Thuis
alle pijlers
'droomhuis' ligt onder bod. Wat nu?
dinsdag 17 maart 2009 om 20:41
Ons huis is onder voorbehoud van financiering verkocht. We hebben ons droomhuis gevonden maar nog niet gekocht. Nu hoorden we vandaag van de verkopende makelaar dat ze een bod ontvangen hebben op ons 'droomhuis'. (Wij zijn nog eens wezen kijken voor de details en vergelijk met een andere woning)
En nu?
Kunnen we nu ook een bod doen?Moeten we gewoon afwachten of er een deal volgt uit de andere bieding?
Ik wil 't huis niet mislopen. Trouwens, 1 sept. zijn we woningloos en we hebben nogal een programma van wensen...
Bedankt voor 't meedenken.
Anouk
En nu?
Kunnen we nu ook een bod doen?Moeten we gewoon afwachten of er een deal volgt uit de andere bieding?
Ik wil 't huis niet mislopen. Trouwens, 1 sept. zijn we woningloos en we hebben nogal een programma van wensen...
Bedankt voor 't meedenken.
Anouk
dinsdag 17 maart 2009 om 20:54
Makelaar mag maar met 1 persoon onderhandelen. Maar.... als hij weet dat jij bereid bent hoger te gaan zal hij sneller de verkoper adviseren met huidige bieders te stoppen 'omdat bod te laag is'.
Ikzelf had hetzelfde als jij nu, ik heb gewoon gebeld en gezegd 'ik wil een bod doen van bedrag X en mocht je er met deze kopers niet uitkomen weet dan dat dit bod het eerste in de rij is".
Misschien was de makelaar niet helemaal ethisch bezig, maar het is nu wel mijn huis!!
Ikzelf had hetzelfde als jij nu, ik heb gewoon gebeld en gezegd 'ik wil een bod doen van bedrag X en mocht je er met deze kopers niet uitkomen weet dan dat dit bod het eerste in de rij is".
Misschien was de makelaar niet helemaal ethisch bezig, maar het is nu wel mijn huis!!
dinsdag 17 maart 2009 om 20:58
Toen wij ons huis verkochten waren er twee kopers aan het bieden, dat kan dus wel. Koper 1 deed een bod, koper 2 ook. Koper 1 mocht toen nog een keer een bod doen in de hoop over het bod van koper 2 heen te gaan. Zij hebben het uiteindelijk gekocht. Er wordt dus niet eindeloos heen en weer geboden.
'Geniet van elke dag, want er komt geen dag terug'
dinsdag 17 maart 2009 om 21:27
quote:anouka schreef op 17 maart 2009 @ 21:00:
We hebben geen aankoopmakelaar in de arm genomen.
Optie van Kwikzilver vind ik een mooie. Vanavond even aan mijn man voorstellen. Ethiek kan me momenteel geen barst schelen. We willen dat huis!
Bedankt!
Als je dat huis echt wil zou ik morgen maar een aankoopmakelaar regelen....
Het staat nergens maar believe me, met makelaar is de verkopende makelaar echt eerder geneigd jou de tent te verkopen.
Hoe lang staat huis al te koop? Kort? Dan moet je wel echt een heel erg mooi bod neerleggen. Ik zou persoonlijk moeite hebben met deze manier van zaken doen en het even willen afwachten of uiterst scherp in de onderhandelingen gaan zitten en je proberen een poot uit te draaien.
We hebben geen aankoopmakelaar in de arm genomen.
Optie van Kwikzilver vind ik een mooie. Vanavond even aan mijn man voorstellen. Ethiek kan me momenteel geen barst schelen. We willen dat huis!
Bedankt!
Als je dat huis echt wil zou ik morgen maar een aankoopmakelaar regelen....
Het staat nergens maar believe me, met makelaar is de verkopende makelaar echt eerder geneigd jou de tent te verkopen.
Hoe lang staat huis al te koop? Kort? Dan moet je wel echt een heel erg mooi bod neerleggen. Ik zou persoonlijk moeite hebben met deze manier van zaken doen en het even willen afwachten of uiterst scherp in de onderhandelingen gaan zitten en je proberen een poot uit te draaien.
dinsdag 17 maart 2009 om 21:31
quote:Suze2 schreef op 17 maart 2009 @ 21:27:
[...]
Als je dat huis echt wil zou ik morgen maar een aankoopmakelaar regelen....
Het staat nergens maar believe me, met makelaar is de verkopende makelaar echt eerder geneigd jou de tent te verkopen.
Ben ik het niet mee eens... aankopend makelaar zal zich aan de ethiek houden en wachten.
Verkopend makelaar ontvangt courtage over verkoopprijs dus is vooral gevoelig voor de hoogte van je bod.
Makelaardij gaat niet zo goed tegenwoordig, dus hij zal graag een hogere deal maken denk ik.
Jij bent niet verantwoordelijk voor het naleven van de ethische regels, dat is de makelaar. Gewoon volle kracht erin zeg ik!
[...]
Als je dat huis echt wil zou ik morgen maar een aankoopmakelaar regelen....
Het staat nergens maar believe me, met makelaar is de verkopende makelaar echt eerder geneigd jou de tent te verkopen.
Ben ik het niet mee eens... aankopend makelaar zal zich aan de ethiek houden en wachten.
Verkopend makelaar ontvangt courtage over verkoopprijs dus is vooral gevoelig voor de hoogte van je bod.
Makelaardij gaat niet zo goed tegenwoordig, dus hij zal graag een hogere deal maken denk ik.
Jij bent niet verantwoordelijk voor het naleven van de ethische regels, dat is de makelaar. Gewoon volle kracht erin zeg ik!
dinsdag 17 maart 2009 om 21:34
dinsdag 17 maart 2009 om 21:40
Zolang een andere partij bezig is met onderhandelingen met de verkopende partij, kunnen de verkopers helaas niet met jou gaan onderhandelen. Er bestaat geloof ik wel een constructie (bijvoorbeeld na een open huis, als er veel gegadigden zijn), waar meerdere mensen tegelijk een bod mogen uitbrengen, maar dit wordt dan van tevoren vastgesteld. Anders inderdaad even info opdoen bij een verkopende makelaar. Als je het huis heel graag zou willen, is dat die courtage misschien wel waard (makelaars springen nu om klanten dus willen je misschien ook voor minder begeleiden dan voorheen!). Succes!
dinsdag 17 maart 2009 om 22:05
quote:megdus schreef op 17 maart 2009 @ 21:45:
Als er een bod is gedaan kan je de onderhandelingen alleen onderbreken als je de vraagprijs of hoger biedt. Goede prijs haal je er dan natuurlijk niet uit, maar succes!
Maar als de verkoper nog geen tegenbod heeft gedaan ben je wel vrij om ook een bod uit te brengen wat lager is dan de vraagprijs, toch?
Ik zou eerst even vragen of ze al echt in onderhandeling zijn of dat er alleen een bod ligt. En idd, anders of de vraagprijs bieden, of een bod neerleggen 'voor het geval ze er met die anderen niet uitkomen'.
Als er een bod is gedaan kan je de onderhandelingen alleen onderbreken als je de vraagprijs of hoger biedt. Goede prijs haal je er dan natuurlijk niet uit, maar succes!
Maar als de verkoper nog geen tegenbod heeft gedaan ben je wel vrij om ook een bod uit te brengen wat lager is dan de vraagprijs, toch?
Ik zou eerst even vragen of ze al echt in onderhandeling zijn of dat er alleen een bod ligt. En idd, anders of de vraagprijs bieden, of een bod neerleggen 'voor het geval ze er met die anderen niet uitkomen'.
dinsdag 17 maart 2009 om 22:27
Geen aankoopmakelaar. Huis is scherp geprijst. Dat wat eraf kan, kunnen we er zelf ook wel uit onderhandelen. En eigenlijk, het gaat er uiteindelijk om dat we in het huis wonen, dat we graag hebben willen, niet meer betalen dan we zouden willen (en daar zijn we zelf bij).
Ze zijn nog niet in onderhandeling. Donderdag gaat de verkoopmakelaar naar de potentiele kopers om e.e.a. te bespreken. Wat dat ook moge zijn.
Ik ga voor Kwikzilver.
Nu wat info bij elkaar zoeken voor tweede hypotheekgesprek. Je kunt nooit te vroeg een offerte aanvragen, niet waar?
Ze zijn nog niet in onderhandeling. Donderdag gaat de verkoopmakelaar naar de potentiele kopers om e.e.a. te bespreken. Wat dat ook moge zijn.
Ik ga voor Kwikzilver.
Nu wat info bij elkaar zoeken voor tweede hypotheekgesprek. Je kunt nooit te vroeg een offerte aanvragen, niet waar?
dinsdag 17 maart 2009 om 22:35
Hoe weet je zo zeker dat ie bouwtechnisch in orde is?
Het gaat niet goed op de hypothekenmarkt, crisis blablabla, hou dus ook rekening met het feit dat er niet veel meer kan bij geldgevers. Regels zijn aangescherpt en ze zullen niet snel uitzonderingen maken (ik werk er bij eentje...).
Zoek dus eerst uit of je het kan lenen, heb je het goede dienstverband, geen a-coderingen bij het BKR, kijk naar de verhouding hypotheeksom - executiewaarde, de meeste geldgevers gaan niet boven de 125% zitten enz...
En beslis niet te overhaast! Je zal niet de eerste zijn die verliefd is geworden op een huis, een bod doet en waarbij later blijkt dat het bod te hoog was omdat er toch bepaalde dingen aan het huis niet goed zijn..
En je zal ook niet de eerste zijn waarbij het huis niet verkocht wordt omdat de "koper" zijn hypotheek niet rond kan krijgen!
Succes!
Het gaat niet goed op de hypothekenmarkt, crisis blablabla, hou dus ook rekening met het feit dat er niet veel meer kan bij geldgevers. Regels zijn aangescherpt en ze zullen niet snel uitzonderingen maken (ik werk er bij eentje...).
Zoek dus eerst uit of je het kan lenen, heb je het goede dienstverband, geen a-coderingen bij het BKR, kijk naar de verhouding hypotheeksom - executiewaarde, de meeste geldgevers gaan niet boven de 125% zitten enz...
En beslis niet te overhaast! Je zal niet de eerste zijn die verliefd is geworden op een huis, een bod doet en waarbij later blijkt dat het bod te hoog was omdat er toch bepaalde dingen aan het huis niet goed zijn..
En je zal ook niet de eerste zijn waarbij het huis niet verkocht wordt omdat de "koper" zijn hypotheek niet rond kan krijgen!
Succes!
anoniem_23315 wijzigde dit bericht op 17-03-2009 23:47
Reden: stukje tekst toegevoegd
Reden: stukje tekst toegevoegd
% gewijzigd
woensdag 18 maart 2009 om 10:42
Ik lees vol interesse mee.
@ Jazzie: kan je een regel noemen waar banken zich nu aan houden mbt het leenbedrag, zodat je zelf ongeveer kan uitdokteren of de kans groot of klein is dat je de financiering voor een bepaald bedrag rondkrijgt?
Manlief heeft een onbepaalde tijd-contract, ik een jaarcontract (met intentieverklaring van werkgever dat ik in augustus voor onbepaalde tijd wordt aangesteld), geen BKR-registratie en geen hoge schulden. Kun je dan bijv. zeggen "onder deze omstandigheden leent de bank je dan maximaal X keer je gezamenlijk jaarsalaris"? Of zoiets?
Binnenkort komt er een afspraak, hoor, daar niet van, maar tot die tijd laat het me ook niet los of we de financiering wel rond gaan krijgen, mochten we binnenkort tegen het juiste huis aanlopen...
@ Jazzie: kan je een regel noemen waar banken zich nu aan houden mbt het leenbedrag, zodat je zelf ongeveer kan uitdokteren of de kans groot of klein is dat je de financiering voor een bepaald bedrag rondkrijgt?
Manlief heeft een onbepaalde tijd-contract, ik een jaarcontract (met intentieverklaring van werkgever dat ik in augustus voor onbepaalde tijd wordt aangesteld), geen BKR-registratie en geen hoge schulden. Kun je dan bijv. zeggen "onder deze omstandigheden leent de bank je dan maximaal X keer je gezamenlijk jaarsalaris"? Of zoiets?
Binnenkort komt er een afspraak, hoor, daar niet van, maar tot die tijd laat het me ook niet los of we de financiering wel rond gaan krijgen, mochten we binnenkort tegen het juiste huis aanlopen...
woensdag 18 maart 2009 om 10:43
Anouka ik herken je gevoel! (Ik wíl het ik wíl het ik wíl het! *stampvoet* )
Wij zagen in december een prachtig huis, zijn met de verkopende makelijk wezen kijken.
Toen was de verkoper al bezig met anderen, die net een bod hadden uitgebracht. Dus wij hadden gelijk zoiets van; mooi, daarna zijn wij aan de beurt
Het scheelde bij ons dat de verkoper haast had (vertelde de makelaar ook) dus wij hebben snel met de bank bekeken hoe en wat onze mogelijkheden waren. Goed, diezelfde week belde de verkopende makelaar ons al op; de verkoper wilde niet wachten op de andere mensen, want die financiering zou lang op zich laten wachten.
Prima, wij een bod uitgebracht (zelfde als de eersten, maar daarbij dus wel snelle financiering) en dat is geaccepteerd.
Kortom: give it a try! Heel veel succes
Wij zagen in december een prachtig huis, zijn met de verkopende makelijk wezen kijken.
Toen was de verkoper al bezig met anderen, die net een bod hadden uitgebracht. Dus wij hadden gelijk zoiets van; mooi, daarna zijn wij aan de beurt
Het scheelde bij ons dat de verkoper haast had (vertelde de makelaar ook) dus wij hebben snel met de bank bekeken hoe en wat onze mogelijkheden waren. Goed, diezelfde week belde de verkopende makelaar ons al op; de verkoper wilde niet wachten op de andere mensen, want die financiering zou lang op zich laten wachten.
Prima, wij een bod uitgebracht (zelfde als de eersten, maar daarbij dus wel snelle financiering) en dat is geaccepteerd.
Kortom: give it a try! Heel veel succes
