Thuis
alle pijlers
bieden op woning
dinsdag 19 februari 2008 om 11:25
Hallo,
We hebben op een woning geboden. Woning kost 299.000 en wij hebben een bod uitgebracht van 305.000
In de hoop dat ze de afspraken na ons (2 dagen; +- 20 kijkers) wel af zouden zeggen.
Niet dus.... ze laten de overige bezichtigingen gewoon doorgaan en willen kennelijk echt het uiterste uit de kan...
waarschijnlijk wordt het een inschrijving.... en nu zit ik me ernstig te beraden hoever ik zal gaan.
Het is in Utrecht, oudwijk. hele geliefde wijk en woning.... vrees dat het voor heel veel emer weggaat... wij hebben wel nog een zekere marge maar ja is dat het huis waard?
lastig...
We hebben op een woning geboden. Woning kost 299.000 en wij hebben een bod uitgebracht van 305.000
In de hoop dat ze de afspraken na ons (2 dagen; +- 20 kijkers) wel af zouden zeggen.
Niet dus.... ze laten de overige bezichtigingen gewoon doorgaan en willen kennelijk echt het uiterste uit de kan...
waarschijnlijk wordt het een inschrijving.... en nu zit ik me ernstig te beraden hoever ik zal gaan.
Het is in Utrecht, oudwijk. hele geliefde wijk en woning.... vrees dat het voor heel veel emer weggaat... wij hebben wel nog een zekere marge maar ja is dat het huis waard?
lastig...
dinsdag 19 februari 2008 om 11:26
dinsdag 19 februari 2008 om 11:47
ja nogal wiedes dat men nu het onderste uit de kan wil hebben als jullie meer dan de vraagprijs geboden hebben. dan denkt de verkoper toch ook "mmhh, als deze mensen al meer bieden, dan kan ik misschien meer dan de vraagprijs krijgen en komt er misschien nog iemand die over 305 biedt?
is het normaal gesproken niet zo dat je eerst een paar duizend euries onder de vraagprijs gaat zitten? dan komt de verkoper terug met een tegenbod en kun je alsnog hoger bieden. vind het raar dat je meteen boven de vraagprijs gaat zitten.
maar goed, ik woon dan ook in het buitenland en daar is je eerste bod meestal minder dan de vraagprijs of soms ook wel de vraagprijs maar zeker niet hoger dan vraagprijs.
is het normaal gesproken niet zo dat je eerst een paar duizend euries onder de vraagprijs gaat zitten? dan komt de verkoper terug met een tegenbod en kun je alsnog hoger bieden. vind het raar dat je meteen boven de vraagprijs gaat zitten.
maar goed, ik woon dan ook in het buitenland en daar is je eerste bod meestal minder dan de vraagprijs of soms ook wel de vraagprijs maar zeker niet hoger dan vraagprijs.
dinsdag 19 februari 2008 om 11:50
quote:sue2 schreef op 19 februari 2008 @ 11:47:
ja nogal wiedes dat men nu het onderste uit de kan wil hebben als jullie meer dan de vraagprijs geboden hebben. dan denkt de verkoper toch ook "mmhh, als deze mensen al meer bieden, dan kan ik misschien meer dan de vraagprijs krijgen en komt er misschien nog iemand die over 305 biedt?
is het normaal gesproken niet zo dat je eerst een paar duizend euries onder de vraagprijs gaat zitten? dan komt de verkoper terug met een tegenbod en kun je alsnog hoger bieden. vind het raar dat je meteen boven de vraagprijs gaat zitten.
maar goed, ik woon dan ook in het buitenland en daar is je eerste bod meestal minder dan de vraagprijs of soms ook wel de vraagprijs maar zeker niet hoger dan vraagprijs.Hangt echt van de buurt af, hier bij ons in de buurt gaan veruit de meeste huizen voor meer dan de vraagprijs weg. Vriendin van mij is al maanden op zoek naar een huis hier en als ze minder dan de vraagprijs biedt doet ze niet eens mee.
ja nogal wiedes dat men nu het onderste uit de kan wil hebben als jullie meer dan de vraagprijs geboden hebben. dan denkt de verkoper toch ook "mmhh, als deze mensen al meer bieden, dan kan ik misschien meer dan de vraagprijs krijgen en komt er misschien nog iemand die over 305 biedt?
is het normaal gesproken niet zo dat je eerst een paar duizend euries onder de vraagprijs gaat zitten? dan komt de verkoper terug met een tegenbod en kun je alsnog hoger bieden. vind het raar dat je meteen boven de vraagprijs gaat zitten.
maar goed, ik woon dan ook in het buitenland en daar is je eerste bod meestal minder dan de vraagprijs of soms ook wel de vraagprijs maar zeker niet hoger dan vraagprijs.Hangt echt van de buurt af, hier bij ons in de buurt gaan veruit de meeste huizen voor meer dan de vraagprijs weg. Vriendin van mij is al maanden op zoek naar een huis hier en als ze minder dan de vraagprijs biedt doet ze niet eens mee.
dinsdag 19 februari 2008 om 11:50
ehm. onderdezon... WOZ waarde is niet de werkelijke verkoopwaarde hoor...
sue2, in sommige wijken gaan de huizen zo snel weg, dat het verstandig is om gewoon meteen de vraagprijs te bieden, of nog meer.
Maar hebben jjullie een aankoopmakelaar ingeschakeld? want volgens mij is het in principe zo dat als je de vraagprijs biedt, je het huis dan eigenlijk automatisch zou moeten krijgen. behalve als het op bieding gaat. maar dat moetb er dan toch bij staan?
groetjes
Aramilia
sue2, in sommige wijken gaan de huizen zo snel weg, dat het verstandig is om gewoon meteen de vraagprijs te bieden, of nog meer.
Maar hebben jjullie een aankoopmakelaar ingeschakeld? want volgens mij is het in principe zo dat als je de vraagprijs biedt, je het huis dan eigenlijk automatisch zou moeten krijgen. behalve als het op bieding gaat. maar dat moetb er dan toch bij staan?
groetjes
Aramilia
dinsdag 19 februari 2008 om 11:54
quote:Aramilia schreef op 19 februari 2008 @ 11:50:
ehm. onderdezon... WOZ waarde is niet de werkelijke verkoopwaarde hoor...
Dat weet ik. Maar bijna een ton verschil tussen de WOZ-waarde en de verkoopprijs vind ik véél te gek worden. Maar nogmaals: als ze dat huis graag wil hebben, moet ze het gewoon doen.
ehm. onderdezon... WOZ waarde is niet de werkelijke verkoopwaarde hoor...
Dat weet ik. Maar bijna een ton verschil tussen de WOZ-waarde en de verkoopprijs vind ik véél te gek worden. Maar nogmaals: als ze dat huis graag wil hebben, moet ze het gewoon doen.
dinsdag 19 februari 2008 om 11:55
dinsdag 19 februari 2008 om 12:30
Ik vind het verschil tussen WOZ en jullie bod groot. En de gok nemen op boven de vraagprijs te bieden is een gok, het hoeft niet meteen positief uit te pakken.
Het is inderdaad gebruikelijker om onder de vraagprijs te bieden. Wat mij vertelt is in de periode dat we op huizenjacht waren is: dat als je een bod uitbrengt, dat de verkopende partij dan eerst moeten kijken of ze er met jullie uitkomen, lukt dat niet mogen ze pas verder met een andere partij.
Maar wij hebben het ook eens gehad dat we een bod uitbrachten, we niet tot overeenstemming kwamen en na een half jaar werden we opeens gebeld of ons bod nog stond, dan wilden ze wel akkoord geen. Wij hadden intussen al een andere woning gevonden.
Je hebt misschien niet veel aan deze info. Je kunt zelf het beste beslissen of je er goed aan doet.
Wat is deze woning waard?
Kun je minimaal dit bedrag er weer voor krijgen als je het huis moet verkopen?
Je kunt trouwens bij het kadaster ook opvragen wat de huidige eigenaar(s) destijds voor deze woning hebben betaald.
Het is inderdaad gebruikelijker om onder de vraagprijs te bieden. Wat mij vertelt is in de periode dat we op huizenjacht waren is: dat als je een bod uitbrengt, dat de verkopende partij dan eerst moeten kijken of ze er met jullie uitkomen, lukt dat niet mogen ze pas verder met een andere partij.
Maar wij hebben het ook eens gehad dat we een bod uitbrachten, we niet tot overeenstemming kwamen en na een half jaar werden we opeens gebeld of ons bod nog stond, dan wilden ze wel akkoord geen. Wij hadden intussen al een andere woning gevonden.
Je hebt misschien niet veel aan deze info. Je kunt zelf het beste beslissen of je er goed aan doet.
Wat is deze woning waard?
Kun je minimaal dit bedrag er weer voor krijgen als je het huis moet verkopen?
Je kunt trouwens bij het kadaster ook opvragen wat de huidige eigenaar(s) destijds voor deze woning hebben betaald.
dinsdag 19 februari 2008 om 13:05
In Utrecht is boven de vraagprijs bieden heel gebruikelijk. Vaak is de vraagprijs een richtprijs en gaat men er ver overheen.
Netjes is het niet, maar ik heb meerdere keren meegemaakt dat makelaars toch meerdere biedingen aannemen en van daaruit de kopers tegen elkaar op laten bieden. Het is gebruikelijk dat de verkoper eerst in onderhandeling gaat met de eerste bieder, maar zolang hij geen tegenbod doet is er nog geen sprake van onderhandeling.
@TO als je het huis wilt financieren, dan zal de bank altijd een taxatie laten uitvoeren (op jouw kosten) om te bepalen of de waarde van de woning voldoende is om als onderpand te dienen voor de hypotheek. Als je de woning serieus wilt kopen, is een taxatie dus sowieso een kostenpost en dan kun je dat net zo goed meteen doen.
Netjes is het niet, maar ik heb meerdere keren meegemaakt dat makelaars toch meerdere biedingen aannemen en van daaruit de kopers tegen elkaar op laten bieden. Het is gebruikelijk dat de verkoper eerst in onderhandeling gaat met de eerste bieder, maar zolang hij geen tegenbod doet is er nog geen sprake van onderhandeling.
@TO als je het huis wilt financieren, dan zal de bank altijd een taxatie laten uitvoeren (op jouw kosten) om te bepalen of de waarde van de woning voldoende is om als onderpand te dienen voor de hypotheek. Als je de woning serieus wilt kopen, is een taxatie dus sowieso een kostenpost en dan kun je dat net zo goed meteen doen.
dinsdag 19 februari 2008 om 13:11
Het is blijkbaar toch wel een héél interessant huis als er zóveel mensen komen kijken.
Is het niet zo dat de huidige eigenaars het volste recht hebben om geinteresseerden tegen elkaar op te laten bieden?
Als ze nu op het eerste bod ingaan zullen ze altijd het idee houden dat ze het 'te snel en te goedkoop' verkocht hebben..
Is het niet zo dat de huidige eigenaars het volste recht hebben om geinteresseerden tegen elkaar op te laten bieden?
Als ze nu op het eerste bod ingaan zullen ze altijd het idee houden dat ze het 'te snel en te goedkoop' verkocht hebben..
dinsdag 19 februari 2008 om 15:46
quote:Aramilia schreef op 19 februari 2008 @ 11:50:
ehm. onderdezon... WOZ waarde is niet de werkelijke verkoopwaarde hoor...
sue2, in sommige wijken gaan de huizen zo snel weg, dat het verstandig is om gewoon meteen de vraagprijs te bieden, of nog meer.
Maar hebben jjullie een aankoopmakelaar ingeschakeld? want volgens mij is het in principe zo dat als je de vraagprijs biedt, je het huis dan eigenlijk automatisch zou moeten krijgen. behalve als het op bieding gaat. maar dat moetb er dan toch bij staan?
groetjes
Aramilia
Dat is niet zo hoor. De vraagprijs is een uitnodiging om een bieding te doen. Als je de vraagprijs bied betekent dat niet dat je het huis al gekocht hebt.
Wel is het zo dat de verkopers eerst met TO uitonderhandelt moeten zijn voordat ze met een tweede potentiele koper gaan onderhandelen.
Let op met ver boven de vraagprijs bieden trouwens, want voor de financiering moet het huis het bedrag aan hypotheek wel waard zijn.
ehm. onderdezon... WOZ waarde is niet de werkelijke verkoopwaarde hoor...
sue2, in sommige wijken gaan de huizen zo snel weg, dat het verstandig is om gewoon meteen de vraagprijs te bieden, of nog meer.
Maar hebben jjullie een aankoopmakelaar ingeschakeld? want volgens mij is het in principe zo dat als je de vraagprijs biedt, je het huis dan eigenlijk automatisch zou moeten krijgen. behalve als het op bieding gaat. maar dat moetb er dan toch bij staan?
groetjes
Aramilia
Dat is niet zo hoor. De vraagprijs is een uitnodiging om een bieding te doen. Als je de vraagprijs bied betekent dat niet dat je het huis al gekocht hebt.
Wel is het zo dat de verkopers eerst met TO uitonderhandelt moeten zijn voordat ze met een tweede potentiele koper gaan onderhandelen.
Let op met ver boven de vraagprijs bieden trouwens, want voor de financiering moet het huis het bedrag aan hypotheek wel waard zijn.
dinsdag 19 februari 2008 om 16:12
quote:nineke schreef op 19 februari 2008 @ 15:46:
Wel is het zo dat de verkopers eerst met TO uitonderhandelt moeten zijn voordat ze met een tweede potentiele koper gaan onderhandelen.
Dat dacht ik dus ook (en zo was het ook toen wij een jaar of 6 geleden ons vorige huis verkochten). Als iemand dan een bod deed, moest je dat eerst 'afwikkelen' voordat je met een derde partij mocht gaan praten. Toen was het blijkbaar nog zo, dat als je een bod deed automatisch in onderhandeling was.
Het huis van onze buren is een paar maanden geleden verkocht en bij hen in de brochure stond zelfs expliciet dat een bod doen niet betekende dat je in onderhandeling was. Pas op het moment dat de verkopers reageerden op het bod, was je in onderhandeling. Daarnaast stond er ook bij dat de verkopers zich het recht van gunning voor behielden. Maw ook al bied je de vraagprijs (of meer) wil dat niet automatisch zeggen, dat je huis ook hebt.
Gevoelsmatig vind ik het niet kloppen; maar blijkbaar is dit wel de manier van doen.
Wel is het zo dat de verkopers eerst met TO uitonderhandelt moeten zijn voordat ze met een tweede potentiele koper gaan onderhandelen.
Dat dacht ik dus ook (en zo was het ook toen wij een jaar of 6 geleden ons vorige huis verkochten). Als iemand dan een bod deed, moest je dat eerst 'afwikkelen' voordat je met een derde partij mocht gaan praten. Toen was het blijkbaar nog zo, dat als je een bod deed automatisch in onderhandeling was.
Het huis van onze buren is een paar maanden geleden verkocht en bij hen in de brochure stond zelfs expliciet dat een bod doen niet betekende dat je in onderhandeling was. Pas op het moment dat de verkopers reageerden op het bod, was je in onderhandeling. Daarnaast stond er ook bij dat de verkopers zich het recht van gunning voor behielden. Maw ook al bied je de vraagprijs (of meer) wil dat niet automatisch zeggen, dat je huis ook hebt.
Gevoelsmatig vind ik het niet kloppen; maar blijkbaar is dit wel de manier van doen.
dinsdag 19 februari 2008 om 16:31
Vaak staat er ook bij: de vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Anders zouden de verkopers zich wel meteen heel erg vast leggen. En je bent idd pas in onderhandeling als je een tegenbod hebt gehad, anders ozu iemand met een bizar laag bod, de zaak heel lang kunnen tegenhouden. En wat betreft meerdere kopers, tja. Officeel mogen NVM makelaars maar met een partij tegelijk onderhandelen, maar onderhands gebeurt er nogal eens wat. En mij als verkoper staat het natuurlijk vrij om te besluiten dat ik niet meer met jou wil onderhandelen omdat ik dnek dat iemand anders veel meer gaat betalen. Ik heb nooit een 'gedrags-code' getekend....
dinsdag 19 februari 2008 om 17:58
Het is inderdaad zo dat je pas in onderhandeling bent als de verkopende partij met een tegenbod (of accepteren van je eigen bod) reageert. Tot die tijd heb je geen poot om op te staan.
Wat je wel eventueel kunt doen is door een bod met een einddatum neer te leggen. Dus bijvoorbeeld zeggen dat je dit en dat bod neerlegt en dat dat bod geldig is tot een bepaalde datum. Op die manier kun je bijvoorbeeld dwingen om de verkopende partij binnen een dag of 3 een keuze te laten maken ipv dat ze de vrijheid hebben om nog een tijdje te wachten.
Zelf zat ik ook te kijken voor een regio/wijk en een type huis waarvan ik wist dat de verkoop heel spoedig zou gaan plaatsvinden en dat, als ik er niet mee vandoor zou gaan op korte termijn, een ander dat wel zou doen. Ik ben er mee vandoor gegaan .
Overigens wel redelijk onder vraagprijs nog, want het huis was de vraagprijs niet waard (en dan komt het verhaal bij het onderhandelen van: je moet bereid zijn om het huis te laten schieten....)
Wat je wel eventueel kunt doen is door een bod met een einddatum neer te leggen. Dus bijvoorbeeld zeggen dat je dit en dat bod neerlegt en dat dat bod geldig is tot een bepaalde datum. Op die manier kun je bijvoorbeeld dwingen om de verkopende partij binnen een dag of 3 een keuze te laten maken ipv dat ze de vrijheid hebben om nog een tijdje te wachten.
Zelf zat ik ook te kijken voor een regio/wijk en een type huis waarvan ik wist dat de verkoop heel spoedig zou gaan plaatsvinden en dat, als ik er niet mee vandoor zou gaan op korte termijn, een ander dat wel zou doen. Ik ben er mee vandoor gegaan .
Overigens wel redelijk onder vraagprijs nog, want het huis was de vraagprijs niet waard (en dan komt het verhaal bij het onderhandelen van: je moet bereid zijn om het huis te laten schieten....)
dinsdag 19 februari 2008 om 19:28
oo bedankt voor jullie reacties....
vandaag waren er nog kijkers.... en donderdag ook nog 7. ik heb vandaag gebeld onder een andere naam... de makelaar vertelde dat er al 1 bod lag van afgelopen maandag.... alleen wij hebben dus pas geboden. maar misschien vandaag nog meer en donderdag idem....
taxateur.. die kun je pas inschakelen als je aan het onderhandleen bent.. die mensen stellen echt niet elk moment hun huis open...
vandaag waren er nog kijkers.... en donderdag ook nog 7. ik heb vandaag gebeld onder een andere naam... de makelaar vertelde dat er al 1 bod lag van afgelopen maandag.... alleen wij hebben dus pas geboden. maar misschien vandaag nog meer en donderdag idem....
taxateur.. die kun je pas inschakelen als je aan het onderhandleen bent.. die mensen stellen echt niet elk moment hun huis open...
donderdag 21 februari 2008 om 20:12
nou... het wordt een inschrijving..... blehhh! 4 mensen hebben geboden van de maandag-dinsdag kijkdagen en de donderdag-kijkers mogen ook allemaal een bod uitbrengen voor morgen 15u.
Ik vroeg waarom ze niet gewoon met ons bod van 6 duizend boven vraagprijs akkoord zijn gegaan...
antwoord: omdat voor een soortgelijk huis in de buurt met dezelfde vraagprijs het huis iverkocht voor 25.000 boven de vraagprijs....
via kadaster is het echter niet op te vragen. in sept vorig jaar zou het huis gekocht zijn voor 210, volledig gerenoveerd, stond te koop voor 299 en het is nu verkocht voor 324.500.....volgens de verkopende makelaar...
wat moeten we nou toch bieden? wij denken aan 311 (vraagprijs 299)......... jullie tips?
Ik vroeg waarom ze niet gewoon met ons bod van 6 duizend boven vraagprijs akkoord zijn gegaan...
antwoord: omdat voor een soortgelijk huis in de buurt met dezelfde vraagprijs het huis iverkocht voor 25.000 boven de vraagprijs....
via kadaster is het echter niet op te vragen. in sept vorig jaar zou het huis gekocht zijn voor 210, volledig gerenoveerd, stond te koop voor 299 en het is nu verkocht voor 324.500.....volgens de verkopende makelaar...
wat moeten we nou toch bieden? wij denken aan 311 (vraagprijs 299)......... jullie tips?
donderdag 21 februari 2008 om 21:00
