bieden op een huis

altidj bieden onder voorbehoud van een convenierende bouwtechnische keuring en verkrijging van financiering.



je zou eens bij het kadaster kunnen gluren voor welk bedrag het huis voor het laatst in andere handen is overgegaan..

Valt weinig over te zeggen, hangt af van waar het huis staat, of de verkopende partij al rekening heeft gehouden met de verbeterpunten bij het bepalen van de vraagprijs. Even afgezien van dat de huizenmarkt momenteel wat minder dynamisch is en je dus sowieso wat scherper zou kunnen openen ten opzichte van een jaar geleden.



Klinkt trouwens alsof jullie zonder makelaar zoeken? Anders zou je namelijk deze vraag wel aan hem/haar stellen, ipv zo blind op het Viva-forum. In mijn ogen is een goede makelaar zeker bij wat oudere huizen zijn geld waard, dus daar zou ik nog eens over nadenken.

Idd eerst kijken of je het kunt financieren.



Verder is belangrijk:

-Hoelang staat het huis al te koop?

-Moeten de bewoners er snel vanaf?

-Is het huis geliefd?



Zodra het huis langer als 6 maanden te koop staat kun je wel wat minder bieden, als ze er snel vanaf willen ook. Maar als het huis erg geliefd is en veel kijkers trekt én jullie willen het heel graag hebben dan zou ik 245 bieden.

In het eerste geval zou ik beginnen bij 220/225.

Meestal 10% onder de vraagprijs bij het openingsbod.

Dat is wel de standaard Pilous, maar in deze tijd kun je gerust wat minder bieden. Gisteren is manlief nog bij de makelaar geweest en die had het bij een waarde van 550 over een ton minder bieden:O! Wel bij huizen die al lang te koop staan en waar de verkopers snel vanaf moeten.

@Stitch dan zou ik beginnen met een bod van 220/225.

Nou... dat kun je echt niet zo zeggen (ik vind het knap dat anderen dat wel menen te kunnen zonder het huis en de lokale markt omstandigheden te kennen). Je moet toch weten of de vraagprijs een beetje reeel is, of dat die veel te hoog is. Ik heb beiden gezien: Huis hier in de straat die voor een te scherpe prijs te koop stond en dus binnen een week voor een bedrag boven de vraagprijs verkocht is en huizen die zo 80.000 euro te duur aangeboden worden. Wat een reele prijs is hangt van nogal wat dingen af, maar je kunt eens naar het volgende kijken

- zijn de verbeterpunten al verwerkt in de vraagprijs maw is de prijs per vierkante meter van dit huis al substantieel lager dan die van omliggende huizen

- voor welke prijs zijn huizen in de omgeving verkocht (kadaster, kost je 1,50 per postcode of zo om dat op te vragen)

- vinden jullie dingen gewoon niet mooi, of moeten ze echt aangepakt worden?



Als je een beetje weet of de prijs reeel is kun je daar je bod van laten afhangen. En dat kan inderdaad varieren van 245 (prijs reeel en huis erg gewild) tot misschien wel onder de 2 ton (prijs in verhouding te hoog, huis al lang te koop etc.)

Eens met Lika



@Stitch



Houd er rekening mee dat je bij die maximale koopsom van 136.000 voor de NHG dus geen nieuwe keuken en andere verbouwklussen meer mee kunt financieren in je hypotheek. Dit zul je dan dus van je spaargeld moeten financieren.

Misschien moet je voor de aankoop van je leven tóch even iemand inschakelen die er verstand van heeft, in een markt die op het moment zo anders is dan voorhen en op zo'n gigantisch bedrag is een makelaar echt geen overbodige luxe...

Schakel een aankoopmakelaar in. Niemand hier kan een zinnig advies geven, omdat ze niet alle info hebben en de meesten er ook geen verstand van hebben (ik ook niet).



10% onder de vraagprijs vind ik ook zo lekker standaard waar je niets aan hebt. Het is zo afhankelijk van verschillende factoren: waar ligt het huis, hoe groot is het huis, hoe groot is het perceel, hoe oud is het huis, wat is de onderhoudsstaat, en nog veel meer dingen waar je zelf niet direct aan denkt.

En hoe lang hij al te koop staat kan zeker ook meespelen. Alleen sommige mensen zijn ook al gezakt in vraagprijs, waardoor bv 10% eraf volstrekt onrealistisch is.



Zelf hebben we net de sleutel van ons nieuwe huis gekregen. We hebben wel zonder aankoopmakelaar gekocht, hoewel ik had verwacht dat nooit te zullen doen. Omdat het een vrij jong huis was en we op basis van vergelijking redelijk in konden schatten of de prijs reeel was. Hij is voor de financiering getaxeerd boven de prijs waar wij hem voor gekocht hebben, dus ik denk dat we niet teveel betaald hebben (de bewoners waren ook al flink gezakt, omdat hij al een jaar te koop stond). Een makelaar had en misschien een paar duizend meer uitgehaald, maar dat waren we aan hem dan ook weer kwijt geweest...

tis maar net hoe graag je het huis wilt hebben en of mensen weg moeten.



onze vraagprijs is bv 225.000 en we hebben een tweede bod van 200.000 en dat doen we dus niet, we willen de vraagprijs en anders pech.We willen weg, we moeten niet.



Plus dat we afwachtend zijn van de financiering van onze koper, dus geen schijn van kans.

Dan heeft bieden onder de prijs dus geen zin.

hoi, wij hadden een aankoopmakelaar! maar dan met de volgende afspraken.



Hij kreeg 10 % van het bedrag dat hij er vanaf kreeg! In ons geval, kreeg hij 9000 euro van de vraagprijs af, en verdient hij dus 900 euro.



In de meeste gevallen heeft de makelaar er namelijk baat bij om de prijs zo hoog mogelijk te houden want, hij vraagt 10% van het aankoopbedrag en dus heeft hij meer winst bij een hogere aankoopprijs.



Wij hadden zelfs binnen die 900 euro dus het onderhandelen maar ook het taxatierapport zat binnen dat bedrag ( ong 300 euro qua kosten).



Wij zijn erg tevreden over deze manier van onderhandelen, omdat ik vooral zelf niet tegen die stress kan.

Had je de makelaar alleen maar in de hand genomen voor de onderhandelingen of ook voor het regelen van bezichtigingen?



Want ik kan me voorstellen dat je ook met die afspraak de nodige huizen mis gaat lopen omdat een makelaar de scherp geprijste huizen waar weinig van af te praten valt links zal laten liggen.

Wij hadden met onze aankoopmakelaar een vast bedrag afgesproken. Hij zou alleen geld krijgen als we een huis zouden kopen. En meteen het eerste huis hebben we gekocht, dus had ie nog relatief weinig werk voor een leuk bedrag.

Maar we waren blij dat ie mee was, omdat je ook nooit weet wat een reële prijs is. Makelaars weten dat vaak wel.



Ik zou me bij jullie nog het meest zorgen maken over dat water onder de grond. Dit kan betekenen dat de hele kruipruimte en vloer verrot/vochtig is. In dat geval zit je met een gigantisch kostenplaatje. Laat in ieder geval een bouwtechnische keuring verrichten.

quote:DTJ schreef op 07 januari 2009 @ 16:22:

Schakel een aankoopmakelaar in. Niemand hier kan een zinnig advies geven, omdat ze niet alle info hebben en de meesten er ook geen verstand van hebben (ik ook niet).



10% onder de vraagprijs vind ik ook zo lekker standaard waar je niets aan hebt. Het is zo afhankelijk van verschillende factoren: waar ligt het huis, hoe groot is het huis, hoe groot is het perceel, hoe oud is het huis, wat is de onderhoudsstaat, en nog veel meer dingen waar je zelf niet direct aan denkt.

En hoe lang hij al te koop staat kan zeker ook meespelen. Alleen sommige mensen zijn ook al gezakt in vraagprijs, waardoor bv 10% eraf volstrekt onrealistisch is.

Hier ben ik het wel mee eens. Iedereen roept altijd maar dat je minstens 10% onder de vraagprijs moet bieden, maar het is echt maar net hoe het te koop staat. Is het al scherp geprijsd, dan sla je met 10% eronder een flater bij de verkopers. En dat wordt je ook niet altijd in dank afgenomen Wij hebben ook net een huis gekocht en zelf de biedingen gedaan. Onze ankoopmakelaar was nl. de verkopende makelaar in dit geval dus daar konden we niets mee. Hebben toen zelf wat geboden en verhoogd etc. Uiteindelijk ook heel duidelijk gemaakt dat we niet hoger wilden en dat het echt take it or leave it was. Er waren nl. nog meer geinteresseerden en ze wilden het een beetje tegen elkaar uitspelen had ik het idee. Ook gezegt dat als ze het niet deed en eventuele andere kopers kwamen ze ook niet mee uit, dat ons bod dan niet meer stond en dat we weer onderaan gingen beginnen. Daar is ze uiteindelijk dan mee akkoord gegaan, met dat bod en toen we dat dus aangegeven hadden. Het is gewoon lastig om zelf te bieden, maar wij hebben gekeken naar andere huizen waar we een bod op hadden gedaan. Gekeken wat de makelaar daar toen over gezegt heeft en welk bod ze hadden gedaan etc. en zo een beetje afgewogen wat we gingen doen. Uiteindelijk zijn we begonnen met 8% onder de vraagrpijs volgens mij en uitgekomen op 2,5% onder de vraagprijs geloof ik haha!! Het is maar net wat jij het waard vind. Houdt voor jezelf een bedrag in je hoofd waar je maximaal op uit wil komen en ga daar ook niet overheen.



De aankoopmakelaar heeft ons overigens uiteindelijk niets gekost. Zijn toch zeker 3/4 jaar met ons op zoek geweest en hebben aardig wat huizen bezichtigd met ze. Maar ja, het was een huis van hun zelf wat we kochten dus dan houdt het op

Wat voor makelaar heb je in godsnaam die 10% vraagt van het aankoopbedrag?? Dat is echt onzin. De meesten vragen zo rond de 1 a 1,5 procent. En de meesten werken ook volgens het principe 'no work, no pay'. Dus als er geen huis gekocht wordt, dan geen betaling.

*breekt in* ehh emaille, het was 10% van het bedrag dat in mindering werd gebracht op die vraagprijs, dus niet de vraagprijs zelf.... *breekt weer uit*