Thuis
alle pijlers
Bod doen op een koophuis,hoe ver kan je gaan?
vrijdag 25 september 2009 om 14:02
dinsdag 29 september 2009 om 21:32
quote:Mirjam762 schreef op 27 september 2009 @ 21:31:
[...]
Kun je daar iets meer over vertellen? Zij wezen jullie bod af en toen stokten de onderhandelingen?
Sorry voor de late reactie.
- wij boden, zij accepteerden het bod niet (geen tegenbod)
- wij boden hoger (bijna de uiteindelijke koopprijs) maar zij gingen maar een paar duizend naar beneden. Dat schoot niet op, dus toen hebben wij de onderhandelingen afgekapt.
- maand later werden we (of eigenlijk mijn makelaar) gebeld of we nog interesse hadden; ze hadden een ander bod maar dat was ook laag. Toen hebben we ons bod herhaald, met de mededeling dat zij aan zet waren, maar dat we dan een lager tegenbod verwachtten. Tegenbod is er nooit gekomen
- weer anderhalve maand later werden we weer gebeld of we nog interesse hadden; verkopers waren nu wel bereid voor lager te verkopen. Mijn makelaar heeft toen (tot mijn verbazing) gewoon ons allereerste bod (dus nog van vóór de verhoging) herhaald, ook omdat de markt niet beter was geworden in die maanden. Verkopers wisten niet goed hoe ze hier op moesten reageren en vroegen om een eindbod. Toen ons 2e bod nogmaals herhaald, nu als eindbod. Dit werd niet geaccepteerd maar de makelaar liet doorschemeren dat als we nog 2 en een half duizend omhoog zouden gaan dat het wellicht wel zou lukken. Dit hebben we gedaan en toen was de verkoper wel akkoord.
Echt een gevalletje lange adem hebben dus. Dat het toch nog zo snel (binnen 3 maanden) ging heeft er vooral mee te maken dat de vekoper ivm hun situatie toch niet te lang het huis te koop wilde laten staan, anders had het wellicht nog langer geduurd...
[...]
Kun je daar iets meer over vertellen? Zij wezen jullie bod af en toen stokten de onderhandelingen?
Sorry voor de late reactie.
- wij boden, zij accepteerden het bod niet (geen tegenbod)
- wij boden hoger (bijna de uiteindelijke koopprijs) maar zij gingen maar een paar duizend naar beneden. Dat schoot niet op, dus toen hebben wij de onderhandelingen afgekapt.
- maand later werden we (of eigenlijk mijn makelaar) gebeld of we nog interesse hadden; ze hadden een ander bod maar dat was ook laag. Toen hebben we ons bod herhaald, met de mededeling dat zij aan zet waren, maar dat we dan een lager tegenbod verwachtten. Tegenbod is er nooit gekomen
- weer anderhalve maand later werden we weer gebeld of we nog interesse hadden; verkopers waren nu wel bereid voor lager te verkopen. Mijn makelaar heeft toen (tot mijn verbazing) gewoon ons allereerste bod (dus nog van vóór de verhoging) herhaald, ook omdat de markt niet beter was geworden in die maanden. Verkopers wisten niet goed hoe ze hier op moesten reageren en vroegen om een eindbod. Toen ons 2e bod nogmaals herhaald, nu als eindbod. Dit werd niet geaccepteerd maar de makelaar liet doorschemeren dat als we nog 2 en een half duizend omhoog zouden gaan dat het wellicht wel zou lukken. Dit hebben we gedaan en toen was de verkoper wel akkoord.
Echt een gevalletje lange adem hebben dus. Dat het toch nog zo snel (binnen 3 maanden) ging heeft er vooral mee te maken dat de vekoper ivm hun situatie toch niet te lang het huis te koop wilde laten staan, anders had het wellicht nog langer geduurd...
dinsdag 29 september 2009 om 21:33
quote:dippy schreef op 29 september 2009 @ 21:06:
Stel: een huis dat 5 maanden te koop staat. Eerste vraagprijs was 249,000. Toen gezakt naar 209,000.
Zouden ze 200,000 accepteren?Geen idee dippy, maar waarom probeer je het niet? ALs je op 200.000 uit wilt komen zou ik als eerste bod wel een lager bod neerleggen.
Stel: een huis dat 5 maanden te koop staat. Eerste vraagprijs was 249,000. Toen gezakt naar 209,000.
Zouden ze 200,000 accepteren?Geen idee dippy, maar waarom probeer je het niet? ALs je op 200.000 uit wilt komen zou ik als eerste bod wel een lager bod neerleggen.
woensdag 30 september 2009 om 12:39
quote:Lika schreef op 29 september 2009 @ 21:33:
[...]
Geen idee dippy, maar waarom probeer je het niet? ALs je op 200.000 uit wilt komen zou ik als eerste bod wel een lager bod neerleggen.
Ik vind het nogal wat van 249.000 naar 209.000,- , en dan nog lager willen bieden.
Realiseren jullie je wel dat er best veel mensen zijn die nu verlies moeten pakken op hun huis ? Er zijn ook verkopers die 2 of 3 jaar terug de hoofdprijs voor hun huis hebben betaald, en nu een fors verlies moeten accepteren...
ik vind het nogal wat, en hoop echt dat ik niet genoodzaakt wordt om mijn huis binnen een paar jaar te verkopen, want dan blijft er een forse schuld over. Naast de hogere aanschafprijs, heb je namelijk ook nog kosten koper, en verbeteringen aan je huis betaald.
Onderhandelingen oké, maar echt tot het gaatje gaan vind ik niet zo gepast.
[...]
Geen idee dippy, maar waarom probeer je het niet? ALs je op 200.000 uit wilt komen zou ik als eerste bod wel een lager bod neerleggen.
Ik vind het nogal wat van 249.000 naar 209.000,- , en dan nog lager willen bieden.
Realiseren jullie je wel dat er best veel mensen zijn die nu verlies moeten pakken op hun huis ? Er zijn ook verkopers die 2 of 3 jaar terug de hoofdprijs voor hun huis hebben betaald, en nu een fors verlies moeten accepteren...
ik vind het nogal wat, en hoop echt dat ik niet genoodzaakt wordt om mijn huis binnen een paar jaar te verkopen, want dan blijft er een forse schuld over. Naast de hogere aanschafprijs, heb je namelijk ook nog kosten koper, en verbeteringen aan je huis betaald.
Onderhandelingen oké, maar echt tot het gaatje gaan vind ik niet zo gepast.
woensdag 30 september 2009 om 13:48
Tinydancer, de verkopers hóeven een laag bod toch niet te accepteren? Persoonlijk denk ik liever aan mijn eigen portemonnee, dan aan die van een ander. Nee heb je, ja kan je krijgen!
Wij hebben bijvoorveeld drie jaar geleden een huis voor de hoofdprijs gekocht en we hebben het drie maanden geleden weer verkocht. (omstandigheden). Ja, we hebben verlies gemaakt, doordat we de kosten koper er niet uit konden halen. Vind ik het erg? Nee! Dikke, vette nee! Ik verkoop liever mijn huis met verlies, dan dat ik ik-weet-niet-hoe-lang met dubbele lasten moet zitten. (al had ik natuurlijk veel liever winst gemaakt op mijn oude huis, maar dat was een utopie.)
Het huis dat we hebben gekocht in plaats van het oude huis hebben we ook voor veel minder dan de vraagprijs gekocht. (ongveer 40K) Onze aankoopmakelaar wilde een openingsbod doen van een bedrag waarvoor ik me schaamde, maar toch hebben we het voor niet zo heel veel meer gekocht.
Wij hebben bijvoorveeld drie jaar geleden een huis voor de hoofdprijs gekocht en we hebben het drie maanden geleden weer verkocht. (omstandigheden). Ja, we hebben verlies gemaakt, doordat we de kosten koper er niet uit konden halen. Vind ik het erg? Nee! Dikke, vette nee! Ik verkoop liever mijn huis met verlies, dan dat ik ik-weet-niet-hoe-lang met dubbele lasten moet zitten. (al had ik natuurlijk veel liever winst gemaakt op mijn oude huis, maar dat was een utopie.)
Het huis dat we hebben gekocht in plaats van het oude huis hebben we ook voor veel minder dan de vraagprijs gekocht. (ongveer 40K) Onze aankoopmakelaar wilde een openingsbod doen van een bedrag waarvoor ik me schaamde, maar toch hebben we het voor niet zo heel veel meer gekocht.
anoniem_32255 wijzigde dit bericht op 30-09-2009 13:49
Reden: Toevoeging
Reden: Toevoeging
% gewijzigd
woensdag 30 september 2009 om 15:18
Ik vind het ook een beetje raar geredeneerd Tinydancer. Dat is toch het probleem van de kopers? Zij willen verkopen!
Dus kopers moeten maar denken, "we betalen wel 10.000,- meer anders is het zo zielig??"
Ik zou bij 209.000 denk ik 193.000 bieden.
Dus kopers moeten maar denken, "we betalen wel 10.000,- meer anders is het zo zielig??"
Ik zou bij 209.000 denk ik 193.000 bieden.
anoniem_33505 wijzigde dit bericht op 30-09-2009 15:19
Reden: Toevoeging
Reden: Toevoeging
% gewijzigd
woensdag 30 september 2009 om 15:56
Ongeveer twee jaar terug zijn wij wezen kijken naar een woning met een vraagprijs van 499.000 (stond al lang te koop). Wij vonden het wel een mooie lokatie (en grote tuin), maar het huis was in dusdanige staat dat we het maar 350.000 waard vonden (denk aan enkelsteensmuren en verrotte kozijnen - in goede staat zou de vraagprijs reëel geweest zijn). We hebben dus niets geboden. SPIJT nu! Want het is voor.... 350.000 verkocht.
Later hoorden we hetzelfde verhaal over een andere woning waar we waren kijken die naar onze inschatting een ton te hoog in vraagprijs zat... Ook voor 100.000 minder verkocht.
Dus toen we laatst een woning bekeken die ook veel te hoog geprijsd was: heel brutaal wél een bod gedaan onze inschatting van de waarde (ton onder de vraagprijs).
Het is wel afgewezen toen, maarre... de eigenaars willen nu alsnog weer met ons praten. Via-via weet ik dat wij de enige zijn die ook maar enige interesse in het huis hebben getoond.
Later hoorden we hetzelfde verhaal over een andere woning waar we waren kijken die naar onze inschatting een ton te hoog in vraagprijs zat... Ook voor 100.000 minder verkocht.
Dus toen we laatst een woning bekeken die ook veel te hoog geprijsd was: heel brutaal wél een bod gedaan onze inschatting van de waarde (ton onder de vraagprijs).
Het is wel afgewezen toen, maarre... de eigenaars willen nu alsnog weer met ons praten. Via-via weet ik dat wij de enige zijn die ook maar enige interesse in het huis hebben getoond.
...
woensdag 30 september 2009 om 18:23
Hoewel iedereen natuurlijk vrij is in wat hij biedt op een woning, vind ik hier soms wel een beetje een scheef beeld geschetst worden.
De markt is op het moment natuurlijk veel meer een kopersmarkt, vanwege het grote aanbod en de afgenomen vraag. Maar ik vind het nu wel heel erg het beeld geschetst worden dat de meeste woningen ook makkelijk voor meer dan 10%/15% onder de vraagprijs verkregen kunnen worden. het gebeurt wel, want mensen hebben soms geen keus. Beter 10.000,- minder maar verkocht dan nog een jaar dubbele lasten want dan zijn ze dat ook dik kwijt. Dus bittere noodzaak. Niet iedereen MOET echter zo hard verkopen. Dus sommige mensen zullen ook niet veel zakken. Je ziet juist meer dat mensen eerst gaan verkopen voordat ze iets weer kopen.
Geen probleem op zich, maar ik hoor ook vaak dat mensen zwaar gepikeerd zijn omdat verkopers niet bereid zijn verder te zakken dan een paar procent.
TO zelf schreef ergens dat de woning te koop stond voor 179.500,- en de makelaar aangaf dat hij dan op 175.000,- uit zou komen en ze dan dus qua lening quite spelen. TO heeft dus ook niet zoveel onderhandelingsruimte. Een veel lager bod zal ze ook niet accepteren, want dan houden ze een restschuld over en ze moeten niet verkopen.
Dus bied wat je wilt maar of je voor schut staat is vooraf niet te zeggen. (en maakt ook niet uit toch?).
Wij hebben ons huis ook voor minder gekocht. 262.500,- vraagprijs maar die was al gezakt naar 249.000,-. Geboden 235.000,- en gekocht voor 242.000,-. Dus ruim 20.000,- onder de oorspronkelijke prijs. Als we echt volgehouden hadden hadden we hem ook voor minder gekregen (weet ik achteraf), want ze waren nieuw aan het bouwen en dat was bijna af en dan hadden ze dat huis ook te koop moeten zetten omdat ze de dubbele lasten niet lang zouden trekken. Maar heb ik nu het gevoel dat ik teveel betaald heb voor mijn huis? Nee, ik heb een huis waar ik superblij mee ben voor een (voor nederlandse begrippen en op dit moment) mooie prijs.
En dat is wat telt: wat is een huis jou waard.
De markt is op het moment natuurlijk veel meer een kopersmarkt, vanwege het grote aanbod en de afgenomen vraag. Maar ik vind het nu wel heel erg het beeld geschetst worden dat de meeste woningen ook makkelijk voor meer dan 10%/15% onder de vraagprijs verkregen kunnen worden. het gebeurt wel, want mensen hebben soms geen keus. Beter 10.000,- minder maar verkocht dan nog een jaar dubbele lasten want dan zijn ze dat ook dik kwijt. Dus bittere noodzaak. Niet iedereen MOET echter zo hard verkopen. Dus sommige mensen zullen ook niet veel zakken. Je ziet juist meer dat mensen eerst gaan verkopen voordat ze iets weer kopen.
Geen probleem op zich, maar ik hoor ook vaak dat mensen zwaar gepikeerd zijn omdat verkopers niet bereid zijn verder te zakken dan een paar procent.
TO zelf schreef ergens dat de woning te koop stond voor 179.500,- en de makelaar aangaf dat hij dan op 175.000,- uit zou komen en ze dan dus qua lening quite spelen. TO heeft dus ook niet zoveel onderhandelingsruimte. Een veel lager bod zal ze ook niet accepteren, want dan houden ze een restschuld over en ze moeten niet verkopen.
Dus bied wat je wilt maar of je voor schut staat is vooraf niet te zeggen. (en maakt ook niet uit toch?).
Wij hebben ons huis ook voor minder gekocht. 262.500,- vraagprijs maar die was al gezakt naar 249.000,-. Geboden 235.000,- en gekocht voor 242.000,-. Dus ruim 20.000,- onder de oorspronkelijke prijs. Als we echt volgehouden hadden hadden we hem ook voor minder gekregen (weet ik achteraf), want ze waren nieuw aan het bouwen en dat was bijna af en dan hadden ze dat huis ook te koop moeten zetten omdat ze de dubbele lasten niet lang zouden trekken. Maar heb ik nu het gevoel dat ik teveel betaald heb voor mijn huis? Nee, ik heb een huis waar ik superblij mee ben voor een (voor nederlandse begrippen en op dit moment) mooie prijs.
En dat is wat telt: wat is een huis jou waard.
woensdag 30 september 2009 om 21:54
In vind dat scheve beeld nog wel meevallen DTJ. Alleen ankalide noemt echt voorbeelden van meer dan 10% onder de vraagprijs. Wij hebben ons huis iets van 7% onder de vraagprijs gekocht en dat heeft heel wat onderhandelen gekost. De andere voorbeelden zijn ook van huizen die in verhouding tot andere huizen te duur te koop staan. Dat betekent dus ook dat de huizen waarmee vergeleken wordt wél voor een reele vraagprijs te koop staan. Ik krijg in ieder geval niet het beeld dat alle woningen makkelijk 10% onder de vraagprijs verkocht worden; ik heb zelf mijn huis voor 3% onder de vraagprijs verkocht, maar die stond dan ook met een redelijk scherpe vraagprijs te koop.
woensdag 30 september 2009 om 22:07
quote:Iris26 schreef op 25 september 2009 @ 21:49:
Het ligt idd helemaal aan waar het huis staat.
Wij hebben ons huis te koop gezet voor 219.000, scherp in de markt gezet. 1ste bod was 213.000, tegenbod gedaan van 217.000 excl. roerende goederen en 219.000 incl. roerende goederen. (vraagprijs dus)
Ze hebben ons tegenbod van 219.000 geaccepteerd! En het is officieel niet eens op de markt geweest. Heel goed gegaan dus voor deze tijd.Ik heb mijzelf even gequote zodat je ziet dat ik het best met je eens ben DTJ. Je weet het gewoon niet altijd. Maar om nu te zeggen dat je niet scherp mag onderhandelen omdat dat "zielig" zou zijn voor de verkopers gaat mij te ver.
Het ligt idd helemaal aan waar het huis staat.
Wij hebben ons huis te koop gezet voor 219.000, scherp in de markt gezet. 1ste bod was 213.000, tegenbod gedaan van 217.000 excl. roerende goederen en 219.000 incl. roerende goederen. (vraagprijs dus)
Ze hebben ons tegenbod van 219.000 geaccepteerd! En het is officieel niet eens op de markt geweest. Heel goed gegaan dus voor deze tijd.Ik heb mijzelf even gequote zodat je ziet dat ik het best met je eens ben DTJ. Je weet het gewoon niet altijd. Maar om nu te zeggen dat je niet scherp mag onderhandelen omdat dat "zielig" zou zijn voor de verkopers gaat mij te ver.
donderdag 1 oktober 2009 om 14:44
Sommige huizen staan inderdaad veeeel te duur te koop, vergeleken met vergelijkbare huizen in de regio. Een jaren vijftig woning waar nog alles aan moet worden opgeknapt (geen dubbel glas, cv, oude keuken en badkamer) voor 250,000 terwijl een dorp verder een huis dat al "af" is maar 210,000 kost.
Niet gek dat die al een jaar te koop staat. Maar de verkopers zullen wel geen haast hebben, huis is waarschijnlijk al afbetaald, van pa en moe geweest, die zijn overleden of gaan naar het bejaardentehuis, en de kinderen willen graag de pieken opstrijken.
Met zo'n huis kan je op termijn natuurlijk meer zakken dan met dat huis van 210,000.
Niet gek dat die al een jaar te koop staat. Maar de verkopers zullen wel geen haast hebben, huis is waarschijnlijk al afbetaald, van pa en moe geweest, die zijn overleden of gaan naar het bejaardentehuis, en de kinderen willen graag de pieken opstrijken.
Met zo'n huis kan je op termijn natuurlijk meer zakken dan met dat huis van 210,000.
maandag 5 oktober 2009 om 18:01
Hai, ik wil nog even iets voorleggen. Even de situatie schetsen..
Ik heb mijn oog laten vallen op een woning die al 2,5 jaar leeg staat. De makelaar is de eigenaar.
Ze zijn al gezakt van 133.500 naar 125.000 maar volgens mij toont niemand interesse. Het is een rijtjeshuis. Er zijn 4 van deze woningen op een rij en er staan 2 van deze huizen te koop (die ander sinds enkele weken).
Ik heb vandaag een eerste gesprek gehad met een hypotheekadviseur. Ik kan straks maximaal een hypotheek krijgen van 113.500 euro (ik werk part-time, vandaar).
Zaterdag wil ik het huis graag van binnen bekijken (Open Huizen Dag) maar denken jullie dat ik kans maak dat ze nog eens 15.000 euro zakken, zodat ik de woning voor ongeveer 110.000 kan kopen?
Ik heb hier al eens de vraag gesteld hoe laag ik zou kunnen bieden bij een eerste bod. Wat zouden jullie bieden in mijn geval?
Heel erg bedankt voor het meedenken. Ik kom nog maar net kijken.
Groetjes
Ik heb mijn oog laten vallen op een woning die al 2,5 jaar leeg staat. De makelaar is de eigenaar.
Ze zijn al gezakt van 133.500 naar 125.000 maar volgens mij toont niemand interesse. Het is een rijtjeshuis. Er zijn 4 van deze woningen op een rij en er staan 2 van deze huizen te koop (die ander sinds enkele weken).
Ik heb vandaag een eerste gesprek gehad met een hypotheekadviseur. Ik kan straks maximaal een hypotheek krijgen van 113.500 euro (ik werk part-time, vandaar).
Zaterdag wil ik het huis graag van binnen bekijken (Open Huizen Dag) maar denken jullie dat ik kans maak dat ze nog eens 15.000 euro zakken, zodat ik de woning voor ongeveer 110.000 kan kopen?
Ik heb hier al eens de vraag gesteld hoe laag ik zou kunnen bieden bij een eerste bod. Wat zouden jullie bieden in mijn geval?
Heel erg bedankt voor het meedenken. Ik kom nog maar net kijken.
Groetjes
maandag 5 oktober 2009 om 18:11
quote:tinydancer schreef op 30 september 2009 @ 12:39:
[...]
Ik vind het nogal wat van 249.000 naar 209.000,- , en dan nog lager willen bieden.
Onderhandelingen oké, maar echt tot het gaatje gaan vind ik niet zo gepast.
Ben ik niet helemaal met je eens, want als jij dan zelf het gekochte vastgoed een aantal jaren later moet gaan verkopen, ga je wellicht zelf het schip in.
Om je geweten te sussen kun je bij het Kadaster altijd het bedrag opvragen waar de huidige eigenaren het huis voor gekocht hebben. Weet je meteen of en voor hoeveel ze wellicht het schip in gaan. Deze gegevens zijn gewoon openbaar.
[...]
Ik vind het nogal wat van 249.000 naar 209.000,- , en dan nog lager willen bieden.
Onderhandelingen oké, maar echt tot het gaatje gaan vind ik niet zo gepast.
Ben ik niet helemaal met je eens, want als jij dan zelf het gekochte vastgoed een aantal jaren later moet gaan verkopen, ga je wellicht zelf het schip in.
Om je geweten te sussen kun je bij het Kadaster altijd het bedrag opvragen waar de huidige eigenaren het huis voor gekocht hebben. Weet je meteen of en voor hoeveel ze wellicht het schip in gaan. Deze gegevens zijn gewoon openbaar.
maandag 5 oktober 2009 om 20:26
@Boefus, vind dat wel heel erg kort door de bocht. Ken heel wat mensen die nog hele forse verbouwingen aan een huis hebben laten uitvoeren, met dito kostenplaatje.
Een huis zoals het nu te koop staat, zegt dus helemaal niks over de status van het huis zoals het toen gekocht is.
Ken mensen die 7 jaar geleden een huis hebben gekocht uit begin jaren '70; hele bovenverdieping opnieuw in laten delen, compleet nieuwe badkamer, een uitbouw aan de woonkamer van zo'n 4 meter, verder beneden een en ander opnieuw ingedeeld en een nieuwe woonkeuken laten plaatsen.
Verder de tuin helemaal opnieuw laten aanleggen.
Als je bij het kadaster de prijs opvraagt die zij hebben betaald, zegt dat echt 0,0 over de prijs die het nu waard is.
Dus om te stellen dat je uit die prijs kunt afleiden of -en voor hoeveel- mensen het schip ingaan, is absolute onzin.
Een huis zoals het nu te koop staat, zegt dus helemaal niks over de status van het huis zoals het toen gekocht is.
Ken mensen die 7 jaar geleden een huis hebben gekocht uit begin jaren '70; hele bovenverdieping opnieuw in laten delen, compleet nieuwe badkamer, een uitbouw aan de woonkamer van zo'n 4 meter, verder beneden een en ander opnieuw ingedeeld en een nieuwe woonkeuken laten plaatsen.
Verder de tuin helemaal opnieuw laten aanleggen.
Als je bij het kadaster de prijs opvraagt die zij hebben betaald, zegt dat echt 0,0 over de prijs die het nu waard is.
Dus om te stellen dat je uit die prijs kunt afleiden of -en voor hoeveel- mensen het schip ingaan, is absolute onzin.
dinsdag 6 oktober 2009 om 13:56
quote:Steeninwater schreef op 05 oktober 2009 @ 18:01:
Ik heb mijn oog laten vallen op een woning die al 2,5 jaar leeg staat. De makelaar is de eigenaar.
Ze zijn al gezakt van 133.500 naar 125.000 maar volgens mij toont niemand interesse. Het is een rijtjeshuis. Er zijn 4 van deze woningen op een rij en er staan 2 van deze huizen te koop (die ander sinds enkele weken).
Ik heb vandaag een eerste gesprek gehad met een hypotheekadviseur. Ik kan straks maximaal een hypotheek krijgen van 113.500 euro (ik werk part-time, vandaar).
Zaterdag wil ik het huis graag van binnen bekijken (Open Huizen Dag) maar denken jullie dat ik kans maak dat ze nog eens 15.000 euro zakken, zodat ik de woning voor ongeveer 110.000 kan kopen?
Even ervan uitgaand dat je geen spaargeld hebt: met een hypotheek van 113.500 kun je ongeveer 105.000 aan een huis uitgeven. Je moet nl ook nog ongeveer 10% KK betalen. Dus voor 110.000 ben je er niet.
Maar los daarvan: als het al 2,5 jaar leegstaat doe je niet gauw gek met bieden. Hoe graag wil je het hebben? Er komt altijd nog wel iets anders, dus je kunt heel laag bieden (zeg rond een ton) met als risico dat ze de deur figuurlijk dichtknallen. Soit.
Maar als het je droomhuis is moet je wat voorzichtiger zijn. Dan moet je wat hoger gaan.
Ik heb mijn oog laten vallen op een woning die al 2,5 jaar leeg staat. De makelaar is de eigenaar.
Ze zijn al gezakt van 133.500 naar 125.000 maar volgens mij toont niemand interesse. Het is een rijtjeshuis. Er zijn 4 van deze woningen op een rij en er staan 2 van deze huizen te koop (die ander sinds enkele weken).
Ik heb vandaag een eerste gesprek gehad met een hypotheekadviseur. Ik kan straks maximaal een hypotheek krijgen van 113.500 euro (ik werk part-time, vandaar).
Zaterdag wil ik het huis graag van binnen bekijken (Open Huizen Dag) maar denken jullie dat ik kans maak dat ze nog eens 15.000 euro zakken, zodat ik de woning voor ongeveer 110.000 kan kopen?
Even ervan uitgaand dat je geen spaargeld hebt: met een hypotheek van 113.500 kun je ongeveer 105.000 aan een huis uitgeven. Je moet nl ook nog ongeveer 10% KK betalen. Dus voor 110.000 ben je er niet.
Maar los daarvan: als het al 2,5 jaar leegstaat doe je niet gauw gek met bieden. Hoe graag wil je het hebben? Er komt altijd nog wel iets anders, dus je kunt heel laag bieden (zeg rond een ton) met als risico dat ze de deur figuurlijk dichtknallen. Soit.
Maar als het je droomhuis is moet je wat voorzichtiger zijn. Dan moet je wat hoger gaan.
dinsdag 6 oktober 2009 om 19:25
quote:Snormel schreef op 06 oktober 2009 @ 13:56:
[...]
Even ervan uitgaand dat je geen spaargeld hebt: met een hypotheek van 113.500 kun je ongeveer 105.000 aan een huis uitgeven. Je moet nl ook nog ongeveer 10% KK betalen. Dus voor 110.000 ben je er niet.
Nou, laten we zeggen dat ik een hypotheek kan krijgen van 124.000 en de hypotheekadviseur heeft al berekend wat er allemaal vanaf gaat en dan bleef er nog 113.500 over. Dus voor dat bedrag kan ik zorgeloos wat kopen.
Eerst ga ik zaterdag kijken. Ik sliep er al onrustig van vannacht. Heb zo'n zin om te verhuizen! *smile*
Maar ik hou ook in mijn achterhoofd dat ik dit huis niet kan betalen hoor.
Bedankt voor de 2 reacties.
[...]
Even ervan uitgaand dat je geen spaargeld hebt: met een hypotheek van 113.500 kun je ongeveer 105.000 aan een huis uitgeven. Je moet nl ook nog ongeveer 10% KK betalen. Dus voor 110.000 ben je er niet.
Nou, laten we zeggen dat ik een hypotheek kan krijgen van 124.000 en de hypotheekadviseur heeft al berekend wat er allemaal vanaf gaat en dan bleef er nog 113.500 over. Dus voor dat bedrag kan ik zorgeloos wat kopen.
Eerst ga ik zaterdag kijken. Ik sliep er al onrustig van vannacht. Heb zo'n zin om te verhuizen! *smile*
Maar ik hou ook in mijn achterhoofd dat ik dit huis niet kan betalen hoor.
Bedankt voor de 2 reacties.
woensdag 7 oktober 2009 om 10:39
quote:Iris26 schreef op 30 september 2009 @ 22:07:
[...]
Ik heb mijzelf even gequote zodat je ziet dat ik het best met je eens ben DTJ. Je weet het gewoon niet altijd. Maar om nu te zeggen dat je niet scherp mag onderhandelen omdat dat "zielig" zou zijn voor de verkopers gaat mij te ver.
Ik zeg ook zeker niet dat je niet scherp moet onderhandelen omdat het 'zielig' zou zijn. Je moet absoluut scherp onderhandelen en er zoveel mogelijk uithalen.
(ook daar kun je trouwens nog aan twijfelen. Zoals ik al zei hadden wij er wellicht nog meer uit kunnen slepen, maar dan waren de verkopers misschien erg ontevreden geweest. Nu wil het zo dat wij in een zeer klein plaatsje zijn gaan wonen waar iedereen elkaar kent en de verkopers daar oorspronkelijk vandaan kwamen ook bleven wonen en wij er nieuw kwamen! Scheve verhoudingen met de verkoper is dan voor ons geen leuke binnenkomer. Dat is geen reden om maar veel meer voor een huis te betalen, maar ik ben achteraf wel blij dat we ze niet het vel over de oren getrokken hebben. Ze zijn super aardig en hebben heel veel achtergelaten zonder dat wij daarvoor hoefden te betalen (op maat gemaakte kasten enzo) en ik ben blij dat we een goed contact met ze hebben.)
[...]
Ik heb mijzelf even gequote zodat je ziet dat ik het best met je eens ben DTJ. Je weet het gewoon niet altijd. Maar om nu te zeggen dat je niet scherp mag onderhandelen omdat dat "zielig" zou zijn voor de verkopers gaat mij te ver.
Ik zeg ook zeker niet dat je niet scherp moet onderhandelen omdat het 'zielig' zou zijn. Je moet absoluut scherp onderhandelen en er zoveel mogelijk uithalen.
(ook daar kun je trouwens nog aan twijfelen. Zoals ik al zei hadden wij er wellicht nog meer uit kunnen slepen, maar dan waren de verkopers misschien erg ontevreden geweest. Nu wil het zo dat wij in een zeer klein plaatsje zijn gaan wonen waar iedereen elkaar kent en de verkopers daar oorspronkelijk vandaan kwamen ook bleven wonen en wij er nieuw kwamen! Scheve verhoudingen met de verkoper is dan voor ons geen leuke binnenkomer. Dat is geen reden om maar veel meer voor een huis te betalen, maar ik ben achteraf wel blij dat we ze niet het vel over de oren getrokken hebben. Ze zijn super aardig en hebben heel veel achtergelaten zonder dat wij daarvoor hoefden te betalen (op maat gemaakte kasten enzo) en ik ben blij dat we een goed contact met ze hebben.)
