Thuis
alle pijlers
Een huis willen kopen
woensdag 1 september 2021 om 20:01
Hallo forummers,
Mijn partner en ik hebben twee bedrijven. Een bestaat 5 jaar en eigenlijk was de winst vorig jaar pas echt leuk en noemenswaardig in de zin van: daar kun je een fatsoenlijk gedeelte hypotheek op krijgen. Andere bedrijf is net voor covid gestart en begint nu doorgang te vinden.
Ooit willen we graag kopen en de huizenmarkt lijkt niet op korte termijn in te storten.
Hoe werkt zoiets?
Ik zie heel veel huizen die in ons wensplaatje passen, we zijn niet gebonden aan een plaats of locatie en willen vooral iets met grond (liefst iets met kluswerk).
We hebben geen idee wat we kunnen krijgen qua hypotheek en wat we moeten doen/sparen om een (voor ons) droomhuis te kunnen kopen
Nu dacht ik laatst : gewoon een adviesgesprek aanvragen maar waar? Een bank? Hypotheker? Iets anders?
En ik ben nu vrij zeker dat we niet heel veel zinnigs kunnen krijgen maar zeker weten doe ik het niet. Heeft zo'n gesprek zin als je niet op korte termijn kunt kopen?
En stel je hebt een advies... En je gaat huizen kijken... Ik vind dat echt spannend, wat als de hypotheek niet rondkomt? Waar kijken ze nog meer naar dan tijdens een adviesgesprek?
Zijn er ervaren hypotheekmensen die hun ervaring willen delen?
Mijn partner en ik hebben twee bedrijven. Een bestaat 5 jaar en eigenlijk was de winst vorig jaar pas echt leuk en noemenswaardig in de zin van: daar kun je een fatsoenlijk gedeelte hypotheek op krijgen. Andere bedrijf is net voor covid gestart en begint nu doorgang te vinden.
Ooit willen we graag kopen en de huizenmarkt lijkt niet op korte termijn in te storten.
Hoe werkt zoiets?
Ik zie heel veel huizen die in ons wensplaatje passen, we zijn niet gebonden aan een plaats of locatie en willen vooral iets met grond (liefst iets met kluswerk).
We hebben geen idee wat we kunnen krijgen qua hypotheek en wat we moeten doen/sparen om een (voor ons) droomhuis te kunnen kopen
Nu dacht ik laatst : gewoon een adviesgesprek aanvragen maar waar? Een bank? Hypotheker? Iets anders?
En ik ben nu vrij zeker dat we niet heel veel zinnigs kunnen krijgen maar zeker weten doe ik het niet. Heeft zo'n gesprek zin als je niet op korte termijn kunt kopen?
En stel je hebt een advies... En je gaat huizen kijken... Ik vind dat echt spannend, wat als de hypotheek niet rondkomt? Waar kijken ze nog meer naar dan tijdens een adviesgesprek?
Zijn er ervaren hypotheekmensen die hun ervaring willen delen?
vrijdag 3 september 2021 om 10:53
Bij de grote banken ben je als zelfstandig ondernemer niet meer welkom voor een hypotheek, tenzij je door de jaren heen klinkende winstcijfers in stijgende lijn kunt laten zien. Je kunt beter naar een tussenpersoon gaan die ook kleinere en onbekende hypotheekverstrekkers aanbiedt.
In beginsel wordt er bij hypotheek uitgegaan van het gemiddelde van de jaarcijfers van de afgelopen 3 jaar. Indien het laatste jaar de laagste cijfers had dan wordt uitgegaan van dat laatste jaar. Tegenwoordig is er ook een corona check. Er wordt bekeken of je bedrijf voldoende coronaproef is i.g.v. lockdown etc.. Ook speelt mee in welke sector je onderneemt.
Alles moet je kunnen onderbouwen en verantwoorden, ook over je persoonlijke situatie.
In beginsel wordt er bij hypotheek uitgegaan van het gemiddelde van de jaarcijfers van de afgelopen 3 jaar. Indien het laatste jaar de laagste cijfers had dan wordt uitgegaan van dat laatste jaar. Tegenwoordig is er ook een corona check. Er wordt bekeken of je bedrijf voldoende coronaproef is i.g.v. lockdown etc.. Ook speelt mee in welke sector je onderneemt.
Alles moet je kunnen onderbouwen en verantwoorden, ook over je persoonlijke situatie.
vrijdag 3 september 2021 om 17:29
Pelle schreef: ↑03-09-2021 09:48Omzet zegt weinig, het gaat inderdaad om de winst.
En expres extra veel kosten? Je verzint toch niet zomaar tienduizenden aan kosten?
En als je die kosten sowieso had gemaakt, is het inderdaad slim om ze zakelijk te boeken (voor zover dat kan), want dat scheelt inderdaad belasting. Dus ik ben dan wel benieuwd om welke kosten het gaat.
Nee niet verzonnen hoor. Er werd mij vertelt dat als ik boven een winst van 22.000 euro uit kwam, ik belasting moest gaan afdragen (dat was incl alle voordelen etc). Alleen kreeg ik dan te horen: misschien toch maar een andere auto gaan rijden, cursussen of nieuw meubilair aanschaffen of laptops, etc die eigenlijk nog niet nodig waren met steeds de opmerking: ja het is nieuwe laptops of wegbrengen naar de belastingdienst. Complete onzin, weet ik nu. Maar destijds echt nul komma nul kennis van en dus uitbesteed aan mensen waarvan ik dacht: die regelen het voor me. Maar omdat het best wat complexer zit qua btw toch uiteindelijk opzoek gegaan naar een goeie en die vertelde direct dat het complete onzin is. Dus nu is die kennis er wel.
Covid hebben we prima doorstaan. Niet dicht geweest en gewoon door kunnen werken met aanpassingen.
Uiteraard even in maart/april 2020 een domper want iedereen schrok maar daarna startte alles weer op.
De cijfers zijn wel al 5 iaar ieder jaar stijgend. Zowel omzet als winst. Ook in covid tijd.
vrijdag 3 september 2021 om 17:59
Ik zou me toch ook net iets meer verdiepen in de fiscale regelgeving. Je hoeft niet van de hoed en de rand te weten maar enige basiskennis is toch wel handig en die lijk je nu niet te hebben. Zo blind varen op de adviezen van anderen is niet altijd handig.
Dat je de cijfers van 2020 nog niet hebt, is niet 'gebruikelijk voor de zakelijke wereld' zoals jij stelt. Die kun je echt al in maart hebben, als je boekhouder je wat meer prioriteit geeft. Daar zou ik dus eens achteraan gaan.
Je winst drukken met extra kosten is leuk om je belastingen te drukken, maar werkt niet in je voordeel bij een hypotheekaanvraag waar het vooral om winst gaat. Bespreek je wens om een huis te kopen ook eens met je fiscale adviseur, dan kan hij meedenken en dat zou ook invloed kunnen hebben op je jaarcijfers.
Dat je de cijfers van 2020 nog niet hebt, is niet 'gebruikelijk voor de zakelijke wereld' zoals jij stelt. Die kun je echt al in maart hebben, als je boekhouder je wat meer prioriteit geeft. Daar zou ik dus eens achteraan gaan.
Je winst drukken met extra kosten is leuk om je belastingen te drukken, maar werkt niet in je voordeel bij een hypotheekaanvraag waar het vooral om winst gaat. Bespreek je wens om een huis te kopen ook eens met je fiscale adviseur, dan kan hij meedenken en dat zou ook invloed kunnen hebben op je jaarcijfers.
