Thuis
alle pijlers
Hoe huis verkopen en nieuwe woning kopen?
zaterdag 15 augustus 2020 om 09:56
Sinds kort hebben we een wens om te verhuizen. Dit zou de eerste keer zijn dat we een huis verkopen en ik weet eigenlijk niet goed wat de beste volgorde is 
Ik hoop op wat ervaringen van jullie.
Het liefste zou ik eerst een nieuwe woning vinden, voordat we ons huis te koop zetten. Maar dan zit je met dubbele woonlasten / hypotheek. We hebben een redelijk wensenlijstje, waardoor de woningkeuze wat beperkt is.
Aan de andere kant zouden we ons huis kunnen verkopen en dan een jaar huren, om rustig een nieuwe koopwoning te zoeken. Maar tja, dan moet je 2x verhuizen.
Zie ik nog een optie over het hoofd? Zou je ook op een woning kunnen bieden onder voorbehoud van financiering (in de vorm van de verkoop van huidige woning?) of onderhandelen over de oplevertermijn?
Alvast bedankt voor reacties!
Ik hoop op wat ervaringen van jullie.Het liefste zou ik eerst een nieuwe woning vinden, voordat we ons huis te koop zetten. Maar dan zit je met dubbele woonlasten / hypotheek. We hebben een redelijk wensenlijstje, waardoor de woningkeuze wat beperkt is.
Aan de andere kant zouden we ons huis kunnen verkopen en dan een jaar huren, om rustig een nieuwe koopwoning te zoeken. Maar tja, dan moet je 2x verhuizen.
Zie ik nog een optie over het hoofd? Zou je ook op een woning kunnen bieden onder voorbehoud van financiering (in de vorm van de verkoop van huidige woning?) of onderhandelen over de oplevertermijn?
Alvast bedankt voor reacties!
zaterdag 15 augustus 2020 om 09:58
zaterdag 15 augustus 2020 om 10:01
Hoe reeel is je wensenlijstje in relatie tot de huidige markt, beschilbaarheid van groter aantsl woningen en je portomonnee.
Ik ken mensen met een wensenlijstje die nooit vervuld zal worden maar die hier niet op.loslaten.
Dus stel je vraag hoe reëel is je lijst en wat is de kans dat je in 2 jaar iets vind in je omgeving.
Jw mag namelijk maar 2 jaar je hyptoheek on hold zetten. Daarna vervalt het e.a. maar hoe dit precies zit moet je even uitzoekwn.
Ik ken mensen met een wensenlijstje die nooit vervuld zal worden maar die hier niet op.loslaten.
Dus stel je vraag hoe reëel is je lijst en wat is de kans dat je in 2 jaar iets vind in je omgeving.
Jw mag namelijk maar 2 jaar je hyptoheek on hold zetten. Daarna vervalt het e.a. maar hoe dit precies zit moet je even uitzoekwn.
zaterdag 15 augustus 2020 om 10:04
Wij hebben eerst gekocht, na zeven jaar zoeken en daarna verkocht.
Vóórgesprekken met makelaars hadden we een jaar eerder al, daarvan nog wat goede tips gekregen zoals een vers behangetje in de woonkamer (je merkt zelf niet dat het vergrauwt in 15 jaar) en deurknoppen / raamuitzetters vast zetten omdat je er zelf aan gewend bent om ze met een bepaalde "slag" te openen.
We hebben nog een jaar zelf kunnen genieten van het nieuwe behang en ons huis was verkoopklaar toen het echt moest.
Binnen een week verkocht, twee biedingen boven de vraagprijs gekregen.
Vóórgesprekken met makelaars hadden we een jaar eerder al, daarvan nog wat goede tips gekregen zoals een vers behangetje in de woonkamer (je merkt zelf niet dat het vergrauwt in 15 jaar) en deurknoppen / raamuitzetters vast zetten omdat je er zelf aan gewend bent om ze met een bepaalde "slag" te openen.
We hebben nog een jaar zelf kunnen genieten van het nieuwe behang en ons huis was verkoopklaar toen het echt moest.
Binnen een week verkocht, twee biedingen boven de vraagprijs gekregen.
Betty White: "Once you go blackberry... Hmmmmmhmmmm"
zaterdag 15 augustus 2020 om 10:13
zaterdag 15 augustus 2020 om 10:21
Wij hebben eerst verkocht, we wilden niet het risico lopen om met 2 huizen te zitten en dus dubbele kosten te hebben. Je weet nooit hoe lang het duurt voor je het voor een goede prijs kunt verkopen. Als je de tijd hebt kun je op een goed bod wachten en dan op zoek naar een nieuw huis. Vond ik persoonlijk heel relaxed.
zaterdag 15 augustus 2020 om 10:32
Bedankt voor de reacties. We hebben een makelaar een taxatie laten doen en zijn in afwachting van een gesprek met de bank.
@valisa ah ik wist niet dat het inderdaad een optie is. Maar inderdaad, dat zal in deze tijden niet lukken. Was jullie eigen woning snel verkocht?
@gordijn87 goede vragen die je stelt. Ik probeer hier ook kritisch naar te kijken. En in de praktijk blijkt het best lastig om alle hokjes af te vinken. We hebben bij huidige woning veel geluidsoverlast (nonstop verbouwingen en buurtcafé dat wegens corona nu plots een terras heeft), maar wellicht is dat tijdelijk. Al lijken de verbouwingen hier op elkaar aan te sluiten
Daarnaast zouden we kleiner willen wonen om lagere woonlasten (en minder onderhoud) te hebben. Maar hypotheekrente kan over anderhalf jaar vernieuwd worden, dus dat zal ook schelen qua lasten.
@snoesje Goede tip, ik ben hier ook al het een en ander aan het opknappen
Mooi dat jullie rustig te tijd genomen hebben om iets geschikts te vinden en jullie eigen woning daarna snel konden verkopen.
@valisa ah ik wist niet dat het inderdaad een optie is. Maar inderdaad, dat zal in deze tijden niet lukken. Was jullie eigen woning snel verkocht?
@gordijn87 goede vragen die je stelt. Ik probeer hier ook kritisch naar te kijken. En in de praktijk blijkt het best lastig om alle hokjes af te vinken. We hebben bij huidige woning veel geluidsoverlast (nonstop verbouwingen en buurtcafé dat wegens corona nu plots een terras heeft), maar wellicht is dat tijdelijk. Al lijken de verbouwingen hier op elkaar aan te sluiten
Daarnaast zouden we kleiner willen wonen om lagere woonlasten (en minder onderhoud) te hebben. Maar hypotheekrente kan over anderhalf jaar vernieuwd worden, dus dat zal ook schelen qua lasten.@snoesje Goede tip, ik ben hier ook al het een en ander aan het opknappen
Mooi dat jullie rustig te tijd genomen hebben om iets geschikts te vinden en jullie eigen woning daarna snel konden verkopen.
zaterdag 15 augustus 2020 om 10:39
We zitten wat dat betreft in een gewilde regio. Ons huis heeft toen wij het (ruim 10 jaar geleden) kochten wel een jaar te koop gestaan, maar we hebben heel veel opgeknapt. Daarnaast willen veel Amsterdammers nu in deze regio wonen. Makelaar zag het heel positief in. Dus wat dat betreft zou eerst kopen wel een optie zijn.chentolove schreef: ↑15-08-2020 10:21Hoe overspannen is woningmarkt in regio waar je woont / zoekt ? Meeste regio's is het eenvoudig om te verkopen en lastig om te kopen. Zou dus eerst kopen dan !
zaterdag 15 augustus 2020 om 11:17
Ik heb eerste gekocht en toen mijn huis in de verkoop gedaan. Waar ik naar toe wilde kwam misschien 1 huis per drie maanden beschikbaar, dus eerst verkopen en dan lekker rustig een ander huis gaan zoeken was niet echt ene optie. Tenminste, ik vind het dus juist helemaal niet relaxed om met een kind ofwel een huurhuis te moeten gaan zoeken in een markt waar die er vrijwel niet zijn, ofwel op straat te staan.
In principe had ik met een maand overlap kunnen verkopen, dan had ik dus 1 maand dubbele lasten gehad. Maar een klein beetje overlap is wel handig (en gebruikelijk) want je kunt niet op dezelfde dag je spullen verhuizen én twee huizen overdragen. Omdat mijn nieuwe huis compleet verbouwd moet worden, heb ik er voor gekozen om de overlap 4 maanden te maken, zodat ik niet in een bouwput hoefde te wonen. Dat zijn wel vier maanden dubbele lasten, maar het is nu onbewoonbaar en dat heb je nou eenmaal met een verbouwing.
Maar het hangt echt volledig af van de situatie. Mijn vorige huis heeft een jaar te koop gestaan (andere tijd), en dat had ik wel aan zien komen, dus toen eerst verkocht en daarna pas gekocht. Het hangt dus af van de verwachtingen van de markt, en wat jij zelf relaxter vindt, mogelijke dakloosheid/twee keer verhuizen of mogelijk even dubbele lasten.
In principe had ik met een maand overlap kunnen verkopen, dan had ik dus 1 maand dubbele lasten gehad. Maar een klein beetje overlap is wel handig (en gebruikelijk) want je kunt niet op dezelfde dag je spullen verhuizen én twee huizen overdragen. Omdat mijn nieuwe huis compleet verbouwd moet worden, heb ik er voor gekozen om de overlap 4 maanden te maken, zodat ik niet in een bouwput hoefde te wonen. Dat zijn wel vier maanden dubbele lasten, maar het is nu onbewoonbaar en dat heb je nou eenmaal met een verbouwing.
Maar het hangt echt volledig af van de situatie. Mijn vorige huis heeft een jaar te koop gestaan (andere tijd), en dat had ik wel aan zien komen, dus toen eerst verkocht en daarna pas gekocht. Het hangt dus af van de verwachtingen van de markt, en wat jij zelf relaxter vindt, mogelijke dakloosheid/twee keer verhuizen of mogelijk even dubbele lasten.
zaterdag 15 augustus 2020 om 11:34
Wij hebben onsud huis eerst verkocht en toen pas een ander huis.
Ik durfde het risico ,met twee huizen zitten niet aan, de eerst keer heeft het vier jaar te koop gestaan,toen van de markt gehaald,
Na een jaar wachten,weer opnieuw te koop, nieuwe makelaar,nieuwe foto’s en binnen drie dagen was het verkocht.
Het huis waar ik nu woon, heeft maar een week te koop gestaan, toen verkocht aan ons.
Ik durfde het risico ,met twee huizen zitten niet aan, de eerst keer heeft het vier jaar te koop gestaan,toen van de markt gehaald,
Na een jaar wachten,weer opnieuw te koop, nieuwe makelaar,nieuwe foto’s en binnen drie dagen was het verkocht.
Het huis waar ik nu woon, heeft maar een week te koop gestaan, toen verkocht aan ons.
zaterdag 15 augustus 2020 om 11:46
Stap 1:bel wat makelaars. Zij kunnen je heel goed adviseren hierin en een richtprijs geven wat je huis waard is.
Stap 2: als je je makelaar gekozen heb, ga je naar een hypotheekadviseur om te horen wat mogelijk is qua lening.
Het algemene advies nu is: éérst kopen, dan verkopen. Dit om te voorkomen dat je huis al verkocht is en jij in paniek heel snel wat moet kopen omdat je anders op straat staat.
Een kennis van me had dat, huis verkocht en toen erachter komen dat zelf kopen niet makkelijk ging en nu heeft ze voor teveel geld iets gekocht waar ze eigenlijk niet happy mee is.
Stap 2: als je je makelaar gekozen heb, ga je naar een hypotheekadviseur om te horen wat mogelijk is qua lening.
Het algemene advies nu is: éérst kopen, dan verkopen. Dit om te voorkomen dat je huis al verkocht is en jij in paniek heel snel wat moet kopen omdat je anders op straat staat.
Een kennis van me had dat, huis verkocht en toen erachter komen dat zelf kopen niet makkelijk ging en nu heeft ze voor teveel geld iets gekocht waar ze eigenlijk niet happy mee is.
zaterdag 15 augustus 2020 om 12:05
eerst kopen, dan verkopen. De doorlooptijd van het verkopen van een huis is nu ongeveer een maand. Daar gaan ongeveer 2 weken aan vooraf; gesprekken makelaars, foto’s presentatie. Daarna nog 6 weken voor de financiering en 2 weken voor voorbereiding bij de notaris. Dus in 14 weken kun je bij de notaris zitten. vaak worden huizen ook sneller verkocht of heb je een koper zonder financieringsvoorbehoud. Dan kan het nog wat sneller. Dubbele lasten kan, maar daar kun je je op voorbereiden. in deze markt hoef je echt niet meer lang met dubbele lasten te zitten, tenzij je een onverkoopbaar krot bewoont of koopt.
Het beste kun je wat makelaars spreken en kijken wat zij als vraagprijs aangeven.
Het beste kun je wat makelaars spreken en kijken wat zij als vraagprijs aangeven.
Don't cry, buy a bag and move on.
zaterdag 15 augustus 2020 om 12:22
zaterdag 15 augustus 2020 om 12:31
Dit is financieel gezien de meest gunstige optie.Madeliefjees schreef: ↑15-08-2020 12:01Het meest gunstige nu is, verkopen, huren, wachten tot de woningmarkt instort (en dat gebeurd straks met veel werkloosheid), en dan kopen.
Er is namelijk een kans dat jullie veel teveel gaan betalen voor jullie kleinere woning en dat de crisis hem minder waard maakt voordat de inkt überhaupt gedroogd is.
zaterdag 15 augustus 2020 om 12:49
Financieel misschien wel, maar dan moet die huurwoning er wel zijn. In mijn regio betaal ik echt de hoofdprijs voor een huurwoning als ik die überhaupt al vind. Dan nog twee keer verhuizen en waarschijnlijk een hogere rente dan nu. En ik woon op een plek waar de prijzen ook in de vorige crisis niet erg veel gezakt zijn, alleen gestabiliseerd. Dan is de vraag 1) of je er financieel echt zo veel mee opschiet en 2)of je gelukkig word van vaker verhuizen/in een tijdelijk huis zitten wat niet is wat je echt wilt. Een huis is niet alleen een financiële investering natuurlijk, het is ook gewoon een plek om je leven te leven.Madeliefjees schreef: ↑15-08-2020 12:01Het meest gunstige nu is, verkopen, huren, wachten tot de woningmarkt instort (en dat gebeurd straks met veel werkloosheid), en dan kopen.
Zoals ik zei, ik heb vier maanden dubbele lasten. Financieel de beste optie was geweest om zsm te verhuizen. Maar voor mij was iets meer kosten en niet in een bouwput wonen toch echt de beste keuze.
zaterdag 15 augustus 2020 om 13:07
De meningen zijn nogal verdeeld of de markt wel gaat instorten, voorlopig is er nog steeds een enorm tekort aan woningen.
zaterdag 15 augustus 2020 om 13:09
Als je het financieel op kunt brengen om een paar maanden met dubbele lasten te zitten, zou ik dan eerst kopen en dan verkopen. Anders moet je 2x verhuizen, en daarnaast heb je ook geen idee hoe lang het duurt voordat je een passende nieuwe woning gekocht hebt. In deze tijd gaat verkopen snel, dus als je het meteen te koop zet wanneer je iets gekocht hebt, heb je hooguit maar een maand of 2 dubbele lasten.Inktlijn schreef: ↑15-08-2020 10:39We zitten wat dat betreft in een gewilde regio. Ons huis heeft toen wij het (ruim 10 jaar geleden) kochten wel een jaar te koop gestaan, maar we hebben heel veel opgeknapt. Daarnaast willen veel Amsterdammers nu in deze regio wonen. Makelaar zag het heel positief in. Dus wat dat betreft zou eerst kopen wel een optie zijn.
zaterdag 15 augustus 2020 om 13:20
Maar wat als dat niet zo is? Elke maand duizend euro of meer aan huur betalen en dubbele verhuiskosten hebben, is dan ook geld in het water gooien.
zaterdag 15 augustus 2020 om 13:26
Ligt er ook aan waar je woont. In een groot gedeelte van het land mag je überhaupt blij zijn als je er tussen komt en jouw bod geaccepteerd wordt. Beetje jammer als je straks weer 'slecht' terecht komt omdat er simpelweg niets beters te kopen valt.
In de buurt waar ik woon zou ik dus altijd eerst kopen en dan pas verkopen. De huizen in deze regio gaan heel hard. Zelfs de niet-gewilde huizen zijn binnen een week weg.
In de buurt waar ik woon zou ik dus altijd eerst kopen en dan pas verkopen. De huizen in deze regio gaan heel hard. Zelfs de niet-gewilde huizen zijn binnen een week weg.
