Bijkomende kosten nieuwbouwwoning

Resultaten uit het verleden bieden geen garantie voor de toekomst zeg ik altijd maar. Je weet nooit wat de huizenmarkt gaat doen, maar hier zijn de nieuwbouwhuizen uit 1992 al minimaal het dubbele waard. En dat was al het geval na 10 jaar. HEt is maar wat de gek er voor wil geven als je het te koop zet. Je kan er een hele dure keuken en badkamer in hebben, maar als ze hem niet mooi vinden en er uit zullen slopen heeft dat natuurlijk invloed op het bod. Ik denk dat voor jullie nu het belangrijkste is dat je er straks als het af is lekker bij zit en niet al stil gaan staan bij de toekomstige verkoop.

.

Op dit moment gaan de prijzen niet meer zo hard als vroeger, maar mijn huis uit 2002 is al zo'n 80.000 euro meer waard dan de kale aankoopprijs.

Dus overwaarde haal je zo, alleen gaat het wel iets trager dan huizen uit jaren 80/90 inderdaad.

.

moeilijk te zeggen of t 2 ton waard is... dat ligt aan t oppervlak, de omgeving, de wijk, dat is zo niet te zeggen.

Het is sowieso altijd een beetje wat de gek ervoor geeft, maar toch doen die andere zaken er ook allemaal toe...

maar ik neem aan dat dat niet alleen voor jullie huis geldt, maar waarschijnlijk voor de hele straat... in alle nieuwbouw huizen moet namelijk een badkamer, keuken, vloeren etc in gemaakt worden, en die kosten komen er toch...

159.900 voor een nieuwbouw huisje???!!! waar is dat??? daar heb je voor ons aleen oude huizen uit de jaren 30 voor en die zijn zelf vaak al 170.000.

Hier kosten huizen nieuwbouw tussen de 180.000(appartement) en 250.000 (huis met 2 verdiepingen erop)

Een huis is na dat het verbouwt is wel extra waard maar stijgt geen 40.000 alleen voor de keuken en badkamer. dat duurt wel een paar jaar hoor.

wij hebben een nieuwbouwappartement gekocht en alleen gekozen voor een keuken en een badkamer als meerwerk. Muurtjes hebben we zelf verplaatst en stopcontacten en leidingen ook (maar goed daar hebben we dus handige familie voor. Alleen de badkamer en de keuken hebben we laten plaatsen. Deze waren alleen niet zo duur als bij jouw.



Stomme vraag maar waarom betalen jullie nu al hypotheek. Wij zijn pas gaan betalen op het moment dat we de sleutel kregen. Ze schrijven dan wel al alles af (uit het bouwdepot) maar je betaald pas achteraf (in ons geval)

het afgeschreven bedrag uit je bouwdepot, daar betaal je rente over. en die rente kun je dan ook weer betalen vanuit hetzelfde bouwdepot.



lidwien, waar koop je een heel huis voor dat geld; in utrecht betaal je het dubbele voor een nieuwbouw eensgezinswoning

waar wij voor gewaarschuwd werden, is dat je hypotheek niet meer dan 125% van je aankoopwaarde mag zijn. ik weet niet of dat ook voor jullie geldt? en wij hebben er rekening mee gehouden dat we de investering in de keuken en badkamer er niet uit gaan halen; het is natuurlijk zo dat alle huizen van jullie plan over 10 jaar nog een redelijk nieuwe keuken hebben, en dan moet jet maar net je smaak zijn!



maar wat je zegt; wij zijn ook gegaan voor wat wij mooi vonden en maken er ook ons droomhuis van

Ik vind jullie badkamer & keuken wel erg duur in verhouding tot de aankoopprijs van de woning, dat zul je er niet snel uithalen. Als je je woning verkoopt moet het ook maar net de smaak zijn van de nieuwe kopers, meestal is dat hetgeen wat er het eerste uitgesloopt wordt. Wij hebben 3 jaar geleden onze woning gekocht voor 189.000, we hebben in totaal zo'n 20.000 euro uitgegeven aan keuken, badkamer, leisteen vloer op de benedenverdieping, bestrating etc. Vergelijkbare woningen in de straat worden voor rond de 240.000 verkocht. Onze buren hadden een dure handgemaakte keuken laten plaatsen met hardstenen blad, een dure badkamer en overal grindvloeren en hun woning is echt niet voor een hogere prijs verkocht. In hun nieuwe woning hebben ze een goedkopere keuken geplaatst en een standaard badkamer door de aannemer laten plaatsen omdat ze wel inzagen dat het in hun vorige woning niet in verhouding was. Als je van plan bent om langere tijd in je huis te wonen is het wel leuk zo'n dure keuken en badkamer, maar als je over pakweg 5 jaar verhuisd is het eigenlijk zonde van je geld.

quote:extrahalo schreef op 07 juni 2008 @ 16:03:

je keuken en badkamer kan goedkoper. Ik snap dat je vaak aan je aannemer en bijbehorende keukenboer vast zit daarvoor, maar meestal kun je het huis ook zonder keuken op laten leveren en het zelf laten plaatsen daarna. Idem voor je badkamer. Als je van uitzoeken houdt en tijd hebt, is marktplaats ideaal om partijen teges op te kopen, sanitair en keukens en apparatuur.



Helemaal mee eens, wij hebben dit ook gedaan. Uiteindelijk hebben we bij een keukenzaak net zolang zitten onderhandelen tot we een mooie keuken hadden voor een Ikeaprijs incl. montage en apparatuur 6900 euro.

Badkamermeubel, rainshower en bubbelbad gekocht als jubileumaanbieding bij badkamerspeciaalzaak, tegels bij dezelfde tegelhandel als waar we de leisteenvloer incl. vloerverwarming hadden gekocht (www.vloerenimport.nl), hangtoiletten in aanbieding bij Karwei, kranen uitgezocht bij speciaalzaak en vervolgens op internet goedkoper gekocht etc. Als je een beetje inventief bent en wat tijd erin steekt kun je best bezuinigen op een hoop spullen. De badkamer is uiteindelijk geplaatst door een goede vriend van ons, het leidingwerk hadden we door de aannemer laten doen voor de oplevering, ook ivm het plaatsen van een 2e toilet, dit scheelde nl. een hoop hak en breekwerk na de oplevering. Overigens waren deze kosten ook wel hoog, zo'n aannemer rekent echt het volle pond voor meerwerk.

Hoi Lidwien,

Wij wonen nu 2 jaar in ons nieuwbouwhuis en we hebben ook een behoorlijk hoge meerprijs betaald. Sommige dingen verhogen de waarde van je huis ook blijvend. Wij hebben bv. een overkapping laten bouwen op het terras, meerwaarde 8.000 euro. Alvast een uitgang laten bouwen voor de open haard, meerprijs weet ik niet meer. Er stond een bedrag open voor de keuken van ongeveer 10.000 euro, maar daar zijn we ook ver overheen gegaan. De keuken vind ik dan ook erg belangrijk. We waren ongeveer 35.000 euro kwijt voor de keuken (ook een kookeiland met granieten blad , geweldig). De badkamer hebben we gedeeltelijk gekocht bij het bedrijf waar we konden kiezen, maar een aantal dingen zoals de wastafel en kranen enzo hebben we zelf bij Ikea gehaald en gewoon neergezet (in de verpakking) zodat ze die gewoon in konden bouwen.

Er gaat inderdaad nog behoorlijk wat geld zitten in het verplaatsen of extra aanleggen van stroompunten, maar we hebben er achteraf wel profijt van. Nog een tip (misschien heb je het al gedaan), we hebben onder de vloer loze leidingen laten leggen door de hele woonkamer. Daar kan je kabels voor bv de tv in doortrekken zonder dat je ze ziet.

Alles bij elkaar hebben we ongeveer een meerwaarde betaald van 100.000 euro, maar we hebben nergens spijt van. Je moet het ook als een investering zien en dat niet alleen, het verhoogt ook je woongenot.



We zijn nu bezig met de tuin, de omheining is bijna af. Daar gaat trouwens idioot veel geld in zitten.



Ik zou er niet te veel over piekeren als ik jou was. Je krijgt zo wel het huis wat je graag wil hebben. Dat is ook heel erg veel waard. En alles wat je nu laat doen kan je meefinancieren in je hypotheek.