Thuis
alle pijlers
Hoe trek ik kijkers voor mijn huis?
zondag 11 november 2007 om 20:00
zondag 11 november 2007 om 20:15
Ik vind het een leuk huis, maar ik vind het ook rommelig overkomen op de foto's. Ik kan daar zelf wel doorheen kijken, maar veel mensen niet.
Let wel, ik zeg niet dat het rommelig is hoor, het lijkt alleen zo, omdat het net een beetje overkomt als teveel van het goede.
Veel mensen hebben niet zoveel fantasie en kunnen zich geen voorstelling maken hoe een huis zou kunnen zijn met andere kleuren en meubels e.d.
Ik vind het echt een leuk huis, juist ook door de nivoverschillen, maar ik kan me voorstellen dat het voor sommige mensen niet handig is.
Ik zal even opnoemen wat ik niet leuk vind: de vloer in de woonkamer, de ongeschilderde muur in de woonkamer, trap zou ik wit schilderen. De tegels op de wand in de keuken vind ik er niet bijpassen, de designradiator in de keuken vind ik heel vreemd geplaatst. De blauwe muur in de keuken vind ik niet leuk, het hout boven de entree (?) ook niet.
Wat ik echt pluspunten vind zijn de keuken (buiten de tegeltjes dus), de badkamer ziet er netjes en redelijk neutraal uit, de tuin vind ik echt heel leuk.
Let wel, ik zeg niet dat het rommelig is hoor, het lijkt alleen zo, omdat het net een beetje overkomt als teveel van het goede.
Veel mensen hebben niet zoveel fantasie en kunnen zich geen voorstelling maken hoe een huis zou kunnen zijn met andere kleuren en meubels e.d.
Ik vind het echt een leuk huis, juist ook door de nivoverschillen, maar ik kan me voorstellen dat het voor sommige mensen niet handig is.
Ik zal even opnoemen wat ik niet leuk vind: de vloer in de woonkamer, de ongeschilderde muur in de woonkamer, trap zou ik wit schilderen. De tegels op de wand in de keuken vind ik er niet bijpassen, de designradiator in de keuken vind ik heel vreemd geplaatst. De blauwe muur in de keuken vind ik niet leuk, het hout boven de entree (?) ook niet.
Wat ik echt pluspunten vind zijn de keuken (buiten de tegeltjes dus), de badkamer ziet er netjes en redelijk neutraal uit, de tuin vind ik echt heel leuk.
Cum non tum age
zondag 11 november 2007 om 20:16
Hoi, wij zitten in precies dezelfde situatie grappig genoeg!
Nou ja grappig...
Ook wij hebben nog een jaar, leuk huis, goedkoper als in het verleden verkochte buurhuizen. Goed onderhouden en mooie foto's.
Vanaf augustus 3 kijkers gehad. Vind ik erg weinig ook dus.
Over een jaar wil ik er écht vanaf zijn maar ja, ik kan de kopers niet van straat sleuren. Moeilijk he..
Ik ga ook even naar je foto's kijken
Nou ja grappig...
Ook wij hebben nog een jaar, leuk huis, goedkoper als in het verleden verkochte buurhuizen. Goed onderhouden en mooie foto's.
Vanaf augustus 3 kijkers gehad. Vind ik erg weinig ook dus.
Over een jaar wil ik er écht vanaf zijn maar ja, ik kan de kopers niet van straat sleuren. Moeilijk he..
Ik ga ook even naar je foto's kijken
zondag 11 november 2007 om 20:16
Hoi!
Mijn eerlijke mening en tips: ik zou het ruimer laten lijken in de woonkamer door de banken en meubels recht te zetten. Dan oogt het strakker er ruimer.
Een paar foto's verder staat de bank wel weer recht, klopt dit?
Ik vind zelf de keuken netjes, alleen de tegeltjes maken het wat druk aan de muur.
En... je moet van plavuizen houden...
Badkamer ziet er mooi uit.
En misschien oogt het ook rustiger als al het metselwerk wit is...?
Verder een leuk speels huis!
Mijn eerlijke mening en tips: ik zou het ruimer laten lijken in de woonkamer door de banken en meubels recht te zetten. Dan oogt het strakker er ruimer.
Een paar foto's verder staat de bank wel weer recht, klopt dit?
Ik vind zelf de keuken netjes, alleen de tegeltjes maken het wat druk aan de muur.
En... je moet van plavuizen houden...
Badkamer ziet er mooi uit.
En misschien oogt het ook rustiger als al het metselwerk wit is...?
Verder een leuk speels huis!
zondag 11 november 2007 om 20:20
Dat split level is echt superleuk maar dat is erg persoonlijk natuurlijk.
Verder valt op dat de bank op de ene foto diagonaal staat en later weer recht klopt dat? Keurig toilet/badkamer/keuken.
Tuinfoto's zijn volgens mij oke.
Huiskamer foto's, ja de kussentjes maken een tikje rommelig en de kaarsjes? op tafel mogen ook wel weg maar ik zie zo niets vreemds hoor.
Heb er dan ook geen speciaal oog voor maar het komt prima over.
Tja slechte tijd?
We zitten hier ook een klein beetje met kromme tenen. Tijd zat maar daar komt een keer een eind aan en zonder kijkers wordt het toch echt lastig ..
Jullie succes ook hoor
Verder valt op dat de bank op de ene foto diagonaal staat en later weer recht klopt dat? Keurig toilet/badkamer/keuken.
Tuinfoto's zijn volgens mij oke.
Huiskamer foto's, ja de kussentjes maken een tikje rommelig en de kaarsjes? op tafel mogen ook wel weg maar ik zie zo niets vreemds hoor.
Heb er dan ook geen speciaal oog voor maar het komt prima over.
Tja slechte tijd?
We zitten hier ook een klein beetje met kromme tenen. Tijd zat maar daar komt een keer een eind aan en zonder kijkers wordt het toch echt lastig ..
Jullie succes ook hoor
zondag 11 november 2007 om 20:21
Ja precies wat Noa zegt het is een heel leuk huis, alleen komt het rommelig over. Als je je huis inde verkoop zet moet het er eigenlijk als een showroom uitzien, alle spullen die je niet nodig hebt alvast inpakken, en zeker voor de foto's en als er kijkers komen geen onnodige spullen laten liggen (bijv. op de koelkast), probeer wat meer eenheid qua kleur te krijgen dat komt een stuk rustiger over. Veel succes met de verkoop.
zondag 11 november 2007 om 20:22
Ik heb even gekeken en ik ben bang dat je een niet zo courant huis hebt voor de huidige (moeilijke!) woningmarkt. Je kan voor een gelijkwaardig bedrag namelijk een 'gewone' eengezinswoning krijgen in dezelfde buurt. Ik haak bijna altijd gelijk af bij de term "speels ingedeeld". Ik heb ooit in een speels ingedeelde maisonette van hetzelfde bouwjaar gewoond (huur) en 1 keer nooit meer. Zag er leuk uit maar de ruimte was te beperkt in te delen ondanks dat het ruim 85m2 was..
Lastig! Heb ook weinig tips helaas. Hooguit dat je op de site van de concurrent (jaap) nog met de 'mindere' foto erop staat, wellicht moet je je makelaar wat meer pushen. Hoe lang staan de overige huizen in je straat gemiddeld te koop?
Lastig! Heb ook weinig tips helaas. Hooguit dat je op de site van de concurrent (jaap) nog met de 'mindere' foto erop staat, wellicht moet je je makelaar wat meer pushen. Hoe lang staan de overige huizen in je straat gemiddeld te koop?
zondag 11 november 2007 om 20:23
Het ziet er netjes uit, maar als ik eerlijk ben zou ik niet naar je huis gaan kijken met als voornaamste reden, trappetjes: erg leuk maar (volgens mij) onpraktisch en de vele schuine hoeken waardoor je onbruikbare ruimte hebt.
Tips:
Bakstenen muurtjes witten (of niet op foto)
Koelkast uit keuken of niet op de foto (zo lijkt het alsof je keuken niet compleet is)
1e foto van de bank weg (je ziet hier teveel loze ruimte)
Witte stoel uit de kinderkamer halen
Kastje onder de wastafel weg (daarmee laat je zien dat je opbergruimte tekort komt)
Foto van studeerkamer vanuit de andere hoek nemen, je kijkt nu meteen tegen een gebouw aan wat een opgesloten gevoel geeft.
Op de slaapkamer die opbergmanden weg en de stoel weg.
En meubels op de kinderkamer recht zetten ipv schuin
Handdoeken van radiator halen
Begrijp me niet verkeerd! Je hebt een leuke inrichting maar het is voor de verkoop beter te minimaliseren.
Hopelijk heb je hier iets aan succes!
Tips:
Bakstenen muurtjes witten (of niet op foto)
Koelkast uit keuken of niet op de foto (zo lijkt het alsof je keuken niet compleet is)
1e foto van de bank weg (je ziet hier teveel loze ruimte)
Witte stoel uit de kinderkamer halen
Kastje onder de wastafel weg (daarmee laat je zien dat je opbergruimte tekort komt)
Foto van studeerkamer vanuit de andere hoek nemen, je kijkt nu meteen tegen een gebouw aan wat een opgesloten gevoel geeft.
Op de slaapkamer die opbergmanden weg en de stoel weg.
En meubels op de kinderkamer recht zetten ipv schuin
Handdoeken van radiator halen
Begrijp me niet verkeerd! Je hebt een leuke inrichting maar het is voor de verkoop beter te minimaliseren.
Hopelijk heb je hier iets aan succes!
zondag 11 november 2007 om 20:28
Grappig om jullie reacties te lezen. Natuurlijk, over smaak valt niet te twisten, maar over het algemeen zijn er wel wat overeenkomsten in jullie berichten.
Die bank stata gewoon op beide foto's op dezelfde plaats, maar onze woonkamer is huisvormig, dus vierkant met een puntje. De bank volgt de lijnen van de rode muur.
De tegels in de keuken vonden wij erg grappig, maar ik snap dat mensen er niet van houden. Daarentegen kun je tegels met niet al teveel moeite vernieuwen natuurlijk.
De trappen schilderen... tja daar hebben wij ook weleens aan gedacht, maar het zijn wel 4 trappen! En omdat de meeste muren en de vloer wit zijn wordt het dan weer zo kil. De plavuizenvloer vinden wij zelf ook niks, haha!
De muren lopen bijna allemaal door in de verschillende niveaus dus als je begint met schilderen moeten we zowat het hele huis doen.
De verschillende niveaus maakt het huis erg bijzonder en speels, vinden wij. Maar inderdaad is het niet altijd praktisch. Ons huis is niet zo geschikt voor mensen die slecht ter been zijn. Zelf hebben we een zoon van 11 maanden en die trappen zijn dan ook niet zo handig. Daarentegen geeft het wel een heel ruim effect en het is ook wel de charme van het huis.
Leuk meiden, doe mij nog maar wat reacties
Die bank stata gewoon op beide foto's op dezelfde plaats, maar onze woonkamer is huisvormig, dus vierkant met een puntje. De bank volgt de lijnen van de rode muur.
De tegels in de keuken vonden wij erg grappig, maar ik snap dat mensen er niet van houden. Daarentegen kun je tegels met niet al teveel moeite vernieuwen natuurlijk.
De trappen schilderen... tja daar hebben wij ook weleens aan gedacht, maar het zijn wel 4 trappen! En omdat de meeste muren en de vloer wit zijn wordt het dan weer zo kil. De plavuizenvloer vinden wij zelf ook niks, haha!
De muren lopen bijna allemaal door in de verschillende niveaus dus als je begint met schilderen moeten we zowat het hele huis doen.
De verschillende niveaus maakt het huis erg bijzonder en speels, vinden wij. Maar inderdaad is het niet altijd praktisch. Ons huis is niet zo geschikt voor mensen die slecht ter been zijn. Zelf hebben we een zoon van 11 maanden en die trappen zijn dan ook niet zo handig. Daarentegen geeft het wel een heel ruim effect en het is ook wel de charme van het huis.
Leuk meiden, doe mij nog maar wat reacties
zondag 11 november 2007 om 20:33
Oh ja wat de prijs betreft zit je ook aan de hoge kant. Er zal namelijk nog e.e.a aan moeten gebeuren wat betref de tegeltjes en plavuizen plus tel er de kosten VvE per maand erbij op....dat wordt een behoorlijke maandelijkse last voor een dergelijke woning. Ook denk ik dat mensen met jonge kinderen afhaken vanwege de trappen en oudere mensen ook. Wat vonden de kijkers die je hebt gehad?
zondag 11 november 2007 om 20:36
Ik heb al wat goede tips voorbij zien komen die makkelijk uit te voeren zijn (bedankt MMP!). Een opmerking dat de niveaus niet praktisch zijn... tja goed bedoeld maar daar heb ik natuurlijk niks aan. Die zitten er nou eenmaal in, nietwaar?! Wij zijn er destijds juist op gevallen, trouwens. We zijn ook niet van plan om veel tijd en geld uit te geven om wijzigingen aan te brengen aan de woning, maar een paar meibels verschuiven, kussens/foto's weghalen etc is makkelijk uit te voeren. Jullie inspireren me ook om met andere ogen de foto's te bekijken. Ik wil de makelaar ook weer bellen en misschien samen met hem wat nieuwe foto's maken.
vwb de concurrentie in de wijk: Klopt, er staat best wat te koop, maar de huizen variëren wel veel van indeling. Onze woning is het grootste type met 5 niveaus en 3 slaapkamers. Er zijn ook 3-kamer appartementen die gelijkvloers zijn. Onze gelijkwaardige concurrenten hebben vaak ook standaard/verouderde keukens en badkamer of bijvoorbeeld geen dubbel glas.
vwb de concurrentie in de wijk: Klopt, er staat best wat te koop, maar de huizen variëren wel veel van indeling. Onze woning is het grootste type met 5 niveaus en 3 slaapkamers. Er zijn ook 3-kamer appartementen die gelijkvloers zijn. Onze gelijkwaardige concurrenten hebben vaak ook standaard/verouderde keukens en badkamer of bijvoorbeeld geen dubbel glas.
zondag 11 november 2007 om 20:49
*booyahh stopt met zeuren over de splitlevels*
Gezien keukens en badkamers erg persoonlijk zijn kiest een potentiele koper denk ik toch eerder voor de oude/standaard keuken (om die dan te vervangen) dan dat hij de prijs moet betalen voor de vernieuwde badkamer/ keuken van de huidige eigenaar die niet zijn smaak is.
Daarom denk ik dat je iets te hoog zit met de prijs.
Ik vind het overigens behoorlijk brutaal dat deze woning weer ineens als "nieuw in de verkoop" kwam te staan na een andere foto en een lagere prijs. Dat noem ik gewoon "gewijzigd" . Ik weet wel dat jij als koper hier niks mee te maken hebt (en dat het waarschijnlijk wel in je voordeel werkt), maar voor een NVM makelaar vind ik dat op zn minst twijfelachtig. Misschien een andere makelaar overwegen?
Gezien keukens en badkamers erg persoonlijk zijn kiest een potentiele koper denk ik toch eerder voor de oude/standaard keuken (om die dan te vervangen) dan dat hij de prijs moet betalen voor de vernieuwde badkamer/ keuken van de huidige eigenaar die niet zijn smaak is.
Daarom denk ik dat je iets te hoog zit met de prijs.
Ik vind het overigens behoorlijk brutaal dat deze woning weer ineens als "nieuw in de verkoop" kwam te staan na een andere foto en een lagere prijs. Dat noem ik gewoon "gewijzigd" . Ik weet wel dat jij als koper hier niks mee te maken hebt (en dat het waarschijnlijk wel in je voordeel werkt), maar voor een NVM makelaar vind ik dat op zn minst twijfelachtig. Misschien een andere makelaar overwegen?
zondag 11 november 2007 om 20:50
Oh ik zie net dat de moderater mijn postcode heeft gewist... Tja, wel logisch natuurlijk. Had er even niet bij stil gestaan!
Maar wel jammer want nu kunnen anderen geen commentaar meer geven, haha!
Nou ja, ik ben inmiddels al wel een flink eind op weg geholpen en kan met de gegeven reacties wel gaan overleggen met de makelaar. Onwijs bedankt allemaal!
Maar wel jammer want nu kunnen anderen geen commentaar meer geven, haha!
Nou ja, ik ben inmiddels al wel een flink eind op weg geholpen en kan met de gegeven reacties wel gaan overleggen met de makelaar. Onwijs bedankt allemaal!
zondag 11 november 2007 om 20:55
Booyahh: Blij dat je stopt met zeuren over splitlevels
Maar ben het niet helemaal met je eens. Ik denk dat het voor ieder een persoonlijke keuze is of je geld wilt uitgeven aan een nieuwe keuken/badkamer en zin hebt in een verbouwing. Persoonlijk kies ik liever iets nieuws in mijn smaak dan iets ouds wat verbouwd moet worden. En (behalve onze keukentegels) is de keuken en de badkamer erg neutraal.
Dat onze prijs aan de hoge kant is ben ik ook niet met je eens. Het is zeker een redelijke prijs in onze omgeving. Sterker nog: voor dit bedrag kun je in deze woonplaats weinig leuks vinden met 3 slaapkamers. Of je moet genoegen nemen met een standaard rijtjeshuis, maar juist voor ons was het destijds zo leuk omdat het huis net even anders is dan anders.
Maar ben het niet helemaal met je eens. Ik denk dat het voor ieder een persoonlijke keuze is of je geld wilt uitgeven aan een nieuwe keuken/badkamer en zin hebt in een verbouwing. Persoonlijk kies ik liever iets nieuws in mijn smaak dan iets ouds wat verbouwd moet worden. En (behalve onze keukentegels) is de keuken en de badkamer erg neutraal.
Dat onze prijs aan de hoge kant is ben ik ook niet met je eens. Het is zeker een redelijke prijs in onze omgeving. Sterker nog: voor dit bedrag kun je in deze woonplaats weinig leuks vinden met 3 slaapkamers. Of je moet genoegen nemen met een standaard rijtjeshuis, maar juist voor ons was het destijds zo leuk omdat het huis net even anders is dan anders.
zondag 11 november 2007 om 21:51
Tinus, ik had nog kunnen kijken toen de postcode er nog wel stond. Ik vind het huis (overigens bij ons om de hoek zo'n beetje) niet heel aantrekkelijk ogen als ik eerlijk mag zijn. Ik zou zeker dat muurtje met steenstrips een rollertje witte verf geven. En verder de rieten opbergmanden voor jullie bed en de rieten stoel ernaast, weghalen voor de foto's en het bezichtigen. Het toont dan ruimer. Dat geldt zeker ook voor de babykamer die op mij heel erg vol overkomt.
Tenslotte vond ik de studeerkamer met uitzicht op een gevel of muur, niet zo aantrekkelijk gefotografeerd. Misschien had dat inderdaad vanuit een andere hoek beter gekund.
Je zegt verder dat je er niet over denkt om (veel) geld uit te geven om het huis wat te pimpen. Maar met het wegmoffelen van veel bruine accenten en dat muurtje ben je al een heel eind denk ik.
Tenslotte vond ik de studeerkamer met uitzicht op een gevel of muur, niet zo aantrekkelijk gefotografeerd. Misschien had dat inderdaad vanuit een andere hoek beter gekund.
Je zegt verder dat je er niet over denkt om (veel) geld uit te geven om het huis wat te pimpen. Maar met het wegmoffelen van veel bruine accenten en dat muurtje ben je al een heel eind denk ik.
zondag 11 november 2007 om 22:45
Ik ben dol op het speuren op Funda en ZoekAlleHuizen. Helaas heb ik de postcode gemist. Zou die misschien te mailen zijn naar [bewerkt door moderator, verwijdering email adres]?
Er zijn nog een paar topics die gaan over het "verkoopklaar" maken van huizen. Misschien dat je daar nog tips kunt vinden ?
Er zijn nog een paar topics die gaan over het "verkoopklaar" maken van huizen. Misschien dat je daar nog tips kunt vinden ?
