de ene partij afmaken voor ze aan een volgende beginnen, ivm het nette. Zou ik zelf ook graag willen en daarom hebben we wel begrip. Maar leuk is het niet.
Een bod doen is natuurlijk wel mogelijk maar zou de onderhandelingspositie van de verkoper in de huidige onderhandeling met de andere koper alleen versterken. Daarom dus maar niet.
Wat wel? Afgesproken dat hij ons belt als de onderhandelingen evt vroegtijdig tot een einde komen. Voorlopig dus maar afwachten.
Hypotheekgesprek: Dat we de woning (makkelijk) kunnen financieren, wisten we al. Alleen de BKR wordt, op ons verzoek want we hebben ooit door een slordigheid een betalingsachterstand gehad op een rekening, als het goed is gecheckt. Verder vooral gekeken naar aspecten die voor ons specifiek zijn. Welke kapitaalvermeerderende vorm, welke aanvullende verzekeringen, welke rentevasttermijnen e.d. Om een goed beeld te krijgen van mogelijkheden en de daarbij behorende maandelijkse lasten.
Voor de meelezerd (ik weet je naam niet meer): huidige toetsingsrente is 5,6%, annuiteitenbasis (tja, dat doen ze), jaarinkomen dan grofweg maal 4,5. Maar ik weet niet hoe ze om gaan met je om te zetten jaarcontract. Anders bel je je bank even daarover. Om je gesprek ook voor te bereiden.
groetjes Anouk
We hebben vanmorgen met de verkopende makelaar gesproken. Uitgelegd dat we een bod wilden doen. Hij adviseerde dit niet te doen. 'Tussendoor steken', daar deden ze niet aan. Eerst de onderhandeling met de ene partij afmaken voor ze aan een volgende beginnen, ivm het nette. Zou ik zelf ook graag willen en daarom hebben we wel begrip. Maar leuk is het niet.
Een bod doen is natuurlijk wel mogelijk maar zou de onderhandelingspositie van de verkoper in de huidige onderhandeling met de andere koper alleen versterken. Daarom dus maar niet.
Wat wel? Afgesproken dat hij ons belt als de onderhandelingen evt vroegtijdig tot een einde komen. Voorlopig dus maar afwachten.
Hypotheekgesprek: Dat we de woning (makkelijk) kunnen financieren, wisten we al. Alleen de BKR wordt, op ons verzoek want we hebben ooit door een slordigheid een betalingsachterstand gehad op een rekening, als het goed is gecheckt. Verder vooral gekeken naar aspecten die voor ons specifiek zijn. Welke kapitaalvermeerderende vorm, welke aanvullende verzekeringen, welke rentevasttermijnen e.d. Om een goed beeld te krijgen van mogelijkheden en de daarbij behorende maandelijkse lasten.
Voor de meelezerd (ik weet je naam niet meer): huidige toetsingsrente is 5,6%, annuiteitenbasis (tja, dat doen ze), jaarinkomen dan grofweg maal 4,5. Maar ik weet niet hoe ze om gaan met je om te zetten jaarcontract. Anders bel je je bank even daarover. Om je gesprek ook voor te bereiden.
groetjes Anouk
woensdag 18 maart 2009 om 14:27
Oja jij komt hier ook vandaan he
BKR hoef je je geen zorgen over te maken, aangezien het slechts een betalingsachterstand op een rekening is geweest. Sowieso gaat je notering na 5 jaar weg, maar je hebt ook "erge" en "minder erge" noteringen. Die van jou zal wel onder minder erg vallen
Succes met afwachten!
BKR hoef je je geen zorgen over te maken, aangezien het slechts een betalingsachterstand op een rekening is geweest. Sowieso gaat je notering na 5 jaar weg, maar je hebt ook "erge" en "minder erge" noteringen. Die van jou zal wel onder minder erg vallen
Succes met afwachten!
woensdag 18 maart 2009 om 15:01
quote:anouka schreef op 18 maart 2009 @ 13:42:
Voor de meelezerd (ik weet je naam niet meer): huidige toetsingsrente is 5,6%, annuiteitenbasis (tja, dat doen ze), jaarinkomen dan grofweg maal 4,5. Maar ik weet niet hoe ze om gaan met je om te zetten jaarcontract. Anders bel je je bank even daarover. Om je gesprek ook voor te bereiden.
Nou, dan gaat het misschien toch nog spannend worden, haha. Ik heb de bank al gebeld, maar het gaat alleen via een callcenter, dus directe antwoorden kreeg ik helaas niet. Ik word nu binnen 2 dagen teruggebeld, dus misschien dat ik dan wat duidelijkheid krijg.
Ik hoop trouwens voor je dat het gaat lukken met jouw droomhuis. Zelf heb ik pasgeleden afscheid moeten nemen van het idee dat er een kans was dat ik in mijn droomhuis zou gaan wonen (het was gewoon echt te duur) en ik was er echt een paar dagen goed zuur van (ik benader zoiets ook veel te emotioneel, maar toch... ).
Voor de meelezerd (ik weet je naam niet meer): huidige toetsingsrente is 5,6%, annuiteitenbasis (tja, dat doen ze), jaarinkomen dan grofweg maal 4,5. Maar ik weet niet hoe ze om gaan met je om te zetten jaarcontract. Anders bel je je bank even daarover. Om je gesprek ook voor te bereiden.
Nou, dan gaat het misschien toch nog spannend worden, haha. Ik heb de bank al gebeld, maar het gaat alleen via een callcenter, dus directe antwoorden kreeg ik helaas niet. Ik word nu binnen 2 dagen teruggebeld, dus misschien dat ik dan wat duidelijkheid krijg.
Ik hoop trouwens voor je dat het gaat lukken met jouw droomhuis. Zelf heb ik pasgeleden afscheid moeten nemen van het idee dat er een kans was dat ik in mijn droomhuis zou gaan wonen (het was gewoon echt te duur) en ik was er echt een paar dagen goed zuur van (ik benader zoiets ook veel te emotioneel, maar toch... ).
woensdag 18 maart 2009 om 16:34
quote:Sarah Scott schreef op 18 maart 2009 @ 14:27:
Oja jij komt hier ook vandaan he
BKR hoef je je geen zorgen over te maken, aangezien het slechts een betalingsachterstand op een rekening is geweest. Sowieso gaat je notering na 5 jaar weg, maar je hebt ook "erge" en "minder erge" noteringen. Die van jou zal wel onder minder erg vallen
Succes met afwachten!Ligt er maar net aan wat voor rekening. Postorderbedrijven en telefoonmaatschappijen zijn er erg goed in om je direct op te zadelen met een A3 codering, waarbij je een hypotheek wel kunt vergeten. Wel vervalt een codering 5 jar nadat het bedrag betaald is.
Oja jij komt hier ook vandaan he
BKR hoef je je geen zorgen over te maken, aangezien het slechts een betalingsachterstand op een rekening is geweest. Sowieso gaat je notering na 5 jaar weg, maar je hebt ook "erge" en "minder erge" noteringen. Die van jou zal wel onder minder erg vallen
Succes met afwachten!Ligt er maar net aan wat voor rekening. Postorderbedrijven en telefoonmaatschappijen zijn er erg goed in om je direct op te zadelen met een A3 codering, waarbij je een hypotheek wel kunt vergeten. Wel vervalt een codering 5 jar nadat het bedrag betaald is.
woensdag 18 maart 2009 om 22:12
Nukje, hoeveel keer je je inkomen mag lenen verschilt per bank.
Wij zaten altijd op het normale, er waren ook banken die tot 6 a 7 x je inkomen gingen
Maar er zijn een hoop dingen gewijzigd. Wij financierden altijd tot 130% van de executiewaarde maar nu tot 125%.
Jaarcontracten met een intentieverklaring leveren normaal gesproken geen probleem op. Hangt er wel even vanaf hoe lang je er werkt. 2 dagen, 2 weken of 4 maanden.
Ik weet zo even niet meer wie het zei, maar over BKR noteringen moet je niet te simpel denken hoor! Wij mogen niets meer accepteren met een a-codering. Voorheen mocht dat officieel ook niet maar konden we ervan afwijken per zaak. Nu niet meer.
Heb je een a-codering dan is het simpelweg pech gehad!
Voorheen konden we van het protocol afwijken, maar nu moet alles binnen de lijntjes blijven.
Wij zaten altijd op het normale, er waren ook banken die tot 6 a 7 x je inkomen gingen
Maar er zijn een hoop dingen gewijzigd. Wij financierden altijd tot 130% van de executiewaarde maar nu tot 125%.
Jaarcontracten met een intentieverklaring leveren normaal gesproken geen probleem op. Hangt er wel even vanaf hoe lang je er werkt. 2 dagen, 2 weken of 4 maanden.
Ik weet zo even niet meer wie het zei, maar over BKR noteringen moet je niet te simpel denken hoor! Wij mogen niets meer accepteren met een a-codering. Voorheen mocht dat officieel ook niet maar konden we ervan afwijken per zaak. Nu niet meer.
Heb je een a-codering dan is het simpelweg pech gehad!
Voorheen konden we van het protocol afwijken, maar nu moet alles binnen de lijntjes blijven.
woensdag 18 maart 2009 om 22:21
quote:ellen2_ schreef op 18 maart 2009 @ 10:55:
Wat die makelaar betreft: een aankoopmakelaar heb je niet alleen omdat-ie voor je onderhandelt, maar ook omdat sommige verkoopmakelaars liever verkopen aan iemand met makelaar. E.e.a hangt van de plaatselijke marktomstandigheden af, maar bijvoorbeeld in Amsterdam was (is?) het zo dat je echt meer kans maakte als je een makelaar meebracht.
Dat is in Amsterdam inderdaad het geval. Ik ben op woensdag naar mijn - huidige huis - gaan kijken. Op vrijdag had ik het - met aankoopmakelaar - gekocht. In Amsterdam wordt sowieso vaak met bieden gewerkt. De hoogste bieder krijgt het huis. Ik was de enige van van de kijkers (open huis) en bieders met een aankoopmakelaar. Mijn makelaar heeft toen aangegeven dat dat zeker in mijn voordeel heeft gewerkt. En dat was ook zo. Mijn bod was maar een fractie hoger dan de bieder onder mij en slechts 4000 boven de vraagprijs (en dat is in Amsterdam helemaal niet zoveel).
Wel kan ik me zo voorstellen dat het elders dan Amsterdam anders kan zijn.
Wat die makelaar betreft: een aankoopmakelaar heb je niet alleen omdat-ie voor je onderhandelt, maar ook omdat sommige verkoopmakelaars liever verkopen aan iemand met makelaar. E.e.a hangt van de plaatselijke marktomstandigheden af, maar bijvoorbeeld in Amsterdam was (is?) het zo dat je echt meer kans maakte als je een makelaar meebracht.
Dat is in Amsterdam inderdaad het geval. Ik ben op woensdag naar mijn - huidige huis - gaan kijken. Op vrijdag had ik het - met aankoopmakelaar - gekocht. In Amsterdam wordt sowieso vaak met bieden gewerkt. De hoogste bieder krijgt het huis. Ik was de enige van van de kijkers (open huis) en bieders met een aankoopmakelaar. Mijn makelaar heeft toen aangegeven dat dat zeker in mijn voordeel heeft gewerkt. En dat was ook zo. Mijn bod was maar een fractie hoger dan de bieder onder mij en slechts 4000 boven de vraagprijs (en dat is in Amsterdam helemaal niet zoveel).
Wel kan ik me zo voorstellen dat het elders dan Amsterdam anders kan zijn.
vrijdag 20 maart 2009 om 22:23
Christiane, proficiat met je nieuwe huis!
BKR bleek bij Rabobank geen problemen op te leveren. Fijn.
Over 't huis: we laten de tamtam het werk doen. Wonen in een kleine plaats en de verkoper van de woning is een vriendin van een vriendin van ons. We kennen elkaar dus. Vriendin speelt onze belangstelling door. Dan maar ietsje meer betalen.
***Ik wil 'm, ik wil 'm ik wil 'm. Stampvoette zij***
BKR bleek bij Rabobank geen problemen op te leveren. Fijn.
Over 't huis: we laten de tamtam het werk doen. Wonen in een kleine plaats en de verkoper van de woning is een vriendin van een vriendin van ons. We kennen elkaar dus. Vriendin speelt onze belangstelling door. Dan maar ietsje meer betalen.
***Ik wil 'm, ik wil 'm ik wil 'm. Stampvoette zij***
dinsdag 24 maart 2009 om 15:32
quote:Christiane04 schreef op 18 maart 2009 @ 22:21:
[...]
Dat is in Amsterdam inderdaad het geval. Ik ben op woensdag naar mijn - huidige huis - gaan kijken. Op vrijdag had ik het - met aankoopmakelaar - gekocht. In Amsterdam wordt sowieso vaak met bieden gewerkt. De hoogste bieder krijgt het huis. Ik was de enige van van de kijkers (open huis) en bieders met een aankoopmakelaar. Mijn makelaar heeft toen aangegeven dat dat zeker in mijn voordeel heeft gewerkt.
Sja, je makelaar gaat je echt niet zeggen dat het in je nadeel heeft gewerkt. dan denk jij de volgende keer ook; niet nodig.
het voordeel van een aankoopmakelaar is wel dat je serieuzer overkomt als koper en dat de verkopende partij er sneller vanuit gaat dat je bod serieus is en dat je het ook zult kunnen betalen.
En dat was ook zo. Mijn bod was maar een fractie hoger dan de bieder onder mij en slechts 4000 boven de vraagprijs (en dat is in Amsterdam helemaal niet zoveel).
Zeker alweer een paar jaar geleden? In de huidige tijd zijn er zelfs in amsterdam nog mar weinig huizen waarbij boven de vragprijs geboden wordt. Uiteindelijk kon je makelaar niet weten dat die anderen minder zouden bieden, al heeft ie natuurlijk wel verstand van de markt, waardoor je mss minder snel een te hoog bod doet. als het verschil maar minimaal was, heb je echter gewoon mazzel gehad.
Wel kan ik me zo voorstellen dat het elders dan Amsterdam anders kan zijn.
[...]
Dat is in Amsterdam inderdaad het geval. Ik ben op woensdag naar mijn - huidige huis - gaan kijken. Op vrijdag had ik het - met aankoopmakelaar - gekocht. In Amsterdam wordt sowieso vaak met bieden gewerkt. De hoogste bieder krijgt het huis. Ik was de enige van van de kijkers (open huis) en bieders met een aankoopmakelaar. Mijn makelaar heeft toen aangegeven dat dat zeker in mijn voordeel heeft gewerkt.
Sja, je makelaar gaat je echt niet zeggen dat het in je nadeel heeft gewerkt. dan denk jij de volgende keer ook; niet nodig.
het voordeel van een aankoopmakelaar is wel dat je serieuzer overkomt als koper en dat de verkopende partij er sneller vanuit gaat dat je bod serieus is en dat je het ook zult kunnen betalen.
En dat was ook zo. Mijn bod was maar een fractie hoger dan de bieder onder mij en slechts 4000 boven de vraagprijs (en dat is in Amsterdam helemaal niet zoveel).
Zeker alweer een paar jaar geleden? In de huidige tijd zijn er zelfs in amsterdam nog mar weinig huizen waarbij boven de vragprijs geboden wordt. Uiteindelijk kon je makelaar niet weten dat die anderen minder zouden bieden, al heeft ie natuurlijk wel verstand van de markt, waardoor je mss minder snel een te hoog bod doet. als het verschil maar minimaal was, heb je echter gewoon mazzel gehad.
Wel kan ik me zo voorstellen dat het elders dan Amsterdam anders kan zijn.
dinsdag 24 maart 2009 om 16:36
Fijn dat het toch nog is gelukt....
Maar ik vind het wel een raar verhaal dat een makelaar geen bod van jullie wilde nemen omdat hij al in onderhandeling was met een andere partij. Dat dat niet netjes zou zijn?!
De makelaar werkt toch voor de verkoper en als ik de verkoper was dan zou ik toch gewild hebben dat alle belangstelling en bieders op tafel kwamen, ik bedoel maar, je kan best een hoop tijd verliezen door met een partij te onderhandelen waarbij zij hun eigen huis nog moeten verkopen.....als er ook mensen zijn die hun huis al verkocht hebben en de financiering rond hebben, dan heeft de makelaar dat maar te melden aan de verkopende partij anders blijft hij ernstig in gebreke.
De makelaar is maar een tussenpersoon hoor, de verkoper beslist aan wie het huis uiteindelijk verkocht wordt.
Maar ik vind het wel een raar verhaal dat een makelaar geen bod van jullie wilde nemen omdat hij al in onderhandeling was met een andere partij. Dat dat niet netjes zou zijn?!
De makelaar werkt toch voor de verkoper en als ik de verkoper was dan zou ik toch gewild hebben dat alle belangstelling en bieders op tafel kwamen, ik bedoel maar, je kan best een hoop tijd verliezen door met een partij te onderhandelen waarbij zij hun eigen huis nog moeten verkopen.....als er ook mensen zijn die hun huis al verkocht hebben en de financiering rond hebben, dan heeft de makelaar dat maar te melden aan de verkopende partij anders blijft hij ernstig in gebreke.
De makelaar is maar een tussenpersoon hoor, de verkoper beslist aan wie het huis uiteindelijk verkocht wordt.
dinsdag 24 maart 2009 om 17:51
regels over onderhandelen zijn er vooral ter bescherming van de kopers. Juist omdat de verkopers bepalen, zou al snel de situatie kunnen onstaan waarbij twee potentiele kopers tegen elkaar gan opbieden, waardoor uiteindelijk het huis gekocht wordt voor een prijs die veel hoger is dan de waarde. Dit kan gevolgen hebben voor de financiering ( want een bakk financiert geen hoger bedrag dan dat het huis waard is). Dus inderdaad is het niet netjes om te onderhandelen met twee partijen. wat wel kan is overgaan op een biedsysteem, waarbij alle partijen eenmalig hun eindbod doen, inclusief voorwaarden. Dan kan de verkoper het voor hem meest gunstige bod uitzoeken.
dinsdag 24 maart 2009 om 20:46
quote:toetyfroety schreef op 24 maart 2009 @ 16:36:
Maar ik vind het wel een raar verhaal dat een makelaar geen bod van jullie wilde nemen omdat hij al in onderhandeling was met een andere partij. Dat dat niet netjes zou zijn?!
De makelaar werkt toch voor de verkoper en als ik de verkoper was dan zou ik toch gewild hebben dat alle belangstelling en bieders op tafel kwamen.
Jaaahhaaaaa, dat zou ik ook willen als ik verkoper was. Dan zou ik het liefst tegen elke bieder willen zeggen:"Wist u dat een andere bieder 15000 meer biedt? En wat gaat u nu doen? Doe daar nog wat bovenop en je hebt het". En dan weer naar die ander gaan en zeggen.....enfin.
En zou je dat als koper ook een prettig systeem vinden? Zou je dan het idee hebben dat de markt eerlijk zijn werk doet, zeg maar?
Zulke regels zijn er om beide partijen nog een béétje fatsoenlijk met elkaar te laten handelen. Niet om de prijs zover mogelijk op te drijven.
(edit: wat kreng zegt dus, eigenlijk, maar ik kon het niet laten er nog wat mosterd bij te smeren)
Maar ik vind het wel een raar verhaal dat een makelaar geen bod van jullie wilde nemen omdat hij al in onderhandeling was met een andere partij. Dat dat niet netjes zou zijn?!
De makelaar werkt toch voor de verkoper en als ik de verkoper was dan zou ik toch gewild hebben dat alle belangstelling en bieders op tafel kwamen.
Jaaahhaaaaa, dat zou ik ook willen als ik verkoper was. Dan zou ik het liefst tegen elke bieder willen zeggen:"Wist u dat een andere bieder 15000 meer biedt? En wat gaat u nu doen? Doe daar nog wat bovenop en je hebt het". En dan weer naar die ander gaan en zeggen.....enfin.
En zou je dat als koper ook een prettig systeem vinden? Zou je dan het idee hebben dat de markt eerlijk zijn werk doet, zeg maar?
Zulke regels zijn er om beide partijen nog een béétje fatsoenlijk met elkaar te laten handelen. Niet om de prijs zover mogelijk op te drijven.
(edit: wat kreng zegt dus, eigenlijk, maar ik kon het niet laten er nog wat mosterd bij te smeren)
dinsdag 24 maart 2009 om 23:28
quote:ellen2_ schreef op 24 maart 2009 @ 20:46:
[...]
Jaaahhaaaaa, dat zou ik ook willen als ik verkoper was. Dan zou ik het liefst tegen elke bieder willen zeggen:"Wist u dat een andere bieder 15000 meer biedt? En wat gaat u nu doen? Doe daar nog wat bovenop en je hebt het". En dan weer naar die ander gaan en zeggen.....enfin.
En zou je dat als koper ook een prettig systeem vinden? Zou je dan het idee hebben dat de markt eerlijk zijn werk doet, zeg maar?
Zulke regels zijn er om beide partijen nog een béétje fatsoenlijk met elkaar te laten handelen. Niet om de prijs zover mogelijk op te drijven.
(edit: wat kreng zegt dus, eigenlijk, maar ik kon het niet laten er nog wat mosterd bij te smeren)
Als je mijn berichtje GOED leest, zou je kunnen zien dat ik het niet zozeer over hoger en hoger bieden heb, dan wel over het feit dat er kopers zijn die hun huis zelf nog moeten verkopen en andere die dat al gedaan hebben....ik zou als verkoper misschien wel genoegen nemen met een lager bod....als dat zou betekenen dat ik er met 6 weken vanaf was.....en ik blijf erbij dat de makelaar buiten zijn boekje gaat als hij zulks niet door geeft.
Maar ach, weer een reden om zonder makelaar een huis te verkopen!
[...]
Jaaahhaaaaa, dat zou ik ook willen als ik verkoper was. Dan zou ik het liefst tegen elke bieder willen zeggen:"Wist u dat een andere bieder 15000 meer biedt? En wat gaat u nu doen? Doe daar nog wat bovenop en je hebt het". En dan weer naar die ander gaan en zeggen.....enfin.
En zou je dat als koper ook een prettig systeem vinden? Zou je dan het idee hebben dat de markt eerlijk zijn werk doet, zeg maar?
Zulke regels zijn er om beide partijen nog een béétje fatsoenlijk met elkaar te laten handelen. Niet om de prijs zover mogelijk op te drijven.
(edit: wat kreng zegt dus, eigenlijk, maar ik kon het niet laten er nog wat mosterd bij te smeren)
Als je mijn berichtje GOED leest, zou je kunnen zien dat ik het niet zozeer over hoger en hoger bieden heb, dan wel over het feit dat er kopers zijn die hun huis zelf nog moeten verkopen en andere die dat al gedaan hebben....ik zou als verkoper misschien wel genoegen nemen met een lager bod....als dat zou betekenen dat ik er met 6 weken vanaf was.....en ik blijf erbij dat de makelaar buiten zijn boekje gaat als hij zulks niet door geeft.
Maar ach, weer een reden om zonder makelaar een huis te verkopen!
woensdag 25 maart 2009 om 10:55
Toetyfroety, niet zo blazen, wat ik zeg is een rechtstreeks gevolg van het kunnen vergelijken van biedingen.
Als je geen biedsysteem hanteert, zegt de code van de makelaars dat je niet met anderen gaat onderhandelen als je er met de eerste partij nog niet uit bent. Wat jij wil is het kunnen vergelijken van biedingen en voorwaarden, en daar vloeit uit voort dat je mensen tegen elkaar op kunt laten bieden.
T'enzij je mensen 'e'enmalig hun uiterste bod en voorwaarden op tafel wilt laten leggen, en dat systeem bestaat al.
Als je geen biedsysteem hanteert, zegt de code van de makelaars dat je niet met anderen gaat onderhandelen als je er met de eerste partij nog niet uit bent. Wat jij wil is het kunnen vergelijken van biedingen en voorwaarden, en daar vloeit uit voort dat je mensen tegen elkaar op kunt laten bieden.
T'enzij je mensen 'e'enmalig hun uiterste bod en voorwaarden op tafel wilt laten leggen, en dat systeem bestaat al.
woensdag 25 maart 2009 om 11:04
Een bod op een huis, is niet alleen een bedrag, maar omvat ook de leveringsvoorwaarden. Dus ook de gewenste opleverdatum, welke spullen er eventueel worden overgenomen ( vloeren, of die ene kast die in je nieuwe huis net niet past), etc, etc.
Als verkoper heb je dus in feite twee keuzes. je kunt onderhandelen met 1 partij; en dan kun je dus tegen die partij zeggen, jullie bieden 5000 euro onder de vraagprijs maar als je de leverdatum een mand opschuifd ga ik akkoord en met de leverdatum die jullie voorstellen wil ik die 5000 euro erbij..
Of je laat meerder partijen een eenmalig bod doen, en neemt het bod dat het beste aansluit bij wat jij wilt. Dan kun je niet meer die partij benaderen en zeggen; ik wil meer geld of een andere datum, want dat valt dan onder "uitspelen".
Je huis zonder makelaar verkopen zou ik allen doen als je heel zeker weet dat er geen verborgen gebreken zijn of andere zaken waar je gedoe mee kunt krijgen. Heb in mijn vorige woning nogal gezeur gehad over overname van garantie op keukenapparatuur, en ben toch heel blij dat de makelaar dat heeft opgelost en dat ik daar niet zelf achteraan hoefde.
Als verkoper heb je dus in feite twee keuzes. je kunt onderhandelen met 1 partij; en dan kun je dus tegen die partij zeggen, jullie bieden 5000 euro onder de vraagprijs maar als je de leverdatum een mand opschuifd ga ik akkoord en met de leverdatum die jullie voorstellen wil ik die 5000 euro erbij..
Of je laat meerder partijen een eenmalig bod doen, en neemt het bod dat het beste aansluit bij wat jij wilt. Dan kun je niet meer die partij benaderen en zeggen; ik wil meer geld of een andere datum, want dat valt dan onder "uitspelen".
Je huis zonder makelaar verkopen zou ik allen doen als je heel zeker weet dat er geen verborgen gebreken zijn of andere zaken waar je gedoe mee kunt krijgen. Heb in mijn vorige woning nogal gezeur gehad over overname van garantie op keukenapparatuur, en ben toch heel blij dat de makelaar dat heeft opgelost en dat ik daar niet zelf achteraan hoefde.
vrijdag 27 maart 2009 om 14:03
quote:anouka schreef op 24 maart 2009 @ 13:41:
GEKOCHT!!! Via de interne tamtam de hoogte van ons bod doorgespeeld. En daarvoor uiteindelijk ook gekocht.
Hee, gefeliciteerd! Wat een mazzel dat het via via kon.
Maar wat kan IK nu doen, ik ken helemaal geen vriendin van een vriendin die het wel even aan de makelaar door kan geven .
Ik heb al wel aan het makelaarskantoor duidelijk gemaakt dat wij interesse hebben en graag een bod zouden willen doen (op dit moment is er een onderhandeling met andere potentiele kopers aan de gang).
Het huis staat al een tijd te koop en aan de opleveringsdatum te zien willen de huidige bewoners het nu snel achter zich hebben. Ze zijn al wel behoorlijk in prijs gezakt. Kan ik hier nog op inspelen of moet ik leidzaam toezien hoe straks dit huis wordt verkocht, zonder dat ik er een bod op heb kunnen uitbrengen?
GEKOCHT!!! Via de interne tamtam de hoogte van ons bod doorgespeeld. En daarvoor uiteindelijk ook gekocht.
Hee, gefeliciteerd! Wat een mazzel dat het via via kon.
Maar wat kan IK nu doen, ik ken helemaal geen vriendin van een vriendin die het wel even aan de makelaar door kan geven .
Ik heb al wel aan het makelaarskantoor duidelijk gemaakt dat wij interesse hebben en graag een bod zouden willen doen (op dit moment is er een onderhandeling met andere potentiele kopers aan de gang).
Het huis staat al een tijd te koop en aan de opleveringsdatum te zien willen de huidige bewoners het nu snel achter zich hebben. Ze zijn al wel behoorlijk in prijs gezakt. Kan ik hier nog op inspelen of moet ik leidzaam toezien hoe straks dit huis wordt verkocht, zonder dat ik er een bod op heb kunnen uitbrengen?
vrijdag 27 maart 2009 om 20:07
Nukje, de makelaar mag daar dus niet op ingaan, zolang ze in onderhandeling zijn met anderen.
Wat je kunt doen is doen alsof je gek bent, en de verkopers een briefje sturen met "mochten jullie er niet uitkomen, wij bieden *max bedrag invullen* ".
Niet zo netjes, maar het kan wel de onderhandeling met die anderen beinvloeden als zij met de anderen over een lager bedrag bezig zijn en weten dat jullie meer bieden. Daarvoor moet je dus ook hoog bieden, je moet ze wel een reden geven om jullie bod aantrekkelijk te vinden.
Maarrrr: zoals kreng zegt: een bod bestaat óók uit de voorwaarden (wel of niet voorbehoud financiering en bouwkundige keuring, opleverdatum etc). Als je niet zeker weet dat jullie de financiering rondkrijgen sta je niet sterk. Die verkoper wil niet het risico lopen dat jullie afhaken.
Op voorhand vragen bij de bank of je dit bedrag kunt lenen lukt vaak niet, omdat de bank niks definitief zegt zolang je bv geen taxatierapport en andere papieren hebt.
Wat je kunt doen is doen alsof je gek bent, en de verkopers een briefje sturen met "mochten jullie er niet uitkomen, wij bieden *max bedrag invullen* ".
Niet zo netjes, maar het kan wel de onderhandeling met die anderen beinvloeden als zij met de anderen over een lager bedrag bezig zijn en weten dat jullie meer bieden. Daarvoor moet je dus ook hoog bieden, je moet ze wel een reden geven om jullie bod aantrekkelijk te vinden.
Maarrrr: zoals kreng zegt: een bod bestaat óók uit de voorwaarden (wel of niet voorbehoud financiering en bouwkundige keuring, opleverdatum etc). Als je niet zeker weet dat jullie de financiering rondkrijgen sta je niet sterk. Die verkoper wil niet het risico lopen dat jullie afhaken.
Op voorhand vragen bij de bank of je dit bedrag kunt lenen lukt vaak niet, omdat de bank niks definitief zegt zolang je bv geen taxatierapport en andere papieren hebt.
woensdag 1 april 2009 om 10:32
Nou, helaas is het met dat huis niks geworden, het is inmiddels verkocht.
Totaal onverwacht liepen wij echter tegen een ander huis aan. Meteen een bod gedaan. We zijn heel laag gaan zitten, omdat er nog wel wat aan gerenoveerd dient te worden. Voegwerk en kozijnen moeten dringend worden vervangen.
De verkopers hebben aangegeven dat ze ons bod veel te laag vonden, zijn zelf 4000 euro gezakt met de mededeling dat ze wat grotere stappen van onze kant verwachten, maar wel hopen dat we er in de onderhandelingen uit gaan komen.
Op zich positief, zou je zeggen. Alleen zegt de verkopend makelaar steeds dat er nog een paar andere geinteresseerden voor die woning zijn en dat de verkopers, als ons volgende bod nog steeds zo laag is, willen kijken wat er met die anderen mogelijk is.
Doet hij dat om ons onder druk te zetten? Of kan het dus nu gebeuren dat de verkopers erachter komen welk bod anderen willen doen en dat ze zich dan uiteindelijk terugtrekken?
Totaal onverwacht liepen wij echter tegen een ander huis aan. Meteen een bod gedaan. We zijn heel laag gaan zitten, omdat er nog wel wat aan gerenoveerd dient te worden. Voegwerk en kozijnen moeten dringend worden vervangen.
De verkopers hebben aangegeven dat ze ons bod veel te laag vonden, zijn zelf 4000 euro gezakt met de mededeling dat ze wat grotere stappen van onze kant verwachten, maar wel hopen dat we er in de onderhandelingen uit gaan komen.
Op zich positief, zou je zeggen. Alleen zegt de verkopend makelaar steeds dat er nog een paar andere geinteresseerden voor die woning zijn en dat de verkopers, als ons volgende bod nog steeds zo laag is, willen kijken wat er met die anderen mogelijk is.
Doet hij dat om ons onder druk te zetten? Of kan het dus nu gebeuren dat de verkopers erachter komen welk bod anderen willen doen en dat ze zich dan uiteindelijk terugtrekken?
