Hoe trek ik kijkers voor mijn huis?

Zo, wat is het lekker druk geweest hier de afgelopen paar dagen.



Ons huis is woensdag in de verkoop gegaan, vind zelf dat hij er wel goed bijstaat op Funda. Helaas staan er hier in de wijk op het moment 44 woningen te koop, das dan wel weer jammer. Maar gelukkig maar 8 hoekwoningen, en in vergelijking met de rest krijg je bij ons wel het meeste huis voor je geld. Als ze gaan zoeken op hoek met een inhoud van meer dan 100 m2 onder de twee ton krijg je alleen die van ons ervoor. Ons huis moet alleen nog wel wat opgeknapt worden, onderhoud is prima maar de beneden verdieping moet hoognodig geverfd, zit wel redelijk in de verf maar qua kleuren schrikt het af.



@sarah, je hebt zeker een mooi huis! Oogt lekker ruim. Vraag me echt af waarom dit al een jaar te koop staat. Ik vind idd de foto's van de tweede makelaar beter. Ik vraag me alleen af waarom er twee foto's van de zithoek op staan, en ik zou zelf de foto van het bureau en de eethoek weglaten. Op de tweede foto van de ouderslaapkamer lijkt hij heel krap, zou ik het ook bij de eerste laten.

En qua openingstekst, bij makelaar 2 krijg je eerst een link, nodigt niet uit tot lezen. En zelf (maar dat is persoonlijk) hou ik er ook niet zo van dat de eerste regels in hoofdletters staan, leest ook niet prettig.



@summer04, mooie foto's. Teil zou ik idd vervangen door iets van een bijzettafeltje, en als je het ergens kan regelen een salontafel, zie je iets beter dat de kamer ruim is. Tweede foto van de woonkamer voegt ook niets toe, net zoals de tweede foto van de gang en de tweede foto van het bureau. Net alsof er niet veel is om te fotograferen en je daarom maar meerdere foto's van dezelfde ruimte plaatst. Bij mij op de laptop lijkt de badkamer trouwens scheef op de foto, zal miss ook komen door de lens maar ik krijg echt de neiging om mijn hoofd wat bij te draaien. De balkons mis ik ook op de foto's.

En misschien ook nog even kijken naar de tekst? Persoonlijk zou ik het woord klussen niet in de opening gebruiken. Ikzelf lees bv tekst eerst vluchtig, en dan valt het woord niet weg, en lees ik dus juist wel klussen. Ik zou er zelf voor kiezen om iets te gebruiken met: net afgewerkt, in zeer goede staat, of recent gerenoveerd, nodigt m.i. meer uit tot verder lezen.



kussunum, wat een ontzettend lief huisje. Echt een huis waar iemand verliefd op kan worden lijkt mij.

Ik vind het jammer dat er zoveel foto's van de voorkant op staan, waar mij pas bij de laatste duidelijk werd welke het was. Ik zou zelf de eerste twee laten vervallen, de derde geeft heel mooi sfeer weer en de vierde zie je goed om welk huis het gaat. Leuke tuin, zitten veel mogelijkheden in maar ik zou hem een beetje opruimen/ inrichten en er een nieuwe foto van maken.



Tekst is helder, niet helemaal mijn stijl. (ik krijg een beetje jeuk van teveel woorden als eindelijk, leuk, prima, Een (master) bedroom, en uitroeptekens en gericht op je schrijven, maar da's puur persoonlijk) Maar kan ook zijn dat dit gedaan is om je te onderscheiden van de rest?



@missworld, ook al zo'n leuk huis. Over die box, denk niet dat je hem hoeft weg te halen maar misschien is leeghalen wel een optie? Badkamer had je al gedaan las ik. En een foto van de tuin zou volgens mij ook nog wel wat toevoegen. tekst is lekker kort en krachtig, dat komt wel over. Misschien zou je alleen kunnen kijken naar de eerste regels, die moeten mensen uitnodigen om verder te kijken op funda (in het overzicht zie je alleen de eerste regels). Ik zou zelf niet beginnen met de ligging, maar met tekst over het huis zelf met daarin de pluspunten verwerkt. (bv Modern, goed onderhouden eengezinswoning met zonnige tuin, gelegen in........)



Eerst maar even dit posten, ben toe aan de vorige pagina.



(en misschien moet ik even een disclaimer toevoegen, ik wil niemand kwetsen maar schrijf gewoon wat me opvalt, ben alleen niet altijd even goed in dingen verwoorden)

@spitsmuis, ik zei al dat je er een mooi tempo in had zitten. Gefeliciteerd met de verkoop. Wanneer is het definitief?



@flashy, wat een ellende, dacht je eindelijk van de zorgen af te zijn komt deze ongein er tussen door. Kan je nog wel een beetje genieten van je huis.



Ik las iets over vervelend vinden dat er kijkers komen, ik heb ze nog niet gehad maar kan me er wel iets bij voorstellen. Ik hou sowieso niet zo van vreemden in huis en dan ook nog mensen die alle minpunten gaan zien.



Ik ben ook al bezig om de boel hier netjes te houden (er kan tenslotte ook zomaar iemand door het raam gaan loeren) en daarnaast alle papieren romslomp nog, bouwkundige keuring, fotograaf gehad e.d. en ik voel me nu al een slaaf van mijn huis terwijl er nog geen kijker geweest ik. Kan nog leuk worden.



Vriend is erg druk met zijn werk en kan daarin dus niet echt wat ondersteunen. Hij had wel met de boodschappen luchtverfrissers gehaald omdat hij dat ergens had gelezen. Dus nu stinkt het hier naar chemische lucht. Mooi dat ik die dingen eruit trek voordat er kijkers komen. Gewoon luchten en even de appeltaartgeurkaarsjes aan voor een subtiel luchtje lijkt mij prettiger.



De foto's heb ik zelf om gevraagd aan de fotograaf, was geen probleem. Ik kreeg ze direct na het maken al te zien om een selectie te maken, en de uiteindelijke foto's zijn eerst hierheen gemaild en pas na onze goedkeuring naar de makelaar. Ook de tekst voor Funda en de brochure zijn eerst hier geweest ter goedkeuring.

Ik hoop niet dat ik iemand vergeten ben, maar het is hoog tijd om weer eens wat zinnigs te gaan doen. Suvves allemaal!

Leuk en lief al die reacties!



Er staat inderdaad maar 1 slaapkamer op de foto, de andere kamer staat vol met computers en dj apparatuur, dat zetten we liever niet open en bloot op het internet!



De wasbak op de gang boven is omdat de badkamer beneden is, en zelf vonden we het wel heel lekker om boven je tanden te kunnen poetsen enz. (als je begrijp wat ik bedoel)



De tuin is ondertussen opgeknapt (de foto's waren in december gemaakt, dan bloeit er nogal weinig ha ha ha. Zal eens kijken of ik nieuwe foto's daarvan kan plaatsen.)



Dat er nog geen bod gedaan is is omdat mensen het wel leuk vinden, maar niet die klik hebben. Dat is wel jammer.

De laatste kijker was helemaal verliefd op de tuin en de keuken, maar de vriendin (niet zijn vriendin) die hij mee had heeft hem helaas iets te hard terug op aarde gezet. Helaas..............



Maar het mooie weer komt er aan, met de bijpassende festivals, evenementen, en volle terrasjes! Dus dan zien mensen ook hoe leuk het is om hier echt midden in de stad (stadje) te wonen.

Heb nogsteeds goede hoop!



Ga van de week even bijlezen. Heb nu gewoon even lekker ego alleen naar reacties op mij gescand

quote:lilalola schreef op 08 mei 2009 @ 23:40:

Hai Sarah,



Ik vind de meeste foto's ook mooi (idd die van de tweede van boven zijn mooier). De enige foto's die ik niet mooi vind, zijn die van de huiskamer, met de witte banken erop. Deze zijn scheef en uit elkaar getrokken, waardoor het een vertekend beeld geeft. De foto van de ouderslaapkamer vind ik ook heel leuk (helemaal mijn smaak, waar heb je het headboard en dekbedovertek vandaan :0) ?).

Heb je er weleens over gedacht om de afmetingen van de verschillende ruimtes bij de beschrijving te zetten? Dit hebben wij destijds bij de verkoop van ons huis wel gedaan, en ik heb hier veel positieve reacties op gekregen (o.a. van de kopers!).





Ee staat in de brochure ook op funda bij de ad een plattegrond van het hele huis.



het bed is van www.bedd4less.nl

en de overtrek is van leen bakker en de versiersel op de muur vond ik bij xenos.



idd leuk he!!! dank je!

onze 2 kijkers



een stel dat orienterend was (blaaah)



een stel dat het liefst vandaag een bod had gedaan ware het niet dat ze eerst hun huis moeten verkopen.



dat huis staat bij een andere makelaar te koop, maar mijn makelaar gaat kijken hoe ze te hulp kunnen schieten in deze.

Sarah: ik vind je huis ook echt super! Zelfs op de foto's straalt het er van af dat je erg veel zorg hebt besteed aan het onderhoud, de aankleding e.d. Ik zou inderdaad ook vragen aan de makelaars de foto's wat te combineren, zoals boven al getipt. Je keuken lijkt me heerlijk met zo'n fijne grote borretti- plus plaat ..



Orienterende kijkers.. daar krijg ik echt zo'n jeuk van! Onze kijkers waren dus ook "oriënterend", die gingen dus ook bij een vrijstaande woning met enorm kavel van 2 ton meer kijken... Zonde van mijn tijd dan, heel eerlijk gezegd. Ik ben er een dag aan kwijt om alles mooi te poetsen e.d. om dan een opmerking over de pui te krijgen? Tja... Die zag je toch duidelijk al op funda, zou ik zo denken..



Nou, fijne moederdag vandaag allemaal iig!!

quote:summer73 schreef op 10 mei 2009 @ 08:36:

Sarah: ik vind je huis ook echt super! Zelfs op de foto's straalt het er van af dat je erg veel zorg hebt besteed aan het onderhoud, de aankleding e.d. Ik zou inderdaad ook vragen aan de makelaars de foto's wat te combineren, zoals boven al getipt. Je keuken lijkt me heerlijk met zo'n fijne grote borretti- plus plaat .. die is ook super en er gaat heel veel in



Orienterende kijkers.. daar krijg ik echt zo'n jeuk van! Onze kijkers waren dus ook "oriënterend", die gingen dus ook bij een vrijstaande woning met enorm kavel van 2 ton meer kijken... Zonde van mijn tijd dan, heel eerlijk gezegd. Ik ben er een dag aan kwijt om alles mooi te poetsen e.d. om dan een opmerking over de pui te krijgen? Tja... Die zag je toch duidelijk al op funda, zou ik zo denken..



onze orienterende kijkers vonden onze schuur zo netjes, hoe vind je die, de schuur!!!!!! , hij is ook wel netjes, er zit zelfs een 2e keuken in, met koelkast en afzuigkap en vriezer, ik frituur daar en niet in mijn huis, maar de schuur is nou wel het laatste wat ik boeiend zou vinden als ik naar een huis ga kijken , moet er smalend om lachen eigenlijk



Nou, fijne moederdag vandaag allemaal iig!!

sow he, jij hebt een uitgebreide schuur zeg.



Vandaag weer contact gehad met mijn to be makelaar, nou ik heb helemaal geen zin meer om mijn huis te verkopen.

Ten eerste wil hij niet meegaan in mijn tegenvoorstel voor courtage en ik vind 3150 euro voor een huis van (hopelijk) 160.000 veel geld. Ik had een tegenvoorstel gedaan van 3000 inclusief alles. Daarnaast wilde ik mijn vraagprijs iets omhoog doen, zodat ik wat meer onderhandelruimte heb en daar wil hij niet in mee. Terwijl mijn huis wordt vergeleken qua vraagprijs met een huis waar gewoon nog gaskachels in zitten.

Moet nog allerlei dingetjes doen hier maar heb echt geen zin om nu nog tijd en moeite in iets te stoppen wat zich niet terugbetaald. Bah.

wat doet ie exact voor die courtage, want als het incl openhuisdagen en mediapakket is dan is het een vrij normaal bedrag, (ongeveer 1.8% incl btw)



wel balen dat je een prijs krijgt dat samenloopt met mindere huizen.



ik ben wel benieuwd naar je huis.



had je het al eens geshowd hier????

ha sarah, ik heb het nog niet geshowd aangezien het nog niet te koop staat. Het huis van mijn vriend is natuurlijk verkocht, de mijne moet nog in de verkoop maar ik ben er zoooooo klaar mee. Eerst de stress van dat huis, nu het gezeik om dat huis helemaal leeg te maken. Dan een makelaar die me niet serieus neemt. Ik ben toch de klant, dus ik kan toch bepalen wat de prijs is. Ik wil 167.500 vragen ipv 164.500 (maar dat is het maximale bedrag voor de makelaar) terwijl hij een tussenwoning (van de drie boven elkaar) met mindere badkamer voor 159.500 heeft staan, en er een huis, bovenwoning met gaskachels ook voor 159.500 te koop staat. Ook in deze straat. Ik ben gewoon van mening dat mijn huis meer waard is, nieuwe cv, nieuwe houten vloer, nieuwe keuken maar daar hoor je niets over. tsss

sorry voor het egobericht, maar moet ff van me afschrijven, vriendlief is pas half elf vanavond thuis en ik ben er gewoon sjacho van, en dan mag ik ook nog de hele avond plinten gaan leggen hier. Bah.

waarom shop je niet qua makelaar???

Wij hebben er ook een aantal laten komen en idd sommige noemden prijzen die beter pasten bij objecten die uitgewoond zijn.



al met al , taxeert een makelaar een object op woonruimte en nieteens op de aankleding, dat verkoopt wat makkelijker, maar het is allemaal geindexeerd op de ruimte die je te bieden hebt.



ja meis, het lijdend vorwerp zijn qua huis is echt een stuk uit je leven.



verschrikkelijk.



ik heb de makelaar vandaag een voorstel gedaan voor de kijkers van afgelopen zaterdag, hopen dat ze het wat vinden, ze zitten zelf met een huis in de verkoop.



maar dat is een vrij goedkoop huis, nog net geen 150.000

Becky, voor mijn huis (vp 159000) betaal ik aan courtage 2500,00 incl. BTW



Qua vraagprijs zit ik ook boven de vraagprijs van mn makelaar, maar het is mijn huis. Ik ben de klant. Het maakt mij geen reet uit als het huis nog 8 maanden te koop staat. We hoeven niet te verkopen.



Als je geen goed gevoel hebt bij hem, moet je niet met hem in zee gaan. Ik heb ook 3 makelaars uitgenodigd en ben uiteindelijk niet in zee gegaan met de makelaar waarvan ik dacht dat ik ermee in zee zou gaan.



Veel succes met plintjes leggen!

Haai, ik heb nu twee makelaars over de vloer gehad en heb er net nog 1 aangevraagd.

Degene die ik op het oog had (en DE makelaar in deze wijk) doet een beetje raar. Ik heb hem ook gevraagd waarom een topwoning hier om de hoek wel voor 184.500 gaat en de mijne net voor 164.500 'mag'.



Maar goed, ons huisje wordt nu zo leuk dat ik eigenlijk geen zin heb het te verkopen. Een half jaar of zo, of langer, met alleen de lasten van dit huis (hypotheek is 350 euro netto, echt niets twee inkomens met in totaal 4000 netto) en de rest te sparen. We willen graag kinderen en weten ook dat dat hier makkelijk past.

Ik begin nu zoooo te twijfelen....wil van de ene kant heel graag terug naar de stad waar ik dik 9 jaar heb gewoond en waar vriend geboren en getogen is (10 autominuten hier vandaan) maar ik krijg nu niet wat ik voor mijn huis wil EN ik woon hier net 2.5 jaar met allerlei nieuwe dingen.



Maar goed, ik weet natuurlijk niet wat de woningmarkt gaat doen, denk dat het in dit segment niet veel omlaag gaat. De rente ben ik wel benieuwd naar trouwens, zou die gaan stijgen of nog iets dalen.

bij de weg, er staan in deze wijk tussen de 150.000 en 200.000 euro 89!! woningen te koop. Echt veel!

Jemig, das echt veel!!! 89! Ik vond de 4 bij mij in het complex al veel. Ik denk idd ook niet dat de prijzen in onze prijsklasse nog veel lager worden. Je hoeft toch niet vandaag te beslissen om te verhuizen? Maak je huis lekker af en kijk dan wat jullie gaan doen. Je kunt idd super sparen met zo veel salaris en zulke lage woonlasten.



En als een eerste kindje erin kan, kan je toch dan altijd nog besluiten om te verkassen??

de rente gaat iets stijgen denk ik.

zodra dat aangekondigd word zal er wel een stijging van verkoop zijn, mensen die toch snel beslissen het toch maar nu te doen.

89 das idd extreem,



als je niet echt weg hoeft zou ik het dan nu ook niet doen en lekker sparen!!!!!

Voor degenen die met de makelaar in de problemen komen over de vraagprijs: vraag vooral wat jij denkt dat redelijk is!



Die van ons dacht toen ook dat ze het wel snel zou kunnen verkopen voor rond de 195.000 als we het voor 198.500 te koop zouden zetten. En dat waren wij met haar eens, dat zou een makkie worden want het huis was namelijk veel meer waard. Wij hebben het toen voor 207.500 te koop gezet en het uiteindelijk binnen 3 maanden verkocht voor 206.000! Kortom, vertrouw ook op je eigen gevoel en neem niet alles zomaar aan.

bofkont

Ik heb net een verhuurmakelaar gehad, hele nette man , oprecht volgens mij en het klonk allemaal heel solide en betrouwbaar.



Ik vind het maar een hard gelag als ik elke maand 2 huizen moet betalen namelijk, en die euro's zijn voor ons ook nog eens dubbel.



ik zit er toch hard over te denken eerlijk gezegd.

Huizenkoper stelt aankoop uit

Uitgegeven: 12 mei 2009 15:23

Laatst gewijzigd: 12 mei 2009 15:36



AMSTERDAM - Mensen die op zoek zijn naar een nieuwe woning, stellen de aankoop nog even uit. Ze verwachten dat de huizenprijzen nog verder zullen dalen of willen uit financieel oogpunt liever nog even in de huidige woning blijven zitten. Dat meldde onderzoeksinstituut TNS Nipo dinsdag.



Volgens TNS Nipo waren vorig jaar 246.000 Nederlanders actief bezig met een hypotheek voor de aankoop van een nieuwe woning. Het blijkt dat de helft (51 procent) van hen de koop van een nieuwe woning heeft uitgesteld, omdat ze verwachten dat de prijzen op de woningmarkt verder zullen dalen. 53 Procent geeft aan dat men vanuit financieel oogpunt nog even in de huidige woning wil blijven wonen.



TNS Nipo ondervroeg 1365 huishoudens die vorig jaar een hypotheek afsloten of zich op het afsluiten van een hypotheek oriënteerden.



Crisis



Voor 76.000 mensen die een huis zoeken, is de beoogde woning niet meer binnen bereik als gevolg van de financiële crisis. Het bedrag dat aan hypotheek wordt verstrekt is zo omlaag gegaan dat ze dat huis niet meer kunnen betalen.



Van de 246.000 huishoudens die zich oriënteerden op een hypotheek, heeft ongeveer de helft (117.000) ook een offerte aangevraagd. Als reden waarom er nog niet daadwerkelijk een hypotheek is afgesloten, zegt een kwart dat dit komt door de huidige situatie op de woningmarkt.



42 Procent geeft aan nog bezig zijn te zoeken of beslissen. 15 Procent zegt dat de huidige woning nog niet is verkocht, voor 11 procent ligt de beoogde woning boven het budget.



bron:www.nu.nl



Hoelang sta je nou te koop sarah?

precies een jaar.



we kregen vanaf oktober kijkers die zeiden expleciet het nog ff af te wachten,vanwege de crisis, dit weekend 1 orienterende en 1 die zei het graag te willen hebben ,maar zelf nog moest verkopen ( wacht dan tot dat zo is en laat mij lekker op mijn vrije zaterdag, maar goed)

ja we zijn er lekker mee.

en de huizen gaan niet dalen, dus dan kunen ze lang wachten

als huizen gaan dalen zoals er weleens van de daken wordt geschreeuwd, wat je overigens steeds minder hoort, dan zou Nederland net zo failliet zijn als Amerika en dat zijn we nog lkaaaaaaang niet, want het trekt gewoon aan en nu het juist weer aantrekt komen ze met zo een onderzoek, hoe dom kun je zijn en hoe kun je stemmingmakerij bewerkstelligen, ik erger me er groen en geel aan.

Donderdag 1e kijker!!!