Thuis
alle pijlers
Bieden zonder financieringsvoorbehoud
zaterdag 9 april 2022 om 10:33
Goedemorgen allemaal,
Mijn man en ik hebben een huis bezichtigd en willen graag dat huis kopen. We weten al dat er veel kapers op de kust zijn. We overwegen om te bieden zonder voorbehoud van financiering om als winnaar uit de strijd te komen en hebben daarom hypotheekadvies ingewonnen.
De hypotheekadviseur heeft aangegeven dat het zo goed als zeker is dat we een hypotheek van een bepaalde hoogte kunnen krijgen. Hij denkt niet dat de hypotheekaanvraag wordt afgewezen, omdat we allebei om loondienst werken, een vast contract hebben, daarnaast geen schulden hebben en nog lang niet met pensioen gaan.
Stel dat ons bod wordt geaccepteerd, dan is het hypotheekbedrag dat we nodig hebben, zo'n 20% lager dan de maximale hypotheek. De rest kan worden aangevuld met eigen middelen. De hypotheekadviseur zag daarom weinig risico's.
Er wordt vaak gewaarschuwd over de risico's van bieden zonder voorbehoud van financiering, daarom wil ik weloverwogen tot de keuze komen om dit te doen.
Heeft iemand ervaring met bieden zonder voorbehoud van financiering of heeft er iemand nog belangrijke aandachtspunten die ik misschien over het hoofd heb gezien?
Mijn man en ik hebben een huis bezichtigd en willen graag dat huis kopen. We weten al dat er veel kapers op de kust zijn. We overwegen om te bieden zonder voorbehoud van financiering om als winnaar uit de strijd te komen en hebben daarom hypotheekadvies ingewonnen.
De hypotheekadviseur heeft aangegeven dat het zo goed als zeker is dat we een hypotheek van een bepaalde hoogte kunnen krijgen. Hij denkt niet dat de hypotheekaanvraag wordt afgewezen, omdat we allebei om loondienst werken, een vast contract hebben, daarnaast geen schulden hebben en nog lang niet met pensioen gaan.
Stel dat ons bod wordt geaccepteerd, dan is het hypotheekbedrag dat we nodig hebben, zo'n 20% lager dan de maximale hypotheek. De rest kan worden aangevuld met eigen middelen. De hypotheekadviseur zag daarom weinig risico's.
Er wordt vaak gewaarschuwd over de risico's van bieden zonder voorbehoud van financiering, daarom wil ik weloverwogen tot de keuze komen om dit te doen.
Heeft iemand ervaring met bieden zonder voorbehoud van financiering of heeft er iemand nog belangrijke aandachtspunten die ik misschien over het hoofd heb gezien?
zaterdag 9 april 2022 om 10:52
Wij hebben wel met voorbehoud geboden, maar niet voor het hele bod. We wisten vrijwel zeker dat we het bedrag voor ons bod konden lenen (vaste banen, stuk onder onze max, verder geen financiële bijzonderheden) maar omdat we veel moesten overbieden was het wel onzeker hoeveel eigen geld we zouden moeten inleggen. We hadden best wat maar een groot deel gaat ook op aan kosten eromheen (overdrachtsbelasting, aankoopmakelaar etc) en er moest eigenlijk ook echt een paar dingen verbouwd worden.
Uiteindelijk ging het tussen ons en een ander die lager bood maar wel zonder voorbehoud. We hebben toen ons voorbehoud nog iets verder omlaag gezet en het huis gekregen. Dat kan dus ook nog, niet voorbehoud ja/nee maar onder voorwaarde dat je een bepaald bedrag (lager dan je bod) kan lenen.
Uiteindelijk ging het tussen ons en een ander die lager bood maar wel zonder voorbehoud. We hebben toen ons voorbehoud nog iets verder omlaag gezet en het huis gekregen. Dat kan dus ook nog, niet voorbehoud ja/nee maar onder voorwaarde dat je een bepaald bedrag (lager dan je bod) kan lenen.
zaterdag 9 april 2022 om 10:55
Ja gedaan. Alles doorgerekend en er waren weinig risico's. We hadden in geval van nood een familielid dat ons een hypotheek kon verlenen (en eigen middelen), maar dat was in principe niet nodig.
Ik heb sterk de indruk dat het ons heeft meegeholpen. Verkopers gaven ook aan het fijn te vinden dat er geen onzekerheid en wachtperiode was (vind ik zelf ook fijn, ik heb al te vaak gezien dat het toch mis ging).
Ons eigen huis hebben we ook aan iemand verkocht die zonder voorbehoud bood. Hij had niet het hoogste bod, maar de zekerheid was voor ons belangrijker.
Overbruggingskrediet hebben we ook via dit familielid geregeld (uiteraard wel tegen een courante rente). Was luxe dat dat kon en scheelde ons behoorlijk in (advies)kosten. Maar goed, dat was niet de vraag.
Ik heb sterk de indruk dat het ons heeft meegeholpen. Verkopers gaven ook aan het fijn te vinden dat er geen onzekerheid en wachtperiode was (vind ik zelf ook fijn, ik heb al te vaak gezien dat het toch mis ging).
Ons eigen huis hebben we ook aan iemand verkocht die zonder voorbehoud bood. Hij had niet het hoogste bod, maar de zekerheid was voor ons belangrijker.
Overbruggingskrediet hebben we ook via dit familielid geregeld (uiteraard wel tegen een courante rente). Was luxe dat dat kon en scheelde ons behoorlijk in (advies)kosten. Maar goed, dat was niet de vraag.
anoniem_380947 wijzigde dit bericht op 09-04-2022 10:59
17.29% gewijzigd
zaterdag 9 april 2022 om 10:56
Dat is al een heel verschil.bloemetjesbehang schreef: ↑09-04-2022 10:51Wij hebben het ook gedaan. Ons vorige huis was al volledig afgelost en het nieuwe huis kochten we op 1 salaris. Nooit het gevoel gehad dat het mis zou kunnen gaan.
zaterdag 9 april 2022 om 10:58
Ja en ja, we hebben daarvoor eigen middelen.Maanmeisje schreef: ↑09-04-2022 10:39Bied je over de vraagprijs heen? Zo ja, kun je het verschil tussen taxatieprijs en bod zelf betalen, mocht dat nodig blijken?
zaterdag 9 april 2022 om 11:00
zaterdag 9 april 2022 om 11:02
Wij willen geen maximale hypotheek, vandaar mijn vraag over eventuele risico's.LuciFee2022 schreef: ↑09-04-2022 10:54Op 2 gehele inkomens en dan de max aan hypotheek, dat blijft ook dan een risico, klein. Maar het is er wel.
zaterdag 9 april 2022 om 11:49
Wat ik me afvraag: wat gebeurt er als je biedt zonder voorbehoud van financiering en dan wordt je hypotheekaanvraag afgewezen? Dan is er dus geen bank die het geld overmaakt maar je hebt toch het huis gekocht en zit er aan vast, hoewel je dat geld niet hebt natuurlijk. Wat gebeurt er dan? Ik ben niet van plan mezelf in die situatie te brengen hoor, maar ik vraag het me wel af.
zaterdag 9 april 2022 om 12:07
zaterdag 9 april 2022 om 12:19
Dan moet je 10% van de koopsom aan de verkoper betalen als boete (of wat er anders in de koopovereenkomst staat, maar meestal is dit 10%). Ik ken iemand die dit heeft gehad, ze dachten dat ze zelf wel een huis konden kopen zonder hulp van de makelaar. Netjes geboden onder voorbehoud van financiering, het kwam niet rond, maar ze hadden de verkoper daar niet tijdig van op de hoogte gesteld (er staat een datum in het koopcontract, voor die datum kun je er kostenloos onderuit). Ze zijn erdoor in de schuldsanering terecht gekomen.Zenmomentje schreef: ↑09-04-2022 11:49Wat ik me afvraag: wat gebeurt er als je biedt zonder voorbehoud van financiering en dan wordt je hypotheekaanvraag afgewezen? Dan is er dus geen bank die het geld overmaakt maar je hebt toch het huis gekocht en zit er aan vast, hoewel je dat geld niet hebt natuurlijk. Wat gebeurt er dan? Ik ben niet van plan mezelf in die situatie te brengen hoor, maar ik vraag het me wel af.
zaterdag 9 april 2022 om 12:19
Het lijkt me logisch dat het niet zo werkt en dat je, als er meerdere kapers op de kust zijn, je best gaat doen om dat huis te krijgen, en niet gaat denken: ik doe dat niet want anders maakt mijn concurrent niet evenveel kans.Madeliefjees schreef: ↑09-04-2022 11:44Als iedereen nu eens ophoudt met overbieden en bieden zonder voorbehoud, maakt iedereen ook even veel kans.
Don't waste your time on jealousy,
Sometimes you're ahead, sometimes you're behind.
Sometimes you're ahead, sometimes you're behind.
zaterdag 9 april 2022 om 12:22
Hebben we geprobeerd, maar dat liep op niks uit.Madeliefjees schreef: ↑09-04-2022 11:44Als iedereen nu eens ophoudt met overbieden en bieden zonder voorbehoud, maakt iedereen ook even veel kans.
zaterdag 9 april 2022 om 12:23
wilma36 schreef: ↑09-04-2022 12:19Dan moet je 10% van de koopsom aan de verkoper betalen als boete (of wat er anders in de koopovereenkomst staat, maar meestal is dit 10%). Ik ken iemand die dit heeft gehad, ze dachten dat ze zelf wel een huis konden kopen zonder hulp van de makelaar. Netjes geboden onder voorbehoud van financiering, het kwam niet rond, maar ze hadden de verkoper daar niet tijdig van op de hoogte gesteld (er staat een datum in het koopcontract, voor die datum kun je er kostenloos onderuit). Ze zijn erdoor in de schuldsanering terecht gekomen.
Dat is ook best wel dom, sorry. Zulke dingen moet je ook gewoon zelf in de gaten houden. Heeft een makelaar niks mee te maken
