Thuis
alle pijlers
Bieden zonder financieringsvoorbehoud
zaterdag 9 april 2022 om 10:33
Goedemorgen allemaal,
Mijn man en ik hebben een huis bezichtigd en willen graag dat huis kopen. We weten al dat er veel kapers op de kust zijn. We overwegen om te bieden zonder voorbehoud van financiering om als winnaar uit de strijd te komen en hebben daarom hypotheekadvies ingewonnen.
De hypotheekadviseur heeft aangegeven dat het zo goed als zeker is dat we een hypotheek van een bepaalde hoogte kunnen krijgen. Hij denkt niet dat de hypotheekaanvraag wordt afgewezen, omdat we allebei om loondienst werken, een vast contract hebben, daarnaast geen schulden hebben en nog lang niet met pensioen gaan.
Stel dat ons bod wordt geaccepteerd, dan is het hypotheekbedrag dat we nodig hebben, zo'n 20% lager dan de maximale hypotheek. De rest kan worden aangevuld met eigen middelen. De hypotheekadviseur zag daarom weinig risico's.
Er wordt vaak gewaarschuwd over de risico's van bieden zonder voorbehoud van financiering, daarom wil ik weloverwogen tot de keuze komen om dit te doen.
Heeft iemand ervaring met bieden zonder voorbehoud van financiering of heeft er iemand nog belangrijke aandachtspunten die ik misschien over het hoofd heb gezien?
Mijn man en ik hebben een huis bezichtigd en willen graag dat huis kopen. We weten al dat er veel kapers op de kust zijn. We overwegen om te bieden zonder voorbehoud van financiering om als winnaar uit de strijd te komen en hebben daarom hypotheekadvies ingewonnen.
De hypotheekadviseur heeft aangegeven dat het zo goed als zeker is dat we een hypotheek van een bepaalde hoogte kunnen krijgen. Hij denkt niet dat de hypotheekaanvraag wordt afgewezen, omdat we allebei om loondienst werken, een vast contract hebben, daarnaast geen schulden hebben en nog lang niet met pensioen gaan.
Stel dat ons bod wordt geaccepteerd, dan is het hypotheekbedrag dat we nodig hebben, zo'n 20% lager dan de maximale hypotheek. De rest kan worden aangevuld met eigen middelen. De hypotheekadviseur zag daarom weinig risico's.
Er wordt vaak gewaarschuwd over de risico's van bieden zonder voorbehoud van financiering, daarom wil ik weloverwogen tot de keuze komen om dit te doen.
Heeft iemand ervaring met bieden zonder voorbehoud van financiering of heeft er iemand nog belangrijke aandachtspunten die ik misschien over het hoofd heb gezien?
zaterdag 9 april 2022 om 12:25
wilma36 schreef: ↑09-04-2022 12:19Dan moet je 10% van de koopsom aan de verkoper betalen als boete (of wat er anders in de koopovereenkomst staat, maar meestal is dit 10%). Ik ken iemand die dit heeft gehad, ze dachten dat ze zelf wel een huis konden kopen zonder hulp van de makelaar. Netjes geboden onder voorbehoud van financiering, het kwam niet rond, maar ze hadden de verkoper daar niet tijdig van op de hoogte gesteld (er staat een datum in het koopcontract, voor die datum kun je er kostenloos onderuit). Ze zijn erdoor in de schuldsanering terecht gekomen.
wat erg!!
zaterdag 9 april 2022 om 12:32
Ik vond het ook niet slim nee, hoe ze dat hebben aangepakt. Ze waren er ook behoorlijk naïef in, totdat ze bij de rechter verloren, toen was het huilen (terwijl ik iets had van het is ook wel een beetje je eigen schuld)charlymercury schreef: ↑09-04-2022 12:23Dat is ook best wel dom, sorry. Zulke dingen moet je ook gewoon zelf in de gaten houden. Heeft een makelaar niks mee te maken
zaterdag 9 april 2022 om 13:05
De hypotheekadviseur heeft hierin toch ook een verantwoordelijkheid? Die moet tijdig aangeven bij de klant dat het niet op tijd rond komt en ze uitstel moet vragen bij de verkopende partij. Als koper is het absoluut verstandig om er bovenop te zitten, maar wel erg lullig als de hypotheekadviseur daar heeft verzaakt. Tenzij die het heeft aangegeven en ze er vervolgens niets mee hebben gedaan natuurlijk.
zaterdag 9 april 2022 om 13:13
Het is volledig je eigen schuld zelfs. De makelaar heeft in principe niks te maken met jouw financiering. Het is wel handig als hij even navraagt of de financiering gelukt is etc, maar je tekent zelf papieren en bent zelf verantwoordelijk. Ik heb al mijn huizen zonder makelaar gekocht, en je moet zelf beseffen wat je tekent.
Daarnaast heeft dit natuurlijk niks met de financiering te maken, deze mensen hadden nota bene een voorbehoud.
Hoe groot het risico is, hangt echt can de omstandigheden af. Heb je een tophypotheek nodig, een taxatie op de koopprijs, 50k overboden, en een onzekere baan, dan zou ik het niet doen. Heb je een hypotheek nodig van 100k onder je Max en een vaste baan, dan is het risico al weer heel anders.
En mijn broer heeft laatst ook zonder voorbehoud geboden, maar die had ook geen financiering nodig. Dan zou het zelfs een beetje bizar geweest zijn om wel een voorbehoud financiering op te nemen. Want van wat dan?
zaterdag 9 april 2022 om 13:19
Dit. Hier heeft een makelaar niets mee te maken. Dat moet je gewoon zelf in de gaten houden. Dit is wel een Heel essentieel iets als je een bod uitbrengt.charlymercury schreef: ↑09-04-2022 12:23Dat is ook best wel dom, sorry. Zulke dingen moet je ook gewoon zelf in de gaten houden. Heeft een makelaar niks mee te maken
zaterdag 9 april 2022 om 13:44
Wij hadden alles al laten doorrekenen bij financieel adviseur, hadden veel eigen geld, stabiele banen en een familielid als achtervang in geval van nood (was nooit de intentie om daar gebruik van te maken, maar helpt wel met risico verlaging). En ook hypotheek lang niet op de max nodig. Toen durfden we het wel aan.
Als je bijvoorbeeld nog niet naar een financieel adviseur geweest bent, een max hypotheek nodig hebt, tijdelijk contract hebt zou ik het nooit doen.
Bij mijn vorige appartement werd de hypotheek geweigerd omdat de VVE niet voldoende in kas had. Los van je eigen financiële positie kan er dus ook nog vanalles met het te financieren object zijn. Was voor mij wel een eye opener toen. Gelukkig toen wel onder voorbehoud geboden.
Als je bijvoorbeeld nog niet naar een financieel adviseur geweest bent, een max hypotheek nodig hebt, tijdelijk contract hebt zou ik het nooit doen.
Bij mijn vorige appartement werd de hypotheek geweigerd omdat de VVE niet voldoende in kas had. Los van je eigen financiële positie kan er dus ook nog vanalles met het te financieren object zijn. Was voor mij wel een eye opener toen. Gelukkig toen wel onder voorbehoud geboden.
zaterdag 9 april 2022 om 14:01
Inderdaad kunnen er meerdere redenen zijn waarom het niet door kan gaan.Ladida1981 schreef: ↑09-04-2022 13:44
Bij mijn vorige appartement werd de hypotheek geweigerd omdat de VVE niet voldoende in kas had. Los van je eigen financiële positie kan er dus ook nog vanalles met het te financieren object zijn. Was voor mij wel een eye opener toen. Gelukkig toen wel onder voorbehoud geboden.
Wij hebben (best lang geleden) eens geboden met voorbehoud van financiering. Ondanks gesprekken met financieel adviseur, ging het na tekenen koopcontract toch niet door. Toen moesten we op datum X 3 afwijzingen van banken hebben dat het echt niet kon, dan konden we zonder boete van de koop af. Dat ging wel lukken qua afwijzingen, maar dan zit je dat banken/hypotheekverstrekkers maar tijd moeten hebben. En dit willen doen want het kost ze tijd en moeite terwijl ze dus weten dat je daar geen klant gaat worden. Dat viel niet mee! Kijk er dus niet te licht tegenaan dat je met wat afwijzingen wel onder een contract uit komt.
We hebben er slapeloze nachten van gehad. Uiteindelijk met een sisser afgelopen en de boete van 10% net niet hoeven betalen. Maar shit was het wel. Ook voor de verkopende partij natuurlijk!
zaterdag 9 april 2022 om 14:18
Wij hebben onlangs een ander huis gekocht met voorbehoud van financiering voor een bepaald deel van het bod. Daarnaast vermeld dat we volgens onze hypotheekadviseur het bedrag zeker kunnen lenen bij de bank en zij contact met de hypotheekadviseur mogen opnemen. Ons bod was het hoogst met een verschil van een paar duizend en ze hebben inderdaad contact opgenomen met onze adviseur. Gelukkig is ons bod toen geaccepteerd. Zonder voorbehoud van financiering bieden had gekund, maar dat vonden we erg spannend.
Bij de verkoop van ons huis waren alle serieuze biedingen zonder voorbehoud.
Bij de verkoop van ons huis waren alle serieuze biedingen zonder voorbehoud.
zaterdag 9 april 2022 om 14:22
Ik heb het in overleg met mijn hypotheekadviseur ook gedaan. Ik had wel vantevoren al mijn papieren (zoals werkgeversverklaring etc) allemaal al aangeleverd en dat was allemaal al gecheckt. Mijn hypotheekadviseur kon toen in de 3 dagen bedenktijd de hypotheek daardoor al zo goed als rond krijgen. Tevens hebben we goed gekeken naar de taxatiewaarde.
zaterdag 9 april 2022 om 14:39
Ok, dus je zit niet echt aan het huis vast maar moet 10% van de koopsom betalen. Dat is natuurlijk vreselijk als dat gebeurt, maar helemaal zeker is het voor de verkoper dus ook niet. Maar goed als het niet doorgaat krijg je dan die 10% dus dan kun je ook wel weer even overbruggen voor de volgende koper.
zaterdag 9 april 2022 om 14:55
Ik denk dat Madelief prima op de hoogte is van de realiteit, maar de wens uitspreekt dat we verlost worden van dit klassieke gevangenenprobleem, omdat het uiteindelijk voor IEDEREEN nadelig is. Het lijkt me logisch dat iemand die wenst uitspreekt eigenlijk.
zaterdag 9 april 2022 om 15:43
Ja, dat kunnen wij gelukkig.Bbubbels schreef: ↑09-04-2022 12:07Nee als je de financiering niet rond krijgt zonder voorbehoud dan moet je een boete betalen en wordt de koop ontbonden.
TO, kan je de boete uit eigen middelen betalen? Hoe zuur het ook zou zijn, dan heb je in dat opzicht geen risico. Ben je alleen wel een smak geld kwijt…
zaterdag 9 april 2022 om 15:46
Dit is zeker een eye opener, thanks! Gelukkig is hier geen sprake van een VvE.Ladida1981 schreef: ↑09-04-2022 13:44Wij hadden alles al laten doorrekenen bij financieel adviseur, hadden veel eigen geld, stabiele banen en een familielid als achtervang in geval van nood (was nooit de intentie om daar gebruik van te maken, maar helpt wel met risico verlaging). En ook hypotheek lang niet op de max nodig. Toen durfden we het wel aan.
Als je bijvoorbeeld nog niet naar een financieel adviseur geweest bent, een max hypotheek nodig hebt, tijdelijk contract hebt zou ik het nooit doen.
Bij mijn vorige appartement werd de hypotheek geweigerd omdat de VVE niet voldoende in kas had. Los van je eigen financiële positie kan er dus ook nog vanalles met het te financieren object zijn. Was voor mij wel een eye opener toen. Gelukkig toen wel onder voorbehoud geboden.
zaterdag 9 april 2022 om 15:47
Wat een stressvolle tijd moet dat zijn geweest. Wat waren toen de redenen voor de afwijzingen?apiejapie schreef: ↑09-04-2022 14:01Inderdaad kunnen er meerdere redenen zijn waarom het niet door kan gaan.
Wij hebben (best lang geleden) eens geboden met voorbehoud van financiering. Ondanks gesprekken met financieel adviseur, ging het na tekenen koopcontract toch niet door. Toen moesten we op datum X 3 afwijzingen van banken hebben dat het echt niet kon, dan konden we zonder boete van de koop af. Dat ging wel lukken qua afwijzingen, maar dan zit je dat banken/hypotheekverstrekkers maar tijd moeten hebben. En dit willen doen want het kost ze tijd en moeite terwijl ze dus weten dat je daar geen klant gaat worden. Dat viel niet mee! Kijk er dus niet te licht tegenaan dat je met wat afwijzingen wel onder een contract uit komt.
We hebben er slapeloze nachten van gehad. Uiteindelijk met een sisser afgelopen en de boete van 10% net niet hoeven betalen. Maar shit was het wel. Ook voor de verkopende partij natuurlijk!
zaterdag 9 april 2022 om 15:52
zaterdag 9 april 2022 om 16:54
Met 10% van de meeste huizen kun je behoorlijk lang eventuele dubbele lasten betalen, en in de huidige markt ben je het meestal zo weer kwijt (zeker als je het in eerste instantie ook snel verkocht).Zenmomentje schreef: ↑09-04-2022 14:39Ok, dus je zit niet echt aan het huis vast maar moet 10% van de koopsom betalen. Dat is natuurlijk vreselijk als dat gebeurt, maar helemaal zeker is het voor de verkoper dus ook niet. Maar goed als het niet doorgaat krijg je dan die 10% dus dan kun je ook wel weer even overbruggen voor de volgende koper.
Volledige zekerheid heb je nooit tot de overdracht. Een kennis van mij had eindelijk haar huis verkocht (in de slechte periode) en toen verongelukte de koper een week voor de overdracht. Tja, toen ging het dus niet door. In theorie gaat de koopverplichting over op de erfgenamen, maar die kunnen vaak helemaal geen financiering krijgen (omdat ze al een ander huis hebben en/of niet voldoende inkomen). En in dit geval ging het om twee jonge kinderen, die dus al met het plotselinge verlies van hun vader te maken kregen en waar geen geld was. Mijn kennis heeft toen besloten om zowel de koopverplichting als de 10% niet op te eisen.
zaterdag 9 april 2022 om 16:58
Nee hoor, is tegenwoordig meer regel dan uitzondering.Waterlelie schreef: ↑09-04-2022 15:52Aan de reacties te zien krijg ik de indruk dat het bieden zonder financieringsvoorbehoud vaker wel dan niet gebeurt. Althans, het gebeurt niet zelden. Ik dacht echt dat ik zo'n roekeloze mafkees was met mijn overweging om het misschien te doen
Kan 2 stellen die onlangs een huis ge/verkocht hebben en bijna alle biedingen waren zonder voorbehoud.
zaterdag 9 april 2022 om 17:52
Zo simpel als het hierboven staat is het ook weer niet. In de tijd dat je de 10% eist en ontvangen hebt, mag je het huis niet aan een ander verkopen. Ik heb ooit een huis verkocht aan mensen die op dag 2 na het tekenen van voorlopig koopcontract al te horen hadden gekregen dat zij op geen enkele manier een hypotheek konden aanvragen (BKR registratie). Zij hebben het gewoon laten gaan tot de 6 weken voorbehoud bijna voorbij waren, toen durfde mijn makelaar nog een keer 1,5 week uitstel voor hen te vragen omdat ze aangaven druk bezig te zijn maar bank het nog niet gereed had.Zenmomentje schreef: ↑09-04-2022 14:39Ok, dus je zit niet echt aan het huis vast maar moet 10% van de koopsom betalen. Dat is natuurlijk vreselijk als dat gebeurt, maar helemaal zeker is het voor de verkoper dus ook niet. Maar goed als het niet doorgaat krijg je dan die 10% dus dan kun je ook wel weer even overbruggen voor de volgende koper.
Toen alle ellende uitkwam had ik recht op die 10% maar van een kale kip kun je niet plukken. En het koopcontract moest eerst ontbonden zijn voordat het weer in de verkoop mocht. Dus zo simpel is het ook allemaal niet, als verkoper heb je er grote stres van. En ik stond met extra kosten en lege handen. Dus ik snap dat verkopers kiezen voor een bod zonder voorbehoud.
Ik doe mijn best
zaterdag 9 april 2022 om 18:34
Dit klinkt als een nachtmerrieSenseo schreef: ↑09-04-2022 17:52Zo simpel als het hierboven staat is het ook weer niet. In de tijd dat je de 10% eist en ontvangen hebt, mag je het huis niet aan een ander verkopen. Ik heb ooit een huis verkocht aan mensen die op dag 2 na het tekenen van voorlopig koopcontract al te horen hadden gekregen dat zij op geen enkele manier een hypotheek konden aanvragen (BKR registratie). Zij hebben het gewoon laten gaan tot de 6 weken voorbehoud bijna voorbij waren, toen durfde mijn makelaar nog een keer 1,5 week uitstel voor hen te vragen omdat ze aangaven druk bezig te zijn maar bank het nog niet gereed had.
Toen alle ellende uitkwam had ik recht op die 10% maar van een kale kip kun je niet plukken. En het koopcontract moest eerst ontbonden zijn voordat het weer in de verkoop mocht. Dus zo simpel is het ook allemaal niet, als verkoper heb je er grote stres van. En ik stond met extra kosten en lege handen. Dus ik snap dat verkopers kiezen voor een bod zonder voorbehoud.
zaterdag 9 april 2022 om 18:55
Dit is inderdaad heel naar. Maar dat kan ook gebeuren als er zonder voorbehoud geboden wordt. Ook van mensen die dat doen is het mogelijk dat ze de 10% niet kunnen betalen natuurlijk. Dan is het alleen wat sneller duidelijk wellicht.Senseo schreef: ↑09-04-2022 17:52Zo simpel als het hierboven staat is het ook weer niet. In de tijd dat je de 10% eist en ontvangen hebt, mag je het huis niet aan een ander verkopen. Ik heb ooit een huis verkocht aan mensen die op dag 2 na het tekenen van voorlopig koopcontract al te horen hadden gekregen dat zij op geen enkele manier een hypotheek konden aanvragen (BKR registratie). Zij hebben het gewoon laten gaan tot de 6 weken voorbehoud bijna voorbij waren, toen durfde mijn makelaar nog een keer 1,5 week uitstel voor hen te vragen omdat ze aangaven druk bezig te zijn maar bank het nog niet gereed had.
Toen alle ellende uitkwam had ik recht op die 10% maar van een kale kip kun je niet plukken. En het koopcontract moest eerst ontbonden zijn voordat het weer in de verkoop mocht. Dus zo simpel is het ook allemaal niet, als verkoper heb je er grote stres van. En ik stond met extra kosten en lege handen. Dus ik snap dat verkopers kiezen voor een bod zonder voorbehoud.
