Thuis
alle pijlers
Gesprek- Hoe gaat de huizenmarkt zich ontwikkelen?
zaterdag 13 maart 2021 om 17:00
Mijn vriend gaat in zijn eentje een huis kopen, waar ik erbij kom wonen. Huizenmarkt is een dagelijks onderwerp hier. Los daarvan is wonen, huren en kopen iets wat mijn interesse heeft zodra ik afgestudeerd was en een baan kreeg. Het is een dankbaar onderwerp in alle sociale kringen. Het is vrij 'logisch' om op den duur een huis te kopen. Of groter te gaan wonen vanwege wensen, kinderen die er zijn/komen etc. Als je wat ouder bent ga je wellicht kleiner wonen. Er wordt veel samengewoond, veel relatiebreuken. Oftewel huis is een hot topic.
Iets wat al jarenlang speelt is het huizentekort (belangrijk thema met aankomende verkiezingen, maar bijna elke verkiezing wel), de dalende en stijgende huizenmarkt. Met name in de steden/randstad is het oververhit. Je kan soms niet eens meer een bezichtiging krijgen als je diezelfde dag nog belt. Huizen worden steeds duurder en duurder. Behalve met de laatste crisis van 2008 tot 2013. Relatief kort, 5 jaar. Als je bedenkt dat het daarna alleen duurder en duurder is geworden. In een artikel van Rtl nieuws van 2020 werd gezegd dat huizen gemiddeld 5-6% stegen met uitschieters van 10% per jaar.
Ik vraag mij af wat er gaat gebeuren de komende jaren huizenmarkt, de prijzen en de samenleving. Ik woon in een grote stad en hier ben je beperkt met wat je met 1 modaal salaris kopen. Niet zonder een gift van ouders, eigen geld. Een studio moet lukken, leuke, kleine (klus)woning of in minder aantrekkelijk deel van de stad. Samen met je partner (die ook een redelijk modaal salaris heeft) kopen geeft een betere kans.
Ik denk dat we niet meer in zo'n crisis terecht komen als in 2008. We hebben daarvan geleerd. Maar ja, wat is de verwachting voor de komende jaren? Als de huizen steeds duurder en duurder worden. Het is haast wel wat de gek ervoor geeft. In het filmpje (2018) staat dat een derde van de huizen boven de vraagprijs weg gaat. Ben benieuwd waar die tweederdere van die huizen staan. Aangezien de huizenmarkt steeds gekker wordt, is de inschatting van mij dat er nu nog meer huizen weg gaan boven de vraagprijs en de hoogte van de bedragen waarmee overboden wordt nóg hoger liggen. Een huis wat eerst 250.000 kostte, gaat over 5 jaar voor 319.000 weg (stijging van 5%). Starten komen nu al nauwelijks aan een huis. Op een gegeven moment kan het niet anders dat het stabiliseert of dat het weer instort?
Ik maak mij zorgen hoe de huizenmarkt zich nog gaat ontwikkelen. Ben benieuwd wat jullie gedachtes over zijn
https://www.nu.nl/geldzaken/6114216/nat ... elden.html
https://www.rtlnieuws.nl/economie/life/ ... boelhouwer
Check het filmpje ook
zaterdag 13 maart 2021 om 20:19
Je gaat compleet voorbij aan het feit dat dat vermogen niet liquide is.Antoon69 schreef: ↑13-03-2021 20:09Nou, als al die schatrijke 'vitale senioren' de (enorme) waardestijging van hun huis aan zichzelf uit laten betalen en dat geld vervolgens uitgeven aan flauwekul als overbodige en belastende wereldreizen, in plaats van dat dat geld besteed wordt aan, ik noem waar wat, betere scholing van jongeren, de nieuwe energievoorziening in Nederland, of de leefbaarheid van Nederland, dan weet ik wel wat de Nederlandse maatschappij zou moeten bevorderen en wat niet. Die enorme hoeveelheid geld die nu bij oudere huizeneigenaren zit moet daar eigenlijk weggehaald worden.
zaterdag 13 maart 2021 om 20:24
Antoon69 schreef: ↑13-03-2021 20:09Nou, als al die schatrijke 'vitale senioren' de (enorme) waardestijging van hun huis aan zichzelf uit laten betalen en dat geld vervolgens uitgeven aan flauwekul als overbodige en belastende wereldreizen, in plaats van dat dat geld besteed wordt aan, ik noem waar wat, betere scholing van jongeren, de nieuwe energievoorziening in Nederland, of de leefbaarheid van Nederland, dan weet ik wel wat de Nederlandse maatschappij zou moeten bevorderen en wat niet. Die enorme hoeveelheid geld die nu bij oudere huizeneigenaren zit moet daar eigenlijk weggehaald worden.
Want?
Hun eigen geld kun je niet zomaar weghalen natuurlijk.
Ik heb meer moeite met ouderen die bijvoorbeeld bulken van het geld, en die dan op slinkse wijze huishoudelijke hulp hebben uit de pot van de WMO.
Ouderen die samen gaan wonen maar ieder hun eigen huis aan houden en zo twee keer AOW voor alleenstaanden vangen. En ook nog één goedkope sociale huurwoning bezet houden.
En die ouderen stemmen dan ook nog op 50+ die geen rekening houdt met de belangen van jongeren.
zaterdag 13 maart 2021 om 20:26
Als de boomers het verkopen hebben ze een hoop cash waarmee ze een hoop leuke dingen kunnen doen en als ze willen de rest van hun leven comfortabel kunnen huren.madamecannibale schreef: ↑13-03-2021 20:19Je gaat compleet voorbij aan het feit dat dat vermogen niet liquide is.
zaterdag 13 maart 2021 om 20:27
.
Beetje offtopic, maar ik snap de nieuwsgierigheid
Eerst proefsamenwonen, ik onderverhuur mijn huurwoning. Dan bij hem intrekken. En dan zijn er verschillende scenario's. Huis op beiden naam (ik moet mij dan inkopen denk ik, hangt ook weer van verschillende dingen af). Of niet inkopen en een bedrag afspreken voor de gebruikerskosten en 'huur'. Eigen vermogen opbouwen. Samenwonen moet financieel en emotioneel wel leuk zijn voor beiden
anoniem_82224 wijzigde dit bericht op 13-03-2021 20:28
1.56% gewijzigd
zaterdag 13 maart 2021 om 20:27
Nederland is de minst dichtbevolkte stadstaat ter wereld. We hebben geen enkele grote stad. Pak een stadscentrum in Nederland en binnen een half uur fietsen zit je in het groen. Dat vindt je echt nergens in de ontwikkelde wereld.
zaterdag 13 maart 2021 om 20:30
En dat is betaalbaar comfortabel huren?ca726647543 schreef: ↑13-03-2021 20:26Als de boomers het verkopen hebben ze een hoop cash waarmee ze een hoop leuke dingen kunnen doen en als ze willen de rest van hun leven comfortabel kunnen huren.
zaterdag 13 maart 2021 om 20:31
madamecannibale schreef: ↑13-03-2021 20:19Je gaat compleet voorbij aan het feit dat dat vermogen niet liquide is.
Met wat moeite en andere keuzes is dat geld zo vrij te maken. Zeker als je geen kinderen hebt en dus eigenlijk geen belang meer hebt bij de toekomst.
zaterdag 13 maart 2021 om 20:33
Wat een deprimerende manier van denken. Net alsof een huis alleen een berg geld is. De overheid stimuleert ouderen juist om zo lang mogelijk thuis te blijven wonen in hun vertrouwde omgeving.
zaterdag 13 maart 2021 om 20:35
Voor een vergelijk tussen iemand die het kopen van een huis in bijvoorbeeld 1994 wil vergelijken met nu:
1)
In 1994 een huis kopen voor 150.000,- betekent dat dit huis 6,88 maal het toenmalige modaal inkomen (ad 21.781,- euro) kostte.
De hypotheekrente was 9 %.
2)
In 2021 een huis kopen voor een prijs van 6,88 maal het huidige modaal inkomen ad 36.500,- euro bruto per maand, betekent nu een huis kopen van 251.366,-
De hypotheekrente is nu 1,5 %
1) 150.000 huis + 405.000 rente = 555.000,-
2) 251.366 huis + 113.114 rente = 264.480,-
En ja, natuurlijk heeft 1) intussen -na betaling van een fikse boete- inmiddels een lagere rente. Maar ik wilde dit sommetje toch even plaatsen.
1)
In 1994 een huis kopen voor 150.000,- betekent dat dit huis 6,88 maal het toenmalige modaal inkomen (ad 21.781,- euro) kostte.
De hypotheekrente was 9 %.
2)
In 2021 een huis kopen voor een prijs van 6,88 maal het huidige modaal inkomen ad 36.500,- euro bruto per maand, betekent nu een huis kopen van 251.366,-
De hypotheekrente is nu 1,5 %
1) 150.000 huis + 405.000 rente = 555.000,-
2) 251.366 huis + 113.114 rente = 264.480,-
En ja, natuurlijk heeft 1) intussen -na betaling van een fikse boete- inmiddels een lagere rente. Maar ik wilde dit sommetje toch even plaatsen.
zaterdag 13 maart 2021 om 20:39
zaterdag 13 maart 2021 om 20:40
ca726647543 schreef: ↑13-03-2021 20:26Als de boomers het verkopen hebben ze een hoop cash waarmee ze een hoop leuke dingen kunnen doen en als ze willen de rest van hun leven comfortabel kunnen huren.
Mijn ouders kunnen van de opbrengst van hun woning - de restschuld. Nog twintig jaar sociaal huren, (<750) maar met hun vermogen komen ze daar logisch niet voor in aanmerking. Luxe vrije sector (1.200/1.500) kan wel maar dan maximaal tien/twaalf jaar. Die beslissing kunnen ze dus niet te vroeg nemen.
Ze hebben alleen AOW en wat liquide vermogen. Geen aanvullend pensioen. Hun grootste vermogen zit in hun huis.
zaterdag 13 maart 2021 om 20:45
Hm.. ja lastig. Wij zijn net ingestapt, maar dat was niet gemakkelijk. We hebben uiteindelijk wel vrij luxe kunnen kopen voor een starterswoning (tweekapper met garage), maar we wilden eigenlijk op 1 max 1.5 salaris de hypotheek aangaan alleen daarmee vonden we gewoon letterlijk geen huis.
Dit huisnwaren we in eerste instantie ook overboden, maar die mensen kregen de financiering niet rond, dus dat was mazzel voor ons.
Wij kunnen trouwens ook gemakkelijk vrije sector betalen en hebben dat jarenlang gedaan, maar zie maar eens een woning te vinden met 3 slaapkamers in de vrije sector. Dat zijn er niet zoveel. Wij hebben 2 kinderen dus we hebben wel wat slaapkamers nodig.
Hoe dan ook: ben blij dat we nu eindelijk huizenbezitters zijn
en hoop maar voor mijn portemonnee dat ze voorlopig nog even blijven stijgen 
Dit huisnwaren we in eerste instantie ook overboden, maar die mensen kregen de financiering niet rond, dus dat was mazzel voor ons.
Wij kunnen trouwens ook gemakkelijk vrije sector betalen en hebben dat jarenlang gedaan, maar zie maar eens een woning te vinden met 3 slaapkamers in de vrije sector. Dat zijn er niet zoveel. Wij hebben 2 kinderen dus we hebben wel wat slaapkamers nodig.
Hoe dan ook: ben blij dat we nu eindelijk huizenbezitters zijn
en hoop maar voor mijn portemonnee dat ze voorlopig nog even blijven stijgen
Statistics are used much like a drunk uses a lamppost: for support, not illumination.
zaterdag 13 maart 2021 om 20:46
Misschien dat je toch beter af bent om meteen samen iets te kopen. Ook als de relatie uitgaat en alles weer verkocht moet worden of iemand de ander uit moet kopen. Je hebt een grote kans dat de situatie waarvoor je nu kiest zo maar eens 10 jaar gaat duren.Lovestar schreef: ↑13-03-2021 20:27.
Beetje offtopic, maar ik snap de nieuwsgierigheid
Eerst proefsamenwonen, ik onderverhuur mijn huurwoning. Dan bij hem intrekken. En dan zijn er verschillende scenario's. Huis op beiden naam (ik moet mij dan inkopen denk ik, hangt ook weer van verschillende dingen af). Of niet inkopen en een bedrag afspreken voor de gebruikerskosten en 'huur'. Eigen vermogen opbouwen. Samenwonen moet financieel en emotioneel wel leuk zijn voor beiden
zaterdag 13 maart 2021 om 20:48
Dat probeer ik dus te zeggen. Als ik alleen rente hoefde te betalen (tuurlijk dat zou ook kunnen, alleen geen rente aftrek en ik los niks af) zou ik het zo doen. Maar inderdaad wat jij zegtgordijn87 schreef: ↑13-03-2021 18:51Nou dit klopt niet helemaal. Met halve ton aan hypotheek met huidige rentestand van 1,5% zijn je maandlasten bruto nog steeds ruim €2000 en netto rond de €1800. Zou mooi zijn als een woning van 5 ton voor €600 per maand de deur uit zou gaan. Zou meteen verhuizen naar woning van 1 miljoen met die redenering zouden we die makkelijk kunnen betalen
zaterdag 13 maart 2021 om 20:54
Jij vergelijkt Nederland met Monaco of Hongkong, maar ik zou liever de vergelijking met bijvoorbeeld Denemarken maken. Nederland is overvol en een van de dichtstbevolkte landen ter wereld. Ik vind dat die hoeveelheid groen tegenvalt, want zeker tijdens de corona-crisis is duidelijk geworden dat we voor zoveel mensen toch wel erg beperkte ruimte in de natuur hebben. Weleens op een mooie zondag op de Veluwe geweest? Naar het strand of naar een bos of recreatiegebied in de Randstad?ca726647543 schreef: ↑13-03-2021 20:27Nederland is de minst dichtbevolkte stadstaat ter wereld. We hebben geen enkele grote stad. Pak een stadscentrum in Nederland en binnen een half uur fietsen zit je in het groen. Dat vindt je echt nergens in de ontwikkelde wereld.
Kom je zelf eigenlijk wel eens over de grens?
zaterdag 13 maart 2021 om 21:18
Vermogensbelasting is volgend jaar de eerste 50000 vrijgesteld. Dat is voor een starter voldoende.Fizz schreef: ↑13-03-2021 19:21Ik vind het heel oneerlijk dat als je als starter flink spaart om met een deel eigen geld een huis te kunnen kopen, je ieder jaar op je spaargeld inteert door de vermogensbelasting. De overheid heeft het maximum te lenen bedrag aan banden gelegd, maar verzuimd om iets te regelen voor starters die nu veel meer moeten sparen om te kunnen kopen. Het is heel eenvoudig om een spaarvorm in het leven te roepen die niet meetelt voor de vermogensbelasting en waarvan je het saldo dan alleen mag gebruiken voor een paar bijzondere uitgaven zoals bijvoorbeeld de aanschaf van een eigen woning.
Look at the stars, look how they shine for you
And everything you do; Yeah, they were all yellow
And everything you do; Yeah, they were all yellow
zaterdag 13 maart 2021 om 21:21
Economie gaat altijd op en neer. Het is altijd wachten op de volgende crisis met economische krimp.
anoniem_365114 wijzigde dit bericht op 13-03-2021 21:23
95.43% gewijzigd
zaterdag 13 maart 2021 om 21:23
Want?
Van 50.000 kun je niet én zelf geld inleggen én nog verbouwen én nog inrichten.
Het zou slim kunnen zijn om onder de dertig jaar, 100.000 vrijstelling te geven.
zaterdag 13 maart 2021 om 21:24
Met die crisis zal het nu wel meevallen, je bent nu immers verplicht om af te lossen als je voor het eerst een hypotheek afsluit. Wij hebben een huis in 2019 gelocht voor 355, restschuld is nu 340. Huizen gaan nu voor 450 in de buurt. Er moet wel iets heel raars gebeuren moet je met een restschuld achterblijven. Lange leve het aflossen 
zaterdag 13 maart 2021 om 21:26
En als je huis over 3 jaar nog 220 oplevert?Babette2017 schreef: ↑13-03-2021 21:24Met die crisis zal het nu wel meevallen, je bent nu immers verplicht om af te lossen als je voor het eerst een hypotheek afsluit. Wij hebben een huis in 2019 gelocht voor 355, restschuld is nu 340. Huizen gaan nu voor 450 in de buurt. Er moet wel iets heel raars gebeuren moet je met een restschuld achterblijven. Lange leve het aflossen
zaterdag 13 maart 2021 om 22:18
Hebben we overwogen. Maar hij kan prima een huis kopen op zijn eigen salaris voor ons beiden en de toekomst
Wat zou er volgens jou voor ons de nadelen zijn als de situatie 10 jaar duurt?
zaterdag 13 maart 2021 om 22:25
GreenLadyFern schreef: ↑13-03-2021 20:39@Gebruna: dan rest de vraag hoeveel huis je toen kreeg voor die 150 vs hoeveel huis je krijgt nu, voor die 265.
Als je daar toen een vrijstaande woning met garage en een grote lap grond voor kreeg is het natuurlijk niet te vergelijken met wat je nu kunt kopen voor 265
Dit gaat over een gewone tussenwoning/rijtjeshuis met een kleine voortuin en achtertuin van 9 x 5 meter.
Huidige WOZ waarde plm. 285.000,-
Dus méér dan de vergelijkbare koopsom (als je 6,88 x modaal toen/nu rekent) van 251.000,-
Maar die rente destijds van 9 % hakte er wel in; dus dat verschil is door de eigenaar sinds de aankoop echt wel betaald.
Overigens gaat het om een relatief duur huis, in die zin dat er toen ook al woningnood was (er werd toen amper iets gebouwd, totdat de vinex wijken een beetje op gang kwamen).
Men bouwde toen ongeveer wijken met vergelijkbare woningen qua bouw, grootte e.d., alleen het ene rijtje was 'sociale koop' voor mensen die tussen X en Y verdienden en die minimaal twee kinderen van leeftijd X en Y hadden, etc. Verdiende je méér of voldeed je niet aan andere eisen, dan 'mocht' je een veel duurder huis kopen (anders géén woonvergunning).
Nu moet iedereen het wat dat betreft toch doen met de tijd waarin je nu eenmaal leeft, maar ik heb toch altijd de neiging om met zo'n rekenvoorbeeld aan te geven dat je niet zomaar kunt zeggen: gekocht in 1970 (modaal inkomen was toen 5.559,- per jaar) voor 40.000,- en 40 jaar later verkocht voor 200.000,- "dus" 160.000,- "winst".
Destijds moest men er net zo hard voor werken en ook al verkoop je dat huis 40 jaar later, dan zal je zelf toch elders moeten kopen of huren tegen de dan geldende koop/huurprijs.
Intussen heb je dan zo'n 45 jaar of meer gewerkt en bijgedragen aan het systeem. Ik 'zie' dus gewoon niet (zoals iemand anders dan jij) opmerkte hoe/waarom ouderen zouden 'profiteren' of 'te rijk' leven - en dan ook met het verwijt dat dit ten koste zou gaan van jongeren?
zondag 14 maart 2021 om 00:05
Hier koop je onder de 3 ton geen woning. Als je maar 150.000 kunt lenen, dan moet je een flink bedrag sparen. Daarnaast heb je ook nog geld nodig voor stoffering en inrichting. 50.000 Euro is echt niet genoeg voor een starter in de Randstad.
