bieden op woning

Je kunt inderdaad het beste een NVM-makelaar nemen, die zijn het beste opgeleid en hebben diverse waarborgen aangaande de kwaliteit.



Makelaars mogen ook niet meer eerst hun eigen zoekersbestand aanschrijven of mailen.

Iedere woning moet direct op Funda.



De opmerking van Tia over nadelige gevolgen van het inschakelen van een makelaar via een bank of hypotheekadviseur zijn onjuist. Een bank mag je niet verplichten om zaken met hun te doen, ook niet als je gebruik maakt van een makelaar die zij aanbevelen. Dat zou koppelverkoop zijn en dat is verboden.



In maart 2008 betalen voor de zoekservice van een makelaar is bezopen, dat kun je zelf net zo goed via Funda.

Je kunt het beste een makelaar inschakelen voor een gerichte aankoopbegeleiding. Is zeker niet duur.

Zoekt en gij zult vinden.

Natuurlijk kun je zelf zoeken, maar in heel krappe markten weten makelaars toch vaak meer (mits je een goede hebt natuurlijk). Of woningen inderdaad direct op Funda moeten, weet ik niet, maar dat wil nog niet zeggen dat dat ook gebeurt. Als ik makelaar zou zijn, en een huis moest taxeren waarvoor ik een heel goede koper wist, zou ik die op weg naar huis maar vast eens bellen. En zo zijn er wel meer gevallen waar makelaars al vvan een huis weten voordat het officieel op de markt is (en dus voordat het op internet staat). Ik heb wel eens gehoord van iemand waarvan de makelaar in een overlijdensadvertentie had gezien dat een huis vrij kwam (beetje luguber, maar als je echt in een moeilijke buurt zit....).

Ik heb mijn huis zelf gevonden (zit niet in een stuk Nederland waar de markt erg gespannen is gelukkig), en toen pas een makelaar ingeschakeld voor de onderhandelingen etc. Dan kun je vaak ook nog een stuk van de prijs afkrijgen.

Heb net mijn woning in Utrecht verkocht en mijn makelaar vertelde dat woningen de eerste vier dagen alleen te vinden zijn in het NVM zoeksysteem. Hierna gaan ze pas op Funda. Dit om mensen met een zoekopdracht de kans te geven eerst te reageren. Of dit mag van de NVM of de NMA weet ik eigenlijk niet, maar in de praktijk gebeurt het dus wel.



Ik zou dus wel een aankoopmakelaar inschakelen in een markt als Utrecht, zeker als je in de populaire wijken als wittevrouwen zoekt. Zonder makelaar wordt het echt een lastig verhaal denk ik.



Succes met zoeken!

@keuteltje,



Volgens mij heb ik iets niet helemaal duidelijk neergezet.



Het is idd mogelijk om de koopsom bij het kadaster op te vragen. Dus het bedrag waar het oorspronkelijk voor gekocht is (staat in de transportakte). Dit is wel info waar je iets mee kunt doen. Het zegt echter niets over de hoogte van de hypotheeksom. Die vind je namenlijk terug in de hypotheekakte en ik weet dus niet of die voor iedereen opvraagbaar is. Voor mijn werk is het wel mogelijk om de totale hypothecaire inschrijving op te vragen. Dat verteld mij dus voor welk bedrag het betreffende object is ingeschreven bij het Kadaster.



Het is dus best mogelijk dat wanneer een woning ooit is gekocht voor bijvoorbeeld 2 ton er een hypothecaire inschrijving op rust van 3 ton. De eigenaren van die woning kunnen er dus voor hebben gekozen om ooit de overwaarde van de woning te gaan benutten om een verbouwing te financieren. Deze info vind je echt niet terug in de transportakte.



Het is ook mogelijk om op voorhand je woning voor een hoger bedrag in te laten schrijven dan het daadwerkelijk bedrag wat je nodig hebt om de aankoop te financieren. Stel dat je dan over een jaartje of 10 overwaarde hebt opgebouwd is het mogelijk om zonder tussenkomst van de notaris een financiering op je overwaarde te verkrijgen. Er zitten wel limieten aan hoor. Je mag niet zomaar elk bedrag laten inschrijven.

doe het bod wel onder voorbehoud dat je de hypotheek kunt betalen....