Thuis
alle pijlers
bieden op woning
dinsdag 19 februari 2008 om 11:25
Hallo,
We hebben op een woning geboden. Woning kost 299.000 en wij hebben een bod uitgebracht van 305.000
In de hoop dat ze de afspraken na ons (2 dagen; +- 20 kijkers) wel af zouden zeggen.
Niet dus.... ze laten de overige bezichtigingen gewoon doorgaan en willen kennelijk echt het uiterste uit de kan...
waarschijnlijk wordt het een inschrijving.... en nu zit ik me ernstig te beraden hoever ik zal gaan.
Het is in Utrecht, oudwijk. hele geliefde wijk en woning.... vrees dat het voor heel veel emer weggaat... wij hebben wel nog een zekere marge maar ja is dat het huis waard?
lastig...
We hebben op een woning geboden. Woning kost 299.000 en wij hebben een bod uitgebracht van 305.000
In de hoop dat ze de afspraken na ons (2 dagen; +- 20 kijkers) wel af zouden zeggen.
Niet dus.... ze laten de overige bezichtigingen gewoon doorgaan en willen kennelijk echt het uiterste uit de kan...
waarschijnlijk wordt het een inschrijving.... en nu zit ik me ernstig te beraden hoever ik zal gaan.
Het is in Utrecht, oudwijk. hele geliefde wijk en woning.... vrees dat het voor heel veel emer weggaat... wij hebben wel nog een zekere marge maar ja is dat het huis waard?
lastig...
donderdag 21 februari 2008 om 21:48
Het huis wordt bijgeschreven in het kadaster zodra de Akte van Levering bij de notaris gepasseerd is. Nou ja, hou er maar rekening mee dat het zelfs nog de nodige tijd daarna pas beschikbaar zou zijn bij het Kadaster. Overigens kunnen makelaars in hun systemen momenteel wel al zien wat de verkoopprijs geweest is van bepaalde huizen al voordat het Kadaster is bijgewerkt. Mocht je een NVM makelaar kennen.... die zou het moeten kunnen achterhalen.
Als jullie echt naar huizen aan het kijken zijn die zo immens populair zijn, dan is het misschien aan te raden om met een aankopend makelaar aan de slag te gaan. Of toch ook eens te kijken naar huizen die minder populair zijn maar wel aan jullie smaak voldoen.
Qua biedprijs: ik weet niet wat hierin verstandig/wijs is. Het enige wat ik je kan aanraden is om in ieder geval niet hoger te gaan zitten dan wat jullie persoonlijk vinden dat het maximaal waard is voor jullie.
Als jullie echt naar huizen aan het kijken zijn die zo immens populair zijn, dan is het misschien aan te raden om met een aankopend makelaar aan de slag te gaan. Of toch ook eens te kijken naar huizen die minder populair zijn maar wel aan jullie smaak voldoen.
Qua biedprijs: ik weet niet wat hierin verstandig/wijs is. Het enige wat ik je kan aanraden is om in ieder geval niet hoger te gaan zitten dan wat jullie persoonlijk vinden dat het maximaal waard is voor jullie.
vrijdag 22 februari 2008 om 11:43
vrijdag 22 februari 2008 om 17:09
potverdorie... we hebben 311 geboden. ander stel ook. alleen hadden wij onder voorbehoud van keuring (max 7000 euro) en zij niet... dus hebben wij het niet gekregen. Andere bieders hadden bouwkudnige keuring achterwege gelaten. Waarom? wat is het motief van deze mensen? geen bouwkundige keuring is toch hartstikke dom bij een oud huis of ben ik nou gek?
hopelijk zien zij er toch vanaf binnen komende 3 dagen..... maar vrees van niet.... of komt het best vaak voor.
wat denken jullie van de zaak?
hopelijk zien zij er toch vanaf binnen komende 3 dagen..... maar vrees van niet.... of komt het best vaak voor.
wat denken jullie van de zaak?
vrijdag 22 februari 2008 om 17:44
Tja, als verkopers zou ik ook kiezen voor de kopers met de minste kans op ellende.
Misschien hadden de andere bieders al iemand bij zich ten tijden van de bezichtiging die voldoende verstand van zaken had zodat men op basis daarvan de gok durfde te wagen?
Zelf heb ik ook zonder bouwkundige keuring gekocht, maar het huis wat ik gekocht heb ik nog geen 6 jaar oud, dus daar kon ik het risico nog wel op nemen.
Misschien hadden de andere bieders al iemand bij zich ten tijden van de bezichtiging die voldoende verstand van zaken had zodat men op basis daarvan de gok durfde te wagen?
Zelf heb ik ook zonder bouwkundige keuring gekocht, maar het huis wat ik gekocht heb ik nog geen 6 jaar oud, dus daar kon ik het risico nog wel op nemen.
zaterdag 23 februari 2008 om 10:58
Keuteltje, ik zie net dit topic en nu ben ik toch wel erg nieuwsgierig... Ik kon me herinneren dat jij medio 2007 in het algemene topic over huizen kopen had gepost over het wel/niet kopen van een bovenwoning. Kon me dat herinneren omdat ik het (op zijn zachts gezegd) niet eens was met hoe jij in het koopproces te werk ging. Net even dat topic nagelezen en toen gaf je aan dat het rond was, je was helemaal blij.
Betekent het feit dat je nu nog steeds aan het zoeken bent, dat het huis, na overeenkomen van de prijs, toch is afgeketst? Ik ben wel erg nieuwsgierig waarom dan eerlijkgezegd. Als het om externe redenen was heel vervelend voor je, maar als je het uiteindelijk zelf niet door hebt laten gaan, dan snap ik nu waarom meer op dat topic schrijft en continu zelf woontopics opent, aangezien je dan exact gedaan hebt wat we daar voorspelden...
Betekent het feit dat je nu nog steeds aan het zoeken bent, dat het huis, na overeenkomen van de prijs, toch is afgeketst? Ik ben wel erg nieuwsgierig waarom dan eerlijkgezegd. Als het om externe redenen was heel vervelend voor je, maar als je het uiteindelijk zelf niet door hebt laten gaan, dan snap ik nu waarom meer op dat topic schrijft en continu zelf woontopics opent, aangezien je dan exact gedaan hebt wat we daar voorspelden...
If at first you do not succeed, try doing it the way your wife told you.
zaterdag 23 februari 2008 om 11:01
zaterdag 23 februari 2008 om 11:19
Hoi Keuteltje,
Jammer dat jullie het huis niet hebben kunnen kopen.
Mijn advies aan jou is ook een aankoopmakelaar in te schakelen! Het is niet alleen voor het onderhandelen zeer handig, maar ook voor de connecties die de makelaar heeft met zijn nvm-collega's.
Ten eerste: als jij een aankoopmakelaar hebt krijg je voorrang bij bezichtigingen omdat je dankzij die makelaar eerder met reageren bent. (eerst nvm-collega's, dan pas particulieren!). Ten tweede: Het onderhandelen wordt door iemand gedaan die daar echt verstand van heeft, en meer gedaan kan krijgen van de kopende partij.
Ook met het oog op bouwkundige keuringen en zwaminspecties etc, vooral als je op zoek bent naar een wat ouder huis.....
Een taxatierapport hoeft trouwens pas als je de woning gekocht hebt, want die heb je nodig voor de hypotheekverstrekker.
Het is trouwens ook vaak zo dat de verkopende makelaar in het bezit is van eventuele kadastrale gegevens, oude taxatierapporten, bouwkundige rapporten enz.
Kortom: met een aankoopmakelaar bespaar je vaak uiteindelijk zelfs meer geld dan zonder.....
succes en als je nog vragen hebt dan hoor ik het wel. (ik werk zelf al jaren bij een nvm-kantoor)
Jammer dat jullie het huis niet hebben kunnen kopen.
Mijn advies aan jou is ook een aankoopmakelaar in te schakelen! Het is niet alleen voor het onderhandelen zeer handig, maar ook voor de connecties die de makelaar heeft met zijn nvm-collega's.
Ten eerste: als jij een aankoopmakelaar hebt krijg je voorrang bij bezichtigingen omdat je dankzij die makelaar eerder met reageren bent. (eerst nvm-collega's, dan pas particulieren!). Ten tweede: Het onderhandelen wordt door iemand gedaan die daar echt verstand van heeft, en meer gedaan kan krijgen van de kopende partij.
Ook met het oog op bouwkundige keuringen en zwaminspecties etc, vooral als je op zoek bent naar een wat ouder huis.....
Een taxatierapport hoeft trouwens pas als je de woning gekocht hebt, want die heb je nodig voor de hypotheekverstrekker.
Het is trouwens ook vaak zo dat de verkopende makelaar in het bezit is van eventuele kadastrale gegevens, oude taxatierapporten, bouwkundige rapporten enz.
Kortom: met een aankoopmakelaar bespaar je vaak uiteindelijk zelfs meer geld dan zonder.....
succes en als je nog vragen hebt dan hoor ik het wel. (ik werk zelf al jaren bij een nvm-kantoor)
zondag 24 februari 2008 om 08:19
@ Moppetoet, bij een inschrijving is het niet zo dat per se het hoogste bod het krijgt. Zoals al eerder aangegeven zullen verkopers ook kijken naar andere factoren (welke voorbehoudingen er bij zijn bijvoorbeeld). Die 68 extra cent zullen dan echt niet zo veel verschil maken. Verkopers zijn namelijk dus niet verplicht het hoogste bod te accepteren.
zondag 24 februari 2008 om 11:26
Beste mensen,
bedankt voor jullie reacties! Ik hoor wel vaker om me heen dat je maar beter een makelaar kunt nemen omdat die vaak onderonsjes hebben met andere makelaars en elkaar dingen toeschuiven.
Tot nu toe hebben we alle huizen al via de mail gezien voordat ze op funda verschenen. We hebben dus nooit langs het net gevist...
We hebben namelijk bij verschillende kantoren kortlopende zoekopdrachten lopen...
Maar hoe kunnen makelaars elkaar dingen nou toeschuiven. Als wij een bod hebben gedaan, krijgt de verkoper dit toch gewoon op schrift te zien? daar kun je toch niet mee sjoemelen????
Wij hebben een afspraak gemaakt onlangs bij een aankoopmakelaar en deze vertelden ons dat een voordeel was:
eerder in contact met huizen, dus meer kans. GAat dus niet op
voordeel met onderhandelen... gaat voor ons ook niet op aangezien wij toch boven de vraagprijs blijven bieden waarschijnlijk. En deze makelaar vertelde ons dat ze ons daar niet in kunnen adviseren omdat het huis het feitleijk niet waard is...
Ik ben benieuwd hoe jullie hierin staan, na het lezen van bovenstaande tekst.
Oh zusje, inderdaad wij zouden het huis gekocht hebben maar tot onze grote teleurstelling ging het uiteindelijk niet door (hebben er overigens wel een financiele vergoeding voor gekregen). Dit lag volledig bij de verkopers... te lang en ingewikkeld en niet boeiend verhaal om hier op te gaan schrijven... gewoon dikke pech voor ons!
bedankt voor jullie reacties! Ik hoor wel vaker om me heen dat je maar beter een makelaar kunt nemen omdat die vaak onderonsjes hebben met andere makelaars en elkaar dingen toeschuiven.
Tot nu toe hebben we alle huizen al via de mail gezien voordat ze op funda verschenen. We hebben dus nooit langs het net gevist...
We hebben namelijk bij verschillende kantoren kortlopende zoekopdrachten lopen...
Maar hoe kunnen makelaars elkaar dingen nou toeschuiven. Als wij een bod hebben gedaan, krijgt de verkoper dit toch gewoon op schrift te zien? daar kun je toch niet mee sjoemelen????
Wij hebben een afspraak gemaakt onlangs bij een aankoopmakelaar en deze vertelden ons dat een voordeel was:
eerder in contact met huizen, dus meer kans. GAat dus niet op
voordeel met onderhandelen... gaat voor ons ook niet op aangezien wij toch boven de vraagprijs blijven bieden waarschijnlijk. En deze makelaar vertelde ons dat ze ons daar niet in kunnen adviseren omdat het huis het feitleijk niet waard is...
Ik ben benieuwd hoe jullie hierin staan, na het lezen van bovenstaande tekst.
Oh zusje, inderdaad wij zouden het huis gekocht hebben maar tot onze grote teleurstelling ging het uiteindelijk niet door (hebben er overigens wel een financiele vergoeding voor gekregen). Dit lag volledig bij de verkopers... te lang en ingewikkeld en niet boeiend verhaal om hier op te gaan schrijven... gewoon dikke pech voor ons!
zondag 24 februari 2008 om 11:35
Een makelaar is tegenwoordig niet meer eerder op de hoogte van woningen die op de markt komen, dit is door de NMA verboden en in overleg met deze club heeft de NVM de regels aangepast.
Funda heeft een vertraging van een paar uur op het moment dus de kopers hebben nauwelijks achterstand op de NVM-systemen.
Een aankopend makelaar moet je altijd in de arm nemen. Hij is 100% op de hoogte van het proces en kan je dus helpen om heel snel beslissingen te nemen.
Verder is een makelaar nuchter en rustig in onderhandelingen, wat je erg kan helpen.
Zelf adviseer ik mensen wel eens om een huis aan te kopen boven de vrgaagprijs en zelfs boven de door mij getaxeerde waarde. Als je echt gelukkig wordt in zo'n huis als je 10.000 teveel betaald moet je dat gewoon doen, kost je 500 euro bruto per jaar, dus je kunt zelf beslissen of je het dat waard vind.
Een aankoopmakelaar (NVM) vind je tegenwoordig al voor zo'n 1500 euri incl BTW.
Succes met de zoektocht!
Funda heeft een vertraging van een paar uur op het moment dus de kopers hebben nauwelijks achterstand op de NVM-systemen.
Een aankopend makelaar moet je altijd in de arm nemen. Hij is 100% op de hoogte van het proces en kan je dus helpen om heel snel beslissingen te nemen.
Verder is een makelaar nuchter en rustig in onderhandelingen, wat je erg kan helpen.
Zelf adviseer ik mensen wel eens om een huis aan te kopen boven de vrgaagprijs en zelfs boven de door mij getaxeerde waarde. Als je echt gelukkig wordt in zo'n huis als je 10.000 teveel betaald moet je dat gewoon doen, kost je 500 euro bruto per jaar, dus je kunt zelf beslissen of je het dat waard vind.
Een aankoopmakelaar (NVM) vind je tegenwoordig al voor zo'n 1500 euri incl BTW.
Succes met de zoektocht!
zondag 24 februari 2008 om 11:51
Da's balen keuteltje, toen kon je dus weer opnieuw beginnen... Ik adviseer je zelf wel een makelaar, zeker omdat je vaak nog zoveel vragen hebt, dan lijkt het mij fijner om daar een vast aanspreekpunt voor te hebben. En tja, die vriendjespolitiek in een overspannen markt kan erg handig zijn.
If at first you do not succeed, try doing it the way your wife told you.
zondag 24 februari 2008 om 12:33
maandag 25 februari 2008 om 16:43
hoi keuteltje,
bij mij was dit bedrag (bij een makelaar in utrecht) 1,5 % inclusief 'alles', dus ook BTW. Mocht zelfs gratis gebruik maken van hun verhuisbusje..
Kan je een makelaar ook ten zeerste aanbevelen. Voor de krappe huizenmarkt (in utrecht) en het onderhandelen daarbij: noodzakelijk.
succes!
bij mij was dit bedrag (bij een makelaar in utrecht) 1,5 % inclusief 'alles', dus ook BTW. Mocht zelfs gratis gebruik maken van hun verhuisbusje..
Kan je een makelaar ook ten zeerste aanbevelen. Voor de krappe huizenmarkt (in utrecht) en het onderhandelen daarbij: noodzakelijk.
succes!
dinsdag 26 februari 2008 om 11:44
dinsdag 26 februari 2008 om 16:08
dinsdag 26 februari 2008 om 16:10
quote:keuteltje schreef op 26 februari 2008 @ 13:07:
jammer.... ik ben nu een aantal makelaars aan het mailen.... jammer dat er niet gewoon een overzichtje bestaat...Dat noemen ze concurrent-informatie en ze zullen wel gek zijn als ze die zomaar op het internet gaan plempen. Je zult er dus ietsje meer moeite voor moeten doen.
jammer.... ik ben nu een aantal makelaars aan het mailen.... jammer dat er niet gewoon een overzichtje bestaat...Dat noemen ze concurrent-informatie en ze zullen wel gek zijn als ze die zomaar op het internet gaan plempen. Je zult er dus ietsje meer moeite voor moeten doen.
vrijdag 29 februari 2008 om 18:52
Stout, het is toch wel zo dat als je een zoekopdracht heb staan bij een makelaar dat die woning eerst wordt aangeboden aan zijn eigen clienten?
Of gaat het tegenwoordig al direct de funda op?
Wij zijn trouwens ook op zoek naar een woning, maar nemen vooralsnog geen aankoopmakelaar in de hand. Maar waar wij zoeken is het woningaanbod best ruim en staan de woningen langere tijd te koop. Die gaan dus absoluut niet boven de vraagprijs weg. Tevens zitten wij nu gehuurd en hebben we geen haast dus zitten we wat dat betreft in een gunstige positie.
@keuteltje: Je moet echt goed gebruik maken van internet hoor. Daar kun je veel informatie op vinden wat betreft tarieven. Sowieso vind je er veel info over het kopen van huizen en wat er allemaal bij komt kijken. Het is best een hele pittige materie, een makelaar studeert namenlijk niet voor niets zolang om makelaar te worden. Maar het scheelt als je al een beetje inzicht hebt in hoe het proces van het kopen van een woning etc allemaal loopt.
Stout laat het ook al doorschemeren: via banken of hypotheekadviseurs is ook korting te krijgen. Goed zoeken dus...
Pin je trouwens ook niet al teveel vast op kadasterinfo. Ik zie veel mensen voorbij komen die hun hypotheek hoger laten inschrijven dan de daadwerkelijke hypotheeksom. Wil je later ooit profiteren van de overwaarde dan hoef je namenlijk niet nog een keer naar de notaris om opnieuw een hypotheekakte in te laten schrijven. (scheelt ook best wel wat eurootjes...)
Of gaat het tegenwoordig al direct de funda op?
Wij zijn trouwens ook op zoek naar een woning, maar nemen vooralsnog geen aankoopmakelaar in de hand. Maar waar wij zoeken is het woningaanbod best ruim en staan de woningen langere tijd te koop. Die gaan dus absoluut niet boven de vraagprijs weg. Tevens zitten wij nu gehuurd en hebben we geen haast dus zitten we wat dat betreft in een gunstige positie.
@keuteltje: Je moet echt goed gebruik maken van internet hoor. Daar kun je veel informatie op vinden wat betreft tarieven. Sowieso vind je er veel info over het kopen van huizen en wat er allemaal bij komt kijken. Het is best een hele pittige materie, een makelaar studeert namenlijk niet voor niets zolang om makelaar te worden. Maar het scheelt als je al een beetje inzicht hebt in hoe het proces van het kopen van een woning etc allemaal loopt.
Stout laat het ook al doorschemeren: via banken of hypotheekadviseurs is ook korting te krijgen. Goed zoeken dus...
Pin je trouwens ook niet al teveel vast op kadasterinfo. Ik zie veel mensen voorbij komen die hun hypotheek hoger laten inschrijven dan de daadwerkelijke hypotheeksom. Wil je later ooit profiteren van de overwaarde dan hoef je namenlijk niet nog een keer naar de notaris om opnieuw een hypotheekakte in te laten schrijven. (scheelt ook best wel wat eurootjes...)
zaterdag 1 maart 2008 om 01:14
zaterdag 1 maart 2008 om 09:58
Inderdaad meldt het Kadaster de overeengekomen verkoopprijs zoals die in de Akte van Transport is opgenomen. Hoe die verkoopprijs vervolgens is opgehoest, is niet relevant voor die openbare gegevens (sterker nog, lijkt me ook niet kunnen gelet op privacy-beschermende wetten).
Mijn ervaring met aankoopservices via banken en andere hypotheekverstrekkers, is dat het linksom of rechtsom qua kosten toch wel weer bij je terugkomt. Daar zou ík me dus dan weer niet op vastpinnen. Mijn manier zou zijn: zoek een makelaar waarbij je je prettig voelt, die goede referenties heeft maar die ook in jouw gevoel weet waar hij/zij mee bezig is. Stel vantevoren voor jezelf vast welke diensten je een makelaar voor nodig hebt, en wat je zelf anders wel kan. En wees kritisch.
Nodig vervolgens die makelaars uit om hun dienstverlening naar jou toe uiteen te zetten en een goede offerte te doen. En ga dan met de beste in zee.
Het is geen pakkie boter, maar een huis van 3 a 4 ton. Reken daar een procent of anderhalf courtage en dan nog eens 19% extra BTW daarover...
De meeste mensen doen er al lang over om een TV van een fractie van dat bedrag uit te zoeken! (En terecht). Met een slecht en te duur gekocht huis moet je óók nog heeeeeeeel lang... Maar dat zijn mijn 2 centen.
Mijn ervaring met aankoopservices via banken en andere hypotheekverstrekkers, is dat het linksom of rechtsom qua kosten toch wel weer bij je terugkomt. Daar zou ík me dus dan weer niet op vastpinnen. Mijn manier zou zijn: zoek een makelaar waarbij je je prettig voelt, die goede referenties heeft maar die ook in jouw gevoel weet waar hij/zij mee bezig is. Stel vantevoren voor jezelf vast welke diensten je een makelaar voor nodig hebt, en wat je zelf anders wel kan. En wees kritisch.
Nodig vervolgens die makelaars uit om hun dienstverlening naar jou toe uiteen te zetten en een goede offerte te doen. En ga dan met de beste in zee.
Het is geen pakkie boter, maar een huis van 3 a 4 ton. Reken daar een procent of anderhalf courtage en dan nog eens 19% extra BTW daarover...
De meeste mensen doen er al lang over om een TV van een fractie van dat bedrag uit te zoeken! (En terecht). Met een slecht en te duur gekocht huis moet je óók nog heeeeeeeel lang... Maar dat zijn mijn 2 centen.
