Thuis
alle pijlers
Hoe huis verkopen en nieuwe woning kopen?
zaterdag 15 augustus 2020 om 09:56
Sinds kort hebben we een wens om te verhuizen. Dit zou de eerste keer zijn dat we een huis verkopen en ik weet eigenlijk niet goed wat de beste volgorde is 
Ik hoop op wat ervaringen van jullie.
Het liefste zou ik eerst een nieuwe woning vinden, voordat we ons huis te koop zetten. Maar dan zit je met dubbele woonlasten / hypotheek. We hebben een redelijk wensenlijstje, waardoor de woningkeuze wat beperkt is.
Aan de andere kant zouden we ons huis kunnen verkopen en dan een jaar huren, om rustig een nieuwe koopwoning te zoeken. Maar tja, dan moet je 2x verhuizen.
Zie ik nog een optie over het hoofd? Zou je ook op een woning kunnen bieden onder voorbehoud van financiering (in de vorm van de verkoop van huidige woning?) of onderhandelen over de oplevertermijn?
Alvast bedankt voor reacties!
Ik hoop op wat ervaringen van jullie.Het liefste zou ik eerst een nieuwe woning vinden, voordat we ons huis te koop zetten. Maar dan zit je met dubbele woonlasten / hypotheek. We hebben een redelijk wensenlijstje, waardoor de woningkeuze wat beperkt is.
Aan de andere kant zouden we ons huis kunnen verkopen en dan een jaar huren, om rustig een nieuwe koopwoning te zoeken. Maar tja, dan moet je 2x verhuizen.
Zie ik nog een optie over het hoofd? Zou je ook op een woning kunnen bieden onder voorbehoud van financiering (in de vorm van de verkoop van huidige woning?) of onderhandelen over de oplevertermijn?
Alvast bedankt voor reacties!
zaterdag 15 augustus 2020 om 14:08
Ik zou zeker niet eerst verkopen in deze markt.
Wij hebben toevallig net zelf een nieuwe woning gekocht, maar de markt is totaal overspannen. Wij hebben echt wel een aantal van onze 'eisen' moeten laten varen.
Het is 1 keer een half uurtje kijken en dan meteen de volgende dag een bod moeten uitbrengen. Dan is het nog maar de vraag of je aan het langste eind trekt, want nagenoeg alle huizen in onze regio worden boven de vraagprijs verkocht. Als je dan met voorwaarden komt als 'onder voorbehoud van verkoop eigen woning' lig je echt onderop de stapel. Vaak is dat zelfs al het geval als je bv 'onder voorbehoud bouwkundige keuring' biedt.
Je huis verkopen moet dus een eitje zijn, kopen is een ander verhaal!
Wij hebben toevallig net zelf een nieuwe woning gekocht, maar de markt is totaal overspannen. Wij hebben echt wel een aantal van onze 'eisen' moeten laten varen.
Het is 1 keer een half uurtje kijken en dan meteen de volgende dag een bod moeten uitbrengen. Dan is het nog maar de vraag of je aan het langste eind trekt, want nagenoeg alle huizen in onze regio worden boven de vraagprijs verkocht. Als je dan met voorwaarden komt als 'onder voorbehoud van verkoop eigen woning' lig je echt onderop de stapel. Vaak is dat zelfs al het geval als je bv 'onder voorbehoud bouwkundige keuring' biedt.
Je huis verkopen moet dus een eitje zijn, kopen is een ander verhaal!
The time is now
zaterdag 15 augustus 2020 om 14:16
Wij hebben ook recent gekocht en we verkopen nu. Kwam toevallig op ons pad en wilden heel graag de woning hebben.
Als je in een gewilde buurt woont en verkoopt in een klasse waar een grote groep woningzoekenden kijkt, dan ben je vaak je huis snel kwijt in deze tijd. Er is natuurlijk altijd een risico van langere verkoop. Zou het dus vooral er van af laten hangen of je ook de dubbele lasten kan dragen.
Eventueel kan bij overwaarde op huidige woning een overbrugging meegenomen worden om een lager percentage van de marktwaarde van de nieuwe woning te financieren. Daarnaast kan je mogelijk ook een stukje meenemen welke bij aankoop tot uitbetaling komt bij notaris zodat je er de dubbele lasten uit kunt betalen. Echter is dit zo afhankelijk van situatie dat een hypotheekadviseur je hier waarschijnlijk beter bij kan helpen wat voor jullie de opties zijn.
Als je in een gewilde buurt woont en verkoopt in een klasse waar een grote groep woningzoekenden kijkt, dan ben je vaak je huis snel kwijt in deze tijd. Er is natuurlijk altijd een risico van langere verkoop. Zou het dus vooral er van af laten hangen of je ook de dubbele lasten kan dragen.
Eventueel kan bij overwaarde op huidige woning een overbrugging meegenomen worden om een lager percentage van de marktwaarde van de nieuwe woning te financieren. Daarnaast kan je mogelijk ook een stukje meenemen welke bij aankoop tot uitbetaling komt bij notaris zodat je er de dubbele lasten uit kunt betalen. Echter is dit zo afhankelijk van situatie dat een hypotheekadviseur je hier waarschijnlijk beter bij kan helpen wat voor jullie de opties zijn.
zaterdag 15 augustus 2020 om 15:20
Bij de aanvraag van een hypotheek wil de geldverstrekker vaak zien dat je een aantal maanden tot een jaar dubbele lasten kan dragen. Dus een gevulde spaarrekening of een goed inkomen.Tiswa schreef: ↑15-08-2020 13:09Als je het financieel op kunt brengen om een paar maanden met dubbele lasten te zitten, zou ik dan eerst kopen en dan verkopen. Anders moet je 2x verhuizen, en daarnaast heb je ook geen idee hoe lang het duurt voordat je een passende nieuwe woning gekocht hebt. In deze tijd gaat verkopen snel, dus als je het meteen te koop zet wanneer je iets gekocht hebt, heb je hooguit maar een maand of 2 dubbele lasten.
zaterdag 15 augustus 2020 om 15:29
Dat is wel waar inderdaad. Ik moest zelfs twee jaar aan dubbele lasten kunnen aantonen, dus als je echt 0 eigen geld hebt buiten de overwaarde is het niet zo’n goed idee. Maar dan moet je je misschien sowieso afvragen of verhuizen een heel goed idee is.-Darkside- schreef: ↑15-08-2020 15:20Bij de aanvraag van een hypotheek wil de geldverstrekker vaak zien dat je een aantal maanden tot een jaar dubbele lasten kan dragen. Dus een gevulde spaarrekening of een goed inkomen.
zaterdag 15 augustus 2020 om 15:34
Ik had een overbruggingskrediet dat twee jaar geldig was. Had ik niet nodig want verkoop en koop sloten uiteindelijk mooi op elkaar aan. Maar dat is niet standaard begrijp ik? (Het is een paar jaar geleden; ik weet niet meer precies hoe het zat.)-Darkside- schreef: ↑15-08-2020 15:20Bij de aanvraag van een hypotheek wil de geldverstrekker vaak zien dat je een aantal maanden tot een jaar dubbele lasten kan dragen. Dus een gevulde spaarrekening of een goed inkomen.
zaterdag 15 augustus 2020 om 15:36
Ik ook (twee jaar geldig), en heb maar 4 maanden nodig (ivm verbouwing). Oude huis was al verkocht onder voorbehoud, maar toch wilde de verstrekker zeker weten dat ik twee jaar dubbele lasten zou kúnnen betalen, stel dat de kopers zich terugtrokken en ik geen andere kopers kon vinden. Hoe onwaarschijnlijk dat ook is in de markt waar mijn huis staat en de verkoopprijs die ik minimaal nodig had.Astromeria schreef: ↑15-08-2020 15:34Ik had een overbruggingskrediet dat twee jaar geldig was. Had ik niet nodig want verkoop en koop sloten uiteindelijk mooi op elkaar aan. Maar dat is niet standaard begrijp ik? (Het is een paar jaar geleden; ik weet niet meer precies hoe het zat.)
zaterdag 15 augustus 2020 om 15:41
Ik kan me niet herinneren dat dit gevraagd is, maar ik had nog maar een kleine hypotheek op mijn oude huis, dus misschien vonden ze het niet zo'n groot risico.nausicaa schreef: ↑15-08-2020 15:36Ik ook (twee jaar geldig), en heb maar 4 maanden nodig (ivm verbouwing). Oude huis was al verkocht onder voorbehoud, maar toch wilde de verstrekker zeker weten dat ik twee jaar dubbele lasten zou kúnnen betalen, stel dat de kopers zich terugtrokken en ik geen andere kopers kon vinden. Hoe onwaarschijnlijk dat ook is in de markt waar mijn huis staat en de verkoopprijs die ik minimaal nodig had.
zaterdag 15 augustus 2020 om 15:51
Heb je helemaal niet moeten laten zien dat je een bepaald bedrag aan eigen geld had? Want waarschijnlijk was dat dan gewoon genoeg. Voor de Corona crisis vroegen ze vaak 6 maanden, en toen ik met mijn hypotheek brug was, werd dat ineens 2 jaar. Dus ik moest ineens veel met eigen geld aan kunnen tonen, ook al had ik dat eigenlijk niet nodig.Astromeria schreef: ↑15-08-2020 15:41Ik kan me niet herinneren dat dit gevraagd is, maar ik had nog maar een kleine hypotheek op mijn oude huis, dus misschien vonden ze het niet zo'n groot risico.
zaterdag 15 augustus 2020 om 15:55
Dat zal het zijn dan; ik had inderdaad nog genoeg spaargeld ook.nausicaa schreef: ↑15-08-2020 15:51Heb je helemaal niet moeten laten zien dat je een bepaald bedrag aan eigen geld had? Want waarschijnlijk was dat dan gewoon genoeg. Voor de Corona crisis vroegen ze vaak 6 maanden, en toen ik met mijn hypotheek brug was, werd dat ineens 2 jaar. Dus ik moest ineens veel met eigen geld aan kunnen tonen, ook al had ik dat eigenlijk niet nodig.
Ik kan me alleen niet meer herinneren dat ze er zo specifiek naar vroegen, maar misschien ben ik dat gewoon vergeten.
anoniem_395087 wijzigde dit bericht op 15-08-2020 15:56
Reden: aanvulling
Reden: aanvulling
10.93% gewijzigd
zaterdag 15 augustus 2020 om 16:01
Als je spaargeld genoeg was, zullen ze er inderdaad niet specifiek nog om gevraagd hebben.Astromeria schreef: ↑15-08-2020 15:55Dat zal het zijn dan; ik had inderdaad nog genoeg spaargeld ook.
Ik kan me alleen niet meer herinneren dat ze er zo specifiek naar vroegen, maar misschien ben ik dat gewoon vergeten.
zaterdag 15 augustus 2020 om 17:30
Heel erg bedankt voor alle reacties! Fijn om te horen dat de meesten van jullie je huis snel verkocht kregen. Het zou me een hoop rust geven om eerst te kopen en de dubbele maandlasten zijn gelukkig wel even te dragen. Ik ben ook benieuwd wat de adviseur zal zeggen.
Aan eerst huren om dan te profiteren van een economische crisis, daar heb ik ook aan gedacht. Maar bij de vorige crisis zijn de prijzen volgens mij hooguit gestabiliseerd, niet gedaald.
Iemand reageerde dat je meerdere makelaars kunt vragen voor een waardeschatting. Dat vind ik ook wel een goed idee. Is dat een redelijk normale gang van zaken? Wij hebben vooralsnog een schatting van één makelaar gevraagd/gekregen.
Aan eerst huren om dan te profiteren van een economische crisis, daar heb ik ook aan gedacht. Maar bij de vorige crisis zijn de prijzen volgens mij hooguit gestabiliseerd, niet gedaald.
Iemand reageerde dat je meerdere makelaars kunt vragen voor een waardeschatting. Dat vind ik ook wel een goed idee. Is dat een redelijk normale gang van zaken? Wij hebben vooralsnog een schatting van één makelaar gevraagd/gekregen.
zaterdag 15 augustus 2020 om 19:18
Je kunt zelfs onderhandelen over hun kosten. Het heeft mij ooit eens €750,- gescheeld. Het is dus zeker niet verkeerd om meerdere makelaars langs te laten komen.Inktlijn schreef: ↑15-08-2020 17:30Heel erg bedankt voor alle reacties! Fijn om te horen dat de meesten van jullie je huis snel verkocht kregen. Het zou me een hoop rust geven om eerst te kopen en de dubbele maandlasten zijn gelukkig wel even te dragen. Ik ben ook benieuwd wat de adviseur zal zeggen.
Aan eerst huren om dan te profiteren van een economische crisis, daar heb ik ook aan gedacht. Maar bij de vorige crisis zijn de prijzen volgens mij hooguit gestabiliseerd, niet gedaald.
Iemand reageerde dat je meerdere makelaars kunt vragen voor een waardeschatting. Dat vind ik ook wel een goed idee. Is dat een redelijk normale gang van zaken? Wij hebben vooralsnog een schatting van één makelaar gevraagd/gekregen.
zaterdag 15 augustus 2020 om 22:30
Ik zou zeker meerdere makelaars laten komen. Je moet ook een beetje een klik hebben met iemand, zijn/haar verkoopstrategie moet je aanstaan, en bovendien zit er wel eens een tussen die echt met een heel andere waarde komt. Ze vinden het echt niet raar of vervelend als je er meerdere laat komen hoor. Ik zei zelf grappend tegen de mijne dat hij natuurlijk niet de enige was die hij uitgenodigd had, dus dat ik ook een soort van biedingsoorlog probeerde uit te lokken en toen zei hij: ‘nee, dat lijkt me niet nee!’.
Overigens had ik zelf geen zin in 8 bezoekjes of zo, dus ik had al geselecteerd op makelaars met ervaring in mijn wijk en degenen van wie de huispresentaties op de site me aanspraken (sommigen hadden een nogal originele stijl. Daar kun je van houden, maar ik wilde dat niet). Toen drie uitgenodigd.
Overigens had ik zelf geen zin in 8 bezoekjes of zo, dus ik had al geselecteerd op makelaars met ervaring in mijn wijk en degenen van wie de huispresentaties op de site me aanspraken (sommigen hadden een nogal originele stijl. Daar kun je van houden, maar ik wilde dat niet). Toen drie uitgenodigd.
zondag 16 augustus 2020 om 16:14
Wij hebben er ook meerdere laten komen en toen geconcludeerd dat we geen van die gladpraters ook maar een cent gunden.
Toen zijn we voor een internetmakelaar gegaan. Supertevreden over. Ze sturen een makelaar langs voor prijsindicatie.
We hebben zelf de foto's gemaakt. Was hartstikke makkelijk met wat tips van internet. Ook komt een fotograaf op 1 afgesproken tijdstip. Als je het zelf doet, kun je alle kamers en de tuin op een zonnige dag in het mooiste licht fotograferen.
Huis was in een week verkocht
zondag 16 augustus 2020 om 20:50
Natuurlijk, gedeeltelijk (of helemaal) zelf doen kan ook. Zelf foto’s maken ben ik geen fan van, je ziet het vrijwel altijd als mensen dat zelf gedaan hebben, en vind ik afdoen aan de presentatie. Maar ook dat is een keuze.Dropdrop schreef: ↑16-08-2020 16:14Wij hebben er ook meerdere laten komen en toen geconcludeerd dat we geen van die gladpraters ook maar een cent gunden.
Toen zijn we voor een internetmakelaar gegaan. Supertevreden over. Ze sturen een makelaar langs voor prijsindicatie.
We hebben zelf de foto's gemaakt. Was hartstikke makkelijk met wat tips van internet. Ook komt een fotograaf op 1 afgesproken tijdstip. Als je het zelf doet, kun je alle kamers en de tuin op een zonnige dag in het mooiste licht fotograferen.
Huis was in een week verkocht
Ik had persoonlijk echt totaal geen zin om zelf 40 bezichtigingen te gaan doen, mijn makelaar is vier dagen lang bezig geweest in mijn huis. Hij heeft echt wel wat moeten doen voor zijn geld. Maar het is natuurlijk allemaal je eigen keus. Ik zou wel sowieso het contract door iemand met verstand van zaken laten bekijken, want daarvoor is het te belangrijk om een paar honderd euro te besparen.
Overigens heb ik uiteindelijk gekozen voor degene van wie ik dit huis jaren geleden ook gekocht heb. Ik vond het toen prettig om met hem te werken (reageerde altijd snel, vriendelijk, gaf me destijds een prettige rondleiding enz). En hij rekende een stuk minder dan de anderen.
zondag 16 augustus 2020 om 21:16
Het contract regelt de internetmakelaar, hij doet ook de onderhandelingen en adviseert je daarbij.nausicaa schreef: ↑16-08-2020 20:50
Ik had persoonlijk echt totaal geen zin om zelf 40 bezichtigingen te gaan doen, mijn makelaar is vier dagen lang bezig geweest in mijn huis. Hij heeft echt wel wat moeten doen voor zijn geld. Maar het is natuurlijk allemaal je eigen keus. Ik zou wel sowieso het contract door iemand met verstand van zaken laten bekijken, want daarvoor is het te belangrijk om een paar honderd euro te besparen.
40 bezichtigingen is wel veel ja, zoveel hadden wij er niet, maar 3000 euro is ook veel geld. Op een of andere manier kwam elke makelaar op een bedrag van 3000 uit.
In deze markt hoeven makelaars bijna niks te doen voor dat geld.
zondag 16 augustus 2020 om 21:30
Is niet helemaal waar. Ze hoeven niet veel te doen om mensen geïnteresseerd te krijgen, maar ze draaien overuren aan het bijhouden van bezichtigingen etc. Reservelijst aanleggen en nabellen als een kijker afzegt met coronaklachten bv.Dropdrop schreef: ↑16-08-2020 21:16Het contract regelt de internetmakelaar, hij doet ook de onderhandelingen en adviseert je daarbij.
40 bezichtigingen is wel veel ja, zoveel hadden wij er niet, maar 3000 euro is ook veel geld. Op een of andere manier kwam elke makelaar op een bedrag van 3000 uit.
In deze markt hoeven makelaars bijna niks te doen voor dat geld.
Ik sprak een makelaar die vertelde dat ze per huis gewoon fors meer tijd kwijt zijn hierdoor dan eerst. Eigenlijk hebben ze meer personeel nodig, maar ze verkopen niet meer huizen.
Anyway, tuurlijk kan je veel zelf, maar fotograferen kan ik niet goed genoeg. Onze fotograaf heeft ook een supergelikt filmpje gemaakt, dat zou mij echt nooit lukken.
Ik heb de ballen verstand van contracten en juridische dingen.
Rondleidingen doe ik ook niet, ik raak al gestresst bij de gedachte dat mensen kritisch zijn op bepaalde dingen.
Kortom, ik delegeer dat lekker naar een makelaar, ze ontzorgen mij ook hè. Dat geld heb ik er graag voor over.
zondag 16 augustus 2020 om 21:37
Hier moeten ze sinds Corona juist weer wel wat doen voor hun geld. Voor die tijd zetten ze gewoon twee uur lang de voordeur open, gingen in de hoek staan om evt vragen te beantwoorden en namen het hoogste bod aan. Nu moet iedereen apart rondgeleid worden, dat is vele malen meer werk (bij mijn huis bv: vier dagen ipv een of twee keer twee uurtjes).Dropdrop schreef: ↑16-08-2020 21:16Het contract regelt de internetmakelaar, hij doet ook de onderhandelingen en adviseert je daarbij.
40 bezichtigingen is wel veel ja, zoveel hadden wij er niet, maar 3000 euro is ook veel geld. Op een of andere manier kwam elke makelaar op een bedrag van 3000 uit.
In deze markt hoeven makelaars bijna niks te doen voor dat geld.
Maar zoals ik al zei, het is een keuze. En de mijne was om dit soort dingen niet zelf te doen. Net als ik de verbouwing van mijn nieuwe huis heb uitbesteed ipv zo veel mogelijk zelf te doen. En ik een schoonmaakster heb terwijl ik in principe ook zelf kan stofzuigen.
zondag 16 augustus 2020 om 22:50
Eens. mensen die zeggen dat makelaars niets hoeven doen in deze markt en mensen die denken hun huis zelf wel te verkopen bewijzen alleen maar hoe weinig ze van de makelaarsbranche afweten.-Darkside- schreef: ↑16-08-2020 21:30Is niet helemaal waar. Ze hoeven niet veel te doen om mensen geïnteresseerd te krijgen, maar ze draaien overuren aan het bijhouden van bezichtigingen etc. Reservelijst aanleggen en nabellen als een kijker afzegt met coronaklachten bv.
Ik sprak een makelaar die vertelde dat ze per huis gewoon fors meer tijd kwijt zijn hierdoor dan eerst. Eigenlijk hebben ze meer personeel nodig, maar ze verkopen niet meer huizen.
Anyway, tuurlijk kan je veel zelf, maar fotograferen kan ik niet goed genoeg. Onze fotograaf heeft ook een supergelikt filmpje gemaakt, dat zou mij echt nooit lukken.
Ik heb de ballen verstand van contracten en juridische dingen.
Rondleidingen doe ik ook niet, ik raak al gestresst bij de gedachte dat mensen kritisch zijn op bepaalde dingen.
Kortom, ik delegeer dat lekker naar een makelaar, ze ontzorgen mij ook hè. Dat geld heb ik er graag voor over.
Don't cry, buy a bag and move on.
zondag 16 augustus 2020 om 23:09
Dit idd. Wij hadden er 3 uitgenodigd, bij eentje het beste gevoel/ervaring obv conctact dat we eerder hadden gehad toen wij huis zochten, maar was veruit de duurste. Maar we hadden een klik en zij wilden graag verkopen dus uiteindelijk zijn ze met courtage onder de goedkoopste gaan zitten.
Overigens hebben we 2 jaar gezocht naar een huis, en binnen 2 dagen verkocht dus ik zou ook zeker eerst kopen en daarna pas verkopen, mits je een courant huis hebt.
vrijdag 21 augustus 2020 om 09:39
Nog bedankt voor de aanvullende reacties en excuus voor mijn late reply.
Zelf goede foto's maken zou me wel lukken, al mis ik nog een groothoeklens Maar toch vind ik het wel fijn als er een makelaar achter staat, die veel ervaring heeft met de verkoop, als het goed is verdient hij/zij zichzelf wel terug. En zelf rondleiden zou me waarschijnlijk (net als darkside aangaf)) bar slecht afgaan. De makelaar kan aansluitende bezichtigingen op geplande dagen doen, wat fijn is gezien we het huis ook overdag gebruiken voor werk.
Op zich was er wel een klik met de makelaar die we al hebben laten taxeren. Ik begrijp helemaal wat @dropdrop met gladpraters bedoelt Makelaars zijn ook vaak bepaalde types met grootpraat, dikke horloges en bruine puntschoenen.
Maar we zullen zeker nog 1 of 2 taxaties aan gaan vragen. En @Tiswa ook bedankt over de tip wat afdingen betreft. Dat is zeker goed om te weten. Ons huis kan net tussen 2 ronde bedragen invallen, wat nogal scheelt qua bedrag aan courtage (nu is een gemiddeld percentage aangeboden).
Zelf goede foto's maken zou me wel lukken, al mis ik nog een groothoeklens
Maar toch vind ik het wel fijn als er een makelaar achter staat, die veel ervaring heeft met de verkoop, als het goed is verdient hij/zij zichzelf wel terug. En zelf rondleiden zou me waarschijnlijk (net als darkside aangaf)) bar slecht afgaan. De makelaar kan aansluitende bezichtigingen op geplande dagen doen, wat fijn is gezien we het huis ook overdag gebruiken voor werk.Op zich was er wel een klik met de makelaar die we al hebben laten taxeren. Ik begrijp helemaal wat @dropdrop met gladpraters bedoelt
Makelaars zijn ook vaak bepaalde types met grootpraat, dikke horloges en bruine puntschoenen.Maar we zullen zeker nog 1 of 2 taxaties aan gaan vragen. En @Tiswa ook bedankt over de tip wat afdingen betreft. Dat is zeker goed om te weten. Ons huis kan net tussen 2 ronde bedragen invallen, wat nogal scheelt qua bedrag aan courtage (nu is een gemiddeld percentage aangeboden).
