Thuis
alle pijlers
Hoe trek ik kijkers voor mijn huis?
dinsdag 16 juni 2009 om 15:48
quote:sarah2ndlife schreef op 16 juni 2009 @ 15:40:
maar 300.000 is een andere orde dan 219.999 wat al een prijs is onder de marktwaarde , dat is al een "wij moeten weg prijs"
@Queenie, als mijn makelaar mij dat zou flikken was het einde bemiddeling, ik betaal hem om te verkopen zo goed mogelijk en daarmee is hij niet de aankoopmakelaar vd kijker , die moeten dan lekker een aankoopmakelaar nemen met de bijbehorende courtage.Ik denk ook niet dat de makelaar dat tegen jou zegt. Lijkt me niet zo verstandig van 'm in ieder geval. Maar dat gebeurd wel gewoon. Hier tenminste wel. En niet 1, maar allemaal. Ze vertellen je gewoon wat de situatie van de verkoper is. Of ze het huis dringend kwijt moeten (omdat bv ze al een tijd met dubbele lasten o.i.d. zitten) of dat ze het huis orienterend in de verkoop hebben staan etc. Dus ik vrees voor je dat de meeste makelaars zo spelen.
maar 300.000 is een andere orde dan 219.999 wat al een prijs is onder de marktwaarde , dat is al een "wij moeten weg prijs"
@Queenie, als mijn makelaar mij dat zou flikken was het einde bemiddeling, ik betaal hem om te verkopen zo goed mogelijk en daarmee is hij niet de aankoopmakelaar vd kijker , die moeten dan lekker een aankoopmakelaar nemen met de bijbehorende courtage.Ik denk ook niet dat de makelaar dat tegen jou zegt. Lijkt me niet zo verstandig van 'm in ieder geval. Maar dat gebeurd wel gewoon. Hier tenminste wel. En niet 1, maar allemaal. Ze vertellen je gewoon wat de situatie van de verkoper is. Of ze het huis dringend kwijt moeten (omdat bv ze al een tijd met dubbele lasten o.i.d. zitten) of dat ze het huis orienterend in de verkoop hebben staan etc. Dus ik vrees voor je dat de meeste makelaars zo spelen.
...
dinsdag 16 juni 2009 om 15:52
quote:sarah2ndlife schreef op 16 juni 2009 @ 15:40:
maar 300.000 is een andere orde dan 219.999 wat al een prijs is onder de marktwaarde , dat is al een "wij moeten weg prijs"
Ligt aan het huis wat je te koop hebt staan. Hier staan mooie vrijstaande huizen te koop voor 450.000. Als ze al een jaar te koop staan kan daar best een halve ton af of meer. Dan moet je gewoon de conclusie trekken dat je huis te lang te koop staat, misschien is je huis het wel waard, maar het is de tijd niet om eisen te stellen. Jammer maar wel de waarheid.
maar 300.000 is een andere orde dan 219.999 wat al een prijs is onder de marktwaarde , dat is al een "wij moeten weg prijs"
Ligt aan het huis wat je te koop hebt staan. Hier staan mooie vrijstaande huizen te koop voor 450.000. Als ze al een jaar te koop staan kan daar best een halve ton af of meer. Dan moet je gewoon de conclusie trekken dat je huis te lang te koop staat, misschien is je huis het wel waard, maar het is de tijd niet om eisen te stellen. Jammer maar wel de waarheid.
...
dinsdag 16 juni 2009 om 16:11
quote:queenie1 schreef op 16 juni 2009 @ 15:48:
[...]
Ik denk ook niet dat de makelaar dat tegen jou zegt. Lijkt me niet zo verstandig van 'm in ieder geval. Maar dat gebeurd wel gewoon. Hier tenminste wel. En niet 1, maar allemaal. Ze vertellen je gewoon wat de situatie van de verkoper is. Of ze het huis dringend kwijt moeten (omdat bv ze al een tijd met dubbele lasten o.i.d. zitten) of dat ze het huis orienterend in de verkoop hebben staan etc. Dus ik vrees voor je dat de meeste makelaars zo spelen.
nee in ons geval is dat niet zo, ik ken het verhaal wat ie verteld.
en das maar goed ook.
ik heb wel haast , maar als het niet naar tevredenheid is verhuur ik de handel nog liever tot er weer betere tijden aanbreken.
Is een prima achter de hand, aan een bedrijf , dus betaling is safe en iedereen week gaan ze mijn huis schoonmaken en bezichtigingen gaan gewoon door.
dus ik gooi mezelf iig niet in de slachtoffer rol,die vlieger gaat niet op.
[...]
Ik denk ook niet dat de makelaar dat tegen jou zegt. Lijkt me niet zo verstandig van 'm in ieder geval. Maar dat gebeurd wel gewoon. Hier tenminste wel. En niet 1, maar allemaal. Ze vertellen je gewoon wat de situatie van de verkoper is. Of ze het huis dringend kwijt moeten (omdat bv ze al een tijd met dubbele lasten o.i.d. zitten) of dat ze het huis orienterend in de verkoop hebben staan etc. Dus ik vrees voor je dat de meeste makelaars zo spelen.
nee in ons geval is dat niet zo, ik ken het verhaal wat ie verteld.
en das maar goed ook.
ik heb wel haast , maar als het niet naar tevredenheid is verhuur ik de handel nog liever tot er weer betere tijden aanbreken.
Is een prima achter de hand, aan een bedrijf , dus betaling is safe en iedereen week gaan ze mijn huis schoonmaken en bezichtigingen gaan gewoon door.
dus ik gooi mezelf iig niet in de slachtoffer rol,die vlieger gaat niet op.
dinsdag 16 juni 2009 om 16:17
quote:queenie1 schreef op 16 juni 2009 @ 15:52:
[...]
Ligt aan het huis wat je te koop hebt staan. Hier staan mooie vrijstaande huizen te koop voor 450.000. Als ze al een jaar te koop staan kan daar best een halve ton af of meer. Dan moet je gewoon de conclusie trekken dat je huis te lang te koop staat, misschien is je huis het wel waard, maar het is de tijd niet om eisen te stellen. Jammer maar wel de waarheid.
maar ik denk dat die objecten meestal meer overwaarde hebben en dus is het rieeel dusdanig te onderhandelen.
maar mensen denken dat dat nu voor elk huis geldt omdat de hele markt gaat instorten, en dus op die manier proberen ze te handelen met elk object en das echt niet altijd handig en al helemaal niet rechtvaardig, en dat bedoel ik niet persoonlijk, maar rijtjeshuizen zijn niet in waarde gezakt en gaan dat ook niet doen, het betreft meer de vrijstaande huizen in de hogere prijsklasse.
[...]
Ligt aan het huis wat je te koop hebt staan. Hier staan mooie vrijstaande huizen te koop voor 450.000. Als ze al een jaar te koop staan kan daar best een halve ton af of meer. Dan moet je gewoon de conclusie trekken dat je huis te lang te koop staat, misschien is je huis het wel waard, maar het is de tijd niet om eisen te stellen. Jammer maar wel de waarheid.
maar ik denk dat die objecten meestal meer overwaarde hebben en dus is het rieeel dusdanig te onderhandelen.
maar mensen denken dat dat nu voor elk huis geldt omdat de hele markt gaat instorten, en dus op die manier proberen ze te handelen met elk object en das echt niet altijd handig en al helemaal niet rechtvaardig, en dat bedoel ik niet persoonlijk, maar rijtjeshuizen zijn niet in waarde gezakt en gaan dat ook niet doen, het betreft meer de vrijstaande huizen in de hogere prijsklasse.
dinsdag 16 juni 2009 om 16:35
De hele huizenmarkt is qua prijzen gedaald. Ook de rijtjeswoningen. Helaas. Als wij ons huis nu in de verkoop zetten halen we misschien net de KK eruit. Terwijl we anderhalf jaar terug makkelijk 30.000 winst zouden krijgen. Tja, balen, maar tis niet anders.
Het is wat je zelf wil en waar je tevreden mee bent. Jarenlang dubbele woonlasten is ook niet iets om vrolijk van te worden. Dan kun je beter je huis voor wat minder verkopen.
Het is wat je zelf wil en waar je tevreden mee bent. Jarenlang dubbele woonlasten is ook niet iets om vrolijk van te worden. Dan kun je beter je huis voor wat minder verkopen.
...
dinsdag 16 juni 2009 om 19:49
quote:Becky26 schreef op 16 juni 2009 @ 18:34:
Zo, hebben 1 vandaag gezien? Dat is nogal duidelijke zaak, maakt wel dat ik niets koop voordat ik de mijne verkocht heb.
Wat hebben we gezien/ moeten zien?
Ik heb in eind april mijn eerste huis gekocht, 24 juli de sleutel.
In die tijd veel verschillende soorten makelaars gezien.
Ik heb 3 x een afspraak gehad bij Ooms makelaar die alle 3 op een ramp uitdraaiden. Bij de eerste hebben we een half jaar zitten wachten voor een bezichtiging (!!!) en wilden ons steeds meenemen naar huizen die ver boven ons budget zaten. "Je kan altijd kijken". Dit vonden vriendlief en ik vrij nutteloos. Wat we niet kunnen betalen hoef ik ook niet van binnen te zien.
De tweede liet ons alleen huizen bekijken als we een formulier zouden invullen waarin we toestemden met een of ander vreemd contract. Dat we een huis zouden kopen via Ooms en dat we dan korting kregen op bepaalde zaken, MAAR wanneer we een huis zouden kopen via een andere makelaar zouden we 5000 euro moeten betalen. niet gedaan natuurlijk.
De derde makelaar van Ooms.
Om 15:00 afgesproken. 15:35 kwam mevrouw aanzetten in een auto die helemaal ondergepoept was. Ging ze nog een sigaretje roken in de auto. Vervolgens stapt ze uit, 'ik ben wat laat'.
In het huis was duidelijke waterschade te zien. M'n vroeg of dat recent was. Nee, was het antwoord. Toen ik aan de muren voelde waren ze kletsnat. Toen ik dit aangaf beval ze me om onmiddelijk !! de plek aan te wijzen waar ik een 'mogelijke vochtige plek' zou hebben gezien.
Het huis stonk naar pies en bier en de verkoper wilde niet zakken met de prijs. Ik heb haar bedankt en we zijn weggegaan.
Daarna een makelaar gehad voor een huis van 149.000 (huis was ruim 12.000 E duurder dan andere huizen uit de straat) . Erg leuk huis dus wij wilden het wel hebben, maar hebben een week gewacht voor een tweede bezichtiging. Dit keer met mijn ouders erbij (moral support). Toen hadden we een andere (zenuwachtige) makelaar en bleek dat er iemand in het huis was gaan wonen die ziek in bed lag tijdens de bezichtiging. Kotsemmer ernaast!!
Een collega van de verkoper. Blijkbaar waren ze uit elkaar en hadden ze snel geld nodig. het huis was ontzettend goor en bleek toch in een slechtere staat dan gedacht vertelde de makelaar ons. Hij bleef aandringen op kopen. Werd er gek van. Hij belde ons 5 dagen lang elke dag op, ook al gaven wij zeer duidelijk aan van de koop te willen afzien omdat het toch niet was wat we zochten. en toen : tuuuuuut. had hij gewoon de hoorn erop gegooid.
Je hebt er gekken bij zitten hoor!
Zo, hebben 1 vandaag gezien? Dat is nogal duidelijke zaak, maakt wel dat ik niets koop voordat ik de mijne verkocht heb.
Wat hebben we gezien/ moeten zien?
Ik heb in eind april mijn eerste huis gekocht, 24 juli de sleutel.
In die tijd veel verschillende soorten makelaars gezien.
Ik heb 3 x een afspraak gehad bij Ooms makelaar die alle 3 op een ramp uitdraaiden. Bij de eerste hebben we een half jaar zitten wachten voor een bezichtiging (!!!) en wilden ons steeds meenemen naar huizen die ver boven ons budget zaten. "Je kan altijd kijken". Dit vonden vriendlief en ik vrij nutteloos. Wat we niet kunnen betalen hoef ik ook niet van binnen te zien.
De tweede liet ons alleen huizen bekijken als we een formulier zouden invullen waarin we toestemden met een of ander vreemd contract. Dat we een huis zouden kopen via Ooms en dat we dan korting kregen op bepaalde zaken, MAAR wanneer we een huis zouden kopen via een andere makelaar zouden we 5000 euro moeten betalen. niet gedaan natuurlijk.
De derde makelaar van Ooms.
Om 15:00 afgesproken. 15:35 kwam mevrouw aanzetten in een auto die helemaal ondergepoept was. Ging ze nog een sigaretje roken in de auto. Vervolgens stapt ze uit, 'ik ben wat laat'.
In het huis was duidelijke waterschade te zien. M'n vroeg of dat recent was. Nee, was het antwoord. Toen ik aan de muren voelde waren ze kletsnat. Toen ik dit aangaf beval ze me om onmiddelijk !! de plek aan te wijzen waar ik een 'mogelijke vochtige plek' zou hebben gezien.
Het huis stonk naar pies en bier en de verkoper wilde niet zakken met de prijs. Ik heb haar bedankt en we zijn weggegaan.
Daarna een makelaar gehad voor een huis van 149.000 (huis was ruim 12.000 E duurder dan andere huizen uit de straat) . Erg leuk huis dus wij wilden het wel hebben, maar hebben een week gewacht voor een tweede bezichtiging. Dit keer met mijn ouders erbij (moral support). Toen hadden we een andere (zenuwachtige) makelaar en bleek dat er iemand in het huis was gaan wonen die ziek in bed lag tijdens de bezichtiging. Kotsemmer ernaast!!
Een collega van de verkoper. Blijkbaar waren ze uit elkaar en hadden ze snel geld nodig. het huis was ontzettend goor en bleek toch in een slechtere staat dan gedacht vertelde de makelaar ons. Hij bleef aandringen op kopen. Werd er gek van. Hij belde ons 5 dagen lang elke dag op, ook al gaven wij zeer duidelijk aan van de koop te willen afzien omdat het toch niet was wat we zochten. en toen : tuuuuuut. had hij gewoon de hoorn erop gegooid.
Je hebt er gekken bij zitten hoor!
Poelepoelepoelepoes!
dinsdag 16 juni 2009 om 19:57
@ becky, als we het huis voor meer op de markt hadden gezet hadden we denk ik veel minder belangstelling gehad.De marges op deze appartementen zijn echt niet zo heel hoog.
Ik heb er zelf maar 1000 euro afgekregen destijds, en zie om me heen ook dat er maar weinig appartementen voor veel minder dan de vraagprijs worden verkocht. Sterker nog, er wordt ook overboden!
(Hier dus nog weinig te merken van de instortende huizenmarkt gelukkig)
Wat was er op 1 vandaag te zien?
@queenie, precies de reden dat ik aan mijn makelaar niet verteld heb dat ik zwanger ben van een tweede. Zolang dat nog niet zichtbaar is laat ik dat ook maar zo. Het gaat hem tenslotte niks aan.
En verder, nee, de koper zal het niet boeien als ik er veel verlies op draai. Ik verwacht ook niet van een koper dat het hem boeit. Maar...ik heb voor mezelf wel een bodem gesteld omdat ik niet meer schuld wil maken dan nodig is. En haast hebben we gelukkig niet.
Trouwens, zou het niet erg dom zijn als een makelaar adviseert om een ton minder te bieden? Hij verdient zelf toch beter als er een hogere prijs wordt betaald? Natuurlijk, als het al langere tijd te koop staat kan ik me voorstellen dat hij het zat wordt, maar eh....als ik er achter zou komen dat mijn makelaar zou vertellen dat ik haast heb om mijn huis te verkopen dan ga ik wel naar een ander.
Maar goed. We hebben vandaag weer even contact gezocht met onze makelaar. Gisteren waren er weer kijkers geweest, en ze waren erg enthousiast. Hebben alle papieren opgevraagd. Ben benieuwd.
De mensen die eerder 140.000 boden hebben nu 146.500 geboden.
Ik denk dat we voorzichtig in onderhandeling gaan.
Maar....Hoe zit dat ook alweer, mag je, als je in onderhandeling bent, een bod van een ander bijvoorbeeld accepteren? Of überhaupt besluiten om met een ander in onderhandeling te gaan?
We hebben komend weekend ook weer open huis, en dat liep de vorige keer erg goed.
Ik heb er zelf maar 1000 euro afgekregen destijds, en zie om me heen ook dat er maar weinig appartementen voor veel minder dan de vraagprijs worden verkocht. Sterker nog, er wordt ook overboden!
(Hier dus nog weinig te merken van de instortende huizenmarkt gelukkig)
Wat was er op 1 vandaag te zien?
@queenie, precies de reden dat ik aan mijn makelaar niet verteld heb dat ik zwanger ben van een tweede. Zolang dat nog niet zichtbaar is laat ik dat ook maar zo. Het gaat hem tenslotte niks aan.
En verder, nee, de koper zal het niet boeien als ik er veel verlies op draai. Ik verwacht ook niet van een koper dat het hem boeit. Maar...ik heb voor mezelf wel een bodem gesteld omdat ik niet meer schuld wil maken dan nodig is. En haast hebben we gelukkig niet.
Trouwens, zou het niet erg dom zijn als een makelaar adviseert om een ton minder te bieden? Hij verdient zelf toch beter als er een hogere prijs wordt betaald? Natuurlijk, als het al langere tijd te koop staat kan ik me voorstellen dat hij het zat wordt, maar eh....als ik er achter zou komen dat mijn makelaar zou vertellen dat ik haast heb om mijn huis te verkopen dan ga ik wel naar een ander.
Maar goed. We hebben vandaag weer even contact gezocht met onze makelaar. Gisteren waren er weer kijkers geweest, en ze waren erg enthousiast. Hebben alle papieren opgevraagd. Ben benieuwd.
De mensen die eerder 140.000 boden hebben nu 146.500 geboden.
Ik denk dat we voorzichtig in onderhandeling gaan.
Maar....Hoe zit dat ook alweer, mag je, als je in onderhandeling bent, een bod van een ander bijvoorbeeld accepteren? Of überhaupt besluiten om met een ander in onderhandeling te gaan?
We hebben komend weekend ook weer open huis, en dat liep de vorige keer erg goed.
dinsdag 16 juni 2009 om 20:46
quote:gonien schreef op 16 juni 2009 @ 19:58:
@heartwork: pfff, volgens mij heb ik het zo slecht nog niet eens getroffen gelukkig! het zou je verkopend makelaar maar zijn!
Inderdaad.
Sinds ik dit topic bij hou heb ik ook altijd mijn ervaringen doorgemaild/gebeld met de makelaar. Soms niet met de makelaar zelf, maar met het bedrijf. Zij moeten toch ook weten dat sommige mensen de kantjes ervan af lopen.
Sarah, hoe is het nou met je huis? Moet je nu echt zolang wachten voordat je iets hoort?
Ik duim voor je!
en voor alle andere die hier een huis te koop hebben staan natuurlijk!
@heartwork: pfff, volgens mij heb ik het zo slecht nog niet eens getroffen gelukkig! het zou je verkopend makelaar maar zijn!
Inderdaad.
Sinds ik dit topic bij hou heb ik ook altijd mijn ervaringen doorgemaild/gebeld met de makelaar. Soms niet met de makelaar zelf, maar met het bedrijf. Zij moeten toch ook weten dat sommige mensen de kantjes ervan af lopen.
Sarah, hoe is het nou met je huis? Moet je nu echt zolang wachten voordat je iets hoort?
Ik duim voor je!
en voor alle andere die hier een huis te koop hebben staan natuurlijk!
Poelepoelepoelepoes!
woensdag 17 juni 2009 om 09:50
Nou verleden week woensdag heeft de kijker gevraagd een week tot anderhalve week de tijd te krijgen om alle offertes binnen te kunnen krijgen en bekijken zodat ie weet of ie uberhaupt een bod kan doen, dat vind ik ook wel wijs, want wat heb ik aan een bod als ie erna komt met het verhaal dat ie helemaal geen hypotheek kan krijgen, dat hebben we al 2x meegemaakt, hoeft niet idd, das zo teleurstellend.
dus we wachten nog rustig af, intussen heeft zich nog geen andere kijker aangediend, (of wordt weggehouden door makelaar kan ook)
al met al , vertrekken we over 3 weken en is het niet verkocht gaan we verhuren, het maakt me allemaal niet meer uit, heb er zo genoeg van, ik hoef ook geen kijkers tot mijn vertrek, ik moet nu wel in alle rust dingen al kunnen uitzoeken en neerplempen, en niet het neurotische onderbuikgevoel hebben dat het een rommel is en stel dat er iemand wil kijken , daar heb ik nu wel ff schoongenoeg van na een jaar ,als we weg zijn hebben ze alle tijd en ruimte om te kijken.
Maar ik denk dat het wel goed komt.
dus we wachten nog rustig af, intussen heeft zich nog geen andere kijker aangediend, (of wordt weggehouden door makelaar kan ook)
al met al , vertrekken we over 3 weken en is het niet verkocht gaan we verhuren, het maakt me allemaal niet meer uit, heb er zo genoeg van, ik hoef ook geen kijkers tot mijn vertrek, ik moet nu wel in alle rust dingen al kunnen uitzoeken en neerplempen, en niet het neurotische onderbuikgevoel hebben dat het een rommel is en stel dat er iemand wil kijken , daar heb ik nu wel ff schoongenoeg van na een jaar ,als we weg zijn hebben ze alle tijd en ruimte om te kijken.
Maar ik denk dat het wel goed komt.
woensdag 17 juni 2009 om 10:09
wat een gedoe he?? Wij hebben gelukkig wel veel kijkers in amper 7 dagen al 4 gehad. Ook al een soort bod gehad waar we vandaag op ingaan als er geen ander bod komt.
Wij zitten overig wel in de echt lage starters kant ( 129000).
Maar iemand zegt als een huis voor 225000 te koop staat dat 20000 eronder bieden belachelijk laag is? Ik hoor om me heen juist dat t een goed begin bod is.
Wij hebben een huis op t oog van 209000 en willen tussen de 190000 en 196000 gaan bieden en hopen op 200000 uit te komen. Maar willen t huis wel erg graag dus ide vraagprijs zouden we ook kunnen betalen. Maar als je te hoog begint met bieden is ook niet goed toch??
Wij zitten overig wel in de echt lage starters kant ( 129000).
Maar iemand zegt als een huis voor 225000 te koop staat dat 20000 eronder bieden belachelijk laag is? Ik hoor om me heen juist dat t een goed begin bod is.
Wij hebben een huis op t oog van 209000 en willen tussen de 190000 en 196000 gaan bieden en hopen op 200000 uit te komen. Maar willen t huis wel erg graag dus ide vraagprijs zouden we ook kunnen betalen. Maar als je te hoog begint met bieden is ook niet goed toch??
woensdag 17 juni 2009 om 10:45
Tja het blijft een moeilijk verhaal, moet ik dan als koper gaan investeren in de keuken die de verkoper zo leuk vond terwijl ik m erzelf uit ga halen... Ik snap ook wel dat een verkoper zegt als het je smaak niet is zoek je maar verder, maar dat gebeurt nu dus ook. Jij wil niet zakken vanwege JOUW investering? Dan ga ik wel verder kijken idd....
Ook moeten verkopers nu niet zo zeuren, 3 jaar geleden was het een verkopers markt waar kopers werden uitgeknepen om (woeker)winsten te kunnen maken en die balans is nu omgeslagen. Rot als je er in zit, maar het is ook rot voor die mensen die in 2007 hebben gekocht (op de piek) en nu dus makkelijk meer dan 10 jaar kwijt zijn om de kosten koper eruit te krijgen ipv de gemiddelde 5. Die zijn dubbel genaaid als ze er nu vanaf willen.
Overigens breekt koop geen huur dus ik zou ondanks mooie verhalen heel goed uitkijken met (tijdelijke) verhuur. Je krijgt ze er niet zomaar uit en wie zegt dat ze meewerken aan bezichtigingen etc...
Pff gelukkig zit ik er niet in. Sterkte aan iedereen die het wel zit, moet echt kut zijn...
Ook moeten verkopers nu niet zo zeuren, 3 jaar geleden was het een verkopers markt waar kopers werden uitgeknepen om (woeker)winsten te kunnen maken en die balans is nu omgeslagen. Rot als je er in zit, maar het is ook rot voor die mensen die in 2007 hebben gekocht (op de piek) en nu dus makkelijk meer dan 10 jaar kwijt zijn om de kosten koper eruit te krijgen ipv de gemiddelde 5. Die zijn dubbel genaaid als ze er nu vanaf willen.
Overigens breekt koop geen huur dus ik zou ondanks mooie verhalen heel goed uitkijken met (tijdelijke) verhuur. Je krijgt ze er niet zomaar uit en wie zegt dat ze meewerken aan bezichtigingen etc...
Pff gelukkig zit ik er niet in. Sterkte aan iedereen die het wel zit, moet echt kut zijn...
woensdag 17 juni 2009 om 10:55
Overigens is deze vastgelopen woningmarkt ook wel deels aan onze overheid te danken die 6% van de koopsom wil hebben en met hun leen-geld-voor-lekker-weinig (hypotheekrente aftrek) de priojzen tot absurde hoogtes heeft gestuwd.
Nu is, mede dankzij de crisis en de oplopende werkloosheid, het punt gekomen dat men het ook niet meer kan betalen. Als je het huis van sarah wil kopen (220.000 plus 10% kk= 242.000) dan moet je volgense de nieuwe regels van de AFM minimaal 54000 bruto per jaar verdienen.
Da's zeg maar in hollandse guldens bijna 120.000 gulden bruto. Als je dat 8 jaar geleden verdiende kon je echt wel iets chiquers kopen dan een rijtjeshuis met uitbouw in Almere (no offence).
Het is gewoon te duur geworden.
Nu is, mede dankzij de crisis en de oplopende werkloosheid, het punt gekomen dat men het ook niet meer kan betalen. Als je het huis van sarah wil kopen (220.000 plus 10% kk= 242.000) dan moet je volgense de nieuwe regels van de AFM minimaal 54000 bruto per jaar verdienen.
Da's zeg maar in hollandse guldens bijna 120.000 gulden bruto. Als je dat 8 jaar geleden verdiende kon je echt wel iets chiquers kopen dan een rijtjeshuis met uitbouw in Almere (no offence).
Het is gewoon te duur geworden.
woensdag 17 juni 2009 om 11:45
we verhuren aan een bedrijf Booyah via de makelaar.
komen elke week mijn huis schoonmaken en de tuin doen , neem vooraf foto's en leveren volgens makelaar alles in correcte staat weer af, je verhuurt voor 6 maanden en verlengt met 6 maanden, dus het is elke keer een tijdelijk verhuur, als het stopgezet word omdat wij verkopen dan heeftde makelaar weer een ander huis voor het bedrijf , wat expats erin zet.
komen elke week mijn huis schoonmaken en de tuin doen , neem vooraf foto's en leveren volgens makelaar alles in correcte staat weer af, je verhuurt voor 6 maanden en verlengt met 6 maanden, dus het is elke keer een tijdelijk verhuur, als het stopgezet word omdat wij verkopen dan heeftde makelaar weer een ander huis voor het bedrijf , wat expats erin zet.
woensdag 17 juni 2009 om 11:48
[quote]Booyahh schreef op 17 juni 2009 @ 10:45:
Tja het blijft een moeilijk verhaal, moet ik dan als koper gaan investeren in de keuken die de verkoper zo leuk vond terwijl ik m erzelf uit ga halen... Ik snap ook wel dat een verkoper zegt als het je smaak niet is zoek je maar verder, maar dat gebeurt nu dus ook. Jij wil niet zakken vanwege JOUW investering? Dan ga ik wel verder kijken idd....
ik wil wel zakken, maar geen 20.000, de prijs is al bijzonder scherp voor wat je ervoor krijgt,dat hebben we bewust gedaan.
bovendien krijgt koper dus voor een scherpe prijs mijn hele mooie investering.
ik betaal ook niet het ontbreken van zijn smaak.
het probleem is iid de hypotheek, niet mijn huis, mensen krijgen niet zo snel meer genoeg geld te leen.
Tja het blijft een moeilijk verhaal, moet ik dan als koper gaan investeren in de keuken die de verkoper zo leuk vond terwijl ik m erzelf uit ga halen... Ik snap ook wel dat een verkoper zegt als het je smaak niet is zoek je maar verder, maar dat gebeurt nu dus ook. Jij wil niet zakken vanwege JOUW investering? Dan ga ik wel verder kijken idd....
ik wil wel zakken, maar geen 20.000, de prijs is al bijzonder scherp voor wat je ervoor krijgt,dat hebben we bewust gedaan.
bovendien krijgt koper dus voor een scherpe prijs mijn hele mooie investering.
ik betaal ook niet het ontbreken van zijn smaak.
het probleem is iid de hypotheek, niet mijn huis, mensen krijgen niet zo snel meer genoeg geld te leen.
woensdag 17 juni 2009 om 11:51
[quote]Zon_27 schreef op 17 juni 2009 @ 10:09:
Maar iemand zegt als een huis voor 225000 te koop staat dat 20000 eronder bieden belachelijk laag is? Ik hoor om me heen juist dat t een goed begin bod is.
ja., maar in mijn geval was het geen eerste bod, maar een uiterste bod, das net ff anders.
ze konden niet meer lenen dan dat, dan moet je dus een goedkoper huis zoeken en niet gaan kijken naar een huis van 225.000, wat het toen nog was, we zijn inmiddels op 219.999 gaan staan.
Als ze de limit hebben bereikt dan is het de limit, toch.
Maar iemand zegt als een huis voor 225000 te koop staat dat 20000 eronder bieden belachelijk laag is? Ik hoor om me heen juist dat t een goed begin bod is.
ja., maar in mijn geval was het geen eerste bod, maar een uiterste bod, das net ff anders.
ze konden niet meer lenen dan dat, dan moet je dus een goedkoper huis zoeken en niet gaan kijken naar een huis van 225.000, wat het toen nog was, we zijn inmiddels op 219.999 gaan staan.
Als ze de limit hebben bereikt dan is het de limit, toch.
woensdag 17 juni 2009 om 13:19
ja ok......als het huis al scherp geprijst is dan helemaal...ik had het idd op een beginbod....
Wij gaan vandaag bv ook naar een huis kijken dat voor 219000 geprijst staat. De buren hebben als vraagprijs van 209000 staan en die klopt meer bij de waarde ( zo rond de 206000 ).
In dit geval is dat huis dus wel hoog geprijst aangezien t een rijtjeshuis is van amper 10 jaar oud en de buren die dus 100000 lagere vraagprijs hebben , hebben meer opties ( dakterras , nieuwe badkamer, beter onderhoud)
In dat geval lijkt me dat die 219000 meer van af moeten kunnen...vinden de verkopers van niet dan houd t voor ons op.
Toch ? of ben ik niet reeel?
Wij gaan vandaag hopelijk verder in onderhandeling voor ons huis....een bod van 2500 onder onze erg scherpe vraagprijs accepteren. We hebben dan de KK erook uit gehaald dus wel netjes denk ik zo
Wij gaan vandaag bv ook naar een huis kijken dat voor 219000 geprijst staat. De buren hebben als vraagprijs van 209000 staan en die klopt meer bij de waarde ( zo rond de 206000 ).
In dit geval is dat huis dus wel hoog geprijst aangezien t een rijtjeshuis is van amper 10 jaar oud en de buren die dus 100000 lagere vraagprijs hebben , hebben meer opties ( dakterras , nieuwe badkamer, beter onderhoud)
In dat geval lijkt me dat die 219000 meer van af moeten kunnen...vinden de verkopers van niet dan houd t voor ons op.
Toch ? of ben ik niet reeel?
Wij gaan vandaag hopelijk verder in onderhandeling voor ons huis....een bod van 2500 onder onze erg scherpe vraagprijs accepteren. We hebben dan de KK erook uit gehaald dus wel netjes denk ik zo
woensdag 17 juni 2009 om 16:20
quote:Zon_27 schreef op 17 juni 2009 @ 13:19:
ja ok......als het huis al scherp geprijst is dan helemaal...ik had het idd op een beginbod....
Wij gaan vandaag bv ook naar een huis kijken dat voor 219000 geprijst staat. De buren hebben als vraagprijs van 209000 staan en die klopt meer bij de waarde ( zo rond de 206000 ).
In dit geval is dat huis dus wel hoog geprijst aangezien t een rijtjeshuis is van amper 10 jaar oud en de buren die dus 100000 lagere vraagprijs hebben , hebben meer opties ( dakterras , nieuwe badkamer, beter onderhoud)
In dat geval lijkt me dat die 219000 meer van af moeten kunnen...vinden de verkopers van niet dan houd t voor ons op.
Toch ? of ben ik niet reeel?
Wij gaan vandaag hopelijk verder in onderhandeling voor ons huis....een bod van 2500 onder onze erg scherpe vraagprijs accepteren. We hebben dan de KK erook uit gehaald dus wel netjes denk ik zo
mag t een onsje minder zijn hihi
ja, dat kan ik dan weer niet rijmen, een duurder huis , minder opties, zou andersom moeten zijn.
verderop staat een huis als die van ons voor 217.000 heeft minder opties (zonder dakkapel) en slecht onderhouden, goedkoop materiaal en niks smeuiig,helemaal geen extraas, dus ja, onze prijs is echt heel goed.
ja ok......als het huis al scherp geprijst is dan helemaal...ik had het idd op een beginbod....
Wij gaan vandaag bv ook naar een huis kijken dat voor 219000 geprijst staat. De buren hebben als vraagprijs van 209000 staan en die klopt meer bij de waarde ( zo rond de 206000 ).
In dit geval is dat huis dus wel hoog geprijst aangezien t een rijtjeshuis is van amper 10 jaar oud en de buren die dus 100000 lagere vraagprijs hebben , hebben meer opties ( dakterras , nieuwe badkamer, beter onderhoud)
In dat geval lijkt me dat die 219000 meer van af moeten kunnen...vinden de verkopers van niet dan houd t voor ons op.
Toch ? of ben ik niet reeel?
Wij gaan vandaag hopelijk verder in onderhandeling voor ons huis....een bod van 2500 onder onze erg scherpe vraagprijs accepteren. We hebben dan de KK erook uit gehaald dus wel netjes denk ik zo
mag t een onsje minder zijn hihi
ja, dat kan ik dan weer niet rijmen, een duurder huis , minder opties, zou andersom moeten zijn.
verderop staat een huis als die van ons voor 217.000 heeft minder opties (zonder dakkapel) en slecht onderhouden, goedkoop materiaal en niks smeuiig,helemaal geen extraas, dus ja, onze prijs is echt heel goed.
woensdag 17 juni 2009 om 16:41
Tja het blijft moeilijk allemaal..
Op zich kan ik bijv. jouw gevoel heel goed voorstellen, Sarah, maar als koper zou ik op zich voor je argumenten ook niet zo warm worden. Voor jullie was het een hele mooie investering. Maarja.. Net nog in het gulden-tijdperk, zeg je. Dat is dan 2001 geweest. Dat krijg je dan ook ammenooiitniet meer uit. De aanbouw mss nog wel, maar verder.. no way. Aan verbouwing van 9 jaar terug moet binnenkort waarschijnlijk toch weer eea opgepoetset gaan woden, ik zie het aan ons eigen huis.
Maar hier precies hetzelfde hoor. Onze bovenbuurman heet een foeilillek appartement. 110m2, voor 392. Geen tuin, wel groot terras niet onderhouden. Bovendien nog allerleilelijke troep die er uit gesloopt gaat moeten worden zoals een "gezellige borrelhoek" met schrootjes midden in de kamer..
Wij zitten dan een stuk redelijker met 130m2 voor 364. Afgelopen week kwamen de duren naast ons erbij, die gaan netjes mee met 450 voor 190m2.
Maargoed, alles op dit moment nogal onvoorspelbaar. Het is nu eenmaal meer een koper-markt momenteel...
Sarah: nog niets gehoord dus.. ik kwam eigenlijk even kijken of je toko nu al verkocht was
toi toi!
Op zich kan ik bijv. jouw gevoel heel goed voorstellen, Sarah, maar als koper zou ik op zich voor je argumenten ook niet zo warm worden. Voor jullie was het een hele mooie investering. Maarja.. Net nog in het gulden-tijdperk, zeg je. Dat is dan 2001 geweest. Dat krijg je dan ook ammenooiitniet meer uit. De aanbouw mss nog wel, maar verder.. no way. Aan verbouwing van 9 jaar terug moet binnenkort waarschijnlijk toch weer eea opgepoetset gaan woden, ik zie het aan ons eigen huis.
Maar hier precies hetzelfde hoor. Onze bovenbuurman heet een foeilillek appartement. 110m2, voor 392. Geen tuin, wel groot terras niet onderhouden. Bovendien nog allerleilelijke troep die er uit gesloopt gaat moeten worden zoals een "gezellige borrelhoek" met schrootjes midden in de kamer..
Wij zitten dan een stuk redelijker met 130m2 voor 364. Afgelopen week kwamen de duren naast ons erbij, die gaan netjes mee met 450 voor 190m2.
Maargoed, alles op dit moment nogal onvoorspelbaar. Het is nu eenmaal meer een koper-markt momenteel...
Sarah: nog niets gehoord dus.. ik kwam eigenlijk even kijken of je toko nu al verkocht was
toi toi!
Computer says nooooo
woensdag 17 juni 2009 om 17:10
nee nog niets gehoord, maar die zit zeker weten te stoeien met offertes, die belt echt wel als dat wel of niet lukt, daar heb ik deze keer alle vertrouwen in.
het maakt ook allemaal niet zo veel uit, we geven gewoon een machtiging aan de makelaar , de maand juli is nu toch al verloren, dus eigenlijk hebben ze nog wel een paar weken.
heb nu ff wat anders aan mijn hoofd eerlijk gezegd, visum !!! gegevens nog niet binnen, sodeju, gaat op zijn tropisch hoor,
het maakt ook allemaal niet zo veel uit, we geven gewoon een machtiging aan de makelaar , de maand juli is nu toch al verloren, dus eigenlijk hebben ze nog wel een paar weken.
heb nu ff wat anders aan mijn hoofd eerlijk gezegd, visum !!! gegevens nog niet binnen, sodeju, gaat op zijn tropisch hoor,
woensdag 17 juni 2009 om 17:26
Heb je nieuwe foto's Sarah?
Vorige keer toen ik keek waren de foto's anders,het vooraanzicht staat er nu veeeeeeeeel beter op.
Die buren mogen wel nieuwe foto's erop zetten,veeeeeeel te donker,en iemand die de terrasdeur open zet,nooit personen op foto's,als de makelaar die heeft gemaakt is het geen goede:-))
Vorige keer toen ik keek waren de foto's anders,het vooraanzicht staat er nu veeeeeeeeel beter op.
Die buren mogen wel nieuwe foto's erop zetten,veeeeeeel te donker,en iemand die de terrasdeur open zet,nooit personen op foto's,als de makelaar die heeft gemaakt is het geen goede:-))
