Burenoverlast ervaringen deel 2

Irregular_Choice schreef: ↑

08-03-2023 13:11

Je gaat mij niet vertellen dat iemand de spouwmuur + isolatie zomaar weg kan en mag halen. Spouwmuren zijn verplicht sinds de jaren 60 ofzo, als ik me niet vergis. Dus ik zou daar echt mee aan de slag gaan. Ik neem ook aan dat die spouwmuur nodig is voor de constructie toch? Rusten daar niet ook de vloeren op enzo? En die dragende muur kan je ook niet zomaar weghalen zonder daar een extra steunbalk voor terug te plaatsen.

Spouwmuur als buitenmuur was in de jaren 60 wel normaal, maar de woningscheidendewand niet. Hier ook niet het geval. Er zijn wel mensen die een voorzetwand geplaatst hebben in onze buurt, maar dat kan ook als klankkast werken.

Uit welk bouwjaar is de woning ongeveer?

Kaascracker schreef: ↑

08-03-2023 14:02

Ik heb inmiddels al heel wat gesprekken gehad met Eigen huis, daar zijn we lid van en ik hoopte dat zij tips hadden. Ik heb zowel met bouwkundig als juridisch adviseurs gesproken. Bouwkundige kan niets doen, want die kunnen natuurlijk niet bij de buren binnen kijken. Juridisch adviseur raadde ons het af om juridische stappen te ondernemen. We weten namelijk niet zeker of er iets aan de constructie vernield is, bovendien maak je de relatie er dan niet beter op. Dus het is een vicieuze cirkel. Juist dat uitzichtloze maakt het zwaar.

Lang verhaal kort: ondanks dat dit huis verder echt helemaal naar onze zin is, zijn we nu toch maar weer op Funda aan het kijken. We laten ons wegjagen.

Het bouwjaar van het huis is zeker belangrijk.

Ik zou toch eerst actie ondernemen richting de buren. Hoe wil je dit huis met deze geluidsoverlast verkopen zonder te liegen?
"we horen wel eens wat van de buren" is hier onvoldoende.
Als je letterlijk alles hoort, dan gaat het al mis met een bezichtiging en krijg je het niet verkocht.
En dan heb je verkocht en komen de nieuwe eigenaren met een claim i.v.m. niet gemeldde gebreken.
Stel dat het tijdens mijn bezichtiging wel rustig was en ik kom er na de verhuizing achter dat je letterlijk alles hoort terwijl jullie hebben gezegd "dat je wel eens wat hoort" of "je hoort de gewone woongeluiden": ik zou woest zijn en daar zeker actie op zetten richting verkoper.
Want dit zijn geen "gewone woongeluiden".

Het klinkt heel vervelend, maar bouw een dossier op met een decibel meter en hoe jullie het horen., want dat je alles hoort, is niet normaal. Het lopen van de kraan mag niet klateren als een waterval, ook niet als die tegen jullie muur aan zit. En iemand horen kokhalzen, mag je zeker niet horen. Mijn buren hadden de wasmachine tegen mijn buitenmuur aan staan en mijn wasmachine stond tegen hun buitenmuur. De kranen zaten in dezelfde muren en we hoorden het water van elkaars wasmachine niet lopen. Huis uit 1980.
Dan krijg je een lijst met tijdstip, aantal decibels en een korte omschrijving.
Als je alles consequent noteert, heb je na een week al een mega lange lijst. Het is een hele nare klus, want je gaat je vaak nog meer op fixeren op geluiden die je hoort dan je nu al doet.

Wat meer ruimte voor de buren, weegt niet op tegen de ellende voor jullie.
En kan zijn dat de relatie grondig verprutst is als je actie onderneemt, dat is heel waarschijnlijk. Maar je hoeft ook niet alles voor zoete koek te slikken om de relatie te redden.
Sterker nog: dat hebben wij geprobeerd, maar met mensen die niet willen, is niet te praten. Ondanks dat wij in ons recht stonden en dan ging het ons niet eens om het halen van ons gelijk, maar wel om het bij ons leefbaar te houden, is de relatie alsnog zo verprutst dat de buren ons niet meer aankijken.

Beste forummers,

Zouden jullie een volgend deel willen openen? Jullie gaan ruim over de 3000 heen en we hebben gemerkt dat het forum soepeler werkt bij het sluiten van topics groter dan 3000 postings.

Alvast bedankt!

Met vriendelijke groet,

Moderator Viva.

Kaascracker schreef: ↑

08-03-2023 14:02

Ik heb inmiddels al heel wat gesprekken gehad met Eigen huis, daar zijn we lid van en ik hoopte dat zij tips hadden. Ik heb zowel met bouwkundig als juridisch adviseurs gesproken. Bouwkundige kan niets doen, want die kunnen natuurlijk niet bij de buren binnen kijken. Juridisch adviseur raadde ons het af om juridische stappen te ondernemen. We weten namelijk niet zeker of er iets aan de constructie vernield is, bovendien maak je de relatie er dan niet beter op. Dus het is een vicieuze cirkel. Juist dat uitzichtloze maakt het zwaar.

Lang verhaal kort: ondanks dat dit huis verder echt helemaal naar onze zin is, zijn we nu toch maar weer op Funda aan het kijken. We laten ons wegjagen.

Het hoeft toch niet direct juridisch te worden? Waarom start je niet om de buren bij jullie te laten luisteren zodat ze weten hoe hard dit doorklinkt? Je zegt zelf dat ze dit niet doorhebben. Stap 2 is dan om te vragen naar de bouwtekeningen van de verbouwing of om een bouwkundige te laten langskomen om te kijken wat de oorzaak is en hoe het opgelost moet worden. Het wordt pas juridisch als ze inderdaad iets illegaals hebben gedaan zoals de spouwmuur verwijderen (en niet bijvoorbeeld een voorzetwand). Als het goed is moeten zij dit weer kunnen claimen bij de aannemer, die had als expert moeten aangeven dat dit niet mag. Maar als je niet ergens begint dan verandert er nooit iets.