Thuis
alle pijlers
Bod doen op een koophuis,hoe ver kan je gaan?
vrijdag 25 september 2009 om 14:02
zaterdag 17 oktober 2009 om 19:02
Ik leg jullie ook even mijn situatie voor. Heb een supermooi appartement gevonden, vraagprijs 178500.
Appartement is niet uniek in zijn segment, er is veel vergelijkbaars op de markt, ook in dezelfde prijscategorie en dezelfde buurt. Verkoper heeft het 1,5 jaar geleden gekocht voor 155 000, heeft daarna een baan in een andere stad gekregen en is het reizen beu. Heeft keuken verbouwd en CV ketel vervangen, maar er zitten ook nog wel wat concrete kluspunten aan het appartement (vloer, toilet).
Ik heb 152 000 geboden. Verkoper heeft daarna 172 000 geboden, maar meteen ook aangegeven dat het haar eindbod is. Ik heb 157000 tegengeboden en wacht nu al sinds woensdag op antwoord.
Ik wil er max 164 000 voor betalen (en zal daar ook niet overheen gaan, dan gaat het over).
Hoop speculatie natuurlijk. Sommige vrienden vinden dat ik me bijna voor mijn lage bod moet schamen en dat ik meer omhoog moet, maar dan krijg je de situatie dat verkoper nog een aantal grote stappen moet zetten, terwijl mijn stapjes steeds kleiner worden. Wat vinden jullie? Is mijn bod echt veel te laag?
Appartement is niet uniek in zijn segment, er is veel vergelijkbaars op de markt, ook in dezelfde prijscategorie en dezelfde buurt. Verkoper heeft het 1,5 jaar geleden gekocht voor 155 000, heeft daarna een baan in een andere stad gekregen en is het reizen beu. Heeft keuken verbouwd en CV ketel vervangen, maar er zitten ook nog wel wat concrete kluspunten aan het appartement (vloer, toilet).
Ik heb 152 000 geboden. Verkoper heeft daarna 172 000 geboden, maar meteen ook aangegeven dat het haar eindbod is. Ik heb 157000 tegengeboden en wacht nu al sinds woensdag op antwoord.
Ik wil er max 164 000 voor betalen (en zal daar ook niet overheen gaan, dan gaat het over).
Hoop speculatie natuurlijk. Sommige vrienden vinden dat ik me bijna voor mijn lage bod moet schamen en dat ik meer omhoog moet, maar dan krijg je de situatie dat verkoper nog een aantal grote stappen moet zetten, terwijl mijn stapjes steeds kleiner worden. Wat vinden jullie? Is mijn bod echt veel te laag?
maandag 19 oktober 2009 om 10:48
dignity: hoewel het beleefder was geweest als ze nog wel even gereageerd hadden op je bod, hadden ze al aangegeven dat die 172.000,- het eindbod was.
Ik denk ook dat ze werkelijk niet lager gaan, aangezien ze met een koopprijs van 155.000,- met KK en wat verbouwing daarmee wellicht net hun hypotheek eruit hebben (of net niet maar dat kunnen ze wellicht zelf bijleggen). Ik verwacht daarom ook niet dat ze zullen zakken tot 164.000,- want dan schieten ze er teveel bij in. Dan hangt het er maar net af hoe hoog de nood om te verkopen is. Maar ik denk dat hij voor 10.000,- restschuld best wel even nog een tijdje langer wil reizen.
Ik vind je bod overigens niet 'asociaal laag'. Als de eigenaar iemand was die al jaren eigenaar was en al flink wat overwaarde had gehad, had die wellicht wel meer willen zakken. Alleen in dit geval schat ik je kansen niet zo hoog in. Wellicht toch even kijken naar 1 van de andere appartementen die aangeboden worden.
Ik denk ook dat ze werkelijk niet lager gaan, aangezien ze met een koopprijs van 155.000,- met KK en wat verbouwing daarmee wellicht net hun hypotheek eruit hebben (of net niet maar dat kunnen ze wellicht zelf bijleggen). Ik verwacht daarom ook niet dat ze zullen zakken tot 164.000,- want dan schieten ze er teveel bij in. Dan hangt het er maar net af hoe hoog de nood om te verkopen is. Maar ik denk dat hij voor 10.000,- restschuld best wel even nog een tijdje langer wil reizen.
Ik vind je bod overigens niet 'asociaal laag'. Als de eigenaar iemand was die al jaren eigenaar was en al flink wat overwaarde had gehad, had die wellicht wel meer willen zakken. Alleen in dit geval schat ik je kansen niet zo hoog in. Wellicht toch even kijken naar 1 van de andere appartementen die aangeboden worden.
maandag 19 oktober 2009 om 11:10
Wij hadden ons huis te koop (inmiddels verkocht) en de kopers deden een eerste bod, waarvan ze zeiden dat het gelijk hun eindbod was. Wij vonden dat te laag, en hebben een tegenbod gedaan, dat wel echt ons eindbod was.
Daar zijn ze mee akkoord gegaan. (6.000,- hoger)
Het kan dus wel, dat als mensen zeggen dat het hun eindbod was er toch nog wat rek in zit.
Maar als er zoveel andere appartementen zijn in dezelfde prijsklasse, dan ga je daar toch kijken? En als je perse deze wil hebben, toch meer bieden.
Daar zijn ze mee akkoord gegaan. (6.000,- hoger)
Het kan dus wel, dat als mensen zeggen dat het hun eindbod was er toch nog wat rek in zit.
Maar als er zoveel andere appartementen zijn in dezelfde prijsklasse, dan ga je daar toch kijken? En als je perse deze wil hebben, toch meer bieden.
maandag 19 oktober 2009 om 14:03
Hoi allemaal,
Ik ben hier voor het eerst, maar dit is een onderwerp waar ik over mee kan praten. Wij zagen een mooi vrijstaand boerderijtje, en zijn gaan kijken. We konden zien dat het niet in een geweldige staat was een nieuw dak en zo kon het wel gebruiken. Maar het was zo groot en zo karakteristiek dat we er helemaal verliefd op werden. De vraagprijs was 279.000. Toen zijn we wat gaan praten met de buren en bleek dat het al 6 jaar leeg stond. Want de eigenaren hadden er een bordeel en een wietkwekerij in gehad. Dus niemand wilde het nog kopen om dat er te veel werk aan was, en het was van "die mensen" geweest. Ons interesseerde het niet wie er gewoond hadden en wat ze gedaan hebben. Maar we begrepen wel dat ze van het huis af wilden, want ze waren al jaren geleden naar Duitsland gevlucht. 279.000 was de originele vraagprijs en wij hebben 190.000 geboden, uiteidelijk hebben we 200.000 betaald en nog genoeg geld over voor een flinke verbouwing.
Ik ben hier voor het eerst, maar dit is een onderwerp waar ik over mee kan praten. Wij zagen een mooi vrijstaand boerderijtje, en zijn gaan kijken. We konden zien dat het niet in een geweldige staat was een nieuw dak en zo kon het wel gebruiken. Maar het was zo groot en zo karakteristiek dat we er helemaal verliefd op werden. De vraagprijs was 279.000. Toen zijn we wat gaan praten met de buren en bleek dat het al 6 jaar leeg stond. Want de eigenaren hadden er een bordeel en een wietkwekerij in gehad. Dus niemand wilde het nog kopen om dat er te veel werk aan was, en het was van "die mensen" geweest. Ons interesseerde het niet wie er gewoond hadden en wat ze gedaan hebben. Maar we begrepen wel dat ze van het huis af wilden, want ze waren al jaren geleden naar Duitsland gevlucht. 279.000 was de originele vraagprijs en wij hebben 190.000 geboden, uiteidelijk hebben we 200.000 betaald en nog genoeg geld over voor een flinke verbouwing.
maandag 19 oktober 2009 om 14:48
maandag 19 oktober 2009 om 21:22
Bij mij is het vandaag helaas stukgelopen. Makelaar vertelde dat ze een te hoge hypotheekschuld heeft en dat het gat met mijn bod te groot was. Ik had echt ver over mijn maximum heen moeten gaan om haar tegemoet te komen, dus ben op een bepaalde manier opgelucht. This was out of my league, hoewel ik nog steeds wel vind dat het de prijs die ze er minimaal voor wil hebben niet waard is.
Heb nog gezegd dat mijn bod blijft staan, mocht de verkoper zich bedenken, maar makelaas zei dat dat ivm de hoge hypotheekschuld niet te verwachten was.
Ik ga idd verder zoeken. Ik had alleen wel echt een 'klik' met dit appartement en dat heb ik nog niet gevonden bij andere appartementen die ook te koop staan. Dus in die zin was ik wel een beetje verliefd zeg maar. Maar niet verliefd genoeg om de hoofdprijs te betalen.
Waar ik overigens nog wel geirriteerd over ben, is dat de makelaar bij mijn tegenbod vorige week nog wel had gezegd dat ie het door zou geven en zsm terug zou bellen. Maar dat terugbellen was ie 'vergeten'. En dat vind ik nou wel slordig, omdat je daardoor niet weet of je nu wel of niet in onderhandeling bent. Dit even afgezien van of het eindbod van de verkoper nu wel een echt eindbod was.
Heb nog gezegd dat mijn bod blijft staan, mocht de verkoper zich bedenken, maar makelaas zei dat dat ivm de hoge hypotheekschuld niet te verwachten was.
Ik ga idd verder zoeken. Ik had alleen wel echt een 'klik' met dit appartement en dat heb ik nog niet gevonden bij andere appartementen die ook te koop staan. Dus in die zin was ik wel een beetje verliefd zeg maar. Maar niet verliefd genoeg om de hoofdprijs te betalen.
Waar ik overigens nog wel geirriteerd over ben, is dat de makelaar bij mijn tegenbod vorige week nog wel had gezegd dat ie het door zou geven en zsm terug zou bellen. Maar dat terugbellen was ie 'vergeten'. En dat vind ik nou wel slordig, omdat je daardoor niet weet of je nu wel of niet in onderhandeling bent. Dit even afgezien van of het eindbod van de verkoper nu wel een echt eindbod was.
woensdag 21 oktober 2009 om 11:31
Ik heb net samen met mn vriend een huis redelijk in het centrum van Haarlem gekocht en in onze grootte/prijsklasse gaan die woningen heeel snel...
Wij hebben dus bij een vraagprijs van 225.000 een bod gedaan van 205.000 en zijn uiteindelijk op 213.500 uitgekomen
Volgens de taxateur erg goed gedaan dus dat is wel lekker...
@Ikkie24: volgens mij maakt het niet zoveel uit wie het bod doet als maar duidelijk is voor wie het bod wordt gedaan! En ik raad je aan altijd alle communicatie via de mail te doen zodat alles zwart op wit staat. Vermeld altijd in je biedingsmailtjes wat je biedt (liefst in getallen en uitgeschreven in letters erbij) en ook onder welke ontbindende voorwaarden!
Wij hebben dus bij een vraagprijs van 225.000 een bod gedaan van 205.000 en zijn uiteindelijk op 213.500 uitgekomen
Volgens de taxateur erg goed gedaan dus dat is wel lekker...@Ikkie24: volgens mij maakt het niet zoveel uit wie het bod doet als maar duidelijk is voor wie het bod wordt gedaan! En ik raad je aan altijd alle communicatie via de mail te doen zodat alles zwart op wit staat. Vermeld altijd in je biedingsmailtjes wat je biedt (liefst in getallen en uitgeschreven in letters erbij) en ook onder welke ontbindende voorwaarden!
donderdag 22 oktober 2009 om 09:05
ben even benieuwd of dit topic nog gelezen wordt maar hier komt ie dan toch:
Voormalig huurwoning (hoek) staat te koop voor 224.000,-
keuken en badkamer zijn nog in oorspronkelijke staat ( eind jaren '70)
raamkozijnen achter moeten vervangen worden.
1/2 v/d ramen is nog enkel glas.
Ligging is prettig, vrij uitzicht.
Het huis staat nu 2 maanden te koop, was al verkocht ovb maar de koop is niet doorgegaan.
Wat zouden wij als startbod kunnen aanhouden?
Zat zelf te denken aan 200.000,-
Voormalig huurwoning (hoek) staat te koop voor 224.000,-
keuken en badkamer zijn nog in oorspronkelijke staat ( eind jaren '70)
raamkozijnen achter moeten vervangen worden.
1/2 v/d ramen is nog enkel glas.
Ligging is prettig, vrij uitzicht.
Het huis staat nu 2 maanden te koop, was al verkocht ovb maar de koop is niet doorgegaan.
Wat zouden wij als startbod kunnen aanhouden?
Zat zelf te denken aan 200.000,-
vrijdag 23 oktober 2009 om 14:23
Hoi Bowie,
Dat hangt ervan af, bij sommige woningverhuurders is de verkoopprijs als het van huur naar koop gaat een zogenaamd 'vaste verkoopprijs'. Zo ken ik het uit de plaats waar ik woonde.
Maar dat kan bij jouw verkoper anders zijn ?
Als het wel onderhandelbaar is lijkt me 200.000,- een goede start. Je kan het altijd proberen.
Waar wil je op uitkomen ? op 210.000 ?
Dat hangt ervan af, bij sommige woningverhuurders is de verkoopprijs als het van huur naar koop gaat een zogenaamd 'vaste verkoopprijs'. Zo ken ik het uit de plaats waar ik woonde.
Maar dat kan bij jouw verkoper anders zijn ?
Als het wel onderhandelbaar is lijkt me 200.000,- een goede start. Je kan het altijd proberen.
Waar wil je op uitkomen ? op 210.000 ?
vrijdag 23 oktober 2009 om 15:55
quote:dignity schreef op 19 oktober 2009 @ 21:22:
Bij mij is het vandaag helaas stukgelopen. Makelaar vertelde dat ze een te hoge hypotheekschuld heeft en dat het gat met mijn bod te groot was. Ik had echt ver over mijn maximum heen moeten gaan om haar tegemoet te komen, dus ben op een bepaalde manier opgelucht. This was out of my league, hoewel ik nog steeds wel vind dat het de prijs die ze er minimaal voor wil hebben niet waard is.
Heb nog gezegd dat mijn bod blijft staan, mocht de verkoper zich bedenken, maar makelaas zei dat dat ivm de hoge hypotheekschuld niet te verwachten was.
Ik ga idd verder zoeken. Ik had alleen wel echt een 'klik' met dit appartement en dat heb ik nog niet gevonden bij andere appartementen die ook te koop staan. Dus in die zin was ik wel een beetje verliefd zeg maar. Maar niet verliefd genoeg om de hoofdprijs te betalen.
Waar ik overigens nog wel geirriteerd over ben, is dat de makelaar bij mijn tegenbod vorige week nog wel had gezegd dat ie het door zou geven en zsm terug zou bellen. Maar dat terugbellen was ie 'vergeten'. En dat vind ik nou wel slordig, omdat je daardoor niet weet of je nu wel of niet in onderhandeling bent. Dit even afgezien van of het eindbod van de verkoper nu wel een echt eindbod was.
Jammer, maar zo werkt het helaas dignity. De prijs van een woning wordt door zoveel factoren bepaald. Zoals ik al zei: als de verkoper een flinke overwaarde had gehad, waren ze willicht wel akkoord gegaan met je bod. Het is niet alleen wat een koper bereid is te betalen, maar ook wat een verkoper minimaal wil hebben. Zeker als er nog geen ander huis gekocht is en ze nog niet met dubbele lasten zitten (en steeds meer mensen willen eerst verkopen voor ze iets anders kopen).
Als de vraagprijs echt te hoog is, komen ze daar vanzelf achter. En wie weet is er wel iemand die er helemaal weg van is en wél bereid is die (te?) hoge prijs ervoor te betalen. En wie weet moeten ze er straks wel vanaf en gaat ie alsnog weg voor een bod wat ze nu afgewezen hebben. You never know...
Succes met zoeken iig verder!
Bij mij is het vandaag helaas stukgelopen. Makelaar vertelde dat ze een te hoge hypotheekschuld heeft en dat het gat met mijn bod te groot was. Ik had echt ver over mijn maximum heen moeten gaan om haar tegemoet te komen, dus ben op een bepaalde manier opgelucht. This was out of my league, hoewel ik nog steeds wel vind dat het de prijs die ze er minimaal voor wil hebben niet waard is.
Heb nog gezegd dat mijn bod blijft staan, mocht de verkoper zich bedenken, maar makelaas zei dat dat ivm de hoge hypotheekschuld niet te verwachten was.
Ik ga idd verder zoeken. Ik had alleen wel echt een 'klik' met dit appartement en dat heb ik nog niet gevonden bij andere appartementen die ook te koop staan. Dus in die zin was ik wel een beetje verliefd zeg maar. Maar niet verliefd genoeg om de hoofdprijs te betalen.
Waar ik overigens nog wel geirriteerd over ben, is dat de makelaar bij mijn tegenbod vorige week nog wel had gezegd dat ie het door zou geven en zsm terug zou bellen. Maar dat terugbellen was ie 'vergeten'. En dat vind ik nou wel slordig, omdat je daardoor niet weet of je nu wel of niet in onderhandeling bent. Dit even afgezien van of het eindbod van de verkoper nu wel een echt eindbod was.
Jammer, maar zo werkt het helaas dignity. De prijs van een woning wordt door zoveel factoren bepaald. Zoals ik al zei: als de verkoper een flinke overwaarde had gehad, waren ze willicht wel akkoord gegaan met je bod. Het is niet alleen wat een koper bereid is te betalen, maar ook wat een verkoper minimaal wil hebben. Zeker als er nog geen ander huis gekocht is en ze nog niet met dubbele lasten zitten (en steeds meer mensen willen eerst verkopen voor ze iets anders kopen).
Als de vraagprijs echt te hoog is, komen ze daar vanzelf achter. En wie weet is er wel iemand die er helemaal weg van is en wél bereid is die (te?) hoge prijs ervoor te betalen. En wie weet moeten ze er straks wel vanaf en gaat ie alsnog weg voor een bod wat ze nu afgewezen hebben. You never know...
Succes met zoeken iig verder!
vrijdag 23 oktober 2009 om 17:05
Dank voor je reactie DTJ, het is idd waar wat je zegt. De prijs wordt door meer bepaald dan alleen wat het waard is. Dat is wel een duidelijk les in deze. Het was de eerste keer dat ik een bod uitbracht, dus het was eigenlijk ook een experiment. Het zou mooi zijn geweest als het was gelukt, maar ik kan me er prima bij neerleggen dat dit het niet is geworden. Ben ondertussen alweer met een andere optie bezig, gelukkig!
dinsdag 27 oktober 2009 om 15:13
Ohhh wat spannend! Vanmorgen is er een bezichtiging geweest en zoals ik al eerder had aangegeven staat mijn woning te koop voor 92.500,- Er is een bod gedaan van 80.000,- maar mijn bodemprijs is 85.000,- dus de makelaar is nu aan het onderhandelen om ze ver mogelijk boven die 85.000 uit te komen! Het tegenbod is nu 90.000,-. Spannend! Eén voordeel, vanmiddag is er nóg een bezichtiging.
Als je het nuchter bekijkt, lost alcohol niets op.
