Thuis
alle pijlers
Hoe trek ik kijkers voor mijn huis?
maandag 24 december 2007 om 22:27
Ja, dat dacht ik ook maar bij dat bericht wordt dat niet getoond! Bij mijn berichtje van 22.18 weer wel, da's het gekke. Bij het bericht van 17.50 uur heb ik rechtsbovenin alleen de drie mogelijkheden van citeer, bekijk, meld.
Hm... bericht is al gewijzigd door de viva angel, misschien heeft dat ermee te maken...
Hm... bericht is al gewijzigd door de viva angel, misschien heeft dat ermee te maken...
maandag 24 december 2007 om 23:26
Wij hebben afgelopen jaar ons huis verkocht en hadden ook maar kort de tijd, omdat we in april een nieuw huis hadden gekocht wat in juli al opgeleverd zou worden (werd uiteindelijk september). Wij hadden ons huis te koop via Remax en die organiseert bijna elke maand een open huis en dat zit ook bij de kosten inbegrepen dus daar berekenen ze niets extras voor. Voor de gewone landelijke openhuis dag moet je vaak wel extra betalen.
Uiteindelijk is ons huis gelukkig wel snel verkocht, het heeft net 2 maanden te koop gestaan. Niet echt veel kijkers gehad, maar 1tje was heel serieus ... maar zette erg laag in met bieden dus dat is niks geworden en de week erna kwam er een stel dat het meteen gekocht heeft.
Wat ik steeds te horen kreeg van mensen om me heen was, je hebt geen kijkers nodig maar 1 koper en zo is t ook. Als er iemand op af komt die echt interesse heeft kan t snel gebeurd zijn.
Verder heb ik je eerste fotos niet gezien maar deze zien er goed uit, alles ziet er keurig opgeruimd uit en dat is heel erg belangrijk. In ons gezin met 3 kinderen was t elke keer dus weer flink aanpoten om alles aan kant te krijgen als er kijkers kwamen. Soms had ik de achterbak van de auto vol met speelgoed liggen hahaha. Maar goed uiteindelijk hebben wij maar een paar bezichtigingen gehad en dan nog 2x open huis en toen was t al verkocht gelukkig want ik had er mijn buik toen al vol van! En soms speelt t ook net mee wanneer mensen erin willen. Onze kopers wilden 1 oktober al erin en dat konden wij dus net redden maar ook dat heeft wel even wat tijdsdruk opgeleverd maar we hebben t gered!
Succes met je verkoop!
Risotje
Uiteindelijk is ons huis gelukkig wel snel verkocht, het heeft net 2 maanden te koop gestaan. Niet echt veel kijkers gehad, maar 1tje was heel serieus ... maar zette erg laag in met bieden dus dat is niks geworden en de week erna kwam er een stel dat het meteen gekocht heeft.
Wat ik steeds te horen kreeg van mensen om me heen was, je hebt geen kijkers nodig maar 1 koper en zo is t ook. Als er iemand op af komt die echt interesse heeft kan t snel gebeurd zijn.
Verder heb ik je eerste fotos niet gezien maar deze zien er goed uit, alles ziet er keurig opgeruimd uit en dat is heel erg belangrijk. In ons gezin met 3 kinderen was t elke keer dus weer flink aanpoten om alles aan kant te krijgen als er kijkers kwamen. Soms had ik de achterbak van de auto vol met speelgoed liggen hahaha. Maar goed uiteindelijk hebben wij maar een paar bezichtigingen gehad en dan nog 2x open huis en toen was t al verkocht gelukkig want ik had er mijn buik toen al vol van! En soms speelt t ook net mee wanneer mensen erin willen. Onze kopers wilden 1 oktober al erin en dat konden wij dus net redden maar ook dat heeft wel even wat tijdsdruk opgeleverd maar we hebben t gered!
Succes met je verkoop!
Risotje
woensdag 26 december 2007 om 21:59
@Poekie
Leuk huisje ! In Groningen zou het een "schipperswoning" genoemd worden. Omdat ik de omgeving niet ken kan ik niets zeggen over de buurt of de prijs. De foto's vond ik voor het grootste deel goed, een aantal had ik anders genomen, maar dat kun je in elk geval in orde maken vóór de bezichtigingen.
Verwijder in elk geval badmatjes, wc-matjes, handdoeken op rekjes, vaatdoekjes e.d.
Wat "accessoires" kunnen blijven staan, maar pleur alle flessen shampoo, intiemdouche, tampons etc. in een krat, die je ergens opruimt waar de makelaar niet hoeft te kijken (kledingkast/babykast o.i.d.).
Bij foto 5 zie ik een prullenbak in het "looppad" staan, kan die tijdens de bezichtingen verhuizen naar de schuur ofzo ? Een doorloop geeft een ruimer gevoel.
Luiers en aankleedkussen even in de commode, dat schept ruimte.
Foto 11, toiletspullen in de toilettas doen en deze opruimen.
Foto 14 vind ik niet echt iets toevoegen.
Succes met de verkoop !!
Leuk huisje ! In Groningen zou het een "schipperswoning" genoemd worden. Omdat ik de omgeving niet ken kan ik niets zeggen over de buurt of de prijs. De foto's vond ik voor het grootste deel goed, een aantal had ik anders genomen, maar dat kun je in elk geval in orde maken vóór de bezichtigingen.
Verwijder in elk geval badmatjes, wc-matjes, handdoeken op rekjes, vaatdoekjes e.d.
Wat "accessoires" kunnen blijven staan, maar pleur alle flessen shampoo, intiemdouche, tampons etc. in een krat, die je ergens opruimt waar de makelaar niet hoeft te kijken (kledingkast/babykast o.i.d.).
Bij foto 5 zie ik een prullenbak in het "looppad" staan, kan die tijdens de bezichtingen verhuizen naar de schuur ofzo ? Een doorloop geeft een ruimer gevoel.
Luiers en aankleedkussen even in de commode, dat schept ruimte.
Foto 11, toiletspullen in de toilettas doen en deze opruimen.
Foto 14 vind ik niet echt iets toevoegen.
Succes met de verkoop !!
donderdag 27 december 2007 om 21:31
Hoi Moppetoet,
Dank je voor je reactie! Dat pak luiers zag ik ook pas bij de foto zelf pontificaal in de kijkert staan, had ik niet zo door ten tijde van het maken. Beetje jammer dat ook de makelaar daar dan niet zo attent op is (dat had ik bij wel meer dingen...).
Qua toiletspullen enzo vond ik het lastig om een afweging te maken. Er was al een heleboel opgeruimd (oa mijn pilstrip, haha, vergat 'm vervolgens de dag erna, gelukkig geen probleem). Maar het leek me ook zo onnatuurlijk om álles weg te halen, mensen moeten zich ook kunnen voorstellen dat ze hier wonen. Zelfde geldt voor die prullenbak, bewust laten staan. Zo zie je maar dat iedereen er weer anders over denkt.
In elk geval voor het meedenken allemaal. Ik ga maar weer eens bij mijn plekje bij de bel zitten, om al die hordes kijkers op te vangen...
Dank je voor je reactie! Dat pak luiers zag ik ook pas bij de foto zelf pontificaal in de kijkert staan, had ik niet zo door ten tijde van het maken. Beetje jammer dat ook de makelaar daar dan niet zo attent op is (dat had ik bij wel meer dingen...).
Qua toiletspullen enzo vond ik het lastig om een afweging te maken. Er was al een heleboel opgeruimd (oa mijn pilstrip, haha, vergat 'm vervolgens de dag erna, gelukkig geen probleem). Maar het leek me ook zo onnatuurlijk om álles weg te halen, mensen moeten zich ook kunnen voorstellen dat ze hier wonen. Zelfde geldt voor die prullenbak, bewust laten staan. Zo zie je maar dat iedereen er weer anders over denkt.
In elk geval voor het meedenken allemaal. Ik ga maar weer eens bij mijn plekje bij de bel zitten, om al die hordes kijkers op te vangen...
zaterdag 29 december 2007 om 18:55
Net hebben we een woonstyliste op bezoek gehad, dat was een aanbieding van de makelaar omdat hij net begonnen is met een nieuw filiaal.
En wat moppetoet al gezegd heeft, dat kregen we ook te horen. In de badkamer, wc en slaapkamer willen kijkers een hotelgevoel krijgen. Mensen willen inderdaad geen schampoo, tandenborstels, prullenbakken, wc-eend, baddoeken of vaatdoekjes zien. Alle kasten die in het huis blijven (keukenkastjes/badkamerkastjes/inbouwkasten) moeten opgeruimd zijn, want kijkers mogen er in kijken. Daar dus niet je spullen in proppen. Heel veel accessoires opruimen en veel in neutrale kleuren houden met her en der een accentkleur.
Voor ons geld dat we ontzettend moeten gaan opruimen en her en der een leuke accent neer te zetten.
O, ja, een dekbedovertrek heeft ook heel veel effect, neem een neutrale kleur met een klein werkje erin en niet zoals wij een mooie effen rood dekbedovertrek, dat lijdt af van de kamer.
Als de foto's er zijn zal ik ze wel laten zien. Dan ben ik zeer benieuwd naar jullie reacties.
En wat moppetoet al gezegd heeft, dat kregen we ook te horen. In de badkamer, wc en slaapkamer willen kijkers een hotelgevoel krijgen. Mensen willen inderdaad geen schampoo, tandenborstels, prullenbakken, wc-eend, baddoeken of vaatdoekjes zien. Alle kasten die in het huis blijven (keukenkastjes/badkamerkastjes/inbouwkasten) moeten opgeruimd zijn, want kijkers mogen er in kijken. Daar dus niet je spullen in proppen. Heel veel accessoires opruimen en veel in neutrale kleuren houden met her en der een accentkleur.
Voor ons geld dat we ontzettend moeten gaan opruimen en her en der een leuke accent neer te zetten.
O, ja, een dekbedovertrek heeft ook heel veel effect, neem een neutrale kleur met een klein werkje erin en niet zoals wij een mooie effen rood dekbedovertrek, dat lijdt af van de kamer.
Als de foto's er zijn zal ik ze wel laten zien. Dan ben ik zeer benieuwd naar jullie reacties.
zondag 13 januari 2008 om 14:47
De makelaar heeft donderdag de foto's gemaakt. We hebben ze binnen gekregen om te keuren.... en mijn vriend is zeer kritisch (hij maakt zelf als hobby foto's van vanalles). Een aantal foto's vinden we al ongeschikt en een aantal foto's ontbreken naar ons idee. Er ontbreekt een heel deel van de woonkamer. Wat is jullie idee daarover. Moet je alles van het huis op de foto's laten zien of moet er nog iets te raden over blijven?? Zelf neig ik erg naar het eerste, zeker omdat er in onze prijsklasse in ons dorp heel veel aanbod is. Daarnaast hebben we de tekst voor de brochure ter goedkeuring gekregen, nou dat was echt standaard en saai, dat terwijl de makelaar vertelde voor een uitdagende tekst te gaan. De makelaar gaat deze week met vakantie, dus kregen we een beetje de indruk dat het nog even af moest.
Als de brochure klaar is, waarschijnlijk dinsdag of woensdag, dan gaat het huis in de verkoop. Het bord komt de week daarop in de tuin te staan. Ik ben benieuwd hoe het dan gaat lopen.
Hoe gaat het met de rest?
Als de brochure klaar is, waarschijnlijk dinsdag of woensdag, dan gaat het huis in de verkoop. Het bord komt de week daarop in de tuin te staan. Ik ben benieuwd hoe het dan gaat lopen.
Hoe gaat het met de rest?
zondag 13 januari 2008 om 21:14
Wij hebben zelf de verkooptekst geschreven, met een laatste blik van de makelaar eroverheen. Omdat we zelf zeven jaar naar hét huis hadden gezocht, wisten we behoorlijk goed wat we er wel of niet in wilden zetten.
Ook bij de foto's hebben we ons er erg mee bemoeid, om de woonkamer beter te presenteren zijn we met een 1000watt-fotolamp (idd, we fotograferen zelf ook graag) achter de draaistoel gaan zitten en hebben op die manier het plafond uitgelicht, waardoor de foto's veel helderder werden.
Op een zonnige dag is de makelaar nog eens teruggekomen om de voorkant van het huis te fotograferen.
Het is erg belangrijk om een makelaar te hebben waar je je prettig bij voelt. We hadden twee uitgenodigd, ruim voordat we het huis te koop gingen zetten. De ene voelde meteen goed, gaf tussen neus en lippen door nog wat tips, zoals de deurklinken vastzetten en de uitzetters van de raampjes vervangen door niet-roestige exemplaren. De ander kraakte het een beetje af, en zat 20duizend euro lager met de vraagprijs, we hadden bij haar het gevoel dat ze al een potentiële koper wist. Zij kreeg de opdracht dus niet.
Ook bij de foto's hebben we ons er erg mee bemoeid, om de woonkamer beter te presenteren zijn we met een 1000watt-fotolamp (idd, we fotograferen zelf ook graag) achter de draaistoel gaan zitten en hebben op die manier het plafond uitgelicht, waardoor de foto's veel helderder werden.
Op een zonnige dag is de makelaar nog eens teruggekomen om de voorkant van het huis te fotograferen.
Het is erg belangrijk om een makelaar te hebben waar je je prettig bij voelt. We hadden twee uitgenodigd, ruim voordat we het huis te koop gingen zetten. De ene voelde meteen goed, gaf tussen neus en lippen door nog wat tips, zoals de deurklinken vastzetten en de uitzetters van de raampjes vervangen door niet-roestige exemplaren. De ander kraakte het een beetje af, en zat 20duizend euro lager met de vraagprijs, we hadden bij haar het gevoel dat ze al een potentiële koper wist. Zij kreeg de opdracht dus niet.
maandag 14 januari 2008 om 14:05
Hoi Moppetoet,
volgens mij woon je bij mij in de buurt. (in iedergeval in het noorden toch?)
Binnenkort wil ik mn huis te koop zetten en zou graag wat tips van je willen hebben.
Omdat het voor mij te prive is om het hier op het forum te zetten zou ik je graag een mail sturen. Mag ik jou e-mail adres?
Thanks!
volgens mij woon je bij mij in de buurt. (in iedergeval in het noorden toch?)
Binnenkort wil ik mn huis te koop zetten en zou graag wat tips van je willen hebben.
Omdat het voor mij te prive is om het hier op het forum te zetten zou ik je graag een mail sturen. Mag ik jou e-mail adres?
Thanks!
maandag 14 januari 2008 om 15:08
Hi Moppetoet. Bij ons weinig nieuws eigenlijk... De nieuwe foto's staan nu een week of 3 op internet maar we hebben nog geen reacties gehad. Over 2 weken doen we mee aan de Open Huizendag. Mijn man en ik doen ons kleine mannetje uit logeren en gaan hard aan de slag om het huis goed te presenteren die dag. Ik maak me best zenuwachtig of er uberhaupt eindelijk eens iemand gaat komen...
donderdag 17 januari 2008 om 20:57
Heej Moppetoet,
Nog even en je kan geld gaan vragen voor je diensten!
Bij ons op het verkoophuis-front is het rustig. Sinds het huis te koop staat begin december hebben we welgeteld één kijker gehad. Die vond het een mooi huis, maar 'oriënteert zich nog verder'. Vorige week hebben we de vraagprijs verlaagd. Maar het heeft tot nu toe nog geen kijkers opgeleverd. Wel passen we voor mijn gevoel beter in het rijtje vergelijkbare huizen. Verder zijn er een aantal foto's van funda gehaald: die van het toilet en die van de tuin. Ofwel, de 'leuke besloten buitenruimte'. Die foto's waren geen reclame.
Wel aardig: gisteren stond er iemand ongenegeerd naar binnen te kijken, terwijl ik gewoon in de kamer zat!! Dat was wel gek. Maar ja, dat mag van mij als er een bord te koop op het huis hangt. Als-ie echt belangstelling heeft merken we het wel.
Volgende week donderdag komen we in het huizenmagazine. We hopen van harte dat er onderhand wat belangstelling komt, het is zo'n leuk huis!! En: half februar krijgen we de sleutel van ons nieuwe huis, whoei!!
Nog even en je kan geld gaan vragen voor je diensten!
Bij ons op het verkoophuis-front is het rustig. Sinds het huis te koop staat begin december hebben we welgeteld één kijker gehad. Die vond het een mooi huis, maar 'oriënteert zich nog verder'. Vorige week hebben we de vraagprijs verlaagd. Maar het heeft tot nu toe nog geen kijkers opgeleverd. Wel passen we voor mijn gevoel beter in het rijtje vergelijkbare huizen. Verder zijn er een aantal foto's van funda gehaald: die van het toilet en die van de tuin. Ofwel, de 'leuke besloten buitenruimte'. Die foto's waren geen reclame.
Wel aardig: gisteren stond er iemand ongenegeerd naar binnen te kijken, terwijl ik gewoon in de kamer zat!! Dat was wel gek. Maar ja, dat mag van mij als er een bord te koop op het huis hangt. Als-ie echt belangstelling heeft merken we het wel.
Volgende week donderdag komen we in het huizenmagazine. We hopen van harte dat er onderhand wat belangstelling komt, het is zo'n leuk huis!! En: half februar krijgen we de sleutel van ons nieuwe huis, whoei!!
donderdag 17 januari 2008 om 22:11
Nou, ik ben even de makelaar beu ... of eigenlijk zijn secretaresse. .... grr.. De makelaar gaf vorige week aan dat hij deze week met vakantie is en dat zijn secretaresse verder zou zorgdragen voor de brochure en de plaatsing op internet. 's Woensdag hebben we nog geen brochure ontvangen,dus mijn vriend gaat bellen. Ze was er mee bezig en ze had contact gehad met de makelaar, we zouden hem die dag ter beoordeling krijgen. Om 17.15 kregen we de brochure per mail... het makelaarskantoor sluit om 17.30 uur. Vandaag dus ons commentaar doorgegeven, en dat was me nogal wat, en dat terwijl we de meeste tekst zelf al hadden aangeleverd. Nou wilde de secretaresse wachten tot maandag om de brochure te drukken en alles op funda te zetten, zodat de makelaar er nog naar kon kijken. Ik geef aan dat we hadden afgesproken dat het huis deze week op funda zou komen staan (ze was mee met foto's maken). Uiteindelijk zou ze er voor zorgen dat het toch vandaag op funda zou komen staan... en, het staat er niet op .... grrrr......
We kregen trouwens vandaag te horen dat we waarschijnlijk eerder de sleutel van onze nieuwe woning krijgen. De verkopers kopen nieuwbouw en de verwachte oplevering was rond de bouwvak. Nu blijkt het sneller te gaan met de bouw en is de oplevering begin juni. We hebben de afspaak overdracht 6 weken na oplevering en uiterlijk eind augustus. Ik ben benieuwd.
We kregen trouwens vandaag te horen dat we waarschijnlijk eerder de sleutel van onze nieuwe woning krijgen. De verkopers kopen nieuwbouw en de verwachte oplevering was rond de bouwvak. Nu blijkt het sneller te gaan met de bouw en is de oplevering begin juni. We hebben de afspaak overdracht 6 weken na oplevering en uiterlijk eind augustus. Ik ben benieuwd.
zaterdag 19 januari 2008 om 12:26
Hier hangen de posters voor de OpenHuizen-Dag van volgende week zaterdag. Ik ben nu al nerveus of er uberhaupt iemand komt.
Iemand nog last-minute tips voor die dag?
Zelf heb ik er wel alvast eentje: Zorg dat je waardevolle spullen en belangrijke papieren erg goed opbergt. Je weet nooit of er brutale mensen in je kasten gaan rommelen. Wij brengen wat spullen naar mijn ouders, want onze zoontje gaat daar dat weekend logeren. Hebben wij mooi onze handen vrij voor alle honderden bezoekers (jaja..).
xxxjes: Irritant is dat hè?! Zo ging dat bij ons met die nieuwe foto's. Dat duurde ook ruim twee weken voor ze op internet stonden.
Spannend als je de sleutel van je nieuwe huis al eerder krijgt! Maar dat betekent wel dat je minder tijd hebt om je huidige woning te verkopen.
Poekie: Half februari al de sleutel! Pfoei dan hebben jullie weinig tijd. Ik wens je veel succes en hopelijk krijg je snel weer nieuwe kijkers die misschien wel geïnteresseerd zijn!
Iemand nog last-minute tips voor die dag?
Zelf heb ik er wel alvast eentje: Zorg dat je waardevolle spullen en belangrijke papieren erg goed opbergt. Je weet nooit of er brutale mensen in je kasten gaan rommelen. Wij brengen wat spullen naar mijn ouders, want onze zoontje gaat daar dat weekend logeren. Hebben wij mooi onze handen vrij voor alle honderden bezoekers (jaja..).
xxxjes: Irritant is dat hè?! Zo ging dat bij ons met die nieuwe foto's. Dat duurde ook ruim twee weken voor ze op internet stonden.
Spannend als je de sleutel van je nieuwe huis al eerder krijgt! Maar dat betekent wel dat je minder tijd hebt om je huidige woning te verkopen.
Poekie: Half februari al de sleutel! Pfoei dan hebben jullie weinig tijd. Ik wens je veel succes en hopelijk krijg je snel weer nieuwe kijkers die misschien wel geïnteresseerd zijn!
zaterdag 19 januari 2008 om 21:40
@Poekie
Geld vragen ? Nee hoor, gewoon leuk om eindelijk eens je zegje te kunnen doen, want er gaan zóveel dingen fout bij makelaarskantoren. De foto's zijn ook vaak om te janken. Moppeman en ik kijken ook graag naar die "tv-makelaars", lijkt me een leuk vak.
Misschien tijd om het eens over een andere boeg te gooien, typegeit ben ik al te lang.
Geld vragen ? Nee hoor, gewoon leuk om eindelijk eens je zegje te kunnen doen, want er gaan zóveel dingen fout bij makelaarskantoren. De foto's zijn ook vaak om te janken. Moppeman en ik kijken ook graag naar die "tv-makelaars", lijkt me een leuk vak.
Misschien tijd om het eens over een andere boeg te gooien, typegeit ben ik al te lang.
zondag 20 januari 2008 om 10:57
YES, a.s. zaterdag een bezichtiging!
Ik ga alle tips in praktijk brengen en ons huis voor de hoofdprijs verkopen (eh... toch? )!
Moppetoet, wij zijn ook dol op van die woonprogramma's. TV-makelaar, bouwval gezocht... wij kijken het trouw en leven vanaf de bank helemaal mee. Zondag eind van de middag is er ook altijd een leuk Brits programma met twee makelaars die huizen zoeken voor mensen met onmogelijke wensen. Kijken we ook graag!
Ik ga alle tips in praktijk brengen en ons huis voor de hoofdprijs verkopen (eh... toch? )!
Moppetoet, wij zijn ook dol op van die woonprogramma's. TV-makelaar, bouwval gezocht... wij kijken het trouw en leven vanaf de bank helemaal mee. Zondag eind van de middag is er ook altijd een leuk Brits programma met twee makelaars die huizen zoeken voor mensen met onmogelijke wensen. Kijken we ook graag!
zondag 20 januari 2008 om 20:26
quote:moppetoet schreef op 19 januari 2008 @ 21:37:
@Tinus, natúúrlijk krijg je kijkers ! Alle viva-lezeressen op dit forum die in de buurt wonen komen vást wel even een bakkie koffie doen.
(geintje, je gaat je huis natuurlijk vet verkopen, echt waar)
Ik hoop dat je gelijk hebt, maar toch heb ik de zenuwen...
En kom maar langs hoor allemaal!! Voor jullie heb ik vandaag zelfs het mos van de tuinvlonders geschrobt... Pfff wat een K-werk zeg.
Poekie: Hoera, kijkers!!! Ben benieuwd joh!
@Tinus, natúúrlijk krijg je kijkers ! Alle viva-lezeressen op dit forum die in de buurt wonen komen vást wel even een bakkie koffie doen.
(geintje, je gaat je huis natuurlijk vet verkopen, echt waar)
Ik hoop dat je gelijk hebt, maar toch heb ik de zenuwen...
En kom maar langs hoor allemaal!! Voor jullie heb ik vandaag zelfs het mos van de tuinvlonders geschrobt... Pfff wat een K-werk zeg.
Poekie: Hoera, kijkers!!! Ben benieuwd joh!
